（房地产管理）绿色地产分
析——当代
绿色地产分析——当代
（生态城战略中心）
一、 当代——绿色概念的引入
1.企业背景
当代节能置业股份有限公司以房地产开发为主业，进行相关多
元化发展。下设北京东君、当代房产、澳新纪元、北京新动力、山
西红华房产、山西红华置业、当代天启、湖南置业、第五公司、万
国城停车场、首都设计共十一家子公司。公司创始于 1995年，成
立于 2000年 9月 21日，在北京、长沙、太原、南昌等地开发了十
几个项目，早期开发的项目为 1999年开盘的“满庭芳园”。
2.引入方式
在发展早期以“突变型”方式进行绿色概念引入
绿色产品打造。2003年开始开发的恒温又恒湿的新产品万国城
moma（当代万国城升级产品）是公司第一个实质意义上的绿色产品。
后续的十几个项目均为绿色技术产品
绿色发展战略。2003年，当代以“科技建筑品位生活”为理念
进入绿色地产领域，随后开发了一系列以 MOMA为品牌标识的绿色
生态住宅项目。
二、 当代——绿色概念的塑造策略
塑造策略
主策略：自创独特的品牌含义、标杆产品（当代 MOMA）的国际
化形象
支持性策略：弱化非节能产品、新项目的品牌统一
1.主策略
（1） 自创独特的品牌含义
MOMA变成了超越案名的品牌形象
品 牌 名 称 源 自 纽 约 现 代 艺 术 博 物 馆 MOMA
（TheMuseumOfModernArt）。MOMA一词实际来源与于国外设
计师一起做当代 MOMA设计规划时，思考的案名，并被提前用
于万国城后续开发的项目名称。作为地产项目案名，MOMA被
当代集团赋予了独特的品牌含义，并被冠名到后续开发的所
有产品之中。MOMA现在代表着当代“科技住宅恒温恒湿”的
国际化品牌形象，MOMA已经成为一种科技系统、一种产品标
准、一种生活方式、一种品味象征。
行业专业形象的包装
团队。公司首席节能执行官陈音先生兼任中国建筑学会绿色
建筑专业委员会委员、中国可再生能源学会理事等社会职务，
是中国建筑节能领域的著名专家；2010年 11月，当代节能
首席节能执行官陈音总工程师分别受聘担任两大专业协会专
家组委员，这两大协会组织分别是“中国现代木结构建筑技
术项目”与“中国房地产研究会和中国房地产业协会专家委
员会”，分别专家组成员与专家委员会委员。
研发实力和技术应用能力。当代节能的研发系统包括研发设
计院、北京新动力、首都设计和当代天启。这四者协调配合，
共同构成本公司的研发平台，为公司各房地产项目提供研发
设计支持。截至 2009年 6月 30日，本公司及下属子公司拥
有 13项专利，并有 60项专利申请提交至国家知识产权局并
已获受理，其中 44项是发明专利申请。
国际知名机构的良好合作关系。在建筑设计方面，本公司与
国际知名的设计单位和建筑师建立和保持了良好的合作关
系。例如，世界级建筑大师 StevenHoll先生主持了当代 MOMA
全过程的设计工作；奥地利 Baumschlager&Eberle建筑事务
集团是本公司固定的合作伙伴；德国慕尼黑工业大学教授
ThomasHerzog主持设计了本公司当代节能研发体验中心。
2005，当代正式宣布与瑞士卡尔·斯坦纳控股有限公司合资成
立当代斯坦纳工程管理（北京）有限公司。
产业链共建。2009年 5月 16日，当代节能置业价值链大会
在当代 MOMA空中连廊举行，此次价值链大会主题为：“体验
舒适节能地产，共享世界建筑奇迹”。当代节能置业多家战略
合作供应商 150余人应邀参与了此次大会。
客户体验的塑造
客户服务品牌：打招“当代五心会”服务品牌，当代提出的
“FINELIVING”其实是一种高品质、高品位的精致的生活方
式。是当代节能置业提供给我们业主的一个终极产品，它已
经是超越了建筑本身的硬体存在，它是一种真真正正的生活，
它能够让业主忘我地投入到这种生活方式。
以艺术主题为主的客户活动
◆2006年 3月 18日，在上第 MOMA建筑科技艺术馆举行了“上
第 MOMA2006绿色祈福大地寄语评选活动”。
◆2008年 2月 26日，在当代 MOMA万万树举办了以“走向科
技艺术新别墅——MOMA万万树建筑师见面会”为题，举办了
全球著名建筑师 Eberle教授、工程师与社区业主、媒体见面
会。
