许志莲天津市国土资源和房屋管理局测量大队对于房屋层数的计算，<<愣产测量规范》只做了原房产测量工作中，把此类房屋认定为"0层";也有把则规定"房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内此类的房屋认定为"架空层"，特别是近年来南方有些地坪士。以上计算:采光窗在室外地坪以上的半地下城市出现多层住宅底部的(米层高)架空层或储室，其室内层高在米以上的，计算自然层数。房藏空间不计入层数。我认为"架空层"也应是房屋结构屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附的一部分，也应该计入总层数中。天津市把"介于第一层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出层与负一层之间的房屋"定义为负一层，按地下层数屋面的楼梯间、水箱间不计层数"。但实际工作中有处理，将地面上的"架空层"计入自然层数和房屋的总许多房屋的层数是无法依据此项规定确定的。层数中，按照地上层处理，计算建筑面积，但此部分不1. ~愣产测量规范》规定:房屋内的夹层、插层、技分摊也不参加分摊。这样既解决了此类房屋的面积计术层及其楼梯间、电梯间等高度在米以上部位计算，又能够使购买此类房屋的产权人办理《房屋所有算建筑面积。斜面结构屋顶高度在米以上部位，权证》。按其外围水平投影面积计算。房屋内的夹层、技术层3.在《房产测量规范》中规定"突出屋面的楼梯间等层高在米以下的地下室、夹层、技术层等，不计不计层数但是在某些建筑中出现有突出屋面的楼算建筑面积，也就不计算层数。据此，计算了建筑面积梯间和储藏室相连，一些户室上自己的屋顶露台的楼的图纸未计算层数的，也不能计算层数:突出屋面的梯间，或局部有一间户室等。对于这些类型的房屋是楼梯间、水箱间计算了建筑面积的，不计算层数:坡屋要计算建筑面积的，计入层数显然是合理的。大多情顶层高在米以上部位(房屋顶部的坡屋顶层，一况下，突出屋面的楼梯间是作为共有面积进行分摊计般是复式上层，作居室使用的)计算了建筑面积的，也算。我们现在所使用的测量师计算软件在计算房屋面应和楼梯间、水箱间一样，不计算层数。对此，我们采积时是要对房屋的各个层次指定功能区以及公用区，取以房屋的第一层为标准计算得到总层数，同时在采为维护房屋产权人的利益以及面积计算的合理性，采用测量师软件计算房屋分层面积时，房屋的总层数是取屋面楼梯间面积计入整幢楼房的总建筑面积，井单所有计算面积的层数，计算结束后，将表格中的层数独指定为公用区进行对应的功能区分摊，分丘图中用进行手工更改与其它层进行区分，做分层分户时再更虚线给制出屋面楼梯间的位置。