填表指引
填表指引
一、 本表适用于项目前期各版目标成本测算，以及项目结算完成后的成本总结。
二、 本表由项目成本经理负责填报，其中项目规划指标、分期规划指标、建造标准由项目研发经理做为第一责任人提供，土地成本由发展部提供。
三、 填报时，可根据实际需要往下细分成本测算科目，但不要随意改动已设置好的科目和费项。
四、 成本测算时应根据量价分离原则进行计算。表中要求按“测算基础×系数=工程量”来计算的，请不要直接填写工程量或改变测算基础。
五、 每个科目所包含范围和内容，可以根据地区特点或项目特点进行微调。
六、 在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高不就低。
七、 各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算，表中只举例了住宅和地下车库。
八、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
分期规划指标
一 总体指标 一期 二期 三期 四期
1 项目建设用地面积 55,435
二 产品类型 地上建筑面积 地下建筑面积 总建筑面积 可售面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总建筑面积 可售面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总建筑面积 可售面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总建筑面积 可售面积 地上建筑面积 地下建筑面积 总建筑面积 可售面积
住宅 超高层(>100m)
高层(18层以上，但<100m) 13,942 1,334 15,276 13,942
塔楼(20层)
未定义: 产品中心:
超过18层、高度低于100m的住宅 13,942 1,334 15,276 13,942
小高层(10-18层) 61,535 9,071 70,606 61,535
点板(15-18层)
未定义: 产品中心:
地上10层以上（含8层）-18层，或建筑高度超过24m而小于60米的住宅 24,762 2,765 27,527 24,762
板楼(9-18层)
未定义: 产品中心:
地上5-9层的住宅，6层以上一般加电梯。 36,773 6,306 43,079 36,773
花园洋房 (9层以下)
叠拼别墅
未定义: 产品中心:
地上4~5层，垂直方向上有2户的住宅形式。 45,026 11,185 56,210 45,026
院落别墅
未定义: 产品中心:
地上1~3层，以组合院落形式出现的联排别墅及叠拼别墅的组合
联排别墅
未定义: 产品中心:
一般由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅建筑 ，每户独门独院，有天有地，但相邻户之间共用分户墙。
独栋别墅
未定义: 产品中心:
低于三层的整栋楼属于一户人家的且只有一个分户门，没有共用分户墙的住宅建筑。独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅
小计 120,502 21,590 142,092 120,503
公建 SOHO/酒店式公寓
写字楼
小商铺
主力店 1,036 520 1,556 1,356
酒店
小计 1,036 520 1,556 1,356
车库 车库 6,260 6,260 6,260
6,260 6,260 6,260
配套 物管用房 299 299
设备用房 640 640
自行车库
自建人防
异地人防 6,900 6,900
会所
架空层
学校
幼儿园
其它 120 240 360
小计 419 7,780 8,199
合计 121,957 36,150 158,107 128,119
表中数据仅为举例
项目规划指标
项目规划指标
一 总体指标
1 总用地面积 73,104 ㎡ 6 总建筑面积(报规) 158,107 ㎡
2 项目建设用地面积 55,435 ㎡ 其中 地上(报规) 121,957 ㎡
建筑占地面积 17,836 ㎡ 地下(报规) 36,150 ㎡
道路面积(车行道)
未定义: 产品中心:
非景观饰面 9,535 ㎡ 7 可售面积
未定义: 产品中心:
开发商可办理产权并可销售的建筑面积之和，包括建筑地上和地下部分的可售住宅面积、可售商业面积、可售车位面积等。 128,119 ㎡
景观面积 28,064 ㎡ 8 可租面积
未定义: 产品中心:
开发商可出租的建筑面积之和，包括建筑地上和地下部分的可租赁住宅面积、可租赁商业面积、可租赁车位面积等。 7,240 ㎡ 赠送面积：指需要发生成本的 、不能办理产权，但可以提供给独立业主使用空间的面积，包括米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等
其中 红线内 ㎡ 9 赠送面积
未定义: 产品中心:
指需要发生成本的 、不能办理产权，但可以提供给独立业主使用空间的面积，包括米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等 4,800 ㎡
红线外
未定义: 产品中心:
代征绿地或根据项目需要在红线外额外建设的景观面积。 ㎡ 10 实际建设面积
未定义: 产品中心:
实际发生建造成本的建筑面积，即报规总建筑面积与不计入容积率的赠送面积之和。 162,907 ㎡ 实际建设面积：实际发生建造成本的建筑面积，即报规总建筑面积与不计入容积率的赠送面积之和。
3 容积率 11 车位数
未定义: 产品中心:
含地上及地下车位 434 个
4 建筑密度 其中 地上 5 个
5 异地绿化面积 地下 429 个
二 产品类型 地上
建筑面积 地下
建筑面积 赠送
面积 总建筑
面积 实际
建设面积 可售
面积 可租
面积 栋数 层数 单元数 户数 建筑
占地面积 位 置
住宅 超高层(>100m)
未定义: 产品中心:
高度超过100m的超高层住宅 —
高层(18层以上，但<100m)
未定义: 产品中心:
超过18层、高度低于100m的住宅 13,942 1,334 15,276 15,276 13,942
塔楼(20层)
未定义: 产品中心:
超过18层、高度低于100m的住宅 13,942
未定义: 未定义:
含1#首层配套299平方米 1,334 15,276 15,276 13,942 2 20 2 151 应该是后加的
小高层(10-18层)
未定义: 产品中心:
地上10层以上（含8层）-18层，或建筑高度超过24m而小于60米的住宅 61,535 9,071 70,606 70,606 61,535
点板(15-18层)
未定义: 产品中心:
地上10层以上（含8层）-18层，或建筑高度超过24m而小于60米的住宅 24,762 2,765 27,527 27,527 24,762 4 15,16,18 4 197 应该是后加的
板楼(9-18层)
未定义: 产品中心:
地上5-9层的住宅，6层以上一般加电梯。 36,773 6,306 43,079 43,079 36,773 2 9,10,11,13,14,18 9 216 — 应该是后加的
花园洋房 (9层以下)
未定义: 产品中心:
地上9层以下的住宅，6层以上一般加电梯。
叠拼别墅
未定义: 产品中心:
地上4～5层，垂直方向上有2户的住宅形式。 45,026 11,185 4,800
未定义: 未定义:
叠拼挑空与阁楼 56,210 61,010 45,026 9 4+1 60 240 —
院落别墅
未定义: 产品中心:
地上1～3层，以组合院落形式出现的联排别墅及叠拼别墅的组合
苏西振: 苏西振:
地上3层，地下1层 —
联排别墅
未定义: 产品中心:
一般由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅建筑 ，每户独门独院，有天有地，但相邻户之间共用分户墙。
苏西振: 苏西振:
地上4层，地下1层
苏西振: 苏西振:
拼接前 —
独栋别墅
未定义: 产品中心:
低于三层的整栋楼属于一户人家的且只有一个分户门，没有共用分户墙的住宅建筑。独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅 —
小计 120,502 21,590 4,800 142,092 146,892 120,503 17 20 75 804
公建 SOHO/酒店式公寓
未定义: 产品中心:
主要指可兼用作居住、办公、散租酒店的业态类型，其立项有可能是办公（50年产权）或商业（40年产权）。 分别说明位于上述住哪种产品业态下，以及面积分别多少。
写字楼
未定义: 产品中心:
办公建筑，50年产权 同上
小商铺
未定义: 产品中心:
面积小、产权分散，一般用于出售或出租，如配套商业、底商等。 1,036
未定义: 未定义:
1#商业首层 520 1,556 1,556 1,356 200 2 同上
主力店
未定义: 产品中心:
面积大、产权集中，一般做持有物业，用于出租。 —
酒店
未定义: 产品中心:
大产权，商业立项。 —
小计 1,036 520 1,556 1,556 1,356 200 2
车库 车库
未定义: 产品中心:
本表指地下车库，根据物权法规定，用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。一般来说，地下车库多归于开发商，地面车库归业主共有。人防车库归到人防面积里，成本测算时进行配套成本分摊。 6,260 6,260 6,260 6,260 429
苏西振: 苏西振:
车位数 —
小计 6,260 6,260 6,260 6,260 429
配套 物管用房
未定义: 产品中心:
当物业管理用房分列于不同建筑内，应在备注中标明分别的建筑面积。 299
未定义: 未定义:
1#首层，含配套及部分商业 299 299 分别说明位于上述哪种产品业态下，以及面积分别多少。如车库下
设备用房
未定义: 产品中心:
设备用房属于业主 640 640 640
自行车库
未定义: 产品中心:
按照国家和地方有关规定设置的室内停放自行车的建筑面积
按照国家和地方有关规定设置的室内停放自行车的建筑面积
自建人防
未定义: 产品中心:
国家尚未对防空地下室的产权归属作出明确规定，故其产权归属不明确，但开发商依法享有防空地下室平时的使用权。开发商经向人防主管部门办理使用登记手续，可将此结合建设的地下停车库出租，但不能出售。 6,900 6,900 6,900 7,040
瑞友: 瑞友:
多140m2在何处
异地人防
未定义: 产品中心:
异地建设部分的人防面积，成本将作分摊处理
会所
未定义: 产品中心:
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。 同上
架空层
未定义: 产品中心:
架空层不计入建筑面积 同上
学校
未定义: 产品中心:
开发商代建的学校在建成后产权归政府 —
幼儿园
未定义: 产品中心:
如计入公摊则产权归全体业主，未计入公摊则归开发商。 —
其它
shaogj: shaogj:
人防出入口 120 240 360 360
小计 419 7,780 8,199 8,199 7,040
合计 121,957 36,150 4,800 158,107 162,907 128,119 7,240 19 20 75 1,233 34,789 27,549
三 景观指标 面积 单位 占比 备注 景观指标 面积 单位
景观面积 28,064 ㎡ 3 水景面积 ㎡
1 软景面积
未定义: 产品中心:
种植区域 25,258 ㎡ 90% 4 周界围墙长度
未定义: 产品中心:
整个社区周界围墙长度之和 1,037
未定义: 未定义:
为全项目数据，包括大方居和花盛 m
2 硬景面积
未定义: 产品中心:
除建筑、车行道外的景观饰面面积，包含水体、景观铺装地面 2,806 m 10% 5 大门数量
未定义: 产品中心:
可供业主出入的车行及人行入口，一般设岗亭和道闸系统。 个
四 水电气条件 单位 单位
1 区外水接入长度
未定义: 产品中心:
大市政管线（给水、中水、热力、雨水、排水）接驳点至用地红线引入位置的距离 m 5 开闭所容量 KW 大市政管线（给水、中水、热力、雨水、排水）接驳点至用地红线引入位置的距离
2 区外电接入长度
未定义: 产品中心:
大市政管线（电力、电信）接驳点至用地红线引入位置的距离。 m 6 配电房容量 4,800
未定义: 未定义:
为全项目数据，包括大方居和花盛 KW 大市政管线（电力、电信）接驳点至用地红线引入位置的距离。
3 区外气接入长度
未定义: 产品中心:
大市政天然气管线接驳点至用地红线接入位置的距离。 m 7 配电房 个 大市政天然气管线接驳点至用地红线接入位置的距离。
4 区外热力接入长度 m 8 发电机容量 KW
五 场内土方平衡情况 单位
1 挖方工程量 m³
2 填方工程量 m³
3 外运工程量
未定义: 产品中心:
运土工程量=挖土总体积—回填土总体积 m³
说明： 除幼儿园、学校外的公建、车库、配套须于“备注”栏分别说明处于各业态的地上、地下面积。
建造标准
建 造 标 准
分部分项 豪宅(5、6#) 拼合豪宅(7、8#) 板楼住宅(3、9#楼) 2# 精品住宅、公寓(1#) 商业(1#首层,地下一层) 会所(1#地下一层) 10# 廉租房(11#) 配套商业(11#)
材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例 材质 品牌/档次 材质比例
结构及精装修 结构形式 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 框架剪力墙
层数 21/-3、20/-3 20/-3、27/-3 11/-3、10/-3 7/-3 30/-4 1/-1 1/-1 29/-3 10/-2 2/0
层高 3 3
基础形式 筏板 筏板 筏板 筏板 筏板 筏板 筏板 筏板 筏板 筏板
□平屋面\□坡屋面 平屋面/坡屋面 平屋面/坡屋面 平屋面/坡屋面 平屋面/坡屋面 平屋面/坡屋面 —————————— 平屋面 平屋面/坡屋面 平屋面 平屋面
□户内平层\□错层\□复式 户内平层 户内平层 户内平层 户内平层 户内平层 —————————— —————————— 户内平层 户内平层 户内平层
单元间□有高差\□无高差 无高差
内墙 高档壁纸，局部天然石材或高档瓷砖 高档壁纸，局部天然石材或高档瓷砖 高档乳胶漆，局部壁纸或高档瓷砖 高档乳胶漆，局部壁纸及瓷砖 高档乳胶漆、局部壁纸或瓷砖、石材 腻子刮白 高档乳胶漆，局部壁纸或瓷砖、石材 高档乳胶漆、局部壁纸或瓷砖 腻子刮白
屋面防水 SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm SBS改性沥青防水卷材 3+3mm
厨卫防水 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料 聚氨酯防水涂料
地下室外墙、底板防水 SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm SBS改性沥青防水卷材 4mm
屋面隔热 挤塑聚苯板 60mm 挤塑聚苯板 60mm 挤塑聚苯板 60mm 挤塑聚苯板 60mm 挤塑聚苯板 60mm 挤塑聚苯板 30mm 挤塑聚苯板 60mm 挤塑聚苯板 60mm 挤塑聚苯板 60mm
门窗工程 单元门 铜制门 * 铜制门 * 铜制门 * 铜制门 * 铜制门 * 铜制门 * 普通钢制门 *
入户门 高档实木复合门，配高档五金件 * 高档实木复合门，配高档五金件 * 高档钢木复合门，配高档五金件 * 高档钢木复合门，配高档五金件 * 高档钢木复合门，配高档五金件 * 玻璃门，配高档五金件 玻璃门，配高档五金件 * 高档钢木复合门，配高档五金件 1m* 普通钢制防盗 * 玻璃门，配高档五金件 *
阳台门 铝合金玻璃门 铝合金玻璃门 铝合金玻璃门 铝合金玻璃门 铝合金玻璃门 铝合金玻璃门 铝合金玻璃门
户内门 高档木质复合门，配高档五金件 高档木质复合门，配高档五金件 高档木质复合门，配高档五金件 高档木质复合门，配高档五金件 高档木质复合门，配高档五金件 高档木质复合门，配高档五金件 高档木质复合门，配高档五金件 普通木门，配普通国产五金件
