龙湖·礼嘉三期
绿色生态住宅小区申报
龙湖地产发展有限公司
2010年1月
第一篇 总体概况
第三篇 生态绿化环境
第五篇 空气环境
第七篇 水 环 境
第九篇 建筑材料应用
第十一篇 智能化、数字化
服务与管理
结 语
第二篇 规划与设计
第四篇 能源系统
第六篇 声 环 境
第八篇 光 环 境
第十篇 生活垃圾及废弃物
管理与处置
目 录
区 位 图
第一篇 总体概况
龙湖·礼嘉项目位于
重庆市北部新区。比邻嘉
陵江北岸，与江北区、渝
北区相邻，与沙坪坝区、
北碚区隔嘉陵江相望。
分期及指标平衡
第一篇 总体概况
项 目
计量单位
规划要求指标
数值
总用地面积
m2
86272
居住户(套)数
户(套)
3523
居住人数
人
8608
总建筑面积
m2
1)地上建筑面积计算值
m2
2)地下建筑面积
m2
绿地面积
m2
30195
停车泊位
辆
1044
容 积 率
建筑密度
≤35%
%
绿 地 率
≥30%
35%
容积率平衡
用地
控规编号
项目名称
用地面积(M )
地上面积
容积率
总用地
246951
1#地块
A51/02、A52/02
礼嘉三期
86272
2#地块
A53/02
礼嘉一期
113429
3#地块
A55-1/02、A55-2/02
礼嘉二期
47250
三期工程主要技术经济指标
礼嘉项目
金渝大道
金开大道
金山大道
渝合高速
交 通 图
第一篇 总体概况
第二篇 规划与设计
周边环境－－礼嘉城市中心景观区
龙湖·礼嘉项目三期
第二篇 规划与设计
周边建筑
龙塘公园
交通分析图
小区内交通体系简单明晰。局部人车分流。
区
内
交
通
分
析
图
第二篇 规划与设计
公交站点：
目前有684（礼嘉－渝北空港）、153（礼嘉－新华路）、616路（鸳鸯－南坪）公交车经停此处。
第二篇 规划与设计
总平面图
一期
三期
二期
第二篇 规划与设计
自评表得分情况
小区规划和建设
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评分
1
选址合理，无不良的环境影响，与周边关系协调，符合《城市居住区规划设计规范》GB 50180、《住宅设计规范》GB 50096、《住宅建筑规范》GB 50368、《城市用地竖向规划规范》CJJ 83、《重庆市城市规划管理条例》及《重庆市城市规划管理技术规定》的规定
★
龙湖· 礼嘉项目三期位于重庆北部新区经开园礼嘉组团A标准分区1#地块内，是在重庆市确定的建设部绿色建筑示范区范围内，建设单有相关资格，且规划设计均符合绿色建筑示范区的要求。
2
将有害辐射性物质对小区环境的污染控制在标准范围内，并不低于国标要求
☆
原地理位置无垃圾场及工业园区，为耕地。已做土壤氡浓度测试。其余见环评报告。
3
选址、规划、设计和建设应充分考虑我市地理气候环境，有效地防止滑坡、山洪及江河洪水、雷击等地质和气象灾害的影响，并充分考虑到上述灾害的应对措施
1
根据地质勘察评估报告，拟建场地范围内没有滑坡、危岩、泥石流、采空区及活动断裂等不良地质作用。
1
4
选址应充分考虑小区空气环境，空气质量宜达到《环境空气质量标准》GB 3095中规定的二级空气质量标准
1
该项目处于城市规划新区，项目周边无任何污染性工、矿性建筑。空气质量满足标准要求。其余见环评报告
1
5
尊重自然地貌，充分利用地形条件和自然资源，不宜深挖高填，不应对小区及周边的生态环境造成破坏
1
本项目规划设计结合原始地貌，尊重原有地形地貌，因地、因时制宜，重视现有的自然生态资源。
1
6
应做到功能分区明确，空间布局合理，设施配套齐全
2
严格按照国家及地方规定设置完善的配套设施，并结合功能分区布置。其中，多层洋房位于小区南面，高层位于东北及西北一带，沿路布置商铺。
2
7
建筑密度高层建筑应≤20%，多层建筑应≤25%
1
本项目三期工程综合建筑密度％
0
8
有效地使用地上与地下空间，节约土地资源
1
本项目规划设计合理运用地势高差，形成具特色的层次景观空间。
1
9
建筑形态、体量、尺度与外部空间和周围城市肌理相协调
1
严格执行控规要求、与周边的派出所和镇政府在颜色和体量上均相协调。
1
10
尊重和发掘本地区历史文化内涵，小区建设具有本地区的地域文化特色和时代特征
+
11
重视对具有历史文化价值的空间环境和文物、建筑与古树、名木的保护，合理整合古树、大树与建筑物之间的关系；建设期间不得破坏非施工区域的植被
+
小 计
8+1
7
7.建筑密度高层建筑应≤20%，多层建筑应≤25%
此条得分为0
原因：本项目三期工程综合建筑密度％
第二篇 规划与设计
自评表得分情况
交通组织
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
道路交通顺畅便倢，分级明确，与城市道路衔接合理，与外界联系方便，无环境污染和安全隐患的道路
☆
本项目交通顺畅便捷，人车分流，与城市道路和规划道路衔接合理，交通便利。
2
小区内道路及公共室内、外空间通道设计，符合无障碍设计的规定
1
小区内高层的道路及室内外交通通道流线，均符合无障碍设计的规定。
1
3
小区道路便捷、顺畅，无交通干扰，能满足消防、救护、抗灾及避灾等要求
小区内人车分流，车行路网设置有序，充分满足消防、救护、抗灾及避灾等要求进行设计考虑。
4
机动小汽车停车位：别墅每户不少于1辆，普通住宅不少于辆/100m2，公共建筑不少于辆/100m2，地面停车位不多于其总量的10%
1
本项目按照规划许可证附件要求设计停车位数量，满足每300平米1个车位
0
5
交通视角良好，符合规范，标志牌位置恰当、统一、清晰且为汉英双语
1
预评审不填
1
6
露天停车场布局合理与住宅保持一定的距离
在总图及景观设计方面均满足本标准要求
7
停车设施技术先进，可在有限的面积内停放更多的车辆
+
合理规划停车位，车管系统智能化
