第一章资产评估的基本概念
一、单项选择题
1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性
B．咨询性
C．公正性
D．市场性
2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途
径的选择。
A．评估目的
B．评估方法
C．评估规程
D．评估对象
3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁
B．抵押贷款
C．国家征用不动产
D．资产清算
4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值
B．时点价值
C．阶段价值
D．时区价值
5．根据财政部 2002 年 1 月 1 日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有
（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资
B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司
C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让
D．确定涉讼资产价值
6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产
B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产
D．单项资产和整体资产
7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人
B．被评估资产
C．资产评估委托人
D．从事资产评估的机构和人员
8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配
C．特定的资产业务可采用多种评估方法
D．特定的资产业务可采用多种价值类型
9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当
事人的任何一方的需要。
A．公正性
B．市场性
C．咨询性
D．专业性
10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性
B．有效性
C．稀缺性
D．市场性
11.决定被评资产评估值的最基本因素是（）
A．资产社会的社会必要劳动
B．资产的预期效用
C．资产的历史收益水平
D．资产的账面价值
12.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的
假设是（）
A．公开市场假设
B．持续使用假设
C．清算假设
D．最佳使用假设
13.不可确指的资产是指（）
A．没有物质实体的某些特权
B．具有获利能力的资产综合体
C．不能独立于有形资产而独立存在的资产
D．除有形资产以外的所有资产
14.评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（）
A．在用续用假设
B．公开市场假设
C．清算假设
D．会计主体假设
15.资产评估的一般目的是评估资产的（）
A．价格 B。价值 C.公允价值 D.公开市场价值
二、多项选择题
1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的
B．能够以货币衡量
C．由特定权利主体拥有或控制的
D．能给其特定主体带来未来经济利益
E．是有形的
2．资产评估中确认资产的标准有（）。
A．现实性
B．有效性
C．稀缺性
D．合法性
E．市场性
3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。
A．整体资产
B．可确指资产
C．单项资产
D．不可确指资产
E. 有形资产
4．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（ ）。
A．在建工程
B．无形资产
C．流动资产
D．不动产
E．长期投资
5．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A．科学性原则
B．独立性原则
C．客观性原则
D．贡献性原则
E．替代原则
6．资产评估的现实性表现在（） 。
A．资产评估是在当前条件下进行的
B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
C．资产评估强调客观存在
D．资产评估以现实状况为基础反映未来
E．资产评估是客观的
7．资产评估的科学性原则要求（）。
A．评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率
B．评估结果应以充分的事实为依据
C．评估标准的选择应以特定评估目的为依据
D．评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约
E．以科学的态度制定评估方案
8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A．多样性
B．替代性
C．唯一性
D．随意性
E．科学性
9．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。
A．企业经营，产成品出售
B．资产转让，企业清算
C．企业所有权与经营权分离
D．企业兼并，企业出售
E．中外合资、合作
10．资产评估的公正性表明资产评估具有（）。
A．技术基础
B．程序基础
C．思想基础
D．组织基础
E．道德基础
11.资产评估的特点主要有（）
A．市场性 B。强制性 C.公正性 D.咨询性 E 行政性
12.持续使用假设又可细分为（）
A.在用续用假设
B.中断后持续使用假设
C.转用续用假设
D.移地续用假设
三、判断题
1.咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。
2．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。
3．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资
产评估的对象。
4．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其
中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益
扣除流动负债的余额。
5．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包
括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。
6．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估
资产的价值挂钩，并应受到公众监督。
7．根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。
8．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，
也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。
9．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
10．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。
四、简答题
1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
2．市场经济中，资产评估的功能有哪些？
3．简述资产评估中确认评估对象的标准？
4．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？
5.资产评估与审计的关系
第二章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额= （被评估资产年净超额运
营成本 ×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额
B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额
D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额
2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价
格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。
A．更新重置成本
B．复原重置成本
C．完全重置成本
D．实际重置成本
3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 30 万元
且固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
A．200 万元
B． 万元
C．300 万元
D．350 万元
4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为
4 万元，年产量为 4000 件，现知被评估资产年产量为 3000 件，则其重置成本为（）。
A．3 万元
B．4 万元
C．3 至 4 万元
D．无法确定
5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值 10 万元，
其中买价 8 万元，运输费 万元，安装费用（包括材料）1 万元，调试费用 万元。经
调查，该设备现行价格 万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨 40%、30%、
20%。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数）
A． 万元
B． 万元
C． 万元
D． 万元
6．1995 年 1 月评估设备一台，该设备于 1991 年 12 月购建，账面原值为 20 万元，1993 年
进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2 万元。若定基物价指数 1991 年为 ，1993
年为 ，1995 年为 。则该设备的重置成本是（）。
A．22 万元
B． 万元
C． 万元
D． 万元
7．评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为
25 万元，年产量为 15 万件。如果规模经济指数为 时，该设备的重置全价为（）。
A． 万元
B． 万元
C．24 万元
D． 万元
