公司装修合同范本【律师版】
发包方：_______________________ (以下简称甲方)
法定代表人：___________________
委托代理人：___________________
单位地址：_____________________
联系电话：_____________________
承包方：_______________________(以下简称乙方)
法定代表人：___________________
单位地址：_____________________
联系电话：_____________________
第一条 工程概况
工程地点：______市_______区(县)____路____号____楼
____室。
住房结构：_____房型,___房______厅___套，施工面积
____平方米。
工程承包方式，双方商定采取下列第_________种承包方
式：
(1)乙方包工、包全部材料;
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料;
(3)乙方包工、甲方包全部材料;
总价款：_______元，大写(人民币)：______________。
其中：材料费：_______，人工费：_______，管理费：_______，设计费
：_______，垃圾清运费：_______，税金：_______，其他费用：_______
。(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可，变更施工
内容，变更部分的工程款按实另计。
工程期限_______天; 开工日期_______年____月___日;
竣工日期_______年___月____日;
工程内容及做法(见附表一：装饰装修工程施工项目确认
表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表)。
第二条 施工单位资格
1.
乙方承诺并提供相应的书面文件证明，己方是经过工商行政管理机关核准
登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定
的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。
2. 如发现乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本
合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。
第三条 材料供应
按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表四：甲方提
供装饰装修材料明细表)，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共
同验收并办理交接手续;
按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表五：乙方提
供装饰装修材料明细表)，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共
同验收。
第四条 工程质量
本工程执行__________________(填建筑装饰工程技术规
程)、__________________(填装饰装修验收标准)和市建设行政主管部门
制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
本工程由_______方设计施工方案。
甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返
工费用由甲方承担，工期顺延。
由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工
期不变。
在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时
须提前与乙方联系。在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后，方能进
行该项目的施工。由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自
与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成损
失的，甲方应予赔偿。
施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由___部门对
工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证过程支
出的相关费用由乙方负责;经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过
程支出的相关费用由甲方负责。
第五条 工程验收
双方约定在施工过程中分_______个阶段对工程质量进行
验收。
每阶段工程完成之后，乙方应提前___天通知甲方参加验收，阶段验收合
格后应填写工程验收单(见附表八：工程验收单);
工程全部竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验
收通知后_______天内组织验收，填写工程验收单(见附表八：工程验收单
)。在工程款结清后，办理移交手续(见附表九：工程结算单);
本工程自验收合格双方签字之日起保修期为____年。验收
合格签字后，填写工程保修单(见附表十：工程保修单)。
第六条 工程款支付方式
双方约定按下列方式支付工程款：
(1)本合同签订后，开工前____至___日，甲方支付相当于总价
款____%的工程款;
(2)完成____%的工程量之日后的___日内，甲方支付相当于总价
款___%的工程款;
(3)竣工验收后___日内，甲方支付相当于总价款____%的工程款
。
(4)竣工验收合格___年后或双方约定的保修期满，甲方支付相
当于总价款____%的工程款。
(5)甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙
方收取。
因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格
之日支付或收取增、减部分的款项。
双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清
应付款项后，乙方应当出具合法发票。
竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的
____%的保修基金。竣工验收合格后___年内没有发生工程质量问题的，甲
方应将保修基金全额退还乙方。
第七条 有关安全生产和防火约定
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人
员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物
品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿
;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
第八条 工程监理
本工程甲方委托监理，应与监理单位签订监理合同。并在
本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。
本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。
非经甲方同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务
。合同履行中，发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时，总监理工程师
应作出公正的处理。
为保证施工正常进行，甲乙双方应尊重总监理工程师的决
定。对总监理工程师的决定有异议时，按协议条款的约定处理。总监理工
程师易人，甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方，后任继续履行赋予
前任的权利和义务。
第九条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第____种方式提供：
① 甲方在开工日期____天之前按协议条款约定的日期和份数
，向乙方提供完整的施工图纸。乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份
数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。
① 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式___份，甲方、乙方
、施工队各执一份(见附表六：家庭居室装饰装修工程设计图纸)，设计费
_____元由甲方支付(此费用不在工程价款内)。
① 使用境外图纸，不能满足施工需要时，双方应在协议条款
内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等事项。
第十条 乙方驻工地代表
乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履
行合同约定的义务：
① 乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后
送甲方代表，甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效。
① 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和
依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系
的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取
措施后 24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发
生的追加合同价款，相应顺延工期;责任在乙方，由乙方承担费用。
① 乙方代表易人，乙方应于易人前____天通知甲方，后任继
续履行合同文件约定的前任的权利和义务。
第十一条 甲方工作
① 甲方应在开工前____天，全部腾空或部分腾空房屋，清除
影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采
取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意
事项。
① 做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里
关系等的协调工作。
① 如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房
管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
① 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设
备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;
① 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场
的保卫及消防等项工作;
① 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣
工验收。
第十二条 乙方工作
