编号：______________
无锡市房屋租赁(商品房预租)合
同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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无锡市房屋租赁(商品房预租)合同
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约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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（合同编号：）
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：
［出租］
承租方（乙方）：
预出租方（甲方）：
［预租］
预承租方（乙方）：
根据《民法典》、《无锡市房屋租赁条例》（以下简
称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平
和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依
法＿＿＿＿（出租/预租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事
宜，订立本合同。
一、出租或预租房屋情况
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1－1甲方＿＿＿＿（出租/预租）给乙方的房屋座落在
本市＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿
（号/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下简称该房屋）。该
房屋＿＿＿（［出租］实测/［预租］预测）建筑面积为＿
＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿，房屋类型为＿＿＿
＿，结构为＿＿＿＿。该房屋的平面图见本合同附件
（一）。
甲方已向乙方出示：
1）［出租］房地产权证/房屋所有权证/＿＿＿＿＿
＿；［证书编号：＿＿＿＿＿＿］。
2）［预租］预售许可证［许可证编号：＿＿＿＿＿＿
＿］。
1－2甲方作为该房屋的＿＿＿＿（房地产权利人/代管
人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本
合同前，甲方已告知乙方该房屋＿＿＿＿（已/未）设定抵
押。
1－3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要
求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行
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装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，
由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列
明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和
本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2－1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为＿＿＿＿使
用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2－2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及
按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的
使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3－1甲乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向
乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自＿＿年＿＿月＿
＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［预租］房屋租赁期自
预租商品房使用交接书签订之日起至＿＿年＿＿月＿＿日
止。
3－2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返
还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前＿＿个
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月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租
赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4－1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积
租金为（＿＿币）＿＿元。［出租］月租金总计为（＿＿
＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿
＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）。［预租］月租金由甲乙双
方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计
算确定。
该房屋租金＿＿（年/月）内不变。自第＿＿（年/
月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由
甲、乙双方在补充条款中约定。
4－2乙方应于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支
付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约
金。
4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
五、保证金和其他费用
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5－1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向
甲方支付房屋租赁保证金，保证金为＿＿＿个月的租金，
即（＿＿＿币）＿＿＿＿元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以
抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙
方。
5－2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、
通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿（甲方/
乙方）承担。
5－3＿＿（甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊
办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿。
六、房屋使用要求和维修责任
6－1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏
或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代
为维修，费用由甲方承担。
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6－2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附
属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其
附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维
修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正
常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养
护，应提前＿＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予以
配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6－4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设
附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定
须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和
设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
七、房屋返还时的状态
7－1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期
届满后的＿＿日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房
屋的，每逾期一日，乙方应按＿＿＿元/平方米（＿＿币）
向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
7－2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返
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还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费
用。
八、转租、转让和交换
8－1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，
乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该
房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分
割转租。
8－2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书
面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易
中心或农场系统受理处办理登记备案。
在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人
承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让
或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订
租赁主体变更合同并继续履行本合同。
8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月
通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
九、解除本合同的条件
9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，
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本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回
的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法
征用的；
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现
被处分的。
9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面
通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按
月租金的____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的
违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约
金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后____日
内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使
不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋村在缺陷，危及
乙方安全的。
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（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使
房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与
他人交换各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的；
（七）_____________。
十、违约责任
10-1该房屋交付时村在缺陷的，甲方应自交付之日起
____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有
关租金条款。
10-2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已
抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责
赔偿。
10-3租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、
养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害
的，甲方承担赔偿责任。
租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合
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同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的
_____倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方
损失的，甲方还应负责赔偿。
乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范
围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙
方_____（恢复房屋原状/赔偿损失）
10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自
退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失
的，乙方还应负责赔偿。
甲方(签章)：______乙方(签章)：______
签订地点：______签订地点：______
______年____月____日______年____月____日
