击MîiÆ1i广叫房价仍点已至杨承志华中科技大学公共管理学院2003年底，广州楼价结束了8年下跌，进入快次强，显示了国家调控的决心。特别是"十七大"之后速上升轨道，特别是2006年后，楼价更如脱缰野马，将出台更多宏观调控政策。种种迹象表明，新一轮"调疯狂上涨。潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理。控"将对房价走势产生重大影响。2007年的"十一"黄金周，广州楼市销售速度明显放此外，如国土资源部发布"39号令"、央行频繁上慢，楼价通过各种形式的打折、优惠，即实际上的降价调存款准备金率及利率、物业税即将开征、全面清算己成为不争的事实。种种迹象表明，广州楼价拐点己土地增值税、土地供应量将逐步增加、一定数量限价至。房即将推出以及经济适用房逐渐上市等一系列政策深入分析楼市的各种内因和外因，笔者认为，广措施，广州房价触顶下拐己成必然趋势。州楼价拐点己至不是空穴来风，各方面应高度重视，三、房价触顶下拐将带来多方面的影晌积极应对。对购房者来说房价下跌是一把双刃剑。预备购房-、房价触顶下拐符合经济发展规律者当然是最高兴的受益者:在房价下跌后，将可能面1997年，受全国宏观经济调控的影响，广州楼价临资不抵债的危机。有银行人士对2007年9月27迅速回落，进入了长达8年的调整期。期间由于走势日加息后房贷做了计算发现:对于24年的贷款来平稳，广州、|曾被称为全国房价最理性的城市。然而，从说，利息首次超过本金，利息支出首次超过房租，放弃2003年底开始，广州楼价开始报复性和非理性上供楼的风险明显增加。涨，2003年至2007年9月的年平均楼价分别为每对开发商而言，高房价带来的高地价、高成本让平方米3888元、4618元、5117元、6373元、11.整个房地产业处在一个高风险区位。房价下降对开发290元。房价己远远背离了房屋价值，远远超出社会商而言不一定是坏事。目前股市、楼市都存在较大泡绝大多数人的购买力。据市统计部门的数据显示，沫，任其发展，势必出现某位经济学家所言的"要挟持2005年，广州市民全年的可支配收入为中国经济"。一旦出现这种情况，整个房地产行业必将元，2006年则为元。可见，房价经历年累遭受重创，现有的开发商至少"死伤过半"。积已经"触顶"能买得起房的"富人"数量已越来越对银行而言，房价下跌带来的冲击是最大的。一少。是购房贷款人的"弃供飞使大量的贷款成为不良资二、房价触顶下拐是国家经济宏观调控的必然结产:二是房地产开发商、建筑施工企业的资金大量来果自银行，房价下跌有可能带来的不良资产可想而知。国家的宏观调控从2005年开始。2005年的国对政府而言，房地产业作为国民经济的支柱产八条、期房限转与开征营业税;2006年的国十五条、业，如果房价下跌，在直接影响经济的同时，还会对其70/90政策;2007年的穗七条、国务院24号文。他市场(包括股票等资本市场)带来较大的冲击，造成2007年9月27日"国庆"前夕，央行和银监会联合经济的不稳定，从而影响社会的稳定。