保利地产设计管理细则
保利华南实业有限公司技术部
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目录
第一章.部门职责 .......................................................................................................4
第二章.工作内容 .......................................................................................................5
一、 设计管理策划 ..............................................................................................5
二、 设计委托 ......................................................................................................5
三、 设计合同管理 ..............................................................................................5
四、 设计管理协调 ..............................................................................................5
五、 报建图管理 ..................................................................................................6
六、 图纸会审管理 ..............................................................................................6
七、 材料定板 ......................................................................................................6
八、 设计变更管理 ..............................................................................................7
九、 质量事故处理 ..............................................................................................7
十、 面积计算管理 ..............................................................................................7
第三章.工作导则 .......................................................................................................8
一、标准和规范 ...................................................................................................8
二、施工图纸的内容 ...........................................................................................8
三、施工图纸的审核 .........................................................................................20
四、施工图纸的受控发放
五、施工图纸会审..............................................................................................46
六、设计变更和工程变更..................................................................................49
七、材料定板......................................................................................................50
八、需由技术部参与验收的工程重要部位......................................................50
九、资料存档明细表..........................................................................................51
第四章.管理制度 .....................................................................................................53
一、综合会审制度..............................................................................................53
二、会议制度......................................................................................................53
三、工作量化要求..............................................................................................53
四、学习制度......................................................................................................54
第五章.图纸审查纲要
第一章.部门职责
1、参加集团公司组织的项目有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审。
2、负责项目设计合同的签订和设计费的支付。
3、负责与集团公司技术研发中心的沟通协调。
4、负责委托工程地质勘察和审核地质勘察报告。
5、负责办理施工图审查。
6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发。
7、负责各专业施工图纸会审。
8、审批设计变更修改、工程变更申请。
9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果控制及材料选板，设备
选型。
9、参加首批进场主要材料及重要设备检查验收。
10、参加工程项目重要部位的分项、隐蔽和样板间、施工样板的检查验收。
11、参加单位工程竣工初验和竣工验收。
12、主持处理设计、施工中出现的重大质量事故。
13、参加分包项目技术文件的审定及技术标评标工作。
14、协调处理现场有关技术问题，监督施工单位严格按设计图纸施工。
15、协助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型。
16、负责提供面积测绘等相关图纸资料。
第二章.工作内容
一、 设计管理策划
1、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，拟定整个设计流程的规划。
2、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，明确整个工程的设计分工及设计
工作界面的划分和协调配合。
二、 设计委托
1、单位工程设计委托由集团公司技术研发中心办理，技术部跟踪并提供必要
的协助。
2、其它分项子项工程设计委托由技术部办理，并联系取得集团公司技术研发
中心的协助。
3、设计委托应向设计单位提供必要的资料：设计要求、设计基础条件资料、
图纸，设计限额。
三、 设计合同管理
1、设计合同由技术部负责根据设计委托办理。
2、设计费支付由技术部负责办理。
四、 设计管理协调
1、与集团公司技术研发中心共同拟定设计进度计划和配合事宜
2、设立和更新项目设计协调事宜控制表，每次更新应清楚表示计划及实际进
展状况。
3、负责向有关各方传达跟进要求。
4、管理参与项目设计各方之间的信息沟通，所有协调配合事宜应同时以文本
和邮件方式传达给有关各方。
5、主持和参加项目会议，制订会议日程并传达给有关各方，汇总和发出会议
纪要。
五、 报建图管理
1、规划、单体方案确认后，由集团公司技术研发中心、规划设计单位完成设
计报建图，开发部负责跟踪进度，技术部提供必要的协助。
2、规划、单体方案确认后，若需要修改，需由集团公司领导批准。
3、规划、单体方案报建批复后，一般应按批复要求进行，否则，应由集团公
司领导批准后，才能改报建图。
5、施工图若与报建图不符，需由集团公司领导批准后，才能要求设计单位提
供施工图。
六、图纸会审管理
1、图纸会审由技术部主持，组织工程部、监理公司、设计单位和施工单位的
工程技术、管理人员参加。
2、图纸会审前，技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出意见。
3、图纸会审时，先由设计单位进行技术交底，说明设计意图、工艺流程、建
筑结构及机电的设计要求、标准构件选用、设备材料选用要求、施工步骤、
施工方法等，对设计图纸统一认识。
4、会审提出的问题由设计单位解答处理。施工单位应有专人做好会审记录，
着重说明处理和解决的意见和方法，并注明会审时间、地点、主持单位、
参加单位和参加人员。会审的记录或纪要经参加会审的单位签字盖章认可
后，根据需要一式若干份，分别送交有关单位处理、执行或存档。
七、材料定板
1、材料样板由设计单位提供，原则上，建筑外立面及装修材料应经销售部和
集团公司技术研发中心确认。
2、技术部应跟踪明确技术要求。
2、预算部应跟踪进行成本核算。
3、经确认的材料样板应会签确认，经确认的材料样板由工程部封存。
4、进场材料由工程部、监理公司对板确认，施工单位应严格按确定的设计样
板进行施工。
八、设计变更管理
1、施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更原因，通知设计
单位修改设计，并知会集团公司技术研发中心。
2、设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施。
3、施工单位由于施工困难、施工工艺调整等原因提出工程变更时，应填写《监
理工程师联系单》经监理、设计、技术部审批后实施。
九、质量事故处理
1、 接到工程质量事故的报告，技术部应及时安排相关人员跟踪处理，原则上，
工程质量事故的处理在技术部的主持下进行，相关设计、监理、施工单位
及工程部参加。
2、 一般质量事故由相关专业工程师主持处理，工程部协助收集相关资料，整
理处理意见等。
3、 重大质量事故由公司领导主持处理，技术部、工程部协助收集相关资料，
整理处理意见等。
4、 可能影响结构安全的质量事故的处理，应邀请设计人员或有关专家参加。
十、面积计算管理
1、面积计算应由设计单位将与建筑面积相关的变更汇总，并提供各层建筑平
面图及关键部位大样图。
2、技术部应核对各层建筑平面图。
3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位，必要时应组
织测绘单位现场考察。
4、技术部应对公共分摊面积的范围进行把关，并沟通营销部、开发部根据公
司领导意见取得测算目标方向。
第三章.工作导则
一、标准和规范
1、及时有效地购置重要技术规范（国家、行业、地方、中国工程建设标准化协
会颁布的与设计、施工技术相关的标准、规范、规程等）。
2、所使用的标准规范必须是当时的有效版本。
3、技术规范文件宜使用单行本。
二、施工图纸的内容
施工图主要内容一览表
子 项 类 别 图 纸 名 称 备 注
平面布置图 混凝土构造柱
砌筑工程
大样图 钢筋的插入位置
防水节点详图
预埋管处处理
隔热、保温施工节点详图
地下室
防水平面布置图
防水剖面详图
防水工程
不同材质交接处节点图
各种屋面铺设布置图
详图
屋面接缝布置图
扶手基础、排水沟、排水口连
接图、屋面防水大样
屋面特殊位置详图
屋面工程
女儿墙详图
楼梯平面图
楼梯工程
楼梯各种详图
外墙立面布置图
外墙大样图
外墙特殊部位大样图
抹灰工程
内墙特殊部位大样图
平面位置图
建
筑
施
工
图
门窗工程
大样图
节点图
特殊门图
平面布置图（隔墙类型） 必要时标注隔声要求
隔墙详图
与顶、地交接处大样图
隔墙工程
移动隔墙
外墙面砖布局尺寸（门窗的中
心线、高度、符号）
外墙面砖伸缩缝的位置、尺寸
外墙面砖剖面详图
面砖在窗、特殊造型部位的节
点大样
异型砖图
内墙面砖阳角、阴角表示
外墙面砖
节点大样
平面图
立面图幕墙工程
详图
材料样品 所有材料样板及品牌型号 必要时提供参考预算
家具摆放图
反映活动家具的摆放
位置，包括落地灯及台
灯的位置
地面材料图
反映地面材料的做法
及地面的标高，反映门
界石的位置
隔墙位置图
反映隔墙的类型，隔墙
的厚度，反映防火分区，
反映门的编号
干湿区的分区处理
隔音要求
平面图
电源、电话、电脑、电视插座
平面图
天花图
反映天花标高，灯槽位
置，天花用材，灯具，
风口，烟感头，喷淋头，
喇叭，天花检修口
装
修
施
工
图
立面图
反映墙面装饰材料的
用材情况和做法；壁灯
的位置；挂画的位置；
腰线和墙面的装饰块
的位置
剖面图
反映剖切位置的结构
明细情况及该部位的
详细工艺做法和要求
天花节点详图
如灯槽，天花线造型详
图，天花藻井，防火卷
帘的节点
地面节点详图
各种不同地材的收口
做法，门界石详图，地
脚线详图
墙身节点大样图
各种不同墙面用材的
节点做法，腰线，软包
的剖切图
节点详图
固定家具节点详图
如门及门框或门套线，
窗台板，管井包封，各
种柜，各种台，各种桌，
各种椅，各种固定墙身
镜子及镜框等
门表
包括各种门的规格型
号，门扇用材料，门扇
尺寸---高度，宽度及厚
度；门扇的数量（双开
/单开）；门框用材；门
的防火要求；门用五金
配置情况（如锁，合页
-地弹簧；密封条；隔
音条；防盗钩，闭门器，
挂衣钩，猫眼，门脚止，
门拉手）
卫生间五金件的
配置清单
如烘手器，皂液器，手
纸架，肥皂盒，挂衣钩，
浴帘杆，浴缸拉手，毛
巾圈，毛巾杆，浴巾架，
剃须镜，镜子除雾器
提供图片
窗帘，布艺的设
计要求
提供图片
灯具、洁具
品牌，规格型号，尺寸
要求，材质要求，颜色
提供图片（及预算）
结
构
基础工程 基础平面布置图
例如：桩位布置、承台
布置、基础筏板及梁布
置等。
基础详图（平、立、剖图，含
钢筋示意）
例如：桩详图、承台详
图、条基详图、独基详
图、筏板详图等
基础预留、预埋图
其它各专业在基础上
的预埋件、设备基础、
预留孔洞等
基础配筋平、立面
例如：基础底板钢筋在
板内布置定位以及相
应钢筋的连接图
结构布置图
板配筋示意图
板的配筋详图
梁的配筋示意图
梁的配筋详图
预留、预埋图及设备基础平面
图
其它各专业在结构上
的预埋件、设备基础、
预留孔洞等
砼墙体的平、立、剖图（含钢
筋示意）
砼墙体配筋详图（含暗柱）
钢筋在墙内详细布置
定位及相应钢筋的连
接
柱配筋示意图
柱配筋详图
钢筋在柱内详细布置
定位及相应钢筋的连
接
楼梯平面、剖面图（含钢筋示
意）
钢筋砼结构
楼梯配筋详图
钢筋在楼梯板（梁）内
详细布置定位及相应
钢筋的连接
结构布置图
预留、预埋图及设备基础平面
图
其它各专业在结构上
的预埋件、设备基础、
预留孔洞等
劲型构件的详图
劲型构件的连接详图
例如：焊接、螺栓连接
等
劲型砼结构
劲型构件与钢筋的连接详图
施
工
图
结
构
施
工
图
上
部
主
体
结
构
砌体结构 结构布置图
预留、预埋图及设备基础平面
图
其它各专业在结构上
的预埋件、设备基础、
预留孔洞等
砌体节点详图
砌体配筋示意图
配筋砌体详图（含立面、剖面
图）
钢筋在砌体间详细布
置定位及相应钢筋的
连接
结构布置图
预留、预埋图及设备基础平面
图
其它各专业在结构上
的预埋件、设备基础、
预留孔洞等
钢构件的下料详图
钢结构
钢构件连接详图
例如：焊接、螺栓连接
等
给水管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
给水管线控制点断面图（含管
沟及管架）
管道参数及标高，埋深。
给水阀门井表 井参数及数量
阀门井作法图
阀门井尺寸及主要附
件
水池平、剖面图
水池尺寸，套管及主要
附件
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道
走向及标高
水泵隔振垫（器）安装布置图
给水系统
(含灌溉水
系统)
管道支吊架、基础、保温、绝
热及其它安装图
