前前
言言
经过多年飞速发展，富力地产集团2005年拟在
香港上市。为推动集团成功上市，富力地产集团拟将
在2005年展开一场阶段性品牌形象传播活动。
1、集团品牌形象TVC和专题片
2、企业形象平面稿和集团画册
广州思源广告有限公司
CREATIVE SOURCE ADVERTISING
2005/04
富力地产
香港上市品牌沟通方案
针对
香港和欧美投资者 内陆大众消费者
传递什么
品牌价值？
解决一个关键问题解决一个关键问题
消费者需求
• 投资者：信任企业而去投资
• 大众：信任品牌而倾向购买
自身优势
• 全国地产龙头企业之一
竞品差异性检视
• 单纯的品牌价值承诺
品牌价值承诺需
要用行业地位和企业
信誉去承载方能使传
播对象产生足够的信
任！
考虑三个重要因素考虑三个重要因素
业内地位
+
企业信誉
受众受众
需求需求
与对手与对手
差异差异
自身自身
优势优势
品牌沟通方向品牌沟通方向
[龙吟•中国]
创意表现方案一创意表现方案一
一家十二年崛起的传奇龙头企业
一家以“一体化一条龙”经营攀上专业地产开发之颠的企业
一家龙行千里、势不可当的高速发展企业
一家执行每一环节都配合完美，顺畅如龙的高效企业
富力是什么？
富力——中国地产之龙
强有力的传播口号：
飞越平凡，梦想无界！
超越是富力企业发展的主要特色，因为有梦想的雄心，
所以要飞一般的超越。
超越是富力不懈的追求，每超越自己一次，梦想的疆
土就扩大一次。
飞是富力的姿态，居高临下，俯视苍穹，有不露自威
的王者之气。
富力的理想是飞越梦想，和员工们一起飞、和业主们
一起飞、和投资者一起飞。
传播口号阐述传播口号阐述
富力地产集团的形象图腾——龙
龙代表着富力的地位；
龙是匹配强者“飞”的传神形象；
龙在中华大地（香港）有极强的代表性；易引起共鸣。
[平面创意]
[龙腾篇] 5分
结构纲要
龙吟中国，富力地产 —— 片头形象
龙之精神 —— 企业宗旨
龙之足迹 —— 历史概况
龙之智慧 —— 人力资源
龙之力量 —— 一体化
龙之奋起 —— 未来展望
画面画面
一、片头形象一、片头形象
[[龙吟中国，富力地产龙吟中国，富力地产]]
时长：时长：4040秒秒
1、大全景，见气势巍峨，绵延无限的山势，
像一条巨龙俯伏大地。
2、淡出，猎猎风中，一队精壮的舞龙汉子持
龙萧然而立 。
3、特写他们的坚毅表情。
4、仰拍，印有富力LOGO的龙珠高举长空。
字幕：富力地产集团
5、大鼓擂响，特写一双粗壮有力的大手将龙
头举起 。
旁白与音效旁白与音效
音效：大气雄浑的
画面画面
6、镜头拉远，全景见众汉子齐声呐喊，将长
龙举起舞动。
字幕：多年获广州市房地产类综合实力第
一名
7、淡出，全景见长龙上下翻飞，舞起沙尘滚
滚 。
字幕：全国房地产综合实力第三名
8、淡出，特写龙头迎向升起的旭日 。
字幕：中国综合实力最强的房地产企业之
一
9、特写龙珠淡出富力地产标版。
旁白与音效旁白与音效
龙吟中国，富力地产
画面画面
二、企业宗旨二、企业宗旨
[[龙之精神龙之精神]]
时长：时长：4040秒秒
1、特写一条长长的巨大绳索平躺在开阔空间
上。
2、切换，见一群人脚步凝重的从远处走来，
他们是富力人 。
3、镜头推进，特写为首的富力董事长李思
廉 。
字幕：富而思进
4、摇镜头特写其后的副董事长张力 。
