天津市城市规划设计研究院
北京达沃斯巅峰旅游规划设计院
汇报内容
上篇：研究·解析
案例研究
资源解析
发展解析
下篇：创意·布局
战略定位
空间布局
项目支撑
第一章 案例研究
一、国外案例研究
巴尔的摩
滨海新区
城市性质
海港城市
临海城区
城市地位
美国东北部重工业和工商业中心，马里兰州第一大城市和经济中心，科研机构众多的文化城
北方经济中心，继上海浦东新区之后的第二个国家综合配套改革试验区。
区位条件
距首都华盛顿约60公里
距首都北京约150公里
交通条件
铁路、州际公路、巴尔的摩-华盛顿国际机场
铁路、京津高铁、高速公路、天津滨海国际机场
旅游发展特征
以培育旅游功能来实施城市的产业结构调整、增强城市经济竞争优势。
以旅游产业作为滨海新区现代服务业的支柱产业
主要景点
国家水族馆，世界贸易中心大厦，三桅战舰“星座号”，列克星敦特色市场。
天津极地海洋世界、基辅号航母主题公园、滨海旅游度假区
1、巴尔的摩
经验借鉴
内港复兴：码头改造为港口游憩商业区
两港三区：港区旅游服务功能的培育，邮轮母港重点开发，滨海休闲游憩商业区的配合开发
会产业：把会产业发展与酒店开发、城市旅游相结合
高新城区：结合国家级教育基地和高新制造业基地发展高端商务会展休闲产业
巴尔的摩
滨海新区
一、国外案例研究
2、奥兰多
奥兰多
滨海新区
城市特征
休闲城市，美国最佳人居十城市之一
时尚港城
地理区位
美国东南部，佛罗里达州中心
东北亚区域中心位置，京津冀城市圈与环渤海城市群交汇点
旅游发展
世界主题乐园旅游鼻祖，开创城市休闲度假旅游的样板
旅游业基础条件优势明显，创新滨海旅游和工业旅游的样板
主要景点
迪斯尼世界，超大规模的现代化游乐场
基辅号航母主题公园、海河外滩公园、海滨旅游度假区
旅游收入
年游客量3400万人次，年收入超200亿美元
塘沽区2008一季度游客115万人次，旅游收入4亿元，增长21%
经验借鉴
休闲度假：以主题公园娱乐项目结合高尔夫球场、运动场、酒店等
海滨休闲旅游：以主题公园为极核形成集群化社区型旅游发展模式。
主题公园重点项目的创意常新，寓教于乐的休闲娱乐内容老少皆宜
更新主题公园的项目立意，注重新奇性、时尚性和社会教育意义。
奥兰多
滨海新区
重视文化景点的建设，加强城市社会资源的旅游功能开发
挖掘塘汉大各城区的历史文化特色资源，强调滨海新区的“新”中有“古”，谱写“古韵新篇”
二、国内案例研究
1、深圳经济特区
深圳特区
滨海新区
地理位置
广东南部沿海，中国主要进出口岸之一
天津市东部临海地区，华北、西北以至于中亚地区最重要、最便捷的海上通道
成立时间
1980年
1994年
城市面积
平方公里
面积2270平方公里
所辖城区
罗湖区、福田区、南山区、盐田区
塘沽区、汉沽区、大港区、东丽区（部分）、津南区（部分）
港口岸线
海岸线公里，深圳港2006年集装箱吞吐量世界第4位
海岸线153公里，天津港2005年货物吞吐量世界第6位，集装箱吞吐量世界第16位
旅游发展历程
政策导向-产品导向-市场导向-经济实力导向-城市形象导向
三步并作一步走，由政策导向直接发展到城市形象导向
旅游发展特征
从无到有，与城市经济社会建设同步
在城市经济社会建设成就的基础上高起点发展
经验借鉴
“特”：经济发展速度和城市建设面貌始终是旅游焦点，最具活力率先实现现代化的区域形象获广泛认可
“新”：重视发展政务及商务考察旅游，大力扶持会展业发展，展示滨海新区建设成就和城市新貌
“造”：特区旅游资源本底匮乏，大力发展人造景观和主题娱乐项目
“兼”：在开发主题公园等旅游娱乐项目的同时提炼开发滨海新区既有的传统人文资源
深圳特区
滨海新区
“尚”：现代都市风情、休闲购物、康体娱乐等时尚旅游形态形成旅游热点
“潮”：大力开发深度体验生活品质的旅游形态，引领北方都市时尚旅游新风潮
二、国内案例研究
2、上海浦东新区
浦东新区
滨海新区
地理位置
上海市东部，长江三角洲东缘
天津市东部临海地区，海河入海口
成立时间
1990年，2005年成为国家综合配套试点改革地区
1994年，2006年成为国家综合配套试点改革地区
城市面积
平方公里
2270平方公里
交通特色
磁悬浮列车
京津城际高铁
旅游发展历程
起步阶段：1990-1995年，
快速发展阶段：1996-2000年，
稳定发展阶段：2001年至今
起步阶段：上世纪80年代，
发展阶段：上世纪90年代至2001年
跨越式发展阶段：2002年至今
旅游发展特征
以资源为导向简单开发—将现代城市建设成果进行旅游功能叠加—以市场为导向专业化和综合性开发