雨、污水管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
雨、污水管线控制点纵断面图
（含管沟及管架）
管道参数及标高，埋深
雨、污水检查井表 井参数及数量
检查井作法图
检查井尺寸及主要附
件
化粪池作法图
化粪池尺寸及主要附
件
隔油池作法图
隔油池尺寸及主要附
件
泵房平、剖面图
水泵定位，管道走向及
标高
给
水
排
水
施
工
图
室
外
工
程
雨污水系统
水泵隔振垫（器）安装布置图
管道支吊架、基础、保温、绝
热及其它安装图
消火栓管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
消火栓管线控制点断面图（含
管沟及管架）
管道参数及标高，埋深
消火栓阀门井表 井参数及数量
阀门作法图
阀门井尺寸及主要附
件
水池平、剖面图
水池尺寸，套管及主要
附件
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道
走向及标高
消防水泵接合器作法图 形式，尺寸，参数
室外消火栓作法图 形式，尺寸，参数
水泵隔振垫（器）安装布置图
室
外
工
程
消火栓系统
管道支吊架、基础、保温、绝
热及其它安装图
给水管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
给水管线系统图
管道参数、走向、标高
及与设备等的连接
卫生间详图
管道、阀门、龙头等定
位及标高
水箱平剖面图
水箱尺寸、管道、阀门
及附件的标高和定位
水池平、剖面图
水池尺寸、管道、阀门
及附件的标高和定位
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道
走向及标高
主要管道井详图 管道、阀门仪表定位
水箱加工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
给水系统
管道支吊架、保温、绝热及其
它安装图
热水管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
热水管线系统图
管道参数、走向、标高
及与设备等的连接
卫生间详图
管道、阀门、龙头等定
位及标高
给
水
排
水
施
工
图
室
内
工
程
热水系统
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道
走向及标高
水箱平、剖面图
水箱尺寸、管道、阀门
及附件的标高和定位
主要管道井详图 管道、阀门仪表定位
水箱加工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
换热设备加工安装图
管道支吊架、保温、绝热及其
它安装图
雨、污水管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
雨污水管线系统图
管道参数、走向、标高
及与设备等的连接
卫生间详图
管道、阀门、龙头等定
位及标高
隔油池作法图
隔油池尺寸及主要附
件
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道
走向及标高
主要管道井详图 管道、阀门仪表定位
水箱加工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
雨污水系统
非成品雨水管加工图、管道支
吊架、保温、绝热及其它安装
图
消火栓管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
消火栓管线系统图
管道参数、走向、标高
及与设备等的连接
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道
走向及标高
水箱平、剖面图
水箱尺寸、管道、阀门
及附件的标高和定位
主要管道井详图 管道、阀门仪表定位
消火栓箱加工安装图、水箱加
工安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
给
水
排
水
施
工
图
消火栓系统
管道支吊架、保温、绝热及其
它安装图
室
内
工
程
自动喷淋系
统
自动喷淋管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
自动喷淋管线系统图
管道参数、走向、标高
及与设备等的连接
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道
走向及标高
水箱平、剖面图
水箱尺寸、管道、阀门
及附件的标高和定位
主要管道井详图 管道、阀门仪表定位
全套报警阀安装图、水箱加工
安装图
水泵隔振垫（器）安装布置图
管道支吊架、保温、绝热及其
它安装图
气体灭火管线平面布置图
管道、设备参数及平面
定位
给
水
排
水
施
工
图
气体灭火管线系统图
管道参数、走向、标高
及与设备等的连接
泵房平、剖面图
水泵参数、定位，管道
走向及标高
储罐间布置图 储罐位置，管线定位
气体灭火系
统
气体储罐连接安装图
建筑灭火器平面布置图 灭火器参数及位置
室
内
工
程
建筑灭火器
系统 灭火器盒、架加工制作图
风管平面图
风管尺寸定位及标高，
风口的位置及尺寸等
排风机房平面布置图
风机具体位置、编号及
安装形式等
排风机房剖面图
风机具体位置、编号及
安装形式等
屋顶风机平面图
正压送风机，卫生间的
房间的排风机
送排风系统
楼梯间及前室加压送风系统
图
加压送风口尺寸及所
在的楼梯间编号
相关装置的布置及详图
送排风系统
卫生间排风大样图
排气扇位置及安装形
式
风管平面图
风管尺寸定位及标高，
风口的位置及尺寸等
排烟机房平面布置图
风机具体位置、编号及
安装形式等
空
调
施
工
图 空
调
通
风
系
统
防排烟系统
排烟机房大样剖面图
风机具体位置、编号及
安装形式等
空调风管平面图
风管尺寸定位及标高，
风口的位置及尺寸等
空调水管平面图
水管管径定位及标高
坡度等
管井大样图
管道的具体位置及管
径
空调机房平面布置图
新风机组的位置及附
件管线连接
空调机房剖面图
空调水系统原理图
所涉及的设备和管线
连接
空调机组入口大样图 入口组成及连接顺序
风机盘管连接图
分体空调接管示意图
冷冻机房平面图
冷冻机组的位置及附
件管线连接
冷冻机房剖面图
制冷机组接管示意图
冷却塔平面及管线布置图
冷却塔位置及附件管
线连接
冷却塔接管示意图
冷却水泵机房平面布置图
水泵数量、型号及连接
形式
冷却水泵机房大样剖面图
循环水泵机房平面布置图
水泵数量、型号及连接
形式
空
调
通
风
系
统
空调系统
循环水泵机房大样剖面图
人防通风平面图
人防机房平面布置图
人防风机型号及附件
连接
人防
人防机房剖面图
燃气管道平面布置图
调压站平面布置图
调压站剖面图
燃气入口详图
空
调
施
工
图
燃气系统
燃气管道与灶具连接详图
室外道路、庭院照明平面图 灯具布置、管线敷设；
室外道路灯具安装大样图
灯具基础及相应装置
的安装大样图等；
建筑物外部装饰灯具、航空障
碍标志灯平面图
灯具布置、管线敷设；
室
外
工
程
照明系统
灯具安装大样
室外动力管线平面图
管线水平及标高定位、
管线的选择；
电缆沟剖面布置图
电缆沟内的元件安装大样
如：电缆沟内支架、主
架、角钢；人孔井、等；
动力系统
电缆头制作、导线的连接大样
室外接地平面图
接地体的选择、及敷设
的位置；
防雷、接地
系统
与之相关的元件安装大样
室内照明平面图
灯具及开关的平面布
置、管线选取、管线的
敷设；照明系统
灯具、开关、管线的安装大样
图
插座供电平面图
插座布置、管线的选取
及敷设；
插座、管线的安装大样动力配电系
统 插座箱的箱体尺寸表、箱面及
箱内元件布置图
动力平面图（动力设备间的平
面布置；竖井内设备较多或有
代表性的电气竖井的平面及
竖向布置图）
配电箱、桥架、母线、
线槽的协调定位、选取、
平面图的绘制；
动力干线平面图
动力桥架平面图
动力配电箱系统图
动力、照明配电箱系统
图的绘制、二次原理图
的控制要求的注明；
照明配电箱系统图
配电箱、钢管、母线、线槽、
桥架安装大样；支吊架的选取
等；
二次控制原理图的绘制；配电
箱的箱体尺寸表；箱面布置及
箱内元件布置图；
室内动力电缆沟剖面图
动力配电系
统
电缆沟内的元件安装大样
如：电缆沟内支架、主
架、角钢等的安装；
电
气
施
工
图
室
内
工
程
防雷平面图
防雷装置的安装大样图
避雷带、避雷针、引下
线、接闪器等的安装大
样；
设备间接地平面图
接地线、端子箱的位置、
高度；平面图的绘制
等电位平面图
卫生间、浴室、游泳池、
喷水池、金属门窗、金
属栏杆、吊顶龙骨等建
筑物金属构件的等电
位联结
弱电接地平面图
接地线、端子箱的位置、
高度；平面图的绘制；
室
内
工
程
防雷、接地
系统
防雷、接地
系统
接地装置的安装大样
接地体、接地线的安装
大样；联结线与管道、
设备的联结大样等；
变配电室照明平面图
灯具及开关的平面布
置、管线选取、管线的
敷设；照明部分
灯具、开关、管线的安装大样
图
动力部分
要求同室内工程的动力系统
部分
平面布置 变配电室的平面布置图
高、低压柜；模拟屏；
直流屏；变压器等的布
置
条件图 变配电所土建条件图
高压供电系统图 系统图的绘制
系统图
低压供电系统图 系统图的绘制
接地系统 变配电室接地干线图
高、低压柜
详图
高、低压柜的柜体尺寸表以及
箱面布置图、箱内元件布置图
变
配
电
所
部
分
高压二次接
线、继电保
护
高压二次接线、继电保护图
机房照明平面图
照明部分
灯具、开关、管线的安装大样
图
动力部分
要求同室内工程的动力系统
部分
电
气
施
工
图
应
急
柴
油
发
电
机 接地部分 机房接地系统图
与接地系统相关的装置的安
装详图
火灾报警系统图
火灾报警平面图
火灾报警及消防
联动系统
火灾报警及消防
联动系统
火灾报警装置的安装详图
安防系统图
安防系统平面图安全防范系统
安防报警装置的安装详图
综合布线系统图
综合布线平面图综合布线系统
综合布线装置的安装详图
楼宇自控系统图
楼宇自控平面图
楼宇控制系统
楼宇自控系统装置的安装详
图
卫星及有线电视平面图
管线的敷设；管线及设
备的选型
卫星及有线电视系统图
卫星及有线电视
系统
相应装置的安装详图
公共广播系统平面图
公共广播系统图
弱
电
施
工
图
公共广播系统
相应装置的安装详样
三、施工图纸的审核
总体设计
1、总平面
（1）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否
方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭
管理的需要。
(2) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平
台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
(3) 各管线检查口设于绿化中。
2、标高
(1) 室内外标高不得有误。总图与单体室外标高必须协调。
(2) 道路标高坡向与雨水进水口位置是否相符，道路面层标
高设计时应向雨水进水口方向找坡 0．5—1％。
(3) 园路、检查井要统一标高。
3、消防
(1) 当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
(2) 消防车道的坡度：登高面℃1％，其它处℃7％。
4、附属用房
(1) 垃圾站是否设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积
不宜小于 6㎡，与住宅距离不宜小于 10M，外部与道
路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，
并配置给排水设施。
(2) 给水表井、垃圾站、箱变、围墙、煤气调压井等设计是
否一并考虑结合园林绿化布置。
5、室外环境
(1) 室外工程：雨水管井是否过多而影响路面美观，可采用
雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排
入盲沟内，统一排入市政管网。
(2) 散水做法：埋入地下 200，上设绿化。
(3) 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时结构应
考虑荷载，花池排水有没有排/防水处理。
(4) 室外泳池：埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管。
(5) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近。
6、道路
(1) 道路设计要一次到位。
(3) 砼园路施工每隔 4-6m 留伸缩缝。道路砼半角隅、检查
井周边加设防裂钢筋和角隅钢筋。
(5) 机动车道上的排水沟盖板选用带胶边的铸铁或其它产
品，不采用水泥盖板。
建筑专业
一、单元户型设计
1、单元户型基本设计要求
(1) 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗
埋方式。
(2) 地面排水口及地漏应标明水平及垂直方向定位尺寸，地
漏不能设于一开门就容易看到处。
(3) 所有上人露台/屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影
响使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边
位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。
(4) 所有雨水管不能明露，结合冷凝水管或阳台排水管布置
于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，设
计应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的
定位详图。底层平面须表示雨水管。
(5) 所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装
高度，并与家具布置相结合 。
(6) 门窗立面形式须与平面编号相符。窗户要考虑安装纱窗，
窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的
分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
(7) 各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置
等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图
与系统图务必相吻合。
(8) 务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
(9) 伸缩缝立面盖板材料应采用≥ 厚的铝合金盖板。
(10) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，
只能设于平面凹槽内或阴角处。
(11) 露台层应设一处台阶通至露台。
(12) 屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨
水管。
(13) 烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟
道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。
(14) 厨房内水煤立管布置尽量集中，不影响业主有效台面使
用面积。
(15) 设计必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面
做法。
(16) 空调与阳台必须有明确分隔。
(17) 上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用
房内。
(18) 若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于 500；
若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于
600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于
700。
2、单元入口及楼梯间
(1) 单元入口门洞尺寸不宜小于 1500×2300，设闭门器，入
口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水。
(2) 大堂内不能看到管线和消防栓。
(3) 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽
度应比正常宽度加宽 200，同时注意消火栓上皮与梁的
关系。
(4) 单元入口处不能看到煤气管。
(5) 消火栓宜采用内嵌式，避免正对户门设置，消防栓应有
出屋面试验栓。
(6) 消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现
在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息
平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进