◆2009年 12月 5日，乐 MOMA以倡导低碳生活方式为主题，
举行了“低碳艺术嘉年华”，用每位参与者的手绘 DIY行为诠
释支持低碳生活、阻止气候变暖的生活艺术。
◆2010年，举办由当代 MOMA社区业主及当代节能置业的员
工联合出演绿色东城“爱我家园行动”主题剧演出活动。由
中房协城市开发专业委员会、中城联盟绿色委员会、大自然
保护协会和当代节能置业股份有限公司共同主办，林兆华戏
剧中心和田浩江歌剧中心协办。
◆2010年 5月 23日，MOMA万万树推出低碳生活艺术季。现
场举办了丰富多姿的节目推出了低碳生活样板间体验、陶瓷
艺术鉴赏会、快板书表演与教学、烧烤及儿童娱乐等形式的
活动。
◆2011年 1月 18日，当代节能携手国家大剧院、中央民族
乐团，举办“爱我家园行动——当代 MOMA2011国家大剧院迎
春音乐会”。来自北京、太原、长沙、南昌等城市的 1760名
当代 MOMA家人、家属、家园见证了第一季音乐盛宴。当代节
能用音乐会回馈客户已有十余年传统。从与国际知名交响乐
团合作到同知名小提琴演奏家吕思清携手走过三年，此次又
与中央民族乐团、国家大剧院合作，共谱民族情韵。
企业荣誉。
◆2010年
8月，当代节能荣获《经济观察报》所颁发的“中国最佳低
碳企业”奖；4月，当代 MOMA荣获美国《建筑实录》和《商
业周刊》颁发的“好设计创造好效益”中国奖
◆2009年
8月，当代 MOMA荣获第八届中国土木工程大奖“詹天佑奖”；
7月，当代 MOMA获国际高层建筑与城市住宅协会颁发的“世
界最佳高层建筑奖”
◆2008年
5月，当代 MOMA获纽约建筑师协会 08年度可持续发展建筑
奖
◆2007年
12月，当代万国城 MOMA（长沙）获建设部可再生能源建筑应
用示范项目；9月 21日，MOMA万万树荣膺“国际住协绿色建
筑奖示范项目”大奖；12月 13日，当代 MOMA入选美国《时
代》周刊 2007年世界十大建筑奇迹
◆2006年
当代荣获 2005-2006年度创新地产企业大奖；当代荣获
“2005-2006中国房地产年度最具影响力品牌价值企业”；当
代 MOMA、上第 MOMA项目跻身“2005-2006中国房地产年度最
具品牌价值名盘”；当代荣获 2006中国蓝筹地产年度评选最
具创意科技企业大奖；当代 MOMA项目荣获 2006年度中国金
房奖；当代 MOMA喜获世界七大“Bestofwhat'snew”工程奖
之一
◆2005年
5月 23日，当代荣获科博会两项大奖“营造中国和谐人居贡
献人物奖”和“十佳生态科技项目”称号；9月 10日，上第
MOMA荣获由中国房地产协会城市开发专业委员会、楼市杂志、
中华工商时报社颁发的“北京优秀建筑节能示范项目”奖；10
月 11日，MOMA产品荣获全国工商联住宅产业商会两项大奖
“2005年度住宅绿色生态技术优秀奖”和“2005年度数字化
住宅奖”；10月 29日，当代节能当选“中国科技地产联盟主
席单位”
◆2004年
4月 22日，万国城 MOMA成为建设部“健康住宅”试点项目；
9月 7日，万国城 MOMA获“新产品主义”两项大奖；9月 8
日，万国城 MOMA获得 2004首届中国国际建筑艺术双年展“国
际居住建筑艺术综合金奖”；11月 9日，万国城 MOMA获“亚
洲绿色生态健康住区科技应用奖”；11月 18日，万国城 MOMA
获“2004北京生态水景住宅奖”；12月 12日，万国城 MOMA
获“精瑞住宅住宅科技技术奖”
（2） 标竿产品（当代 MOMA）国际化形象
国际设计师的国际设计理念（艺术感、规划与绿色技术）
当代 MOMA项目因其卓越的建筑艺术与节能技术实践而跻身
世界一流建筑。当代 MOMA由纽约的哥伦比亚大学终身教授
StevenHoll设计，项目规划概念是 BEIJINGLINKEDHYBRID，
创意之源：法国绘画大师马蒂斯 1909年名作《舞蹈》；更加
充分的发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联
系进一步发展为立体的城市空间。当代 MOMA也是当代置业科
技主题地产的延续与发展，建有世界最大的建筑基础之下的
地源热泵节能住宅工程。
获得多项国际殊荣