简单、传统的旅游项目开发—开始重视资源和城市特色的旅游开发—重视影响力、特色和发展需求的多元化开发
经验借鉴
旅游业快节奏建设过程：简单开发—建设成果进行旅游功能叠加—专业化和综合性开发
滨海新区应从高起点出发直接进行“资源驱动+目标导向”型的旅游业发展建设
利用现代都市风光、都市文化和都市商业塑造了浦东新区独特的旅游形象——上海都市旅游首选目的地
利用独特区位条件，塑造滨海新区旅游形象——京津冀城市圈旅游出海口，环渤海海上旅游首选目的地
浦东新区
滨海新区
浦东新区的旅游业已超越传统的文化娱乐、休闲观光的概念，成为上海经济增长的新亮点
配合天津市产业布局规划和旅游业发展总体规划指标，加强对滨海新区旅游业发挥经济功能的考量
第二章 资源解析
一、旅游资源分类解析
大类
亚类
旅游区（点）
自然生态旅游资源
地文景观类
海岸线、古林古海岸遗址、岛屿、盐田、古泻湖湿地、滩涂、地热
水域风光类
海河、蓟运河、永定新河湿地、独流减河、潮白河、东丽湖温泉度假区、北大港水库、黄港度假区、海河外滩公园
动物植物类
芦苇、海洋生物、鸟类
历史人文旅游资源
历史遗迹类
大沽口炮台遗址、天碱工业遗址、北洋水师大沽船坞
传统人文类
刻字版画艺术、花会宝辇表演、潮音寺、塘沽洋货市场、金秋外滩狂欢节、北塘海会
现代社会旅游资源
建筑设施类
中新生态城、城区建筑、国际会展中心、金融商业区、保税区
现代交通类
京津高速铁路、城市轻轨、滨海国际机场、天津港、中心渔港
工业产业类
空客A320、大推力火箭生产基地、化工、制盐、海洋石油开采和造船基地
休闲娱乐类
基辅号航母、海滨浴场、高尔夫、邮轮母港、极地海洋世界
科技教育类
高等职业技术学校、泰达学院、科技馆
农林渔业类
汉沽茶淀玫瑰香葡萄、大港10万亩枣林、渔业海产
旅游资源分类调查表
1、旅游资源分类开发情况
旅游资源分类评价表
等级
得分范围
资源类型
旅游区（点）
四级
105-123
水域风光
海河
建筑与设施
京津城际高铁、天津港
三级
83-104
水域风光
北大港水库、官港水库、东丽湖
历史遗迹
大沽炮台、天碱工业遗址、大沽船坞、潮音寺
建筑与设施
中新生态城、东丽湖温泉度假区、基辅号航母主题公园、海河外滩公园、中心渔港
地文景观
渤海之钻岛屿群、古林古海岸
人文活动
刻字版画艺术、民间花会宝辇表演
二级
63-82
建筑与设施
黄港度假区、海滨旅游度假区、国际会展中心
水域风光
蓟运河、永定新河湿地
一级
42-62
水域风光
独流减河、潮白河
地文景观
盐田、滩涂、地热
人文活动
金秋外滩狂欢节、天津北塘海会、塘沽洋货市场
建筑与设施
天津滨海国际机场、城市轻轨
注：未获等级旅游资源和部分潜在旅游资源暂未列出
产品数量最多，共计24
以自然生态为主的旅游产品
以人工设施为主的旅游产品
依托自然建造的旅游产品
数量：5
数量：10
数量：9
休闲度假产品是目前产品开发过程中的主要开发对象，在各项产品中数 量最多，占主要地位；
滨水休闲度假产品多处于浅层开发状态；
绝大多数旅游资源开发是依托良好的自然资源，通过人工设施的建设和主题化包装，形成一定特色的休闲度假区。
已开发类型1：休闲度假产品
结论：
2.旅游资源分类开发现状
休闲度假产品
已开发类型2：购物餐饮产品
已开发类型3：文化旅游产品
缺乏大规模的特色旅游购物场所
旅游特色餐饮主要为海鲜产品
以城市购物餐饮为主
购物餐饮总体数量少
总体数量8，偏少
有少量近代历史资源
历史与人文旅游资源不具备比较优势
购物餐饮产品
文化旅游产品
结论：
购物餐饮产品和文化旅游产品是滨海新区旅游资源中已形成的非优旅游产品，开发程度不高，目前的经营状况主要以零星的分散式经营为主，没有形成规模化的产品经营业态。
文化旅游产品缺乏包装，没有形成有影响力的文化节庆活动。
已开发类型4：工业旅游产品
工业旅游产品
企业园区观光
企业配套设施游览
企业生产观光
摩托罗拉电子有限公司、大港电厂……
海水淡化厂、天津港以及海上钻井平台、灯塔、锚地……
泰达百强旗帜广场、泰丰公园、泰达中心酒店……
工业旅游资源可开发种类多样：石油、化工、高新技术、空港制造业等；
知识型产业园区拥有良好的园区环境，但部分生产过程不适宜开展旅游参观活动；
大型工业园区内的工业建筑拥有宏伟、独特的视觉冲击力，园区面貌和工业活动带给旅游者新奇震撼的心理感受。
结论：
3、旅游资源开发评价：
（1）塘沽、汉沽、大港、东丽等区的传统旅游资源的产品转化已经有了一定的基础，形成了四大产品系列，但是产品开发深度和营销方式都有待提高；