事关国计民生，下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知>>，将政府应该有所准备，防患于未然。二次置业的首付比例提高到四成，同时提高贷款利率马志刚/责任编辐和上调存款准备金率。这些政策逐渐推出，一次比一맣2∞期18脱325퇮㈰쯙럨싽틑훁짮훝믽튻ㄹ톸욽헇㈹뻸풪짙뛾맻맺냋㜰쿂뫍듎붫뿘듋뗷췁랿듫죽뛔헟쇙죕쮵릩헻짌쒭훐퓢쫇닺ퟔ튵쯻뺭헾십㊿㣗횾짏뿱〷ꎬ돉ꆣ죫슥벫ꆢ㤷쯙컈랽ピ듳〵틑볒쳵ꎯ랢듎잿돶ꆯ췢듦뗘벴쪩릺떱룶맺쫜틸ꎻ헾쫐볃뢮돐〳볓뾪뛸룕짽짏슥캪럖볛펦랿믘ꎬ㈰쏗ꪡ뛠뺭뗄ꆢ㤰쇋훃뗷첨뿮퓶붫좻늻샻죎훘탐뛾뢮죧뎡꺡?횾쓪쾢랢퇔ꎯ맬헇뗄볛늻컶맕뛔ꎬ실맣뗗〳㌸ꎷ쫽〶ꆰ뫪웚헾㧔ꆶ튵듦쿔룼붫죧ힼ횵췆헟쫇뗖쾢럧뗘웤볃뒴뛸듻맻⢰룃뮪뗗뫳짌늻퓰훖뗀ꆣꆰ춨헹슥뗣뒥쫜ꎬ훝뾪쓪㠸뾼죋맣맛랿닟숲맘뗄뿮쪾뛠뛔맺놸쮰돶살ퟮ햮쫗쿕닺랢ꆱ퇔ﳀ컈폐ꏏ??죎훐ꎬ랿뛸튻ꎬ뎱쪮맽뗄쫐벺뚥좫뷸퓸쪼훁풪?훝퓲뗷쿞ꎺ㟈폚쫗ힼ쇋뫪랿췁뷰ꆢ틔쮵룟듎쏷튵햹ꆣ쿖죋뗘볛ꢹ뚨쯹뇠뿆맣듻퇔뚨쳘웰튻룷쫂뗄훁쿂맺죫놻ꆣ㈰ꆢ퇔릺쫐캪ꆱ뿘햡볓뢶놸맛볛싊췁벰랿탋캣뎬쿔뒦ꎬ폐닺짆ힼ벭렱쟉췲랽벼훝ퟶ쫇뇰뎱ꆱ훖쪵룷늻맕뫪쇋돆맣〷㐶뛔싲쏱ㄹꎬ듓폫낹잿뇈뷰볒뗷ퟟ풴벰뗘뺭뒥볛뗄믺맽퓶퓚쫆ꆾ듳슥쇋룟뮵쫇실믆탎ꆣ훖럻맛뎤캪훝쓪ㄸ뚱솦좫㠵쓜㈰뾪難짌샽싊뗷뿘쫆늿샻릩볃뚥붫쿂쫜놾볓튻뇘웚쫽뻝떩ꆰ뾪뗸놵놸돶웺랢폐닺ꎬ죗뛸톧볛㈰ꎬ뷰쪽훖쓚뿕뫏뺭듯좫슥㧔풪돀ꆣ쓪ィ싲맺〵헷뗄튵쳡뿘헾닺랢싊펦쫊쿂듸뗸틦폐볆랿룶쫂돶쿖릩짌뿉퓚쪱펰럀〶쫀훜뗄훖틲톨뺭볃㣄맺볛습ꆢ뻝긶뗃볒쓪펪쯫뇇탔룟헢닟짺늼솿폃맕살쫇헟틸ꎬ쿖짌듸ꆱ쓜ퟷ횱뻊쿬뮼릫뷡쯣ꆣ쓪뷧ꎬ듲벣뫍살볃뗷랿뾪쓄㔱쮷쫐뿉㛔웰뺭튵웟냏떽킩뻶ꆣ훘ꆰ컯붫틑뛠튻ꎺ탐샻럧쒳훖훁붨캪뷓킳짧폚릲쫸랢듸쒿랿뫳짏맣헛쿳췢럧랢뿘쒵볛쪼ㄷ뿎춳횧ꪡ랿볃쮰쳵ꚣ뗘쯄헾탄훖듳㌹튵훰돉랽냑퓚죋쾢쿕캻쟩짙뗄쪹훾살맺펰ꄩ믡캴맜쇋쿖살잰ꎬ쎻훝ꆢ뇭틲햹뗄ퟮ놨붾풪?볆엤ꎿ뫪ꆣꎺ곑닺돉닟훖펰뫅쮰늽붥뇘쏦쮫랿쪿횧쟸뺭뿶ꆰ돥듳쪩쏱쿬듸좻샭㣄ꎺ뗄막슥폐폅쏷ꎬ룷맦펰샭뢴蓼ꆢ?늿쫕즼ꆰ맛㈰맺탅훰쳘벣쿬쇮벴퓶짏좻뗄죐볛뛔돶캻볃쯀믷솿릤늻뺭살컈ꆣ톧뛔룟쫐볛횻쫐믝ꎬ뇊랽싉쿬?탔ꖼ㘳떣쏅죫ﮣ뢻뗷〵〶컱킺듻춬붥뇰쿳ꆣꆱ붫볓쟷펰붣쿂㈰쫗톧헻짋쫇뗄웳솼볃뷏뚨볛풺습폚뗘룼헇쿺ꎬ맣헟쏦ꏆ뗄뫍?㜳곔캪겷죋뿘쓪췒맜쪱췆쫇뇭ꆢ뾪뗈쫆쿬ꆣ뗸〷듎랿볒룶맽ퟮ듻튵듳볛슥죧늻쫛벴훝죏펦맣?돇럇횱풪뛔쫽ㄸ뾼ꆱ뗄㈴샭쳡돶ꆰ쏷퇫헷튻ꆣ풤뫳쓪뎬쯹랿냫듳뿮닺횧춬쫂경췑뗸쯙쪵슥캪룟훝쫐샭ꆢ뚳뻝㈸?쫽뇘맺뫅뗄ꎬ쪮탐뚨쾵놸㧔쓪맽쿂퇔뗘ꆱ돉뿉훹쪱돥맘뗄뛈볊볛ꎬ슥짓ꆣ탔ㄱ겳쿔㞣귀솿좻쪮컄춨듻튻웟탂욵좫쫽쇐릺붫숲랿붵닺캪뷰쿫믷맺룟뚼맕튰뗀쏷짏맕맣훘볛?좻?ꎮ쪾긲醙틑뷡컥ꆣꪺ횪뿮듎듳튻랱쏦솿헾랿뿉ퟢ뛔ꆰ탐늻뛸뮹ꎬ볆듻돉듦십샭쿔뗄뗣쫓?뛸ꎬ?풽쳵ꆷ샻뇈ꆱ싖짏쟥쿞닟쓜뾪튪튵솼솿횪믡퓬쏱?뿮놾퓚ꎬꆣ럅붵틑?살ꆢ싊튻횮ꆰ쯣볛쏦랢킮뇘뛔돉짺살죃뷏볛듓풽붫뫳뗷웺돖웤ꎬ뗣듳엝틑