8．某待估设备重置成本为 27 万元，经查阅，已使用 4 年，评估人员经分析后确定该设备尚
可使用 5 年，那么它的实体性贬值额为（）。
A．10 万元
B．12 万元
C．15 万元
D．18 万元
9．某项专用技术预计可用 5 年，预测未来 5 年的收益分别为 40 万元、42 万元、44 万元、45
万元、46 万元，假定折现率为 10%，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数）
A．217 万元
B． 万元
C． 万元
D． 万元
10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为 20%，自有资金的比重为 80%，长期负
债的平均利息率为 9%，社会无风险报酬率为 4%，该企业风险报酬率为 12%，则利用加权
平均资本成本模型求得其资本化率为（）。(不考虑企业所得税的影响)
A．15%
B．%
C．%
D．%
二、多项选择题
1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。
A．技术进步速度不快
B．技术进步因素对设备价格影响不大
C．技术进步因素对设备价格影响很大
D．单位价值较小的自制设备
E．价值量较大的设备
2．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。
A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。
B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普
遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。
C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成
新率。
D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面
的差异。
E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度
3．应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A．需要有一个充分活跃的资产市场
B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D．被评估资产未来收益能以货币衡量
E．被估资产所面临的风险也能够衡量
4．物价指数法中的物价指数可以是（）。
A．被评估资产的类别物价指数
B．被评估资产的个别物价指数
C．固定资产投资价格指数
D．商品零售价格指数
E．综合物价指数
5．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有
（）。
A．交易时间的差异
B．生产效率的差异
C．付款方式的差异
D．新旧程度的差异
E．交易情况的差异
6．市场法中交易情况的调整是指（）。
A．由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整
B．因融资条件差异所需进行的调整
C．因投资环境差异所需进行的调整
D．因销售情况不同所需进行的调整
E．因交易时间差异所需进行的调整
7．以下对市场法的理解正确的有（）。
A．市场法是资产评估的基本方法之一
B．市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况
C．市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格
D．市场法的缺点是有时缺少可比较的数据
E．市场法是最具说服力的评估方法之一
8．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。
A．该项资产技术落后
B．该项资产生产的产品需求减少
C．社会劳动生产率提高
D．政府公布淘汰该类资产的时间表
E．市场对该项资产的需求下降
9．收益法应用中预期收益额的界定应注意（ ）。
A．收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
B．收益额是由被评估资产直接形成的
C．收益额必须是税后利润
D．收益额是一个确定的数据
E．对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
10．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。
A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限
B．收益额是资产的现实收益额
C．折现率是一种风险报酬率
D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位
E．收益额是资产未来的实际收益额
三、判断题
1．应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。
2．收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。
3．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是
与被评估资产的成新率相同的资产。
4．市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况
下的价格。
5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，
这是一种非评估考虑因素。
6．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价
格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。
7．对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重
置成本高。
8．收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。
9．收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。
10．复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是
两者之间的主要差异。
四、计算题
1．被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，
已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得
价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 ，被评估机组尚可使
用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件
（1）估测该机组的现时全新价格；
（2）估算该机组的成新率；
（3）估算该机组的评估值。
2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价 5 万元，运输费 万
元，安装费 万元，调试费 万元，已服役 2 年。经市场调查得知，该机床在市场上仍
很流行，且价格上升了 20%；铁路运价近两年提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度加
权计算为 40%，调试费用上涨了 15%。试评估该机床原地续用的重置全价。
3．现有一台与评估资产 X 设备生产能力相同的新设备 Y，使用 Y 设备比 X 设备每年可节
约材料、能源消耗和劳动力等约 60 万元。X 设备的尚可使用年限为 6 年，假定年折现率为
10%，该企业的所得税税率为 40%，求 X 设备的超额运营成本。
4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持
持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元，45 万元，50 万元，53 万元和 55 万元；
从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率与资本化
率均为 10%，企业所得税税率为 40%，试计算该企业的评估值是多少？
5．有一待估宗地 A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：
宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数
A 0 0 0 108
甲 780 +1% -2% 0 102
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增
加 ，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5%。
要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数
（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、
个别因素修正系数、容积率修正系数。
（3）计算参照物修正后的地价
第四章机器设备评估
一、单项选择题
1．成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备
B．可正常变现的设备
C．可获得非正常变现价格的设备
D．续用，但无法预测未来收益的设备
2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．购建费用
B．维修费用
C．安装费用
D．调试费用
3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A．更新重置成本
B．复原重置成本
C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本
D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本
4．设备的加权投资年限是（）。
A．设备已使用年限×更新成本
B．设备更新成本合计
C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计
D．设备加权更新成本合计
5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A．利用率下降
B．竞争加剧
C．使用效益下降
D．技术水平相对落后
6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A．成本法
B．市场法
C．收益法