（2）通过分析可知滨海新区的潜在旅游资源为泛海洋旅游资源（包括海岸线、湿地滩涂、盐田、地热、渔业等）和现代工业旅游资源，具有极大的旅游开发潜力，可以形成滨海新区旅游产品的新亮点，在本次规划中作为重点产品进行开发，市场方面重视大众休闲旅游市场和高端商务旅游市场需求。
旅游资源空间分布
从滨海新区旅游资源的空间分布情况来看，已开发和拟开发的旅游资源呈组团状主要分布于四个片区：塘沽城区、汉沽片区、东丽湖片区、北大港片区，呈现“ 北重南轻，组团集聚”的空间分布状态。
二、旅游资源空间分布解析
旅游资源数量较多、旅游资源类型丰富，滨海和人文旅游资源开发潜力较大，目前开发程度中等
官港、北大港水库湿地为其特色，有一定的工业旅游开发题材，但产品开发难度大，目前开发程度较低
以滨海休闲旅游内容为核心，潜在旅游资源亮点较多，滨海休闲旅游具有优势基础，目前资源开发程度中等
目前旅游资源开发程度较低，高新知识产业作为潜在旅游资源，东丽湖水面较大，是重要的休闲旅游资源
塘沽
片区
汉沽
片区
大港
片区
东丽湖片区
2.旅游资源分区开发现状
大沽口炮台遗址、天碱工业遗址、国际邮轮母港、天津极地海洋世界、潮音寺、海河外滩公园、洋货市场、游艇会、海滨浴场
海滨旅游度假区、中心渔港、发现王国主题公园、航母主题公园、北塘渔村、中新生态城、海洋博物馆、会展中心
官港森林公园、北大港水库、上古林贝壳堤博物馆、海滨浴场
东丽湖温泉度假区、天津国际会展中心、蓝湖中心、空客A320生产基地
三、旅游资源综合评价
滨水旅游资源丰富，海洋资源宝贵
滨海新区滨水资源丰富，拥有大面积海域以及东丽湖、黄港水库、大港水库等人工水体，同时海洋是京津地区的稀缺旅游资源，随着京津一体化进程的推进，滨海新区作为距首都最近的海滨旅游地，越发显得宝贵。
生态型都市风貌，时尚化都市生活
滨海新区经过十余年的发展形成了多元时尚的都市氛围以及和谐优美的人居环境，主题公园、金融中心、会展中心纷纷建设，中新生态城为新区描绘出生态宜居型都市风貌，引人入胜。
历史文化底蕴深厚，民俗文化特色鲜明
塘沽区历史悠久，有大沽炮台、潮音寺等重要的历史遗迹和多姿多彩的民俗文化活动，为滨海新区增添独特的人文魅力。
工业门类众多，旅游开发潜力明显
滨海新区工业基础好，门类齐全，厂区建设面貌壮观，生产过程可参观性强，为工业旅游产品的开发提供了资源条件和实施条件。
第三章 发展解析
一、滨海新区旅游业发展态势研判
1、对滨海新区旅游业发展态势的宏观判断
滨海新区是中国经济社会增长“第三极”，中国北方经济中心、自主创新型产业集聚区；
滨海新区是一个新兴的、高速成长的、国际化的时尚港城；
滨海新区是面向京津冀的海上客运通道，是游客出入京津冀地区的海上枢纽，是大北京的“滨海新城区”；
滨海新区是环渤海海上旅游的中枢，是中国近海邮轮旅游的重要节点，是中国对接国际邮轮旅游业发展的主力之一。
上述论断决定了旅游业在滨海新区的地位：
滨海新区的旅游业应该是产业化、城市化、国际化、京津冀一体化、中国海洋旅游蓬勃发展背景下的旅游业；
如果把滨海新区视为环渤海区域的皇冠，旅游业则是皇冠上最闪亮的一颗明珠！
一、滨海新区旅游业发展态势研判
2、从五个角度对滨海新区旅游业发展态势的判断
（1）从产业角度判断
北部产业集群：高品质生活、居住产业集群
核心支撑：高品质生活、居住地产
次要支撑：都市工业、服务配套产业
点缀：特色农业
——对该区域而言，旅游业可以成为重要产业，将起到有效提升生活居住产业集群的品质的作用。旅游业能够以大型主题公园形式规模化发展，成为北部产业集群的重要组成。
中部产业集群：现代服务业集群
主要支撑：商务、金融服务业（以塘沽区CBD为支撑）；会展服务业、知识产业（以东丽的大学城、A320基地、火箭基地为支撑）；现代物流服务业。
——对该区域而言，旅游业可以成为重要产业。旅游业将随着上述产业发展而发展，有效充实和壮大现代服务业规模体系。
南部产业集群：大型工业集群
主要支撑：大港区的临港工业、石油/炼化/石化产业集群、装备制造业。
次要支撑：特色农业。
——对该区域而言，旅游业将是形象产业和环境产业。旅游业将在工业化夹缝里发展。
（2）从城市角度判断
汉沽组团
未来人口规模：100万左右。
特色：高品质、时尚、海韵、生态新城。
——旅游业作为汉沽组团的动力产业和提质产业。旅游业的发展作用在于与城市建设充分融合，建设一个生态良好、高品质、时尚、充满海韵的旅游城市。
中心区组团
未来人口规模：250万左右。
特色：展现津门万象，展示近代津门底蕴、现代天津风貌、未来蓝色港城形象，展示天津窗口形象。
