庭院深处敛乾坤
——万科第五园三期庭院别墅引领一种全新生活价值观
万科第五园三期庭院别墅样板间三月开放，恭迎鉴赏
深圳商报记者 王培诗
当深圳别墅走过了26年的启蒙之路，当别墅建筑已经跨越了从“仿造”到“空运”、从“媚外”到“回归”、从“西风”到“中式”，从“品质”到“品位”的发展，我们应该思考着如何让一座别墅焕发更加动人、恒久的居住魅力……
深圳首个原创现代中式大盘，低密度·中式·人文大宅，第五园102席庭院别墅即将发售。作为2007年第五园首发的别墅产品，以另一种峥嵘引领一种全新生活价值观的超越。
难以满足的“墅求”
十届全国人大五次会议期间，物权法草案成为最热的热点。“住宅建设用地使用权期间届满自动续期；不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。”消息一出，在市场上激起强烈反响，对于房地产投资者而言，这是刺激投资的新的利好，尤其是对于那些大面积占有土地的高档别墅而言，这无疑将进一步提升其土地价值与投资价值。
“别墅卖得俏”,已经成为2006年深圳楼市的一个主流解读，并将成为今年的流行趋势。“别墅的放盘量越来越少，前来咨询、购买的客户却越来越多。”记者近日走访多家中介地铺发现，市场对大户型、尤其是别墅类产品的需求量逐渐放大。
在经过宏观调控的“洗刷”，一些别墅的投机客被迫退出市场，自住为主的别墅市场放盘量自然减少，在少数别墅的地铺里，甚至“有需无量”。来自一手市场的信息是，土地源头供应的“嘎然而止”，造成了别墅供应的紧缺，高品质别墅已经一“墅”难求。
然而，业内却普遍认为，随着经济发展和生活水平的提高，市场上的别墅消费需求将愈加旺盛。甚至有开发商表示，上一轮宏观调控对高端别墅市场的真正影响在于“引发了观望后真实需求的‘井喷’”。高端别墅，尤其是地段优越的别墅，将会出现供不应求的抢购情形。
别墅市场涨声一片
近日，一位业内人士在接受记者采访时透露，宏观调控之后，深圳别墅市场是涨声一片，甚至一些还未开盘的项目在数月之内已经将预定价格提升了近10个百分点。
“究其原因，一是土地稀缺性不断升级，使得开发用地、好地越来越少，客观上抬升了别墅的原始价值；二是土地成本以及开发成本有所增加，提高了开发的先期成本，建筑的自身成本也在相应增加，再加上品质拔高，营销的立体化发展，都从根本上促使别墅价格提升；三是深圳市场仍然保持着强劲的购买力，且上扬势头明显。”一位资深业内人士表示，调控政策对别墅用地的供应进行明令限制，这使得别墅成为稀缺产品的发展趋势已经注定，再加上日益增长的别墅需求，必然带动价格的上涨。
市场研究报告显示，2007年深圳约有13个别墅项目推出，预计总推盘量逾130万平方米。有专家称，今年别墅价格将承接2006年的增长趋势。2006年深圳“所推别墅几乎都将以2万以上的均价入市，个别推盘均价超过10万元/m2。从近几年别墅价格走势分析，2005年均价近2万/m2，而2006年估计近3万/m2，2007年，深圳别墅均价估计要达到4万/m2，几乎以每年超过30％的速度增长。
“原创中式”引领主流
在英美法德“国际化”建筑群落中,万科第五园树立起一片“中国空间”，犹如“清泉入水”，把国人的视线从西化的Town House 拉近了“中国视野”，并迅速引领了消费市场主流。
把第五园拉进消费主流市场的还有日益改善的交通。根据规划，“十一五”期间，我市将投资1000多亿元新建及改造道路，基本建成“七横十三纵”快速路网。目前，率先进行的“一横八纵”建设进展顺利，南坪快速一期、清平高速一期、盐排高速、龙大公路等一批路网建成并通车。清平高速一期通车，不仅给坂雪岗带来新气象，这里成为新的城市次中心，更带来全新的希望，实现第五园与特区的无缝接驳，第五园已经成为深圳离市区最近的低密度项目之一。
第五园三期精心用院落“编织”别墅空间：全新版庭院别墅由七套庭院别墅咬合而成的七合院，形成了大小两个庭院的公共空间，将深宅大院的阔绰与隐秘表现得淋漓尽致，显得弥足珍贵，并加以改进推出创新户型及全新围合形态，成为更适合现代人居住的东方建筑。
庭院深处敛乾坤。第五园在地段、环境已占先天优势，规划、建筑构建和谐基础，私密庭院演绎全新观念别墅品位，庭院别墅正是中式别墅的精髓所在，带给置业者的最大价值，不仅是土地空间的尺度，更关键的是，一种全新生活价值观的超越……
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