D．统计分析法
7．决定设备成新率的关键因素是（）。
A．设备的技术水平
B．设备的功能
C．设备的使用程度
D．设备购置的时间
8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，
并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）
A．功能性贬值
B．实体性贬值
C．经济性贬值
D．无形损耗贬值
9．某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准日，其加权
投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于（）。
A．33％
B．40％
C．50％
D．66％
10．某评估机构于 2000 年 1 月对某设备进行评估，该设备为 1990 年 1 月购建，帐面原值
为 100 万元。已知 1990 年 1 月定基物价指数为 120%，1995 年定基物价指数为 140%，评估
基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则该设备的评估值最接近于（）。
A．96 万元
B． 万元
C．80 万元
D． 万元
二、多项选择题
1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。
A．实体性贬值
B．功能性贬值
C．经济性贬值
D．货币性贬值
E．技术性贬值
2．机器设备的重置成本应包括（）。
A．机器设备日常维修费用
B．机器设备的购置费用
C．操作人员的培训费用
D．设备的大修理费用
E．设备的技术改造费用
3．进口设备的重置成本包括（）。
A．设备购置价格
B．设备运杂费
C．设备进口关税
D．银行手续费
E．设备安装调试费
4．运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）。
A．设备的经济寿命
B．设备的技术水平
C．设备的已使用时间
D．设备的负荷程度
E．设备的尚可使用年限
5．设备的有形损耗率相当于（ ）。
A．设备实体损耗程度与全新状态的比率
B．设备实体损耗额与全新状态比率
C．设备实体损耗程度与重置成本的比率
D．设备实体损耗额与重置成本的比率
E．设备实体性损耗占总损耗的比例
6．价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。
A．无帐面原值的
B．无现行购置价的
C．无财务核算资料的
D．无参照物的
E．无帐面值的
7．设备的功能性贬值通常要表现为（）。
A．超额重置成本
B．超额投资成本
C．超额运营成本
D．超额更新成本
E．超额复原成本
8．可以引起设备经济性贬值的有（）。
A．产品滞销
B．设备价格上升
C．竞争加剧
D．境外途中保险费
E．设备磨损
9．运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。
A．时间性
B．地域性
C．同质性
D．可比性
E．效益性
10．在机器设备的评估中，重置成本法一般适用于（）的评估。
A．续用设备
B．非续用设备
C. 非标准设备
D. 专用设备
E. 自制设备
三、判断题
1．价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐
渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。
2．由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。
3．一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重
置成本。
4．所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。
5．市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的
(该参照物与被评估设备相同或相似)。
6．运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货
币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。
7．对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、
建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新
重置成本。
8．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成
新率。
9．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年
限来直接代替。
10．机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：
设备利用率下降和收益减少。
四、简答题
1．简述机器设备的评估特点。
2．简述机器设备评估程序。
3．简述机器设备重置成本的构成。
4．运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
5．试述机器设备重置成本构成。
6．进口设备的从属费用如何构成？
7．简述运用差额法估算功能性贬值的步骤。
8．简述机器设备鉴定的内容。
9．简述市场法评估机器设备的步骤。
10．机器设备评估时应注意那些问题？
五、计算题
1．机器设备 1 台，3 年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为 10 万
元，其中买价为 8 万元，运输费为 万元，安装费用（包括材料）为 1 万元，调试费用为
万元。经调查，该设备的现行价格为 万元，运输费、安装费、调试费分别比 3 年前
上涨了 40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数）
2．1995 年 1 月评估设备一台，该设备于 1991 年 12 月购建，账面原值为 20 万元，1993 年
进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为 2 万元。若定基物价指数 1991 年 ，1993
年为 ，1995 年为 ，求该设备的重置成本。
3．评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成
本为 24 万元，年产量为 12 万件。如果规模经济规模指数为 ，求该资产的重置全价。
4．被评估机组购建于 1999 年 3 月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 60
万元人民币，其中主机占 70％，辅助装置占 20％，工艺管道占 10％。至评估基准日，机组
主机价格下降 2％，辅助装置价格上升 1％，工艺管道价格上升了 5％。求该机组评估基准
日的重置成本。
5．某评估机构采用统计分析法对某企业的 100 台某类设备进行评估，其账面原值共计 1000
万元，评估人员经抽样选择了 10 台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计 150 万
元，经估算其重置成本之各为 180 万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？
6．现有一台与评估资产 A 设备生产能力相同的新设备 B，采用 B 比 A 每年可节约材料、能
源消耗和劳动力等 40 万元。A 设备尚可使用 5 年，假定年折现率为 8％，该企业的所得税
税率为 33％，求 A 设备的超额运营成本。
7．被评估设备为 1989 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。1994 年
评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的 FOB 报价为 35 万马克，而国内
其他企业 1994 年从德国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成
交价应为报价的 70%～90%，境外运杂费约占 FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的
%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，
银行手续费按 CIF 价格的 %计，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%计算，安
装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用 5 年，评估时马克与美元的汇
率为 ﹕1，人民币与美元的汇率为 8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。
8．被评估生产线年设计生产能力为 10000 吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销
售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产 7000 吨，或每吨降价 100 元保持
设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续 3 年，该企业正常投资报酬率为 10%，
生产线的规模经济指数 X 为 ，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。
9．被评估机组为 3 年前购置，帐面价值为 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，
被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格
为 30 万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的 20%，
被评估机组尚可使用 7 年，预计每年超额运营成本为 1 万元，假定其他费用可以忽略不计，
试根据所给条件估测该生产线的续用价值。
10．被评估设备购建于 1985 年，帐面价值 30000 元，1990 年和 1993 年进行两次技术改造，
主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 3000 元和 2000 元，1995 年该设备进行
评估，假设从 1985 年至 1995 年每年价格上升率为 10%，该设备的尚可使用年限为 8 年，
试根据所给条件估测被评估设备的成新率。
第五章房地产评估
一、单项选择题
