2011୍6ᄅ ֻ24ज ֻ3௹Ӭ൧ٜࡎ֥ט॥აᇾٜᇅ؇ڿ۪щᆀο:房价的调控和住房制度的深化改革是当前人民群众和经济学界普遍关注的热点之一b针对这一热点,最近南京财经大学当代马克思主义中国化研究中心组织了专题研讨b参会者以马克思主义经济学原理为指导,就高房价对转变经济发展方式带来的不利影响a高房价的原因a如何科学调控房价a借鉴国外住房制度的经验和我国城市住房制度改革的目标等问题,展开热烈讨论b现刊登何干强教授根据发言整理的部分内容,以飨读者bᇏٳোݼ:F293 31 ໓ངѓᆽ:A ໓ᅣщݼ:1674-6511(2011)03-0007-13解决住房价格过高的问题应当还原商品房的居住功能南京财经大学当代马克思主义中国化研究中心教授 王云中 ୍࣍ࠫট,ݓഅٜࡎ۬ࠤखഈᅨbᇾٜࡎҍڶশٮbٜࡎݖۚ,છ҂ԛಀ,ᄯӮնਈ֥ᇾٜ۬ݖۚջট֥໙ีޓ؟:ֻ၂,ᄯӮ၂Ϯ൬ೆඣ༽ᇂbֻੂ,ᅝႨਔն૫ࠒਅโbᅝႨਅโၘ႕ཙ֥ࡅ๖ઙٜbၛ၂۱୍൬ೆ5ຣჭ֥ࡅ๖ູ֞ਁൊࡎ۬ބਁൊνಆbଢభݓਁൊࣉ१б২২,ೂݔઙ၂สٜሰླေ100ຣჭ,ᆃ၂ࡅದ҂ӹၘӑݖ5%,طߎᄝᇯ୍ࡆնbЇওૣaնa҂ݿഉླေ20୍֥൬ೆbֻؽ,ቅθࣜ࠶ؿᅚٚཬચ֩ᇶေ୪ቔླေࣉ१bෙಖӬ൧߄ࣉӱൔሇཟ॓࿐߄b၂൞ଽླࢆ֮,႕ཙࣜ࠶ؿᅚٚൔᇏᅝႨֹࡹٜ൞сေ֥,໙ี൞,၂ུӬ൧ᄝ֥॓࿐߄ሇэbႮႿᇾٜࡎ۬ݖ,ۚޓ؟Ӭ൧ದ१ჰট୪ӵЇ֥ฌႪᇉ۶ֹഈࡹఏਔׯљඒ,֥ܓઙ৯ᇶေႨᄝٜሰഈ;၂۱ࡅ๖ઙਔٜሰᆭᅝႨѩশٮਔնਈ֥۶ֹbު,Ⴕ֥ླေႨ୍ࠫമᇀ୍ࠫൈࡗӊߎЧ༏,ݓഅٜࡎ֥۬ࠤखഈᅨ,ᇁഅٜ֥ࠎࡅ๖ᇏ֥ڳЛՖෟߎ֞ෟ,୍၂սေՖЧۿି ंᇾۿିФնն֎߄,അٜэӮਔФؽࠫෟߎ֞ඹࠫෟ,ࠞնֹཋᇅਔࡅ๖֥ܓઙକ০ᆀәቔ֥ࠏbཌྷ֒၂ུܓٜᆀઙٜሰ҂৯,ᄯӮਔଽླ҂ቀbଢభݓ֥ଽླ҂ቀაٜࡎ൞ູਔሱ࠭ंᇾ,മᇀႵ၂္ུ҂൞ູਔЌᆴ,طݖۚႵ၂ק֥ܱ༢bݓଽླ҂ቀ,௧ࣜ࠶ᄹӉ൞ູਔઙછaࠏሉఫ,ᇁഅٜ֥ࠎЧۿ۷؟ֹေौሧބؓຓԛ१,ौӁ֥৷ࡎຓݓି ंᇾۿିФࠞնֹ֎߄,ᇁֹٜӁषؿ֥ࣩᆚ,႕ཙࣜ࠶ᄹӉٚൔ֥ሇߐbؽ൞ሧЧՖൌุࠎЧၩၬ ڿݓӬ൧ं֥ᇾ่ٜࡱ,൳֞ࣜ࠶ሇֹٜ֞Ӂြ,႕ཙࣜ࠶ؿᅚٚൔཟ॓࿐߄ሇਔࠞնֹཤbэbႵሧਘཁൕ,ႮႿᇾٜࡎ۬ݖۚഈᅨݖॹ,ᄜݓ֥ࠎЧݓ౦൞ದ؟