玻璃幕墙 断桥铝合金型材，双层中空low-e玻璃 中档 断桥铝合金型材，双层中空low-e玻璃 断桥铝合金型材，双层中空low-e玻璃 断桥铝合金型材，双层中空low-e玻璃 断桥铝合金型材，中空low-e玻璃，局部普通三层玻璃 断桥铝合金型材，中空low-e玻璃，局部普通三层玻璃 断桥铝合金型材，双层中空low-e玻璃 断桥铝合金型材，双层中空low-e玻璃 塑钢门窗 塑钢门窗
室内防火门 钢制防火门 钢制防火门 钢制防火门 钢制防火门 钢制防火门 钢制防火门 钢制防火门 钢制防火门 钢制防火门
公共部位
精装修 外墙装饰 高档天然石材 国产霞红、低档石灰石 高档天然石材、低档石灰石 国产霞红、低档石灰石 高档天然石材、低档石灰石 国产霞红、低档石灰石 高档天然石材、低档石灰石 国产霞红、低档石灰石 高档天然石材、低档石灰石 国产霞红、低档石灰石 高档天然石材、玻璃幕墙 国产霞红 高档天然石材、玻璃幕墙 国产霞红 高档天然石材、低档石灰石 国产霞红、低档石灰石 涂料 面砖
外墙保温 岩棉 100mm 岩棉 100mm 岩棉 100mm 岩棉 100mm 岩棉 100mm 岩棉 100mm 岩棉 100mm 岩棉 100mm 聚苯板 100mm 聚苯板 100mm
单元入口装饰 照明 照明 照明 照明 照明 照明、灯箱 照明 照明、灯箱 灯箱
屋面装饰 照明、隔栅 照明、隔栅 照明、隔栅 照明、隔栅 照明、隔栅 无 无 照明、隔栅 无
大堂 楼地面装饰 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 宝金米黄(主材300元) 天然石材 宝金米黄(主材300元) 天然石材 西米(主材450元) 地砖 地砖
墙面装饰 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 进口米黄洞石(主材300) 天然石材 进口米黄洞石(主材300) 天然石材 西米(主材450元) 涂料 涂料
天棚装饰 高档乳胶漆、石膏板吊顶 高档乳胶漆、石膏板吊顶 高档乳胶漆、石膏板吊顶 高档乳胶漆、石膏板吊顶 高档乳胶漆、石膏板吊顶 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆、石膏板吊顶 涂料 涂料
电梯厅 楼地面装饰 天然石材 西米(主材450元) 天然石材 西米(主材450元) 天然石材，局部木饰面、软包、壁纸； 西米(主材450元) 天然石材、高档瓷砖 天然石材 西米(主材450元) 天然石材、高档瓷砖 天然石材 宝金米黄(主材300元) 天然石材 西米(主材450元) 地砖 地砖
墙面装饰 壁纸\天然石材 主材130 壁纸\天然石材 主材130 天然石材、高档瓷砖 主材130 天然石材、高档瓷砖 主材80 天然石材、高档瓷砖 主材130 天然石材、高档瓷砖 天然石材 进口米黄洞石(主材300) 天然石材、高档瓷砖 主材130 涂料 涂料
天棚装饰 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 涂料 涂料
楼梯间 楼地面装饰 水泥压光地面 水泥压光地面 地砖 水泥压光地面 水泥压光地面 水泥压光地面 水泥压光地面 水泥压光地面 水泥地面 水泥地面
墙面装饰 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 涂料 涂料
天棚装饰 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 高档乳胶漆 涂料 涂料
栏杆 楼梯栏杆 钢管 钢管 钢管 钢管 钢管 钢管 钢管 钢管 钢管 钢管
阳台栏杆 不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢 不锈钢
私家花园栏杆 铁艺 铁艺 铁艺 铁艺 铁艺 铁艺 铁艺
空调板装饰 铝合金百叶 铝合金百叶 铝合金百叶 铝合金百叶 铝合金百叶 铝合金百叶 铝合金百叶 铝合金百叶
室内电气 户计量装置 一户一表或两表(局控品牌) 一户一表或两表(局控品牌) 一户一表或两表(局控品牌) 一户一表(局控品牌) 每商业单元一表(机械表) 总计量表(机械表) 一户一表(局控品牌) 每商业单元一表(机械表)
配电箱 长虹(年度采购品牌) 长虹(年度采购品牌) 长虹(年度采购品牌) 长虹(年度采购品牌) 长虹(年度采购品牌) 长虹(年度采购品牌) 长虹(年度采购品牌) 长虹(年度采购品牌)
开关元件 西门子、施耐德或同档次品牌 西门子、施耐德或同档次品牌 西门子、施耐德或同档次品牌 西门子、施耐德或同档次品牌 西门子、施耐德或同档次品牌 施耐得C65、DPN、NSE 施耐得C65、DPN、NSE 西门子、施耐德或同档次品牌 北京明日电气 施耐得C65、DPN、NSE
插座/开关面板 梅兰日兰、或同档次品牌 梅兰日兰、或同档次品牌 梅兰日兰、或同档次品牌 梅兰日兰、或同档次品牌 梅兰日兰、或同档次品牌 梅兰日兰、或同档次品牌 梅兰日兰(集采品牌) 梅兰日兰、或同档次品牌 梅兰日兰(集采品牌)低端产品 梅兰日兰、或同档次品牌
电气照明(非装饰) TCL、雷士、三雄极光 TCL、雷士、三雄极光 TCL、雷士、三雄极光 TCL、雷士、三雄极光 TCL、雷士、三雄极光 TCL、雷士、三雄极光 TCL、雷士、三雄极光 TCL、雷士、三雄极光
光源 TCL、GE、OSAM TCL、GE、OSAM TCL、GE、OSAM TCL、GE、OSAM TCL、GE、OSAM TCL、GE、OSAM TCL、GE、OSAM TCL、GE、OSAM
家庭智能弱电箱 深圳盛凌(年度采购品牌)同等品牌 深圳盛凌(年度采购品牌)同等品牌 深圳盛凌(年度采购品牌)同等品牌 深圳盛凌(年度采购品牌)同等品牌 深圳盛凌(年度采购品牌)同等品牌 深圳盛凌(年度采购品牌)同等品牌
烟感 每户门厅设置感烟探测器、 利达、海湾 每户门厅设置感烟探测器、 利达、海湾
燃气探测器(家庭安防) 每户燃气厨房设置燃气报警探测器 利达、海湾 每户燃气厨房设置燃气报警探测器 利达、海湾 每户燃气厨房设置燃气报警探测器 利达、海湾 每户燃气厨房设置燃气报警探测器 利达、海湾 每户燃气厨房设置燃气报警探测器 利达、海湾
红外幕帘、紧急报警按钮(家庭安防) 二层以下(含)每户外窗设置红外报警探测器，报警信号通过可视对讲系统送到安防中心。 国产优质品牌 二层以下(含)每户外窗设置红外报警探测器，报警信号通过可视对讲系统送到安防中心。 国产优质品牌 二层以下(含)每户外窗设置红外报警探测器，报警信号通过可视对讲系统送到安防中心。 国产优质品牌 二层以下(含)每户外窗设置红外报警探测器，报警信号通过可视对讲系统送到安防中心。 国产优质品牌 二层以下(含)每户外窗设置红外报警探测器，报警信号通过可视对讲系统送到安防中心。 国产优质品牌 二层以下(含)每户外窗设置红外报警探测器，报警信号通过可视对讲系统送到安防中心。 国产优质品牌
可视对讲 主入户口室内设置彩色液晶可视对讲室内机 科迈世同等品牌 主入户口室内设置彩色液晶可视对讲室内机 科迈世同等品牌 室内设置彩色液晶可视对讲室内机 科迈世同等品牌 室内设置彩色液晶可视对讲室内机 科迈世同等品牌 室内设置彩色液晶可视对讲室内机 科迈世同等品牌 室内设置彩色液晶可视对讲室内机 科迈世同等品牌 非可视对讲 国产品牌
电视插座 电视插座旁配有网络端口，起居室、卧室、家庭室等设置电视插座。 梅兰日兰(集采品牌)或精装选型 电视插座旁配有网络端口，起居室、卧室、家庭室等设置电视插座。 梅兰日兰(集采品牌)或精装选型 电视插座旁配有网络端口，起居室、卧室、家庭室等设置电视插座。 梅兰日兰(集采品牌)或精装选型 电视插座旁配有网络端口 梅兰日兰(集采品牌)或精装选型 电视插座旁配有网络端口，起居室、卧室、家庭室等设置电视插座。 梅兰日兰(集采品牌)或精装选型 每销售/出租单位1点 歌华有线入围产品 每销售/出租单位1点 歌华有线入围产品 电视插座旁配有网络端口，起屋室及主卧室内有电视插座 梅兰日兰(集采品牌)或精装选型 每户1点 歌华有线入围产品 每户1点 歌华有线入围产品
网络、电话插座 起居室、卧室、家庭室等均设置语音及数据插口。 精装选型 起居室、卧室、家庭室等均设置语音及数据插口。 精装选型 起居室、卧室、家庭室等均设置语音及数据插口。 精装选型 卧室 精装选型 起居室、卧室、家庭室等均设置语音及数据插口。 精装选型 每销售/出租单位1点 电信指定品牌 每销售/出租单位1点 电信指定品牌 起居室、卧室、家庭室等均设置语音及数据插口。 精装选型 每户1点 电信指定品牌 每销售/出租单位1点 电信指定品牌
主配电系统 高压柜 供电局入网产品 供电局入网产品 供电局入网产品 供电局入网产品 长虹(VD4真空短路器) 供电局入网产品 长虹(VD4真空短路器)
低压柜 供电局入网产品 供电局入网产品 供电局入网产品 供电局入网产品 长虹(施耐德开关) 供电局入网产品 长虹(施耐德开关)
变压器 供电局入网产品 供电局入网产品 供电局入网产品 供电局入网产品 ABB(上海) 供电局入网产品 ABB(上海)
电梯 通力、OTIS、三菱或同档次品牌 通力、OTIS、三菱或同档次品牌 OTIS(天津)，迅达(苏州)同等品牌 OTIS(天津)，迅达(苏州)同等品牌 OTIS(天津)，迅达(苏州)同等品牌 OTIS(天津)，迅达(苏州)同等品牌 OTIS(天津)，迅达(苏州)低端产品 OTIS(天津)，迅达(苏州)同等品牌
消防、通风
智能化系统 网络 EPON到楼，超5类线入户，百兆网络入户，综合布线由管理机柜至各末端点位， 电信指定品牌 EPON到楼，超5类线入户，百兆网络入户，综合布线由管理机柜至各末端点位。 电信指定品牌 EPON到楼，超5类线入户，百兆网络入户，综合布线由弱电间至各末端点位。 电信指定品牌 EPON到楼，超5类线入户，百兆网络入户，综合布线由弱电间至各末端点位。 电信指定品牌 EPON到楼，超5类线入户，百兆网络入户，综合布线由弱电间至各末端点位。 电信指定品牌 ADSL 电信指定品牌 ADSL 电信指定品牌 EPON到楼，超5类线入户，百兆网络入户，综合布线由弱电间至各末端点位。 电信指定品牌 ADSL 电信指定品牌 ADSL 电信指定品牌
电话系统 每户2部直线电话(跃层户型为3部直线电话)，综合布线由管理机柜至各末端点位， 电信指定品牌 每户2部直线电话(跃层户型为3部直线电话)入户，综合布线由管理机柜至各末端点位， 电信指定品牌 每户2部直线电话入户， 电信指定品牌 每户1部直线电话 电信指定品牌 每户2部直线电话 电信指定品牌 电信指定品牌 电信指定品牌 每户1-2部直线电话(60平米以下一部、60平米以上二部) 电信指定品牌 电信指定品牌 电信指定品牌
巡更 KEYKING同等品牌
室外安防周界红外对射 艾理富同等品牌
室外安防监控 池川、三立等国产优质品牌
车库管理 富士、南泽、金卡特等国产优质品牌
消防系统 利达、海湾等国产优质品牌
有线及卫星电视 广电局入网产品
水电计量系统 自来水公司指定远传水表
移动信号增强系统 京信等国产优质产品
给排水及消防 给水 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑镀锌钢管 国产名牌 衬塑镀锌钢管 国产名牌
生活热水 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 - - - -
中水 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 衬塑钢管，PPR管 国产名牌 - - - -
污水、废水排水 U-PVC 国产名牌 U-PVC 国产名牌 U-PVC 国产名牌 U-PVC 国产名牌 U-PVC 国产名牌 U-PVC 国产名牌 U-PVC 国产名牌 U-PVC 国产名牌 单壁UPVC 国产名牌 单壁UPVC 国产名牌
雨水收集、排放 HDPE(内排水) 国产名牌 HDPE(内排水) 国产名牌 HDPE(内排水) 国产名牌 HDPE(内排水) 国产名牌 HDPE(内排水) 国产名牌 HDPE(内排水) 国产名牌 HDPE(内排水) 国产名牌 HDPE(内排水) 国产名牌 - - - -
消火栓系统 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌 焊接钢管 国产名牌
喷淋系统 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌
供暖、空调及空调 空调设备 VRV变频多联式空调机 日本品牌合资或进口产品 VRV变频多联式空调机 日本品牌合资或进口产品 VRV变频多联式空调机 日本品牌合资或进口产品 分体式空调 美的、格力或同档次品牌 VRV 变频多联式空调机 日本品牌合资或进口产品 分体式空调 美的、格力或同档次品牌 中央空调设备 合资品牌 分体式空调 美的、格力或同档次品牌 - - - 预留客户装分体空调的可能
分户空调
输送设备 - 合资品牌 - 合资品牌 - 合资品牌 - 合资品牌 - 合资品牌 - 合资品牌 - 合资品牌 - 合资品牌 - 合资品牌 - -
锅炉设备 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
冷媒管 铜管 国产名牌 铜管 国产名牌 铜管 国产名牌 铜管 国产名牌 铜管 国产名牌 铜管 国产名牌 - - - - - - - -
冷凝水管 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 建筑确定 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 镀锌钢管 国产名牌 - - 建筑确定 国产名牌 建筑确定 国产名牌 - -
采暖系统 地板采暖 地板采暖 地板采暖 散热器 地板采暖 提供低温热水，用户自行安装风盘或地板采暖 空调采暖，输助局部地板采暖 地板采暖 铸铁或钢制高频焊散热器 散热器
采暖系统干管 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌 焊接钢管>DN100，镀锌钢管≤DN100 国产名牌
户内采暖管 PERT 合资品牌 PERT 合资品牌 PERT 合资品牌 铝塑复合管 国产名牌 PERT 合资品牌 PERT 合资品牌 PERT 合资品牌 铝塑复合管 国产名牌 铝塑复合管 国产名牌 铝塑复合管 国产名牌
通风和空调风道 镀锌钢板 国产名牌 镀锌钢板 国产名牌 镀锌钢板 国产名牌 镀锌钢板 国产名牌 镀锌钢板 国产名牌 镀锌钢板 国产名牌 镀锌钢板 国产名牌 镀锌钢板 国产名牌
厨房排烟 土建风道 - 土建风道 - 土建风道 - 土建风道 - 镀锌钢板 - - - 土建风道 - 镀锌钢板 -
卫生间排风 土建风道 - 土建风道 - 土建风道 - 土建风道 - 镀锌钢板 - 镀锌钢板 - 土建风道 - 镀锌钢板 -
燃气 焊接钢管 燃气集团确定 焊接钢管 燃气集团确定 焊接钢管 燃气集团确定 焊接钢管 燃气集团确定 焊接钢管 燃气集团确定 焊接钢管 燃气集团确定 焊接钢管 燃气集团确定
电梯
园林环境 商业区 软景
硬景
水景
围墙
室外照明
零星设施
住宅区 软景
硬景
水景
围墙
室外照明
零星设施
样板区 软景
硬景
水景
围墙
室外照明
零星设施
销售路线 软景
硬景
水景
围墙
室外照明
零星设施
大市政外部条件 电源
水源
热力 城市热力
燃气 市政燃气
中水 小区自建中水处理
污水 市政雨污分流
雨水 市政雨污分流
有限电视
代征绿地
代征道路
成本汇总
成本汇总
建设用地
面积 55,435 总建筑面积 158,107 总实际建设面积 162,907 可售面积 128,119 户数 1,881 4,800
费项 成本项目 原始指标说明 工程量 单位 单价
(元) 合价
(万元) 建筑面积平米造价
(元/平米) 实际建设面积平米造价
(元/平米) 可售平米造价(元/平米) 成本费用说明
01-01 土地费 84,352
shaogj: shaogj:
费项归集需发展提供 5,335 5,178 6,584
01-01-01 土地取得价款 建设用地面积 55,435 m2 75,000 4,744 4,604 5,854
01-01-02 土地契约税 建设用地面积 55,435 万元 2,166 137 133 169
01-01-99 其他土地费 建设用地面积 55,435 万元 7,187 455 441 561
01-02 前期工程费 5,135 325 315 401
01-02-01 勘测、设计费 1,020 65 63 80
