海洋主题物业发展建议
注解：这个物业发展建议比较特殊，因为滨水、滨海所以用海洋做主题。希
望可以适用于滨海、滨水项目的物业发展建议里。
24小时的海滨游乐场，自由的幸福着。
幸福居所打造：
24小时蔚蓝式乐活
场，活动发生地，一个个的生活片段，生动而迷人。
幸福感
关于幸福的营销场
自由的海洋
DIS系统统领下的自然主题
社区文化
社区人文主题积淀
海洋，一个自由的终极梦想。
在平静的水面下，所有精彩此起彼伏的华丽着，
闷骚，可是我喜欢。
海洋篇：以海洋为主的生态主题，借助各元素营造自由、
自然的生活氛围
DIS园林海洋系统
功能海洋篇
DIS海洋园林系统—强化区域感
一个总控主题下的各个元素统领系统。在本项目中以海洋为主题，契合“蔚蓝海
岸”，其通过对社区各个元素的统一系统化，整合社区形象、风格。
DIS系统包含元素：
►设置地标建筑物及核心广
场
►建筑
►围墙和导示系统
►雕塑、小品、路灯、路牌
►植被
►铺地
►……
广场&标志物
海洋关键词：灯塔、喷泉、雕塑
入口广场通过标志物（灯塔）、景观小景设计，点睛本项目海洋主题
建筑设计
社区会所或个别商业建筑在设计上可协调海洋主题，以生态的结构、
柔和舒展的线条打造亲近自然的建筑空间，形成独特的空间体验。
结合水岸资源，与场地相呼应，形成自然舒展的室外遮蔽空
间，提供住户在水岸丰富的空间感受。
会所人造沙滩泳池 —会所中设置人造沙滩泳池，
改变一般的戏水体验，增加本项目社区亮点。
果园小屋
(ORCHARD CABANA)
池边小屋
(POOLSIDE CABANA)
同时在泳池边设置休憩小屋，SPA房，滨海感受完全打造
泳池边的
spa会所
海洋主题边界领域感形成
• 通过项目内部识别系统的各种
元素（园林小品、路灯等）建
立边界感和领地感。
路灯、扶手、座椅细节设计
加入海洋元素如贝壳、海洋生物等元素，增强项目整体海洋主题印象。
海洋社区巴士
设置突出海洋主题的社区电瓶车巴士，呼应海洋
主题的同时解决社区内部交通。
乐活篇：24小时蔚蓝式乐活
场塑造—预留活动发生场地，对
活动形成的场景进行营造，展示蔚
蓝海岸不同于其他社区的特殊社区
生活。
家庭乐活场
社区公园
家庭乐活场— 家庭成员的完全休闲场所，适合全家人集中娱乐场
在空间中大量运用不规则弧线塑造空间，可利用滑梯、
滑道等增加交通空间趣味性
儿童乐活场 — 在会所内设置儿童功能房，提供儿童课余时间内的学习、交
往、游戏场地，并可向业主提供儿童课后托管服务。
老年乐活
在会所中设置专为老年人考虑的功能房，为老年住户提供生活娱乐设施
老孙，三点半，老地方。—老杨
遛鸟茶室：室外活动室内化，
室内活动自然化
书画阅览室：提供多样活动空间，
以及老人自我展示空间。
半室外棋牌室
运动乐活 — 会所常规功能房设置
在会所内设置室内跑道、拳击舒压馆、室内壁球室等
都为接受度较高的功能房，且设置成本相对较低
俱乐部乐活吧—在社区会所内引入各类俱乐部，为
业主提供各种丰富生活的可能性，同时增强社区特色。
自行车俱乐部
潜水俱乐部
社区公园：打造本社区的自然、人文亮点
滨河步道：沿河道铺设步行栈道，并设置座椅、阳伞、形成停留空
间，提供居住者休闲、散步场所
思乐园
以阅读为主题，在公园中设置阅读、冥想空
间，园林设计以乔木为主，结合水岸，设置
趣味座椅、书本形式标示系统等。
找个舒服的地方，读上一本好书，也不乏度假的趣味。
平坦场所、木质铺地 —室外瑜伽场
一场真正天人合一
的瑜伽体验
在园林中设置一块
相对宽敞、平坦的
空地，室外、半室
外皆可，可结合瑜
伽教学活动增强体
验
业主苗圃
在项目园林中预留一定的种植用地，交由业主自理打理，由物业公司总体
控制。
儿童室外活动场地-小世界
孩子们的游戏天地，设计关键点：沙地、趣味雕塑、玩耍设施
四季花田
在公园中设置集中花卉种植场，并种植不同季节开花的植物，增加园林丰富
层次感塑造富有活力的多彩园林。
自行车道—可沿滨
水景观带、四季花田等
特殊园林周边设置自行
车道，为业主提供更多
样的园林体验方式。
Mr .blue，28岁的深圳移民。
