第一部分 外立面特点（材质、颜色）
1. 棕榈泉
外立面采用淡粉哑光糙面的石材。
2. 东湖湾
棕色石材，浅色贴面
3.泛海国际
外立面视觉营造中加入 ART DECO（新装饰艺术）雅致中有变化的艺术风格，
结构：现浇剪力墙
外墙：干挂优质石材
内墙：高级壁纸/涂料/瓷砖
4.世茂奥临
5.万达大湖公馆
从建筑结构来说，两栋楼全部外立面都是天然的石材干挂。
第二部分 产品户型特点
1. 棕榈泉（详见文件夹）
【棕榈泉国际公寓 A 座 B-C 户型 220㎡】
【棕榈泉国际公寓 A 座 A-D 户型 370㎡ 】
2. 东湖湾（楼层平面及其他户型图详见文件夹）
东湖湾为高层板楼，层高达 3 米，南北通透，户型设计方正。面积从 100 平方米二居
至 260 平方米四居，主力户型在 160—180 平米三居室。
3. 泛海国际（户型图详见文件夹）
面积从 119 平方米的两居至 245 平方米四居不等。主力户型是 190 平方米左右的三居室。
4. 世贸奥临（户型图详见文件夹）
户型规划上，世茂奥临花园也以三居、四居、五居的大户型为主，大户型占 80%，主
力户型面积在 170-300 平米之间。
5. 万达大湖公馆
“大湖公馆”由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成，主力户型为 180-260 平方米。
第三部分 建材与设备
1. 棕榈泉国际公寓
现浇剪力墙结构。目前，棕榈泉国际公寓板楼的电梯配置量达到了 3 梯 4 户，其中两部
业主电梯，一部工人电梯。小区内 2#5#楼设计为豪华住宅，特有室外观光电梯设计。采 用
了 美 国 复 合 风 道 户 式 中 央 空 调 系 统 。
2. 东湖湾
以可控户式新风系统；
以可调式地板采暖；
用三层中空玻璃，缔造保温、节能、隔音的科技建筑。
周界防范、电子巡更、闭路监控、门禁一卡通，24 小时保护业主安全
■彩色可视对讲。
■ 宽带、卫星系统。
3. 泛海国际
电梯间：电梯间及走道：地面铺优质大理石，墙面干挂优质大理石或高级壁纸。电梯间及走
道：地面铺优质大理石或高级地砖
电梯间墙面：干挂优质大理石或高级壁纸
供水：自来水、中水、热水、直饮水
供电：户内多回路供电
供气：市政管道天然气
采暖：地板采暖，小区集中供暖
通讯：电话、ADSL、小区宽带
门禁系统：带二次确认功能的彩色液晶显示屏可视对讲机
电视系统：有限电视、卫星电视
空调系统：户式变频多联机
安防系统：1.小区设置周界安全防范和报警系统
2.闭路电视监控系统
3.小区电子巡更系统
4.保安无线对讲系统
5.可视对讲门禁系统，具备二次确认功能
6.户内有紧急求助报警装置
7.首层、二层、三层、顶层住宅设置红外幕帘探测器
8.楼内各户均设置被动红外探测器
4. 世贸奥临
三梯两户的人性化设计，为家政服务员设立专用电梯间，业主的专用电梯间凭 IC 智能卡即
可直达居室，如此非凡礼遇，更添尊贵气质。
家居智能管理系统、社区安全防范体系、可视对讲、智能停车场管理系统、社区一卡通
等等一系列高科技安防设施，确保您和家人免受侵害。
大堂双层挑高达 6 米，空间开阔气势堂皇；地面采用高档天然石材，突显尊贵厚重的质
感。造型天花，营造具有艺术品位的穹顶效果。
5. 大湖公馆
进口大理石地面、面贴仿旧金箔户型天花顶、进口石材电梯门、户型高级石质墙体、分户壁
挂炉取暖
第四部分 精装修风格、标准及厨卫、洁具品牌
1. 棕榈泉国际公寓（图片详见文件夹）
四种样板间分别采取不同的设计风格，包括田园风格的法国南部派、华丽优雅的法国怀
旧风情、富有东方韵味的现代东方现代派和典雅艺术的意大利现代派。这些居室的设计中，
独立的主卧衣帽间、主卫生间宽大明窗及客厅 180 度圆弧观景窗等都具有鲜明的特色。
2. 东湖湾（图片详见文件夹）
■短进深、大面宽；
■层高 3 米；
■两梯三户/两梯两户；
■100㎡-260㎡，以 170㎡大三居为主。
3. 泛海国际
层高的高空间，与 90 平方米一居，140 平方米二居、200 平方米三居的大尺
度户型，独立玄关进行了内在空间的重新区分，层次分明，创造出体现主人品位的独立空间；
方正的餐厅附设观景窗台；主卧配备独立步入式衣帽间；独立工作阳台是独立的储藏空间，
可以放置洗衣机、冰箱等功能电器。
厨房：地面铺高级地砖，墙面贴墙砖，吊顶采用铝扣板或石膏板吊顶，高级整体橱柜(含不
锈钢洗涤盆及冷、热水龙头、直饮水龙头)，高级人造石台面。配高档国际品牌厨房家电(含
灶具、抽油烟机、烤箱、垃圾处理器)
卫生间：地面：优质大理石/高级瓷砖
