北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 邮编：100028
Tel: (+86 10) 58677851, 58677852, 58677853
E-mail: info@
万科深圳区域精装修设计标准
该设计标准模块对应深圳万科用于装修成本 2500 元/平方米及以上项目的高端精
装修项目，标准内容包括：
一、设计标准图谱 ............................................................................................................. 2
1. 入户花园 ........................................................................................................................ 2
2. 玄关 ............................................................................................................................... 4
3. 餐厅 ............................................................................................................................... 6
4. 客厅 ............................................................................................................................... 9
5. 厨房 ............................................................................................................................. 15
6. 卫生间 .......................................................................................................................... 24
7. 卧室 ............................................................................................................................. 34
8. 阳台 ............................................................................................................................. 39
9. 户内门 .......................................................................................................................... 42
二、交楼设备清单 ........................................................................................................... 44
三、成本构成分析 ........................................................................................................... 50
注：实例项目设计图集（深圳东方尊峪 3 房）
典型项目研究
2010 年 10 月 8 日
(每月一期)
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|典型项目研究|
2
一、设计标准图谱
1. 入户花园
入户花园示例图片
入户花园天花做法
¾ 材料：室外防腐木（波罗格）
¾ 工艺做法说明：天花白色 ICI 外墙涂料，
局部筒灯照明。阳台外挑部分波罗格室
外防腐木吊顶，局部照明。规格：宽度
95，留缝 15。
¾ 防腐木主材费：250－300 元/M2
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|典型项目研究|
3
入户花园地面铺贴做法
入户花园阳台栏杆基础做法
¾ 材料：啡点金麻花岗岩
¾ 工艺做法说明：周边 600×600 烧面精磨啡点
金麻密拼，100 宽光面啡点金麻框线。
¾ 啡点金麻主材费：550－600 元/M2