字幕：力创新高
5、特写富力员工的坚毅目光。
旁白与音效旁白与音效
音效：激昂澎湃
富而思进
力创新高
富力人坚持
画面画面
6、特写他们宽厚伟岸的肩膀 。
7、侧面拍摄富力精英们的飒爽英姿，像一股
澎湃激流 。
8、特写他们朝气勃发的面庞 。
9、切换，特写远景的朝阳与近景老总及管理
层们的肩膀叠合在一起，仿佛他们的肩膀
扛起了太阳 。
10、叠化，特写一双接一双的大手紧抓绳索。
11、镜头拉远，全景见富力领导和员工们一
字排开，一齐奋力将一块巨大的“100亿
”
纪念碑拉起。
字幕：2006年销售目标：100亿
12、叠化出“2006年销售目标：100亿”的
字幕。
字幕：2006年销售目标：100亿
旁白与音效旁白与音效
高品质
高层次
高要求的经营理念。
进步、创新、不断超越
取得一个个骄人的成绩。
这是领先全国房地产的骄傲，
优势放眼中国。
画面画面
三、历史概况三、历史概况
[[龙之足迹龙之足迹]]
时长：时长：4040秒秒
1、青砖庭院中，一个浓眉黑须的中年俊朗男
子正专注的扎制龙头骨架，并已初见雏
形 。
2、镜头拉远，见院子里十几个人一齐在扎着
一条长龙的骨架 。
3、切换，众人将绣好的龙甲套在龙骨架上，
一条精美长龙已做成 。
4、连续出现1994年富力地产第一个项目的工
地施工图片 。
5、连续出现市民在售楼部抢购的热烈场面的
照片 。
旁白与音效旁白与音效
音效：铿锵有力
90年代初，富力正式涉足房地
产开发业。
热烈的市场反应，
画面画面
6、出现富力管理层开会讨论的照片 。
7、出现市铜材厂和同济化工厂旧厂房的老照
片 。
字幕：搬迁老城工厂
8、画面叠换，出现富力广场万家灯火的画面。
街上人来车往，非常繁华 。
字幕：建设宜居社区
9、连续画面表现富力广场的外立面、社区氛
围，业主们面对镜头微笑 。
10、画面叠换，连续出现天朗明居、富力千
禧花园、富力阳光美居、顺意花园的画
面 。
11、画面叠换，连续出现富力取得的多个奖
项。
旁白与音效旁白与音效
坚定了项目今后的发展方向：
搬迁老城工厂，
建设宜居社区。
广州市富力广场项目，
奠定富力地产在广州的地位。
随后成功开发的多个楼盘，
使富力连续三年成为广州市房
地产销售冠军。
画面画面
11、画面切换，出现北京富力现代城的画面。
字幕：北京富力现代销售超30亿元
12、画面切换，出现香港股市交易中心内繁
忙的画面，特写显示交易量电子显示
版。
字幕：2005年即将于香港上市
13、融镜淡出。
旁白与音效旁白与音效
今天，
富力地产开始全国布局
进军国际资本市场，
表明了富力晋身国际化大型企
业的决心。
画面画面
四、人力资源四、人力资源
[[龙之智慧龙之智慧]]
时长：时长：4040秒秒
1、一块空旷的练功场，原先扎制长龙的精壮
汉子们赤膊上身，分列四排站在烈日下 。
2、浓眉黑须的中年俊朗师傅一身劲装，在对
徒弟们进行训示 。
3、切换，众汉子在辛苦的操练舞龙动作 。
4、特写汗珠从硬朗的脸颊滑落 。
5、暴雨中，汉子们仍然不畏艰辛，在雨中操
练舞龙跑动时的队形 。
6、特写雨珠从发梢滴落。
7、淡出，管理层正在探讨富力的战略发展。
8、切换，员工们正在接受技术培训课程。
旁白与音效旁白与音效
音效：动感激昂的节奏
富力的核心竞争力，是人才。