1 勘测费 建设用地面积 55,435 m2 4 20 1 1 2
2 工程设计费 总实际建设面积 162,907 m2 37
suny: suny:
08年方案已达到初步设计深度，依据项目09年重新启动梳理设计指标及户型增加部分设计费 600 38 37 47 考虑设计费与设计修改费用
3 景观设计费 景观面积 42,425
suny: suny:
含道路及代增绿地 m2 25 105 7 6 8
4 精装修设计费 精装修面积 20,000 m2 25 50 3 3 4
5 专项设计费
shaogj: shaogj:
水电气热
总建设面积 158,107 m2 13 200 13 12 16
6 其他相关设计费 总建设面积 158,107 项 3 45
shaogj: shaogj:
晒土费及人防设计费 3 3 4
01-02-02 三通一平工程费 559 35 34 44
1 场地平整 平整方量 16,631 m3 15 25 2 2 2 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。
2 施工道路 建设用地面积 55,435 m2 15 83 5 5 6 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。
3 施工用水 建设用地面积 55,435 m2 6 50 3 3 4 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
4 施工用电 建设用地面积 55,435 m2 12 172 11 11 13 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
5 临时设施费 总实际建设面积 158,107 项 3 102 6 6 8 临时办公室租金、建造及装饰费用(含提供给物业的办公室)，临时围墙建造、装饰费用。办公桌，空调，网络、通讯设施费均计入04-02-03办公费用,考虑沉没成本
6 其他三通一平费 建设用地面积 55,435 m2 23 128 8 8 10 保洁、保安等项目部办公日常运营费用；施工用临时占道费、临时借用空地租费及道路开口费
01-02-03 行政及经营性收费 3,555 225 218 278
1 城市建设配套费 总实际建设面积 162,907 m2 142 2,313 146 142 181 向市建委配套办缴纳的用于城市基础设施配套建设的费用。本项目产权面积的已含于土地出让金中
2 人防易地建设费 总实际建设面积 162,907 m2 29 480 30 29 37 向市人防办缴纳的防空地下室的易地建设费。 异地建设面积2927m2
3 其他行政及经营性收费 总实际建设面积 162,907 m2 47 762
zhangyu3: zhangyu3:
大市政沟头维护762 48 47 59 向政府归口管理部门缴纳的、除以上费项的各项费用。
01-03 配套设施费 199 13 12 16
01-03-01 幼儿园 专项面积 m2 建造成本及配套资产购置。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
01-03-02 学校 专项面积 m2 建造成本及配套资产购置。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
01-03-03 会所 专项面积 m2 建造成本及配套资产购置。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
01-03-04 人防费用 专项面积 3,973
瑞友: 瑞友:
6900-2927=3973 m2 400
shaogj: shaogj:
人防门、人防设施，通风 159 10 10 12 包括建造成本及防护设施费用。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
01-03-05 居委会 专项面积 90 m2 700 6 0 0 0 建造成本。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
01-03-06 消防站 专项面积 m2 包括建造成本及设备购置费用。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
01-03-07 物管用房工程费 专项面积 299 m2 500
shaogj: shaogj:
装修 15 1 1 1 建造成本。
01-03-99 其他配套设施费
suny: 专项面积 640 m2 300
shaogj: shaogj:
装修，天地墙 19 1 1 1 设备用房、自行车库等
01-04 基础设施费 6,316 399 388 493
01-04-01 供电工程费 3,152 199 193 246 从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等费用。
1 区外供电线路工程费 总实际建设面积 1,200 m 6,500 780 49 48 61
2 区内供电工程费 总实际建设面积 m2 2,372 150 146 185
-1 开闭所 容量 KVA
zhangyu3: zhangyu3:
工程费600+设计勘测费27 包括区内开闭所设备供应及安装等全部费用。
-2 配电房 容量 1 项 9,874,
suny: suny:
3个箱变240万元，两个配电室共700万元，派接柜6套共48万元 987
zhangyu3: zhangyu3:
工程费９８８+设计勘测费４５ 62 61 77 包括区内配电房设备供应及安装等全部费用。
-3 发电机 功率 KW 包括发电机设备供应及安装等全部费用。
-4 区内电缆及管道 总实际建设面积 162,907 m2 85 1,385 88 85 108 包括电缆材料采购费用。
01-04-02 供水工程费 410 26 25 32
1 区外供水工程费 长度 m 2, 120 8 7 9 包括小区外给水管线材料费及施工费。
2 区内供水管线 总实际建设面积 162,907 m 18 290 18 18 23 包括小区内给水管线材料费及施工费。
3 消防外线 长度 m 包括消防环网、室外消火栓以及泵房设备等费用
4 其它零星 项 项
01-04-03 天然气工程费 513 32 32 40
1 区外供气工程费 区外气接入长度 710 m 2,090 148
zhangyu3: zhangyu3:
工程费142+设计勘察 9 9 12 包括区外供气管线材料费及施工费。
2 调压箱 个 2 个 418,000 84
zhangyu3: zhangyu3:
工程费80+设计勘察
5 5 7
3 区内供气及一户一表 户 804 户 3,500 281
zhangyu3: zhangyu3: 18 17 22 包括区内供气管线及一户一表的材料费及施工费。
4 其它零星 项 项
01-04-04 排水工程费 1,038 66 64 81
1 区外雨、污水工程费 总实际建设面积 162,907 m2 19 311
zhangyu3: zhangyu3:
工程费+设计勘察
20 19 24 包括区外雨、污水管线材料费及施工费。
2 区内雨排、污排 总实际建设面积 162,907 m2 40 652
zhangyu3: zhangyu3:
41 40 51 包括区内雨、污水管线材料费及施工费。
3 生化池 个 3 个 250,000 75
zhangyu3: zhangyu3:
5 5 6 包括生化池基础、土建结构、工艺等材料及施工费。
4 隔油池 个 个 包括隔油池基础、土建结构、工艺等材料及施工费。
5 其它零星 项 项 其它手续费
01-04-05 中水系统费 180 11 11 14
1 区外中水工程费 长度 210 m 836 18
zhangyu3: zhangyu3:
工程费+设计勘察 1 1 1 包括区外中水管线材料费及施工费。
2 区内中水管线 总实际建设面积 162,907 m2 10 163
zhangyu3: zhangyu3:
10 10 13 包括区内中水管线材料费及施工费。
3 中水机房土建工程 专项面积 m2 包括中水处理机房土建工程的全部费用。
4 中水处理工程 项 项 包括中水处理设备的设备费及施工费。
01-04-06 集中供暖
1 区外热力工程 总实际建设面积 m2 包括室外热力管线、热力小室等材料费及施工费。
2 换热站工程 项 项 包括热力站土建、设备、管道等材料费及施工费。
3 区内热力管线工程 总实际建设面积 m2 包括小区内热力管线的材料费及施工费。
01-04-07 区外道路工程费 285 18 18 22
1 区外道路工程 道路面积 10,500 m2 230 241
zhangyu3: zhangyu3:
工程费231+设计费
15 15 19 包括区外道路的基层、面层的材料费及施工费。地形图购买、图纸加晒、测量成果咨询服务等
2 区外道路绿化工程 道路面积 m2 包括区外道路2侧的绿化工程的材料费及施工费。
3 路道路断路重修 道路面积 m2
4 区外路灯工程 道路长度 210 m 2,090 44
zhangyu3: zhangyu3:
工程费42+设计费 3 3 3 包括区外道路路灯的材料费及施工费。
测算时如无法分开可与道路合并计算，成本总结时须分开计算。
5 区外信号灯工程 道路面积 m2 包括区外道路施工信号灯所需的材料费、施工费及缴纳的相关费用。
测算时如无法分开可与道路合并计算，成本总结时须分开计算。
01-04-08 区内道路工程费 道路面积 9,535 m2 190 181 11 11 14 包括小区内车行道路基层、面层的材料费及施工费。
01-04-09 弱电工程费 556 35 34 43
1 电话系统工程 总实际建设面积 162,907 m2 52
zhangyu3: zhangyu3:
工程费50+设计费 3 3 4 包括材料费及施工费等全部费用。
2 数据通讯工程 户 m2 包括材料费及施工费等全部费用。
3 有线电视工程 总实际建设面积 162,907 m2 3 45
zhangyu3: zhangyu3:
工程费40+设计费5 3 3 4 包括材料费及施工费等全部费用。
4 卫星电视工程 项 1 项 300,000 30
zhangyu3: zhangyu3:
工程费+设计费 2 2 2 包括材料费及施工费等全部费用。
5 住户对讲防盗系统工程 户 户 包括材料费及施工费等全部费用。
6 小区车管系统工程 小区出口 4 个 100,000 40 3 2 3 包括材料费及施工费等全部费用。
7 楼宇自控 包括材料费及施工费等全部费用。
周界安保系统 总实际建设面积 162,907 m2 2 33 2 2 3
8 背景音乐系统 总实际建设面积 162,907 m2
9 其他智能化工程 总实际建设面积 162,907 m2 22 356 23 22 28 小区巡更系统、电子门禁系统以及中央控制室的费用等.包括材料费及施工费等全部费用。
10 弱电管道敷设 总实际建设面积 162,907 m2
01-04-10 代征绿地建设工程费 专项面积 4,826 m2
01-05 建筑及安装工程费 33,704 2,132 2,069 2,631
1 超高层(>100m) 总成本测算面积 m2
2 高层(18层以上，但<100m) 总成本测算面积 15,276 m2 2,003 3,059 193 188 239
塔楼(20层) 总成本测算面积 15,276 m2 2,003 3,059 193 188 239
3 小高层(10-18层) 总成本测算面积 70,606 m2 3,913 13,820 874 848 1,079
点板(15-18层) 总成本测算面积 27,527 m2 1,954 5,379 340 330 420
板楼(9-18层) 总成本测算面积 43,079 m2 1,960 8,442 534 518 659
4 花园洋房 (9层以下) 总成本测算面积 m2
5 叠拼别墅 总成本测算面积 61,010 m2 2,195 13,393 847 822 1,045
6 院落别墅 总成本测算面积 m2
7 联排别墅 总成本测算面积 m2
8 独栋别墅 总成本测算面积 m2
9 SOHO/酒店式公寓 总成本测算面积 m2
10 写字楼 总成本测算面积 m2
11 小商铺 总成本测算面积 1,556 m2 2,380 370 23 23 29
12 主力店 总成本测算面积 m2
13 酒店 总成本测算面积 m2
14 车库 建筑面积 14,160 m2 2,162 3,061 194 12 1
01-06 环境景观工程费 32,890 380 1,250 79 77 98
1 软景 软景面积 25,258 m2
shaogj:
包括材料费及施工费等全部费用。
2 硬景 硬景面积 2,806 m2
shaogj:
包括材料费及施工费等全部费用。
3 围墙 围墙长度 1,037 m
shaogj:
包括材料费及施工费等全部费用。
围墙基础 围墙长度 1,037 m
shaogj:
围墙铁艺及其他面层 围墙长度 1,037 m
shaogj:
4 导视系统 总实际建设面积 m2
shaogj:
包括材料费及施工费等全部费用。
5 环境水电
shaogj: shaogj:
含于硬景中 1 项
shaogj:
包括材料费及施工费等全部费用。
6 体育游乐设施 项 1 项
shaogj:
包括材料费及施工费等全部费用。
7 游泳池 个 个
shaogj:
包括游泳池土建结构、装饰、水处理设备等材料费及施工费等全部费用。
8 土方处理工程费
shaogj: shaogj:
60公分种植土
专项面积 m2
shaogj:
9 其它零星 项 项
shaogj:
航空障碍灯工程，
01-07 工程相关费 829 52 51 65
01-07-01 监理费 总实际建设面积 162,907 m2 15
shaogj: shaogj:
工程提供，含大市政监理费 244 15 15 19
大市政监理费 总实际建设面积 162,907 m2
01-07-02 咨询费 208 13 13 16
1 技术咨询费 总实际建设面积 162,907 m2 24 2 2 2
2 造价咨询费 总实际建设面积 162,907 m2 11 183 12 11 14
3 审计费 总实际建设面积 162,907 m2
01-07-03 定额外专项检测费 项 1 项 200,000
shaogj: shaogj:
工程提供 20 1 1 2 定额外的专项监测费用，如幕墙三性检测费，生活给水水质检测费、室内环境监测、桩基动测、氡浓度检测等。
01-07-04 工程测量费用 项 1 项 250,000
shaogj: shaogj:
工程提供 25 2 2 2 沉降观测费，工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积测绘费等
01-07-99 其他工程相关费 项 1 项 1,920,000
shaogj: shaogj:
工程提供 192 12 12 15 其他与工程相关的费用。
施工噪音 受影响户数 1,600 户 1,200
shaogj: shaogj:
工程提供 192 12 12 15 每户每月30-60元，120元/月/户*1500户*12月=216万
遮挡补偿 专项面积 ㎡ 5,000
shaogj: shaogj:
工程提供
01 开发成本 131,786 8,335 8,090 10,286 应该有不可预见费
02-01 销售设施建造费 1,608 102 99 125
02-01-01 售楼处建造费 518 7,400 32 40
1 售楼处建安设计费 专项面积 700 m2 包括售楼处建安方案、初设、施工图等设计费。
2 售楼处装饰设计费 专项面积 700 m2 包括售楼处装饰方案、初设、施工图等设计费。
3 售楼处建安工程费 专项面积 700 m2 包括建安成本中建筑及安装成本。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
4 售楼处硬装工程费 专项面积 700 m2 包括建安成本中石材、地板等硬装户内精装修成本。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
5 售楼处软装费 专项面积 700 m2
6 临时售场租赁费 专项面积
7 临时售场装修费 专项面积
8 临时售场软饰费 专项面积 m2 包括窗帘、家具、饰品等软饰成本。