1．某可比交易实例成交地价为 3000 元/m2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期
为 40 年，土地资本化率为 7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。
A．2900 元/m2
B．3223 元/m2
C．3322 元/m2
D．4000 元/m2
2．如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元，该房地
产的年客观收益为 450 万元，建筑物的资本化率为 10%，那么土地的资本化率最接近于
（）。
A．9%
B．%
C．%
D．5%
3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了 A、B、C 三个参照物，
并分别得到 127 万元、142 万元、151 万元三个评估结果。根据 A、B、C 三个参照物与被
评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25%、40%和 35%，则被评估房产的评
估值最接近于（）。
A．140 万元
B． 万元
C． 万元
D． 万元
4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物 10 栋，
账面原值 500 万元；设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物
进行估算，其重置成本为 180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10
台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120
万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A． 万元
B． 万元
C． 万元
D．2100 万元
5．被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比
上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A．86 万元
B．87 万元
C．90 万元
D．85 万元
6．某在建项目计划建混合结构仓库 2000 平方米，总预算为 3000000 元，评估时，建筑工程
中的基础工程已完成，结构工程完成 50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表
得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比
重分别是 15%、60%和 25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。
A．75%
B．30%
C．45%
D．65%
7．某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还
原利率 8%，取得租金收入的年总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求的土地使用
权价格每平方米 1200 元，建筑物的年纯收益为（）。
A．8600 元
B．8800 元
C．9000 元
D．12000 元
8．有一宗地，占地面积为 500 平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为 ，容积率
为 ，土地单价为 3000 元/平方米，则楼面地价为（）。
A．1000 元/平方米
B．1500 元/平方米
C．2100 元/平方米
D．2800 元/平方米
9．有一宗地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，资本化率为 10%，预计未来每年的收益为
15 万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。
A．128 万元
B．141 万元
C．149 万元
D．150 万元
10．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元，资本化率为 8%，以后
未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估
价值最近近于（）。
A．700 万元
B．800 万元
C．1000 万元
D．1100 万元
二、多项选择题
1．我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。
A．基准地价
B．标定地价
C．土地使用权出让底价
D．土地使用权的转让价格
E．抵押价格
2．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。
A．政策变化
B．建筑物使用强度不够
C．建筑物用途不合理
D．建筑物设计不合理
E．周围环境发生变化
3．地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。
A．“功效损失”
B．有形损耗
C．超额运营损失
D．经济性贬值
E．超额投资损失
4．应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
A．城镇基准地价
B．基准地价修正系数
C．宗地容积率
D．宗地的开发成本
E．宗地的开发程度
5．对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（）。
A．楼面地价一定大于土地单价
B．楼面地价一定小于土地单价
C．楼面地价可以等于土地单价
D．楼面地价可以小于土地单价
E．楼面地价可以大于土地单价
6．影响房地产价格的一般因素包括（）。
A．房地产价格政策
B．城市发展战略
C．国民经济发展状况
D．社会发展状况
E．物价水平
7．土地的价格（）。
A．是地租的资本化
B．是由土地的生产成本决定的
C．具有个别性
D．是土地权益价格
E．是由土地的效用决定的
8．假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。
A．专业费用
B．投资利息
C．地价
D．建筑费用
E．税费
9．房地分估主要是针对（）进行的。
A．地用性质不合理的房地产
B．新开发的房地产
C．占地面积不合理的房地产
D．工业用房地产
E．特殊用途房地产
10．评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（）。
A．重置成本
B．功能性贬值
C．经济性贬值
D．清算价格
E．实体性贬值
三、判断题
1．建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。
2．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建
筑物的有形损耗。
3．用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完
成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程
价格的一种评估方法。
4．在我国，土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格。
5．标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价，它一般是由省政府公告的。
6．运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的
利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
7．构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失
准备费。
8．运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等
方面与评估对象保持一致。
9．在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。
10．正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实
地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。
四、计算题
1．待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有
关数据如下：拆迁补偿、安置费 5 万元/亩，其他费用（含税费）3 万元/亩，开发费用
亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率 9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两
年，第一年投资占总投资的 3/4，利润率为 10%，土地所有权收益为土地成本的 10%，试估
算该地产的市场价值。
2．某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年，现该房地产拟出租，出租
期为 10 年，按租赁双方的租赁合同规定，前 5 年租金是以第一年租金 8 万元为基础，每年
按等比级数递增，每年递增比率为 2%，后 5 年租金按每年 15 万元固定不变。假定资本化
率（折现率）为 10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产 10 年租期内的收益现值是
多少？
要求：
（1）按分段法计算并写出公式，其中后 5 年预期收益现值必须使用年金法计算；
（2）写出计算过程；
（3）写出正确结论。
3．待估地块为一商业用途的空地，面积为 600 平方米，要求评估其 1997 年 5 月的市场价值。
评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出 3 个交易实例作为比较参照物，交易实例
有关情况见下表：
项目 A B C 待估对象
坐落 略 略 略 略
所处地区 繁华区 非繁华区 非繁华区 非繁华区
用地性质 商业 商业 商业 商业
土地类型 空地 空地 空地 空地
价格 总价 万元 49 万元 万元
单价 1500 元/m2 1400 元/m3 1450 元/m4
交易日期
面积 168m2 350m2 300m2 600m2
形状 长方形 长方形 长方形 长方形
地势 平坦 平坦 平坦 平坦
地质 普通 普通 普通 普通
基础设施 完备 较好 较好 较好
交通通讯状况 很好 很好 很好 很好
剩余使用年限 35 年 30 年 35 年 30 年
已知以下条件：
（1）交易情况正常；
（2）1996 年以来，土地价格每月上涨 1%。