0
8
小区和城市公共交通站点衔接关系良好，小区内提供公共交通服务
+1
预评审不填
9
完善小区内的步行系统，至公共服务部分的步行距离以500米以内为宜
+
预评审不填
0
小 计
4+2
8.小区和城市公共交通站点衔接关系良好，小区内提供公共交通服务
此条加分,但预评审不加此项份数。
原因：本项目公交站点邻近小区，出行方便。(预评审不参评项不用打分，加分项也是如此，该条加分可删去)
第二篇 规划与设计
自评表得分情况 （若该表格没有扣分或者加分项，可不进入该ppt，直接删除）
建筑设计
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
住宅的综合间距应符合《重庆市城市规划管理技术规定》的规定
☆
住宅高层建筑间距符合《重庆市城市规划管理技术规定》的规定。
2
卧室、起居室、厨房、卫生间四明（当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，最多只能有1个卫生间未设外窗），并保证天然采光和自然通风，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于
2
本项目主力户型为110－140平米，满足以上各项要求。
2
3
生态小区内60%以上的建筑主要建筑物的主要开窗面宜采用南北向或接近南北向，宜使居室朝向南偏东15°至南偏西15°范围，不宜超出南偏东45°至南偏西30°范围
1
通过合理的建筑布局，与南北方向保持适宜的角度，以最大限度争取良好的朝向。
1
4
套型设计应以居住生活规律行为为准则，设计结构科学合理，高效利用室内空间，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住条件
1
本项目户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。
1
5
充分利用本地区夏季的主导风向及特殊地形环境气流，组织和创造良好的小区和建筑单体自然通风环境
1
本项目充分地利用自然风向及地形环境，周边无大型遮挡物，有效地达到了组织和创造建筑单体自然通风环境。
1
6
低层和多层住宅屋顶，提倡采用坡屋顶设计，注重平屋顶的空间利用和女儿墙、檐口的造型设计
1
本项目合理利用屋顶空间和女儿墙等的造型设计，在商业网点屋顶进行绿化设计，塔楼屋顶亦满足绿化条件。
1
7
建筑平面和立面设计应考虑空调采暖设备和冷凝水排管的位置，既不影响建筑立面景观，又便于清扫和维护室外换热器，应能保证良好的通风，其排放的凝结水不得影响他人的正常工作生活
1
空调机位及其冷凝水的排放等均作为设计的重点逐一很好解决
1
8
建筑的外立面上无光污染的高反射面；无光污染的广告牌及其他干扰居民视野和私密性的设施
1
预评审不填
1
9
地下车库应具有良好的通风装置
1
地下车库考虑了良好的通风设置装置
1
小 计
9
9
第三篇 生态绿化环境
部分植物配置意向
对岩坎、挡墙等进行垂直绿化，消
除建筑造成的硬景，形成绿色屏障。
第三篇 生态绿化环境
边坡景观生态化处理
生 态 边 坡 技 术
第三篇 生态绿化环境
植物配置、道路铺装
区内草花、藤本植物、灌木、乔木种类总计200余种，使小区形成丰富的植被景观。
小区内非机动车道路采用透水性本地材料铺装，住宅停车位采用透水性地面绿化处理。
第三篇 生态绿化环境
环境绿化
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
生态住宅小区绿地率应不小于35%。绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的80%
★
绿地布置满足规划要求，详见初设批文
2
公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；人均公共绿地面积不小于2m2；人均绿地面积不小于10 m2
2
公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；三期人均绿地面积约3m2
1
3
应提供有利于邻里交往、居民休息娱乐的室外活动场地的绿色环境，同时体现地域特色和文化内涵
1
根据设计配置活动场地，有利于邻里交往、居民休息娱乐，同时合理配置乡土树种、体现地域特色。
1
4
植物配置合理，乔、灌木树种按4:6比例搭配，常绿树与落叶树树种按1:1比例搭配；乔木量不小于3株/100m2绿地，复合层次种植群落占绿地面积不小于20%；草坪面积占绿地面积应不大于20%
2
预评审不填
2
5
根据植物的生态特征及环境效益科学地选择树种，重点栽培适合重庆地区气候与土壤的乡土植物及有益于人们身心健康的植物，植物品种不少于70～100种。禁止移植其它地区或森林中的大树、古树，破坏其它地区或森林的生态环境
1
预评审不填
1
6
应对建设用地中已有的古树、名木及已具有良好生态效益的植被采取原地保护措施；无法原地保留的采用异地移栽保护
1
场地为农田和水塘，无重要植被。
1
7
种植设计具有艺术感染力、富于季相变化
1
高低搭配，层次合理，根据不同季节选择设计各类树种搭配。春有观花植物樱花、桃花；夏天观广玉兰、紫薇；秋天是观叶植物银杏、红枫；冬天有腊梅。
1
8
配置设施完善的儿童、老人等不同年龄段居民休闲、文娱、健身活动场地，设施安全，位置适当
1
小区内设置了一些儿童及老人活动场地，避开主要路口，设置植物掩映。
1
9
非机动车道路、地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫；室外透水地面面积不小于45%
1
1
10
坡地、堡坎、护坡应实施垂直绿化，以形成植物屏障和植被景观
1
选用本地爬藤植物形成立体绿化，减弱对业主不适的影响。
1
11