室内，以保证休息平台处净高及美观。
(7) 电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经
之地。
(8) 单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。
(9) 首层入户大堂应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其
专用照明、信报箱等设施。
3、电梯厅
(1) 如无特别要求，消防电梯不下地下室。
(2) 电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水
房间应设地漏；电梯门口应做 1％反坡，防止梯井进水。
靠门一侧可比外侧高 15—20MM。
(3) 电梯井道不宜与厅、卧室贴临。
(4) 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿
越水管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上
吊环是否正确。
(5) 电梯按钮预留孔位置和高度要方便使用，预留孔的尺寸
可比要求四周均宽出 25MM。
(6) 机房应有满足设备尺寸要求的进出口。
(7) 机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、
插座是否有。
4、厨房
(1) 电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。
(2) 厨房设排烟道。
(3) 热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，通常可安排于
生活阳台处，以利于废气排放，若采用封闭阳台，通常
需考虑排气管的布置。注意热水器定位，热水器与用水
点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水
管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间
安装毛巾杆等配件时应注意。尽量沿墙角敷设。
(4) 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞
上皮 50。
(5) 插座距离燃气管道应保证有 30 厘米以上的距离，特别是
洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣
机插座可降低到 1．2 米。
5、卫生间
(1) 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨
砂玻璃或错位布置。
(2) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，
尽量避开卧室墙面布置。
(3) 卫生间结构四周连系梁上作 200 高 C20 细石砼挡水墙。
(4) 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板
标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。
(6) 卫生间内各种管线不相冲突，上、下水立管不得在室内
露明，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气
扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮 50。
6、阳台及露台
(1) 非封闭阳台地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层
露台的门应设门槛。
(2) 开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨
棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以
防止对墙面的污染。
(3) 洗衣机位不小于 600X600。当洗衣机位于阳台时，洗衣
污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专
用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，
(4) 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，
宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面
应向地漏找坡，并标明排水坡度。
(5) 考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于
50，其它镶地砖等则不应小于 30，避免使室内完成面
高于门框，影响美观且不防水。
(6) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出
露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；
花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排
水处理。
7、门
(1) 门跺尺寸不小于 50。
(2) 铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地
应延伸至地弹簧外侧。
8、窗
(1) 凸窗窗台高宜 400-450，进深 500。
(2) 距地 900 高以下应为固定窗扇。
9、空调
(1) 空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插
座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞
口水平及垂直方向净距各 150；
空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设
计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边
150。
(2) 采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，
避免对床直吹。
(3) 采用分体式空调，墙面预留℃75(双机℃100)PVC 套管，
管中距地 2100，向外倾斜 10O，面积大的起居厅应考
虑柜机，管中距地 200。
(4) 空调外机板宜翻起 50，采用有组织排水，板上设地漏并
标明坡度。
二、公共空间
(一)地下室
1、地下室建筑与结构要求
(1) 备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装
预留孔洞。
(2) 底层地下室地面应设置 150-200 宽的排水沟，间距不大
于 12M，沟坡度不小于 O．5％；地面向排水沟找 O．5
％坡度。
(3) 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
(4) 出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。
(5) 地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。
(6) 务必保证不得出现渗漏水情况。
2、地下室管道竖向定位原则
(1) 保证主要通道的净高 2．2 米以上，局部非主要通道的高
度可适当降低，但不得小于 2．0 米。
(2) 给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支
管沿侧墙安装，高度不做限制。
(3) 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。
3、地下室的留洞
(1) 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。
(2) 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水
套管。
(3) 电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下
雨时会灌水。
(4) 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，
这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。
(5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的
富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报
废的情况。
(6) 穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。
(7) 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对防止遗漏。
4、地下室设备房
(1) 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，
以免万一发生事故会被水淹。
(2) 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高
(3) 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备
应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，
有门通往泵房即可。
(4) 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可
排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房
的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑
设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。
(5) 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，排水应
首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电
梯集水坑内。
(6) 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排
水集水坑采用水泵进行排水。
(7) 层高设计：应保证管道下净高 2．4M；计算净高时须预
留 100 的设备管道安装量。
5、人防
(1) 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应
委托专业公司予埋或指导。
(2) 人防工程的防暴电井不应遗漏。
(3) 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个
门洞，以免出现混乱。
(4) 注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打
不开。
6、地下室排水
(1) 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的
雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。
(2) 集水坑的排水泵应进行自动化监控处理。
(3) 地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。
(4) 地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。
7、地下室消防
(1) 地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关
系，避免出现使用困难的现象。
(2) 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。
8、地下车库及汽车坡道
(1) 车库净高应为 2．4M，计算净高时一定要预留 100 的设
备管道安装量。
(2) 分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于 2．2M。
(3) 地下车库应设计给排水，以便清洁。
(4) 坡道出入口应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，
计算净高时应预留 100 的施工误差量及考虑坡道横坡
的高度。
(5) 坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。
(6) 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选
用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，不应采用水泥盖板。
(7) 车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。
(8) 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；
通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。
(二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆
(1) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，
只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采
用直径 50 排水管。
(2) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。
(3 )屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面。
(4) 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于
300。
(5) 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排
水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。
(6) 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火
墙上开洞设排水孔道。
(7) 屋顶花园水电管线尽量暗装。插座应用防水插座。
(8) 是否要设泛光照明。
(三)底层商铺
(1) 底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设
计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟
道。
(2) 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段
设置，如条件限制而采用分体空调，设计时应在隐蔽位
置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
(3) 底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与
商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在
地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减
少交通安全隐患。
(四)会所
(1) 大型会所宜设计厨房。
(五)管道井、设备表箱
(1) 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 600×1200
检修门或可拆卸的 500×500 壁板检查口。
(2) 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。
(3) 建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，
特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面
放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。
(六)设备用房
(1) 水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应设地
漏，并标明排水坡度。
(2) 当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设
隔音材料，减少低频噪音的干扰。