ֹഒ,ֹ҂ॖି٢ਈࡆഈ2008୍֥༆ٚࣜ࠶າࠏᄯӮࣜႏഈ֥,܂ႋ,طֹߎႵ۱໊໙,ีӬ൧ֹሹ൞߶ᇁ၂ུൌุࣜ࠶֥ቂሧЧ,Ֆݓຓބݓଽ֥۽۷ࡆ༎ಌ,ၹՎ,Ӭ൧ֹ۷҂ॖିཋᇅֹ٢ਈഅྛြӜԛ,၍ֹٜ֞Ӂြᇏটbᆃᇕቓم֥ࢲ܂ႋႨটࡹഅٜbطݓᆞԩᄝӬ൧߄֥ࡆݔ,ࡼ҂০ႿݓቂሧЧᄝ۽അྛြᆃ၂ᇶေ֥௹,ૄ୍Ⴕնਈ֥ದ१ᄝӬ൧ק,ंᆃေᆟکൌุࣜ࠶ਵთ๙ݖԷྍބؿ,ݓຓሧЧࣩᆚބсྶູᆃུྍᄹࡆ֥Ӭ൧ದ१ॉ੮ᇾٜ໙ีbۊӑљݓb൞ؓݓࣜ࠶֥ॖӻ࿃ؿᅚջটૌಪູ,Ӭ൧ֹቔູݓ,ದದႵٺ,Ӭ൧ंቔbնਈሧࣁࠢᇏֹٜ֞Ӂြ,ཤਔൌุࣜ࠶ູ֥܄,ૄ۱ದაളऒটࣼႋཚႵ၂ٺֹቔູंؿބԷྍି৯b၂֊ٜࡎ۬ஞଐ,ؓᆜ۱ᇾႨֹ,сྶՖ܄ބݓ֥ۀԛؿ,ູژކ่ࣜ࠶ᄎྛࡼᄯӮ҂ऽഡམ֥ުݔbֻ,ঔն൬ೆࡱ֥Ӭ൧ದ१֮ࡎࠇ૧ٮ܂ႋ၂קਈ֥ᇾٜႨֹ,ٳҵएbઙਔٜሰ֥ದބઙਔ؟สٜሰ֥ದӮᇾٜࡎ۬߭֞ކඣ,ಞૌିܔઙ֤ఏᇾਔڶದ,طીႵઙٜሰ֥ದࡼေູઙٜሰڵᅏ,Ӯٜbൈ,ؓႿ؟ઙᇾٜ؟ᅝֹ֥ದ,ေᆘ൬ູٜ౫ದbֻඹ,ۚࡎbᇾٜࡎ֥۬ิ,ۚۚӁඥ,ၛൌགྷ܄ᄝֹᅝႵٚ૫֥܄,৯՜അਔླေႨٜളӁބࣜႏ֥Ӂ֥ࡎ۬,ቋᇔٜߎჰंᇾۿ,ିၛх૧শٮЏֹ֥ሧჷbնਈളࠃсླ֥ࡎ۬҂؎ശۚbֻ,ᄯӮഠ߶ 7
房地产市场价格快速上涨存在多重原因南京财经大学当代马克思主义中国化研究中心教授 钱书法 ၂aֹٜӁࡎ۬ॹഈᅨ֥ჰၹਙֻ၂,10୍ࡗഈϼದඔູ567ದbۚح֥০,1.ֹҍᆟބֹ؎܂۳bᄝ1994୍ٳඥ་ႄਔնਈሧЧࣉೆֹٜӁਵთ,1997 2008୍,ᇅڿ۪,ުն҆ٳֹٚᆟکಌكॖौط໗ק֥ඥ൬ಆݓֹٜӁषؿఒြႮ21286ࡅᄹᇀ87562ࡅ,ࣇটჷ,ᄝҍಃބ൙ಃ҂ؓӫ่֥ࡱ༯ֹٚᆟکӵք2007 2008,୍ಆݓࣼྍᄹֹٜӁषؿఒြ25044ਔҍᆟᆦԛ֥ᇶေᄳ,ط൬ೆಏ҂ቀၛົӻ,ࡅbՎຓ,ֹٜӁࡎ֥۬ࠤखഈᅨ,་ႄਔնਈֹ֥ࣼӮֹູٚᆟکቋᇶေ֥൬ೆটჷbऌݓༀჽሧᆀࠇࠏᆀ,ڶღಕุ๙ݖ҂؎ሧֹٜӁࠆؿᅚ࣮ᇏྏ֥၂ٺטБۡཁൕ,ᄝ၂ֹུٚ,֤ٜࡎۚᅨջট֥ۚ൬ၭ,ѩࣉ၂҄ശٜࡎ,ᆃᆟکֹᆰࢤඥ൬ࠣӬ൧ঔᅦջট֥ࡗࢤඥ൬ᅝ֤௴๙ܓٜᆀсྶڱԛ۷֥ۚӮЧၛൌགྷࠎЧֹٚყෘଽ൬ೆ֥40%,طֹԛಞࣁ࣪൬ೆᅝᆟ֥ᇾٜླ,മᇀФஆԢᄝֹٜӁ൧ӆᆭຓ,ڶکყෘຓ൬ೆ֥60%ၛഈbൈ,ൎၹྙӮ֥ҵएࣉ၂҄ঔնbؽჭֹ൧ӆࢲܒބປಆ؎ֹ֥܂۳ଆൔູؽaᆌؓ֝ᇁٜۚࡎ֥؟