◆2006年，当代 MOMA荣获美国 LEED－ND绿色社区认证。
◆2006年当代 MOMA还获得了美国《商业周刊》“中国十大
新建筑奇迹”、美国《大众科学》杂志“世界七大工程奇迹”
两项国际奖项。
◆2007年 12月 13日，美国《时代》周刊评选出 2007年世
界十大建筑奇迹。当代 MOMA与鸟巢、CCTV总部大楼一起代
表中国建筑位列三席。
◆2008年，被纽约建筑师协会授予“2008年度可持续发展建
筑奖”。
◆2009年 7月，当代 MOMA获得由国际知名建筑研究机构
——高层建筑和城市住宅协会颁布的“亚澳最佳高层建筑
奖”。
◆2010年 4月，当代 MOMA荣获美国《建筑实录》和《商业
周刊》颁发的“好设计创造好效益”中国奖。
2.支持性策略
（1） 弱化非节能产品
作为公司创始并获得荣誉的多个非节能项目，在今天当代的
各类介绍之中已经隐去，见不到踪影：
1999年，满庭芳园：当代在中关村 CID(中央信息产业区)核心
区内主持经营开发了大型高尚住宅社区——满庭芳园项目。
满庭芳园由六座高层塔楼组成，依邻北三环主路而建，总体
建筑面积 17万平方米。该项目建筑施工优良，荣获北京市结
构“长城杯”。
2001年，当代城市家园：当代城市家园位于上地信息产业基地
东侧，占地面积约 21公顷，总建筑面积 37万平方米，规划
绿地 公顷，绿化率超过 41%，属低密度、高绿化率、配
套齐全的大型住宅小区。当代城市家园景观设计由世界顶级
园林设计公司 EDSA精心规划，立足“以人为本”的观念创造
人与自然和谐的生存空间。
2001年，当代万国城：当代万国城地处北京老城区门户要地
——东直门外斜街北侧，属中央商务区 CBD地段，当代万国
城在北京首先引入“社区金融”概念，被评选为“北京十大
水景住宅”、“京城楼市四大名旦”。
（2） 新项目的品牌统一
2003年开始，当代所有开发的项目均被冠以 MOMA品牌标识。
2003年，万国城 MOMA:为当代万国城后续开发的（3、12号楼）、
首次在中国提出“恒湿恒温，科技住宅”，是高舒适度、微能
耗、可持续发展的科技艺术新建筑。
2005年，当代 MOMA当代 MOMA是美国建筑大师 StevenHoll潜
心 10年的设计作品；创意之源：法国绘画大师马蒂斯名作《舞
蹈》；当代 MOMA建有世界最大的建筑基础之下的地源热泵节
能住宅工程。
COCOMOMA：位于万国城 MOMA8、9、10号楼的一、二层，共 72
套精装酒店式服务公寓，2010年 3月交付。它拥有五大 CLUB
空间、CLUB服务、在享受所有 MOMA 配套的同时，在保证居
住正常私密性的情况下，还可通过共享会客厅、共享花园、
共享多功能厅、共享健身房、公共储藏间等五大共享配套，
使向往共同交流、向往共同生活方式的人们得到最大限度的
满足。
POPMOMA：POPMOMA是奥地利著名建筑师迪特玛.艾柏利教授主
笔建筑设计、瑞士著名建筑物理学家布鲁诺.凯乐教授主持机
电工程的新一代科技地产项目。是万国城MOMA的延续性作品。
MOMA万万树：当代与 2005年收购万万树项目，并对后续产品
进行绿色建筑科技引入，并改案名为 MOMA万万树。由著名建
筑大师 DietmarEberle主持设计；高舒适度、微能耗的 MOMA
技术首次在别墅项目的尝试。
上第 MOMA：上第 MOMA项目邻近上第信息产业园区；上第 MOMA
项目是公司在北京地区的 MOMA示范村；由著名设计大师
DietmarEberle主持设计
悦 MOMA。为上第 MOMA三期定制版，西临中关村上地信息产业
园，东依硅谷恒温恒湿高舒适度住宅上第 MOMA。悦 MOMA由
晚期现代主义大师迪特玛.艾伯力倾力打造。
万国城 MOMA（长沙）：项目位于湖南省长沙市开福区新世纪片
区，该项目结合长沙当地的具体情况有针对性地采用了 MOMA
建筑节能技术系统，2007年被原建设部列为建筑节能与可再
生能源利用示范工程。
万国城 MOMA（太原）：项目位于太原市长风文化商务区域西北
角，集城市广场、购物街区、五星级酒店及酒店式公寓、办
公及商务公寓、公寓为一体的大型高档商务区域。
南昌满庭春 MOMA：项目位于南昌市青山湖区，打造南昌首个以
科技节能、健康舒适、创新居住文化的新型社区环境。
