合同违约律师函
律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、
评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。合同
违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。合同违约律师函
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律师函
XX律师事务所接受 XX公司(以下简称 A公司)的委托，本律师就某
某女士、某某先生二位和 A公司房屋租赁合同纠纷，向二位发出律师函。
2008年 1月 1日，某某女士、某某先生二位和 A公司(承租人)签订
《房屋租赁合同》，二位钱江新城租赁给 A公司经营。合同生效后，因为
二位交付的租赁房屋未取得建筑行政管理部门核发的验收合格证，依法律
规定，属于尚不可使用之建筑物，致使会所无法通过工商行政管理机关的
验收，无法取得营业执照。2008年 8月 19日，工商局向 A公司下达了
《改正通知》，责令 A公司改正，停止经营并处以罚款，若继续经营将查
封会所。
本律师认为双方签订的租赁合同合法有效，双方应当予以履行。二
位交付的房屋存在法律意义上的瑕疵，致使租赁房屋不能正常使用，我方
的合同目的根本不能实现。二位的行为已经构成违约，依法应当承担违约
责任。本律师基于上述事实，代表承租人 A公司通知二位：
1、依《合同法》关于“同时履行”抗辩权的规定，承租人 A公司自
即日起停止租金的计算和给付，直至你方提供合法使用该房屋的必备法律
文件。
2、承租人保留追究邹某某女士、刘某某先生二位违约责任的权利。
3、希望二位能正确对待本律师的意见，与承租人友好协商解决纠
纷。如双方不能达成共识，可直接诉请人民法院依法判决。
此致
XX律师事务所
律师
年月日