——旅游业作为该组团的形象产业。旅游业的发展作用在于赋予城市个性，使组团成为展现天津近代、现代与未来的形象窗口。
高新城组团
未来人口规模：70万左右。
特色：时尚、高科技、知识型产业区。
——旅游业作为该组团的形象产业。旅游业的发展作用在于为知识产业人群提供高品质的生活、休闲、宜居环境，展示自主创新型城市风采。
大港组团
未来人口规模：80万左右。
特色：工业新城。
旅游业是该组团的环境产业和战略配套产业。旅游业的发展作用在于：
改善产业环境，使刚性的工业城市柔性化，成为花园式的产业新城。
为在这里生活的80万就业人口提供较好的就业环境、生活环境和居住环境，使城市可持续发展。
为往来的商务客流、公务客流、投资商提供良好的生活、休闲环境，促进高品质企业进入。
展示现代天津的产业形象，成为中国新型工业城市建设的样板示范，向世界展示中国新型工业城市风采。
（3）从京津冀一体化角度
从该角度看：
滨海新区是京津冀地区与世界沟通的海洋交通枢纽门户。
它不仅是天津的滨海新城，也是大北京乃至华北地区的“滨海新城区”。
——这就决定了滨海新区旅游业的发展必须立足京津冀的区域背景，而不仅仅是着眼于天津市层面。
（4）从海洋旅游发展角度
中国正大步进入大众海洋旅游休闲消费时代。
环渤海游船旅游、中国近海游船旅游、国际邮轮旅游已经渐入大众视野。
成为北京、天津，以及河北、山西等地海洋旅游目的地和集散地，这是滨海新区旅游业重要的现实市场。
是外界进入环渤海地区的海陆旅游枢纽集散地与主通道，由此形成了滨海新区旅游业重要的机会客流。
（5）从城市文化角度
文化是城市可持续发展的灵魂。未来滨海新区应着力强化四大城市组团的城市文化：
汉沽组团：逐渐培育生态、时尚、休闲、欢乐、动感的海洋文化。
中心区组团：逐渐培育一种近代、现代、未来时空交汇的，多元的津门都市文化和人文风情。
高新城组团：逐渐培育一种凸显高科技城区特色、展现知识人群特色的文化。
大港组团：逐渐培育并展示一种展现中国现代产业城市特色的产业文化。
大连
秦皇岛
威海
青岛
发展
定位
观光度假旅游城市
国际海滨旅游名城
首都海滨假日公园
最适合人类居住的城市
国际海滨度假城市，中国东部沿海较重要的经济中心和港口城市及旅游胜地
城市
形象
浪漫之都
中国夏都
“蓝色威海，绿色人居”
帆船之都
资源特点
旅游资源有限，文化底蕴不深，但产品开发力度大，旅游发展强劲。旅游资源三大特点：海(3S)、洋(异国风情)、城(城市风貌)；
旅游资源类型丰富，拥有“山”（祖山）、“海”（3S）、“关”(山海关)、“城”（城市风貌）四大类旅游资源。
拥有“山”（圣经山等）、“海”（3S），“泉”（温泉地热）、“岛”（刘公岛）、“文”（历史古迹）、“城”（城市风貌）。
资源高度复合，禀赋高，文化底蕴深厚；旅游资源四大特色：“山”（崂山）、“海”（3S）、“洋”（德日风情）、“城”（中西合璧城市风貌）
发展
策略
围绕浪漫之都，打造大连“六大浪漫”、“双3S”产品、“五张牌”和“50最”
加快旅游产品和产业结构调整，致力于发展丰富的旅游休闲度假产品体系，完善城市旅游功能。
以城市品牌带动旅游发展，以旅游开发强化城市品牌，打造旅游与居住完美结合的新型旅游城市
充分抓住2008年奥运会帆船比赛承办地契机，在旅游城市形象上突破和提升，跻身中国最佳度假旅游城市
竞合
要点
文化资源不及天津，滨海旅游和主题公园产品对滨海新区构成竞争。从合作角度，可考虑通过海上游线构成区域大环线旅游产品。
资源组合型强，自然山水资源竞争力较大，距离天津较近，可考虑与滨海新区形成近程的线路组合产品，对北京游客吸引力较大。
区位上距离天津较远，资源本底好，但开发不足，对滨海新区威胁性较小，可在环渤海大环线产品中将其纳入进来，丰富产品内容。
经济实力较强、旅游业发达，邮轮产品、游艇产品对滨海新区构成竞争。应从合作角度考虑此类产品的开发，避免恶性竞争
二、滨海新区与周边主要滨海旅游地发展竞合分析
三、滨海新区与天津市其他旅游核心组团竞合分析
第四章 战略定位
一、发展目标
（一）总体目标
第一，培育新型旅游产业体系，建设集约型、集群型、生态型、质效型产业体系，旅游业成为滨海新区城市品位的形象产业、环境产业，成为提高滨海新区城市人口和产业人口生活品质的民生产业和福利产业。
第二，依托核心项目，成功构建主题型深度休闲体验旅游产业群落，有效丰富滨海新区产业体系，成为现代服务业的重要组成。
第三，通过旅游规划丰富和影响滨海新区的城市空间功能发展，争取把旅游规划理念融入到滨海新区城市规划和产业规划中，使滨海新区成为国际一流、国内领先的以现代都市旅游、生态休闲度假、高端商务会展、国际邮轮旅游等内容为核心的现代滨海旅游重要目的地、集聚区和示范区。建设成为有特色、高品位、深体验、国际化、休闲化，宜游、宜憩、宜居，能够深度亲海的滨海休闲旅游名城。
