正合地产市场周报(07 年 )
目 录 ：
本 周 总 览
宏 观 总 况
楼 市 动 态
土 地 快 报
资 讯 解 析
特 别 申 明：本 报 告 中 所 用 数 据 非 特 别 注 明 ， 均 来 自 正 合 地 产 数 据 资 料 库 ， 若
需 引 用 请 注 明 出 处 。
一 、 本 周 总 览
1、7 月 30 日 至 8 月 5 日 共 成 交 住 宅 3797 套 ，合 计 万 平 米 ，分 别 环 比
减 少 ％ 和 环 比 增 加 ％ 。 户 均 成 交 面 积 为 98 平 方 米 较 上 周 93 平 米 增 长
5 平 米 ， 环 比 上 涨 ％ 。
二 手 住 宅 共 成 交 1467 套 、 万 平 米 ，分 别 环 比 增 长 ％ 和 ％ ，
户 均 成 交 面 积 较 上 周 小 幅 下 降 个 百 分 点 为 88 平 米 。
2、本 周 新 盘 聚 焦 — — 天 空 城 (1 批 次 )。该 项 目 位 于 理 工 大 学 沿 线 ，周 边 环 境
较 差 ， 生 活 配 套 不 完 善 ； 但 项 目 内 部 配 套 较 好 ， 会 所 － 天 空 之 眼 ， 设 计 独 特 。
3、 资 讯
政 策 类
1、 2007 年 7 月 《 国 家 外 汇 管 理 局 综 合 司 关 于 下 发 第 一 批 通 过 商 务 部 备 案 的
外 商 投 资 房 地 产 项 目 名 单 的 通 知 》 （ 汇 综 发 [2007]130 号 ）
对 2007 年 6 月 1 日 后 （ 含 6 月 1 日 ） 取 得 商 务 主 管 部 门 批 准 证 书 且 通 过 商
务 部 备 案 的 外 商 投 资 房 地 产 企 业 (包 括 新 设 和 增 资 )，各 分 局 不 予 办 理 外 债 登 记 和
外 债 结 汇 核 准 手 续 ；
对 2007 年 6 月 1 日 后 取 得 地 方 商 务 主 管 部 门 批 准 证 书 但 未 通 过 商 务 部 备 案
的 外 商 投 资 房 地 产 企 业 ，各 分 局 不 予 办 理 外 汇 登 记（ 或 登 记 变 更 ）及 资 本 项 目 结
汇 手 续 。
2、 《 四 川 省 消 费 者 权 益 保 护 条 例 》将 于 10 月 1 日 施 行：在 未 签 订 购 房 合 同
前 ， 购 房 者 改 变 购 房 意 向 ， 排 号 费 必 须 退 还；房 屋 出 现 质 量 问 题 ， 购 房 者 可 以 解
除 购 房 合 同 等 。
金 融 类
央 行 7 月 30 日 傍 晚 宣 布 ，自 8 月 15 日 起 ，将 存 款 准 备 金 率 从 %上 调 至
12%
二 、 宏 观 总 况
市 区 ： 五 城 区 +高 新 区
近 郊 ： 郫 县 、 温 江 、 双 流 、 龙 泉 、 新 都
（ 一 ） 市 区 商 品 住 宅 成 交 情 况
1、 总 成 交 一 览
总 评 ：
本 周 市 区 共 成 交 商 品 住 宅 万 平 米 ，环 比 增 长 ％ ，总 成 交 套 数 3797
套 ， 环 比 减 少 ％ ， 是 此 户 均 成 交 面 积 较 上 周 上 涨 ％ 达 到 98 平 方 米 。
从 环 域 看 ， 内 环 ～ 一 环 路 成 交 面 积 较 上 周 万 平 米 大 幅 下 跌 ％ ,仅
为 万 平 米 ，创 下 自 3 月 份 以 来 新 低 。从 面 积 区 间 看 ，144㎡ 以 上 面 积 成 交 量
占 比 下 滑 至 10％ 以 下 ， 达 到 ％ 。
２ 、 各 方 位 成 交
2、 各 环 域 成 交
3、 商 品 住 宅 按 面 积 区 间 分 类
4、 本 周 商 品 房 销 售 排 名 （ 按 预 售 证 统 计 ）
数 据 来 源 ： 成 都 市 房 管 局
（ 二 ） 市 区 二 手 住 宅 成 交 情 况
1、 总 成 交 一 览
总 评 ：
本 周 市 区 二 手 住 宅 总 成 交 1467 套 ，合 计 万 平 米 ，环 比 分 别 上 涨
％ 和 ％ ， 户 均 成 交 面 积 较 上 周 下 降 ％ 为 88 平 米 。
2、 各 方 位 成 交