02-01-02 样板房建造费 420 7,770 26 33
1 样板房建安设计费 专项面积 540 m2 包括样板房建安方案、初设、施工图等设计费。
2 样板房装饰设计费 专项面积 540 m2 包括样板房装饰方案、初设、施工图等设计费。
3 样板房建安工程费 专项面积 540 m2 包括建安成本中建筑及安装成本。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
4 样板房硬装工程费 专项面积 540 m2 包括建安成本中石材、地板等硬装户内精装修成本。
在编制成本数据总结文件时，应单独编制建安成本费用表。
5 样板房软装费 专项面积 540 m2 包括窗帘、家具、饰品等软饰成本。
6 样板区及售楼处市政 专项面积 1,790 m2
02-01-03 样板区环境建造费 670 1,836 41 52
1 样板区景观设计合同 专项面积 3,650 m2 包括样板去景观方案、初设、施工图设计等设计费。
2 样板区景观施工合同 专项面积 3,650 m2 包括景观软景、硬景、水景、导示、围墙、水电等全部样板区景观成本。
3 临时样板区基础设施合同 专项面积 3,650 m2 包括样板区临时供电、供水、排水、弱电等全部费用。(西侧销售路线景观改造、中关村西路高压线、弱电入地、北侧景观带)
02-02 销售设施运行费用 500 31 39
02-03 调研、推广、代理、广告费 项 1 项 1,796 1,796 114 110 140
01-07-05 交易相关手续费 项 1 项 140 140 9 9 11 指按政策规定由开发商交纳的各种交易税费、房管部门的面积测量费及产权办理过程中支付的其他费用。
02-04 营销人员人工成本 项 1 项 650 650 41 40 51
02-05 营销人员行政办公费 项 1 项 250 250 16 15 20
02-06 其他销售费用 项 1 项 50 50 3 3 4
02 销售费用 按签约收入的%计取营销费用,实际实用额为% 4,994 307 390 期间费用
03 管理费用 按(开发成本－土地费)的4%计取 1,897 116 148 期间费用
04 财务费用 按项目财务经理提供的数据填写 2,000 123 156 期间费用
00 合计 140,677 8,335 8,635 10,980
成本分摊(按可租售面积分摊)
瑞友: 瑞友:
原表格错误，重新计算数据
序号 销售部分 小计 留存资产 合计
建筑类型 100米以上高层住宅(超高层)
未定义: 产品中心:
高度超过100m的超高层住宅 塔楼(20层)
未定义: 产品中心:
超过18层、高度低于100m的住宅 点板(15-18层)
未定义: 产品中心:
地上8层以上（含8层）-18层，或建筑高度超过24m而小于60米的住宅 板楼(9-18层)
未定义: 产品中心:
地上4~7层的多层住宅 叠拼别墅
未定义: 产品中心:
地上4~5层，垂直方向上有2户的住宅形式。 院落别墅
未定义: 产品中心:
地上1~3层，以组合院落形式出现的联排别墅及叠拼别墅的组合 联排别墅
未定义: 产品中心:
一般由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅建筑 ，每户独门独院，有天有地，但相邻户之间共用分户墙。 独栋别墅
未定义: 产品中心:
低于三层的整栋楼属于一户人家的且只有一个分户门，没有共用分户墙的住宅建筑。独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅， SOHO 写字楼 小商铺 底商 商业 车库
1 可租售面积及比例 13,942 24,762 36,773 45,026 1,556 122,059 13,300 135,359
0% 10% 18% 27% 33% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 90% 0% 10% 100%
2 建设用地面积及比例 3,608 6,409 9,518 35,000 900 54,535 54,535
0% 7% 12% 17% 64% 0% 0% 0% 0% 0% 2% 0% 100% 0% 0% 100%
4 土地成本分摊 5,581 9,913 14,721 54,136 1,392 84,352 84,352
土地单方 4,003 4,003 4,003 12,023 8,947 6,911 6,232
5 建安成本 3,059 5,379 8,442 13,393 370 30,643 3,061 33,704
建安单方 2,194 2,172 2,296 2,975 2,380 2,511 2,302 2,490
6 前期工程费、基础设施及其他相关 1,265 2,246 3,336 4,085 141 11,073 1,207 12,280
前期工程费、基础设施及其他单方 907 907 907 907 907 907 907 907
7 配套设施费 13 23 35 128 3 199 199
配套设施费单方 9 9 9 28 21 16 15
8 景观成本 83 147 218 802 21 1,250 1,250
景观单方 59 59 59 178 133 102 92
小计 10,002 17,708 26,752 72,544 1,927 127,518 4,268 131,786
单方 ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! ERROR:#DIV/0! 10,447 9,736
9 期间费用 916 1,626 2,415 2,957 102 8,017 874 8,891
销售费用 514 914 1,357 1,661 57 4,503 491 4,994 90%
管理费用 195 347 515 631 22 1,711 186 1,897 90%
财务费用 206 366 543 665 23 1,803 197 2,000 90%
期间费用单方 657 657 657 657 657 657 657 657
10 小计(万元) 10,917 19,335 29,167 75,502 2,030 135,535 5,142 140,677
单方成本(元/平米) 7,831 7,808 7,932 16,769 13,044 11,104 3,866 10,393
6, 6,222 7, 16, 22, 3,
表中数据仅为举例
Sheet2
业态 实际建设面积 建筑面积 可售面积
单方开发成本 单方开发成本 单方开发成本
叠拼 12, 13, 16,
塔楼(高层) 5, 5, 6,
点板(高层) 5, 5, 6,
板楼(高层) 6, 6, 7,
车库(地下两层) 3, 3, 3,
商业 19, 19, 22,
西小马土地成本
西小马项目土地获得费用
支付进度说明
缴款时间 合计已支付 已付百分比
费项 457,541,600
1 政府土地收益 497,541,600 497,541,600 100% 40,000,000
2 土地开发补偿款 202,458,400 172,458,400 85% 10,000,000
作者: 作者:
1月30日 30,000,000
作者: 作者:
3月8日 122,335,500 10,122,900 30,000,000
3 政府土地收益滞纳金 36,778,719 0 0% 36,778,719
4 补偿款滞纳金及利息 2,864,700 0 0%
5 契税 21,000,000 0 0% 21,000,000
土地使用税 220,000
6 预计新增政府土地收益 21,853,106 0 0%
7 新增契税 655,593 0 0%
8 一级开发商股权转让款 50,000,000 50,000,000 100%
作者: 作者:
3月27日 9 最终补交出让金及契税
10 教育配套 10,150,000
合计 843,522,118 720,000,000 85% 50,000,000 30,000,000 122,335,500 10,122,900 30,000,000 515,320,319
注： 滞纳金计算至2009年9月1日
建安成本-叠拼
建安成本测算表(叠拼)
产品类别 叠拼 建筑物占地面积 11,857 建筑面积 56,210 实际建设面积 61,010 户数 240 单元 60
费项 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价
(元) 合价
(万元) 建筑面积平米造价
(元/平米) 实际建设面积平米造价
(元/平米) 成本费用说明(不能改)
工程量单价说明(可根据项目微调)
说明 数值 数值 单位 数值 单位
01-05 建安及装修工程费 13,393 2,383 2,195
01-05-01 建筑工程 10,163 1,808 1,666
1 地基与基础工程 421 75 69 指单位工程相对最底层可利用空间地面以下所发生的材料费及工程费。
一般统一跟地下室一起计算，然后按集团分摊原则在产品间分摊
土方工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 45
shaogj: shaogj:
总挖方量13万，总填方量14万 277 49 45
-1 土方开挖 建筑物占地面积 m3/m2 m2 土方开挖、运至场内指定地点的人工、机械等全部费用
-2 土方外运 土方开挖量 m3/m3 m3 土方开挖、外运至甲方指定地点的人工、机械等全部费用
-4 土方回填 土方回填量 m3/m3 m3 土方回填的人工、机械等全部费用
-7 其他
护坡工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 10 61 11 10 护坡工程的人工、材料、机械等全部费用
降水工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 2 15 3 2 降水工程的人工、材料、机械等全部费用
基础工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 10 61
shaogj: shaogj:
考虑软弱地基处理 11 10 指地基处理、桩基等基础工程的人工、材料、机械等全部费用
其他 8
shaogj: shaogj:
考虑地下障碍物清除 1 1
2 主体结构及粗装修 7,192 1,279 1,179
结构工程 4,363 776 715
-1 钢筋工程 实际建设面积 2,040 363 334
● 钢筋 实际建设面积 61,010
zhangyu3: zhangyu3:
参考花盛叠拼施工图预算审核结果，含筏板钢筋，含挡墙 t/m2 3,966 T 4,345
zhangyu3: zhangyu3:
主材按照4000、含损耗、措施钢筋、税金
1,723 307 282 主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 61,010 t/m2 3,966 T 800
suny: suny:
参花盛叠拼 317 56 52 除主材及主材损耗外的加工成型、绑扎等全部费用
-2 混凝土工程 实际建设面积 1,409 251 231 包括主材、人工、浇筑等全部费用。
● 混凝土
shaogj: shaogj:
地上C30,地下C35
实际建设面积 61,010
zhangyu3: zhangyu3:
参考花盛叠拼施工图预算审核结果，含筏板砼,含挡墙混凝土 m3/m2 36,606 m3 315
zhangyu3: zhangyu3:
材料300、损耗、税金 1,153 205 189 指主材及主材损耗的全部费用 材料300、损耗%、税金%
● 除主材外全部费用 实际建设面积 61,010 m3/m2 36,606 m3 70
zhangyu3: zhangyu3:
暂按照集团统计结果计入 256 46 42 指主材外的所有浇筑、养护等费用。
-3 模板工程 实际建设面积 61,010
shaogj: shaogj:
参考花盛 m2/m2 236,720 m2 35 829 147 136 指支模、拆模及模板摊销等费用。
-4 其他
未定义: 未定义:
混凝土杂项
：散水、台阶、防水保护层 实际建设面积 61,010 m2/m3 61,010 m2 14 85 15 14 指其他结构工程费用。 混凝土杂项：散水、台阶、防水保护层
砌体工程 实际建设面积 61,010 m3/m2 7,931 m3 450
zhangyu3: zhangyu3:
参考清华园，陶粒砌块，含二次结构钢筋，混凝土，模板 357 63 59 指除混凝土墙外的内外墙体的砌筑费用，不含粉刷。另包含通风道、陶粒砼隔墙板、砖基础及台阶。
粗装修工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 190
zhangyu3: zhangyu3:
参考清华157、增加耐水腻子43,其中地面找平+垫层70元/m2;墙面90元/m2;天棚30元/m2
1,159 206 190 指地面找平、内外墙抹灰、内墙及天棚腻子、地下室涂料、地采暖保护层、楼梯间装修等费用。
露台、屋面工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 15
zhangyu3: zhangyu3:
参见清华露台加坡屋面18 92 16 15 指露台、屋面的找平层、保温层、隔气层等费用(不包括面层装饰费用)
防水工程费 实际建设面积 61,010
shaogj: shaogj:
屋面面积13042平，卫生间及厨房面积35平/户，上返,面积4320平，地下室11857*，地下室侧面平，挡墙长1788米*3米，共 m2/m2 49,418 m2 50
zhangyu3: zhangyu3:
屋面防水厚聚氨脂（50）+SBS3收边，919m2；基础SBS4（60清华）平843、立1487；厨卫2160，（38） 245 44 40
措施费及总包配合费 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 160 976 174 160
3 门窗、栏杆工程 965 172 158
外立面及屋面门窗 实际建设面积 61,010
shaogj: shaogj:
墙地比，窗地比17
m2/m2 10,372 m2 600 622 111 102 包括外立面及屋面门、门连窗、窗、天窗等材料费及安装费(包括单元门)
单元门 樘 60 樘 60 樘 3,000
zhangyu3: zhangyu3:
参考花盛 18 3 3 单元门材料费、安装费等全部费用
入户门 樘 240 樘 240 樘 3,500
zhangyu3: zhangyu3:
*参见牛二，要求防火防盗 84 15 14 入户门材料费、安装费等全部费用
防火门 m2 605 m2/m2 605 m2 500
zhangyu3: 30 5 5 入户处防火门的材料费及安装费
管井门 m2 m2/m2 m3
车库门 樘 樘 樘 车库门的材料费及安装费等全部费用
空调百叶 m2 m2/m2 m2
zhangyu3: 空调百叶的材料费及安装费等全部费用
栏杆 211 37 35
-1 阳台栏杆 m 5,760
zhangyu3: zhangyu3:
阳台栏杆及空调栏杆 m 5,760 m 200
zhangyu3: zhangyu3:
参花盛 115 20 19 包括材料费、安装费等全部费用
-2 护窗栏杆(窗内侧) m 4,320 m 4,320 m 90 39 7 6 包括材料费、安装费等全部费用
-3 公共楼梯栏杆 m 450 m 450 m 200 9 2 1 包括材料费、安装费等全部费用
-4 其他 m 1,830
zhangyu3: zhangyu3:
室外部分栏杆 m 1,830 m 260 48 8 8
其他
4 公共部位精装修 1,584 282 260
外墙装饰 1,145 204 188
-1 面砖 实际建设面积 61,010 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-2 涂料 实际建设面积 61,010 m2/m2 36,606 m2 35
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二
128 23 21 包括材料费和施工费等全部费用