西、南向墙面（含挡土墙）、屋顶等部位进行垂直绿化，计入绿地率的架空平台绿化覆土应不小于
1
满足重庆市绿地设计规范。
1
12
植物种植土符合重庆市园林土壤标准，植物无明显病虫害，注重枯枝落叶的重复利用
1
预评审不填
1
13
小区绿地内生物多样性较高，野生动物有一定出现频率
+1
预评审不填
1
小 计
13+1
13
2.公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；人均公共绿地面积不小于2m2；人均绿地面积不小于10 m2
此条扣1分，得1分，
原因：本项目三期人均绿地面积约3平米。
第三篇 生态绿化环境
环境绿化
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
生态住宅小区绿地率应不小于35%。绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的80%
★
绿地布置满足规划要求，详见初设批文
2
公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；人均公共绿地面积不小于2m2；人均绿地面积不小于10 m2
2
公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；三期人均绿地面积约3m2
1
3
应提供有利于邻里交往、居民休息娱乐的室外活动场地的绿色环境，同时体现地域特色和文化内涵
1
根据设计配置活动场地，有利于邻里交往、居民休息娱乐，同时合理配置乡土树种、体现地域特色。
1
4
植物配置合理，乔、灌木树种按4:6比例搭配，常绿树与落叶树树种按1:1比例搭配；乔木量不小于3株/100m2绿地，复合层次种植群落占绿地面积不小于20%；草坪面积占绿地面积应不大于20%
2
预评审不填
2
5
根据植物的生态特征及环境效益科学地选择树种，重点栽培适合重庆地区气候与土壤的乡土植物及有益于人们身心健康的植物，植物品种不少于70～100种。禁止移植其它地区或森林中的大树、古树，破坏其它地区或森林的生态环境
1
预评审不填
1
6
应对建设用地中已有的古树、名木及已具有良好生态效益的植被采取原地保护措施；无法原地保留的采用异地移栽保护
1
场地为农田和水塘，无重要植被。
1
7
种植设计具有艺术感染力、富于季相变化
1
高低搭配，层次合理，根据不同季节选择设计各类树种搭配。春有观花植物樱花、桃花；夏天观广玉兰、紫薇；秋天是观叶植物银杏、红枫；冬天有腊梅。
1
8
配置设施完善的儿童、老人等不同年龄段居民休闲、文娱、健身活动场地，设施安全，位置适当
1
小区内设置了一些儿童及老人活动场地，避开主要路口，设置植物掩映。
1
9
非机动车道路、地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫；室外透水地面面积不小于45%
1
1
10
坡地、堡坎、护坡应实施垂直绿化，以形成植物屏障和植被景观
1
选用本地爬藤植物形成立体绿化，减弱对业主不适的影响。
1
11
西、南向墙面（含挡土墙）、屋顶等部位进行垂直绿化，计入绿地率的架空平台绿化覆土应不小于
1
满足重庆市绿地设计规范。
1
12
植物种植土符合重庆市园林土壤标准，植物无明显病虫害，注重枯枝落叶的重复利用
1
预评审不填
1
13
小区绿地内生物多样性较高，野生动物有一定出现频率
+1
预评审不填
1
小 计
13+1
13
13.小区绿地内生物多样性较高，野生动物有一定出现频率
此条加1分
原因：本项目相邻的一、二期均有野生动物出现。（预评审不参评，该项不能不加分）
第四篇 能源系统
换成断桥铝合金
龙湖•礼嘉项目严格按照节能设计，从门窗、外墙保温等节能施工。插入苯板外保温体系＋文化砖的可行性研究会议纪要。
建筑节能－－外 墙
第四篇 能源系统
建筑节能
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
居住建筑的体型系数、不同朝向窗墙面积比及窗的传热系数、围护结构的热工性能指标应满足国家标准以及本地区现行居住建筑节能设计标准的规定，并应有建筑热工计算书；如不能满足，则应进行建筑能耗动态计算，并应有建筑节能计算报告书，其计算结果必须符合本地区现行居住建筑节能设计标准的规定
★
满足标准，详见节能报告书及施工图审查报告
2
建筑物1～6层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB 7107规定的3级水平；7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于该标准的4级水平
★
满足相关规定。
3
居住建筑节能设计满足本地区现行居住建筑节能设计标准及相关规定
5
满足标准，详见节能报告书及施工图审查报告
5
4
按规定执行《重庆市居住建筑节能设计标准》DB50/5024的项目按照《居住建筑节能65%设计标准》DBJ 50-071进行节能设计；按规定执行《居住建筑节能65%设计标准》DBJ 50-071的项目按居住建筑节能率70%进行节能设计
+4
小计
5＋4
5
第四篇 能源系统
第四篇 能源系统
能源的利用与优化
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
采用集中式空调（采暖）系统的住宅，应设置分室（户）温度控制及分户冷（热）量计量设施
☆
本工程采用分体空调，各户分户计量
2
不采用电热锅炉、电热水器作为采暖和空调系统的热源
☆
未采用电热水器及电热锅炉
3
居住建筑采用户式中央空调或集中式空调时，其建筑冷热负荷按《公共建筑节能设计标准》GB 50189的规定进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算，选用的空调制冷设备的额定制冷量与设计图纸所选用的空调制冷设备的额定制冷量之比，不应大于110%
