资产评估及其特点
一、资产评估的定义
（一）资产
资产是指特定权利主体拥有或控制的，
能以货币计量的，能够给经济主体带来经
济利益的经济资源。
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资产的基本特征：
⒈ 资产必须是经济主体拥有或控制的。
⒉ 资产必须能以货币计量。
⒊ 资产能够给经济主体带来经济利益
的资源。
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有形资产
无形资产
非经营性资产
经营性资产
单项资产
整体资产
可确指资产
不可确指资产
按资产存在形式分类
按资产能否独立存在分类
按资产在生产经营过程中作用分类
按是否具有综合获利能力分类
资
产
的
分
类
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（二）价格和价值
价格：在特定的交易行为中，特定的买方
或卖方对商品或服务的交换价值的认可以及提
供或支付的货币数额，是事实、是一个历史数
据。
价值：是一个交换价值范畴，反映了可供
交易的商品、服务与其买方或卖方之间的货币
数量关系，是一种利益的评判。
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（三）资产评估
由专业机构和人员，依据国家法律法规和
资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，
依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科
学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
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资
产
评
估
的
八
个
基
本
要
素
资
产
评
估
的
八
个
基
本
要
素
①①评估主体评估主体
②②评估客体评估客体
③③评估依据评估依据
④④评估目的评估目的
⑤⑤评估原则评估原则
⑥⑥评估程序评估程序
⑦⑦评估价值类型评估价值类型
⑧⑧评估方法评估方法
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二、资产评估的种类和特点
评估价值
评估复核
整体资产评估
评估咨询
完全评估
限制评估
单项资产评估
按资产评估工作的内容
分类
按资产评估对象及适
用原则分类
按资产评估的程度及其
与评估准则的关系分类
资
产
评
估
的
种
类
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资
产
评
估
的
特
点
公正性
咨询性
专业性
市场性
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三、资产评估的功能
（一）评价及评估功能
资产评估具有评定估算资产价值的内在功效
和能力。
（二）管理功能
资产评估不仅是提供专业服务的中介行业，
也是维护国有资产，促使国有资产保值增值的工
具和手段。
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第二节 价值类型和评估目的
一、资产评估的目的
指的是被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也
往往不相同。
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占有国有资产的
单位需要评估的
经济行为经济行为
资产转让
企业兼并
企业出售
企业联营
股份经营
中外合资
企业清算
抵押
担保
企业租赁
必须评估
当事人自行决定
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二、资产评估的价值类型
指的是资产评估价值的质的规定性，即
价值内涵。资产评估价值类型是资产评估价
值形式上的具体化。价值类型需要与资产行
为的发生相匹配。
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⑴按照资产评估的估价标准形式分类
重置成本——现时条件下，按功能重置资产并使资产
处于在 用状态所耗费的成本。
现行市价——资产在公平市场上的售卖价格。
决定现行市价的基本因素：
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收益现值——根据资产未来预期获利能力的大小，以适当
的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。
清算价格——在非正常市场上限制拍卖的价格。
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⑵按照资产评估假设分类
分为继续使用价值、公开市场价值、清算价值。
⑶按照资产评估时所依据的市场条件分类
市场价值——买卖双方自愿在评估基准日进行公平交
易， 所实现的资产价值估计数额。
非市场价值——不满足市场价值成立条件的资产，在
非公开市场条件下实现的价值。
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⑷按照资产业务的性质分类
分为抵押价值、保险价值、课税价值、兼并、拍卖
价值等等。
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第三节 资产评估的假设与原则
一、资产评估假设一、资产评估假设
（一）继续使用假设（一）继续使用假设
是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、
移地续用。
确认继续使用资产的条件：
资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益
资产尚有显著的剩余使用寿命
资产所有权明确，并保持完好
资产从经济、法律上允许转作它用
资产的使用功能完好或较为完好
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市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上
可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。
（二）公开市场假设（二）公开市场假设
公开市场：充分发达与完善的市场条件。
资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法
律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。
①买卖双方自愿
公开市场假设 ②双方都有理智
③有充分的时间了解信息
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（三）清算（清赔）假设（三）清算（清赔）假设
清算（清赔）假设：清算（清赔）假设：是指资产所有者在某种压力下，或经协
商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。
特殊性：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用
或公开市场条件下的评估值。
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（四）交易假设（四）交易假设
假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据
待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评
估不能脱离市场条件而孤立进行。
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四四
项项
工工
作作
原原
则则
真实性原则
公平性原则
科学性原则
可行性原则
二、资产评估原则二、资产评估原则
（一）资产评估的工作原则（一）资产评估的工作原则
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五五
项项
技技
术术
原原
则则
1. 贡献原则
2. 替代原则
3. 预期收益原则
4. 供求原则
5. 估价日期原则
（二）资产评估的技术原则（二）资产评估的技术原则
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一、资产评估与会计、审计的联系一、资产评估与会计、审计的联系
（一）资产评估与会计的联系（一）资产评估与会计的联系
在特定条件下，会计计价和财务报告需要
利用资产评估的结论，而资产评估又需要参照
会计数据资料。有时资产评估也利用和参考会
计数据。
第四节 资产评估与会计、审计的关系
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（二）资产评估与审计的联系（二）资产评估与审计的联系
⒈资产评估的资产清查阶段和流动资产及企
业负债的评估中有相当部分采用或借鉴了审计的
方法。
⒉企业价值评估中，审计后的报表、数据成
为评估的基础数据。
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二、资产评估与会计、审计的区别二、资产评估与会计、审计的区别
（一）资产评估与会计的区别（一）资产评估与会计的区别
会计 评估
基本职能 核算和监督 评估和咨询
资产的确认和
计价
历史成本 效用和市场价值
方法 核算方法 收益法、市场法、
成本法
总体目标 为管理服务 为资产交易服务
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（二）资产评估与审计的区别（二）资产评估与审计的区别
审计 评估
特征 对事实判断，公证
性
价值判断，咨询性
原则 公证、防护、建设 供求、替代、贡献、
预期
专业知识 会计学、税法、其
他法规
会计学、相关法律、
工程学
工作对象 会计报告 资产
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第五节 中国注册评估师的职业法律规范及
注册评估师的职业道德
一、中国注册评估师的职业法律规范一、中国注册评估师的职业法律规范
（一）法律形式的资产评估师职业法律规范（一）法律形式的资产评估师职业法律规范
依据于证券法、公司法、刑法。
（二）行政法规和部门规章形式的资产评估师（二）行政法规和部门规章形式的资产评估师
职业法律规范职业法律规范
依据国有资产评估管理办法及实施细则、
国有资产评估违法行为处罚办法。
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二、注册评估师的职业道德二、注册评估师的职业道德
课后作业：课后作业：
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