-3 文化石、文化砖 实际建设面积 61,010 m2/m2 24,404 m2 140 342 61 56 包括材料费和施工费等全部费用
-4 幕墙 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-5 石材 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-6 外保温工程费 实际建设面积 61,010 m2/m2 62,841 m2 100
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二含线条聚苯板100
628 112 103 包括材料费和施工费等全部费用
-7 雨落水系统 实际建设面积 61,010 m2/m 6,711 m 70
suny: suny:
沿沟采用材铝+雨水管UPVC(方形) 47 8 8 包括材料费和施工费等全部费用
-8 其他 包括材料费和施工费等全部费用
屋面工程 146 26 24
-1 屋面瓦 实际建设面积 61,010 m2/m2 14,642 m2 100
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二S型瓦100
146 26 24 包括挂瓦条、顺水条、屋面瓦的材料费及施工费等全部费用
-2 露台面层 实际建设面积 m2/m2 m2 包括装饰面层及粘接层的材料费及施工费等全部费用
-3 其他
大堂 专项面积 480 m2/m2 480 m2 1,500 72 13 12 大堂精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
电梯前室及公共过道 专项面积 1,080
suny: suny:
含上叠入户平台 m2/m2 1,080 m2 800
suny: suny:
考虑石材地面 86 15 14 电梯前室及公共过道精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
其他
未定义: 未定义:
上叠楼梯间 专项面积 1,680 m2/m2 1,680 m2 800
shaogj: shaogj:
地面石材+铁艺栏杆扶手 134 24 22
01-05-02 安装工程 3,230 575 529
1 室内给排水工程 616 110 101
给水工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 20 122 22 20 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
热水工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 25 153 27 25 包括从每户水表后至户内各用水点及该业态产品的竖向立管所需的材料及施工费用。
排水工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 40 244 43 40 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
中水工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 16 98 17 16 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
其他
2 室内电气工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 160 976 174 160 照明：指建筑单体内单元配电箱到户内各用电点所需的材料及施工的全部费用。
动力：指建筑单体内单元配电箱至住宅内各动力用电点所需材料及施工的全部费用。
3 消防工程 实际建设面积 m2/m2 m2
4 室内采暖工程 444 79 73 指分户燃气炉、暖气片、地板热、电热膜、管道系统等的材料及施工费用
分户锅炉工程 户 户 户 包括分户锅炉的设备费及安装费等全部费用。
地采暖工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 45,758 m2 70 320 57 53 包括分集水器、管道等材料费及施工费等全部费用。
散热器工程 专项面积 6,480
shaogj: shaogj:
卫生间面积，27平/户 m2/m2 6,480 m2 50
suny: suny:
铜铝复合 32 6 5 包括暖气片、管道材料费及施工费等全部费用。
其他
采暖管道工程 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 15 92 16 15
5 空调与通风工程
空调工程 实际建设面积 m2/m2 m2 包括空调设备、管道等材料费及安装费等全部费用。
通风工程 实际建设面积 m2/m2 m2 包含通风、排烟、正压送风工程材料费及施工费等全部费用。
其他
6 电梯工程 部 60 部 60 部 180,000 1,080 192 177 包括设备及安装费等全部费用。
7 其它安装工程 114 20 19
弱电预埋(电话、电视等) 实际建设面积 61,010 m2/m2 61,010 m2 10
shaogj: shaogj:
参考花盛测算 61 11 10
智能化工程
shaogj: shaogj:
可视对讲机 户 240 户 240 户 2,200
shaogj: shaogj:
参考花盛，西亚特 53 9 9
01-05-03 户内精装修 专项面积 m2/m2 m2 包括硬装工程费，不包括软装工程费。
1 甲供材
洁具、卫浴五金 户 户 户 包括洁具及卫浴五金的材料费。
电器
未定义: 未定义:
厨房电器 户 户 户 包括厨房电器、其他电器的材料费。
橱柜、衣柜、水柜 户 户 户 包括橱柜柜体、台面、五金等的材料费及安装费等全部费用。
衣柜、水柜 户 户 户 包括水柜、衣柜柜体五金、台面等的材料费及安装费等全部费用。
地板 户 m2/户 专项面积 包括地板主材、副材等的材料费及安装费等全部费用。
壁纸 户 m2/户 专项面积 包括壁纸的材料费。
石材 户 m2/户 专项面积 包括石材供应、加工费。
手工砖 户 m2/户 专项面积
墙、地砖 户 m2/户 专项面积 包括墙砖、地砖等的材料费。
马赛克 户 m2/户 专项面积
户内门、门套、门锁 户 樘/户 樘 包括门、门套、门锁、五金等的材料费及安装费等全部费用。
灯 户 个/户 个 包括灯座、灯源、接线等的材料费。
开关、插座 户 个/户 个 包括开关、插座面板、接线等的材料费。
其他
2 其他及人工辅材 专项面积 m2/m2 专项面积 包括甲供主材的施工费及腻子、涂料等其他装修工程的材料费及安装费等全部费用。
说明：
1. 工程量的计算公式为原始指标*系数，此公式已设定好，不能改动。
2. 合价的计算公式为工程量*单价，此公式已设定好，不能改动。
3. 建筑面积平米造价的计算公式为合价/建筑面积，此公式已设定好，不能改动。
4. 实际建设平米造价的计算公式为合价/实际建设面积，此公式已设定好，不能改动。
5. 本表应按成本费用说明归集费项，如个别子项有差别时应于工程量及单价说明中详细说明包含的费项内容。
可根据需要微调
建安成本-塔楼
建安成本测算表(塔楼)
产品类别 高层 建筑物
占地面积 766 建筑面积 15,575 实际
建设面积 15,575 户数 151 单元 2
费项 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价
(元) 合价
(万元) 建筑面积平米造价
(元/平米) 实际建设面积平米造价
(元/平米) 成本费用说明(不能改)
工程量单价说明(可根据项目微调)
说明 数值 数值 单位 数值 单位
01-05 建安及装修工程费 3,059 1,964 1,964
01-05-01 建筑工程 2,410 1,547 1,547
1 地基与基础工程 112 72 72 指单位工程相对最底层可利用空间地面以下所发生的材料费及工程费。
一般统一跟地下室一起计算，然后按集团分摊原则在产品间分摊
土方工程 实际建筑面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 45 71 45 45
-1 土方开挖 建筑物占地面颊 m3/m2 m2 土方开挖、运至场内指定地点的人工、机械等全部费用
-2 土方外运 土方开挖量 m3/m3 m3 土方开挖、外运至甲方指定地点的人工、机械等全部费用
-3 土方回填 土方回填量 m3/m3 m3 土方回填的人工、机械等全部费用
-4 其他 m3/m3 m3
护坡工程 实际建筑面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 10
shaogj: shaogj:
按实际建筑面积折合单价，非下列之和 16 10 10 护坡工程的人工、材料、机械等全部费用
-1 喷射砼支护 支护面积 m2/m2 m2
-2 土钉墙支护 支护面积 m2/m2 m2
shaogj: -3 锚杆支护 锚杆长度 m/m m
降水工程 实际建筑面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 2
shaogj: shaogj:
按实际建筑面积折合 4 2 2 降水工程的人工、材料、机械等全部费用
基础工程 实际建筑面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 10 16 10 10 指地基处理、桩基等基础工程的人工、材料、机械等全部费用
其他 项 1 项 1 项 6 6
shaogj: shaogj:
考虑地下障碍物清除
4 4
2 主体结构及粗装修 1,707 1,096 1,096
结构工程 1,020 655 655
-1 钢筋工程 实际建设面积 545 350 350
● 钢筋 实际建设面积 15,575 t/m2 1,059 T 4,345 460 295 295 主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 15,575 t/m2 1,059 T 800 85 54 54 除主材及主材损耗外的加工成型、绑扎等全部费用
-2 混凝土工程 实际建设面积 270 173 173 包括主材、人工、浇筑等全部费用。
● 混凝土 实际建设面积 15,575
zhangyu3: zhangyu3:
按照集团设计标准，参考清华园，地下C35，地上C30,抗渗S6,含筏板砼 m3/m2 7,009 m3 315 221 142 142 指主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 15,575 m3/m2 7,009 m3 70 49 32 32 指主材外的所有浇筑、养护等费用。
-3 模板工程 实际建设面积 15,575
shaogj: shaogj:
参考清华园 m2/m2 52,331 m2 35 183 118 118 指支模、拆模及模板摊销等费用。
-4 其他
未定义: 未定义:
混凝土杂项
：散水、台阶、防水保护层 实际建设面积 15,575 m2/m3 15,575 m2 14
shaogj: shaogj:
参考清华园单价 22 14 14 指其他结构工程费用。
砌体工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 2,025 m2 450
zhangyu3: zhangyu3:
综合考虑90隔墙板和陶粒砌筑 91 59 59 指除混凝土墙外的内外墙体的砌筑费用，不含粉刷。另包含通风道、陶粒砼隔墙板、砖基础及台阶。
粗装修工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 190 296 190 190 指地面找平、内外墙抹灰、内墙及天棚腻子、地下室涂料、地采暖保护层、楼梯间装修等费用。
露台、屋面工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 15
zhangyu3: zhangyu3:
参见清华露台加坡屋面18，唯毛坯交房，少道地面做法 23 15 15 指露台、屋面的找平层、保温层、隔气层等费用(不包括面层装饰费用)
防水工程费 实际建设面积 15,575 m2/m2 5,685 m2 50 28 18 18
措施费及总包配合费 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 160 249 160 160
3 门窗、栏杆工程 325 209 209
外立面及屋面门窗 实际建设面积 15,575
shaogj: shaogj:
墙地比85，窗地比21 m2/m2 3,271 m2 620 203 130 130 包括外立面及屋面门、门连窗、窗、天窗等材料费及安装费(包括单元门) 墙地比85，窗地比21
单元门 樘 2 樘 2 樘 3,000
zhangyu3: zhangyu3:
参考花盛 1 0 0 单元门材料费、安装费等全部费用
入户门 樘 151 樘 151 樘 3,000
zhangyu3: zhangyu3:
层高3m，*
45 29 29 入户门材料费、安装费等全部费用
防火门 m2 199
zhangyu3: zhangyu3:
地上每层2个，地下每层3个，共92个，900*2100，共52个，1100*2300 m2/m2 199 m2 500
zhangyu3: zhangyu3:
参清华 10 6 6 入户处防火门的材料费及安装费 地上每层2个，地下每层3个，共92个，900*2100，共52个，1100*2300
管井门 m2 189
shaogj: shaogj:
每层4个，共20*2=40层，地下1层/栋*2栋=2层共168个，每个600*1500，900*1500， m2/m2 189 m3 每层4个，共20*2=40层，地下1层/栋*2栋=2层共168个，每个600*1500，900*1500，
车库门 樘 樘 樘 车库门的材料费及安装费等全部费用
空调百叶 m2 494
shaogj: shaogj:
通高百叶*11*4
2*
m2/m2 494 m2 500
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二 25 16 16 空调百叶的材料费及安装费等全部费用 通高百叶(**4+2*)*20*2
栏杆 41 27 27
-1 阳台栏杆 m 798
zhangyu3: zhangyu3:
阳台栏杆及空调栏杆 m 798 m 200
zhangyu3: zhangyu3:
参花盛 16 10 10 包括材料费、安装费等全部费用
-2 护窗栏杆(窗内侧) m 1,600 m 1,600 m 90
shaogj: shaogj:
参考花盛 14 9 9 包括材料费、安装费等全部费用
-3 公共楼梯栏杆 m 425 m 425 m 200 9 5 5 包括材料费、安装费等全部费用
-4 其他 m 100
zhangyu3: zhangyu3:
坡道栏杆、露台栏杆 m 100 m 260 3 2 2
其他
4 公共部位精装修 266 171 171
外墙装饰 173 111 111
-1 面砖 实际建设面积 15,575 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-2 涂料 实际建设面积 15,575
shaogj: shaogj:
含窗口处涂料 m2/m2 9,532 m2 35
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二
33 21 21 包括材料费和施工费等全部费用
-3 文化石、文化砖 实际建设面积 15,575 m2/m2 1,822 m2 140 26 16 16 包括材料费和施工费等全部费用
-4 幕墙 实际建设面积 15,575 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-5 石材 实际建设面积 15,575 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-6 外保温工程费 实际建设面积 15,575 m2/m2 11,370 m2 100