☆
本工程采用分体空调，各户分户计量
4
居住建筑采用房间空调器（热泵）、转速可控型空调器或多联式空调（热泵）机组时，其能效比（EER或SEER）、性能系数（COP）或综合性能系数（IPLV）不应低于现行国家相关产品能效（或综合性能系数）限定值及能源效率等级标准规定的3级
2
预评审不填
2
5
居住建筑采暖空调系统采用冷水（热泵）机组、单元式空气调节机，溴化锂吸收式机组时，其能效比或性能系数符合重庆市现行《居住建筑节能65%设计标准》DBJ 50-071的规定；采用燃气进行采暖时，其燃气取暖器（机组）的热效率符合上述标准的规定
2
预评审不填
2
6
生态小区有集中式空调（采暖）系统
1
在服务用房设置
1
7
分体式房间空调器或空调机组的室外机位置和风口等设施布置合理，不妨碍室外换热器的进、排风，不对邻户住宅形成二次热风（冷风）污染；冷凝水单独有组织排放
1
专题讨论了分体空调的室外机位置及风口。较好解决所有问题。冷凝水单独有组织排放。
1
8
燃气炉具热效率不小于60%，电炊事器具等标准效率不小于80%、家用电冰箱能源效率等级不低于3级
1
要求在业主进行设备采购选型时使用高效节能产品，并进行指导。
1
9
居住建筑采用的通风用风机，水泵的效率，符合《通风机能效限定值及节能评价值》GB 19761和《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB 19762的规定
1
采用产品符合相关规定
1
10
车库通风系统，根据使用情况设置有风机定时启停控制或使用双速风机
1
根据使用情况设置有风机定时启停控制
1
11
充分利用建筑场地的自然资源条件，开发利用可再生能源，如太阳能、水能、地热能、风能、生物质能以及通过热泵等先进技术取自地表水、污水、浅层地下水、土壤等的能量，可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于20%
+2
无
12
住宅采用带热回收装置的新风换气机或房间的排风、新风设备是带冷、热量回收装置的通风系统
+1
无
13
住宅小区设有对住户冬夏开窗通风提示系统
+1
对讲门机短信通知
1
小 计
9+4
10
第四篇 能源系统
13.住宅小区设有对住户冬夏开窗通风提示系统
此条加1分
原因：对讲门机设有短信通知冬夏开窗通风提示功能。
第五篇 空气环境
周边环境
礼嘉片区位于重庆市北部新区礼嘉镇，西北临
嘉陵江，南边与北部新区高新园大竹林片区相接，
东边为经开园黄茅坪片区。
礼嘉片区规划功能为以高新技术为核心的研发
区和环境优良的生活居住区。
第五篇 空气环境
周边环境
龙湖·礼嘉项目附近的礼嘉中心区的功能定位是总部经济、楼宇经济、金融、商业和
商务办公的聚集区，是重庆现代都市风貌最主的展示区。
大气环境质量
在进行龙湖·礼嘉项目环评报告书编制过程中（2007年7月20～24日）对礼嘉项目所在区域环境空气质量进行监测，监测因子为PM10、NO2、SO2，由监测结果可知PM10、NO2、SO2达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的2级标准，礼嘉项目所在区域内环境空气质量良好。同时，从市环保局网站上查询“空气质量日报”，经开区空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的2级标准，环境空气质量良好。
第五篇 空气环境
室外空气环境
污染物排放
小区内大气污染物主要为日常生活产生的油烟，天然气燃烧产生的尾气，车库汽车排放的尾气，备用柴油机运行时产生的尾气，生化池和公厕臭气。
厨房油烟经除油烟装置处理后排放浓度小于2mg/m3，引入集中烟道至屋顶排放；小区内汽车多为高档轿车，性能优良；生活燃料为天然气，属清洁燃料，燃烧后产生的大气污染物排放量很小，其废气对环境空气质量的影响轻微；生化池臭气引至就近的住宅屋顶排放；备用柴油发电机工作时的燃油废气引至房顶排放。
在采取以上措施后，龙湖·礼嘉项目产生的废气对环境的影响小。根据周边情况调查和环评报告的分析，周围无工业污染源，无有害辐射性物质对小区环境的污染。
第五篇 空气环境
室外空气环境
户型平面示意图
洋房标准层C5户型室内米高处风速和空气龄分布
室内大部分区域风速保持在 。
第五篇 空气环境
室内空气环境
室内、外空气环境
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
生态住宅小区工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度检测，室内装饰装修材料有害物质应符合《室内装饰装修材料有害物质限量》GB 18580的规定；室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内污染控制规范》GB 50325、《室内空气质量标准》GB/T 18883的规定
★
预评审不填
2
居住空间能自然通风，厨房及卫生间能自然通风或设置有通风换气装置，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7；每套住宅的通风口面积不小于地面面积的5%
☆
居住空间能自然通风，厨房及卫生间能自然通风或设置有通风换气装置，卧室、起居室（厅）、厨房均设置外窗，窗地面积比不小于1/7；每套住宅的通风口面积不小于地面面积的5%。
3
生态住宅小区无集中污染排放物，分散污染物（如汽车尾气、抽油烟机的排烟等）的排放量不超标，不明显影响小区的大气质量，小区的大气环境质量应达到国家二级标准
1
预评审不填
1
4