一个挚爱大海的可爱男人，住进了
有海洋主题的蔚蓝海岸。
从此，变的忙了起来。
6:30 身体是革命的本钱，去公园的瑜
伽场练习一下昨天新学的瑜伽课程
8:30 小Blue约了他的新朋友，他要做
个准时的人
9:30 老爸应该在和孙伯大战500回了，
得去加油
12:00 总算可以在船上享用午餐了，有
点小奢侈
13:30 找个树荫，睡个午觉
15:00 现在阳光刚刚好，适合到我的“
海滨浴场”游个泳
17:30 到会所里按摩一下放松放松
18:30 May&小强约了晚上吃烧烤，不
能迟到
22:00 坐上小丑鱼，May说干脆也搬过
来这边好了
23:00 明天自行车俱乐部的老大要带我
们去海边，准备行装上路咯~
24HRS的蔚蓝式乐活
幸福篇：创造一个营销幸福的场
让我们在坚实的土地上畅想各种营销的可能
性，颠覆不可变，尝试未来的多种可能性
►一个多功能礼堂
►一个自然的婚宴场
►一个主题婚纱外景地
►一个party预留场
►……
让它成为一个最佳老带新的营销场，成为其持续盈
利的蔚蓝海岸的标志点，和业主的心灵归属地。
会所礼堂场所预留
在会所内预留一部分空旷空间，可
兼做婚礼礼堂、室内party场所、
主题活动发布场所，利用业主活动
有效推出老带新。
该空间的设置主要为活动用地预留，后
期可向商业转换，具有多样可能性。
自然婚宴场 —在室外预留小型聚会举行场地，业主免费或租赁场地，提供
业主相关场地装饰服务，可结合婚礼实施老带新活动，同时场地后期可作为
party预留场所，提供相关类似服务。
主题婚纱摄影 —场景主题婚纱摄影活动，场景结合营销，在项目销售期间
展开场景婚纱摄影秀，馈赠成交客户，或结合老带新实施。
熊猫国际是当
前惠阳+大亚
湾新婚拍摄照
的重点选择
Party，party
利用近水面，打造部分人造沙滩，为业主预留和朋友聚会的场所，均
可利用营销活动展开老带新。
关键词：沙滩、烧烤台、排球网、休憩座椅
有沙滩？？
Ok！
大虾，上！
啤酒，上！
你，你，你，快上！
社区篇：社区人文体系建立的率先倡导
社区人文体系的意义：将社区变成一个有责任的小社会，是对
自身居住理想实现的参与和捍卫
社区人文体系：硬件基础上形成独特的社区文化
1、建立共同社区纲领，社区业主有参与、建议和监督开发商
规划社区等各项权利；
3、建立有业主参与的社区管理服务机构
（1）社区信息中心——生活信息/社区运转的监测与反馈（环
境报告/安全报告/健康报告……）
（2）社区Hall、社区Pavilion——社区大会/委员会日常办公
（3）乡村俱乐部等——仅限于业主的休闲沟通交流场所
4、建立社区节日时间表
建立一张属于自己社区的节日时间表，并由社区管理机构负责
组织运营
2、建立社区会员体系，设置积分兑奖，会员参与活动或发展
会员均可获得相应积分，促使社区会员协会发展壮大
蔚蓝海岸的社区文化体系构想——儿童的海洋夏令营
结合未来学校资源，组织儿童海洋夏令营——与海洋相关的趣味课程
蔚蓝海岸的公益文化体系构想——借鉴海洋公园
1、动物保护——链接动物保护组织，如香港海洋公园保育基
金：宣讲，可能成立社区的分枝活动机构
公益文化主题——海洋与生态保护
2、“海岸清洁运动”——定期发起，类似义工活动，可与郊
野游相结合，清理黄金海岸垃圾，为环境维护出自己的一份力
3、“清新空气计划”——引入电瓶车作为社区巴士
4、“特殊垃圾分类回收计划”——与环保机构联合，针对特
殊有害或可再利用垃圾，如电池，设置专门的回收箱专门处理
业主积分体系——1种有趣的尝试，促进社区的融合感
类似论坛积分/信用卡积分的方式，鼓励对社区事务
的参与及分担，促进大家从一位业主向社区公民的
转变
海洋主题—结合本项目水
资源，打造独具特色的主题
展示系统；
乐活主题—全家乐活场+
社区公园：打造24小时的社
区乐活休闲场所；
幸福营销主题—利用幸
福感营销，提供场地预留，
积极实施老带新活动，有利
拉动目标客户
社区文化主题—后期社
区整体人文维护系统，营造
舒适具有归属感的居住环境
城市中的蓝色幸福主张
