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华侨城集团
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公司业务的发展路径公司业务的发展路径
公司概况公司概况
公司成长的历史路径公司成长的历史路径
公司发展趋势分析公司发展趋势分析
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44
ContentsContents
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隶属于国务院国资委直接管理的大型中央企
业，1985年伊始，华侨城集团从深圳湾畔的一片
滩涂起步，现已成为一个跨区域、跨行业经营的
大型国有企业集团，培育了旅游及相关文化产业
经营、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装
产品制造等三项国内领先的主营业务。其中包括
康佳、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷连锁、波托
菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒
店、城市客栈等著名品牌。2009年11月，华侨城
主营业务实现整体上市。
公司基本资料公司基本资料
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华侨城四大主营业务华侨城四大主营业务
旅游业
包装业
房地产
电子产品
主营
业务
锦绣中华、世界之窗、欢乐谷
连锁
华力高端纸包装和印刷服务
波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨
城大酒店
康佳
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旅游业是华侨城最具社会影响力的主营业务已发展成
为中国旅游业第一品牌。2006年，深圳华侨城旅游度假
区被评为“全国文明风景旅游区”，这是中国旅游界的
最高荣誉；2007年，又被评为首批“国家5A级旅游景区”
；到目前为止，华侨城已经连续进入年入园人数千万人
次以上的全球旅游景区集团八强，也是跻身世界主题公
园集团前八强的唯一亚洲企业。同时，华侨城还成功实
现了中国第一个主题公园连锁品牌——欢乐谷的“南北
西东”跨区域开发和运营，显示了华侨城在创新发展中
的智慧与实践。
旅游业旅游业
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华侨城城区建设与房地产开发，为人们提供
优质的生活享受和文化体验，成为优质生活方式
的代名词。在酒店开发中，华侨城成功引入主题
文化元素，构建了中国最大的主题酒店群，包括
以西班牙文化为主题的白金五星级标准的华侨城
大酒店、以东南亚文化为主题的海景奥思廷酒店、
城市客栈连锁酒店等，被外界誉为中国文化主题
酒店的最佳实践者。
房地产房地产
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华侨城旗下的康佳从一个小小的电子厂起步，发展成
为中国乃至国际知名的企业品牌，多年来稳居中国彩电
行业和手机行业龙头地位，近年来加强自主创新，强势
推出运动高清等系列产品，市场份额和品牌价值与日俱
增；此外，华侨城重要的海外资本平台——香港华侨城
旗下华侨城（亚洲）控股有限公司也于2007年10月顺利
起航，积极实现金融资本与产业发展的有机融合，为华
侨城核心业务的发展提供更大空间。
电子产品电子产品
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公司在行业中的地位公司在行业中的地位
Identity Creativity
在行业中部分排名 （旅游业） 2010年
所属地区 广东 每股收益
上市时间 1997-09-10 每股净资产
总股本 净资产收益
流通A股 主营业务收益
最新分配预
案
利润不分配
不转让
净利润增长率
每股未分配利润
所属行业 社会服务业 标准行业市值排名第1，营
业收入排名第1
ICB行业 旅游与休闲 ICB行业市值排名第4，营
业收入排名第6
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公司成长的历史路径公司成长的历史路径
2000年8月4日 开创中国旅游狂欢节之先河
2000年11月11日 华侨城集团成立15周年
2001年10月28日 中国首家主题酒店——深圳威尼斯酒店
试业
2001年11月 深圳华侨城国际传媒有限公司成立
2002年5月1日 北京世纪华侨城实业有限公司 成立
2002年9月 华侨城集团、康佳集团进入中国企业
500强
2003年11月23日 华侨城地产荣获“2003年度中国房地产
品牌企业五十强”称号，波托菲诺荣获
“中国名盘旅游地产特别奖”称号。
2004年3月15日 “康佳”品牌位居12个“中国名牌”