墙面：优质大理石/高级瓷砖/高级壁纸
顶棚：铝扣板/防水石膏板
门窗：采用断桥隔热铝合金中空 LOW-E 镀膜玻璃窗，局部( 米以下)采用 LOW-E 镀膜夹
胶安全玻璃
临姚家园路一侧采用断桥隔热铝合金型材三层中空玻璃窗，局部( 米以下)采用夹胶安全
玻璃
大堂：大堂层高 (6-7#号楼 )，地面铺优质大理石，或高级木饰面。局部石膏板造
型吊顶
首层大堂墙面：墙面干挂优质大理石
地面材料：客厅：优质大理石/优质瓷砖/实木复合地板
室内涂料：高级乳胶漆
4. 世贸奥临
世茂奥临花园在建筑本身采用了多项建筑节能新科技，26 层为主的板楼设计，借助
正南面向森林公园的绝好观景优势，将 90~300 平方米的户型设计为明厅、明卧、明厨、
明卫、多个观景阳台，并设有大幅朝向森林公园的落地玻璃窗，一步式观景阳台，实现
了视觉最大限度的畅阔与通透
世茂奥临花园精选了德国ＡＬＮＯ橱柜、意大利华伦帝电器、美国科勒、西班牙乐家洁
具、德国汉斯格雅花洒、奥的斯电梯等世界品牌。
“雷诺士”原装进口空调，唯一获得美国“EPA”年度大奖的高端产品，具备恒温、恒湿、
除尘、静音、新风等六大功能。
5. 大湖公馆
第五部分 园林规划设计
1. 棕榈泉国际公寓
棕榈泉建造了一个 38000 平方米的中庭主题花园，聘请贝尔高林担任园林设计。小区主
入口的古典式特色水景，设在会所顶部的花园与倒影池开阔了会所入口大堂的视觉联系，业
主可以从这里欣赏到下面的庭院。总体园林和景观的安排按基地和建筑的轴线而对称分派。
但随之引入的弧形走道，整体正规的编排被打破了，变得比较自然、随意、更人性化。
棕榈泉国际公寓的园林共规划有四个邻里花园，他们有各自不同的特色与气氛，有各自
不同的身份与个性。弧形主要走道把这些花园串成一个整体。园林两旁的敌视逐渐倾斜下降，
形成一个“幽谷”，有“小溪”穿插其中，既是孩子们玩乐的去处，也为业主提供了一个在水边
松弛静养的场所。
棕榈庭院式中心庭院，它和会所室内游泳池形成内外空间的联系，花园内遍种从美国移
植而来的棕榈树。此外，园林还提供了各种功能性和互动式设施，供不同年龄居民使用，如
儿童游乐场、缓跑径连健身站、休闲坐区、太极院、露天广场等等。
2. 东湖湾
配手绘图及说明性文字
大气主入口体现无可比拟的恢弘气势。
在大道两旁种满了林荫树，并以叠水为动感之源。
位列东西两侧的迎宾广场则给人高贵亮丽之感。
东湖湾园林的重点之作，有最高的景观坡地。
可从该处博览整个色彩斑斓的社区景观。
空中观景台、喷水雕塑、草坡及香花迷宫、
自然叠水、等林湾景观塑造园林艺术之颠。
位处中央特大水景区，整体地势西高东低形成叠水淙淙，
空中连廊突出三维空间美感，中央下沉式水池、
台阶式草坪阳台、露天广场、茶座等缔造一片休闲区。
贯穿东西的购物长廊，
以特色铺地的几何组合将两园浑然地统一起来，
将商业与自然风格结合起来，让人漫步其中，
既享受都市繁华又簇拥自然风情。
圆型景观区，以景观树木作为旋转拼块，
拼贴出生动又强烈的图案，大型叠水、喷水池、回旋林荫大道、
螺旋图案种植及花架、
格调水景墙等无不反映那维瓦尔第古典的交响韵律。
几何倾斜式花园，富含英国雕塑家摩尔的韵味。
儿童乐园、倒映池与现代建筑相映成趣，
立面水景墙、规模式花园、轴线花园、
满足功能的同时，更突出艺术的气息。
3. 泛海国际
四国主题园林加上中式主题园林的建造，形成了泛海国际居住区的一片“城市绿洲”。英
伦风情园林，沿袭了英式自然风景园理念，大面积的草坪，一棵枝叶茂密的大树点缀其中，
简约精致，自然入画。浓郁的西班牙风情景观组团，园区人行路与垂直景观勾勒出笔直动线，
簇锦丛花与舒缓的喷泉则展示出一派游逸景象。法式风情园林以其规范的柱式建筑，几何图
案表现出对主人的敬重，整齐的草坪上繁华朵朵。浪漫、自由的意大利风情组团，在对自然
的赞美中加入了丰富的想像力与富于变化的生动造型，随意而又自然。中式园林的亭台楼阁，
小桥流水更加亲切自然。
4.世茂奥临
社区内绿化率高达 %，拥有 3000 余棵 20 年生的原生树，还特聘了英国著名的园
林设计公司阿特金斯，社区内设计了 4 万平方米地中海风情的 6 个园林景区，每幢公寓对应
一处园林，6 大园林相互连结互动，围绕中央 1 万平方米的湖水形成 3 万平方米的中央大绿
洲，成为京城罕有的中央庭院园林，也由此保证了每一户的最佳观景效果。项目还借助正南
面向森林公园的观景优势，将户型也全部设计为明厅、明卧、明厨、明卫和多个观景阳台，
而且设计了南向森林公园的落地玻璃窗，将内部空间和外部视野贯穿起来。
4. 大湖公馆
