Sheet1
租金收益定价法
租金增长率 折现率 市场投资报酬率 投资年限 目前租金
I1 I2 I3 n R 1+I1 1+I2 (1+I1)/(1+I2) ((1+I1)/(1+I2))∧n ((1+I1)/(1+I2))∧n-1 (1+I1)/(1+I2)-1 n*I3 (1+I1)/(1+I2)*R
5% 4% 8% 40 20
X1 X2 P
商铺售价： 元
备注：只需修改黄色区域数字即可。
譬如：计算准确的售价方法：涉及到租金增长率、折现率、市场投资报酬率、投资年限、目前租金等等。
1、租金增长率：是经过市场调查出来的（租金增长率，有些地方每年都涨，有些地方三年或五年涨一次，平均下即可）。
2、折现率：如你存100元钱到银行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折现率是10%，实际上就是和银行利率联系起来的。
3、市场投资回报：也是市场调查计算出来的，是结合区域租金、楼盘卖价、房屋年限来计算个平均数， 市场投资回报率=（月租金*12*面积）/房屋售价（这个是最粗糙的算法，有一定的误差），要考虑的房屋升值比、房屋贷款利息的因素算起来就比较复杂。
Sheet2
Sheet3