(3) 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房
空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。
结构专业
1、设计荷载
(1) 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图
纸注明二次装修时不得超过下列数值。客厅、餐厅、厨
房、卫生间取 O．8kN／㎡，卧室、阳台取 ／㎡：
(2) 填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；
(3) 室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场
的荷载，并在图纸中说明，荷载值取 5kN／㎡，此荷载
为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同
时考虑；
(4) 地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑 5kN／
㎡，如为行车道则按行车荷载考虑；
2、基础设计
(1) 基础设计应依据地方地基基础设计规范和地方地基处理
技术规范；
(2) 认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质
特点和有利不利因数，提出分析意见；
(3) 地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度；
(4) 单桩竖向承载力的确定，如已有单桩竖向承载力静载试
验报告、请设计院配合做好桩位图的调正工作。
(5) 桩的布置，优先考虑轴线布桩。
(6) 控制基础梁的截面尺寸和配筋：
(7) 地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确
定，按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计
算板的配筋；
(8) 避免地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及
注意事项。
(9) 请设计和勘察单位一同参加基坑验槽。对基坑回填土需
提出施工质量要求。
3、上部结构设计
(1) 外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系；
(2) 在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情
况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。
(3) 不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净
空高度。
(4) 柱子砼强度第级可适当提高，从而减小柱、剪力墙截面，
楼板砼强度第级不宜太高，控制在 C25~C30 范围，同
时严格控制预应力的使用，在公共建筑、梁跨度特别大
时，才考虑采用。
(5) 单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严重
削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结
构出墙体留洞图。
(6) 简支粱上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑；
(7) 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结
构，并出结构详图；
(8) 尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压
顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理：
(9) 结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。
4、其他
(1) 对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构，用结
构找坡满足排水要求：
(2) 在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑
施工及使用中的不同工况，考虑必要的抗浮措施：
(3) 对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明
施工注意事项。
给排水专业
1．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要
求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。
2．升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡
排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。
3．卫生间、厨房的给排水管道布置经常和结构梁、装修等
发生矛盾，管道难以布置，这部分的审查要作为重点，
转换层常是各种管线交叉，易出现问题的地方，要经常
进行综合会审，协调解决管线的交叉敷设。
4．公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求
通道尺寸。
5．水池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。
6．水泵应根据设计流量，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等
原因造成水泵出力下降，可按计算所得扬程 H 乘以 W，
1．05～1．1 后选泵，水泵应在高效区运行。
7．变频调速给水泵选择调速范围宜在 0．75～1．O 范围内，
当流量变化大时一般采用多台泵组合供水，3～4 台，可
按一台调速，其余为恒速方式运行。采用多台泵并联加
压供水时，从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。
8．水池应设有水位指示装置并传至泵房或控制室。宜在市
政进水管（管径大于等于 DN100）上手动阀门和液位控
制阀之间增设电动阀，电动阀受水池水位控制启闭，防
止液位控制阀失灵时水池溢流。
水池的水泵吸水管要预埋柔性防水套管，其余按要求预
埋钢性防水套管。
9．排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时
应采取相应措施。
天面消防钢管遇沉降缝时，应采用金属波纹补偿器，不
宜采用橡胶软接头。
10．水泵房要采取隔振处理，减少对附近住户的干扰。
11．室内的地漏不再采用带水封地漏，而一律采用加装 P 型
存水弯的普通地漏。
12．大小阳台、管井等地漏排水接管应设置带检查口存水弯。
13．室外化粪池图纸先出。
14．在技术可行的前提下尽量少设置泵房、水池。
15．单体室外排水和市政道路排水、园建排水的衔接是管线
优化的重要工作。园建排水应尽量排入建筑单体周围的
雨水砂井中。在委托设计时，要将单体、市政的排水设
计图纸作为资料及早提给设计单位。
电气专业
一、配电
1．高压开关房布局合理，便于小区外高压电缆引入路径短，
易敷设，且各高压开关房向各公变房、专变房高压线路
引线短，各高压开关房之间便于联络。
高压开关房尽可能不要占用沿街铺店的位置。
2．在住宅无地下室、首层有架空层时，变配电房尽量布置
在电梯筒体周围，不影响建筑物立面，少占首层店铺及
车位的架空层面积，且变配电房布置，应紧凑合理，便
于管线引接。
3．尽量选用大容量的变压器。
4．在小高层中，负荷容量不超过 1260KVA 时，采用双公变
综合房，高、低压开关柜、变压器设在同一房间，节约
变配电房占用面积。
5．在住宅楼中，采用公变房设置，高压开关柜同变压器设
在同一房间，低压开关柜设在另一房间（低压配电室），
不设高压配电室。
6．原则上多层(8F 及以下)不设低压配电间。设配电间时注
意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)。
7．小区内留有景观照明用电量约 50～70kw，具体位置及数
量在施工图时协调定。
8．注意要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、
各配电箱)线缆等选型要统一。
根据楼盘档次、标准分别确定住户微型断路器、塑壳断
路器、框架式开关品牌，明确开关质量等级。
二、照明
1．强电分户箱尽可能避开在客厅内设置，高度 1．8 米。
2．客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐
厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具。
3．特别是公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在
几根梁所围的中心位置。
4．阳台上设灯具，但开关一般设在室内；套内有跃层时，
楼梯处设双控开关及灯，并双控于跃层上层的走道灯。
5．公共部位(除电梯厅外)的照明采用节能自熄开关。
6．对大堂的照明单独设置一回路。电梯厅的照明开关应避
开轿厢门边或正面位置，安装于隐蔽处。
7．大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大
堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。
8．楼梯休息平台上一般不设灯。
9．如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，
电源由公灯引出。
三、插座
1．一般在客厅次墙面(沙发侧)墙面设客厅空调专用插座。
2．所有卧室在床头侧墙面和书房内设空调专用插座。
3．厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟
机插座；设一个电冰箱专用插座。
4．在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。在洗手
盆附近预留一个插座(注意卫生间洗脸台前有可能装镜
子)。卫生间插座为防溅型插座。
洗衣机专用插座位置以建筑专业的家俱布置图为准。
5．卫生间应作等电位联接，等电位的上下联接线首选为结
构主钢筋二根焊接。开关及各种插座必须与建筑专业的
家具布置图相适应。
四、信息
住户内一般设信息配线箱，尽量放置在不显眼处。
1．每户电话二门。客厅、各卧室书房均设置电话插座，客
厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床
头附近。
2．主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插
座。
3．在客厅及主卧室均设置闭路电视插座。电视插座应与沙
发或床头中心线对齐，其他房间均预埋管子及 86 盒，其
电视插座由业主需要时向有线电视部门提出申请。
五、安装高度
1．开关面板的安装高度为底边距地 1．3 米。
2．电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地 0．3
米。
3．客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地 0．3 米，分
体式空调插座 2．3 米；洗手盆附近预留插座 1．3 米，
洗浴区附近预留插座 2．4 米；厨房操作台插座的安装高
度为底边距地 1．3 米，抽油烟机插座 2．2 米；其他插
座 0．3 米。
4．配电箱、电表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在结构或
建筑图中有清楚的表示。特别注意多层楼梯间的各强、
弱电设备，做到布局合理，整齐美观。户内配电箱置于
分户门后或较次要、隐蔽位置，不破坏整块墙面的完整
及美观，住户配电箱的高度与门平齐。
5．特别说明：设计及施工中强、弱电插座或开关水平间距
不小于 150 毫米。
六、商铺
1．一般设配电间，应根据功能分区，分别供电，并分设计
量屏。予留内部分层计量的位置。
七、会所
1．控制总用电量，尽量不另设变电所，一般设置底压配电
间，设计量屏。予留内部分层计量的位置。
精装修
一．尽早确定全装修房的楼盘，在土建施工图设计阶段，以
第一轮土建施工图为基础，进行初步室内设计，主要针
对：平面布局的合理化；家庭智能布线的总体设想和具
体方案，插座、开关及线路的调整等方面，并将结果提
交给施工图设计方进行修改，并以此出具土建装修调整
施工图。以避免因土建设计不合理而造成的诸多问题。
二．例如
(1) 插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式——次
卧与书房功能可互换，每房皆可同时使用宽带及电话线
上网，起居室可考虑家庭影院的音响布线。
(2) 公共区域(尤其是大堂部分)的分隔墙体材料应考虑可直
接干挂或湿贴石材。
(3) 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预
留 50 一 80 毫米的施工厚度。
三．注意事项
(一)电气部分
1．房间部分
(1) 配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，
而安置在门后边、走廊等墙壁上。
(2) 可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一
考虑，相互位置美观。
(3) 厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置(浴霸开关、
剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等)。预留洗
碗机位置。
(4) 插座配置：主卧室 4～5 组，次卧室、书房 3～4 组，起
居室 5～6 组。
(5) 每个卧室、起居室、书房均需配置电视、电话、网络等
插口。
(6) 门禁等安防设备应考虑装修设备等的位置。
(7) 灯具照明位置务必与家具布置及建筑梁的位置协调。
2．公共部位
(1) 底层大堂的配电箱应布置隐蔽位置，照明开关整合在一
个相对方便、隐蔽的位置。
(2) 开门按钮、可视对讲机、监视器等统一考虑预留管线。
(3) 各种开关按钮应避开电梯门套位置，给装修预留空间。
(4) 标准层照明开关布置在方便、隐蔽的位置。
(5 )所有灯具照明的位置应考虑建筑梁的位置。
(6) 所有设备箱应统一整合。
(二)其它
1．房间部分
厨房
(1) 煤气立管布置在阴角处。
(2) 煤气罩、水斗等位置应考虑使用操作流线。
(3) 燃气热水器的安装位置必须距离煤气管道 700 以上，否
则会造成安装煤气表时不必要的麻烦。
2．公共部位
(1) 消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。
(2) 底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。
(3) 各种管线必须整合，大堂入口不能出现雨水管及煤气管。
(4) 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预
留 50—80 毫米的施工厚度。
(5) 阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成面高度应满足
1050(多层)、1100(高层)。
(6) 吊顶所确定设计标高必须考虑管道现场实际安装高度及
走向。
(7) 标识物应统一设计。店招应事先预留电气接线头。
(8) 大堂装修设计应注意：
℃ 设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪
力墙。
℃ 门厅大门设计必须考虑安防要求，原则上应为有框门，
玻璃厚度应作合理考虑。
℃ 大堂设计与架空层设计时应注意沟通，尤其应注意大
堂开门位置，需与架空层统一。
℃ 电气设计应符合原建筑预留的电量。
℃ 标准层装璜设计应注意电梯口地坪应向外泛水
20—30，以免标准层内水进入电梯管井内。
园林绿化
一、总体要求
1．设计范围
(1) 与景观有密切联系的所有事物均要考虑、并作设计。(如
围墙、门卫、地库出入口、通风口、入口处标识牌、垃圾箱、
座椅、灯具等)。
2．总平面图
(1) 总平面图必须明确标明道路红线及绿地范围。
(2) 图上应绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的系
连依据；面积小或狭长的街道绿地及防护绿地可按具体
情况适当简化。
(3) 图上应准确地绘制道路地坪、水体、种植范围以及各种
建筑物、构筑物的地位及外形，并注明各建筑物的名称。
(4) 准确绘制保留的架空线位置。
(5) 以虚线绘制原有或已填没的河道、池塘、防空洞以及废
弃道路等的位置。
3．竖向设计图
(1) 设计标高可用等高线或方格标高表示，或二者并用。
(2) 各方格点应注明原有标高及设计标高。