之首
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2005年9月24日 华侨城地产名列“2005年中国房地产品
牌价值TOP10”第三名
2006年1月6日 “华侨城A”（000069）股票简称变更
为“G华侨城”
2007年 华侨城获“国家级文化产业示范园区”
称号
2008年10月1日 深圳欢乐谷迎来开业十周年生日
2009年 先后获得“中国人居60年功勋企业”、
“深圳房地产企业销售10强”等13项荣
誉
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公司业务的发展路径公司业务的发展路径
华侨城酒店 康佳集团
华侨城（亚洲）
控股有限公司
华侨城各旅游
景区
深圳华侨城房
地产有限公司
行业发展概况
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• 旅游是华侨城集团最具社会影响力的业务。华侨城从“一步迈
进历史，一日游遍中国“；到九十年代初开始以“让世界了解中国，
让中国了解世界”为宗旨，提出建设具有中国特色的主题公园群。
先后投资建设了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和深圳欢乐
谷主题公园，打造了一个深受游客喜爱的旅游目的地。行业权威机
构联合发布旅游行业最权威的统计数据显示，华侨城旗下已经开业
的旅游景区与美国迪士尼乐园连锁主题公园等一起进入年入园人数
千万人次以上的全球旅游景区集团八强，名列第七，为亚洲地区唯
一进入“全球旅游景区八强”者。
• 作为中国主题公园产业化的先行者和探索者，华侨城旅游以
“深圳华侨城和东部华侨城示范基地，深圳、北京、成都、上海、
武汉等五个连锁欢乐谷，华侨城旅游讲习所、旅游研究院、国际传
媒演艺公司三大智慧平台”为基本框架，通过不断的自主创新和对
文化旅游的深刻理解，强调每一处华侨城主题公园的原创性、产品
的差异化，全面构建华侨城旅游文化产业。
华侨城旅游景区华侨城旅游景区
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• 深圳华侨城房地产有限公司成立于1986年9月，是华侨城控股
（000069）子公司，由一个主要为华侨城工业区配套服务为主的生
产建设型企业发展成为以市场为导向的经营型国家一级房地产综合
开发企业，是国务院国资委大力扶持发展的全国主要房地产企业之
一。
• 公司始终坚持诚信开发，持续创新，打造中国地产一流品牌的质量
方针和经营宗旨，多年来，公司先后荣获重要荣誉。进入新世纪以
来，华侨城集团秉承成片综合开发的优势，以深圳为基点，业务扩
展到北京、上海、天津、成都、泰州、昆明、西安、武汉城市，形
成了全国战略布局，华侨城地产业务也随之发展，公司业务规模和
品牌价值稳步提升，始终保持着中国旅游主题地产领跑者的地位。
深圳华侨城房地产有限公司深圳华侨城房地产有限公司
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• 作为华侨城集团公司成员，身兼业主、管理专家及发展
商三重身份，华侨城酒店已有3个主题酒店群落投入运
营，5个主题酒店群落在建，目前拥有超过40家酒店、
6000间客房，水疗、公寓、高端会所等酒店配套设施齐
全，华侨城酒店专注于酒店品质的淬炼与主题文化的营
造，已然成为酒店创意、投资、建设、管理的专家和中
国酒店业的著名品牌。
• 华侨城酒店人致力于主题酒店的打造，缤纷四溢的主题
酒店产品在业界享有卓越的口碑，丰富的酒店产品结构
和优质的软硬件服务全方位满足各类人士的需要。
• 华侨城酒店致力于成为具有国际竞争力的中国酒店集团，
以最具风格的主题文化内涵、最具特色的群落式开发模
式以及最具优势的经营管理核心竞争力和人才积淀，为
中国酒店业的发展实现新突破、创造新奇迹 。
华侨城酒店华侨城酒店
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华侨城集团控股的康佳集团成立于1980年5月，
是中国改革开放以后成立的第一家中外 合资电子
企业。经过二十多年的快速发展，康佳集团已成
长为大型电子信息产业集团和公众股份制上市公
司。公司主导业务涉及多媒体消费电子、移动通
信、信息网络、白色家电、汽车电子以及上游元
器件等多个产业领域，是中国彩电行业和手机行
业骨干龙头企业，曾连续四年位居中国电子百强
第4位。在国内市场家喻户晓的同时，康佳品牌在
国际市场上同样取得了较高的知名度，目前，康
佳在东南亚、中东、澳洲等多个市场均已经进入
前三位品牌。
康佳集团康佳集团
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于2005年11月2日在香港主板上市的华侨城（亚
洲）控股有限公司，其前身为华力控股（集团）有
限公司。作为华侨城集团目前重要且唯一的海外资
本平台，华侨城（亚洲）致力于推进集团国际化发
展战略，并培育最具创新能力的“华力”系高端纸
包装和印刷服务商。公司在进一步做实、做强、做