（3）交易实例 A 与待估对象处于同一地区，B、C 的区域因素修正系数情况可参照下表进
行判断：
项目 B 分值 C 分值
自然条件 相同 10 相同 10
社会环境 相同 10 相同 10
街道条件 稍差 8 相同 10
繁华程度 稍差 7 稍差 7
交通便捷程度 稍差 8 稍差 8
规划限制 相同 10 相同 10
交通管制 相同 10 相同 10
离公交车站 稍远 7 相同 10
交通流量 稍少 8 稍少 8
周围环境 较差 8 相同 10
注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为 100。
（4）待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高 3%。
（5）折现率为 8%。
4．有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为 2000 平方米，建筑容积率为 ，拟
开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费为 3000 元/平方米，专业费为建筑费的 10%，建筑
费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为 9000 元/平方米，销
售费用为楼价的 %，销售税费为楼价的 %，当地银行年贷款利率为 6%，开发商要求
的投资利润率为 10%。
试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
5．某路线价区段，标准深度为 16～18 米，路线价为 1200 元/平方米，待估宗地为一临街矩
形地块，临街宽度为 15 米，临街最深为 20 米，具体情况和该路线价区临街地深度指数见下
表：
临街深度（m）
深度指数（%）130 125 120 110 100 40
试写出评估该宗地所运用的计算公式，并计算出评估结果。
6．某建筑项目需建筑混合结构仓库 1000 平方米，建筑工程总预算造价为 400000 元，设备
安装工程预算为 90000 元。评估是该仓库正在建设中，其中建筑工程的基础工程已完工，主
体结构工程完成了 30%，设备安装工程尚未进行。评估人员依据一般在建工程各部位占单
位预算的比重，即工程造价构成（见下表）对在建工程进行评估。试评估上述该在建工程的
价格。
建筑结构类型
部位名称
混合结构 现浇框架结构 预制装配结构
基础工程 13 15 25
结构工程 60 60 55
装饰工程 27 25 20
第六章流动资产评估
一、单项选择题
1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期
可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序
是（）。
A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过
程中的在制品及准备耗用的物资
B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的
存货和近期可变现的债权性资产
C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过
程中的在制品及准备耗用的物资
D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的
存货和近期可变现的债权性资产
2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。
A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失
B．应收账款账面值
C．应收账款账面值-已确定坏账损失
D．应收账款账面值-预计坏账损失
3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以 （）为依据。
A．卖出价
B．买入价
C．中间价
D．成本价
4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为 40 万元，月息率为 1%，截止评估基准日，离
到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。
A． 万元
B．40 万元
C．48 万元
D．以上答案都不对
5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。
A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．功能性贬值和实体性贬值
6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为 36 万元，根据前五年的有关
数据可知，前五年应收账款总额为 50 万元，坏账发生总额为 万元，并预计企业应收账
款的催讨成本为 万元，则企业应收账款评估值为（）。
A．180 000 元
B．352 800 元
C．342 000 元
D．339 000 元
7．某企业有一期限为 10 个月的票据，本金为 50 万元，月利息率为 10‰，截止评估基准日
离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。
A．532500 元
B．500000 元
C．517500 元
D．以上答案都不对
8．某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为 146 万元，该企业前五年
的有关资料如下表：
某企业前五年应收项目坏账情况单位：元
年份 处理坏账额 应收项目余额 备注
第一年 180,000 1,200,000
第二年 50,000 1,480,000
第三年 100,000 1,400,000 处理坏账额中不包括体制变
动形成的坏账额
第四年 80,000 1,600,000
第五年 200,000 1,520,000
合计 610,000 7,200,000
根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值为（）。
A．1 336 620 元
B．7 200 000 元
C．36 000 元
D．以上答案都不对
9．某企业向甲企业售出材料，价款 500 万元，商定 6 个月后收款，采取商业承兑汇票结算。
该企业于 4 月 10 日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为 10 月 10 日。现对该企业进
行评估，基准日定为 6 月 10 日，由此确定贴现日期为 120 日，贴现率按月以 6‰计算，因
此，该应收票据的评估值为（）。
A．12 万元
B．500 万元
C．488 万元
D．以上答案都不对
10．某项在用低值易耗品，原价 750 元，预计使用一年，现已使用 9 个月，该低值易耗品全
新状态的现行市价为 1200 元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A．300 元
B．900 元
C．750 元
D．1200 元
二、多项选择题
1．下列资产中属于流动资产的是（）。
A．现金和各项存款
B．应收账款
C．存货
D．短期投资
E．预付款
2．产成品及库存商品的评估适用的方法有（）。
A．现值法
B．成本法
C．市场法
D．分类评估法
E．收益法
3．流动资产评估的特点有（）。
A．是以单项资产为对象进行资产评估
B．必须选准流动资产评估的基准时间
C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上
可以反映出流动资产的现值
4．流动资产评估的程序包括（）。
A．确定评估对象和评估范围
B．对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定
C．对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析
D．合理选择评估方法
E．评定估算流动资产，得出评估结论
5．使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（）。
A．先进先出法
B．后进先出法
C．加权平均法
D．移动平均法
6．评估应收账款时，其坏账的确认方法有（）。
A．坏账估计法（坏账百分比法）
B．账龄分析法
C．财务制度规定的 3‰～5‰
D．毛估法
7．对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）。
A．市场价格的选择
被估材料变现成本
被估材料变现风险
D．产品的生产成本
8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为（）。
A．周转速度快
B．变现能力强
C．形态多样化
D．库存数量少
E．获利能力强
9．流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。
A．在产品
B．应收账款
C．在用低值易耗品
D．呆滞、积压物资
E．货币资金
10. 用市场法对产成品进行评估，应考虑的主要因素是（）。
A．市场价格
B．实体损耗
C．管理费用
D．变现费用
三、判断题
1．流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因，所以一般不考虑其功
能性贬值。
2．由于流动资产的形态多样性，因此在资产评估时，应对其综合获得能力进行综合性的价
值评估。
3．在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，重新对
已评估过的流动资产进行评估。
4．对于商业企业的库存商品一般以可变现净值作为评估值。
5．资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其
他流动性资产中一般不计算。
6．债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。
7．对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在会计期初。
8．对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以根据材料的账
面价值进行评估。
9．对外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。
10．对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。
四、简答题
1．什么是流动资产？流动资产的特点主要表现在哪些方面？
2．流动资产评估的特点表现在哪些方面？
3．如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？
