内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
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内部管理制度系列
房屋楼地面工程维修制度
（标准、完整、实用、可修改）
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房屋楼地面工程维修制度
Floor building maintenance system
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
楼地面是房屋的主要水平承重构件，它们将自重和使用
荷载传递给墙、柱及基础上，对墙身起水平支撑作用，并有
分隔空间、隔声、隔水等作用。
一、地面起砂的维修
(一)地面起砂的原因
水泥地面起砂的表面现象为光洁度差，颜色发白不坚实，
表面先有松散的水泥灰，随着走动增多，砂粒逐步松动，直
至成片水泥硬壳剥落。
造成水泥地面起砂的原因是多方面的:水泥砂浆掺合物
砂级配不当，水灰比过大，养护不适当;水泥地面在未达到足
够的强度时就上人走动或进行下道工序;冬季低温施工时，门
窗未封闭或无供暖设备造成大面积冰冻;原建材不符要求，如
水泥受潮或砂粒过细等都有可能造成地面起砂现象。
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(二)地面起砂的防治
防治起砂的主要方法:首先要针对起砂原因采取相应措
施，如水灰比过大就要严格控制水灰比等。其次，维修措施
因根据具体情况而定，在楼地面起砂不大的情况下，可采取
两种方法进行维修，一是起砂部分用磨石水磨，直到地面露
出坚硬、平整、光亮的表面;二是清理面层，再用钢丝刷清除
松动砂粒并冲洗干净，最后在湿润面层下纯水泥浆罩面、压
光。在楼地面起砂面积较大的情况下，用 107 胶水泥浆修补:
首先清除浮砂并冲洗干净，凹凸不平处用水泥拌合少量 107
胶做成腻子嵌平，再用 107 胶加水搅拌匀刷地面一遍，以加
强地面的粘连力，随后用 107 胶泥浆分层涂刷 3~4 遍，3 天
后进行打蜡工作，以增强地面的耐磨性和耐久性。另外应注
意 107 胶用量约为水泥重量的 20%左右，多了强度会下降，
少了粘结力不强。
二、地面空鼓的维修
它多发生于面层和垫层之间，或垫层与基层之间。空鼓
处受力容易开裂，严重时大片剥落，破坏地面使用功能。
(一)造成空鼓的原因
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(1)做楼地面的面层前，基层表面清理不干净有浮灰，结
合层粘结不牢;
(2)原材料质量低劣，配合比不正确，达不到规定的强度;
(3)楼地面的楼板表面或地面垫层平整度较差且未处理
好;
(4)违反施工操作规定，未按要求做好结合层;
(5)养护不善，受到振动等。
(二)防治空鼓的方法
(1)清理地面的混凝土垫层或楼板表面，并用水冲刷干净;
(2)按施工质量要求，严格选用原材料;
(3)当楼地面的基层平整度较差时，先做一层找平层，再
做面层，使面层厚薄一致;
(4)严格遵守施工操作规定;
(5)养护期间，禁止人在上面操作和走动，应适时浇水养
护;
(6)对空鼓的面层，先将空鼓部分铲除，清理干净并用水
润湿，再做结合层，最后用原材料嵌补，挤压密实、压光。
三、水泥楼地面裂缝的维修
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(一)水泥楼地面裂缝的原因
(1)地基基础不均匀沉降、楼板支座产生负弯矩，使楼面
产生裂缝;
(2)楼板的板缝处理粗糙，降低了楼板的整体性，使楼面
产生裂缝;
(3)大面积的水泥砂浆抹面，没有设量分格缝，使楼地面
产生收缩裂缝;
(4)原材料质量低劣，如水泥标号低或失效等;
(5)现浇钢筋混凝土楼面温差变形裂缝;
(6)使用维护不当等。
(二)水泥楼地面裂缝的防治
(1)由于地基基础不均匀沉降引起的裂缝，先整治地基基
础，再修补裂缝;
(2)提高楼地面面层的整体性，可在楼板上做一层钢筋网
片，以抵抗楼面端部的负弯矩;
(3)处理楼板的板缝，其施工顺序为:清洗板缝，水泥砂
浆灌缝，捣实压平，养护;
(4)根据质量要求，严格选用原材料;
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(5)严格控制施工质量;
(6)大面积的楼地面面层，应做分格;
(7)对一般的裂缝，可将裂缝凿成 V 型，用水清扫干净后，
用 1:1~1:2 的水泥砂浆嵌缝抹平压光即可;
(8)对于大面积裂缝，且影响使用的面层，应铲除重做。
四、水磨石地面的裂缝、光亮度差、细洞眼多的维修
水磨石
地面的裂缝的主要原因:地面回填土不实，高低不平;造
成垫层厚薄不匀，引起地面裂缝;基层未清理干净;暗敷电线
管线太高，也易引起地面裂缝。其防治措施，关键在于面层
下面的基层处理，如回填土应层层压实，冬季施工中的回填
土要采取保温措施，同时务必注意将基层清理干净等。
水磨石地面光亮度差，细洞眼多，产生原因既有磨光的
磨面规格问题，也有金刚石砂轮规格问题;同时磨光过程中的
二次补浆未采用擦浆而采用刷浆法，造成打磨时的洞眼出现。
其防治措施主要为:对于表面粗糙光亮度差的，应重新用细金
刚石砂轮或油面打磨，直至光滑。洞眼较多的，应重新擦浆，
直到打磨消除洞眼为止。五、木地板的维修
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木地板，主要存在地板起鼓、地板缝不平、表面不平整
及踩时有响声等现象。
地板起鼓主要因局部板面受潮所致，或未铺防潮层，或
地板未开通气孔。防治措施:应注意木板的干燥及施工环境的
干燥;遇到起鼓时应将起鼓的木地板面层拆开，在毛地板上钻
通风孔若干，晾几天时间，待干燥后重新封板。
木地板缝不平，常常是因为板条规格不准或板潮所致。
修补缝隙一般可用相同的材料创成刀背形薄片，醮胶嵌入缝
内创平。
木地板表面不平整，一般多为电刨、手刨同时用，板面
吃力深浅不匀，或房内弹线不准所致。若已造成上述情况，
可将高刨平或磨平，或调正木栅高度。
地板踩踏时的响声往往是由于木
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