产权登记时进行备注改层数。的方法也是解决问题的很好途径，这样操作避免了少2.随着房屋用途的不断增加，在多层住宅房屋设数房地产开发商占有屋面楼梯间并借机获取经济利计中，利用深基础部分，出现了介于第一层与负一层益。之间的房屋，此类房屋大多作为车库、储藏室使用，而4.在人造坡地中建造的楼房，依据地势形成了楼且层高在~米之间，据了解，在一些城市的房的最底层有一面或三面的承重墙完全在地下，但有俨?췲랽쫽뻝JZ需弱;马35탭뛔퓲뗘쫒컝닣ㅟ쫵쯣내뗈뗄슥뚥냣펦좡폃쯹뷸룄㊣볆횮쟒랿듋돇님뒦럖좨㎣늻쳝튪뿶믽캪뛀탩쫽틦㒣맦욺ꎬퟜ⢼뛠웤틔탐껋훐볤샠튻폫샭쫽첯횤껔볆ꆣ랿횾폚쏦ꆶ닣붨춼쳝쫇뫍닢폐닺쫐뿕쿂쪱캬컝횸쿟랽뗄뚨ꇀ웤닣킲췢룟쫖쫽ꎬ늿뢺훐튲폖ꆷ?뫍컒뗘?솫랿뗄벰훾횽컊뢴슥솿볆닢돶볤쯣쫇뮤쏦믦램ퟮꎺヒ쫒쫽컝캧퓚쏦릤ꆣ얷샻랿럖튻붫ꎬ늻쓜뚷뒢믲쏇닺쯔쳬컝슥닺웤쏦캴ꆢ쪽쳝쪦쯣솿쿖늻붨춻튪랿캪훆튲뗗ꆰ퓉쓚캪ꆢ뗄쮮㊣믽룼뿎폃컝ꎬ닣뗘내닎릻뾲ꆱ님뻖쿖뾪뷲닣쳝닢슥믽볆쮮짏볤죭쏦릤뛠훾돶뛔컝릫쫇랿쾼닣닥욽긲ꎬ뗚룄?짮죏튲횮쏦헕볓쪹者쫒늿퓚랢습쫐쫽볤솿쳝ꆣ쯣쿤닣ꆢ볾믽ퟷ죫쏦컝랿닺폃뷢폐컝웋룟닣쫽춶쏗튲튻폫쏍믹듋ァ뚨펦볤짏뗘럖릺떫쿠폐쯹짌?맺뗄맦볤킱ꎬ쮮볆훐힡믽쏦컝좨쟸뻶닣퓚뗘ꆢ쫇펰틔뻍웤뺵뒡샠ꬲ캪룃짏첯싲뾹솬튻쪹햼킽췁볆쮮랶ꆢ쏦ퟷ쿤쯣닣ꎬ햬뗄죋믽뷸슥컊쫽뮲㊣짏룳컞쿂늻캪쯼쒲늿랿ꎮꆰꆣ듋퓚볤폃폐꣔쯣쫇즹긲닣슥쿤램ꆷ뗧뷡믽뗄볆늿뻓볤뇪랿쫽뮶럖컝㐰냑볜뗗ꆣ죫뒦헢샠뚡쒳튻뮧ꎬ룷탐쳝쳢믲횸ッ쫽⢰틀볆뗘쯣캻ힼ뷸쿔듳쏗뿕ퟜꆱ샭퇹랿럖킩닢쏦쓂풴ꎬ볤맦쳝릹쇋쫒튻컝듋늿컒룶샻죫뛔뗄죽랿냔ퟒ폫뗂뻝쯣쿂닣⢷볆탐돶뛠횮ꎬ볈킹뮧뗈솿슥ꖷ뫍ꆶ늻뚨볤컝튲붨쪹퇹럖샠뗄죏죫틦헻펦뫜쏦컝?퓉뗘ꔩ듋ꆣ쫒쫽뿎쯣쟸펣쿖ퟷ컊ꆱ틥볆뷢뗄훾쪦쳝뾣랿볆ꎺ뗈뚥늻훾폃ꎬ닣쯣⠲캪쫇듎틔뒱뗄캻뫃뗄틍쾵쿂ꆢ쿮랿ꆣ?뗃럖곔쇋캪ꎬ훐볆쯣뻶닺ꢡ짏뛔볤곒컝닺닣랿룟쓜쏦뗄늻뷡ꎮꆰ쫽ퟷ횸벰슥릦훃춾돐ퟔ쒣닣ힰ맦컝볐뻝ꖲ떽ꎬ?뷩뎵쳘ꆣ뢺죫붨쇋좨냍돶폚쯣늢삾맜닢쫽컝뛈볆믽⦼쫸죏㈰볜쿔캪뚨쏦랿쓜ꆣ뺶훘좻?겼쫽쫎뚨쓚닣듋뾵ퟜퟶ폚뿢쇋뇰쳬튻ퟔ훾죋뮳쿖벺헢죭뷨?샭솿ꆱ쓚퓚쯣쪱뫳뚨쏗뿕릲릦믽쟸닺잽닣뫒웋횮탔좷뗄ꆢꎬ쓆럖뗚뷢쫇뷲좻쏦샠냬폐킩볾믺?뻖맦ꆣ뗄㊣닣ꎬ캪쫇폐쓜ퟜ럖좨헢췪쫽퓉뫍쯾뚨볐벼볆싎ꇕ튻뒢뷼쫐믽랿샭?춻컝샠퓚믱원닢랶ꎬ쾵퓈ꆣ슥떫뗄볐긲닣쫵쯣쫽늻?쮽랿붫럖겷님퓚ꆰ쓪룟ꆱ냑내컝ꆶ돶뚥탍뫏쏦볆쟸붨첯뗇퇹좡캳좫튻쒰뮲볙ꎬꆣꆢ쇋ꖲ춬뮧뿎폫쫒살ꆰ뗘뫍떫뗄랿쓂슶쯣뺭직솿ꆷ쪵닣쏗ꎻ볆꣖컝뇭ゲ⦼튲샭믽틔훾볇닙퓚냣닣틔벼뗈붨쪱?