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|典型项目研究|
4
2. 玄关
玄关整体效果示例图片
玄关地面铺贴做法
¾ 材料：啡点金麻花岗岩
¾ 工艺做法说明：啡点金麻花岗
岩在内面的台阶，做 45 度斜
边倒坡处理。
¾ 啡点金麻主材费：550－600
元/M2
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|典型项目研究|
5
玄关吊顶做法
玄关柜做法
¾ 材料：大纹杭灰大理石
¾ 工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：
820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花
园地面 15。
¾ 大纹杭灰主材费：300－350 元/M2
¾ 材料：轻钢龙
骨埃特板
¾ 工 艺 做 法 说
明：轻钢龙骨
埃特板吊顶，
高度 2350。顶
灯照明。
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|典型项目研究|
6
3. 餐厅
¾ 材料：白橡木单板
¾ 工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板
密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。
¾ 材料：天花、墙面 ICI 乳胶漆
¾ 工艺做法说明：局部木作装饰背景，石材地面，叠级
吊顶，主灯照明，局部辅助光源。
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|典型项目研究|
7
餐厅吊顶
餐厅地面做法
¾ 材料：轻钢龙骨埃特板
¾ 工艺做法说明：叠级吊顶，高度 2470，叠级高度 450。
暗藏 T5 灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。
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|典型项目研究|
8
餐厅装饰墙面做法
¾ 材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克
¾ 工艺做法说明：1200×800 大纹杭灰对纹密拼，马赛克
（规格 15×15）波打线宽 120。
¾ 大纹杭灰主材费：300－350 元/M2
¾ 马赛克主材费：350 元/M2
¾ 材料：木饰面，银镜
¾ 工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度 590，留缝 20（宽）×20（深），表
面清漆，木龙骨夹板基层。银镜拼接造型。
¾ 木饰面主材费：200 元/M2
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|典型项目研究|
9
4. 客厅
客厅效果示例图片
客厅吊顶做法
¾ 材料：轻钢龙骨埃特板，白色 ICI 乳
胶漆
¾ 工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板局部
吊顶，白色石膏挂镜线，主吊灯照明，
局部暗藏 T5 灯带，装饰面射灯照明。
暗藏空调出风口，风口侧出下回。吊
顶高度 2470，暗藏窗帘盒。
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|典型项目研究|
10
客厅地面做法－地板铺装
客厅地面做法－木地板石材收边
¾ 材料：鸡翅木三层实木复合地板
¾ 工艺做法说明：三层实木地板，地板斜拼
铺装，规格：９００×１２５×１5。
¾ 鸡翅木地板主材费：350－400 元/M2
¾ 材 料 ： 大 纹杭
灰，铜条，实木
复合地板
¾ 工艺做法说明：
225 大纹杭灰
大理石收边，内
嵌 15×10 铜条
嵌边。
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|典型项目研究|
11
客厅电视背景墙做法
客厅装饰墙做法
¾ 材料：仿旧面灰木纹大理石
¾ 工艺做法说明：电视背景墙仿旧面灰木纹拼贴造型设计，局部荔枝面。
¾ 装饰墙单方造价：1000 元/M2
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|典型项目研究|
12
客厅墙面做法
¾ 材料：木饰面
¾ 工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度 590，留缝 20（宽）×20（深），
表面清漆，木龙骨夹板基层。
¾ 木饰面主材费：200 元/M2
¾ 材料：ICI 乳胶漆（深色：90YR 16/129）
¾ 工艺做法说明：白色石膏挂镜线分色，天花下 350 挂镜线。挂镜线以上白色 ICI
乳胶漆，挂镜线下墙面深色 ICI 乳胶漆。
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|典型项目研究|
13