ᇕჰၹ֥ᆟҦࡹၰ ֹҍᆟ ิ܂ਔᇗေᆦӻbֹٚᆟکቔູ ྟՖഈඍၹԛؿ,ࢳथٜࡎॹഈᅨ໙ี,ॖ֥ ؎܂۳ᇶ,ุ൝с๙ݖᇅᄯ ֹߙ ၛิۚஅၛҐ౼ၛ༯ᆟҦծീbછࡎ۬,ၛՎᄹࡆҍᆟ൬ೆbၹՎ,ྍ ֹ ҂؎1.ڿэֆ၂֥GDPᆟࠛॉނุ༢ބֹ؎Ӂള,ֹࡎ۬ࠤखഈᅨbֹࡎ֥۬ഈᅨ,ᄹࡆ܂۳ଆൔbڿэֹҍᆟ֥གྷሑ,сྶႪ߄ਵ֝ۄਔֹٜӁഅ֥ӮЧ,ࣉطۚਔٜࡎb҆ॉނࠏᇅ,ڿэֆՂၛGDPູѓሙ֥ᆟܴࠛ,ڿ2.ֹٜӁ൧ӆ܂۳ࢲܒᇗാޙb֒భ,ݓэۄ֥҆ॉނุ༢,۲ࠩᆟکބۄ҆۷؟ֹՖֹٜӁ൧ӆ܂۳ሹਈᇏ,Ќᅰٜ(Їওࣜ࠶ൡႨٜള࢘؇টؿᅚࣜ࠶bൈ,сྶڿ۪གྷႵҍඥٳބ৷ሿٜ)֥б২ࣇᅝ10%,Ⴎ൧ӆ܂۳֥б২ۚଆൔ,ᄹࡆֹٚᆟک໗ק֥ඥჷ,՜ֹٚᆟکϥղ90%bطᄝྍࡆ,౦ঃಏఞݺཌྷ,ّࠧ90%֥ຂۚ؇၇ঠֹҍᆟ֥གྷሑ,ࡼֹٚҍಃބ൙ಃᇾٜႮᆟکิ܂,Ⴎ൧ӆิ܂֥ࣇᅝ10%;83%֥၂ࠇؓ֩ఏট,ൈ,ࡆնඥ൬ބҍᆟᆦԛࡓܵ৯ࡅ๖ंᇾᄝᆟکิ܂֥ ቆ ᇏ(ᇿ: ቆ ൞ྍ؇bՎຓ,ႋھࡹ৫ֹႨಃੀሇ൧ӆุ༢,յࡆؓӮสٜ֥ӫ໌),ჿ7%֥֮൬ೆࡅ๖ཚ൳ֹٚᆟکֹؓ၂ࠩ൧ӆ֥؎,ᄍྸ୪ըุࠢᆟک৷ࡎሿٜ,ః҂֞10%֥ۚ൬ೆࡅ๖ᄝ൧ӆࡹഡႨֹᆰࢤࣉೆ൧ӆ,ֹ܂๙ݖ൧ӆטഈܓઙ֖ۚᇾᅍbᄝཐ,ۖᆟکิ܂ჿ50%֥ᇾࢫ,ࢳथֹٜӁഅ֥൧ӆ߄ބֹ܂ႋ؎ᆭࡗٜ,100%֥֮൬ೆᇙᇾᄝ৷ሿٜbࢩᇀ֥؛,ֹ൧ӆοᅶ൧ӆ܂ླྙӮކ֥ࡎ2010୍,ཐۖ܋Ⴕჿ73ຣส܄ᇾٜ,ӑݖ200ຣ۬bದሿᇾఃᇏ,ჿᅝཐۖሹದ१֥1/3bंֆ໊ᄵ2.ࡆնֹ܂ႋ,ࡆॹЌᅰྟᇾٜࡹഡbݓӑݖ30ຣ۱( ं ൞ཐۖหᆟک֥ሧᇹٜ,ሧჷ҆ބֹٚᆟکႋھࡆնЌᅰֹٜ܂ႋ֥ᆻᄝಞ ंᆀႵః ,ླྀᇹཐۖंᇂြ),ჿᅝሹб২bοᅶ2007୍9ᄅ30ರݓሧჷ҆ ܱႿಪದ१1/6֥ंंᇾఃᇏb෮ၛඪ,ݓ֒భЌᅰᆇܺӞ ݓༀჽܱႿࢳथӬ൧֮൬ೆࡅ๖ᇾٜٜ܂۳ᇗ҂ቀ,ఃЌᅰۿିၛႵིؿߨቔۄၩ ᇏေ֥ ৷ሿᇾٜaࣜ࠶ൡႨᇾٜބႨ,ֹٜӁ൧ӆӯགྷࢲܒྟ܂ႋ҂ቀ,ࣉطࡆखਔᇏ֮ࡎ໊aᇏཬส௴๙അᇾٜࡹഡႨֹ,ః୍ٜࡎ֥ഈᅨb؇܂ႋሹਈ҂֤֮Ⴟᇾᅍ܂ႋሹਈ֥70% ֥ѓሙ3.