① 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及
质量标准，按期保质完成工程;
① 严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环
境;
① 保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道
的畅通;
① 保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
① 参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。
①
指派___为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保
量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予
认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
①
乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求
与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、
规格、等级、价格和数量。
第十三条 工程变更
工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变
更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表七：装饰装修工程变更单)
。
第十四条 工期延误
对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应
顺延：
(1)工程量变化或设计变更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的
，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返
工费用由甲方承担，工期顺延。
甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成
工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第十五条 违约责任
合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反
国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责
任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失;
未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而
造成损失的，由甲方负责;
因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通
知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失;
由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙
方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方___元;甲
方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的____%支付违约
金。
由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，
乙方负责修理，工期不予顺延;
由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已
付款的____%向甲方支付违约金。
甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重
结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担
责任。
乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此
发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。
第十六条 合同的变更和解除
合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部
门盖章见证)生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应
经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，
要以书面形式提出，应按合同总价款_______%支付违约金，并办理终止合
同手续。
施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面
形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同
解除。
第十七条 垃圾清运
因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责
将垃圾运到指定的____地点，甲方负责支付垃圾清运费用(人民币)___元(
此费用不在工程价款内)。
第十八条 声明及保证
甲方：
甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有
能力履行本合同。
甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法
有效。
在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监
管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁
定、裁决或具体行政行为。
甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合
同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双
方具有法律约束力。
乙方：
乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有
能力履行本合同。
乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法
有效。
在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监
管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁
定、裁决或具体行政行为。
乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合
同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双
方具有法律约束力。
第十九条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技
术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供
方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法
律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失
。
第二十条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对
一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地
震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即
将事故情况书面告知另一方，并应在____天内，提供事故详情及合同不能
履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟
合同的履行。
第二十一条 通知
根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及
与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信
、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取
公告送达的方式。
各方通讯地址如下：________________________。
一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，
以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第二十二条 争议的处理
本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解
决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：
(1)提交________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第二十三条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作
规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为
本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十四条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公
章之日起生效。有效期为_______年，自_______年_____月_____日至
_______年_____月_____日。本合同正本一式_____份，双方各执_____份
，具有同等法律效力;合同副本____份，送______留存一份。
发包方(盖章)：_________________ 承包方(盖章)：
_________________
委托代理人(签字)：_____________ 法定代表人(签字)：
_____________
_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
1、看公司证件。查看装修公司的营业执照和相关的资质
证书，尽量看原件，因为复印件很容易作假，避免被一些无证的装修队伍
欺骗，既损失了金钱，又耽误了正常的装修。
2、看公司规模。尽量去装修公司的办公场所实地查看公
司的规模，一般来说，有实力的装修公司规模都比较大，拥有各类资质证
书，而且硬件等配套设施齐全。
3、看公司装修样板。装修公司的样板间是为了公司宣传
服务的，同时也是装修公司的门面，通过看样板间的装修情况，可以大致
了解这家公司的装修实力。
4、看设计师。设计师的设计水平直接关系整个装修的效
果，选择设计师不能马马虎虎，可以听听设计师的装修方案，看看他们以
前的装修作品，选择适合的设计师。
5、看装修预算。装修前我们心里一般都有一个大概的花
费，如果装修公司提供的装修方案预算大大超出我们的心理预算，即使这
家装修公司名气再大，估计我们也是不会选择它的。
6、看公司口碑。好的公司口碑自然也很好，无论是从网
上或者身边装修过的亲朋好友那里，我们都能了解到一些装修公司的口碑
情况。