对管理人才的选用，
画面画面
9、一组画面，表现员工们高效工作的场景。
10、篮球场上，富力员工正激烈厮杀，气氛
处在友好竞争中 。
字幕：员工近6000人
11、篮球场边，一脸汗水的员工手持篮球，
笑对镜头 。
字幕：大专及本科学历占85%
12、图书馆内，一名年轻男员工手捧书本，
靠在排排书架前，笑对镜头 。
13、一组画面表现富力员工的文艺生活。
14、切换，众汉子在旷野上操练舞龙，个个
生龙活虎、身手矫捷 。
15、特写中年俊朗师傅中肯的点点头，融镜
旁白与音效旁白与音效
公司一直坚持以内部提拔为主。
高素质、专业化的员工队伍，
中高层低于1%的流动率
铸就富力坚不可摧、
高效协调的精英团队。
专情、专注、
专才、专用
富力智慧所在。
画面画面
五、成功策略及优势五、成功策略及优势—— —— 一体化一体化
[[龙之力量龙之力量]]
时长：时长：11分分2020秒秒
1、大全景见旷野上架起一座木高台 。
2、特写高台中央用红绸系着一块方形金牌。
3、俯拍大全景见一条长龙快速奔至高架下，
带起滚滚烟尘（背景战鼓声声）。
4、切换，特写中年俊朗师傅首领舞龙头，雄
姿英发 。
5、镜头拉远，全景见一条长龙在壮汉们手中
舞动的气势如虹、栩栩如生 。
6、只见舞龙头的师傅敏捷的跃起，带领整条
龙攀上高台的阶梯 。
旁白与音效旁白与音效
音效：明快节奏
画面画面
7、切换，高台之上，龙首高昂，将金牌收入
龙口中。特写师傅手中的金牌上刻有“富
力”，融镜 。
8、俯拍富力地产大厦 。
9、管理层人员在图纸前规划项目开发方案；
与设计院专家在沙盘前探讨楼盘的设计方
案；与一线销售人员在宽阔的大会议室开
会 。
字幕：集团一体化
10、管理层人员来到欲收购的地块现场，观
察周围的环境；管理层人员来到工地现
场，视察工程进度，慰问工人 。
字幕：专业一体化
旁白与音效旁白与音效
富力定位于“一体化地产运营
商”。
最大化降低经营成本，每个环
节的专业化程度在业内都是佼
佼者；
专心致志、一心一意地做好地
产开发这个主业，不断提升自
身专业水平；
画面画面
11、画面切换，组图出现富力广场、富力环
市西苑、富力阳光美居、富力现代广场
、富力御龙庭、富力北京城；组图叠化
成富力logo 。
字幕：品牌一体化
12、富力logo化成中国地图，广州所在的位
置闪闪发光；“广州”发出的光点引出
光
线，射到北京、沈阳、天津、武汉、上
海、杭州、长沙、佛山、香港 。
字幕：全国一体化
13、画面切换，两个穿西装的男子签好协议
，互相握手；三口之家在小区园林里面
追逐玩乐，面对镜头合照；一对夫妇在
办理租赁的柜台咨询，服务小姐耐心的
回答他们的问题 。字幕：市场一体化
旁白与音效旁白与音效
富力成为一个个性鲜明、风格
统一、极具个性和内涵的知名
企业；
走出广州，南拓北进，全国一
盘棋成为今后的发展战略；
在一个集商用、住宅、租赁等
一体化大市场中，建立自己的
领先地位；
画面画面
14、画面切换，股民在股市交易行看股市行
情；特写股市交易中心显示交易量电子
显示版；股民争相抢购股份 。
字幕：国际一体化
15、淡出，大全景木高台上，长龙势若飞天，
金牌闪闪生辉 。
旁白与音效旁白与音效
富力地产即将于2005年在香港
上市，国际化的路将更加稳健。
画面画面
六、未来展望六、未来展望