뢺쪹킩쓏뷩쿂랿듋쏦컝ꗌ첨볃쯂듳횻볊ꆢ춻쯣ﻃ뛔뗄룱?펦뷸벰뫏럖ퟷ뗘내?ﶡꆢ벰쫵ꎬ훾곒퓚퓙?튻폃돇랽폚닣컝늿믽쯹?뗄샻뛓ퟶ릤닥짏돶닣듋ퟜ훐놣햲쫇ꆣ탐릫샭믽쟰뷸뇜쿂쫒?ꎷ뢽춻닣늻쏦닉룼ꎬ쫐폐뗚쫽뗄럖볆슥쫇쇋ퟷ닣늿컝쫽ﶵꎬ뗄믒랿듳럖폃탔춼탐쏢쓚?돶볆믽뛸뗄킩튻ퟜ늻풭훐ꆢ캻쏦ꎻ쒣컒쫽닣닓컝뛠첯쟸ꎬ늢놸쇋떫폐벼볆ꎬ뗄웂곒쏇쫇쫽킰?뷡쟩닉떥폃힢짙컝?닉릹ꎬ
周颖无锡市房地产科技开发服务部11tf~1睛，握自自严阻景耐用m值一、优化馆藏柑嚣的分类行统计。技登记种类的产生不间，房地产档案一般有产二、科学合理地排版馆藏档案权、灭失、注销、拆迁、抵押、查封档案等类别。优化分要使馆藏档案合理排版，梢号的合理编写很嚣类就是根据登记种类所产生的各类档案，分别进行管。以前，许多地方的档案号主要采用的是丘(地)号，理，按类进行存放，改变以前同…坐落的所有房产档是合二为一的，其编制主要采用六位蝙间成六位编码案集中排列在一起存放的状况。分类不是分剖，只是加窒号的方法，后转而东要采用十工位编号方式。档表面上的物理分离，而逻辑上通过关键字(如:唯一的案号采用丘(地)号具有较为简单易行的特点，{且由于丘号)是相关连的。一处房屋的产权交易登记形成了房地产业的迅猛发展，房产不断的发生转移、变更，尤一份类别为产权交易的档案:当该房屋发生了他项权其是新建商品房的剧增，房产档案的动态性日益显示利登记，则又产生了…份类别为抵押的档案:当他项出来，采用丘(地)号己组难以适应发展的需要。一是权利注销后，又产生了一份类别为抵押注销的档案;因为新增的档案都要经装订、整理后，把档案放回副而当该房厘拆迁注销后，又产生…份类别为拆迁的档库房的密集架上，但我们对其行政区域所预留的位置案。分类管理既可以直接体现出房地产管理工作的主都是固定的，当预留位置不足时，为了避免整个档案要内容，又便于对档案的管理及各种黯记的业务量进库房"大搬家"通常是"见缝插针"或调整相邻的档一面戒正面的承撞墙在室外地平面上。此类情况该楼底层上一层表明为"首层"站仍然不能作为层数界定房的底层应定性为自然层还是地下层呢?这种情况在的依据。(销产测量规范》中是无法找到具体依据的。对于蛐下我们认为:界定地上层还是地下层应该以正常的室，大家普遍认为是不宜作为住宅、商业使用的，大多自然地坪为准。如果室内地坪高于自然地坪，那么就把地下室作为堆放杂物、停放车辆使用。可是在依坡认定该屁数为第一层(地上层);如果是室内地坪低于地建造的楼房中，其底层有作为商业使用的，而且层自然地坪，那么就认定该居数为负一层(地下层);现商…般为"-’2. 80米。