客厅电视背景墙插座系统
客厅挂镜线、地脚线节点
¾ 设备材料：奇胜 EPIC ORGANISER
五联挂墙系统
¾ 工艺做法说明：电视背景墙采用奇胜
EPIC ORGANISER 五联挂墙系统，挂
墙电视后留出线孔，电视电源、音响、
其他终端设备接线在挂墙系统解决，
中间线路通过暗埋线管敷设。
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|典型项目研究|
14
¾ 材料：石膏线，
定制地脚线
¾ 工艺做法说明：
白 色 石 膏 板 挂
镜线，品牌定制
地脚线，与户内
门、柜体统一厂
家制作，统一木
作。
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|典型项目研究|
15
5. 厨房
厨房示例图片
厨房吊顶做法
¾ 材料：轻钢龙骨埃特板、定制单铝板（ 厚）
¾ 工艺做法说明：叠级吊顶，第一级埃特板吊顶高 2380，宽 350。叠级高度 385，单铝板
宽窄分割，窄条宽 200，安装嵌入式厨卫灯，宽边现场分配。空调风口侧出下回。
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|典型项目研究|
16
厨房地面做法
厨房台面做法
¾ 材料：大纹杭灰
¾ 工艺做法说明：厨房中轴线分缝，对
纹密拼。厨房地面低于厨房外 1CM。
¾ 大纹杭灰主材费：300－350 元/M2
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|典型项目研究|
17
厨房墙面做法
¾ 材料：杜邦人造石白色台面
¾ 工 艺 做 法 说 明 ： 台 面 宽
600，外沿修小斜边，内边
挡水坎，高 50。
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|典型项目研究|
18
厨房橱柜做法
¾ 材料：黑镜、 不锈钢 、金刚米黄
大理石
¾ 工艺做法说明：灶台烹饪面墙背采用
不锈钢满贴，对面操作面墙背板采用黑
镜，通长内嵌式挂墙系统。金刚米黄大理
石竖向密拼，横向 4mm 鸡嘴缝，阳角
3mm 宽法国边，铺贴前做六面防水。
¾ 金刚米黄单方造价：380－420 元/M2
¾ 工艺做法说明：白色烤漆面板，吊柜及地柜装饰板均为大板设计，采用内嵌铝槽
拉手、内嵌抽屉，外观整洁完整。冰箱等电器设备集中设置，设计电器柜。
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|典型项目研究|
19
厨房橱柜标准图块
厨房洗菜盆柜做法
¾ 设备：垃圾处理器，五金拉篮
¾ 工艺做法说明：配置垃圾处理
器，预留电源，开关在灶台上设
置。门板内侧五金拉篮。
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|典型项目研究|
20
厨房独立烹饪面做法
厨房电器设备柜做法 1
¾ 材料： 不锈钢
¾ 工艺做法说明：当有燃气灶的台面独立放置时，灶台面及墙面均为不锈钢板，
两边墙金刚米黄大理石密拼。
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|典型项目研究|
21
厨房电器设备柜做法 2
厨房内置抽屉做法
¾ 材料：白色烤漆面板，内置西门子冰箱、消毒柜
¾ 工艺做法说明：设计高柜内置冰箱、消毒柜，集中设置，方便使用。
¾ 设备材料：白色烤漆面板，内置西门子冰箱、消毒柜 、高架拉篮
¾ 工艺做法说明：增加高架拉篮，使用功能合理、方便。
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|典型项目研究|
22
厨房橱柜内置拉手节点做法
¾ 材料：内置抽屉、内置五金拉篮
¾ 工艺做法说明：内置两层或一层抽
屉，可设置五金拉篮。面板斜边拉手。
柜体拐角处设计机械式五金拉篮，方
便使用，充分利用空间。
¾ 材料：白色烤漆面板，内嵌铝线箱体拉手
¾ 工艺做法说明：内嵌弧形铝线拉槽，装饰面
板 45 度角斜面拉手，转角密缝连接。
?????.com
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|典型项目研究|
23
厨房照明解决方案
厨房插座解决方案
¾ 设备材料：吸顶灯，内置灯管
¾ 工艺做法说明：厨房照明采用天花嵌入式厨卫灯，
灶台照明由吊柜下内置的照明灯管解决。
¾ 设备材料：奇胜奥智系列插座
¾ 工艺做法说明：插座不布置在主操作台面的正
面，考虑在灶台一侧集中放置，功能分区，方
便使用。
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|典型项目研究|
24
6. 卫生间
主人房卫生间整体效果图片
主人房卫生间吊顶做法
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25
主人房卫生间墙面做法
¾ 材 料 ： 轻 钢 龙 骨 埃 特 板 ， 定 制 单 铝 板
（）
¾ 工艺做法说明：局部轻钢龙骨艾特板吊顶，