(3) 各等高线高差应相同；等高线可间隔用不同粗细线条表
示。
(4) 陡坡处应注明挡土墙位置、长度及截面代号。
(5) 图上应表明挖土及填土范围，并注明挖填土方量。
(6) 图上应绘制排水系统进水口地位。
(7) 土方平衡量。
4．道路设计图
(1) 图应是绿地施工的放样图，必须准确表明道路红线及绿
地范围。
(2) 图上必须绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的
连系依据。
(3) 应以不同图标表明不同路面。
(4) 准确绘制道路路形及路旁进水口地位，注明道路宽度，
转弯半径。
(5) 刚性路面必须划块，每板块的边角应呈直角或近于直角。
(6) 标高：平坡道路应在起坡点注明标高，随地形起伏道路
需每隔 10m 左右注明路中心标高，并表明坡向(单坡或
双坡)。可绘制部份等高线以显示道路与地形之间的关
系。
(7) 断面图及详图：各种道路的断面图，预制块道路的平面
详图(包括弯道及交叉口)，路面高出或低于地面处的护
坡墙图以及路面上地下管道井口与路面衔接详图。
5．驳岸、挡土墙及垒石图
(1) 准确绘制驳岸线及挡土墙与垒石的外线位置，并注明长
度。
(2) 不同截面的驳岸、挡土墙、垒石应分别注明各截面代号。
(3) 详图：
a. 不同截面的断面图及不同断面衔接点的展开图，断面
图上应表明对于驳岸线及挡土墙外线的基准线位置。
b．连续的同一截面的驳岸、挡土墙如砌筑标高不同也应
绘制衔接点的展开图。
c．垒石应绘制平面图、立面图及效果示意图，断面图应
以虚线表示结构截面，并表明基准线。
d．有水景的垒石，须画出管道埋设的位置、储水池、出
水口(瀑布口)等详图。
e．垒石应标明石种、石色。
f．汀步应绘制平面、立面及断面图。
二、绿化
1．种植设计图
(1) 乔灌木配置图，标明种植地位、树种、株数及规格(乔灌
木配置图可合并绘制或分别绘制)。
(2) 主景点立面图或透视图。
(3) 花境、模纹花坛详图。
(4) 植物材料表。
(5) 绿地远期效果图(植物成长后的种植平面图)，注明逐年
抽稀移植的植物。
2．选材
(1) 基本要求：应适合于本地气候。一次成活率 95％高，多
数为无需修剪或易修剪的植物，不易染虫害。无有毒、
难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果
对人可能造成的伤害。
(3) 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化。
(4) 有否考虑为配合销售的特殊需要而作的适当的应时植物
配置。
(5) 需环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的
某些植物如果生长期太短，物业为便于管理往往会进行
普遍更换。
3．规格及数量
(1) 图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物
规格与生长时间有极大的关系，故应针对不同类植物和
不同时期分别明确。
a．乔木规格应注明：高×冠幅×胸径
b．灌木规格应标明：高×冠幅×胸径
c．蔓生植物规格还应注明枝长。丛生植物还应注明一
丛有多少枝。
d．应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植
株距(或每平米植物株数)
(2) 根据项目发展需要，至少提供种植时和良好生长后达到
预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以方便物业
管理时能有效控制绿化效果。
(3) 对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是
否有因机械、基地要求等原因无法运到的植物。
三、安装专业设计
1．路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾
路灯的效果。
2．草坪灯、路灯、围墙灯等应分别为不同的多回路，可单
独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中
心，通过 BA 一起控制。
3．注意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行
走。
4．在绿化带上的各种灯的基础应降低 200，使灯基础的砼不
要外露，可被草坪或苗遮挡，灯定做时，灯竿可加长。
5．有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑
预埋钢件固定
6．大型的活动场所应考虑照明，并应单独控制。
7．排水井尽量少放在路上，砼的路面可适当放置，避免放
在有装饰的路面上。
8．如果井必须放在有装饰的路面上，应做形状及材质与相
邻装饰相协调的可开启装饰盖。
9．在草坪内的井座的砼尽量不要外露。
10．井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道
上，不要放在踏步上。
11．电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线
内或路边，应放在较隐蔽的地方，最好用灌木隐蔽。
12．绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒，人工浇洒时，取水
点应采用好的取水设备。
13．人行道的排水不宜采用道路雨水口。
四、给水排水工程图
1．图中应用不同图标绘制不同系统线路图。
2．给排水管线图应注明管径、长度及水表位置。
3．阴井应注明各向沟管管底及井面标高。
4．进水口应注明管底及盖面标高。
5．详图：不同口径管道断面图，进水口、阴井、闸门井详
图。
五、儿童游戏场
儿童游戏场应考虑安全因素：
1．儿童游戏场内及周边应避免有坚硬的石头，以免小孩受
伤。
2．秋千设置合理，至少要留有不小于 3M 的活动空间，儿
童不易撞到硬物。
四、施工图纸的受控发放
1、技术部负责施工图纸及其它相关设计文件的收发、登记、保管和整理工作。
2、只有经过受控发放的图纸才能正式用于施工。
3、图纸发放的份数，根据项目的具体情况确定。
五、施工图纸会审
1. 基础设计与地质勘查资料中的地质条件是否一致。
2. 设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表。
3. 如有几个设计单位共同设计，图纸相互间有无矛盾，专业图纸之间、平剖
面图纸之间有无矛盾，标准有无遗漏。
4. 总平面与施工图的几何尺寸、平面布置、标高等是否一致。图纸各部尺寸、
标高是否统一、准确，技术说明书和图纸是否一致。
5. 消防是否满足。
6. 建筑结构与各专业图纸本身是否有错漏及矛盾，结构图与建筑图的平面尺
寸及标高是否一致，建筑图与结构图的表示方法是否清楚。钢筋细部节点
及预埋件节点是否符合施工的实际要求。
7. 施工图中所列的各种标准图册施工单位是否具备。
8. 有无设备材料一览表，材料来源有无保证，能否代换，图中所要求的条件
能否满足，新材料、新技术的应用有无问题。
9. 查清特殊建筑材料、构件的数量及订货、进货条件。
10.地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工
的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题。
11.管道走向是否合理，与其它地上地下的建筑物、构筑物交叉是否有矛盾。
12.大型构件和设备的吊装能否满足安全施工的要求。
注：管线综合平衡要点
一、管线综合平衡
管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它
们相互之间以及与道路、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时
存在的矛盾，作出综合调整，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线
的设计及施工。
二、箱体分类及设置要求
了解管线及箱体类型及设置要求以后，再根据管线之间的合理间距及各种功
能道路的宽度要求；市政公司的初步方案；景观的施工图等所提条件图，逐
一画出道路断面图，并在其下面表示出各种管线布置位置及间距、埋深，并
在总平面图中表示出各种管线位置及其与园林绿化及建筑设施之间的关系，
大体的管线图纸就出来了，技术部再把大体的管线图给园林绿化施工单位反
馈意见，开发部将大体的管线图纸给市政公司，并以此为基础，出具正式施
工图，设计院再把市政公司的正式施工图及园林绿化施工图整合在一张图上，
关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线
综合平衡图。
三、注意事项
1．在进行管线综合工作中，因多/高层住宅之间的间距比别墅大，相对来说，多层
住宅区管线综合要容易些，而别墅区往往把私家庭院尽可能做大，以更利于销
售，结果对私家庭院围墙之间的间距没有足够的把握，管线之间的间距估计不
够，造成管线排不下，因管线综合工作较销售承诺为后，压缩不了私家庭院面
积，只能压种大树的位置，造成树养不活，严重影响别墅区景观。
2．要保证种大树的位置最少 1200 的宽度，因减掉侧石宽度后，其实只有 1100，
再小则树养不活。
3．车行道上最好不要设置煤气管，因煤气公司进场时间往往很晚，与道路存在交
叉施工，造成工期紧张，且万一维修，影响车辆通行及居民生活。
4．车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上检查井将很多，影响
感观。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。
5．离围墙较近的管线注意不要与院墙基础相碰，要了解院墙基础形式及埋深。
6．车行道如小于 4 米宽度，尽可能单面排水，路面雨水井可只沿一边设，路面较
美观。
7．万一道路上不能完全排下管线，可考虑污水管设于私家庭院中，但污水井最好
不设于院墙中，想办法设于院墙之间停车位前面的位置，以免万一维修，要进
入私家庭院，引起客户投诉。
8． 要防止私家庭院、进户门、单元门一开门就看到检查井盖，引起客户投诉，
入户通道上不能有检查井。
9． 图中必须注明且交底时必须给施工单位说明：所有检查井不能设于两种材质
之间，施工时要微调于绿化中；当碰到同一位置有多个检查井时，务必使检
查井以最美观协调的方式排列布置：如与铺地平行或有规律呈放射状布置，
严禁无规律乱铺。当有多个井盖位于同一位置时，井盖排列方式须先经技术
部确认后，方可正式施工。
10．要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。
11．停车位间加了分隔绿篱或设施后，要保证有 2500 宽度，否则车门打不开。
12．要充分了解停车倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定，特别是尽端
路的转弯半径及倒车时最好能一步倒到位。
13．明确草坪中雨污水井盖为砼，污水井盖为圆形，雨水井盖为方形，所有车行
道上的污水井盖均圆形，别墅区因车行路为沥青砼路面，检查井材料为 ZPF
井盖，其它为铸铁井盖。
14．所有停车位的雨水口均为铸铁材料，其盖板离路边约 100。
15．所有的成排雨污水井盖要成一直线。
四、具体操作方法
目的：使各设计单位不做重复性工作，避免图纸中出现矛盾、各方做法不一。
园林绿化设计：提供绿化中雨水口、洒水栓位置，景观照明图。
市政公司： 出具水、煤、电、电话施工图。
设计院： 明确其作为管线综合的总协调者，负责水、电、电话、煤、景观
等所有管线的协调及综合工作，并负责市政公司征询工作，技术
部配合和支持与市政公司及园林绿化设计单位的协调工作。调动
设计院的工作主动性，提高效率，避免出现相互推委责任的结果。
设计院先出具排水图和化粪池图纸以满足工期要求，排水图应建立在与园
林绿化施工图及市政公司的初步征询意见相吻合基础上，再以排水图为基
础，市政公司出具水、电、煤、电话施工图，并让园林绿化设计对排水图
反提条件，设计院再把市政公司的正式施工图及园林绿化施工图整合在一
张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了
最终的管线综合平衡图。
常用数据
1．考虑机动车与自行车共用的道路宽度不应小于 4 米，双车道不应小于 7 米。
2．消防车用的道路宽度不应小于 3．5 米。
3．人行通路的宽度不应小于 1．5 米。
4．基地内车行路边缘至相邻有出入口的建筑外墙间的距离不应小于 3 米。
5．基地地面坡道不应小于 O．3％；地面坡度大于 8％时应分成台地，台地连接处
应设挡土墙或护坡。
6．基地车行道的纵坡不应小于 O．3％，亦不应大于 8％，在个别路段可不大于 11
％，但其长度不应超过 80 米，路面应有防滑措施；横披宜为 1．5-2．5％。
7．基地人行道的纵坡不应大于 8％，大于 8％时宜设踏步或局部设坡度不大于 15％
的坡道，路面应有防滑措施；横披宜为 1．5-2．5％，以上为理论数据，一般
情况下应按此尺寸设计，但紧张时，可适当灵活处理。
六、设计变更和工程变更
（一）设计变更
由设计单位发出设计修改图或修改通知，由技术部审查确认审批后签发，
发至施工单位执行。
（二）工程变更
由施工单位提出申请，经工程部、技术部、设计单位、监理公司审查签注
意见后实施。
注：涉及平面布置、装修标准等需对销售资料进行调整的变更，由技术部知
会销售部。
七、材料定板
（一）水电、空调
技术部负责确认技术条件，预算部招标选用水电、空调的主要材料。施工
单位应根据设计施工图纸及承包合同，结合工程进度计划提前三个月提出定
价申请。
（二）装饰材料
技术部负责联系公司领导审查确认定板，预算部招投标定价。施工单位应
根据设计施工图纸及承包合同，结合工程进度计划提前三个月提出定价申请。
（三）大型设备
大型设备如电梯、发电机组、冷水机组、冷却塔设备由集团公司技术研发
中心负责与设计单位共同研究确定选型后，交由预算部实施招投标。
八、需由技术部参与验收的工程重要部位
建筑：
（1）对有人防要求的地下室进行核查。
（2）二次装饰用材的抽查核对。
（3）样板间或样板及卫生间沉箱样板的检查验收。
（4）幕墙等外装饰工程样板检查确认（包括注胶、接缝、观感及构造等）。
（5）地下室、屋面防水工程样板施工检查验收。
结构：
（1）压桩的第一条桩。
（2）人工挖孔桩的第一次验孔。
（3）转换层施工措施的检查。
（4）新工艺、新技术初次应用于本工程的检查。
（5）承台、底板验钢筋、转换层验钢筋、标准层第一层验筋、屋面验筋。
电气：
（1）新建楼房的样板房或样板及示范单位。
（2）新建楼房的基础防雷接地工程的接地电阻测试。
（3）新建楼房的天面防雷工程的接地电阻测试。
给排水：
（1）新建楼房的样板房及示范单位。
（2）水泵房交付使用前的调试。
（3）给水管网的系统试压。
（4）管道隐蔽前的试压抽检。
（5） 沉箱样板给水管道试压及排水管道的灌水检验。
空调：
（1）冷冻、冷却立管连接冀固定支架安装样板。
（2）楼层水管、风管冀设备安装样板。
（3）各层水管及总立管的试压。
（4）楼层、水管、风管保温样板。
（5） 整个空调系统安装、冲洗完毕，进行调试之前总检查。
九、资料存档明细表
以下工程项目资料由技术部整理及时交公司档案室存档，部门根据工作需要
留存副本或复印件。
设计任务书和方案 ℃
初步设计 ℃
工程地质勘察报告 ℃
招标呈批件 ℃
各项工程、设计招标文件 ℃
合格供方审定文件 ℃
公司中标通知书或中标呈批件 ℃
设计中标通知书 ℃
劳保金预缴证明 ℃
施工许可证 ℃（如有）
施工图审查批准书、审查报告、审查图 ℃
室内环境检测报告 ℃
土壤氡检测报告 ℃（如有）
地基基础或桩基检测报告 ℃
沉降观测报告 ℃
质量监督登记表 ℃（如有）
各项专业施工图 ℃
招标代理合同（设计） ℃
招标代理合同（工程、监理） ℃（如有）
工程设计合同 ℃
施工图审查合同 ℃
工程勘察合同 ℃
工程检测合同 ℃
工程施工合同 ℃（如有）
劳保金缴款协议书 ℃（如有）
其它合同、补充协议 ℃
备注：合同连同合同呈批件及合同原审改稿件一并存档。
工程结算书 ℃（如有）
工程决算审批单 ℃（如有）
与合作方的往来函件 ℃
图纸修改通知单 ℃
售楼面积计算表、平面图 ℃
第四章.管理制度
一、综合会审制度
1. 原则上建筑、结构专业应同时安排会审。
2. 各专业会审完成后，应由技术部建筑专业组织结构、设备专业进行综合会审。
二、会议制度
1. 管理工作会议
技术部在每周一上午召开本部门人员的例会，主要议题包括：
（1） 通报各项目工程进度。
（2） 总结汇报本周工作的完成情况。
（3） 对上次会议存在问题的解决和纪要的执行情况进行检查。
（4） 对下周工作的计划安排。
（5） 目前存在问题及建议。
2. 专题会议
工程项目建设过程中临时发生的事件和图纸审查中发现需有关单位协调研究
解决的问题。
积极提出工程中急需解决的问题，并对工程和工作中存在的问题提出建议。
三、工作量化要求
1、审查施工图并组织会审
及时审查会审：一般情况 7 个工作日；施工紧急的 2 个工作日；近期不施工
的可酌情延后。
会审结果：待处理问题不多于 3 个，7 个工作日内处理完毕。
2、审查设计变更修改、工程变更申请
收到相关文件后 2 个工作日内处理完毕。
3、协调处理现场有关技术问题
对现场有关技术问题，应当天作出反应，施工紧急的当天提出处理意见，一
般情况 3 天内处理完毕。
