编号：______________
租赁经营合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-174
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租赁经营合同
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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第一章总则
第一条订立合同双方：
_____公司，以下简称出租人;
_____及其合伙人，以下简称承租人。
第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答
辩，经过评标委员会的最后评标，____及其合伙人被确定
为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定
的基本内容，特订立本合同。
第三条_____厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，
不改变原来的财政、税收渠道。
第四条_____厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项
法律、法规和法令。
第五条_____厂的经营范围和产品方向，原则上应符合
____行业的特点和发展规划。
第六条_____厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳
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税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力
的法人。
第二章租赁期限、财产和租金
第七条_____厂租赁经营期限为____年，即从____年__
月__日起，至____年__月__日止。
第八条_____厂共有财产____元，其中：固定资产____
元，流动资金___元。租给承租人自主经营。
第九条租金定为____元，分____年缴纳。
其中：
____年度_____元;
____年度_____元;
____年度_____元;
第十条租金于应交年度的年后三十日内，由银行划
拨，一次付清。
第十一条出租人为了_____厂发展需要，将租金收入返
回承租人，作为扩
大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专
款专用。
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第十二条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于
____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专
用。
第十三条_____厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。
第十四条承租人用个人所得对_____厂投资，产权归承
租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个
承租人。
第三章承租人的权利和义务
第一节承租人的权利
第十五条承租人是_____厂租赁经营期间的法定代表人
和当然厂长，合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂
长。
第十六条承租人对租赁的财产有完全的使用权。
第十七条承租人对_____厂的经营有完全的自主权。
第十八条承租人对_____厂的经营管理有如下权利：
1.机构设置权;
2.人事任免权;
3.专业技术人员的聘任权;
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4.奖惩、招用和辞退职工权;
5.自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。
第十九条_____厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支
配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。
第二十条承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金、
但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资
允许计入成本。
承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超
过企业职工平均收入的___%，剩余部分留作承租人的风险
保证金，待租赁期满后一次(或分期)提取。预支每年结算
一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预
支额度弥补。
第二十一条承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性
能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办
理手续，进行更新改造。
第二节承租人的义务
第二十二条承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费
和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。
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第二十三条承租人必须按期如数缴纳税金。
第二十四条承租人必须保证租赁的厂房、设备的完
好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保
养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。
合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不
减少。
承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。
第二十五条承租人必须保障_____厂职工的合法权益，
应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收
入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
第二十六条承租人应当有价值___元的财产作抵押，抵
押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申
请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承
租人所有。
第四章出租人的权利和义务
第一节出租人的权利
第二十七条出租人有权按时如数向承租人收取租金。
第二十八条出租人有权监督租赁财产不受损害。
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第二十九条出租人有权监督_____厂的产品方向。
第三十条出租人对_____厂有财务监督、审计权。
第三十一条出租人对_____厂的产品质量有检查权。
第三十二条出租人有权维护_____厂职工的合法权益。
第二节出租人的义务
第三十三条出租人应根据承租人的请求，积极协助解
决经营活动中的困难和问题。
第三十四条出租人不得违反合同规定，干涉承租人的
经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。
第三十五条出租人不得平调_____厂的设备和物资。
第三十六条出租人应当按照合同规定保障承租人的合
法权益。
第五章合同的变更、解除和终止
第三十七条合同生效后，即具有法律约束力，任何一
方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方
协商一致，达成书面协议。
第三十八条合同履行期间，如果国家政策与合同签订
时发生较大变化时(是指国家与企业分配方面的变化，影响
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企业留利比例的变化)，受影响的一方可以提出变更或解除
合同。
第三十九条因承租人经营管理不善，或者重大决策失
误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人
可以解除合同，不负违约责任。保留向承租人要求赔偿损
失的权利。
第四十条由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经
营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法
收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人
承租违约责任。
第四十一条由于不可抗力的原因，使合同无法完全履
行或者无法履行的时候，经双方协商，可以变更或解除合
同。
第四十二条租赁期满，合同自行终止。
租赁期满三十日，承租人将_____厂的固定资产和流动
资产评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会
同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审
核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。
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第四十三条租赁期满后，_____厂仍要租赁经营时，承
租人在同等条件下，有优先承租的权利。
第六章违约责任
第四十四条租赁双方应全面、实际履行合同，不履行
或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和
国合同法》有关条款处理。
第四十五条承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约
责任，支付当年租金__%的违约金，并按每日万分之___支
付滞纳金。
第四十六条承租人无力支付租金的，应当用风险保证
金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物
或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。
合伙承租的合伙人负连带责任。
第四十七条承租期满，承租人不能按质量交还租赁的
财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值___%的违约
金。
第四十八条出租人违反合同规定，应承担违约责任，
给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年
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租金___%的违约金。
第四十九条租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解
解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。
第七章附则
第五十条承租人代表发生意外事故，由合伙人根据合
伙协议另行推选承租代表人。
第五十一条出租人的《租赁经营方案》、《招标书》
和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成
部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛
盾之处，以合同正文为准。
第五十二条本合同由出租方代表、承租方代表签字并
经____市公证处公证后生效。
第五十三条本合同正本三份，出租人、承租人、____
市公证处各执一份。副本若干份，报____市经济委员会、
_____市经济体制改革委员会、_____市财政局、劳动局、
税务局、审计局、工商行政管理局、中国人民银行____市
分行、中国工商银行____市分行有关部门备案。
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出租人代表：_____(签字)
承租人代表：_____(签字)____年__月__日订