大纸包装及印刷业务的基础上，将密切配合集团核
心主营业务和区外重点项目的战略发展，同时拓展
自身主业领域，全面打造核心竞争力，快速提升公
司及股东价值。华侨城（亚洲）的控股股东为香港
华侨城有限公司，系华侨城集团于1997年10月经国
务院原外经贸部批准在香港设立的全资子公司。
华侨城（亚洲）控股有限公司华侨城（亚洲）控股有限公司
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公司战略模式发展路径公司战略模式发展路径
华侨城 使用旅游+房地产快速模式来扩张企业
可以从下表的收入数据看出
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
数额（万元） 1000 2500 3200 5500 9600 300500
2000年 2002年 2004年 2006年 2008年 2010年
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公司业务模式发展路径公司业务模式发展路径
酒店业务酒店业务
•在深圳、北京、上海完成三座五星级酒店的投资建设。在广东将适当布局
经济连锁型酒店。到2010年，华侨城集团的高新区主题酒店战略的安排将
会有12家。
电子信息业务电子信息业务
包装业务包装业务
•康佳要进一步提高彩电的生产销售规模，力争进入全球市场的前5名。要
增强手机产品的竞争力和盈利能力，争取进入国内市场的前5名。
•未来5年，公司将充分运用海外的资本平台，配合集团地产、率和核心
业务的发展，完成多次的资本运作，力争规模和效益进入全国纸包装行
业的前3名。
华侨城旅游度假区和东部华侨城将要实现欢乐谷的规模化连锁经营，以主题公园
为核心，构造多元化、创新的旅游产品结构，并且加快传媒业务的发展，形成新
的价值增长方式。
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公司扩张模式发展路径公司扩张模式发展路径
旅游与房地产相结合
- 发挥其独特的资源优势带动周边相关产业和配套设施
的发展
- 以环境、文化为特色，并与旅游相结合的发展模式
华侨城扩张三大主要项目华侨城扩张三大主要项目
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总体经营情况分析 单位：万元
财务数据分析财务数据分析
公司前三年主要会计数据和财务指标 单位：元
项目 2008年度 2009年度 2010年度
营业收入 8,657,321, 10,956,957, 17,217,671,
利润总额 1,960,939, 2,380,853, 4,345,532,
净利润 1,433,375, 1,705,573, 3,039,456,
总资产 29,346,464, 30,744,801, 48,538,233,
股东权益 9,298,962, 10,479,295, 13,215,869,8`
净资产收益率 % % %
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财务数据分析财务数据分析
公司资产构成分析 单位：万元
项目 本年数 上年数 增减
金额 占资产总
额比例
金额 占资产总
额比例
应收款净额 380, ％ 200， ％ ％
存货 1,957, ％ 909, ％ ％
投资性房地产 164, ％ 163, ％ ％
长期股权投资 86, ％ 72, ％ ％
固定资产净额 1,084, ％ 908, ％ ％
在建工程 188, ％ 171, ％ ％
短期借款 443, ％ 375, ％ ％
长期借款 1,382, ％ 275, ％ ％
总资产 4,853, ％ 3,074, ％ ％
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• 上半年，公司成功收购落星山公司，使公司拥有了数字娱乐技术平
台，进一步完善了文化旅游产业链；推进哈克文化少儿职业体验馆
建设，积极进入儿童娱乐细分市场；全力推进文化演艺资源整合，
取得了阶段性成果。公司在新兴业务领域的积极拓展，为实现公司
战略目标奠定了坚实基础。
• 下半年公司表示，旅游景区业务要继续推进收入倍增计划和连锁经
营，全力提升整体运营效益；酒店业务要继续提升策划设计和经营
管理水平，为酒店产业化发展奠定基础；房地产业务要继续突出主
题地产特色，充分发挥综合开发的整体竞争优势，要继续推进设计
标准化和产品标准化等工作，全面提高开发能力，要针对不同区域
市场充分整合资源，实现快速销售；包装印刷业务要继续探索新的
发展模式，积极拓宽市场渠道，实现稳健发展。同时，公司将通过
推进文化演艺整合、积极探索引入国际先进主题公园管理理念和体
系、打造游乐设备和项目研发技术平台、深入少儿教育娱乐消费领
域、加快推进网络营销渠道合作等多种手段，深入推进文化旅游业
务创新发展。
公司发展预测公司发展预测
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