4、现场协助检查
每周不少于 4 次。
5、制定计划与总结
每周、每月及重要工作均应有计划与总结。
四、学习制度
技术部每两个月组织全体人员进行专业技术培训和公司管理制度、设计管理
的学习，并结合新材料、新技术、新工艺的发展，安排参观学习。
第五章.图纸审查纲要
一、建筑专业
施工图设计审查纲要
提要 设计数据
施工报建图 施工图 统一 不统一
总建筑面积(m2)
总户数(户)
建筑总层数(层)
标准层总户数(户)
容积率
1．与施工报建图
是否统一？
□ 统一
□ 不统一
顶层复式(有无)
一、单体设计
1．住宅大堂设计是否合理
□ 合理
□ 欠合理；若不合理
主要的问题是
1．大堂净高度 m（至装修完成面）
2．□是□否 设信报箱。
3．住宅主要出入口上部有否设防坠落措施
□有 □ 无
2． 大门设计有否考虑门禁设备要求
□有 □ 无
2．无障碍设计
残疾人坡道设计是否合
理
□ 合理
□ 欠合理；若不合理
主要的问题是
1．残疾人坡道位置
□ 是□否 占用车位
□ 是□否 使用方便
□ 是□否 位置隐蔽
2．残疾人坡道
3．残疾人坡道设计是否符合规范要求
□是 □ 否
3．裙房立面设计
□ 合理
□ 欠合理
统一考虑商业灯箱、招牌等的设计
□是 □否
4．地下室设备用房的设置
□ 符合
□ 不符合；若不符合主要
的问题是
设备用房门是否采用防火门
□ 采用 □ 不采用
5．地下室防水
□ 符合要求
不符合要求
1．地下室排水坡度 度。
2．地下室采用
□ 内防水
□ 外防水
□ 内外防水
二、厨房放大平面设计
户型
操 作
流 线
是 否
合理
烟 道 位
置 是 否
合理
是 否 是 否
1．操作流线是否合理
三、卫生间放大平面设计
1．卫生间构造设计是否合
理
□ 合理
□ 欠合理；若不合理
主要的问题是
1．卫生间坡度 度
2．卫生间排水方式：□非同层排水 □沉箱同层排水 □
非沉箱同层排水
3．采用防渗混凝土 □是 □否
2．卫生设备的设置是否合
理
□ 合理
□ 欠合理；若不合理
主要的问题是
1．淋浴间宽度 mm
2．座厕位宽度 mm
3．洗手台宽度 mm；深度 mm
四、主要设备
热水器设备选用
1．热水器设计是否合理
□ 合理
□ 欠合理；若不合理
主要的问题是
户
型
平衡
式
强排平衡
式
热 水 器
是 否 遮
挡 其 他
设备
供 热 水
路 线 是
否经济
热 水 器
设 计 是
否合理
是 否 是 否 是 否
五、空调设计
户
型
面积
分 体 壁
挂 机
25m²
以下
壁挂机与
柜 机
25-35m²
柜 机
（ 35m ²
以上）
空 调
预 留
孔 位
置
1．客厅空调设计是否合理
□ 合理
□ 欠合理；若不合理
主要的问题是
室内机室
外机连接
是否经济
室外飘板
尺寸是否
合适
主立面室
外机是否
有处理
各功能房
间空调设
计是否合
理
户
型
是 否 是 否 是 否 是 否
2．各功能房间空调设计是
否合理？
□ 合理
□ 欠合理；若不合理
主要的问题是
六、大样图设计
1．安全防护是否符合要求
□ 符合
□ 不符合
□ 部分不符合
1．标准层住户阳台栏杆高度 m。
2．上人女儿墙高度 m。
3．飘窗台高度 m。
4．公共空间处窗台高度 m；
防护栏杆高度 m。
七、构造
1．屋面防水是否合理
□ 合理
□ 欠合理；若不合理主要
的问题是
1．屋面排水坡度
2．汇水面积 m2 /个
3．屋面防水构造大样
□齐全 □ 欠齐全
2．阳台设计是否合理？
□ 合理
□ 欠合理；若不合理主要
的问题是
1．排水坡度
2．阳台挑出最远处 m
3．在大水时能否及时排水
□ 能
□否，采取设施
八、其他
1．图纸质量
□ 优
□ 良
□ 及格
□ 不及格
若不及格的主要问题是
1． 图纸是否齐全？
□ 齐全
□ 不齐全
2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图
纸，一个图号一张图？
□ 是
□ 否
3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？
□ 齐全
□ 不齐全
□ 部份齐全
二、结构专业
施工图设计质量控制纲要
内容 审核情况
天然地基基础
基础类型
□独立基础 □条形基础 □交叉条形基础
□筏板基础 □箱型基础 □其它
持力层
持力层承载力标准值 Kpa
基础埋深 m
基础尺寸
基础配筋
软弱下卧层验算
□合适 □不合适
□取值合适 □偏小
□偏大
□合适 □偏小 □偏大
□合适 □偏小 □偏大
□需要 □不需要
□有 □没有
桩基础
桩型
□人工挖孔桩 □预应力管桩 □沉管桩钻
□钻（冲）孔桩 □其它
桩端持力层
桩基安全等级
桩径 ㎜
桩径种类
桩身砼强度等级
桩有效长度 m
单桩承载力设计值 KN
桩身配筋
主筋长度
布桩
承台砼强度等级
承台尺寸
承台配筋
□合适 □不合适
□合适 □偏多
□合适 □偏高 □偏低
□合适 □偏大 □偏小
□合适 □太多 □太少
□合适 □过短 □过长
□合适 □群桩根数太多
□柱下桩数偏小
□侧墙下布桩太密
□桩距太小
□合适 □偏高 □偏低
□合适 □偏厚 □偏薄
□合适 □太多 □偏少
2.地下室
内容 审核情况
底板
板厚 ㎜
板配筋
梁截面 ㎜
梁配筋
抗裂要求
结构标高比建筑标高低
集水坑设置与建筑要求
□合适 □偏厚 □偏薄
□合适 □偏多 □偏少
□合适 □偏大 □偏小
□合适 □不够□ 偏多 □偏少
□不需考虑 □需考虑
□满足要求 □不满足要求
□合适 □不合适
□相符 □不相符
侧壁、顶板
地下水位标高 m
侧壁厚度 ㎜
砼抗渗等级
侧壁配筋
普通顶板厚度 ㎜
□合适 □偏厚 □偏薄
□合理 □偏高 □偏低
□合适 □偏多 □偏少 □不够
□合适 □偏小 □偏大
人防结构
人防地下室底板厚度 ㎜
顶板厚度 ㎜
临空墙厚度 ㎜
人防结构构件尺寸
人防结构构件配筋
□合适 □太厚 □偏薄
□符合要求 □不符合要求
车道
消防车道结构布置
消防车道构件尺寸
消防车道构件配筋
车道板跨度 m
板厚 ㎜
车道板支承
□合理 □不合理
□合适 □偏小
□合适 □偏少 □不够
□合适 □偏厚 □偏薄
□合理 □不合理
地下室水池
池壁厚度 ㎜
池壁配筋
砼抗渗等级
与主体结构分隔处理
□合适 □偏厚 □偏薄
□合适 □偏多 □偏少 □不够
□水平筋拐角构造交待不清
□合适 □不合适
□合适 □不合适
设备吊装井
吊装井位置
吊装井尺寸
吊装井封堵构件
□合适 □不合适
□合适 □太小
□合适 □尺寸太小 □尺寸太大
抗浮
抗浮设计
抗浮措施
□抗拔桩 □抗拔锚杆
□覆土加压 □加大板厚
□需考虑 □不需考虑
□合适 □不合适
3.结构选型
内容 审核情况
结构体系
□框架 □框一剪 □框支剪力墙
□筒体一框架 □筒中筒
抗震设防类别
结构材料
□钢筋砼 □钢 □混合
结构总高度 m，高宽比 ，长宽比
结构规则性
□平面规则 □平面不规则
□竖向规则 □竖向不规则
抗震等级：剪力墙 ，框架
结构单元划分
□超长 □高低悬殊 □不同基础型式
□平面形状存在薄弱部位 □设后浇带
□先后施工 □设永久缝
结构分缝位置 结构分缝缝宽
特殊构体
□大悬臂 □弧形梁 □水平折梁 □其它
□正确 □不正确
□合适 □不太合适 □不合适
□合适 □偏小 □偏宽
□处理妥当 □处理不妥当
4.构件设计
内容 审核情况
柱网尺度
剪力墙布置
连梁截面
柱截面
□合理 □不太合理 □疏密不均
□某些柱与剪力墙太近
□合理 □不太合理 □太多太密
□片数太少单片刚度太大
□合理 □不太合理 □不合理
□合适 □部分偏大 □部分偏小
□普遍偏大
墙截面
柱、墙截面分级
砼强度等级
楼盖平面刚度
□合适 □部分偏小 □部分偏大
□普遍偏大
□合理 □不合理 □等级太多
□合理 □不合理 □等级太多
□最高等级太高
□水平构件强度太高
□与竖向构件截面分级不匹配
□楼层开洞过大
□外伸翼块缺连结
□筒体周边洞 口无联系
□筒体内楼板太薄
□剪力墙间距太大
楼盖梁板布置
结构平面尺寸标注
板梁面标高
屋面坡度
□结构找坡□建筑找坡
梁截面
板厚度
□与建筑平面相符 □与建筑平面不
太相符 □受力传力合理
□板跨合适 □传力路线过长
□支承关系不明确
□齐全、准确 □有错误
□不齐全 □杂乱
□清楚合理 □不清楚
□合理 □不合理 □表示清楚
□合适 □部分偏小 □部分偏大
□普遍偏大 □大悬臂梁高度不够
□合理 □有的偏大 □有的偏小
柱配筋
主筋配筋率
主筋间距
箍筋配筋率
箍筋间距
箍筋形式与主筋关系
扦筋
□合适 □太高 □过低
□合适 □太疏 □太密
□合适 □太高 □过低
□合适 □太疏 □过低
□相称 □不相称
□合适 □位置不对
墙配筋
边缘构件截面
边缘构件主筋配筋率
边缘构件主筋间距
墙段分布筋配筋率
分布筋间距
拉筋间距
楼层处暗梁设置
□合适 □不太合适
□合适 □太高 □过低
□合适 □太疏 □太密
□合适 □太高 □过低
□合适 □太疏 □过低
□合适 □太密
□需要 □不需要
□合适 □不太合适
梁配筋
框架梁底筋配筋率
框架梁面筋配筋率
框架梁贯通筋
主筋间距
□合适 □太低 □过高
□合适 □太低 □过高
□合适 □不合适
□合适 □部分不满足
上下排筋根数关系
主筋直径搭配
框架梁箍筋配箍率
框架梁箍筋间距
框架梁箍筋肢距
集中重处附加筋设置
腰筋设置
次梁主筋
次梁箍筋
□合理 □部分不合理
□合适 □部分不合适
□合适 □太高
□合适 □过疏 □过密
□合适 □太大 □太小
□合理 □不合理
□合适 □直径太大 □排数过少
□合适 □部分过少
□合适 □直径太大 □间距太密
楼板配筋
底筋规格
面筋规格
板角加面筋
洞口边加筋
墙下板中加筋
大样详图
预埋件设置
钢筋锚固、搭接长度
□合适□偏少□不够□间距不合理
□合适□偏少□不够□间距不合理
□直径偏小
□齐全 □不齐全 □有的多余
□合理 □不合理
□合理 □有的没必要
□恰当 □缺漏
□合适 □不合适
□符合要求 □不符合要求
楼梯
楼梯支承
楼梯板厚
楼梯配筋
□合理 □有的不合理
□合适 □太厚 □过薄
□合理 □过少
三、给排水专业
施工图设计审查纲要
1. 给水系统
提 要 设计数据
1、用水量选择
□ 正确
□ 不正确 □ 偏大
□ 偏小
生活用水定额 L/人.日
小时变化系数
使用时间 h
公共建筑生活用水定额 L/人.日
小时变化系数
使用时间 h
2、给水系统竖向分区
□ 符合要求
□ 不符合要求
给水系统竖向分 区
分区形式：
□ 减压阀分区
□ 水箱减压分区
□ 其它
3、减压阀的设置：
□ 满足要求
□ 不满足要求
减压阀的类型：
阀前后的压差： MPa
1、给水系统的设计流量
与管径：
□ 合理
□ 不合理
当量总数：
设计秒流量： L/S
管径： ㎜
5、给水管道的布置
□ 合理
□ 不合理
引入管的条数 条
引入管的管径 ㎜
给水管道布置型式：
□ 明敷 □ 暗敷
6、变频供水设备
□ 满足甲方和工程要求
□ 不满足甲方和工程要求
设计选用变频供水设备型号
其中：℃区 （主泵 用 备）
Q= L/S，H= M，N= KW
℃区 （主泵 用 备）
Q= L/S，H= M，N= KW
℃区 台（主泵 用 备）
Q= L/S，H= M，N= KW
7、储水池容量、
□ 合理
□ 不合理
储水池容量：
日用水量：
1、室内给水管管材：
□ 满足甲方和工程要求
□ 不满足甲方和工程要求
系统选用管材：
□ 冷水支管 管
□ 热水支管 管
□ 立管 管
工作压力： MPa
□ 泵房内管 管
工作压力： MPa
9、室外给水管管材：
□ 满足甲方和工程要求
□ 不满足甲方和工程要求
系统选用管材： 管
工作压力： MPa
10、小区水表设置：
□ 满足甲方和工程要求
□ 不满足甲方和工程要求
生活总表口径： ㎜
个数：
商业总表口径： ㎜
个数：
其它表口径： ㎜
个数：
11、住宅大、小阳台是否
设置给水龙头：
□ 是 □ 否
12、商铺有否考虑给排水
予留口：
□ 、有 □ 无
13、泵房的安全措施：
1、水池有无设置超高水位报警装置：
□ 有 □ 无
1、 水池有无加装水位仪，水池遥控浮球阀
的补水进水管上有无加装二位二通自动电磁阀：
□ 有 □ 无
2.排水系统
提 要 设计数据
1、排水系统管道的布置
□ 合理
□ 不合理
地下室为人防时排水管布置 接户井可
接户井可否接入 □ 可以 □ 不可以
市政管网和单体排水管网可否合并
□ 可以 □ 不可以
园建排水管网和单体排水管网有无矛盾
□ 有 □ 无
检查井的设置：
□ 合理 □不合理 □ 偏多
□ 影响美观
2、排水管道管径设计
排水立管管径设计是否合理
□ 合理 □ 不合理
排出管管径设计是否合理
□ 合理 □ 不合理
3、通气管道布置
□ 合理 □ 不合理
□ 可不设专用通气管
通气管管径 ㎜
4、厨房污水系统：
□ 设置隔油池
□ 设置气浮设备
厨房污水量： M3
5、地下室集水井的设置
□ 合理
□ 不合理
集水井的尺寸
污水泵 用 备
Q= L/S，H= M，N= KW
消防电梯旁集水井的尺寸
污水泵 用 备
Q= L/S，H= M，N= KW
2、检查口或清扫口的设置
□ 合理 □ 不合理
7、室内排水管管材：
□ 满足甲方和工程要求
□ 不满足甲方和工程要求
立管选用管材： 管
工作压力： Mpa
转换层横干管选用管材： 管
工作压力： Mpa
8、电房中有无水管穿过：
□ 有 □无
电房中有水管穿过时采取的措施
3.室外消防给水
提 要 设计数据
1、室外消防用水量
□ 满足要求 不满足要求
要求 q= L/s
设计 q= L/s
2、建筑物周围市政消火栓
□ 满足室外消防用水要求
□ 不满足要求
□ 设计已增设
室外市政消火栓 个
距建筑物最远距离 米
增设室外消火栓 个
消火栓口径 ㎜
3、给水引入管
□ 符合要求
□ 不符合要求
市政二条给水引入管：
φ1= mm φ2= mm
市政一条给水引入管 φ= mm
4、消防水泵接合器
□ 符合设置要求
□ 不符合设置要求
消火栓系统：
℃区 个，DN mm
℃区 个，DN mm
℃区 个，DN mm
自动喷水灭火系统
℃区 个，DN mm
℃区 个，DN mm
℃区 个，DN mm
4.室内消火栓系统
提 要 设计数据
1、用水量选择
□ 正确 □不正确
□ 偏大 □ 偏小
设计室内消防用水量 L/S
设计火灾延续时间 小时
2、消防系统竖向分区
□ 符合要求
□ 不符合要求
消火栓系统竖向分 区
分区形式：
□ 水箱减压分区
□ 减压阀分区
□ 其它
3、区系统水平干管、立管
布置与管径设计
□ 合理 □ 不合理
4、水泵扬程
□ 合理
□ 不合理 □ 偏大
□ 偏小
□ 不需要加压泵
设计选用消防加压泵 台
其中：℃区 台（ 用 台）
Q= L/S，H= M，N= KW
℃区 台（ 用 台）
Q= L/S，H= M，N= KW
℃区 台（ 用 备）
Q= L/S，H= M，N= KW
5、消火栓栓口压力
□ 满足要求
□ 不满足要求
3、消火栓布置间距，能否
保证 2 股水柱到达
□符合要求 □不符合要求
4、消防电梯前室消火栓
设置
□ 符合要求
□ 不符合要求
8、高位水箱消防储水量
□ 符合要求
□ 不符合要求
高位水箱消防储水量 M3
竖向分区系统低区 10 分钟消防用水措施
□ 独立设置消防水箱 M3
□ 由上区消防水箱 供应
9、顶层消火栓静水压力
□ 符合要求
□ 不符合要求
□a、无持压措施
顶层消火栓静水压力 MPa
□b、有持压措施
持压泵设置位置
Q= L/S，H= M， N= KW
10、管材、阀门工作压力
□ 满足要求
□ 不满足要求
系统选用管材： 管
阀门工作压力： MPa
5.自动喷水灭火系统（湿式系统）
提 要 设计数据
1、确定火灾危险等级
□ 满足要求 □不满足要求
本工程火灾危险等级属 危险等级
2、喷水强度，保护面积，
喷头间距是否是否合理，
尺寸标注是否完整
□ 满足要求 □不满足要求
设计喷水强度 L/min
保护面积 ㎡
最大喷头间距 米× 米
3、系统用水量
□ 正确 □ 不正确
□ 偏大 □ 偏小
设计自动喷水灭火系统消防用水量 L/S
设计火灾延续时间 h
4、自动喷水灭火系统竖
向分区
□ 符合要求 □不符合要求
自动喷水灭火系统竖向分 区
分区形式：□ 水箱减压分区
□ 减压阀分区 □ 其它
5、消防加压泵选型
□ 合理 □ 不合理
设计选用自动喷水消防加压泵 台
其中：℃区 台（ 用 备）
Q= L/S，H= M，N= KW
℃区 台（ 用 台）
Q= L/S，H= M，N= KW
6、分区水压及管材、
阀门压力是否符合要求，
持压措施是否合理
□ 满足要求
□ 不满足要求
系统选用管材 管
阀门工作压力 MPa
系统持压措施：
4、指示器及信号阀
设置
□ 符合要求
□ 不符合要求
层间划分最多防火分区数 个
层间最多水流指示器配置数 个
有否跨防火分区布置信号阀或支管喷头
□ 有 □ 否
5、加密喷头布置场所是
否合理
□ 合理 □ 不合理
加密喷头设置部位。
加密喷头布置间距 m
9、喷头动作温度
□ 符合要求
□ 不符合要求
喷头动作温度：
天花吊顶内喷头 ℃
天花吊顶喷头 ℃
厨房喷头 ℃
四、电气专业
施工图设计审查纲要
1. 建筑分类
提 要 设计数据
□ 1、低层建筑
□ 2、一类高层建筑
□ a、建筑高度≤50 米
□ b、建筑高度≤100 米
□ c、建筑高度＞100 米
□ 3、二类高层建筑
□ 4、其它建筑
建筑高度 m
建筑面积 ㎡
建筑层数：共 层
其中：地下： 层
裙房： 层
塔楼： 层
使用性质：
2. 图纸编排
提 要 内 容
1、目录内容
设计说明、图例表、通用图
□a、齐全
□b、增补
增补的有 1.
2.
3.
2、图纸标注
文字、符号表达方式
□a、正确
□b、不正确
应更正的有 1.
2.
3.