4．简述流动资产的评估程序。
5．材料如何评估？
6．在产品如何评估？
7．应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意什么？
8．预计坏账损失的评估方法有哪几种
9．应收账款评估时是否应该考虑折现问题？
10．待摊费用评估应注意些什么？
五、计算题
对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为 50 吨，经现场技术鉴定，没有发生质
量变化，仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗 1％，根据市场调查，得知该燃
料近期市场价格为每吨 4000 元，每吨运费 l00 元，整理入库费为每吨 40 元，则该
库存燃料的评估值是多少？
企业在联营过程中，需对其某一工序上的在制品进行评估，该工序上的在制品数量
为 5000 件，根据行业平均定额标准得知，该在制品在该工序上的材料消耗定额为 10
千克／件，工时定额为 5 小时／件。经过市场调查得知，该在制品耗用材料的近期
市场价格为 10 元/千克，相同工种正常小时工资为 6 元／小时，经调查，该企业产
品销路一向很好，假设不存在变现风险，求该在制品的评估值。
评估某企业化工类库存材料，经核实材料库存量为 100 吨，原始购入成本为 200 万
元，根据进货情况，材料的平均库存期为 3 个月，经技术鉴定，其中的一种材料已
全部报废，数量为 吨，购进单价为 2 万元，无回收价值，此外，根据该企业生
产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料有 25％为超额储存，这部分超储的
原料比原材料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨 400 元。根据
有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为 2％，试确定该类化工原
料的评估值。
评估某企业某项低值易耗品，原价 700 元，预计使用 1 年，现已使用 6 个月，会计
账面上已摊销 300 元，经调查了解，该种低值易耗品全新状态的现行市价为 1100 元，
试估算该低值易耗品的评估值。
某企业准备继续生产已入库的 A 系列在产品。经调查了解，关于该系列在产品的资
料如下：
（1）至评估基准日，该系列产品账面累计总成本为 200 万元，该系列中有一种在产品 150
件报废，账面单位成本为 100 元／件，估计可回收的废料价值为 3500 元。
（2）该系列在产品的材料成本占总成本的 70％，所有材料为某种贵重金属材料。按其生产
准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了 10％。
（3）关于该系列在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏
转费用 5 万元计入本期成本，其它费用在半年内未变化。
要求：按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该系列在产品的评估值。
某企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品 A、B、C 进行评估。
有关的评估资料如下：
（1）在产品 A 已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品 A 共有 1000 件，账面
价值为 25 000 元，经调查，该在产品如完好无损地出售，单位市价为 20 元／件。
（2）产品 B 已加工成部件，共有 500 件，账面价值为 5500 元，可通过市场调剂且流动性
较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为 10 元/件，调剂费用为 100 元，但调剂存
在风险，预计能够有 90％的在产品通过市场调剂。
（3）产品 C 已加工成部件，账面价值为 3000 元，但是对于兼并后的企业来说，在产品 C
已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品
处理，可回收的价格为 500 元。
根据以上资料，试用市场法估算该企业在产品的评估值。
某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，
欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。经查实，
该厂库存口服液账面价值为 208 950 元，查实数量为 2000 瓶，账面记载的单价为 105
元／瓶，出厂价格为 元／瓶（含增值税）。经调查，该产品的销售费用占销售
收入的 3％，销售税金及附加占销售收入构 2％，销售利润率为 20％，已知所得税
税率为 33％，试估算该产品的评估值。
某企业评估基准日 1998 年 12 月 31 日账面预付费用余额为 558 200 元，其中当年 1
月 31 日预付未来一年的保险金 120 000 元，已摊销 70 000 元；尚待摊销的低值易耗
品 243 000 元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；1998 年 7 月 1 日
预付未来一年房租 300 000 元，已摊销 150 000 元；前几年因成本高而未结转的费
用 115 000 元。根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。
评估基准日为 2005 年 9 月 30 日，某持续经营企业预付费用账面余额 35 万元，其中：
预付 2005 年保险金 8 万元，已摊销 5 万元；待摊销的低值易耗品余额 18 万元，现
市值为 20 万元；预付房租 6 万元，租期为 2004 年 1 月 30 日至 2007 年 1 月 30 日，
已摊销租金 2 万元；应在以前年度结转因成本高而 未结转的费用 10 万元。根据以
上资料评估该企业的预付费用的价值。
10. 现有某企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品资料如下：
（1）评估基准日前一个月从外地购进产成品材料 50 公斤，单价 200 元，当时支付运杂费 500
元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存 15 公斤。
（2）截止评估基准日，企业库存商品实有数 30 件，每件实际成本 200 元，该库存商品的材
料费与工资、其他费用的比例为 80%和 20%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是
，工资、其他费用的综合调整系数是 。
（3）截止评估基准日，在用低值易耗品原价 1300 元，预计使用 1 年，现已使用 4 个月，该
低值易耗品现行市价 900 元。
根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。
第七章无形资产评估
一、单项选择题
1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。
A．债权性质的应收及预付账款
B．土地使用权
C．计算机软件
D．非专利技术
2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。
A．寿命期限
B．机会成本
C．市场供求状况
D．评估方法
3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。
A．特许经营权
B．商誉
C．著作权
D．商业秘密
4．我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（）。
A．资金
B．经济环境
C．技术
D．管理
5．租赁权评估的对象是（）。
A．租赁合同规定的租金的现值
B．租赁资产的价值
C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益
D．租赁资产的重置成本
6．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为 200 万元，乙企业拟投入
的资产的重置成本为 4000 万元，甲企业无形资产成本利润率为 500%，乙企业拟合作的资
产利润率为 25%，则无形资产投资的利润分成率约为（ ）。
A．%
B．%
C．15%
D．%
7．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万元，人员
开支 20 万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 ，科研平均风险系
数为 ，该无形资产的投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。
A．70 万元
B．91 万元
C．120 万元
D．130 万元
8．某企业 5 年前获得一项专利，法定寿命为 10 年，现对其价值进行评估。经专家估算，至
评估基准日，其重置成本为 120 万元，尚可使用 3 年，则该项专利的评估价值为（）。
A．45 万元
B．50 万元
C．36 万元
D．72 万元
9．A 公司将其拥有的某产品的商标许可 B 公司使用，许可使用期为 5 年。按许可协议，B
公司每年将使用该商标新增利润的 30%支付给 A 公司。B 公司拟年产该商标产品 10 万台，
每台市场售价为 100 元，公司预期各年销售利润率为 15%。若折现率为 10%，则该商标使
用权的评估值约为（）。
A． 万元
B． 万元
C． 万元
D． 万元
10．甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，
时间为 6 年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的 30%一次性向甲机械制造厂缴纳专
营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润 150 万元，
第 2 至第 6 年平均每年获取销售利润 200 万元。若折现率为 10%，则该专营商标使用权的
评估价值约为（）。
A． 万元
B． 万元
C． 万元
D． 万元
二、多项选择题
1．无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（ ）。
A．能带来正常利润
B．能带来超额利润
C．能带来垄断利润
D．能带来非经济性利益
2．下面对无形资产概念理解正确的有（ ）。
A．由一定的主体排他性地加以控制
B．对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源
C．不具有实物形态，但又依托于一定的实体