最终建设成为东北亚滨海旅游枢纽门户，成为中国海洋旅游核心枢纽节点，成为中国滨海城市旅游产业开发的典范。
（二）经济目标
1、近期：2008-2010年
到2010年底，实现旅游业增加值占地区生产总值7%，旅游对财政收入贡献260亿元。
2、中期：2011-2015年
到2015年底，实现旅游业增加值占地区生产总值8%，旅游对财政收入贡献500亿元。
3、远期：2016-2020年
到2020年底，实现旅游业增加值占地区生产总值10%，旅游对财政收入贡献800亿元。
二、发展定位
（一）目标定位
（二）产业定位
以高速发展的产业园区和城市为背景依托，形成以生态和海洋为基质，以休闲观光为先导和基础，以深度亲海（亲水）休闲体验及度假为未来主导方向，以旅游服务和旅游休闲娱乐为重要支撑，以商务会奖旅游、工业旅游、湿地休闲观光、康体养生旅游为重要补充，复合型、组团型，融旅游集散服务、旅游枢纽综合接待服务等功能于一体的，质效型深度休闲旅游产业体系。
旅游业成为：提高滨海新区城市品质、改善城市形象的动力产业；为滨海新区的城市人口、产业人口提供良好生活、居住、产业环境的环境产业、福利产业和民生产业；体现天津经济与社会发展新风貌的形象产业；天津市旅游业发展的新龙头。
（三）市场定位
与天津市的市场定位基本一致，但更加细分。具体表现为：
1、基础市场：
滨海新区城市人口与产业人群
天津市场（尤其是非海地区人口）
北京市场
流向滨海新区的公务、商务、考察、会议、会展等产业人群
2、重要机会市场：
经滨海新区（以及天津市）集散的客流
经北京集散的客流
（四）形象定位
活力滨海，时尚港城
魅力滨海，动力新城
滨海新区——21世纪中国最亮丽的海岸线
三、发展战略
1、产业发展层面：三极融合战略
城旅融合：京津滨三地的城市发展与旅游产业发展同步、融合；
产业融合：京津滨三地的一、二、三产业通过旅游发展融合共进；
市场融合：加强与北京客源市场的对接，京津滨三地旅游市场融合，客源共享。
2、空间发展层面：“极轴成长”战略
增长极核：一主三副
一主：滨海新区中心城区；
三副：高新城、汉沽城区、大港城区。
增长轴：两廊
两廊：海河风景廊道；滨海风景廊道。
3、产品开发层面： “1+N”多层次开发战略
第五章 空间布局
空间布局方案一：一体两翼多组团
“一体两翼多组团”
1、一体
规划范围：以滨海新区中心城区、滨海新区高新城为核心，涵盖天津港区，塘沽区，东丽片区，津南片区。
目标定位：生动展示天津过去、现在与未来的窗口；滨海新区旅游的核心服务区与集散枢纽；与天津主城区互为呼应的城市旅游新极核；以都市休闲观光游憩、美食、时尚、购物、娱乐、接待等为支撑的，融旅游购物、旅游集散、接待服务功能于一体的综合游憩区。
项目组团：东丽湖温泉养生度假组团；天碱工业遗产组团；津沽烟云历史文化组团；东疆邮轮休闲旅游组团；海河深度休闲游憩带；海韵休闲康体组团。
2、北翼：汉沽翼
规划范围：以汉沽区为主体的区域。
目标定位：一座生态的，充满时尚、动感、海韵的，充满休闲体验，高品质的旅游新城。
项目组团：中心渔港组团；时尚海洋体验组团；海洋军事体验组团；蓟运河休闲体验带；北塘渔村体验组团。
3、南翼：大港翼
规划范围：以大港区为主体的区域。
目标定位：花园式的工业新城；中国现代工业旅游样板示范区。
项目组团：北大港休闲度假组团；官港休闲度假组团。
4、多组团
定位：支撑“一体两翼”的旅游项目集群。根据重要性，分为重点组团和次重点组团。
空间布局方案二：双轴五团
主城区
高新城
天津港
汉沽城区
中心城区
北大港
双轴串珠：
海河生态人文旅游发展轴：串联高新城区、滨海新区中心城区、天津港三个重要旅游节点。
塘汉大生态休闲旅游发展轴：串连汉沽城区、滨海新区中心城区、北大港三个重要旅游节点。
海河人文旅游发展轴
城市生态旅游发展轴
高新城
天津港
汉沽城区
中心城区
北大港
中心城区：历史人文旅游组团；
汉沽城区：滨海休闲度假组团；
北大港：湿地生态休闲组团；
高新城：商务会展休闲组团；
天津港：海湾风情旅游组团
主城区
商务会展休闲组团
滨海休闲度假组团
历史人文旅游组团
五团闪耀：五个核心旅游组团
海湾风情旅游组团
湿地生态休闲组团
第六章 项目支撑
一、“一体两翼多组团”方案重点项目支撑
（一）项目组团空间布局
共13个重点项目组团
（二）项目组团策划思路
1、东丽湖温泉养生度假组团
位置：东丽区东丽湖
