注：房地产项目公司开发工作流程示意框图
项 目 策 划 阶 段
立 项 建 设 用 地 规 划 许 可 证
土
地
项 目 策 划 报 告 规 划 方 案 设 计 与 会 审
市
场
竞
拍
营 销 策 划 方 案 制 定 与 销 售 道 具 设 计
得
地
建 设 项
目 用 地
预审
领 市 政 设
计要点
规划设
计要点
考察策
划单位
项目策
划招标
或委托
确 定 中 标
单 位 并 签
订合同
方 案 提
交、讨论
与修改
向公司领导
提交策划总
体报告
宗地及
市场初
步调查
确认并
提交技
术部
总规设计招
标或委托
确 定 中 标
单 位 签 订
合同
卖场设计招
标或委托
土地版目标成本
目标成本（启动版
）. xl s
全成本估算表( 方案
设计之前用) . xl s
方案版目标成本
目标成本（方案版
）. xl s
建设用
地规划
许可证
时间;
规划方
案报批
及审定
综 合 管 线
方案设计
管 线
审查
规 划
方 案
设计
方案讨
论与修
改
勘 察 招 标
或委托
管线设计招
标或委托
确定单位及
合同签订
卖场景观设计
招标或委托
景 观 设 计
合同签订
卖场设
计
卖 场 设 计
合同签订
景观设计中标
及合同签订
景观设计招
标或委托
卖 场 景
观设计
市内售楼处装修设计
与施工招标
设计及装修合
同签订
用地预
审申请
项目立
项审批
立项申
请
建设条
件论证
规划选
址
用地规划许
可证申请
土地宗
地图测
绘
景观方
案设计
营销策划方案制定
项 目 实 施 准 备 阶 段
国有土地使用权证
扩初设计与会审 施工图设计与会审 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证
营 销 计 划 及 销 售 道 具 制 作
营 销 计 划 实 施
施工图
设计合
同签定
订 白 蚁 防
治合同
土建工
程招标
办理质监、
安监手续
领 施 工 许
可证
领建筑
规划许
可证
时间;
工程监
理招标
领 市 政 规
划许可证
管 线 施 工
图设计
景 观 施 工
图设计
办开工
批复
扩初设计
政 府 部
门 审 定
扩 初总 规 意
见征求
施工图设计招
标或直接委托
施工图
设计
审图办
对施工
图审查
时间;
卖场土
建施工
卖场土建、
装修招标
卖 场 景 观
施工招标
卖 场 景 观
工程施工
卖 场 景 观
工 程 完 工
验收
卖 场 验 收
与交付
卖场装
修施工
装修施
工
验 收 与
交付
相关部
门审核
施工图
交纳土地批
租费及契税
景观方
案深化
放样
办 开 工
前审计
确 定 扩 初
设计单位
勘察合
同签订
甲 供 材
招标
制 定 推 广 计 划
项目销售准备
项 目 实 施 阶 段
说明：
项目施工管理 项目综合验收 1）红色箭头表示总个项目的关键线路，也是总个项目的总
工期；其他线路为非关键线路，此线路上的工作有一定的富
余，但其最后完成时间不得迟于与关键线路相交处的最迟完
成时间；否则，将影响项目的总工期。
2)本框图中的颜色表示的是相应工作的责任部门，其它部门
有配合的义务。
项 目 综 合 验 收
3)本框图中的阶段划分是以项目公司房地产开发整体业务流
程划分的。
交付
营销客服部 综合管理部
研发设计部 总工办
工程技术部 合约审算部
4）虚框及插入表格对应于该阶段的目标成本要求
现场签
证核实
智能化
施工
白 蚁
防治
建筑单
体完工
室外雨、
污施工
土建工程施工
技术联
系单处
理
批准执行版目标成本
目标成本（批准执
行版）. xl s
甲供材
合同签
订
甲供材
供用
房屋竣
工测量
室 外 景
观施工
验灰线
正式围
墙施工
燃 气
申请
勘察与
设计
费 用
交纳
供电方
案讨论
方 案 确 定
与设计
费 用
交纳
供水方
案讨论
供 水 施
工设计
费 用
交纳
管线竣
工测量
燃气施
工
供电施
工
给水施
工
室外道
路施工
智能化
验收
室外景
观验收
供电工
程验收
小区人
防验收
建设项
目用地
申请
办理土
地证
时间;
面积核
算与缴
费
时间;
征 求 有 关
部门意见
时间;
地质勘
察
勘察文
件确定
施工图预算版目标成本
目标成本（施工图
预算版）. xl s
附表2房地产开发合
同清单. xl s
附表1国信地产集中
采购计划目录（20090921改）. xl s
项目招标合约计划.
xl s
土地评
估 建设项目用
地审批
放线
方 案 讨 论
与修改
小区消
防验收
建筑竣
工验收
小区综
合验收
移
交
燃 气
验收
开
工
三
通
一
平
给水工
程验收
其他验
收
销售许可证领取
现场执行
项 目 销 售 管 理
工程竣工结算及成本后评估
成本后评估表. xl s
月度回顾与动态成本控制、检查
动态成本表. xl s