3. 住宅用电
提 要 设计数据
1、容量标准
□ a、正确
□ b、不正确 □（a）偏大
□ （b）偏小
4KW/户标准为 ㎡建筑面积，共
有 户
6KW/户标准为 ㎡建筑面积，共
有 户
复式住宅容量为 KW/户，共 户
别墅住宅容量为 KW/户，共 户
2、负荷
□ a、符合要求
□ b、不符合要求
电梯容量为 KW/部，共 部
其中消防电梯为 部
3、生活水泵负荷：
□ a、符合要求
□ b、不符合要求
变频供水设备有 套
容量为 KW， 用 备
4、座、电箱安装高度
□ a、满足甲方和工程要求
□ b、不满足甲方和工程要求
户 电箱设置在 ，高度 m，电视
插座为 m，柜机插座高度 m，普通
电源插座高度 m，排气扇插座高度 m，
冰箱插座高度 m，洗衣机插座高度 m，
微波炉插座高度 m，抽烟机、煤气探
测器插座高度 m，卫生间插座为防溅式，
高度 m，户内灯控开关高度 m。
4. 配套公建用电
提 要 商品 设计数据
商业类
商铺面积有 ㎡，负荷为 KW
银行面积为 ㎡，负荷为 KW
会所面积 ㎡，负荷为 KW
办公楼面积 ㎡，其中居委会 KW
卫生站 KW，派出所 KW，物业
管理中心 KW，消防控制中心 KW
，电信机房 KW，弱电机房 KW，
架空层车库 KW，其它类办公负荷
KW
路灯共有 路，容量共 KW
园林共有 路，容量共 KW
游泳池共有 个，容量共 KW
地下室照明面积约 ㎡，共 KW
地下室动力共 KW
容量确定
□ a、合理
□ b、不合理
非普类
小学建筑面积约 ㎡，共 KW
幼儿园建筑面积约为 ㎡，共 KW
5. 变配电房位置
提 要 设计数据
1 、变压器容量选定
□ a、正确
□ b、不正确 □（a）偏大
□ （b）偏小
变压器共有 台，其中公变有 台，
容量为 KVA，专变有 台，
容量为 KVA，设有 （台）柴油发电
机，
容量为 KW（常用） KW（备用）
2、负荷计算
□ a、合理
□ b、不合理
住宅类负荷为 KW，商业类负荷
KW，非普类负荷为 KW， 确保负荷
为 KW
i. 布置
□ a、合理
□ b、不合理
高压开关房 有（无），设在 层
变压器房设在在 层，低压配电室设在
层，柴油发电机房设在 层
6. 低压配电系统
提 要 设计数据
1、 箱设置
□ a 合理
□ b、不合理
住宅为 层，采用：
□ a、集中抄表系统
□ b、分层抄表系统
2、干线、管材
□ a、满足甲方和工程要求
□ b、不满足甲方和工程要求
住宅用电电缆选型为 ，
负荷为 KW，
母线槽型号为 ，
负荷为 KW
电梯电缆选型为 ，
负荷为 KW
3、室内管材
□ a、满足甲方和工程要求
□ b、不满足甲方和工程要求
进户线型号及敷设方式为： ，
管材为（型号）
支线型号及敷设方式为 ，
管材为（型号）
7. 防雷、接地系统
提 要 设计数据
1、防雷等级设置
□ a 合理
□ b、不合理
建筑物最高为 米，层数为 层
防雷等级 级
屋面网络为 ，防雷引下线间距
约 m,避雷带采用 明（暗）敷设
2、技术措施
□ a、满足甲方和工程要求
□ b、不满足甲方和工程要求
防侧击措施 有（无）
措施有：1、
2、
3、接地系统设置
□ a 合理
□ b、不合理
接地系统采用 系统
□ 联合接地
□ 人工接地
联合接地、接地线采用建筑物钢筋为 ，
组成网格；
人工接地，人工水平接地体埋深为 m，
材料为 钢，长度为 m, 间距
为 m，共 处
4、接地点设置
□ a、满足甲方和工程要求
□ b、不满足甲方和工程要求
电气接地总共有 处，安装高度为—— m，
防雷测试点有 处，安装高度为——m；
8. 消防自动报警系统
提 要 设计数据
1、警系统设置
□ a、合理
□ b、不合理
建筑物高度为 米，层数为 层
报警系统等级为 级, 采用
系统
2、探测器选型
□ a、合理
□ b、不合理
烟感探测器设置场所有 ，
， ， 等场所
温感探测器设置场所有 ，
， 等场所
其它类探测器品种有 ， ，
设置场所有 ， ， 等
3、火灾广播系统设置
□ a、合理
□ b、不合理
火灾广播系统 有（无）
设置场所有 ，
， ， 等处，间
距为 m，功率为 W
4、装置设置
□ a 合理
□ b、不合理
火灾警报装置 有（无）
电话塞孔 有（无），消火栓按钮
有（无）
5、路选型及敷设方式
□ a、合理
□ b、不合理
电缆型号及敷设方式为 ，
电线型号及敷设方式为 ，
6、急照明设置
□ a、合理
□ b、不合理
应急照明设置场所有 ， ，
， 等处，高度为 ————m，
疏散指示照明设置场所有 ， ，
等处，高度为——————m；
7、火卷帘设置
□ a、符合要求
□ b、不符合要求
防火卷帘两侧探测器设置为———————，
且 。
8、油发电机房消防设置
□ a、符合要求
□ b、不符合要求
柴油发电机房探测设置为 ，
灭火系统为 。
五、弱电专业
施工图设计审查纲要
1.图纸编排
提 要 设计数据
1.设计说明
2.图例表
3.通用图
□a、齐全 □b、不齐全
□a、需增补 □b、不需增补
需增补的有：
□1. □2. □ 、目录内容
选用国家规范、
规定
需更正的有：
2、图纸标注
文字、符号
表达方式
□a、正确 □b、不正确
应更正的有：
□1.
□2.
□3.
1、室外井、坑位置和尺寸：□ a、合理 □ b、不合理3、室外管线路
由及预留（小区弱
电管线总平面图部
分）
2、与井、坑与坑之间管路预留 ：
□ a、充分 □b、不充分
2.中心机房
提 要 设计数据
1、系统用电总负荷
1.中心机房设备用电负荷 ------------- KW；
2.由中心机房集中供电的前端设备用电负荷-------- KW；
不间断电源功率匹配（------------- KW）；
2、机房平面布局
1.电视墙与控制台之间通道宽度 ------ m（不小于 ）；
2.电视墙背面及侧面与墙面净距-------- m（不小于 ）；
3、电视墙 设备布局： □ a、合理 □ b、不合理
4、控制台 设备布局： □ a、合理 □b、不合理
3.可视对讲系统
提 要 设计数据
1、系统图
1、管理主机型号 --------- （ 台）；
2、门口主机型号 --------- （ 台）；
3、住户分机型号 ------------ （ 台）；
4、层间设备：□a □ b □ c
□ d □ e □ f
5、电源线规格 -------- □a、满足要求 □ b、不满足要求
6、信号线规格------- □a、满足要求 □b、不满足要求
7、视频线规格 -------□a、满足要求 □ b、不满足要求
2、设备安装大样图 工艺要求： □ a、满足规范 □b、不满足规范
3、室内管线预埋 路由、管径尺寸： □ a、满足要求 □ b、不满足要求
4.门禁系统
提 要 设计数据
1、系统图
1、门禁控制器型号——————（ 台）；
2、门禁读卡器型号——————（ 台）；
3、网络分配器型号——————（ 台）；
4、发卡器型号—————— （ 台）；
5、电源线规格———□a、满足要求 □ b、不满足要求
6、信号线规格———□a、满足要求 □ b、不满足要求
2、设备安装大样图 工艺要求□： a、满足规范 □b、不满足规范
3、室内管线预埋 路由、管径尺寸： □ a、满足要求 □ b、不满足要求
5.停车场管理系统
提 要 设计数据
1、系统图
1、出/入口读卡机型号————（ 台）；
2、出/入口道闸型号————（ 台），功率——KW/台；
3、出/入口对讲分机型号———（ 台）；
4、出/入口摄像机型号 ——— （ 台）；
5、出/入口夜间照明灯型号———，功率———— KW；
6、出/入口语音提示/字符显示器（———— 台）；
7、发卡器型号 —————— （ 台）；
8、电源线规格———□a、满足要求 □ b、不满足要求
9、信号线规格———□a、满足要求 □ b、不满足要求
10、-----------
2、设备安装大样图 工艺要求□： a、满足规范 □b、不满足规范
3、室内管线预埋 路由、管径尺寸： □ a、满足要求 □ b、不满足要求
监控系统
提 要 设计数据
前
端
设
备
1、普通摄像机型号 ———— （—— 台）
层间设备： □ a —— （—— 台）
□ b —— （—— 台）
□ c —— （—— 台）
□ d —— （—— 台）
镜头型号配置 ：□a、符合视场要求 □b、不符合视场要求
2、电梯半球摄像机型号 ———— （—— 台）
3、室内云台型号 ————；数量 ———— 台
4、室外云台型号———— ；数量 ———— 台 台
5、室内解码器型号————；数量 ———— 台 台
6、室外解码器型号————；数量 ———— 台
传
输
线
路
1、电源线规格——— □a、满足要求 □b、不满足要求
2、视频线规格——— □a、满足要求 □b、不满足要求
视频线规格 ——— □a、满足要求 □b、不满足要求
3、控制信号线规格—— □a、满足要求 □b、不满足要求
1、系统图
中
央
控
制
设
备
1、矩阵主机 ——————————（ 台）
2、矩阵键盘 ——————————（ 台）
3、控制码分配器———————— （ 台）
4、报警输入/输出模块————— （ 台）
5、画面处理器————————— （ 台）
6、录 像 机————————— （ 台）
7、监 视 器————————— （ 台）
8、I/O 点数匹配 □a、正确 □ b、不正确
8、I/O 点数匹配 □a、正确 □ b、不正确
2、平面图
1、前端设备设置地点———— □a、合理 □ b、不合理
2、线路路由、管/线预留—— □a、合理 □ b、不合理
3、室外井/坑设置 ———— □a、合理 □ b、不合理
3、设备安装大样图
1、室内固定摄像机安装工艺：
□ a、满足规范□ b、不满足规范
2、半球摄像机安装工艺：
□ a、满足规范□b、不满足规范
3、室外立杆安装工艺：
□ a、满足规范□b、不满足规范
4、室外摄像机安装工艺：
□ a、满足规范□b、不满足规范
4、室内管线预埋 路由、管径尺寸： □ a、满足要求 □ b、不满足要求
7.周界防范系统
提 要 设计数据
前
端
设
备
1、红外对射探头型号：
□ a —— （—— 台）
□ b —— （—— 台）
□ c —— （—— 台）
□ d —— （—— 台）
2、输入地址模块型号 ——————（—— 台）
3、输出地址模块型号 ——————（—— 台）
4、防区划分： □ a、合理 □ b、不合理
5、联动摄像机设置：1) 有 □a、合理 □b、不合理
2) 无
传
输
线
路
1、电源线规格——— □a、满足要求 □b、不满足要求
2、视频线规格——— □a、满足要求 □b、不满足要求
视频线规格 ———□a、满足要求 □b、不满足要求
3、控制信号线规格—— □a、满足要求 □b、不满足要求
1、系统图
中
央
控
制
设
备
1、报警主机 ——————————（ 台）
2、总线驱动器 —————————（ 台）
3、主控键盘—————————— （ 台）
4、辅助电源(后备)——————— （ 台）
5、电子地图—————————— （ 台）
6、报警输出驱动模块—————— （ 台）
7、I/O 点数匹配 □a、正确 □ b、不正确
8、I/O 点数匹配 □a、正确 □ b、不正确
9、警 号 —————————( 个)
2、平面图
1、前端设备设置地点———— □a、合理 □ b、不合理
2、线路路由、管/线预留—— □a、合理 □ b、不合理
3、室外井/坑设置 ———— □a、合理 □ b、不合理
3、设备安装大样图
1、红外探头安装工艺 ：
□ a、满足规范□b、不满足规范
2、地址模块安装工艺：
□ a、满足规范□b、不满足规范
3、支架安装工艺：
□ a、满足规范□b、不满足规范
4、室内管线预埋 路由、管径尺寸： □ a、满足要求 □ b、不满足要求
8.公共广播及背景音乐系统：
提 要 设计数据
1、系统配置
1、音源设备：卡式录放机 —————— ；
CD 唱机 ———————— ；
AM/FM 调谐器 ————— ；
2、时序信号发生器 —————————— ；
3、前置放大器 ———————————— ；
4、功率放大器 ———————————— ；
5、分区选择器 ———————————— ；
6、电源控制器 ———————————— ；
7、监听面板 ————————————— ；
8、室内音控面板 ——————————— ；
9、室内扬声器 ———————————— ；
10、室外扬声器 ———————————— ；
11、——————————
12、——————————
2、平面图
1、信号线规格 ———— □a、满足要求□b、不满足要求
2、前端设备设置地点 □a、合理 □ b、不合理
3、线路路由、管/线预留 □a、合理 □ b、不合理
4、室外井/坑设置 □a、合理 □ b、不合理
3、设备安装大样图
1、机柜尺寸大小：
