2、《理论与方法》P198，抵押贷款常数公式 RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1] 这个公式也不好记，不过仔细观察以下，就会发现，它不过是年金现值公式的变形，且是以年抵押贷款常数表示的，那样就好理解了。 P＝A/I×[1-1/(1+i)n] 抵押贷款常数RM＝A/ P=i/ [1-1/(1+i)n] 记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押贷款常数。 例6－24 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率6％，贷款期限为20年，按月还本付息，自有资本资本化率为12％，求综合资本化率。 第一部先计算抵押贷款常数。i＝6％/12=%,n=20*12=240 RM＝A/ P=i/[1-1/(1+i)n]＝%/[1-1/(1+%)240] ＝ 记住这是按月还本付息计算的资本化率，需换算成年抵押贷款常数。 RM＝12×＝%
