物业研究 Property Research现代物业·新建设 2012年第11卷第4期低碳物业 低碳生活——物业管理企业“低碳经济”时代应导入低碳理念优化物业服务王丹（鞍山师范学院，辽宁 鞍山 114016）摘 要：物业管理企业导入低碳理念具有重要意义。本文从物业服务企业导入低碳理念的意义入手，分析探讨实施低碳物业的有效措施。关键词：低碳物业；低碳生活；绿色环保中图分类号：X321 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）04-0094-02自2009年12月哥本哈根联合国气候大会的召开，“低迅猛扩展。但是，在行业规模不断扩大，行业快速发展之碳经济”模式开始被全世界关注，同时在全球范围内掀起际，各种能源价格日益上涨、物业服务费标准低、收费难了一场绿色低碳经济革命，低碳模式将会是未来世界发展的现状使物业服务企业的利润空间变得越来越小。的必然选择。现在“低碳发展”、“低碳生活”正在成为那么，实施低碳物业有哪些有效的措施呢？笔者认为全社会的共识。我国的房地产行业作为国民经济的重要支有以下几点：第一，物业管理企业本身要有管理经验丰富柱，终端能耗占据全国的40%以上，碳排放量巨大。节能的经营人员及专业的节能技术人员。专业的技术人员对设减排，走低碳发展道路成为未来房地产行业的发展趋势。施设备运行方式和运行参数进行科学的调整，可以延长设在城市中，物业管理企业作为房地产项目的管理者，应导施设备的使用寿命，降低设备运行成本，提高能源效率，入低碳理念，优化物业服务。推进设施设备的节能减排改造。专业的绿化养护人员根据物业管理企业导入低碳理念优化物业服务具有重要意不同物业所处的气候、地理等环境因素，建立与之相适应义。首先，导入低碳理念优化物业服务是企业可持续发的绿化环境，在车道附近种植对尾气排放有吸收转换功能展的必然趋势。所谓可持续发展，是一种注重长远发展的的植物，从而减少汽车尾气排放带来的危害，改善环境。经济增长模式，是既满足当代人的需求，又不对后代人满第二，物业管理企业提前介入物业项目，为物业节能管理足其需求的能力构成危害的发展，是科学发展观的基本要提出切实可行的方案。物业项目的前期介入是物业管理企求之一。低碳理念正是秉承了这一核心概念后的升华，在业实施低碳管理的基础性工作，除了从传统的物业管理角可持续发展理论的基础上具有较为明确的方向性与指导度对物业规划、功能布局等提出建设性意见外，还应从建性。物业管理企业，其基础功能之一就是使所服务的物业筑物设计、施工以及对材料、设施设备的选择上提出合理的使用功能与价值实现保值与增值，这也同样秉承了可持化的节能减排建议，实现材料、能源的节约及对环境的保续发展的理念，而这一理念正是通过对物的管理与对人的护，熟悉物业项目以及配套设备设施的基本信息并制订与服务体现出来的。其次，导入低碳理念优化物业服务是企之相符的维修保养计划，为日后的低碳运营管理打下扎实业“以人为本”精神理念的具体体现。百度词条对于“低基础。第三，物业公司内部人员要以身作则，倡导低碳物碳”的解释是：“低碳，英文为low carbon，意指较低业。内部管理中贯彻低碳理念的目的是通过在员工内部引（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放”。而如今，入低碳理念，把员工在日常的服务工作中贯彻低碳理念的世界经济在发展，人口的剧增，人类欲望的无限上升和无行为展现出来，让业主和物业使用人通过企业服务，更加节制的生产生活方式，导致二氧化碳排放量越来越大，并直接地感触到低碳理念，产生认同。具体来说，物业服务严重危害到人类的生存环境和健康安全。物业服务企业服企业可以从以下四方面着手：（1）通过内部讲座和培训务对象是“人”，是以关注人类生活质量、生存发展为出的形式，让员工对低碳方面的知识、物业实施低碳管理的发点，使业主能够享受和谐舒适的生活，低碳物业正是这意义有深入了解，逐步从思想和意识上让员工有所转变；种精神的体现。此外，导入低碳理念优化物业服务可为企（2）公司内部制订相关规章制度，对日常工作进行规业带来较大的经济效益和社会效益。中国物业管理企业经范，规范员工的行为；（3）在公司内部倡导节能减排理过30年的发展，从无到有，从小到大，经营规模和覆盖面念，节约企业运营成本，可规定如安装节能灯、夏日空调 – 94 –