定位：
国际高端温泉主题酒店。
现代天津文化休闲体验新地标。
东丽湖娱乐休闲新地标。
核心思路：
依托东丽湖优美的水面景观及温泉养生资源，引入国际高端温泉酒店品牌，融合不同国家温泉SPA文化，打造高端温泉养生SPARTY酒店。
依托东丽湖景观特色，沿湖打造一条展示天津现代文化的包容性并展现滨海新区文化底蕴的文化休闲商业走廊。
提升东丽湖的码头文化，借鉴国际案例打造具有休闲、文化体验等多种功能的东丽湖渔人码头。
一、“一体两翼多组团”方案重点项目支撑
2、天碱工业遗产组团
位置：氯碱遗址+天碱搬迁后留下的厂区
定位：
中国海洋工业遗址公园
中国化学工业的缩影
近现代天津实业的缩影
中国工业遗产旅游地
以loft方式运作的文化创意产业基地
核心思路：
依托近代氯碱工业遗址，上升到中国化工业起点的高度，建设中国海洋化工博物馆。
结合天碱搬迁，适当规模化保留部分工业建筑，适度包装，成为城市的标志性建筑景观，为“天津印象”的体现。
借鉴北京工业遗址改造的成熟经验，依托天津美院资源，导入类似798的LOFT文化创意产业、商业服务机构，把建筑用活，既展现城市历史、体现城市个性又能使其活化，打造集文化产业、休闲娱乐、商业服务等于一体的文化创意产业园区。
3、“津沽烟云”历史文化组团
位置：海河入海口段，向两岸延伸。
涵盖二号闸、大沽炮台、东方公主号邮轮、老租界码头遗址、塘沽协定签约处、大沽船坞、塘沽南站、海河外滩公园等。
定位：
充分体现天津近代、现代历史文化的，时空交会的休闲体验区。
爱国主义教育基地。
军事教育励志基地。
核心思路：
以海河为轴，从大沽炮台、万国租界码头、大沽船坞到外滩公园，分段包装，串联诸多景点，形成几个次级主题组团。内容上以近现代历史为主题，用故事化、场景化的手段进行链接。
大沽风云主题：
依托大沽炮台遗址、大沽船坞公园遗址建设。
与驻军协商，在原址上部分复原大沽炮台，再现当年军事攻防体系。恢复部分炮身，以及按照当年战争场景建设一些小品雕塑。修建大沽炮台遗址博物馆，展示中国近代军事海战历史，强化爱国主义教育功能。
把大沽船坞公园纳入其中，充实中国海军历史、北洋水师等内容，多种形式展现文化，增加参与性、娱乐性内容。
把塘沽协定遗址纳入其中。
成为以爱国主义教育、历史文化感悟为主的近代历史组团。
万象津沽主题：
结合海河外滩码头景观建设，情境设计，整体包装，以小品方式再现当年海河口两岸各国码头云集的景象。与天津主城区的五大道等历史街区形成呼应。可形成中国近代史文化组团区。外滩片区是以近代租界文化、异国情调为主题风格的近代文化片区。
把塘沽南站（中国近代第一条铁路的车站，已保留，近代中国看天津题材）、第一条电报线遗址等纳入其中。
人民总理主题：
在周恩来、邓颖超撒骨灰处设立标志，同时结合城市景观建设，建设人民总理周恩来景观雕塑群和主题廊道。甚至建设周恩来纪念馆，纪念海河儿女。
时尚休闲主题：
以东方公主号邮轮为核心点，结合周边城市设施开发时尚休闲中心。
4、东疆港邮轮休闲旅游组团
位置：东疆港
定位：
高端，接轨国际的时尚海洋休闲度假旅游区。
环渤海内海邮轮旅游枢纽港；中国近海邮轮旅游节点港；国际远洋邮轮旅游停靠港（国外邮轮接待、国内邮轮出海口），未来向服务港、母港发展。
核心思路：
客源：近期服务环渤海地区旅游客源，中期服务中国近海旅游客源，远期服务国际邮轮远洋旅游客源。
邮轮码头分三步建设：近期成为环渤海游船旅游枢纽港与核心服务港，以及国际邮轮停靠港；中期成为中国近海游轮旅游枢纽港；远期成为国际邮轮母港。
5、海河深度休闲游憩带
位置：高科城到中心城之间的海河段。
定位：
体现天津近代、现代、未来三维时空交会的，以欢乐、休闲、体验为主题的深度旅游经济带。
城市的重要休闲配套区和休闲游憩区。
核心思路：
海河的开发主题要体现天津近代、现代、未来相交融这一要点。
制定两岸景观规划：严格控制天际线。尽可能柔化部分岸线，使之显得自然、生机。
建设景观廊道：高新城一带景观元素以航空、航天等高科技元素为主；中心城一带体现近代、现代时空交汇，或者说是天津中心城区的元素。
借鉴黄浦江主题游船开发经验，以大中型主题游船为依托，建设水上酒吧，成为深度亲水消费体验带。
依托水体，在成熟地段开发滨水酒吧、水上喷泉、水幕电影，增加气氛与活力。
择址建设大型水上演出舞台——“河海之夜”或者“河海之韵”水上主题演出活动。
策划水上婚礼、水上会议中心等功能。
6、海韵休闲康体组团
位置：塘沽区海滨浴场至长芦盐场片区
定位：
国内海水淡化工程展示基地。
中国古代制盐业文化缩影。
国际盐文化艺术创意基地。
天津死海养生娱乐区。