3、 各 环 域 成 交
三 、 楼 市 动 态
（ 一 ） 新 盘 一 览
市 区 类 ：
城 东 ：
天 空 城 （ 新 开 楼 盘 ） ： 项 目 推 出 第 5 栋 房 源 ， 共 548 套 ， 其 中 内 部 认 购 120
套 ， 本 次 对 外 推 出 仅 428 套 ， 面 积 区 间 在 88—117㎡ 之 间 ， 均 价 4380 元 /㎡ 。
万 科 魅 力 之 城 ： 项 目 推 出 3 期 16、 17 栋 房 源 ， 共 200 套 ， 户 型 面 积 为
132—225㎡ ， 均 价 5500 元 /㎡ 。
近 郊 类 ：
新 都 ：
格 林 春 天：项 目 推 出 2 期 1 批 次 房 源 ， 约 150 套 ， 户 型 面 积 是 85—155㎡ ， 起 价
2350 元 /㎡ ， 均 价 2600 元 /㎡ 。
（ 二 ） 楼 盘 动 态
市 区 类 ：
城 东 ：
富 丽 东 方：由 蓝 光 集 团 主 办 的 “富 丽 东 方 文 化 使 者 ”选 拔 活 动 从 8 月 3 日 起 正
式 接 受 报 名 。
卓 锦 城 ： 1 期 、 2 期 已 售 馨 ， 3 期 乘 势 亮 相 ， 同 时 本 周 （ 8 月 4 日 ） 14：
00—18： 00 在 卓 锦 城 新 售 楼 部 举 行 亚 洲 小 姐 竞 选 60 进 32 强 。
锦 江 城 市 花 园 ： 第 3 批 次 房 源 现 正 式 接 受 诚 意 登 记 。
浅 水 半 岛 ： 2 期 2 批 次 房 源 全 城 公 开 亮 相 ， VIP 卡 荣 耀 发 放 。
优 品 尚 东 ： 1 期 现 已 售 馨 。
城 南 ：
icon 英 郡 ： 8 月 3 日 — 8 月 10 日 《 英 郡 会 》 入 会 程 序 全 面 启 动 。
花 样 年 花 好 园 : 本 周 六 （ ） 和 周 日 （ ） 上 午 10 点 钟 将 在 售 楼 部 举 行 产 品 说
明 会 ， 双 楠 人 人 乐 门 口 有 免 费 班 车 接 送；VIP 置 业 卡 火 热 领 取 中 ， 周 末 电 影 票 也
正 在 发 放 。
城 西 ：
华 府 金 沙 ： 8 月 2 日 起 铂 金 界 全 面 接 收 诚 意 金 预 定 ， 8 月 4 日 19： 00， 铂 金
界 项 目 品 鉴 会 隆 重 开 启 ， 到 现 场 即 可 享 受 1000 元 购 房 优 惠 。
祥 域 ： 8 月 4 日 接 待 中 心 全 面 开 放 。
康 品 ： 8 月 6 日 价 格 即 将 全 面 调 整 。
泊 景 湾 ： 8 月 11 日 晚 7 点 ， 产 品 上 市 会 华 彩 上 演 。
铸 信 境 界 ： 2 期 超 优 房 源 接 受 VIP 诚 意 登 记 。
金 沙 西 园 ： 4 期 正 式 接 受 咨 询 。
正 成 艺 墅 洋 房：70—160㎡ 舒 适 可 变 户 型 ， 现 正 接 受 咨 询 ， 正 成 艺 墅 会 会 员 卡 正
在 办 理 中 。
城 北 ：
金 房 水 韵 天 府 : 7 月 底 第 1 组 房 源 名 花 有 主 ， 8 月 4 日 第 2 组 房 源 喜 迎 嘉 宾
（ 北 新 高 架 桥 8 月 1 日 通 车 ） 。
兴 元 绿 洲：第 4 批 次 房 源 开 始 排 号 ，排 号 每 天 赠 送 128 元 优 惠 ，临 街 商 铺（ 仅 21
套 ） 8 月 2 日 开 始 接 受 预 订 。
市 中 心 ：
皇 后 国 际 公 寓 ： 8 月 4 日 1%优 惠 金 卡 全 城 申 领 。
西 锦 国 际：西 锦 国 际 接 待 中 心 全 城 开 放 ， 首 期 朗 域 40—120㎡ 纯 品 优 景 房 ， 现 已
接 受 咨 询 。
近 郊 类 ：
龙 泉 ：
东 山 国 际 新 城 ： E 区 挪 威 森 林 园 ， 中 小 户 型 即 将 推 出 ， 现 在 排 号 可 享 受 2%购 房
优 惠 。
新 都 ：
博 雅 新 城 ： B 区 河 景 洋 房 8 月 交 房 。