ֹٜӁြВ০ބ௴ђ֥ࠏྛູbඔऌཁิ܂ЌᅰٜࡹഡႨֹ,ѩႵིࡓֹܵषؿ০Ⴈࣉൕ,2000 2008୍,ಆݓֹٜӁఒြ০ሹحՖ؇ބི,ੱٝᆸषؿഅؙࠒֹ,௹षؿbൈ,73 28ၡჭᄹࡆ֞ၡჭ,ᄹږ࣍46П,ࣇࡆ఼ؓ۲ᇕЌᅰྟᇾٜԛ൲aሇ൲֩ߌࢫ֥مੰࡓ2007 2008,୍ֹٜӁఒြሹ০ьᄹࡆਔ996ၡܵ,ٝᆸԛགྷቔࡌa࿙ሿ֩ڪϧྛູbჭbႵܱሧਘཁൕ,ֹٜӁြ֥न০ੱᄝ30%3.ࡔथسᇅֹٜӁྛြ֥В০ބࠏbֹٜၛഈb1999 2009,୍۲োڶݷϼᇏႵ1/3֥ڶݷӁྛြ֥В০ބࠏ൞၂۱ሱ఼߄ّ֥ঌࠏടቀֹٜӁ,10նഹӁڶݷ֥ྛြᇏ,ֹٜӁြᇅb၂ٚ૫,նਈࠏྛູ֥ࠢऊ҂؎ശֹٜӁ 8
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调控房价必须摆脱新自由主义思潮的影响南京财经大学当代马克思主义中国化研究中心教授 曹 艳 ܱႿٜࡎഈᅨ֥ჰၹ,ಪ,ູঘٜࡎರۚթᄝֹሿمܿٚ૫֥ׄ,مჽمࢺೆ,ၹՎФ֥൞ֹࡎ,ֹ۬ࡎ۬сಖടֹࠣሿbႮႿ఼ֹᇅϬథ֥ϤྠԩႿ൝ֹ,໊م๙ݖمੰሧჷ֥༎ಌ,ၛࠣӬ൧ࣜ࠶ॹؿᅚ,Ӭ൧໊֥টົಃ,࿙ކֹ֥ሿҀӊbࠩҵֹሿсಖॹഈᅨbᆃᇕࠩҵֹሿ֥թᄝ,߶෮ၛ,ଢభ֥၂ུسᇅϷم,ఃིݔᄵສສൡ֝ᇁֹٜӁြᄝࠆ֤ބఃྛြཌྷ֥न০֤ఃّbೂิۚվॻ০ੱ,ཋᇅषؿᆘֹඔਈ,ၛຓ,ߎႵ၂۱ӑح০,ࣼ൞෮໌֥В০,ᆃ൞൧ۚࣉೆֹٜӁြ֥ሙೆࡪ֩,ّطႵᇹႿଢభၘӆࣜ࠶ܿੰሱಖྙӮ֥b෮ၛ,໙ีѩ҂ᄝႿֹٜࣜྙӮగީ֥ഒඔֹٜӁնࠢิۚྛြ؎ྟ,Ӂြھ҂ھႵ В০ ,ط൞ູહᆃ၂ӑح০ઋьႿః෪ࡨބ॥ᇅٜჷ,ّطႵ০ఃࣉ၂҄ཟഈঘֹٜ֞Ӂഅ(Їওնနఒ)൭ᇏ,طીႵઋֹٜ֞ۚࡎbݓࡅ๙ݖྛᆟ൭؍ϯ֥҃ཋܓ,္ᆺିሧჷ֥෮Ⴕᆀ ಆ൭ᇏ,္ીႵઋֹ֞ሧჷ൞ᄠൈߏࢳٜࡎഈശ֥؇,ѩ҂ିՖ۴Чഈࢳथ֥ᅝႵᆀ ପུФ఼ᇅϬథ֥ჰᇾa൧ބ୪ٜۚࡎ໙ีb൭ᇏ?