居住小区内夏季室外干球温度应比周边地段低1℃以上
1
预评审不填
1
5
厨房烟气集中排放系统采用竖向系统或水平系统，应保证排气效果；采用竖向系统应设置脱排油烟机、止回阀、排气烟道等设计；采用水平系统应设置脱排油烟机、水平排气风道、外墙风帽等设施，景观效果好
1
商业网点及住宅的厨房烟气均按环保要求收集处理高空排放。其中，住宅厨房设置竖向烟道高空排放。商业油烟先进入水平烟道然后归入竖向烟道高空排放。
1
6
居住房间开窗具有良好的视野，相邻居住单元应避免对视。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，最多只能有1个卫生间未设外窗
所有开窗位置均进行了仔细推敲，避免产生对视。多层住宅保证所有厨卫全明。高层住宅中当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，均保证只有1个卫生间未设外窗，且配置了排气道。
0．5
7
在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的规定
多层东西向外墙基本上只有卫生间的小窗，有高大乔木遮荫。高层采用遮阳系数低于的玻璃门窗，降低温度。
0．5
8
采暖空调期间，在外窗密闭情况下，设有可调节的新风换气装置，满足室内有次/h换气次数的新风量
1
无新风设备。
0
9
用燃气的房间应设置燃气报警装置，其信号与单体建筑或小区的可燃气体报警安全系统联络，并有声光报警信号
1
均有设置。
1
10
卧室、起居室（厅）使用蓄能调温或改善室内空气质量的功能材料
+1
预评审不填
11
制冷空调设备采用对大气臭氧（O3）层无破坏作用的制冷剂（如R134A、R410A、R407C等）或采用吸收式制冷
+1
预评审不填
小 计
6+2
5
8.采暖空调期间，在外窗密闭情况下，设有可调节的新风换气装置，满足室内有次/h换气次数的新风量
此条不得分
原因：未设置新风系统。
第五篇 空气环境
区内噪声
项目附近无工业企业，无明显的大型噪声源。外围设置实体围墙，并种植高大乔木形成隔音屏障。
柴油发电机、水泵安装在专用设备房中，其噪声对外界的环境影响小。
交通工具的噪声
区内交通流线通而不畅，有效限制车速；区内路面全部采用沥青路面，进行降噪。
第六篇 声 环 境
室外声环境
外 墙
外墙采用墙体外保温，膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统。
分户墙为190㎜KP砖＋双面抹灰。
外墙和分户墙计权隔声量达到≥45dB的标准。
内墙
内墙采用190㎜KP砖＋双面抹灰，计权隔声量≥40dB，达到绿色生态住宅标准。
第六篇 声 环 境
室内声环境
外墙外保温构造
第六篇 声 环 境
室外声环境
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
生态小区内等效噪声级：白天不大于50Db
1
预评审不填
1
生态小区内等效噪声级：夜间不大于40dB
1
1
生态小区内等效噪声级：偶然噪声级不大于55dB
0．5
2
对小区外界噪声采取了适宜的隔离措施，临街或道路居室的噪声污染不超过国家标准
1
小区环境中种植绿篱隔噪；住宅采用5＋9＋5的双层中空玻璃降噪。
1
3
生态小区内的道路系统应尽量避免各种交通工具给居民带来噪声干扰
主要交通工具为家用轿车，发动机声音小，区内路面全部采用沥青路面，加设减速装置，最大限度进行降噪。并且合理进行人车分流设计，汽车入库不穿行小区内部
小 计
4
4
室内声环境
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
墙体隔声：含窗外墙空气声计权隔声量不小于40dB
☆
预评审不填
墙体隔声：分户墙空气声计权隔声量不小于50dB
☆
墙体隔声：套内分室墙空气声计权隔声量不小于40dB
2
楼板隔声：楼板计权标准化撞击声声压级不大于65dB
预评审不填
楼板隔声：楼板空气声计权隔声量不小于50dB
3
户门隔声：户门空气声计权隔声量不小于40dB
预评审不填
4
外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街建筑不小于30dB
1
预评审不填
1
5
管道噪声：排水管道采取有效降噪措施，管道位置设置合理
室内排水主管均砌筑有管井，卫生间采用下沉式，水平支管安装在板上下沉区域内，避免排水管噪声对业主的影响。雨水立管及均布置在室外，对业主无噪音影响。
6
电梯、水泵、风机空调设备等当安放位置对住户有影响时，采取减振、消声和隔声措施
平面布置上注意电梯机房的位置，并设置防噪措施。具体说明见初设
7
对不可避免的噪声源，采用有效隔声防噪措施
+1
柴油发电机等噪声源上安装相应消噪设备。
1
小 计
4+1
5
7.对不可避免的噪声源，采用有效隔声防噪措施
此条＋1分
原因：柴油发电机等噪声源上安装相应消噪设备。
雨水回用
收集地表和车库顶板的雨水,经过沉砂等处理,达到回用水要求,用水泵抽取，并通过回用水管网送向小区内各回用水点，用于洗车、绿化浇灌、道路冲洗及景观补水等。
第七篇 水 环 境
给水排水
景观水质保持
为了保证小区景观水体的水质，对景观水体实行循环湿
地处理，并结合景观要求，设置湖内曝气喷泉，为景观水充氧。
景观水体设计为生态型湖岸，有利于良好生态系统的重建。
第七篇 水 环 境
给水排水
第七篇 水 环 境
给水排水
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
生活用水水质符合《生活饮用水卫生标准》GB 5749、《城市供水水质标准》CJ/T 206的规定
★
2
排水采用雨水、污水分流系统
☆
雨污水管网分别排入市政雨污水管网。
3