汉 嘉 国 际 社 区 : 8 月 中 央 公 园 盛 情 开 放 ， 汉 嘉 CLUB 会 员 VIP 卡 现 时 招 募 中 。
郫 县 ：
新 里 派 克 公 馆 ： 3 期 曼 顿 CLUB 呈 世 在 即 ， 接 受 咨 询 。
温 江 ：
香 瑞 湖 香 草 国 际 ： “4 期 华 章 ”1%优 惠 金 卡 全 城 限 时 申 领 ， 8 月 3 日 起 “香 草 魔 法
学 院 ”小 朋 友 正 式 入 学 。
西 贵 堂 ： 8 月 4 日 上 午 9:30 在 锦 江 宾 馆 2F 锦 江 厅 ， 接 受 第 1 批 次 别 墅 会 员 认
证 及 新 会 员 招 募 。
勝 地 金 芙 蓉 ： 4 批 次 火 热 排 号 ， 芙 蓉 古 城 旁 川 西 景 观 洋 房 9 月 8 日 隆 重 开 盘 。
紫 檀 山：江 尊 组 团 3 批 次 臻 版 湖 滨 别 墅 面 世 ， 1%优 惠 VIP 卡 全 城 限 量 申 领 ， VIP
卡 号 顺 序 为 选 房 先 后 顺 序 。
双 流 ：
牧 马 山 易 城 ： 最 后 10 栋 登 场 ， 280—330㎡ 独 栋 别 墅 ， 样 板 间 开 放 ， 社 区 实 景 呈
现 。
麓 山 国 际 社 区 •麓 山 别 墅 •叠 溪 谷 ： 独 立 庭 院 别 墅 将 于 本 月 18 号 正 式 发 售 ， 价 格
在 15000—20000 元 /㎡ 。
麓 山 国 际 社 区 •麓 镇 •拉 佩 维 尔 ： 叠 拼 别 墅 2 批 次 整 装 待 发 ， 9 月 开 盘 。
彭 州 ：
置 信 逸 都 •丹 郡 ： 8 月 10 日 C 区 第 3 批 次 公 开 发 售 。
都 江 堰 ：
上 善 栖：8 月 4 日 上 善 栖 在 香 格 里 拉 酒 店 巴 蜀 郡 举 行 产 品 推 介 会 ，VIP 卡 申 领 中 。
其 它 ：
华 侨 城 ： 7 月 30 日 举 办 “成 都 市 华 侨 城 媒 体 欢 乐 体 验 之 旅 ”。
（ 三 ） 报 广 信 息
1、 按 媒 体 统 计 报 广 总 量 （ 以 发 布 频 次 统 计 ； 单 位 ： 12 次 ； 统 计 时 间 段
——）
2、 广 告 发 布 频 次 冠 军
（ 四 ） 新 盘 聚 焦
天 空 城 1 批 次
天 空 城 位 于 城 东 二 、三 环 之 间 ，临 近 理 工 大 学 一 线 。周 边 环 境 差 ，生 活 配 套 不 完
善 。但 随 着 城 东 房 地 产 不 断 升 温 ，本 项 目 具 备 一 定 的 升 值 潜 力 。小 区 内 配 套 较 完
善 ， 会 所 设 计 独 特 。 天 空 城 1 批 次 于 8 月 5 日 开 盘 。
地 块 背 景 ： 原 成 都 客 车 厂 地 块
规划设计条件
宗地编号
宗地
位置 绿地率
建筑高
度(米)
容积率
建筑密
度
土地用途
及年限
ZCH11(211): 成都 ≥25% 满足航 ≤ ≤30% 城镇混合
2006-021 市成
华区
崔家
店路
87 号
空限高
(绝对高
程)
700 米
住宅用地、
住宅 70 年
（需扣除
已使用年
限）
≤ ≤25%
项 目 基 础 信 息
项目名称 天空城
项目地址 成华大道二段 26 号（理工大学侧）
建筑设计 西南标办建筑设计院有限公司
景观设计 深圳新百森景观设计公司
会所设计 中国香港思联（cl3）建筑设计有限公司
物业管理 成都精诚物业管理有限责任公司
净用地面积（亩） 约 72
总建筑面积（㎡） 约 260000
容积率
建筑密度 20%
绿化率 45%
绿地率 25%
总户数 2377
车位比 1:（全部地下）
公摊率 17％
物管费用（元/㎡·月）
建筑形态 电梯高层（6 栋，21-32F）
梯户比 二梯五/六户
层高 3 米
面积区间（㎡） 50-120
项目整体
基础数据
主力户型（㎡） 70-90（套二）
建筑面积（㎡）
建筑形态 电梯高层（1 栋，28F）
总户数 548
梯户比 2 梯 5 户
面积区间（㎡） 88-117
项目 1 批次
基础数据
主力户型（㎡） 88 套二、117 套三
价格区间（元/㎡） 4030-4780
销售均价（元/㎡） 4380
