编号：______________
民间借款抵押房屋合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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民间借款抵押房屋合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
民间借款合同格式范本
贷款方：××
借款方：××
一、借款用途
张××要从事个体经营，急需一笔资金。
二、借款金额
借款方向贷款方借款人民币**万元。
三、借款利息
自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算
复利。在合同规定的借款期内，年利为 7%。借款方如果不
按期归还款，逾期部分加收利率 %。
四、借款期限
借款方保证从**年*月起至**年*月止,按本合同规定的
利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回
贷款。
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五、条款变更
因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订
变更合同的文件，作为本合同的组成部分。
六、权利义务
贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债
能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不
按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违
约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按
规定减收利息。
七、保证条款
(一)借款方用自有房屋 6间做抵押，到期不能归还贷
款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归
还贷款的，抵押权消灭。
(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，
不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。
(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使
用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、
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物资库存等情况。
(五)需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，
有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿
还。
八、合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好
协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由
任意一方依法向人民法院起诉。
九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同
法》的有关规定执行。
本合同一式 2份，双方各执 1份。
贷款人：____
借款人：____
合同签订日期____
立合同人:____(以下简称甲方)、____(以下简称乙
方)，双方兹因借款事宜，订立本件契约，条款如下：
一、甲方愿贷与乙方人民币____元整，于订立本约之
同时，由甲方给付乙方，不另立据。
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二、借贷期限为_____年，自____年____月____日起至
____年____月____日止。
三、利息每万元月息____元，乙应于每月____日给付
甲方，不得拖欠。
四、届期未能返还，乙方除照付利息外，并按利率一
倍加计的违约金给付甲方。
五、本契约书的债权，甲方可自由让与他人，乙方不
得异议。
六、乙方应觅保证人一名，确保本契约的履行。而愿
与乙方负连带返还本利的责任，并抛弃先诉抗辩权。
甲方：____
乙方：____
连带保证人：____
____年____月____日
个人房屋抵押借款合同
甲方(借款人)：_____
身份证号码：_____
乙方(贷款人)：_____
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身份证号码：_____
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。
一、乙方贷给甲方人民币(大写)_____，于_____前交
付甲方。
二、贷款利息：_________
三、借款期限：_________
四、还款日期和方式：_______
五、违约责任：_________
六、本合同自_____生效。本合同一式两份，双方各执
一份。
甲方(签字、盖章)：_____
乙方(签字、盖章)：_____
合同签订日期____合同签订日期____
有关房产抵押借款合同
抵押权人：____(贷款人)
抵押人：____(借款人)
担保人：____(担保人)
第一条 总则
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抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人
签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以
其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵
押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合
同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作
为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔
贷款之担保责任。
经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
第二条 贷款内容
一、贷款金额____币____元整。抵押人必须将此笔贷
款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
二、贷款期限从____年____月____日至____年____月
____日共____月。
三、贷款利率：月息____‰。如遇国家利率调整，贷款
利率相应调整。
第三条 还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款
等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_____
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息____(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款
日_____。
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人
对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，
若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之
责。
三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人
必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基
础上，向抵押人加收 20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按
日累积计收。
第四条 提前还款
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款
项时，需提前 1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，
且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项 1个月利息之
补偿金。
二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵
押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追
讨担保人
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1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。
2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。
3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其
履行本合同条款能力。
4.抵押人舍弃抵押房产。
第五条 手续费及其他费用
一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的 3‰缴付
手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都
不予退还该笔手续费。
二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性
付￥100元整。
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之
公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取
正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿
还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累
积计收利息。
第六条 房产抵押
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一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订
之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之
前)抵押人之权益抵押。
2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押
(见附表)。
二、抵押房产物业登记：
1.物业建筑期之购房权益抵押应向____市房地产权登
记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房
单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执
和保管。
2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业
之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执
和保管。
三、抵押房产物业的保险
1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公
司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下
之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全
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险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保
险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且
不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或
任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单
正本由抵押权人执管。
3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵
押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追
偿，直到全部收回。
4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认
为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用
于修理损坏部分。
四、抵押之解除：
该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全
部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及
承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房
产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房
产买卖合同”，另具函____市房地产产权登记处将该项抵
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押物之抵押登记予以注销。
五、抵押物之处分：
1.抵押人逾期 30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人
按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而
不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形
式行使其处分抵押物之权力。
2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵
押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此
合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应
付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收
取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担
保人。
3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到
不能控制之损失，抵押权人概不负责。
第七条 抵押人声明及保证
抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保
证如下：
一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪
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造和隐瞒事实之处。
二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产
全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部
分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由
抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损
失。
三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的
书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权
人发函日起计 1个月内，租客即须迁出。
四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵
押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形
式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没
有反索权。
五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一
切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
第八条 担保及担保责任
一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同
项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷
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款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保
责任如下：
1.担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起
有关之诉讼费用为限。
2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房
产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，
准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负
任何责任。
第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起 3
天内须将贷款金额全数贷出。
第十条 其他
一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其
他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约
或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有
的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合
同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
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三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合
同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款
责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立
即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提
供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作
为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得
异议。
五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规
执行。
第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受
其保障。
第十二条 附则
一、本合同须由三方代表签字，并经____市公证处公
证。
二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效
日。
三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，
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借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全
约不可分割之一部分。
四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律
效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登
记处各存档一份。
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下
签章作实：
抵押人：(公章)____ 抵押权人：____ 担保人：____
代表：____ 代表：____ 代表：____
登记机关：____
抵押登记编号：____
抵押登记日期：____年____月____日
附表一
抵押人资料抵押人(业主)姓名：(中文) (英
文) 性别： 年龄： 身份证号码：工作单位：
电话：配偶姓名： 年龄： 身份证号码：工作单
位： 电话：家庭住址： 电话：
附表二
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抵押物详情房产地址：大厦名称： 楼宇座
别： 楼数： 年期： 面积(建筑) 用途：
购入价： 房地产买卖合同公证编号：( )深证房售字
第 号