集海水休闲、娱乐、疗养功能于一体的功能区。
邮轮母港和滨海新区重要的旅游配套。
核心思路：
利用海水淡化工程对塘沽区原有的海滨浴场进行改造提升，开发工业旅游项目，打造国内大型的海水淡化展示博物馆。利用海水淡化工程中的热交换和清化工序，进行热海水游泳、康体、疗养等项目。
挖掘古代制盐文化，引入国际创意理念，打造中国盐文化艺术创意园。
迎合国内国际游客对养生度假的需求，利用死海的养生功能，提升长芦盐场开发盐Spa、盐浴、盐疗等项目的中国死海欢乐园。
借鉴大连“水上人间”大型水体经验，建设高端室内海水浴场。
7、中心渔港组团
位置：汉沽中心渔港。
定位：
天津海文化元素浓郁的，集渔人码头、渔港、渔市、渔产品交易、天津渔文化体验于一体的综合型组团。
传统文化与时尚消费理念相结合的综合性休闲消费空间。
周边主题公园组团的重要配套服务区。
重点面向京津市场，同时兼顾其他地方客源。
核心思路：
依托中心渔港，建设以“津海渔味”为主题的特色海鲜美食基地。
依托中心渔港这一大型渔业基地的建设，在外围南侧配套建设渔人码头。充分利用渔港的渔业资源和硬件条件，以本地传承600多年的津门渔村文化为内涵，以体验旅游时代的休闲消费、度假需求为根本导向，主要面向京津城市居民市场，开发集旅游休观光、度假住宿、餐饮消费、休闲娱乐、特色购物、文化演艺等于一体的大型休闲消费综合体。
有效地与航母主题公园、拟建的发现王国主题公园联合，形成旅游空间组团，发挥规模集聚的效应。
导入中等体量主题船队，以天津传统渔船为主要元素进行包装，在中心渔港周边停泊。改造为海上青年旅馆，面向大众客流和小资人群。
8、时尚海洋体验组团
位置：汉沽区八卦滩
定位：
京津时尚、创意产业聚集区
京津大型休闲娱乐中心
核心思路：
依托发现王国主题游乐园的建设，带动周边休闲产业、娱乐产业的发展。
组团整体客源放在城市中青年市场上，通过设计系列城市休闲娱乐活动，将该组团建设成为滨海新区时尚核心和娱乐中心。
项目群支撑：
发现王国主题游乐园：以机械游乐和魔幻探险为主题，运用现代技术手段和游乐设备，打造一处充满动感和乐趣、具有强烈新奇奇幻色彩的游乐园区。
动漫艺术主题园：建设以动漫为主题的艺术园区，主要建设内容包括动漫艺术展、动漫交流中心、动漫墙、动漫创作室等。
极限运动活动中心：建设成为世界级极限运动场所，主要建设项目包括：轮滑运动街巷、滑板运动广场、特技单车表演台等，建设专业大型极限运动比赛场馆。
9、海洋军事体验组团
位置：涵盖航母主题公园周边
定位：
集观光游览、深度体验于一体的海洋军事体验主题公园。
一个可以深度体验的海军基地。
核心思路：
按照“军事基地”样式建设主题公园，在软硬件层面都尽可能按照俄罗斯军事基地的形式建设，使之更神秘，满足大众对军事设施的猎奇心理。
以“基辅”号航母旅游资源为主体，以娱乐性军事活动为主题，将参与性娱乐与国防教育相结合，将园区打造成为中国最著名的海洋军事主题公园和国际一流的休闲度假区。加强与周边社会资源的整合，重点开发周边地区的商业功能，强化餐饮、住宿、娱乐、休闲功能。
以退役舰只为载体，泊在航母周围，形成护卫战斗序列。同时借鉴大连老虎滩741舰经验，改编为海洋军事主题青年旅馆、青年酒吧。
远期，依托航母，策划“津港之夜”大型主题演出。
远期研究大型仿真海战主题军事项目。
10、蓟运河休闲体验带
位置：汉沽城区蓟运河沿线
定位：
天津的生态景观河流
居民的日常休闲廊道
核心思路：
整理蓟运河沿线土地，两岸通过景观的设计，建设成为对公共开放的沿河公园带。
通过若干景观节点的设计，带动带状蓟运河的旅游发展，部分节点通过现代手法包装，打造夜景蓟运河。
项目群：
蓟运河夜航：建设蓟运河夜景观光、夜生活之船，夜航游船上可以演出曲艺表演、相声等。
蓟运河大型中央喷泉：在汉沽城区蓟运河中央建设大型的水上音乐喷泉，在沿岸建设市民休闲广场，成为游客参观、市民休息的综合设施。
水下玻璃走廊：在水下建设封闭的水底玻璃走廊，游客可以通过走廊上方的玻璃看到水面，并且可以在走廊的大厅休憩，走廊设置不同颜色变化的灯光，能够在岸上看到水下走廊的颜色变化。
11、北塘渔村体验组团
位置：北塘村周边
定位：
京津地区最便捷的渔家体验示范区
天津海鲜餐饮集聚区、示范区
天津旅游产品、纪念品集散地
核心思路：
对目前北塘村建筑进行整体风格改造，通过建筑的整饬和周边环境的美化和住宿接待设施的提升，将北塘村建设成为环境优美、富有特色的现代滨海渔村。
集中布局北塘的海鲜餐饮设施，建设高品级的海鲜交易市场、海鲜餐饮街区。
建设大型的旅游纪念品交易市场，将其打造成环渤海地区最大的旅游纪念品集散地。