内藏 T5 灯带。大面定制单铝板吊顶（规格：
700 宽），嵌入式射灯。吊顶内嵌式排气扇。
¾ 材料： 灰姑娘大理石
¾ 工艺做法说明：灰姑娘大理石竖向密拼，横向 3×3 方缝。墙面大理石分割：上下宽
边 330 各两条，中间每条 80 分割。阳角 3mm 法国边。
¾ 灰姑娘主材费：400－450 元/M2
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|典型项目研究|
26
主人房卫生间地面做法
主人房卫生间镜柜、地柜做法
¾ 材料： 帕斯高灰大理石
¾ 工艺做法说明：密缝严格对纹安装。
¾ 帕斯高灰主材费：1300－1600 元/M2
¾ 设备材料：博洛尼定制镜柜、地柜
¾ 工艺做法说明：面板、背板均为银镜，侧板橡木喷白漆，8A 钢化玻璃活动隔板，
内置暖光灯槽。地柜杜邦人造石台面，面板橡木喷白漆，搁物活动隔板，内置
暖光灯槽。
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|典型项目研究|
27
主人房卫生间淋浴屏做法
主人房卫生间淋浴屏装饰墙做法
¾ 设备材料：定制淋浴房
¾ 工艺做法说明：厂家定制淋浴房，整体生产安装，顶部基层排气扇、花洒。
¾ 设备材料：帕斯高灰大理石
¾ 工艺做法说明：帕斯高灰对纹密拼。
¾ 帕斯高灰主材费：1300－1600 元/M2
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|典型项目研究|
28
主人房卫生间淋浴屏地面做法
公共卫生间整体效果示例图片
公共卫生间吊顶做法
¾ 设备材料：帕斯高灰大理石
¾ 工艺做法说明：淋浴屏地面周边 80 边框，留 25 宽流水缝，下空排水槽，
槽深 60，预留活动清扫板。中间淋浴站立区间隔 50mm 切割流水槽。
¾ 帕斯高灰主材费：1300－1600 元/M2
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|典型项目研究|
29
公共卫生间墙面做法
¾ 材料：定制
单 铝 板
（）
¾ 工 艺 做 法
说明：定制
单 铝 板 吊
顶（规格：
700 宽），嵌
入 式 厨 卫
灯。吊顶内
嵌 式 排 气
扇。
?????.com
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|典型项目研究|
30
公共卫生间地面做法
公共卫生间镜柜做法
¾ 材料： 灰姑娘大理石
¾ 工艺做法说明：灰姑娘大理石竖向密拼，横向
3×3 方缝。淋浴屏内每条 80 分割，淋浴屏外
每条宽 330 分割。
¾ 灰姑娘主材费：400－450 元/M2
¾ 材料： 帕斯高灰大理石
¾ 工艺做法说明：密缝严格对纹安装。帕斯高灰门槛石。
¾ 帕斯高灰主材费：1300－1600 元/M2
?????.com
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|典型项目研究|
31
公共卫生间地柜做法
¾ 设备材料：品牌定制镜柜 （博洛尼）
¾ 工艺做法说明：面板、背板均为银
镜，侧板橡木喷白漆，8A 钢化玻璃
活动隔板，内置暖光灯槽。
¾ 设备材料：品牌定制地柜（博洛尼）
¾ 工艺做法说明：杜邦人造石台面，
橡木喷白漆面板。
?????.com
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|典型项目研究|
32
公共卫生间淋浴屏做法
公共卫生间淋浴屏墙面做法
¾ 设备材料：品牌定制淋浴屏
¾ 工艺做法说明：厂家定制淋浴屏，推拉门。
¾ 设备材料：灰姑娘大理石
¾ 工艺做法说明：灰姑娘大理石竖
向密拼，横向 3×3 方缝，每条 80
分割。墙面预留搁物槽，规格：
400（宽）×330（高）×110（深）。
¾ 灰姑娘主材费：400－450 元/M2
?????.com
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|典型项目研究|
33
公共卫生间淋浴屏地面做法
¾ 设备材料：帕斯高灰大理石
¾ 工艺做法说明：淋浴屏地面周边 80 边框，留 25 宽流水缝，下空排水槽，槽深 60，
预留活动清扫板。中间淋浴站立区间隔 50mm 切割流水槽。
¾ 帕斯高灰主材费：1300－1600 元/M2
?????.com
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34
7. 卧室
主卧室效果示例图片
主卧天花做法
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|典型项目研究|
35
主卧床背做法
¾ 设备材料：轻钢龙骨埃特板
吊顶
¾ 工艺做法说明：局部轻钢龙
骨埃特板吊顶 ，内置 T5 灯
带，暗藏出风口，空调风口
侧出下回。
¾ 设备材料：仿皮硬包
¾ 工艺做法说明：楼板下 520 白色石膏挂镜线，
挂镜线下床背仿皮不规则分格硬包。
?????.com
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|典型项目研究|