王丹：低碳物业低碳生活——物业管理企业“低碳经济”时代应导入低碳理念优化物业服务不低于25℃，纸张二次利用及无纸化办公等；（4）组织推广，延伸到社区与社区之间，由区域效应扩展为社会效员工进行节能减排改造活动或者比赛，如电梯、地下室、应，逐渐实现普及民众。设备间、车库里的普通照明灯能源消耗较大，而照明效果物业服务企业作为各行业中与民众生活最贴近的行好、节能效果好的LED灯具价格较贵，这样就可以组织员业，比其他行业有着得天独厚的亲民优势，工作更能够贴工将普通照明灯全部改装、更换为LED灯具，以大幅度地近民众的生活，物业服务企业通过自身的行动，在社区对降低照明能耗。对贡献大的员工进行精神鼓励和物质奖低碳理念的推广，让民众认识低碳、了解低碳、享受低励。第四，将低碳理念导入社区文化。首先，可以将物业碳、宣传低碳，共同创造一个文明、洁净、绿色的和谐社企业自身工作中低碳方面取得的成绩与业主及物业使用人区和低碳社会。分享，将企业的形象与低碳理念进行捆绑式的推广宣传；其次，将与业主日常生活息息相关的各个方面进行主题宣参考文献：传，如环境、家居、饮食等，在宣传的同时可以策划主题[1] 杨萌.低碳与物业管理[J].中国物业管理，2010（1）.晚会与业主互动，让业主与物业使用人在实际生活上得到[2] 郑文博，孔凡文.略谈低碳物业管理的发展[J].辽宁行政学院学报，2011（1）.收益，感受到低碳给人们自己以及子孙后代带来的益处。[3] 杭州宋都物业经营管理有限公司[J].中国物业管理，物业企业通过将低碳理念融入到社区文化活动之中，在社2010（10）.区内部逐步形成共同的低碳价值理念，然后，借势从内部·相关链接·Parkviwe Green芳草地 美国LEED铂金预先认证背后的故事Parkview Green芳草地（简称PG芳草地）位于北京市东季，只要外界空气质量良好，开启窗户后自动形成的对流作城区朝阳门外大街与东大桥路交叉口附近的芳草地小区，紧用就可以让空气保持循环，达到节能环保目的。邻北京CBD中心，是香港侨福集团在中国内地的第一个大型项另外，ETFE还具有防静电的特点，可以大幅减少空气中目，包含了世界顶级时装及潮流品牌购物广场,拥有铂金品质灰尘等脏污的吸附，控制为了维护外观视觉效果而频繁清理的高端酒店以及采用最尖端设计方案的写字楼。从细致入微外罩时的水源消耗。在ETFE透明膜的设计上，还使用了特别的绿色科技应用到美国LEED铂金预先认证荣誉，PG芳草地将的排水槽结构，用于收集雨水。进入排水管道的雨水、污水环保与奢华完美结合，刷新了北京地标的新理念，并带来高将被引入地下储水池，处理回用，不仅能节省水资源，还能端地产行业的新一轮绿色革命。降低污水处理成本。这种通过建筑物顶部的蓄水循环系统，“绿”色理念对所收集的雨水等废水进行循环利用，将循环再生后的中水作为侨福集团在大陆投资兴建的第一个大型项目，创新用于冷却系统或卫生间清理的方法，同样可以降低电力资源性地设计了国内首座长达236米的步行桥，横跨于建筑复合和水资源的能耗。体之间，可以为顾客鸟瞰各商户店铺和公共广场提供理想空“绿”色认证间，也可以让人们更便捷地行走在4座建筑之间。PG芳草两绿色建筑不只是个口号。ETFE这种新一代的环保材质，栋18层与两栋9层的建筑，搭配特殊ETFE(四氟乙烯与乙烯共具有轻盈强韧、容易清洁、高透光与可回收的特性，使用寿聚物)透明外罩，让PG芳草地成为独特的类金字塔形斜面建命至少为25年～35年。ETFE达到了B1、DIN4102（德国建筑材筑体。这个独特造型不仅能保证芳草地附近居民区的日照时料和元件的燃烧性能分级标准，难燃级）防火等级标准，燃间，而且比同等建筑群降低约30%的能耗。PG芳草地建筑内独烧时不会滴落，并且重量只有玻璃的10%，因此可以减少建筑有的空气循环系统，依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循架构耗材的使用量（如钢材）。另外，ETFE透光率高达95%，环，使人犹如置身于大自然。具有不阻挡紫外线等光线的透射特性，因此可以保证建筑物PG芳草地透明膜的侧面材质采用先进的三重分层幕墙设内部自然光线的采光效果，可以将灯具的照明需求降至最低计，可以最大限度保持建筑物内恒定温度，不受外界恶劣天水平，节约电能。气影响。这种设计尽其可能地控制建筑物内的温度和湿度，PG芳草地卓然不群的环保建筑设计理念，使其成为中国可以有效降低能源耗损，降低使用空调的电力成本。PG芳首座通过LEED铂金级预先认证的最高等级绿色建筑，为中国草地在空调设计上也别具一格。一般的办公大楼空调风多数绿色建筑的发展与未来建立起最具开拓意义的超高标准。PG是由上方往下吹的，地面灰尘易再次悬浮于空中而被吸入人芳草地的铂金预先认证，将中国绿色建筑标准推向了一个新体，造成二次污染。PG芳草地的空调系统将出口设置在地面的高度。上，可以有效避免类似问题。天花板上有许多细小的水管， 来源：《中华建筑报》可以利用水流带走热度，有效节省空调耗能。地板下方均做 编辑： 益清了垫高约40厘米的设计处理，更有利于空气循环。在春秋两 – 95 –