D．对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的非经济资源
3．工业产权包括（）。
A．专利权
B．专有技术
C．商标权
D．著作权
4．按无形资产产生来源划分，可以将无形资产分为（）。
A．自创的无形资产
B．知识产权
C．外购的无形资产
D．关系类无形资产
5．商誉属于（）。
A．不可确指的无形资产
B．自创的无形资产
C．非技术型的无形资产
D．组合类无形资产
6．通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（）。
A．确认无形资产的存在
B．鉴别无形资产的种类
C．确定无形资产的有效期限
D．确定无形资产的收益
7．无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确定方法有（ ）。
A．直接估算法
B．分成率法
C．约当投资分析法
D．要素贡献法
8．运用市场法评估无形资产时，评估人员应注意（）。
A．收集类似的无形资产交易的市场信息是为纵向比较提供依据，而收集被评估无形资产以
往的交易信息则是为横向比较提供依据
B．参照物与被评估无形资产之间会因为时间、空间和条件的变化产生差异，评估人员应对
此作出合理调整
C．依据的价格信息具有代表性，即参照物的成交价应当是能够反映正常市场交易的价格，
并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征
D．参照物的成交价应当是接近评估基准日的实际成交价
9．无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估时要牢牢把握其固有的特性，
包括（）。
A．附着性
B．累积性
C．替代性
D．虚拟性
10．下列说法正确的是（）。
A．无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高
B．无形资产的创造成本越高，其评估价值越高
C．无形资产的市场需求越大，其评估价值越高
D．科技成果开发程度越高、技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，其评估价值就越
低。
三、判断题
1．由于无形资产具有替代性的功能特性，因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命，
尤其是尚可使用年限。
2．按使用权限的大小，转让专利使用权可以分为独家使用权、排他使用权、普通使用权和
回馈使用权。其中，独家使用权是指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方
使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。
3．由于无形资产的成本往往是相对的，特别是一些无形资产的内涵已远远超出了它的外在
形式的涵义。比如名牌商品的内涵是商品的质量信誉、获利能力等，其内在价值已远远超过
商标成本中包括的设计费、注册费、广告费等所体现的价值。因此，无形资产的成本费用具
有弱对应性的特点。
4．运用市场法评估无形资产时，要选择具有合理比较基础的类似无形资产，即参照物与被
评估无形资产至少要形式相似、功能相似、载体相似，交易条件相似。其中，形式相似是指
参照物与被评估资产所依附的产品或服务应满足同质性要求，所依附的企业应满足同行业与
同规模的要求。
5．租赁权评估的对象是租赁合同带来的额外经济利益，它的评估期限是租赁合同期，估价
标准是收益现值，其目的是服务于产权交易。
6．工业产权是指无形资产的一种专门类型，通常包括专利权、专有技术、商标权和版权。
7．考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。
8．若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。
9．评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利
润，则折现率应选择投资回收率。
10．企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业如果整体转让时的价格，然后以此
价格减去企业整体租赁合同约定的租金。
四、简答题
1．影响无形资产评估价值的因素有哪些？
2．简述无形资产的价值特点与功能特性？
3．鉴定无形资产的目的是什么？
4．如果采用市场法评估无形资产，评估人员应当注意哪些问题？
五、计算题
1．某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用 3 年，证明技术可靠，产品比同类产品
性能优越。经了解，同类产品平均价格为 250 元/件，该产品价格为 280 元/件。目前该产品
年销量为 2 万件。经分析，产品寿命还可以维持 8 年，但竞争者将会介入。由于该企业已经
较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目
前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后 1～3 年维持现价；4～5 年降
为 270 元/件；6～8 年降为 260 元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为
10%，所得税率为 33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结
果保留两位小数）
2．某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：
（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为 600 万箱和 400 万
箱；
（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格 500 万元，已使用 3 年，尚可使用 9 年，3 年
通货膨胀率累计为 10%；
（3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后
9 年中减少的销售收入按现值计算为 100 万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计
算为 30 万元。
根据上述资料，计算确定：
（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；
（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。
3．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外
部购入，账面成本为 100 万元，三年间物价累计上升 50%，该专利法律保护期 10 年，已过
3 年，尚可保护 7 年。经专业人士测算，该专利成本利润率为 400%，乙企业资产重置成本
为 5000 万元，成本利润率为 10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿
命为 5 年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年
产某型号产品 20 万台，成本费用每年约为 400 元，未来 5 年间产量与成本费用变动不大，
该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达 500 元，
在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台 450 元，第五年下降
到每台 420 元，折现率确定为 10%。要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转
税因素，计算结果保留两位小数）。
4．A 企业被 B 企业兼并，需要对 A 企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研
发时发生原材料费 10000 元，辅助材料费 4000 元，燃料动力费 1100 元，有关人员工资和津
贴 5000 元，专用设备费 1000 元，旅差费 500 元，管理费 1200 元，占用固定资产的折旧费
3500 元，人员培训费和资料费等 1300 元，专利申请费 800 元。该技术的创造性劳动倍加系
数为 3，科研平均风险率为 6%，无形资产的贬值率为 20%。据预测，该技术使用后，B 企
业每年可新增利润 90000 元。该专利技术剩余有效期限为 5 年。若提成率为 20%，贴现率
10%，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数）。
5． A 企业转让显像管新技术，购买方用于改造年产 30 万只显像管的生产线。经对无形资
产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润为 100 万元、110 万
元、90 万元、80 万元，分别占当年利润总额的 35%、30%、25%、20%。如折现率为 10%，
试评估该无形资产的利润分成率。
第八章长期投资及其他资产评估
一、单项选择题
1．股票的未来收益的现值是（）。
A．账面价值
B．内在价值
C．票面价值
D．清算价值
2．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）
为基本依据。
A．市场价格
B．发行价格
C．内在价值
D．票面价格
3．作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。
A．是否已摊销
B．摊销方式
C．能否带来预期收益
D．能否变现
4．被评估债券为 1992 年发行，面值 100 元，年利率 10%，3 年期。1994 年评估时，债券
市场上同种同期债券交易价，面值 100 元的交易价为 110 元，该债券的评估值应为（）。
A．120 元
B．118 元
C．98 元
D．110 元
5．被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为 17%，按年付息到期还本，面值 100
元，共 1000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率
为 10%，一年期银行储蓄利率为 %，该被评估企业债券的评估值最接近于（）。
A．112 159 元
B．117 000 元
C．134 000 元
D．115 470 元
6．被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10000 元，年利率 18%，不计复利，评估时债
券的购入时间已满 3 年，当时的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业了解认