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二含线条聚苯板100
114 73 73 包括材料费和施工费等全部费用
-7 其他 包括材料费和施工费等全部费用
屋面工程 11 7 7
-1 屋面瓦 实际建设面积 15,575 m2/m2 1,056 m2 100
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二S型瓦100
11 7 7 包括挂瓦条、顺水条、屋面瓦的材料费及施工费等全部费用
-2 露台面层 实际建设面积 m2/m2 m2 包括装饰面层及粘接层的材料费及施工费等全部费用
-3 其他
大堂 专项面积 41 m2/m2 41 m2 1,500 6 4 4 大堂精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
电梯前室及公共过道 专项面积 840
shaogj: shaogj:
每层20平 m2/m2 840 m2 800 67 43 43 电梯前室及公共过道精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
其他
未定义: 未定义:
楼梯间 专项面积 940
shaogj: shaogj:
室内每层15平，共22层*2栋，室外7平/层，共20层*2 m2/m2 940 m2 100
shaogj: shaogj:
水泥压光地面刮腻子 9 6 6
01-05-02 安装工程 650 417 417
1 室内给排水工程 114 73 73
给水工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 18 28 18 18 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
热水工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 15 23 15 15 包括从每户水表后至户内各用水点及该业态产品的竖向立管所需的材料及施工费用。
排水工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 30 47 30 30 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
中水工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 10 16 10 10 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
其他
2 室内电气工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 160 249 160 160 照明：指建筑单体内单元配电箱到户内各用电点所需的材料及施工的全部费用。
动力：指建筑单体内单元配电箱至住宅内各动力用电点所需材料及施工的全部费用。
3 消防工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 20
shaogj: shaogj:
参考清华园 31 20 20
4 室内采暖工程 98 63 63 指分户燃气炉、暖气片、地板热、电热膜、管道系统等的材料及施工费用
分户锅炉工程 户 户 户 包括分户锅炉的设备费及安装费等全部费用。
地采暖工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 11,681 m2 60 70 45 45 包括分集水器、管道等材料费及施工费等全部费用。
散热器工程 专项面积 960
shaogj: shaogj:
卫生间面积，每层4户，每户6平，共20层*2栋 m2/m2 960 m2 50 5 3 3 包括暖气片、管道材料费及施工费等全部费用。
其他
采暖立管道工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 15
shaogj: shaogj:
参考清华园 23 15 15
5 空调与通风工程 8 5 5
空调工程 实际建设面积 m2/m2 m2 包括空调设备、管道等材料费及安装费等全部费用。
通风工程 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 5
shaogj: shaogj:
参考清华园，加压送风 8 5 5 包含通风、排烟、正压送风工程材料费及施工费等全部费用。
其他
6 电梯工程 部 4 4 部 260,000
shaogj: shaogj:
按照集采价格
104 67 67 包括设备及安装费等全部费用。
7 其它安装工程 46 29 29
弱电预埋(电话、电视等) 实际建设面积 15,575 m2/m2 15,575 m2 8
shaogj: shaogj:
参考花盛测算 12 8 8
智能化工程
shaogj: shaogj:
可视对讲机 户 151 151 户 2,200
shaogj: shaogj:
参考花盛，西亚特 33 21 21
01-05-03 户内精装修 专项面积 m2/m2 专项面积 包括硬装工程费，不包括软装工程费。
1 甲供材
洁具、卫浴五金 户 户 包括洁具及卫浴五金的材料费。
电器
未定义: 未定义:
厨房电器 户 户 包括厨房电器、其他电器的材料费。
橱柜、衣柜、水柜 户 户 包括橱柜柜体、台面、五金等的材料费及安装费等全部费用。
衣柜、水柜 户 户 包括水柜、衣柜柜体五金、台面等的材料费及安装费等全部费用。
地板 户 m2/户 专项面积 包括地板主材、副材等的材料费及安装费等全部费用。
壁纸 户 m2/户 专项面积 包括壁纸的材料费。
石材 户 m2/户 专项面积 包括石材供应、加工费。
手工砖 户 m2/户 专项面积
墙、地砖 户 m2/户 专项面积 包括墙砖、地砖等的材料费。
马赛克 户 m2/户 专项面积
户内门、门套、门锁 户 樘/户 樘 包括门、门套、门锁、五金等的材料费及安装费等全部费用。
灯 户 个/户 个 包括灯座、灯源、接线等的材料费。
开关、插座 户 个/户 个 包括开关、插座面板、接线等的材料费。
其他
2 其他及人工辅材 专项面积 13,970 m2/m2 专项面积 包括甲供主材的施工费及腻子、涂料等其他装修工程的材料费及安装费等全部费用。
说明：
1. 工程量的计算公式为原始指标*系数，此公式已设定好，不能改动。
2. 合价的计算公式为工程量*单价，此公式已设定好，不能改动。
3. 建筑面积平米造价的计算公式为合价/建筑面积，此公式已设定好，不能改动。
4. 实际建设平米造价的计算公式为合价/实际建设面积，此公式已设定好，不能改动。
5. 本表应按成本费用说明归集费项，如个别子项有差别时应于工程量及单价说明中详细说明包含的费项内容。
可根据需要微调
建安成本-点板
建安成本测算表(点板)
产品类别 点板 建筑物
占地面积 1,540 建筑面积 27,527 实际
建设面积 27,527 户数 197 单元 4
费项 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价
(元) 合价
(万元) 建筑面积平米造价
(元/平米) 实际建设面积平米造价
(元/平米) 成本费用说明(不能改)
工程量单价说明(可根据项目微调)
说明 数值 数值 单位 数值 单位
01-05 建安及装修工程费 5,379 1,954 1,954
01-05-01 建筑工程 4,233 1,538 1,538
1 地基与基础工程 197 72 72 指单位工程相对最底层可利用空间地面以下所发生的材料费及工程费。
一般统一跟地下室一起计算，然后按集团分摊原则在产品间分摊
土方工程 实际建筑面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 47 129 47 47
-1 土方开挖 建筑物占地面颊 m3/m2 m2 土方开挖、运至场内指定地点的人工、机械等全部费用
-2 土方外运 土方开挖量 m3/m3 m3 土方开挖、外运至甲方指定地点的人工、机械等全部费用
-3 土方回填 土方回填量 m3/m3 m3 土方回填的人工、机械等全部费用
-4 其他 m3/m3 m3
护坡工程 实际建筑面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 10
shaogj: shaogj:
按实际建筑面积折合单价，非下列之和 28 10 10 护坡工程的人工、材料、机械等全部费用
-1 喷射砼支护 支护面积 m2/m2 m2
-2 土钉墙支护 支护面积 m2/m2 m2
shaogj: -3 锚杆支护 锚杆长度 m/m m
降水工程 实际建筑面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 2
shaogj: shaogj:
按实际建筑面积折合 7 2 2 降水工程的人工、材料、机械等全部费用
基础工程 实际建筑面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 10 28 10 10 指地基处理、桩基等基础工程的人工、材料、机械等全部费用
其他 项 1 项 1 项 6 6
shaogj: shaogj:
考虑地下障碍物清除
2 2
2 主体结构及粗装修 3,060 1,112 1,112
结构工程 1,802 655 655
-1 钢筋工程 实际建设面积 963 350 350
● 钢筋 实际建设面积 27,527 t/m2 1,872 T 4,345 813 295 295 主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 27,527 t/m2 1,872 T 800 150 54 54 除主材及主材损耗外的加工成型、绑扎等全部费用
-2 混凝土工程 实际建设面积 477 173 173 包括主材、人工、浇筑等全部费用。
● 混凝土 实际建设面积 27,527
zhangyu3: zhangyu3:
按照集团设计标准，参考清华园，地下C35，地上C30,抗渗S6,含筏板砼， m3/m2 12,387 m3 315 390 142 142 指主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 27,527 m3/m2 12,387 m3 70 87 32 32 指主材外的所有浇筑、养护等费用。
-3 模板工程 实际建设面积 27,527
shaogj: shaogj:
参考清华园 m2/m2 92,490 m2 35 324 118 118 指支模、拆模及模板摊销等费用。
-4 其他
未定义: 未定义:
混凝土杂项
：散水、台阶、防水保护层 实际建设面积 27,527 m2/m3 27,527 m2 14
shaogj: shaogj:
参考清华园单价 39 14 14 指其他结构工程费用。
砌体工程 实际建设面积 27,527 m3/m2 4,514 m2 450
zhangyu3: zhangyu3:
综合考虑90隔墙板和陶粒砌筑 203 74 74 指除混凝土墙外的内外墙体的砌筑费用，不含粉刷。另包含通风道、陶粒砼隔墙板、砖基础及台阶。
粗装修工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 190 523 190 190 指地面找平、内外墙抹灰、内墙及天棚腻子、地下室涂料、地采暖保护层、楼梯间装修等费用。
露台、屋面工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 15
zhangyu3: zhangyu3:
参见清华露台加坡屋面18，唯毛坯交房，少道地面做法 41 15 15 指露台、屋面的找平层、保温层、隔气层等费用(不包括面层装饰费用)
防水工程费 实际建设面积 27,527 m2/m2 10,047 m2 50 50 18 18
措施费及总包配合费 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 160 440 160 160
3 门窗、栏杆工程 526 191 191
外立面及屋面门窗 实际建设面积 27,527
shaogj: shaogj:
墙地比85，窗地比21 m2/m2 5,781 m2 620 358 130 130 包括外立面及屋面门、门连窗、窗、天窗等材料费及安装费(包括单元门)
单元门 樘 4 樘 4 樘 3,000
zhangyu3: zhangyu3:
参考花盛 1 0 0 单元门材料费、安装费等全部费用
入户门 樘 197 樘 197 樘 3,000
zhangyu3: zhangyu3:
层高3m，*
参见花盛（2500，但无钢板），增加防火要求 59 21 21 入户门材料费、安装费等全部费用
防火门 m2 379
zhangyu3: zhangyu3:
地上每层2个，
*，1*，地下每层3个，1* m2/m2 379 m2 500
zhangyu3: zhangyu3:
参清华 19 7 7 入户处防火门的材料费及安装费
管井门 m2 359
shaogj: shaogj:
*， m2/m2 359 m3
车库门 樘 樘 樘 车库门的材料费及安装费等全部费用
空调百叶 m2 873
shaogj: shaogj:空调通高百叶**4,2* m2/m2 873 m2 500
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二 44 16 16 空调百叶的材料费及安装费等全部费用
栏杆 45 16 16
-1 阳台栏杆 m 798
zhangyu3: zhangyu3:
阳台栏杆及空调栏杆 m 798 m 200
zhangyu3: zhangyu3:
参花盛 16 6 6 包括材料费、安装费等全部费用
-2 护窗栏杆(窗内侧) m 1,600 m 1,600 m 110
shaogj: shaogj:
参考花盛 18 6 6 包括材料费、安装费等全部费用
-3 公共楼梯栏杆 m 751 m 751 m 120 9 3 3 包括材料费、安装费等全部费用
-4 其他 m 100
zhangyu3: zhangyu3:
坡道栏杆、露台栏杆 m 100 m 200 2 1 1
其他
4 公共部位精装修 450 164 164
外墙装饰 305 111 111
-1 面砖 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-2 涂料 实际建设面积 27,527
shaogj: shaogj:
含窗口处涂料 m2/m2 16,846 m2 35
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二
59 21 21 包括材料费和施工费等全部费用
-3 文化石、文化砖 实际建设面积 27,527 m2/m2 3,221 m2 140
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二 45 16 16 包括材料费和施工费等全部费用
-4 幕墙 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-5 石材 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-6 外保温工程费 实际建设面积 27,527 m2/m2 20,095 m2 100
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二含线条聚苯板100
201 73 73 包括材料费和施工费等全部费用
-7 其他 包括材料费和施工费等全部费用
屋面工程 19 7 7
-1 屋面瓦 实际建设面积 27,527 m2/m2 1,866 m2 100
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二S型瓦100
19 7 7 包括挂瓦条、顺水条、屋面瓦的材料费及施工费等全部费用
-2 露台面层 实际建设面积 m2/m2 m2 包括装饰面层及粘接层的材料费及施工费等全部费用
-3 其他
大堂 专项面积 34 m2/m2 34 m2 1,500 5 2 2 大堂精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