[[龙之奋起龙之奋起]]
时长：时长：4040秒秒
1、旋转俯瞰全景，长龙正向峰顶进发。
2、特写他们目标必达的坚毅眼神 。
3、切换，长龙立于峰顶，远眺前方 。
4、舞龙者叠换为富力领导们站在峰顶指点江
山 。
5、融镜，淡出标版 。
旁白与音效旁白与音效
音效：慷慨激昂
富力地产的未来，
站在中国的峰顶上眺望世界，
以国际建筑的视野，
构筑未来生活。
龙吟中国，富力地产
[夺金篇] 30
秒
１、大全景，见气势巍峨，绵延无限的长城，像一条巨龙伏在山脊 。
音效：大气雄浑
２、淡出，猎猎风中，一队精壮的舞龙汉子持龙萧然而立 。
３、特写他们表情坚毅，凝望旷野上架起一座木高台 。
４、特写高台中央用红绸系着一块方形金牌 。
５、仰拍，印有富力LOGO的龙珠高举长空 。
6、大鼓擂响，特写一双粗壮有力的大手将龙头举起。
字幕：广东省房地产行业综合实力第一名
7、镜头拉远，全景见众汉子齐声呐喊，将长龙举起舞动。
字幕：中国实力最强的房地产企业之一
8、淡出，特写龙头迎向升起的旭日。
9、俯拍大全景见一条长龙快速奔至高架下，带起滚滚烟尘（背景战鼓声声）。
字幕：总面积500万平方米，项目分布全国
10、切换，特写中年俊朗师傅首领舞龙头，雄姿英发。
旁白：富力地产的未来，
11、镜头拉远，全景见一条长龙在壮汉们手中舞动的气势如虹、栩栩如生 。
字幕：定位“一体化地产运营商”
旁白：站在中国的峰顶上眺望世界，
12、只见舞龙头的师傅敏捷的跃起，带领整条龙攀上高台的阶梯。
旁白：以国际建筑的视野，
13、切换，高台之上，龙首高昂，将金牌收入龙口中。特写师傅手中的金牌上刻有“富
力” 。
旁白：构筑未来生活。
14、画面淡出，企业标版 。
旁白：飞越平凡，梦想无界
富力是什么？
领航者——专业一体化
开拓者——全国一体化
建造者——品牌一体化
经营者——市场一体化
掌控者——集团一体化
创意表现方案二创意表现方案二
领航——仰仗魅力
开拓——仰仗魄力
建造——仰仗毅力
经营——仰仗能力
掌控——仰仗实力
集力一身而富，凝聚推动之能量！
强有力的传播口号：
建筑推动文明！
建筑推动文明是富力对地产开发的领悟。
富力将背起以建筑推动文明的社会责任，并使自己
站在推动与传承的历史高度。
“建筑推动文明”是富力可持续发展的理念，企业
的
行为将以此为思想指导。
富力是魅力、魄力、毅力、实力和智力的集合，亦
是富力推动文明的动力之源。
口号阐述口号阐述
[平面创意]
[建筑篇] 5分
画面画面
专业一体化专业一体化
1、前景，烽火台的一角；背景，山峦叠嶂，
树林如海，郁郁葱葱；建造中的长城蜿蜒
盘在山间 。
2、镜头切换，广阔的平原上，烟尘翻滚，旌
旗飘扬；一队人马浩浩荡荡的向镜头开来
，在扬起的尘土中，隐约见到后面的马车
拉着一块巨石 。
3、镜头推进，特写领头的马车上坐着一位衣
着粗犷、健壮男子 。
4、镜头切换，富力地产大厦外景 。
字幕：富力地产集团
5、镜头切换，扫视富力地产的办公室内的环
境 。
旁白与音效旁白与音效
音效：大气的中华鼓声
领航，仰仗魅力
画面画面
6、镜头切换，扫视富力地产的奖状与奖杯。
字幕：每个奖项的名字与时间
**全国一体化。全国一体化。
7、镜头切换，在长城前的空地，数十强壮男
子呼喊着口号，奋力把刚刚搬运的巨石移