36
主卧墙面做法
主卧地面做法
¾ 设备材料：ICI 乳胶漆
¾ 工艺做法说明：深色 ICI 乳胶
漆，白色踢脚线和挂镜线，
挂镜线以上白色乳胶漆。
¾ 材料：鸡翅木三层实木复合地板
¾ 工艺做法说明：三层实木地板，地板斜拼
铺装，规格：９００×１２５×１5
¾ 鸡翅木地板主材费：350－400 元/M2
?????.com
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|典型项目研究|
37
主人房衣柜做法
主人房防护栏杆做法
¾ 设备材料：品牌定制衣柜（博洛尼）
¾ 工艺做法说明：柜体采用白橡木单板材料，
按使用功能设置男主人、女主人两个衣柜。
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|典型项目研究|
38
客卧、书房等其他房间做法
¾ 设备材料：6＋6
夹胶钢化玻璃，
30×3 钢方通。
¾ 工艺做法说明：
高 1050 双层夹
胶钢化玻璃，下
留 100 间隙。钢
方 通 开 槽 固 定
玻璃栏板，钢方
通墙地固定。
¾ 设备材料：ICI 乳胶漆，鸡翅木地板
¾ 工艺做法说明：天花、墙面、防护栏杆及地面铺贴做法同主卧，不考虑装饰墙，不送家私。
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|典型项目研究|
39
8. 阳台
观景阳台实例图片
观景阳台顶棚、墙面做法
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|典型项目研究|
40
观景阳台地面做法
¾ 材料：ICI 外墙涂料
¾ 工艺做法说明：顶棚、墙面刷 ICI 外墙
涂料，吸顶灯照明。
¾ 材料：啡点金麻花岗岩
¾ 工艺做法说明：600×600 烧面精磨啡点金麻密拼。
¾ 啡点金麻主材费：550－600 元/M2
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|典型项目研究|
41
阳台栏杆基础做法
生活阳台墙地设计
¾ 材料：啡点金麻花岗岩
¾ 工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，
做 45 度斜边倒坡处理。
¾ 啡点金麻主材费：550－600 元/M2
¾ 设备材料：瓷砖 （诺贝尔）
¾ 工艺做法说明：600×600 瓷砖，100 高踢脚线。
墙面白色外墙涂料。白色铝合金百叶推拉门。
¾ 瓷砖主材费：100 元/M2
?????.com
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|典型项目研究|
42
生活阳台功能设计
9. 户内门
房间门
¾ 配置：拖把池、洗手盆、洗衣机、热水器等
?????.com
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|典型项目研究|
43
厨房门
¾ 材料：厂家橡木单板门（博洛尼）
¾ 工艺做法说明：房间门采用橡木单板
喷白漆（里诺 2 门板），亚光 8 度－
15。欧标高品质门锁及铰链。
¾ 材料：铝合金推拉门（博洛尼）
¾ 工艺做法说明：厨房门采用铝合金内置推拉门，橡木门框喷白漆，亚光 8 度－
15 度钢化玻璃。
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|典型项目研究|
44
二、交楼设备清单
随楼赠送：中央空调、厨房电器、卫浴设备、开关插座等设备。
中央空调
型号 技术参数 价格
松下
传奇
系列
中央
空调
松下智能变
频多联空调
室外机
CU-MG2705BW 台 1
松下智能变
频超薄暗藏
管道式室内
机
CS-MG1207D4W 台 1
松下智能变
频超薄暗藏
管道式室内
机
CS-MG907D4W 台 2
松下传奇系
列超薄暗藏
单冷管道机
CS-C9D0A02/CU-C9B02 套 1
松下传奇系
列超薄暗藏
单冷管道机
CS-C18D0A02/CU-C18B02 套 1
松下传奇系
列超薄暗藏
单冷管道机
CS-C26D0A02/CU-C18B02 套 1
冷媒分流器 CZ-H2H53B 套 2
有线遥控器 CZ-RD512W 套 3
有线遥控器 CZ-RD028DW 套 3
48000 元
?????.com
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|典型项目研究|
45
厨房西门子电器设备选型－内置冰箱
型号 产品图片 安装尺寸 价格
KI38SA501E（电脑
控制）
KI38VV00（机械式）
8000 元
?????.com
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|典型项目研究|
46
厨房西门子电器设备选型－内置冰箱
型号 产品图片 安装尺寸 价格
KU15RA40（机
械式冷藏冰箱）
6680 元
厨房西门子电器设备选型－抽油烟机
型号 产品图片 安装尺寸 价格
LC90150