□ a、满足规范□b、不满足规范
2、吸顶扬声器安装工艺：
□ a、满足规范□b、不满足规范
3、挂墙式扬声器安装工艺：
□ a、满足规范□b、不满足规范
4、室外扬声器安装工艺
□ a、满足规范□b、不满足规范
5、草地扬声器安装工艺
□ a、满足规范□b、不满足规范
六、空调专业
施工图设计审查纲要
1.建筑分类
提 要 设计数据
□ 1、低层建筑
□ 2、一类高层建筑
□ a、建筑高度≤50 米
□ b、建筑高度≤100 米
□ c、建筑高度＞100 米
□ 3、二类高层建筑
□ 4、其它建筑
建筑高度 m， 建筑面积 ㎡
建筑层数：共 层， 其中：地下： 层
裙房： 层， 塔楼： 层
使用性质：
地下：
裙房：
塔楼：
室内 相当于实测高程系 米
2.本工程主要包含以下系统：
□ 1、空调系统
□ 中央空调系统
□ 半集中式空调系统
□ 分散式空调系统
□ 2、通风防排烟系统 □ 地下车库通风防排烟系统
□ 设备房、卫生间通风系统
□ 电梯厅、楼梯间、楼梯间前室、
内走道等防排烟
各系统审查意见：
（1） 空调系统：
提 要 设计数据
总空调面积约 m2，其中：
□商场 m2， □餐厅 m2，
□写字楼 m2， □客房 m2，
□娱乐室 m2，
① 集中式空调系统（即中央空调系统）：
a. 设计说明：
提 要 设计数据
负荷计算：
□ 合适 □偏大
□ 偏小
□ 应 调整；
空调冷负荷为 kw（冷吨），
平均冷指标为 w/m2；
空调主机选型：
□合适 □不合适
□应 调整；
空调主机选用：
□水冷离心式 □水冷螺杆式 □风冷离心式
□风冷螺杆式 □风冷热泵式 □其他
主机冷量选型：
□合适 □偏大
□ 偏小
□应 调整；
主机冷量组合为 冷吨 x 台，
总装机容量为 冷吨（kw）；
冷却塔选型：
□合适 □不合适 □偏□应
调整；
冷却塔选型：
□圆形 □方形 □逆流 □横流
□低噪声 □超低噪 □玻璃钢 □不锈钢
冷却塔冷却水量：
□合适 □偏大
□ 偏小
□应 调整；
冷却塔组合为 吨 x 台，
总冷却水量为 吨；
冷却水泵选型
□合适
□不合适应 调整；
冷却水泵选型：
冷却水泵选用 台，其中 台备用，
单台流量为 m3/h，扬程为 mH20，
功率为 kw，
水泵形式为 □卧式 □立式
冷冻水泵选型
□合适
□不合适应 调整；
冷冻水泵选型：
冷却水泵选用 台，其中 台备用，
单台流量为 m3/h，扬程为 mH20，
功率为 kw，
水泵形式为 □卧式 □立式
系统的工作压力： 冷冻水系统 MPa
冷却水系统 MPa
末端形式包括： □ 组合风柜加低速风管送风
□ 变风量风柜加低速风管送风
□ 风机盘管加新风机组
□ 其他
水管材料选择：
□ 合适
□不合适
□应 调整；
水管连接方式：
□ 合适
□不合适
□应 调整
风管及保温材料是否符
合防火要求：
□ 符合
□ 不符合
□ 应 调整
保温材料厚度 ：
□ 合适
□不合适
□应 调整
冷冻水管材料：
□无缝钢管 □焊接钢管 □其他
连接方式：
□焊接 □丝扣连接 □胶粘接 □热熔连接
冷却水管材料：
□无缝钢管 □焊接钢管 □其他
连接方式：
□焊接 □丝扣连接 □胶粘接 □热熔连接
冷凝水管材料：
□镀锌钢管 □PVC 管 □其他
连接方式：
□丝扣连接 □胶粘接 □热熔连接
风管材料：
□镀锌钢板 □无机玻璃钢风管
□三明治风管 □其他
水管保温材料：
□无机玻璃棉 □发泡聚乙烯
□发泡橡塑 □其他
风管保温材料：
□无机玻璃棉 □发泡聚乙烯
□发泡橡塑 □其他
保温材料厚度：
□未明确 □已明确
阀门、压力表、温度计、连接软管
等选型：
□ 合适
□不合适
□ 应 调整
阀门、压力表、温度计、连接软管等选型：
□未明确
□ 已明确
设计说明内容：
□较全面
□ 不全面 ，需补充以下内容：
b. 楼层平面图：
1、图纸比例： □适当 □太大 □太小
2、绘图线条： □适当 □太粗 □太细
3、绘图图例： □符合规范 □不符合规范
4、文字与尺寸标注： □齐全、清晰易懂 □不齐全 □不清晰
5、以上设计
□合理
□
不合理，应
调整。
最大的风系统送风量为 m3/h,，
服务面积为 m2，
主干风管截面尺寸为 mm，
管内风速为 m/s，
最大的散流器送风口尺寸为 mm，
最大风量为 m3/h，
最大风速 m/s，
风口间距为 m。
6、风机房布置：
□合理 □不合理，应 调整。
机房检修空间：
□足够 □不够，应 调整。
7、风柜出口静压箱、防火阀配置：
□齐全 □不齐，应补充 。
8、风柜房回风口为：
□无防火阀普通百叶回风口 □带防火阀的普通百叶回风口
□无防火阀消音百叶回风口 □带防火阀的消音百叶回风口
是否符合防火规范要求： □符合 □不符合
c. 系统图
提 要 设计数据
1、冷却水流速设计
□合适 □偏大 □偏小 □
应 调整；
冷却水系统：
主干管管径为 ，水流速为 m/s
2、冷冻水流速
□合适 □偏大 □偏小 □
应 调整；
冷冻水系统：
主干管管径为 ，水流速为 m/s
最小支管管径为 ，最大水流速为 m/s
3、设备连接顺序：
□ 正确
□ 不正确，应 调整；
4、主要阀门、仪表配置：□ 齐全
□ 不齐全，应补充 ；
冷冻机房平面图
提 要 设计数据
1、设备布置平面图： □有 □无 □妥当 □不妥当
□详细 □不详细
□应 调整；
2、设备基础图： □有 □无 □详细 □不详细
□应 调整；
d. 大样图
提 要 设计数据
1、设备（主机、水泵、
风柜、风机盘管等）布
置及接管大样图
□有 □无 □妥当
□不妥当 □详细 □不详细
□应 调整；
2、管道交叉复杂部位
安装大样图
□有 □无 □妥当 □不妥当 □详细 □
不详细
□应 调整；
② 半集中式空调系统（即分区小型中央空调系统）
功能分区及空调负荷分配：
功能分区
面积
（m2）
空调负荷
（kw）
冷指标
（w/m2）
审查评价 修改意见
总计
a.空调选型：
提 要 设计数据
空调选型：
□ 合适
□ 不合适
应 调整。
空调主要形式为：
□ 风冷冷水机组加风机盘管（风柜）
□ 风冷机组加室内机（一拖多系统）
□ 风冷机组加低速风管
b.设计图纸存在以下问题：
（1） ；
（2） ；
（3） ；
（4） ；
（5） ；
（6） ；
③ 分散式空调系统（以住宅为主）
审查图号： ，住宅编号：
各房间空调室内机布置位置是否合理：
□合理 □不合理，应 调整；
各房间空调室外机布置位置是否合理：
□合理 □不合理，应 调整；
各房间空调室外机隔板尺寸是否合理：
□合理 □不合理，应 调整；
4、各房间空调冷媒管预留孔位置是否合理：
□合理 □不合理，应 调整；
5、各房间空调冷媒管会否与其他专业冲突：
□不会 □会，应 调整；
6、主客厅面积 m2，冷媒管孔预留是按照：
□壁挂机 □落地柜机 □壁挂、柜机两用
7、该住宅空调设计还存在以下问题：
（1） ；
（2） ；
（3） ；
（4） ；
（5） ；
（6） ；
（2） 通风防排烟系统
① 地下车库通风防排烟系统
提 要 设计数据
1、该地下车库共 层，总面积 m2，其中：
地下一层：
面积 m2，分 个防火分区，
每个防火分区 m2，其中设 个防烟分区，
每个防烟分区面积 ㎡，
□利用突出的梁（梁高 mm）作档烟垂壁；
□设有专门的挡烟垂壁
地下二层：
面积 m2，分 个防火分区，
每个防火分区 m2，其中设 个防烟分区，
每个防烟分区面积 ㎡，
□利用突出的梁（梁高 mm）作档烟垂壁；
□设有专门的挡烟垂壁
防火分区、防烟分区
地下三层：
面积 m2，分 个防火分区，
每个防火分区 m2，其中设 个防烟分区，
每个防烟分区面积 ㎡，
□利用突出的梁（梁高 mm）作档烟垂壁；
□设有专门的挡烟垂壁
排风系统设计：
□合理
□ 不合理，应
调整。
本工程最大的防火分区：
面积为 ㎡，
排风量为 m3/h，
进风量为 m3/h，
排风主干管尺寸为 mm，风速为 m/h，
每个排风口的排风量为 m3/h，
排风口尺寸为 mm，
排风口间距为 m
风机房布置：
□合理 □不合理，应 调整。
机房检修空间：
□足够 □不够，应 调整。
风柜出口静压箱、防火阀配置：
□齐全 □不齐，应补充 。
② 设备房、卫生间通风系统
提 要 设计数据
该设计：
□合理 □不合理，
应 调整
一类设备房：
换气次数为 次/h，□有 □无 单独设通风机
□有 □无 设防火阀
该设计：
□合理 □不合理，
应 调整
二类设备房：
换气次数为 次/h，□有 □无 单独设通风机
□有 □无 设防火阀
该设计：
□合理 □不合理，
应 调整
卫生间：
换气次数为 次/h，□有 □无 单独设通风机
③ 电梯厅、楼梯间、楼梯间前室、内走道等防排烟
提 要 设计数据
1、本工程宜采用：
□ 自然排烟方式
□ 机械排烟方式
本工程属于：
□ 建筑高度超过 50m 的一类公共建筑
□建筑高度超过 100m 的居住建筑
□其它建筑
2、防烟楼梯间：
□符合自然排烟要求
□ 不符合自然排烟要求，
设加压送风系统，送风
量为 m3/h；送风
量设计：
□合适 □偏大 □偏小
防烟楼梯间：
□有外窗且每五层内可开启的外窗面积超过 2㎡
□有外窗但每五层内可开启的外窗面积不足 2㎡
□无可开启的外窗
防烟楼梯间前室（合用前
室）：
□符合自然排烟要求，
□ 不符合自然排烟要求，
设 加 压 送 风 系 统 ， 送 风 量 为
m3/h；
送风量设计：
□合适 □偏大 □偏小
□利用敞开的阳台、凹廊作前室
□前室内有不同朝向的可开启外窗
□ 有外窗且可开启的外窗面积不少于 2㎡
（合用前室为 3㎡）
□ 有外窗但可开启的外窗面积不足 2㎡
（合用前室为 3㎡）
□无可开启的外窗
内走道：
□符合自然排烟要求
□ 不符合自然排烟要求，
设机械排烟系统，排烟
量为 m3/h 排烟量
设计：□合适□偏大□偏小
内走道：
□长度不超过 20m
□ 20m<长度<60m，且可开启外窗面积不小于
走道面积的 2%
□ 20m<长度<60m，但可开启外窗面积小于走道
面积的 2%长度超过 60m
该房间：
□符合自然排烟要求
□ 不符合自然排烟要求，
设机械排烟系统，排烟
量为 m3/h 排烟量
设计：□合适□偏大□偏小
本工程中的房间 ：
□面积超过 100㎡且无可开启外窗
□ 面积超过 100㎡，可开启外窗面积不小于该
房间面积 2%
□ 面积超过 100㎡，可开启外窗面积不足
该房间面积 2%
该中庭：
□符合自然排烟要求
□ 不符合自然排烟要求，
设机械排烟系统，排烟
量为 m3/h 排烟量
设计：□合适□偏大□偏小
本工程中有中庭：
□净空高度大于 12m
□ 净空高度小于 12m，且可开启的天窗或高侧窗
的面积不小于该中庭的面积的 5%。
□ 净空高度小于 12m，但可开启的天窗或高侧窗
的面积不小于该中庭的面积的 5%
加压送风口风速
□ 合适
□不合适，应 调整
加压送风口的平均送风速度为 m/h，
排烟口风速
□ 合适
□不合适，应 调整
排烟口的平均排风速度为 m/h，
本工程中加压送风口与排烟口的安装位置
□合适 □不合适，应 调整；
本工程 □有 □无 剪刀梯， 剪刀梯□有 □无分别设加压送风系统，
送风量为 m3/h。
本工程避难层为：
□ 符合自然排烟要求
□ 不符合自然排烟要求，
设机械排烟系统，排烟
量为 m3/h，排
烟量设计：
□合适 □偏大 □偏小
本工程避难层为：
□ 非封闭式
□ 封闭式
六、园林绿化专业
施工图设计质量控制纲要
内容 审核情况
1、竖向设计
□ 正确
□ 不正确
主要问题是
1、竖向设计是否脱离总体规化
2、排水是否合理
3、标高是否有漏错
4、与市政管线有没有冲突
2、道路、通道
□ 正确
□ 不正确
主要问题是
1、道路/通道宽度是否符合要求
2、道路/通道饰面材料是否过滑，是否造成成本浪费
3、步级高度是否符合要求
3、泳池
□ 正确
□ 不正确
主要问题是
1、结构是否存在问题（抗浮、分缝、防水等）
2、水深是否合理
3、地面有没有防滑措施
4、人工湖
□ 合理
□ 不合理
主要问题是
1、湖底材料是否合理
2、水深是否合理
3、湖底原有土质情况
4、进排水是否合理
5、桥
□ 合理
□ 不合理
主要问题是
1、结构是否合理
2、坡度是否合理
3、是否需要护栏
4、是否考虑行车或消防车
6、亭/廊
□ 合理
□ 不合理
主要问题是
1、细部尺寸是否清楚
7、大门
□ 合理
□ 不合理
主要问题是
1、人流、车流交叉是否合理
2、保安亭、栏杆、站台设置是否合理
3、净空、跨度是否满足特定要求，如消防车
4、结构是否合理
8、木结构/木饰面
□ 合理
□ 不合理
主要问题是
1、有没有防腐设计
2、是否用昂贵的木材
9、绿化
□ 合理
□ 不合理
主要问题是
1、植物品种是否适合当地气候
2、是否用昂贵的品种
10 阳台
□ 合理
□ 不合理
主要问题是
1、结构承重是否满足
2、是否有排水、防水要求
11 其它
□ 合理
□ 不合理
主要问题是
1、园林小品
2、景墙
3、人工山石、水景、堆石、溪流、瀑布
4、铺地
5、灯具
6、标志