到空地中央 。
8、镜头切换，健壮男子从容不迫的指挥着。
9、镜头切换，富力地产在全国各大楼盘的切
换 。
字幕：各大楼盘的名字地点与年份
**品牌一体化品牌一体化
10、镜头切换，特写一双有力的手分别拿着
锤子和凿子在巨石上雕凿。
旁白与音效旁白与音效
(富力的历史与获得的荣誉。)
开拓，仰仗魄力；
(富力在全国的各大楼盘的介绍
与各大楼盘获得的荣誉。 )
建造，仰仗毅力；
画面画面
11、镜头拉开，一队的赤裸着上身的男子在
巨石前奋力雕凿，巨石呈现富力LOGO
的雏形。
12、镜头切换，富力地产的建筑工程部门的
全景。
13、镜头切换，工地上工程师们认真细致的
工作。
**市市场场一体化。一体化。
14、镜头切换，在长城前的空地，红布飘扬，
红布下覆盖着巨石 。
15、在健壮男子的指挥下，一队人马举着鲜
红的旗帜跑步进入空地，里三圈外三圈
的将巨石团团围住。
旁白与音效旁白与音效
(富力的工程要求与个别优秀工
程师们的资历。)
经营，仰仗能力；
画面画面
16、镜头切换，富力地产的服务团队与未来
市场的展望 。
**集集团团一体化一体化
17、镜头切换，举着鲜红的旗帜人缓缓散开，
健壮男子站在高高的马车上缓缓的向巨
石驶来。
18、举着鲜红的旗帜人开始一同呐喊，健壮
男子一声令下，包裹巨石的红布刷的被
扯掉，红布下的巨石已经被雕凿成富力
的LOGO 。
19、镜头切换，富力地产的各部门的高层领
导的资料。
20、镜头拉开，回全景画面。
21、画面淡出，展示企业标版。
旁白与音效旁白与音效
（富力地产服务的介绍，与市
场开发方向的介绍）
掌控，仰仗实力；
（富力集团领导的介绍。）
建筑推动文明！
富力地产
[建筑篇] 30
秒
１、前景，烽火台的一角；背景，山峦叠嶂，树林如海，郁郁葱葱；建造中的长城蜿蜒
盘在山间 。
音效：大气的中华鼓声
２、镜头切换，广阔的平原上，烟尘翻滚，旌旗飘扬；一队人马浩浩荡荡的向镜头开来，
在扬起的尘土中，隐约见到后面的马车拉着一块巨石 。
３、镜头推进，特写领头的马车上坐着一位衣着粗犷、健壮男子 。
旁白：领航，仰仗魅力
４、镜头切换，在长城前的空地，数十强壮男子呼喊着口号，奋力把刚刚搬运的巨石移
到空地中央 。
５、镜头切换，健壮男子从容不迫的指挥着。
旁白：开拓，仰仗魄力
6、镜头切换，特写一双有力的手分别拿着锤子和凿子在巨石上雕凿 。
7、镜头拉开，一队的赤裸着上身的男子在巨石前奋力雕凿，巨石呈现富力LOGO的雏形
。
旁白：建造，仰仗毅力
8、镜头切换，在长城前的空地，红布飘扬，红布下覆盖着巨石 。
9、在健壮男子的指挥下，一队人马举着鲜红的旗帜跑步进入空地，里三圈外三圈的将巨
石团团围住 。
旁白：经营，仰仗能力
10、镜头切换，举着鲜红的旗帜人缓缓散开，健壮男子站在高高的马车上缓缓的向巨石
驶来 。
旁白：掌控，仰仗实力
11、举着鲜红的旗帜人开始一同呐喊，健壮男子一声令下，包裹巨石的红布刷的被扯掉，
红布下的巨石已经被雕凿成富力的LOGO 。
旁白：建筑推动文明
12、镜头拉开，回全景画面 。
旁白：富力地产
13、画面淡出，展示企业标版。
现在，让我们思考一会。。。。。。
本次品牌传播，只是富力地产品牌价值（企业实力
和信誉）的传递，建设富力地产品牌形象，还有很多工
作要做， 让我们共同努力吧！