开盘时间 2007 年 8 月 5 日
入住时间 2009 年 6 月
项 目 位 置 及 周 边 配 套：项 目 位 于 成 都 市 成 华 大 道 理 工 大 学 南 校 区 旁 ， 周 边 环
境 较 差 ， 配 套 不 完 善
周 边 环 境 ：
购 物 ： 崔 家 店 农 贸 市 场
医 疗 ： 四 川 电 力 医 院 、 成 华 区 保 和 医 院
教 育 ： 成 都 理 工 大 学 、 四 十 九 中 、 成 都 南 华 实 验 中 学
交 通 ： 项 目 地 处 成 华 大 道 旁 ， 位 置 较 偏 僻 ， 公 交 线 路 不 多 ， 有 108 路 、 112 路 、
20 路 、 341 路 、 502 路 、 8 路 ， 地 铁 规 划 7 号 线 从 此 处 经 过
项 目 北 侧 为 理 工 大 学 南 校 区 ， 学 校 氛 围 浓 厚 ， 有 少 量 小 型 生 活 配 套
项 目 南 侧 为 嘉 陵 热 电 厂 ，烟 尘 大 ，空 气 质 量 差 ，并 有 铁 路 线 和 排 水 沟 ，对 项 目 影
响 较 大
总 平 规 划 ：
整 体 项 目 采 用 围 合 式 布 局 ， 21-32F 高 层 规 划 ， 成 为 区 域 内 标 志 性 建 筑
整 个 项 目 抬 高 2m， 小 区 停 车 全 部 设 置 在 地 下 。 地 下 室 屋 面 设 计 在 地 面 处 ，
将 形 成 通 风 采 光 的 半 地 下 室 ， 并 实 现 人 车 分 流
会 所 设 计 — 天 空 之 眼 :
亚 太 首 例 天 空 会 所 — 天 空 之 眼 ， 面 积 1000㎡ ， 占 据 社 区 核 心 位 置 ， 为 景 观
的 中 心
天 空 之 眼 设 计 为 一 个 现 代 感 、 不 规 则 、 流 线 型 、 抽 象 的 形 状 ， 象 征 天 空 的 自 由 、
无 拘 无 束 ， 与 天 空 的 的 形 状 和 飘 渺 的 状 态 相 契 合 ， 突 出 了 天 空 城 的 主 题
会 所 特 别 设 计 在 游 泳 池 水 面 之 上 ，采 用 通 透 的 玻 璃 幕 墙 ，将 天 、地 、水 和 人 连 在
一 起 ， 体 现 了 人 与 环 境 和 谐 共 生 的 理 念
户 型 配 比 （ 1 批 次 ） ：
㎡ 套 二
㎡ 套 二
㎡ 套 三
套型 面积（㎡） 套数 比例 均价（元/㎡）
套二 224 % 4400
套二 108 % 4580
套三 216 % 4250
合计 —— 548 —— 4380
户 型 分 析 ：
基 础 资 料
·A1
·二 房 二 厅 一 卫
·建 筑 面 积 ： ㎡
基 础 设 计 点
·明 厨 明 卫
·动 静 分 区
价 值 点
·弧 度 观 景 阳 台
基 础 资 料
·A2
·二 房 二 厅 一 卫
·建 筑 面 积 ： ㎡
基 础 设 计 点
·明 厨 明 卫
·动 静 分 区
价 值 点
观 景 阳 台 、 宽 度 飘 窗
基 础 资 料
A3
·三 房 二 厅 二 卫
建 筑 面 积 ： ㎡
基 础 设 计 点
·明 厨 明 卫
动 静 分 区
价 值 点
观 景 阳 台 、 入 户 花 园
营 销 步 骤
主 题 ： 提 倡 高 的 居 住 生 活 方 式
客 户 分 析 ：
来 源 区 域 ： 以 城 东 区 域 尤 其 是 理 工 片 区 客 户 为 主
客 户 特 征 ： 25-50 岁 ， 以 原 住 民 为 主 ， 部 分 成 都 理 工 教 职 工 、 投 资 者
置 业 动 机 ： 以 自 住 为 主 兼 有 投 资
项 目 点 评
优 势
城 东 二 、 三 环 之 间 ， 紧 邻 万 年 场 片 区 ， 价 值 提 升 潜 力 大
周 边 项 目 少 ， 在 区 域 内 有 一 定 影 响 力
低 密 度 、 高 绿 化 率 、 三 湖 一 池 景 观 设 计 和 特 色 会 所 具 有 一 定 吸 引 力
劣 势
项 目 周 边 环 境 差 ， 紧 靠 嘉 陵 热 电 厂 ， 烟 尘 污 染 严 重
项 目 周 边 配 套 不 完 善
四 、 土 地 快 报
本 周 无 成 交 土 地
五 、 资 讯 解 析