为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A．15 400 元
B．17 200 元
C．11 800 元
D．15 358 元
7．被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20％。双方协
议联营 10 年，联营期满，B 企业将按机器设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时双方联
营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在 B 企业的投资
份额分享利润，评估人员认定 B 企业未来 5 年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定
为 12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）。
A．500 000 元
B．473 960 元
C．700 000 元
D．483 960 元
8．被评估企业拥有 M 公司面值共 90 万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利
分派相当于票面值的 10％，评估人员通过调查了解到 M 公司每年只把税后的 80％用于股
利分配，另 20％用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持在 15％
水平上，折现率设定为 12％，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的 M 公司股票，其
评估值最有可能是（）。
A．900 000 元
B．1 000 000 元
C．750 000 元
D．600 000 元
9．递延资产的评估通常发生在（）。
A．递延资产转让时
B．企业财务检查时
C．企业整体产权变动时
D．企业纳税时
10．以下资产中风险由小到大依次是：
A．政府长期债券政府短期债券公司债券股票
B．政府长期债券政府短期债券股票公司债券
C．政府短期债券政府长期债券公司债券股票
D．政府短期债券政府长期债券股票公司债券
二、多项选择题
1．债券作为一种投资工具具有的特点是（）。
A．可流通
B．收益相对稳定
C．收益递增
D．可随时变现
E．投资风险小
2．按债券的发行主体来分，可以分为（）。
A．政府债券
B．公司债券
C．金融债券
D．上市债券
3．股票评估仅仅考虑股票的（）。
A．内在价格
B．清算价格
C．市场价格
D．账面价格
4．递延资产是指不能计入当期损益，应在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出，
主要包括（）。
A．开办费
B．租入固定资产改良支出
C．公司新股发行费
D．产品开发费用
5．非上市债券的评估类型可分为（）。
A．固定红利模型
B．红利增长模型
C．每年支付利息，到期还本型
D．分段模型
E．到期后一次性还本付息型
6．直接投资的收益分配形式主要有（）。
A．以股息的形式参与分配
B．按投资比例参与净收益分配
C．按一定比例从销售收入中提成
D．按出资额的一定比例收取使用费
E．以利息的形式参与分配
7．债券评估的风险报酬率高低与（）有关。
A．投资者的竞争能力
B．发行者的竞争能力
C．投资者的财务状况
D．发行者的竞争状况
8．在红利增长型股票增长率 g 的计算方法主要有（）。
A．重置核算法
B．市场比较法
C．历史数据分析法
D．发展趋势法
9．投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准。可以作为投资者要求的报酬率的有
（）。
A．股票的长期平均收益率
B．债券收益率加上一定的风险报酬率
C．市场利率
D．债券利率
10．下列哪些因素会影响到债券的评估价值（）。
A．票面价值
B．票面利率
C．折现率
D．付息方式
11.对股票投资进行评估，一般情况下与下列哪些价格有关（）。
A．账面价格
B．内在价格
C．市场价格
D．清算价格
三、判断题
1．公司在可转换债券中设置赎回条款，可以保护债券投资人的利益，因而更有利于投资者。
2．国债由于政府的信用担保，所以不存在任何风险。
3．在市场利率大于票面利率时，债券的发行价格大于其面值。
4．某财务公司×5 年 1 月 1 日欲购入面值为 20 万元的债券，该债券的票面利率为 8%，×6
年 1 月 1 日，到期一次还本付息，现该债券的价格为 18 万元，该债券的折现率为 10%，则
该财务公司应该购入该债券。
5．长期债券与短期债券相比，其投资风险比较大。
6．由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说，其收益要高
于普通股。
7．累积优先股不仅能按规定分得额定股息，而且还有权与普通股一并参与公司剩余利润的
分配。
8．如果不考虑影响股价的其它因素，零成长股票的价值与市场利率成反比，与预期股利成
正比。
9．某股票的未来股利不变，当股票市价低于股票价值时，则预期报酬率高于投资人要求的
最低报酬率。
10．投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准，而市场利率由于其无风险性，所以可
作为投资者要求的报酬率。
四、简答题
1. 简述长期投资的风险？
2. 长期投资评估具有哪些特点？
3. 普通股评估时，需要了解企业哪些情况？
4．优先股和普通股的区别？
5. 市场法评估债券与股票价格的前提条件?
6. 收益现值法评估债券时，影响债券评估值的因素？
7. 股票的内在价格和市场价格，在评估时该如何选择？
8．递延资产作为评估对象界定的依据是什么？
9．直接投资收益分配的形式主要有哪些？
10．如何评估企业的长期待摊费用？
五、计算题
1．被评估债券为 1992 年发行，面值 100 元，年利率为 10％，3 年期。1994 年评估时，债
券市场上同种同期债券交易价，面值为 100 元的交易价为 110 元，试问该债券的评估值应为
多少？
2．被评估债券为非上市债券，3 年期，年利率为 17％，按年付息到期还本， 面值 100 元，
共 l000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经入账，当时一年期国库券利率为 10
％，一年期银行储蓄利率为 ％，该被评估债券的评估值应是多少？
3．被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10 000 元，年利率 18％，不计复利，评估时
债券的购人时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10％，评估人员通过对债券发行企业了解
认为应该考虑 2％的风险报酬率，试评估该债券的评估值。
4．被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20％，双方协
议联营 10 年，联营期满 B 企业将机器设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时双方联营
已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在 B 企业的投资
额分享收益，评估人员认定 B 企业未来 5 年的收益水平不会有较大变化，折现率设定为 12
％ ，试评估被评估企业直接投资的价值。
5．被评估企业以无形资产向 A 企业进行长期投资，协议规定投资期 10 年，A 企业每年以
运用无形资产生产的产品的销售收人的 5％ 作为投资方的回报，10 年后投资方放弃无形资
产产权。评估时此项投资已满 5 年，评估人员根据前 5 年 A 企业产品销售情况和未来 5 年
市场预测，认为今后 5 年 A 企业产品销售收人保持在 200 万元水平，折现率为 12％ ，试评
估该项长期投资的价值。
6．被评估企业拥有 M 公司面值共 90 万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派
相当于票面值的 10％ ，评估人员通过调查了解到 M 公司只把税后利润的 80％ 用于股利分
配，另 20％ 用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润保持在 15％
水平上，折现率设定为 12％，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的 M 公司股票。
7．甲企业持有乙企业的普通股票 l0 000 股，每股面额 1 元，乙企业正处在收益成长阶段，
过去几年有关数据见下表，市场利率为 11％，乙企业风险报酬率为 2％，试计算这批股票
的评估值。
乙公司红利分配情况：
第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 评估年 评估下一年
每股红利
环比增长 100 113 118 105 115 104
8．甲企业拥有乙企业 1 万股累积性、非参与优先股，每股面值 1 元，股息率为年息 9%，
评估时国库券利率 6%，评估人员了解到乙企业的资本结构欠合理，可能会影响优先股的股
息分配，所以评估人员确定了 4%的风险报酬率。甲企业三年前与丙企业进行联营，协议约
定联营期 10 年，按投资比例分配利润，甲企业投入现金 20 万，厂房建筑物作价 30 万，总
计 50 万，占联营企业总资本的 25%。期满时返还厂房投资，房屋的年折旧率 5%,残值率
5%，评估前三年甲企业分别取得利润 万，6 万，7 万。目前联营企业生产稳定，今后每
年收益率能保持在 13%，期满厂房折余价值 万，取折现率 10%，对该企业的长期投资
进行评估。
9． 甲企业有购买了 A 企业发行的三年期一次还本付息债券，面值 10000 元，票面利率为 7%，
单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为 6%，据评估人员分析调查，发行企业
经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取 2%的风险报酬率。同时还投资了
B 企业的非上市普通股 20000 股，每股面值 1 元。在持股期间，B 公司每年红利一直很稳定，
收益率保持在 16%左右，经评估人员调查分析，B 企业经营比较稳定，预测今后收益率保持
在 12%是有把握的，取折现率 10%。评估甲企业这两项长期投资。
10．某企业因产权变动需对长期待摊费用进行评估，该企业长期待摊费用余额 100 万元，其
中：办公楼装修摊余费用 35 万元；租入固定资产改良支出费用发生总额 28 万元，摊余 15
万元，租赁协议中固定资产租入期 4 年，已租入 2 年；设备大修理费用 50 万元。根据调查
办公楼装修费已在房屋评估中体现，设备大修理费用体现在设备评估中。对该企业的长期待
摊费用进行评估。