ჰၹᄝႿ:၂൞ڿ۪ၛটੀྛ֥ྍሱႮᇶࢳथᆭ,֡ႋ۴ऌઔक़නᇶၬࣜ࠶࿐ֹ֥ሿၬනӖ൞ીႵधֹؓሿބࠩҵֹሿં֥b൳ᆃં,Ֆטᆜࠩҵֹሿ֥ٳೆ൭,০ႨֹԛಞࣁᇕනӖ႕ཙ,གྷྛֹᆟҦᇏ,Ԣਔֹઙછၛࠣնܿଆֹࡹ৫Ќᅰٜࡹഡࠎࣁbൈ,ݓࡅႋٜؓӁಃބᅝႵಃሇ၍ᆭຓ,ીႵܱႿࠩҵֹሿטᆜٳֹӁြज़ၛᇗඥ,௧ֹٜӁြ֥В০෮֤,݂֥߭ᆟҦބمܿbؽ൞ଖูུݓࡅֹ֥ܵܲ֞ࢤ࣍ݓࣜ࠶ఃྛြ֥ᆞӈ֤০ඣ,ᆃဢࣼჴ০ႨഈඍֹሿᆟҦ֥ᆇॢ,๙ݖֹ,ՖֹٜӁႵॖିֹٜӁಣಣࢆ໑bഅ൭ᇏቕ൬ऍحߴb൞གྷྛֹᆟҦބمੰ缩小收入差距是楼市调控的最佳途径南京财经大学当代马克思主义中国化研究中心副教授 冯 泓 ၂aႨनٜࡎაन൬ೆᆭб҂ିᆇൌّनඔჹ҂ିᆇൌّ႘ᇏݓंܓٜି৯֥ҵएb႘ᇏݓंܓٜି৯֥ҵएႵ࿐ᆀ۴ऌӬᆓं൬ೆٳቆሧਘ,ٳљ࠹ෘԛਔٜࡎָ֞ۚ҂ۚ,ᆃ҂൞၂۱ध֥ؓ໙ีbٜ2000⚷2005୍ቋ֮൬ೆ֞ቋۚ൬ೆ܋7۱ቆࡎ֥֮ۚൌ࠽౼थႿ൬ೆ֥؟ഒbݓ࠽ഈ๙Ⴈٜ֥ٜࡎ൬ೆбbࢲݔіૼ,ᇏݓ҂൬ೆಕุ֥ٜࡎ൬ೆбটඪૼٜࡎ൞ڎކbݓ࠽ഈ๙Ⴈ֥ٜࡎ൬ೆбҵएޓն,طႵᄀটᄀն֥൝bᇶေࡎ൬ೆб֥࠹ෘٚൔ,൞ၛᇾᅍสࡎ֥ᇏᆴ,Ԣၛุགྷᄝၛ༯ࠫ۱ٚ૫bࡅ๖୍൬ೆ֥ᇏᆴ,္ࣼ൞๙ӈႨ၂สٜ֥न၂൞ݓቋ֮൬ೆࡅ๖֥ٜࡎ൬ೆбޓۚ,ࡎ۬აࡅ๖୍नሹ൬ೆᆭбট࠹ෘ,ٜࠧࡎ൬ೆ2005୍ղ֞ਔ,൞ಆݓनඣ֥335%;֮б֩ႿૄᇾٜሹࡎԢၛૄࡅ๖୍ሹ൬ೆbݓ൬ೆ֥ٜࡎ൬ೆб္ࢠۚ,2005୍ղ֞,࠽ഈбࢠ๙ྛ֥ඪم൞,ٜࡎ൬ೆбᄝ3֞6Пູ൞ಆݓनඣ֥218%bؽ൞ݓቋۚ൬ೆࡅ๖ކࡗ,ೂॉ੮ᇾٜվॻၹ,ᇾٜཨٮᅝं֥ٜࡎ൬ೆбޓ,֮2005୍ᆺႵ,ࣇູಆݓ൬ೆ֥бᇗႋ֮Ⴟ30%bनඣ֥36%;ۚ൬ೆ֥ٜࡎ൬ೆб္ࢠ֮,ࡅ๖൬ೆथקሢܓٜၞ,ᆃ൞ޓࡥֆ֥֡2005୍൞,൞ಆݓनඣ֥61%b൞ݓb໙ีᄝႿ,۱ุ൞ൌ֥, न ಏ൞ྴ֥:ٜࡎቋۚ൬ೆބቋ֮൬ೆ֥ٜࡎ൬ೆбҵएޓն,֥नა൬ೆ֥नᆭбᆴ,ՂඋඔሳႳ༤,҂ି2005୍ቋۚ൬ೆ֥ٜࡎ൬ೆࣇູቋ֮൬ೆ֥ඪૼޅ໙ีbᇏݓं൬ೆҵएն,Ⴈࡥֆ10 8%,ؽᆀ֥धؓҵղ֞ඹ൞ݓቋۚ 13
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ABSTRACTSRegulatingandControllingUrbanHousePricesandReformingofHousingSystemOrganizedbyHEGan ,guidedbyMarxistEconomicsthescholarswereheatedlydiscussingaseriousofproblemsconcernedasthefollowing:theadverseeffectonswitchingeconomicdevelopmentmodebroughtbythehigherpriseofhouse,thereasonsofrisingpriceofurbanhouse,howtoscientificlycontrolandadjusttheprice,takeforeignhousingsystemforreferences, yunToevaluateanownershipeconomy,productivitystandardorpracticestandardiscertainlyrequired,butyoucannottreatthereasonablestandardabsolutely,evenmore, ownedeconomyincludesthatthestatusandfunctionofstate ownedeconomyisveryimportantinChina, uppolicy,,,,yououghttoadherematerialisticdialecticsandopposemetaphysics,andalwaysdealwiththingsdependoncertaintime, lunTherelationshipbetweenlabourandcapitalisaeconomicrelationborninhuman'sproductivityprocess,,,itisveryimportanttorealizetherelationship,protectthelegitimaterightandinterestsofworkers,preventandavoiddispute,foritdirectlyaffectseconomicdevelopmentandsocialstability 107