2680 元
Li46930
（抽拉式
油烟机）
7900 元
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|典型项目研究|
47
厨房西门子电器设备选型－燃气灶
型号 产品图片 技术参数 价格
ER70351
燃烧器设计热负荷
左： ～ KW
中： ～ KW
右： ～ KW
点火方式：脉冲点火
面板：高质感 240 号拉丝不锈
钢，
净重：
外形尺寸：760 X 450 X 160
mm
开孔尺寸：700 X 400 mm,
R20mm
外接进气管规格：
内径￠ 燃气专用
橡胶管
½“标准波纹管
1980 元
ER74351
燃烧器设计热负荷
左： ～ KW
中： ～ KW
右： ～ KW
点火方式：脉冲点火
面板：高质感 240 号拉丝不锈
钢，
净重：
外形尺寸：760 X 450 X 160
mm
开孔尺寸：700 X 400 mm,
R20mm
外接进气管规格：
内径￠ 燃气专用
橡胶管
½“标准波纹管
2080 元
?????.com
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|典型项目研究|
48
厨房西门子电器设备选型－内置消毒柜
型号 产品图片 安装尺寸 价格
HS244500W
2580 元
HS244600W
2280 元
主人房卫生间洁具五金选配清单
应用位置 名称 型号 品牌 数量 单价 合计
主卫 坐厕
0225090000+
0872500001+
0065610000
杜拉维特 1 8,382
主卫 驳管 驳管 国产 1 101
主卫 面盆 0454500027 杜拉维特 1 983
主卫 存水弯 吉博力 1 131
主卫 面盆龙头 3901000 汉斯格雅 1 2,906
主卫 角阀 52050200 汉斯格雅 2 33
主卫 头顶花洒 2842000 汉斯格雅 1 8,571
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|典型项目研究|
49
主卫 花洒臂 27418000 汉斯格雅 1 1,130
主卫 手持花洒 28504000 汉斯格雅 1 628
主卫 控制面板 39455000 汉斯格雅 1 2,065
主卫 花洒支架 28331000 汉斯格雅 1 115
主卫 软管 28276000 汉斯格雅 1 132
主卫 连接件 27454000 汉斯格雅 1 130
主卫 阀芯 01800180 汉斯格雅 1 402
主卫
浴缸龙头 39446000 汉斯格雅 1 6,556
浴缸龙头阀芯 13444190 汉斯格雅 1 1,831
主卫 浴缸 TS-950 阿波罗 1 4,800
客卫生间洁具五金选配清单
公卫 淋浴龙头 31460000 汉斯格雅 1 1,451
公卫 升降花洒 27880000 汉斯格雅 1 1,137
公卫 面盆龙头 31701000 汉斯格雅 1 497
公卫 角阀 52050200 汉斯格雅 2 33
公卫 面盆 0454500027 杜拉维特 1 983
公卫 存水弯 吉博力 1 141
公卫 坐厕 0163010002+ 006691000 杜拉维特 1 3,050
公卫 坐厕配件
5 转 4 接头、
4 转 4 软管、
4 转 4 角阀、
法兰圈
国产 1 77
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|典型项目研究|
50
开关插座
奇胜奥智系列开关插座，不锈钢面板
三、成本构成分析
工程造
价
地板
（带
安装）
折叠
门
热水
器
厨房
电器
中央
空调
开关
插座
博洛尼 杜拉维特
阿波
罗
门
镜柜
（地
柜）
橱柜 玄关柜 衣柜
面盆、
马桶
等
淋浴
房及
浴缸
244427 29366 30100 4000 3262 43345 16822 26826 15673 42926 20298 43467 43150 10058
% % % % % % % % % % % % % %
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|典型项目研究|
51
说 明
高通智库研究部是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系
统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十种房地产定期研究产
品，成系统的为行业内企业服务。《典型项目研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究
报告，请与研究主管联系。
联系方式：
北京朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 邮编：100028
电话：（86-10）558677851、58677852、58677853
传真：（86-10）58677852-8001
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