给水系统的水质、水压和水量，均具备有效的保障措施，符合《居住小区给水排水设计规范》CECS 57的有关规定
1
采用重庆中法水务提供的优质水源，水压水量均符合要求。均具备有效的保障措施
1
4
水箱应设在建筑物房间内，容积、材质及密封方式设计合理，给水管材对水质无污染，防止给水系统的二次污染
生活供水无水箱，消防水箱满足需求。
5
采用节能无负压设备或节能型二次供水设备
采用电瓶管道增压泵，为节能无负压设备
6
杂用水水质符合《城市杂用水水质标准》GB/T 18920的规定，再生水水质符合《城市污水再生利用、城市杂水水质》GB/T 18920和《城市污水再生利用、景观环境用水水质》GB/T 18921的规定；当再生水需同时满足多种用途时，其水质按最高水质标准确定；再生水工程设计符合《污水再生利用工程设计规范》GB 50335的规定
1
雨水回用系统的再生水水质满足景观绿化用水水质要求。施工完成后运行期将随时监测，并提供检测报告。
1
7
根据环评报告的要求，当住宅小区内污水不能直接排入市政污水管网时，应设置小区污水处理设施，污水处理设施的设计应符合节能、节地、安全的原则。污水处理出水水质符合《污水综合排放标准》GB 8978、《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB 18918的规定，污水处理站产生的污泥，应具有配套的有效处理措施，宜结合小区绿化进行适当处理和综合利用
1
采用生化池进行处理，符合节能、节地、安全的原则。生活污水通过生化池处理达到国家一级排放标准后排放。后期清理生化池产生的污泥，由专业公司处理。
1
8
对雨水的收集、处理净化回收利用有完善的措施，水质符合城市污水再生利用相关水质标准和《地面水环境质量标准》GB 3938的规定
1
收集雨水处理后作为绿化用水，采用化学方法净化收集后的雨水。
1
9
有地下温泉条件的小区宜采用温泉热水，但必需保护性开发利用，节约地下热水资源
+
无温泉
10
分质供水措施，分别供给生活用水和饮用水，符合《瓶装饮用纯净水》GB 17323的规定
+
无直饮水系统
11
有直饮水系统，直饮水水质符合《饮用净水水质标准》CJ 94的规定
+
无直饮水系统
12
有独立的中水（回用）系统，中水处理后的水质符合国家相关标准规定的指标
+
无中水系统
小 计
5+2
5
第七篇 水 环 境
景观、绿化及其他用水
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
根据消防规定设置消防栓和消防水池，水压水量符合消防要求
★
根据消防规定设置消防栓和消防水池，水压水量符合消防要求
2
人造景观水体及绿化用水的水质符合《景观娱乐用水水质标准》GB 12941中C类水质及《地面水环境质量标准》GB 3838中V类水质的规定
1
水质满足标准，施工完成后运行期将随时监测，并提供检测报告。
1
3
有效组织雨水、达到绿化、景观用水的梯级使用
1
通过沉砂井有效组织雨水，利用景观水体收集雨水，并使用于绿化浇灌。分级使用。
1
4
生态小区内游泳池使用技术先进的游泳池循环水处理设备，处理后的出水水质符合《游泳场所卫生标准》GB 966及《游泳池给水排水设计规范》CECS 14的规定
1
一期大配套内的游泳池达到此要求。
1
5
注入地下的水无有害物质，不会对地下水形成污染
1
无注入地下的水
1
6
景观用水为流动循环水，应设置循环水净化装置，如有人工湿地，必须经常监测化验，清除腐败植物，防止水质恶化
+1
景观用水采用流动循环水，设置过滤器，并通过化学处理净化景观用水。
0
小 计
4+1
4
节水
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
节水器具的使用率必须达到100%，使用的用水器具符合《节水型生活用水器具》CJ 164的规定，禁止使用重庆市明令淘汰的便器水箱、管材和有关的附属器具
☆
在公共建筑中节水器具的使用率均达到100%，使用的用水器具符合《节水型生活用水器具》CJ 164的规定
2
合理规划回用水（景观用水、绿化用水、洗车用水、消防用水、地下水补给等）
1
设计运行了雨水回用系统，将雨水收集后用作景观绿化用水
1
3
污水、生活中水和雨水的回用率宜达到小区用水量的20%
1
设计运行雨水回用系统，为后期物业服务。
1
4
有收集处理和利用屋顶雨水与地表径流雨水的系统，雨水处理后的水质符合城市污水再生利用相关水质标准的规定
1
雨水回用系统收集利用屋顶、地表迳流雨水，处理后达到相关标准
1
5
采用管理简便、运行可靠、节约能源、成本低廉的给排水系统和处理工艺，投资少，效益高
1
根据龙湖现有的项目管理经验，采用管理简便、运行可靠、节约能源、成本低廉的给排水系统和处理工艺。
1
6
公用设施中的卫生洁具采用感应自闭式水咀或阀门等节水器具，必须符合《节水型生活用水器具》CJ 164的规定
1
在公共建筑中的卫生洁具采用符合《节水型生活用水器具》CJ 164规定。
1
小 计
5
4
第八篇 光 环 境
龙湖·礼嘉项目广泛使用节能灯具，不同户型各功能房采光良好。
走廊、楼梯、门厅等场所的照明，采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件。住宅楼梯间的公共照明彩红外控制或声光控制等措施。
室外照明设置能手／自动控制夜间和白天照明的控制装置。
照明系统
第八篇 光 环 境
光环境
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
节能灯具的使用率必须达到100%
★
预评审不填
2
卧室、起居室（厅）、书房、厨房、卫生间设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T 50033的规定，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不小于1/7