电梯前室及公共过道 专项面积 1,313 m2/m2 1,313 m2 800 105 38 38 电梯前室及公共过道精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
其他
未定义: 未定义:
楼梯间 专项面积 1,661 m2/m2 1,661 m2 100
shaogj: shaogj:
水泥压光地面刮腻子 17 6 6
01-05-02 安装工程 1,146 416 416
1 室内给排水工程 201 73 73
给水工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 18 50 18 18 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
热水工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 15 41 15 15 包括从每户水表后至户内各用水点及该业态产品的竖向立管所需的材料及施工费用。
排水工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 30 83 30 30 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
中水工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 10 28 10 10 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
其他
2 室内电气工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 160 440 160 160 照明：指建筑单体内单元配电箱到户内各用电点所需的材料及施工的全部费用。
动力：指建筑单体内单元配电箱至住宅内各动力用电点所需材料及施工的全部费用。
3 消防工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 20
shaogj: shaogj:
参考清华园 55 20 20
4 室内采暖工程 170 62 62 指分户燃气炉、暖气片、地板热、电热膜、管道系统等的材料及施工费用
分户锅炉工程 户 户 户 包括分户锅炉的设备费及安装费等全部费用。
地采暖工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 20,645 m2 60 124 45 45 包括分集水器、管道等材料费及施工费等全部费用。
散热器工程 专项面积 960
shaogj: shaogj:
卫生间面积，每层4户，每户6平，共20层*2栋 m2/m2 960 m2 50 5 2 2 包括暖气片、管道材料费及施工费等全部费用。
其他
采暖立管道工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 15
shaogj: shaogj:
参考清华园 41 15 15
5 空调与通风工程 14 5 5
空调工程 实际建设面积 m2/m2 m2 包括空调设备、管道等材料费及安装费等全部费用。
通风工程 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 5
shaogj: shaogj:
参考清华园，加压送风 14 5 5 包含通风、排烟、正压送风工程材料费及施工费等全部费用。
其他
6 电梯工程 部 8 8 部 250,000
shaogj: shaogj:
按照集采价格
200 73 73 包括设备及安装费等全部费用。
7 其它安装工程 65 24 24
弱电预埋(电话、电视等) 实际建设面积 27,527 m2/m2 27,527 m2 8
shaogj: shaogj:
参考花盛测算 22 8 8
智能化工程
shaogj: shaogj:
可视对讲机 户 197 197 户 2,200
shaogj: shaogj:
参考花盛，西亚特 43 16 16
01-05-03 户内精装修 专项面积 m2/m2 专项面积 包括硬装工程费，不包括软装工程费。
1 甲供材
洁具、卫浴五金 户 户 包括洁具及卫浴五金的材料费。
电器
未定义: 未定义:
厨房电器 户 户 包括厨房电器、其他电器的材料费。
橱柜、衣柜、水柜 户 户 包括橱柜柜体、台面、五金等的材料费及安装费等全部费用。
衣柜、水柜 户 户 包括水柜、衣柜柜体五金、台面等的材料费及安装费等全部费用。
地板 户 m2/户 专项面积 包括地板主材、副材等的材料费及安装费等全部费用。
壁纸 户 m2/户 专项面积 包括壁纸的材料费。
石材 户 m2/户 专项面积 包括石材供应、加工费。
手工砖 户 m2/户 专项面积
墙、地砖 户 m2/户 专项面积 包括墙砖、地砖等的材料费。
马赛克 户 m2/户 专项面积
户内门、门套、门锁 户 樘/户 樘 包括门、门套、门锁、五金等的材料费及安装费等全部费用。
灯 户 个/户 个 包括灯座、灯源、接线等的材料费。
开关、插座 户 个/户 个 包括开关、插座面板、接线等的材料费。
其他
2 其他及人工辅材 专项面积 13,970 m2/m2 专项面积 包括甲供主材的施工费及腻子、涂料等其他装修工程的材料费及安装费等全部费用。
说明：
1. 工程量的计算公式为原始指标*系数，此公式已设定好，不能改动。
2. 合价的计算公式为工程量*单价，此公式已设定好，不能改动。
3. 建筑面积平米造价的计算公式为合价/建筑面积，此公式已设定好，不能改动。
4. 实际建设平米造价的计算公式为合价/实际建设面积，此公式已设定好，不能改动。
5. 本表应按成本费用说明归集费项，如个别子项有差别时应于工程量及单价说明中详细说明包含的费项内容。
可根据需要微调
建安成本-板楼
建安成本测算表(板楼)
产品类别 板楼 建筑物
占地面积 3,153 建筑面积 43,079 实际
建设面积 43,079 户数 216 单元 9
费项 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价
(元) 合价
(万元) 建筑面积平米造价
(元/平米) 实际建设面积平米造价
(元/平米) 成本费用说明(不能改)
工程量单价说明(可根据项目微调)
说明 数值 数值 单位 数值 单位
01-05 建安及装修工程费 8,442 1,960 1,960
01-05-01 建筑工程 6,751 1,567 1,567
1 地基与基础工程 312 72 72 指单位工程相对最底层可利用空间地面以下所发生的材料费及工程费。
一般统一跟地下室一起计算，然后按集团分摊原则在产品间分摊
土方工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 50 215 50 50
-1 土方开挖 实际建设面积 m3/m2 m2 土方开挖、运至场内指定地点的人工、机械等全部费用
-2 土方外运 土方开挖量 m3/m3 m3 土方开挖、外运至甲方指定地点的人工、机械等全部费用
-3 土方回填 土方回填量 m3/m3 m3 土方回填的人工、机械等全部费用
-4 其他 m3/m3 m3
护坡工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 10 43 10 10 护坡工程的人工、材料、机械等全部费用
降水工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 2 10 2 2 降水工程的人工、材料、机械等全部费用
基础工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 10 43 10 10 指地基处理、桩基等基础工程的人工、材料、机械等全部费用
其他
2 主体结构及粗装修 4,814 1,117 1,117
结构工程 2,820 655 655
-1 钢筋工程 实际建设面积 1,507 350 350
● 钢筋 实际建设面积 43,079 t/m2 2,929 T 4,345 1,273 295 295 主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 43,079 t/m2 2,929 T 800 234 54 54 除主材及主材损耗外的加工成型、绑扎等全部费用
-2 混凝土工程 实际建设面积 746 173 173 包括主材、人工、浇筑等全部费用。
● 混凝土 实际建设面积 43,079 m3/m2 19,386 m3 315 610 142 142 指主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 43,079 m3/m2 19,386 m3 70 136 32 32 指主材外的所有浇筑、养护等费用。
-3 模板工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 144,746 m2 35 507 118 118 指支模、拆模及模板摊销等费用。
-4 其他
未定义: 未定义:
混凝土杂项 实际建设面积 43,079 m2/m3 43,079 m2 14 60 14 14 指其他结构工程费用。
砌体工程 实际建设面积 43,079 m3/m2 6,893 m2 450
shaogj: shaogj:
综合考虑90隔墙板和陶粒砌筑
310 72 72 指除混凝土墙外的内外墙体的砌筑费用，不含粉刷。另包含通风道、陶粒砼隔墙板、砖基础及台阶。
粗装修工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 190 819 190 190 指地面找平、内外墙抹灰、内墙及天棚腻子、地下室涂料、地采暖保护层、楼梯间装修等费用。
露台、屋面工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 15 65 15 15 指露台、屋面的找平层、保温层、隔气层等费用(不包括面层装饰费用)
防水工程费 实际建设面积 43,079 m2/m2 22,401 m2 50 111 26 26
措施费及总包配合费 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 160 689 160 160
3 门窗、栏杆工程 758 176 176
外立面及屋面门窗 实际建设面积 43,079
shaogj: shaogj:
墙地比，窗地比 m2/m2 9,477 m2 620 588 136 136 包括外立面及屋面门、门连窗、窗、天窗等材料费及安装费(包括单元门)
单元门 樘 9 樘 9 樘 3,000 3 1 1 单元门材料费、安装费等全部费用
入户门 樘 216 樘 216 樘 3,000
shaogj: shaogj:
参见花盛，增加防火要求 65 15 15 入户门材料费、安装费等全部费用
防火门 m2 43
shaogj: m2/m2 43 m2 500 2 入户处防火门的材料费及安装费
管井门 m2 748 m2/m2 748 m2
车库门 樘 樘 樘 车库门的材料费及安装费等全部费用
空调百叶 m2 1,037 m2/m2 1,037 m2 500 52 12 12 空调百叶的材料费及安装费等全部费用
栏杆 49 11 11
-1 阳台栏杆 m 798 m 798 m 200 16 4 4 包括材料费、安装费等全部费用
-2 护窗栏杆 m 1,944 m 1,944 m 90 17 4 4 包括材料费、安装费等全部费用
-3 公共楼梯栏杆 m 539 m 539 m 200 11 3 3 包括材料费、安装费等全部费用
-4 其他 m 180
shaogj: shaogj:
坡道栏杆，露台栏杆，室外栏杆
m 180 m 260 5 1 1
其他
4 公共部位精装修 867 201 201
外墙装饰 685
-1 面砖 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-2 涂料 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 35 151 35 35 包括材料费和施工费等全部费用
-3 文化石、文化砖 实际建设面积 43,079 m2/m2 4,308 m2 140 60 14 14 包括材料费和施工费等全部费用
-4 幕墙 实际建设面积 43,079 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-5 石材 实际建设面积 43,079 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-6 外保温工程费 实际建设面积 43,079 m2/m2 47,387 m2 100 474 110 110 包括材料费和施工费等全部费用
-7 其他 包括材料费和施工费等全部费用
屋面工程 34 8 8
-1 屋面瓦 实际建设面积 43,079 m2/m2 4,265 m2 80 34 8 8 包括挂瓦条、顺水条、屋面瓦的材料费及施工费等全部费用
-2 露台面层 实际建设面积 43,079 m2/m2 m2 40 包括装饰面层及粘接层的材料费及施工费等全部费用
-3 其他
大堂 专项面积 297 m2/m2 297 m2 1,500 45 10 10 大堂精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
电梯前室及公共过道 专项面积 995 m2/m2 995 m2 800 80 18 18 电梯前室及公共过道精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
其他
未定义: 未定义:
楼梯间 专项面积 2,400 m2/m2 2,400 m2 100 24 6 6
01-05-02 安装工程 1,691 392 392
1 室内给排水工程 314 73 73
给水工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 18 78 18 18 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
热水工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 15 65 15 15 包括从每户水表后至户内各用水点及该业态产品的竖向立管所需的材料及施工费用。
排水工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 30 129 30 30 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
中水工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 10 43 10 10 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
其他
2 室内电气工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 160 689 160 160 照明：指建筑单体内单元配电箱到户内各用电点所需的材料及施工的全部费用。
动力：指建筑单体内单元配电箱至住宅内各动力用电点所需材料及施工的全部费用。
3 消防工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 20 86 20 20
4 室内采暖工程 280 65 65 指分户燃气炉、暖气片、地板热、电热膜、管道系统等的材料及施工费用
分户锅炉工程 户 包括分户锅炉的设备费及安装费等全部费用。
地采暖工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 32,309 m2 60 194 45 45 包括分集水器、管道等材料费及施工费等全部费用。
散热器工程 专项面积 4,300 m2/m2 4,300 m2 50 22 5 5 包括暖气片、管道材料费及施工费等全部费用。
其他
采暖管道工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 15 65 15 15
