深圳三级市场浅析
□ 作者：杨成 日期：2003-10-31
随着知名开发商，如金地、招商等染指房地产三级市场，及以二级代理为主的中介代理公司，如世联、星彦等深度介入三级业务，深圳的房地产三级市场硝烟四起，新一轮的竞争已经悄然打响，旧的市场格局必将打破。那么，被各路英豪垂青的三级市场大致情况如何呢？
1.市场交易情况
从1996年起深圳市三级市场开始活跃，市场比例逐年增大。至2002年度，全市三级市场交易面积达到万㎡，同比大幅增长％。三级市场交易面积与二级市场交易面积之比达到，继续保持良好的上升趋势。
从区域上看：2002年罗湖区万㎡，占整个交易面积的％；福田区万㎡，占整个交易面积的％；南山区万㎡，占整个交易面积的％；盐田区万㎡，占整个交易面积的％；宝安区万㎡，占整个交易面积的％；龙岗区万㎡，占整个交易面积的％。五个区交易面积均有不同程度的提高。
2.市场租赁管理面积情况
从1996年到2001年以来，深圳市房屋租赁管理面积逐年提高，尤其从1999年开始升幅较大。2000-2002年以来，租赁管理面积增长稳定，2002年末，全市房屋租赁管理面积万㎡，较上年有所回落。预计未来三年内将会有大幅提高。
从房屋类别来来看：2002年住宅万㎡，占整个租赁管理面积的％；写字楼万㎡，占整个租赁管理面积的％；商场（铺）万㎡，占整个租赁管理面积的％；其它类别商品房（厂房和仓库）万㎡，占整个租赁管理面积的％。
其中，住宅市场因交易面积逐年大幅增长，故租赁管理面积呈下降趋势。消费者二次、多次置业比例的加大，促进交易增长量不断提高。
写字楼市场供应量从2000年起较往年有大幅提升，租赁管理面积也相应得以提升，且市场趋于稳定。随着市场开发力度的不断加大，未来三年内租赁管理面积将会再一次的大幅度提升。
商场（铺）及其它类别商品房（厂房和仓库）租赁管理面积呈逐年上升趋势,且每年均有较大幅度的提升。预计未来3-5年内租赁管理面积仍会保持逐年增长的良好趋势。
综述：
从三级市场总体情况来看，市场交易额及租赁管理面积均逐年呈上升趋势，商用物业增长显著。未来3-5年内，深圳市写字楼、商场（铺）和厂房的供应量会进一步增大，加之经济高速发展带动供需关系逐步趋于平衡，未来市场潜力可观
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