☆
满足规划相关条例
3
走廊、楼梯、门厅等公共场所的照明，采用高效光源，高效灯具和低损耗镇流器等附件；住宅楼梯间的公共照明应采用红外控制或声光控制等措施
1
走廊、楼梯、门厅等公共场所的照明，采用高效光源，高效灯具等附件；住宅楼梯间的公共照明采用红外控制等措施
1
4
居住建筑每户照明功率密度值及照明标准值符合《建筑照明设计标准》GB 50034的规定
1
符合相关规定
1
5
室外照明设有能手/自动控制夜间和白天照明的控制装置
1
室外照明设计了手动和群控装置
1
小 计
3
3
强制规定的落实
积极响应重庆市建委关于《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》（第一、二、三、四号）的要求，淘汰落后材料、技术、工艺，采用推广的新型材料，在礼嘉项目采用商品砼，并使用冷轧带肋钢筋和新Ⅲ级钢。
塑料管材
给排水采用聚乙烯管材，建筑排水采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材，建筑电气采用聚氯乙烯电线护套管材，均属于重庆市建设领域新技术推广产品。
项目验收时，将进行室内环境污染物浓度检测，确保室内装饰装修材料有害物质限量（如苯、甲醛、氨等）符合《民用建筑工程室内环境污染物控制规范》（GB50325）规定。
第九篇 建筑材料应用
高性能材料、可再生材料、材料循环利用、本地材料利用
龙湖·礼嘉项目注重环保型、节能型和可再生材料的使用，普遍使用实木门、木栏杆、铝合金窗、环保腻子、环保墙漆、文化石、PPR管材等，该种类材料使用率大于项目材料种类的60％。
就地采用的建筑材料较多，如砂、石子、水泥、砼、砌体材料、GRC线条、油漆、腻子、聚苯板、实木门、中空玻璃、PVC排水管、电线 、配电箱柜等，大于项目所用材料总量的50％。
从环保的角度考虑，工程重视建筑材料的可回收再利用，超过50％的材料可进行回收利用，如钢筋、砼、砌体材料、木门、木材、电线电缆、玻璃、铝合金、文化石、文化砖、PVC材料、花岗石、膨胀聚苯板等等。
第九篇 建筑材料应用
第九篇 建筑材料应用
建筑材料
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
生态住宅小区建筑严禁采用《关于重庆市建设领域限制，禁止使用落后技术的通告》中所列的淘汰产品
★
严格执行《关于重庆市建筑领域限制，禁止使用落后技术的通告》
2
生态住宅小区工程验收时，建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准《室内装饰装修材料有害物质限量》GB 18580～GB 18588和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566的规定
★
预评审不填
3
建筑材料满足现行标准对其节能性能的规定
★
满足
4
采用通过国家有关质量检验部门或行业管理部门认证的，并达到国家标准的环保型、节能型绿色建材；绿色建材和可再生建筑材料使用率不小于60%
预评审不填
5
就地采用的建筑材料使用率不小于小区所用材料的70%
1
就地采用钢材、混凝土、页岩砖、条石挡墙等均为本地材料，使用率超过70%
1
6
在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10％以上
钢筋、铝合金、砖、玻璃等可循环使用材料使用均占10％之上
7
在保证安全和性能的前提下，使用以废弃物为原材料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料总重量的30％以上
1
满足
1
8
将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用，其资源化利用率不小于30%
1
预评审不填
1
9
建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢等耐久性材料
1
设计采用冷轧带肋钢筋等，均为耐久性材料。
1
10
选用遵循模数协调原则的建筑材料，减少施工废料
设计和施工时推进模数制，减少施工废料
11
土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施
充分考虑业主后期使用进行前期设计，水电到位。
12
室内装饰装修中使用的木地板或木质材料，严禁采用焦油沥青类防腐防潮处理剂；室内装饰装修所采用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯
1
预评审不填
1
13
室内装饰涂料安全性指标应符合以下标准：
a 急性吸入毒性 实际无毒；
b 急性皮肤刺激 无刺激；
c 急性眼结膜刺激 无刺激；
d 至突变性（Ames试验） 阴性
1
预评审不填
1
14
所使用的无机非金属建筑材料（砂、石、水泥、砖、混凝土、预制构件和新型墙体材料等），其放射性指标应符合以下规定：
内照射指数（IRa）不大于；外照射指数（Ir）不大于
1
预评审不填
1
15
采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系
+1
采用框架剪力墙结构，资源消耗和环境影响均很小。
0
16
使用可改善室内空气质量的功能性材料
+
公共空间采用环保型涂料；室内采用环保腻子，室内防水采用水泥基，减少污染，改善空气质量。
0
17
使用改善小区环境（热环境、光环境）性能的材料
+
外墙大量采用不反光的质感涂料，以浅灰色和浅米色为主，对于小区光、热环境均有好处。
小 计
10+2
17.使用改善小区环境（热环境、光环境）性能的材料
此条＋分