12、北大港商务休闲组团
位置：北大港水库
定位：
高品质的，具有水上娱乐、休闲观光、度假疗养、商务会议功能的，大港工业城的重要亲水休闲配套区。
大港产业人群的亲水休闲度假与康复疗养基地。
核心思路：
环北大港水库，开发高档商务休闲区。
在水上以大型驳船为载体，开发具有企业会所、企业商务会议、疗养度假、水上休闲体验等功能于一体的综合组团。
重点面向三类客源：大港区集聚的产业人群；大港集聚的企业；来大港考察的公务、商务客源。
13、官港休闲度假组团
位置：大港区官港森林公园
定位：
面向华北市场，具有商务会议接待功能的高端休闲度假区
面向京津地区的郊野自然主题的休闲度假区
京津地区中高端高尔夫运动基地
工业旅游样板示范区的重要组团和功能补充。
核心思路：
依托官港水库，选择水库周边适宜地形，建设中高端尔夫运动基地，面向京津及周边城市客源普及高尔夫运动，将这一贵族运动平民化。
依托官港森林公园，重点发展森林探险、野营休闲、野外拓展等郊野主题的休闲区
依托官港水库和官港森林公园良好的生态环境，建设顶级酒店和国际会议中心，作为业旅游样板示范区的重要功能补充。
二、“双轴五团”方案重点项目支撑
（一）项目布局
在五个核心旅游组团内各有一个龙头项目支撑和一至两个重要项目支撑。和若干个次要项目形成集群化布局。
主城区
海河论坛企业公园
妈祖民俗文化园
大沽风云
海湾灯塔观景酒店
五鱼水城
（二）核心项目表
项目名称
所在组团
项目性质
“1+N”
策划主题
海湾灯塔观景酒店
天津港海湾风情旅游组团
龙头项目
海湾
港城地标
妈祖民俗文化园
汉沽滨海休闲度假组团
龙头项目
海滨
观海祈福
五鱼水城
北大港生态休闲组团
龙头项目
海岛
水上度假
海河论坛主题园
高新城商务会展休闲组团
龙头项目
海河
企业公园
军事航母主题公园
汉沽滨海休闲度假组团
龙头项目
海上
军事海战
大沽烟云
中心区历史人文旅游组团
龙头项目
海城
以史为鉴
注：其中前四个项目为新策划核心项目，后两个为提升原有规划项目
（三）新策划核心项目开发思路
1、海港灯塔观景酒店
位置：建议天津港东疆港区南部，天津国际邮轮母港区
思路：滨海新区地标性建筑，超高层建筑物，外观以灯塔造型，建筑顶端具备灯塔功能，上部为观景酒店，中下部为写字楼、餐厅及其他功能性建筑空间。
2、妈祖文化主题公园
位置：海河入海区段
思路：弘扬天津具有悠久传统的妈祖文化，新建妈祖阁、海福广场和妈祖文化园。将妈祖文化旅游从市区延展到滨海，争取天津妈祖文化旅游节落户滨海新区，提升天津作为妈祖文化重要承载地的地位。
妈祖殿:建筑形式仿台南大天后宫，与天津市的天后宫遥相呼应，内塑大型妈祖神像，作为海内外信徒临海朝拜妈祖、祈求航海平安的主要场所。
海福广场：妈祖殿前的大型开放式广场空间，除进行大规模的妈祖祭祀活动之外，也是滨海新区举办传统节庆庙会等活动的主要承载地。
妈祖文化园：充分挖掘妈祖文化和天津宗教文化、民俗文化，建成集宗教题材和民俗题材于一体的特色文化景园。
3、“海河论坛”企业公园
位置：海河中游，高新城商务会展休闲组团内。
思路：2008年度夏季达沃斯论坛（第二届新领军者年会）即将在滨海新区举办，将吸引全世界的目光。借助这一难得契机，借鉴三亚博鳌论坛发展经验，以大园林、大景观、大功能、大手笔打造成为国际经济论坛和企业年会基地。
“海河论坛”年会基地：打造国际一流的大规模会议会展中心。
千强企业文化园：分区采用欧式古典园林风格和中国古典四家园林风格，其中设立“千强企业座右铭景墙”、“企业标志廊”“企业文化厅”、“企业发展学习中心”等，配套高星级酒店等设施，形成一处多功能、园林化的企业主题园区。
4、五鱼水城
位置：北大港水库或汉沽中心渔港周边
思路：大型水上休闲度假综合体，以“五鱼戏水”作为主体建筑群的造型要素，在主体建筑群周边根据“鱼”“余”谐音设置“欢乐有鱼” 主题水上综合游乐区，以鱼形作为园区景观小品造型要素，区内集中设置水上游乐、水上餐饮、购物、住宿、康体养生等功能。
汇报完毕，谢谢！
邮轮母港，中国北方邮轮接待中心，重点打造，swot分析，交通优势，
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文化生态旅游和工业观光，葛沽
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加历史文化，大沽炮台（大沽烟云）版画，潮音寺
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