5 空调与通风工程 22 5 5
空调工程 实际建设面积 m2/m2 m2 包括空调设备、管道等材料费及安装费等全部费用。
通风工程 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 5
shaogj: shaogj:
参考清华园，加压送风 22 5 5 包含通风、排烟、正压送风工程材料费及施工费等全部费用。
其他
6 电梯工程 部 8 部 8 部 250,000 200 46 46 包括设备及安装费等全部费用。
7 其它安装工程 99 23 23
弱电预埋(电话、电视等) 实际建设面积 43,079 m2/m2 43,079 m2 8
shaogj: shaogj:
参考花盛测算 34 8 8
智能化工程 户 216 户 216 户 3,000 65 15 15
01-05-03 户内精装修 专项面积 m2/m2 专项面积 包括硬装工程费，不包括软装工程费。
1 甲供材
洁具、卫浴五金 户 户 包括洁具及卫浴五金的材料费。
电器
未定义: 未定义:
厨房电器 户 户 包括厨房电器、其他电器的材料费。
橱柜、衣柜、水柜 户 户 包括橱柜柜体、台面、五金等的材料费及安装费等全部费用。
衣柜、水柜 户 户 包括水柜、衣柜柜体五金、台面等的材料费及安装费等全部费用。
地板 户 m2/户 专项面积 包括地板主材、副材等的材料费及安装费等全部费用。
壁纸 户 m2/户 专项面积 包括壁纸的材料费。
石材 户 m2/户 专项面积 包括石材供应、加工费。
手工砖 户 m2/户 专项面积
墙、地砖 户 m2/户 专项面积 包括墙砖、地砖等的材料费。
马赛克 户 m2/户 专项面积
户内门、门套、门锁 户 樘/户 樘 包括门、门套、门锁、五金等的材料费及安装费等全部费用。
灯 户 个/户 个 包括灯座、灯源、接线等的材料费。
开关、插座 户 个/户 个 包括开关、插座面板、接线等的材料费。
其他
未定义: 未定义:
壁炉 户 个/户 个
2 其他及人工辅材 专项面积 m2/m2 专项面积 包括甲供主材的施工费及腻子、涂料等其他装修工程的材料费及安装费等全部费用。
说明：
1. 工程量的计算公式为原始指标*系数，此公式已设定好，不能改动。
2. 合价的计算公式为工程量*单价，此公式已设定好，不能改动。
3. 建筑面积平米造价的计算公式为合价/建筑面积，此公式已设定好，不能改动。
4. 实际建设平米造价的计算公式为合价/实际建设面积，此公式已设定好，不能改动。
5. 本表应按成本费用说明归集费项，如个别子项有差别时应于工程量及单价说明中详细说明包含的费项内容。
可根据需要微调
建安成本-车库
建安成本测算表(车库)
产品类别 车库 建筑物
占地面积 7,500 建筑面积 14,160
瑞友: 瑞友:
◆车库+设备用房+人防+其他
◆人防有2927m2异地建设，有误！ 实际
建设面积 14,160 户数 0 单元 0
费项 成本项目 原始指标 系数 工程量 单价
(元) 合价
(万元) 建筑面积平米造价
(元/平米) 实际建设面积平米造价
(元/平米) 成本费用说明(不能改)
工程量单价说明(可根据项目微调)
说明 数值 数值 单位 数值 单位
01-05 建安及装修工程费 3,061 2,162 2,162
01-05-01 建筑工程 2,579 1,821 1,821
1 地基与基础工程 103 72 72 指单位工程相对最底层可利用空间地面以下所发生的材料费及工程费。
一般统一跟地下室一起计算，然后按集团分摊原则在产品间分摊
土方工程 实际建设面积 14,160 m3/m2 14,160 m3 50 71 50 50
-1 土方开挖 建筑物占地面积 m3/m2 m3 土方开挖、运至场内指定地点的人工、机械等全部费用
-2 土方外运 土方开挖量 m3/m3 m3 土方开挖、外运至甲方指定地点的人工、机械等全部费用
-3 土方回填 土方回填量 m3/m3 m3 土方开挖、外运消纳及回填土运到现场的人工、机械等全部费用
-4 其他 m3/m3 m3 土方回填的人工、机械等全部费用
护坡工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 10 14 10 10 护坡工程的人工、材料、机械等全部费用
降水工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 2 3 2 2 降水工程的人工、材料、机械等全部费用
基础工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 项 10 14 10 10 指地基处理、桩基等基础工程的人工、材料、机械等全部费用
其他
2 主体结构及粗装修 2,412 1,703 1,703
结构工程 1,592 1,124 1,124
-1 钢筋工程 实际建设面积 801 566 566
● 钢筋 实际建设面积 14,160
zhangyu3: zhangyu3:
无梁楼盖，含筏板钢筋 t/m2 1,558 T 4,345
zhangyu3: zhangyu3:
主材按照4000、含损耗、措施钢筋、税金165
677 478 478 主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 14,160 t/m2 1,558 T 800
zhangyu3: zhangyu3:
暂按照集团统计结果计入 125 88 88 除主材及主材损耗外的加工成型、绑扎等全部费用
-2 混凝土工程 实际建设面积 622 439 439 包括主材、人工、浇筑等全部费用。
● 混凝土 实际建设面积 14,160
zhangyu3: zhangyu3:
含筏板砼 m3/m2 14,160 m3 369 523 369 369 指主材及主材损耗的全部费用
● 除主材外全部费用 实际建设面积 14,160 m3/m2 14,160 m3 70
zhangyu3: zhangyu3:
暂按照集团统计结果计入 99 70 70 指主材外的所有浇筑、养护等费用。
-3 模板工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 42,622 m2 35 149 105 105 指支模、拆模及模板摊销等费用。
-4 其他
未定义: 未定义:
混凝土杂项
：台阶、防水保护层、止水钢板 实际建设面积 14,160 m2/m3 14,160 m2 14 20 14 14 指其他结构工程费用。
砌体工程 实际建设面积 14,160
zhangyu3: zhangyu3:
700*
m3/m2 552 m3 450
zhangyu3: zhangyu3:
参清华
25 18 18 指除混凝土墙外的内外墙体的砌筑费用，不含粉刷。另包含通风道、陶粒砼隔墙板、砖基础及台阶。
粗装修工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 190
zhangyu3: zhangyu3:
参考清华217
269 190 190 指地面找平、内外墙抹灰、内墙及天棚腻子、地下室涂料、地采暖保护层、楼梯间装修等费用。
露台、屋面工程 实际建设面积 m2/m2 m2
zhangyu3: 指露台、屋面的找平层、保温层、隔气层等费用(不包括面层装饰费用)
防水工程费 实际建设面积 14,160 m2/m2 46,728 m2 64
zhangyu3: zhangyu3:
基础、墙面SBS4（56清华）平6900、立6650；顶板4厚SBS耐根刺防水+聚氨脂（80）平6900 299 211 211
措施费及总包配合费 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 160 227 160 160
3 门窗、栏杆工程 29 21 21
外立面及屋面门窗 实际建设面积 m2/m2 m2 包括外立面及屋面门、门连窗、窗、天窗等材料费及安装费(包括单元门)
单元门 樘 樘 樘
zhangyu3: 单元门材料费、安装费等全部费用
入户门 樘 樘 樘
zhangyu3: zhangyu3:
*参见花盛，增加防火要求 入户门材料费、安装费等全部费用
防火门 m2 315
zhangyu3: zhangyu3:
无图暂估150*1* m2/m2 315 m2 500
zhangyu3: zhangyu3:
参清华 16 11 11 入户处防火门的材料费及安装费
夹板门
shaogj: shaogj:
设备用房用 m2 200
zhangyu3: zhangyu3:
暂估 m2/m2 200 m2 150
shaogj: shaogj:
参考大方居 3 2 2
防火卷帘门 m2 150
zhangyu3: zhangyu3:
无图暂估 m2/m2 150 m2 700 11 7 7
管井门 m2 m2/m2 m3
车库门 樘 樘 樘 车库门的材料费及安装费等全部费用
空调百叶 m2 m2/m2 m2
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二 空调百叶的材料费及安装费等全部费用
栏杆
-1 阳台栏杆 m
zhangyu3: zhangyu3:
阳台栏杆及空调栏杆 m m
zhangyu3: zhangyu3:
参花盛 包括材料费、安装费等全部费用
-2 护窗栏杆(窗内侧) m m m 包括材料费、安装费等全部费用
-3 公共楼梯栏杆 m m m 包括材料费、安装费等全部费用
-4 其他 m
zhangyu3: zhangyu3:
坡道栏杆、露台栏杆 m m
其他
4 公共部位精装修 35 25 25
外墙装饰 35 25 25
-1 面砖 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-2 涂料 实际建设面积 m2/m2 m2
zhangyu3: zhangyu3:
参牛三
包括材料费和施工费等全部费用
-3 文化石、文化砖 实际建设面积 m2/m2 m2
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二 包括材料费和施工费等全部费用
-4 幕墙 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-5 石材 实际建设面积 m2/m2 m2 包括材料费和施工费等全部费用
-6 外保温工程费 实际建设面积 m2/m2 m2
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二含线条聚苯板100
包括材料费和施工费等全部费用
-7 其他
shaogj: shaogj:
车库地坪，划线 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 25
shaogj: shaogj:
参考半壁店，金刚砂，划线 35 25 25 包括材料费和施工费等全部费用
屋面工程
-1 屋面瓦 实际建设面积 m2/m2 m2
zhangyu3: zhangyu3:
参牛二S型瓦100
包括挂瓦条、顺水条、屋面瓦的材料费及施工费等全部费用
-2 露台面层 实际建设面积 m2/m2 m2 包括装饰面层及粘接层的材料费及施工费等全部费用
-3 其他
大堂 专项面积 m2/m2 m2 大堂精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
电梯前室及公共过道 专项面积 m2/m2 m2 电梯前室及公共过道精装修费用，包括材料费和施工费等全部费用
其他
未定义: 未定义:
楼梯间 专项面积 m2/m2 m2
01-05-02 安装工程 483 341 341
1 室内给排水工程 85 60
shaogj: shaogj:
参考牛二标准 60
给水工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 10 14 10 10 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
热水工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 10 14 10 10 包括从每户水表后至户内各用水点及该业态产品的竖向立管所需的材料及施工费用。
排水工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 30 42 30 30 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
中水工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 10 14 10 10 包括从从室外第一井或表至户内各用水点、该业态产品的竖向立管及二次供水设备所需的材料及施工费用。
如地下部分为车库，则从室外第一井或表至单体的材料、施工费用归入地下车库中。
其他
2 室内电气工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 80
shaogj: shaogj:
参考牛二标准，不考虑干线，考虑箱变 113 80 80 照明：指建筑单体内单元配电箱到户内各用电点所需的材料及施工的全部费用。
动力：指建筑单体内单元配电箱至住宅内各动力用电点所需材料及施工的全部费用。
3 消防工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 120
shaogj: shaogj:
参考牛二标准 170 120 120
4 室内采暖工程 1 1 1 指分户燃气炉、暖气片、地板热、电热膜、管道系统等的材料及施工费用
分户锅炉工程 户 户 户 包括分户锅炉的设备费及安装费等全部费用。
地采暖工程 专项面积 m2/m2 m2 包括分集水器、管道等材料费及施工费等全部费用。
散热器工程 专项面积 640 m2/m2 640 m2 20 1 1 1 包括暖气片、管道材料费及施工费等全部费用。
其他
5 空调与通风工程 113 80 80
空调工程 实际建设面积 m2/m2 包括空调设备、管道等材料费及安装费等全部费用。
通风工程 实际建设面积 14,160 m2/m2 14,160 m2 80
shaogj: shaogj:
参考牛二 113 80 80 包含通风、排烟、正压送风工程材料费及施工费等全部费用。
其他 实际建设面积 m2/m2
6 电梯工程 部 部 部 包括设备及安装费等全部费用。
7 其它安装工程
燃气工程
室内燃气工程 户 户 3,000
智能化工程 户 户 3,000
01-05-03 户内精装修 专项面积 m2/m2 专项面积 包括硬装工程费，不包括软装工程费。
1 甲供材
洁具、卫浴五金 户 户 包括洁具及卫浴五金的材料费。
电器
未定义: 未定义:
厨房电器 户 户 包括厨房电器、其他电器的材料费。
橱柜、衣柜、水柜 户 户 包括橱柜柜体、台面、五金等的材料费及安装费等全部费用。
衣柜、水柜 户 户 包括水柜、衣柜柜体五金、台面等的材料费及安装费等全部费用。
地板 户 m2/户 专项面积 包括地板主材、副材等的材料费及安装费等全部费用。
壁纸 户 m2/户 专项面积 包括壁纸的材料费。
石材 户 m2/户 专项面积 包括石材供应、加工费。
手工砖 户 m2/户 专项面积
墙、地砖 户 m2/户 专项面积 包括墙砖、地砖等的材料费。
马赛克 户 m2/户 专项面积
户内门、门套、门锁 户 樘/户 樘 包括门、门套、门锁、五金等的材料费及安装费等全部费用。
灯 户 个/户 个 包括灯座、灯源、接线等的材料费。
开关、插座 户 个/户 个 包括开关、插座面板、接线等的材料费。
其他
2 其他及人工辅材 专项面积 13,970 m2/m2 专项面积 包括甲供主材的施工费及腻子、涂料等其他装修工程的材料费及安装费等全部费用。
说明：
1. 工程量的计算公式为原始指标*系数，此公式已设定好，不能改动。
2. 合价的计算公式为工程量*单价，此公式已设定好，不能改动。
3. 建筑面积平米造价的计算公式为合价/建筑面积，此公式已设定好，不能改动。
4. 实际建设平米造价的计算公式为合价/实际建设面积，此公式已设定好，不能改动。
5. 本表应按成本费用说明归集费项，如个别子项有差别时应于工程量及单价说明中详细说明包含的费项内容。
可根据需要微调
Sheet1
道路面积(车行道+地上车位)
裙房地下室暂不考虑做成车位，也不销售，做自行车位
塔楼下的占地面积仅用来计算成本，在统计时归入裙房地下