原因：外墙大量采用不反光的质感涂料，以浅灰色和浅米色为主，对于小区光、热环境均有好处。
第十篇 生活垃圾及废弃物管理与处置
生活垃圾收集流程
户内垃圾分类袋装——进入附近分类垃圾箱——物业密闭式垃圾收集车每天转运——小
区垃圾集中收集点分类进行压缩式收集——环卫部门外运到垃圾定点处理场地
垃圾收集的整个流程均为密闭状态，对环境不产生污染。
施工现场防尘措施实例
施
工
现
场
环
境
保
护
车
辆
冲
洗
处
密封式垃圾房
第十篇 生活垃圾及废弃物管理与处置
第十篇 生活垃圾及废弃物管理与处置
垃圾及废弃物管理与处理
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
应设有垃圾收集点，生活垃圾全部采用袋装收集，并及时清运或处理，对环境无污染
★
每栋楼分层设有垃圾收集点，生活垃圾全部采用袋装收集，并及时清运或处理
2
制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制
1
由龙湖物业公司结合多年多小区管理经验，进行垃圾回收清运的管理。垃圾全部袋状封闭后由物业统一收集到小区垃圾站，进行压缩处理。之后由市政环卫统一拉走处理。
1
3
主要道路及公共场所均匀设置垃圾分类收集箱，其间距不大于80m，摆放位置适宜，且垃圾箱防雨、密闭、整洁、美观、采用耐腐蚀材料制作，符合《城市环境卫生设施设置标准》CJT 27的规定
1
预评审不填
1
4
住宅楼设置垃圾袋存放处，垃圾容器应密闭，并有严格清洗措施
1
预评审不填
1
5
小区内垃圾必须采用密闭容器运输，严禁垃圾暴露、散落，运输时不应造成环境污染
1
预评审不填
1
6
垃圾站设冲洗和排水设施
1
预评审不填
1
7
设置有机物垃圾处理、就地消化、废物利用等生活垃圾减量化设施，减量化率达到20%以上
+1
预评审不填
0
小 计
5+1
5
第十一篇 智能化、数字化服务与管理
样
板
区
所
作
样
板
智能化系统涵盖内容
访客可视对讲系统
住户户内报警系统
周界红外对射防范报警系统
闭路电视监控系统
实时电子巡更系统
车管系统
门禁系统
小区背景音乐系统
数据语音系统及数字电视系统
项目智能化系统已完成部分方案设计
安全防范体系
物业公司有一套健全的安全防范体系，
可靠的智能化安防设施，加上严谨的管理制
度，使龙湖业主真正体会到生活在龙湖的安
全、温馨。
第十一篇 智能化、数字化服务与管理
智能化与数字化服务与管理
序号
技术要求
应得分
本项目实施要点
自评得分
1
应设有小区安全技术防范中心，安全技术防范系统至少集成入侵报警系统、电子巡查系统、视频安防监控系统、主要出入口控制系统
★
设有小区安全技术防范中心，安全技术防范系统集成入侵报警系统、电子巡查系统、视频安防监控系统、主要出入口控制系统
★
2
设有停车场管理系统
1
设置
1
3
家居安防系统包括访客对讲，门或窗入侵检测及户内报警，燃气泄漏报警和紧急呼叫按钮等，与小区安防中心联网
1
家居安防系统包括访客对讲，红外入侵检测及户内报警，燃气泄漏报警和紧急呼叫按钮等，与小区安防中心联网
1
4
设有火灾自动报警系统及小区消防控制中心机房
1
设置
1
5
设有物业管理计算机系统，水、电、气自动抄表系统
1
设置了水、气自动抄表系统，但电表因供电局未推广故未设置自动抄表。
1
6
建筑设备管理系统中应设有电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲，给排水设备故障报警，蓄水池、污水池的超高低水位报警，饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警等基本配置
1
配置
1
7
配置有通信接入系统、有线电视系统、信息网络系统、家庭网
1
配置
1
8
信息化应用系统中设有物业运营管理系统、信息服务系统和智能卡应用系统
1
配置
1
9
宜设有小区综合布线系统及网络系统：小区网络主干应采用单模或多模光缆，光缆到楼，楼宇主干应采用多模或单模光缆，入户应采用5e/6类UTP；小区网络主干应为1000Mb/s以太网，100Mb/s到楼，10/100Mb/s入户，因特网的小区以太网接入带宽应不小于1Gb/s
+1
采用电信网络，达到以上指标。
+1
小 计
7+1
8
17.宜设有小区综合布线系统及网络系统：小区网络主干应采用单模或多模光缆，光缆到楼，楼宇主干应采用多模或单模光缆，入户应采用5e/6类UTP；小区网络主干应为1000Mb/s以太网，100Mb/s到楼，10/100Mb/s入户，因特网的小区以太网接入带宽应不小于1Gb/s
此条＋1分
原因：采用电信网络，达到以上指标。
第十二篇、 项目关键技术及内容
本项目采用的新技术等。
本项目充分体现绿色生态小区设计理念，采用多项绿色技术措施力求实现节地、节能、节材、节水及绿色环保的综合目标，本项目采用的新技术如下：
1）建筑节能65％；
2）节水器具使用率100％；
3）充分利用山地地形进行建设，减少对环境影响，充分开发地下空间；
4）充分利用高性能材料、可再循环材料以及以废弃物为原料生产的建筑材料；
5）垃圾分类收集和处理，垃圾分类收集率≥70%；
6）室内声、光、空气等环境满足国家规范要求；
7）装修材料满足国家规范要求；
8）保护原生地貌和表皮土壤；
9）设计雨水回用系统，收集雨水用作景观绿化用途。
已建成一/二期部分实景照片
自我评分达到分，达到《绿色生态住宅小区建设技术规程》预评审的要求。
龙湖•礼嘉工程在开发建设过程中，严格按规划设计、生态绿化环境、能源系统、空气环境、声环境、水环境、光环境、建筑材料应用、生活垃圾及废弃物管理与处置、智能化及数字化服务与管理等要求实施，请各位专家审查、指导！
结 语
感谢聆听，敬请指教！
重庆龙湖地产发展有限公司
二○一○年一月二十二日