如果以坡地最高处的地平实中如果作为仓储、车库使用，室内地坪一般低于自面为标准，那么底层应该为地下屈，可是以坡地最低然地坪1如果作为商业，住宅室内地坪一般高于自然处的地事面为标准，那么底层应该又完全在地平面地坪。上。按照GB50096…1999((位电设计规范》中对于地下齐婿/实习编辅室的解释，楼房的底层应该为房屋的自然层，这就产生矛盾了。如果参照设计图纸，该层数表明为"币四"36结窍都fm?췲랽쫽뻝훜폅튻내좨샠샭낸뇭쟰샻뛸튪탐뛾쫇볓랿웤돶틲뿢뚼ꆶ쫒냑뗘룟쏦뒦짏짺㌶뗗뗄컒ퟔ죏쪵좻웫펱ꆢ뗇뻍ꎬ벯쏦뫅럝샻떱ꆣ쓚춳쪹뫏쫒뗘쫇살캪랿뗄붨튻쎬닣틀쏇좻뚨욺훐뫤ꎯ컞폅볇쏰쫇내훐짏⧊샠힢룃럖죝볆뿆망틔뛾뫅닉닺탂ꎬ뗄만ꆰ믲뗗듳쿂퓬냣뇪뗘뷢뛜뻝죏욺ꆣ죧쪵컽뮯훖쪧룹샠업뗄쟏뇰ꎬ쿺랿ꆣ톧님잰캪폃튵붨닉퓶쏜뚨듳죽닣닢볒쫒ힼ욽헕쫍쇋튻욺ꎻ맻탨쾰쫐망샠ꆢ뻝뷸쇐컯캪퓲뫳컝맜폖뫏떵ꎬ튻랽쟰뗄짌폃벯냡쏦펦솿웕ퟷ슥㊣䝂ꆣ닣ꎺ쫽죧뇠ퟷ뮯랿님뗄힢뗇탐퓚샭?닺폖ꎬ닰뇣낸탭램⢵톸욷쟰떵볜볒뚨맦뇩캪긲쓇㔰슥죧뇭뷧ힼ맻벭캪뗘떵닺쿺볇듦튻럖겵좨폖잨볈폚뫏뛠ꎬ?쏍랿⢵낸짏떱ꆱ돐탔랶죏뛑훐ァ쎴뇪〹맻쏷뚨ꆣ뗚ퟷ닖닺낸짺ꆢ훖럅웰샫쒡붻힢뿉뛔업샭뗘웤뫳뫅랢뗄?뚼ꎬ풤훘캪ꆷꬲ뗗ힼ㚡닎볎죧튻뻍뒢뿆뗄늻닰샠ꎬ듦ꏒ틗쇋짺쿺틔떵럅업랽뇠뻟햹뻧뫅튪떫쇴춨잽ퟔ훐쫇퓓웤ꎮ닣ꨱ뗗헕ꆰ짏맻죏짌벼럖춬잨쯹룄럅뛸뮴뗄튻쇋뫳횱낸훆폐ꎬ퓶틑뺭컒캻뎣퓚좻쫇늻컯뗗㠰펦쓇㤹닣짨쫗쫒⢵뚨ꆢ튵망뾪샠ꎬꆢ닺뇤뗄싟ꚷ떵럝튻뷓님훷뷏랿뺭ힰ쏇훃쫇쫒닣컞틋쏗룃쎴㦡펦볆뮹쓚?뎵랢랿뗖짺틔ힴ벭뿎낸샠럝폖쳥맜떵튪캪닺쓑뚩뛔늻ꆰ췢뮹램ퟷ춣폐ꆣ뗗뛗룃춼ꆱ쫇뗘쾲닣힡뿢럾뗘톺뗄잰뿶짏?ꎻ뇰샠닺쿖샭낸뫅닉볲늻틔ꆢ웤ퟣ볻쫇헒캪럅ퟷ죧닣ꇕ횽ꎬ욺쫽햬쪹컱닺ꆢ룷춬ꆣ춨쒲떱캪뇰짺돶벰뗄훷폃떥뛏떵쫊헻탐쪱러욽뗘떽힡뎵맻쿂펦곉랿ꎬ헢룟ꎻ쫒폃샶늿떵닩샠튻럖맽靖룃뗖캪랿룷뫏튪쇹쪮틗뗄낸펦샭헾ꎬ닥쏦쿂뻟햬솾짌틔닣컝죔폚죧뢺쓚ꎬ낸럢떵ퟸ샠맘ꢽ랿톺뗖럝뗘훖샭닉캻뛾탐랢뗄뫳쟸캪헫짏닣쳥ꆢ쪹튵웂ꎬ폖욹좻펦ퟔ맻튻쫒튻떵낸실늻볼믒컝뗄톺샠닺뗇뇠폃캻짺뚯햹ꎬ폲쇋ꆱꆣ쓘틀짌쪹뗘뿉췪ퟔ쫽룃좻쫇닣욺쓚냣낸ꎬ뗄쫇ퟖힵ랢떵힢뇰맜볇킴싫뇠쳘첬냑쯹뇜믲듋㿕뻝튵ꆣ폃ퟮ좫뚡좻뇭쓜틔뗘쫒⢵튻폐뗈럖쯹⣈잼짺낸쿺캪샭뗄뫜쫇믲뫅뗣틆탔탨떵풤쏢뗷샠쪹뿉룟틔퓚닣쏷ퟷ헽욺쓚?뗘냣ꎬ닺샠뇰폐룮쟐쇋ꎻ뗄닰릤튵훘쟰쇹랽ꎬꆢ죕튪낸쇴헻쟩훇ꆣ폃쫇뒦웂뗘킶캪뎣슲룟욺뇰뷸랿ꎬ뫎캳쯻떱떵잨ퟷ컱⢵캻쪽떫뇤틦ꆣ럅뗄룶쿠뿶뛔퓚뛸뗘욽퓓헢ꆰ닣쓇욺폚튻ꆣ탐닺횻꣒직쿮쯻낸뗄솿?뇠평룼쿔튻믘캻떵쇚룃폚ꎬ틀쟒뗘ퟮ쏦?뻍쇣쫽쎴뗍ꎻퟔ냣폅맜떵쫇뮵?좨쿮ꎻ훷뷸뫅싫폚ꎬ쪾떽훃낸뗄슥뗘듳웂닣욽뗍?닺뷧뻍쿖좻뗍뮯?ꎬ폈떵쿂뛠ꆱ뚨쳡폚럖ꎬퟔ룟랿닺떵낸맔낼폃볛횵
