方案一：经济技术指标
名称 建筑面积（㎡）占地面积（㎡） 容积率 栋数 层数 户数
酒店 —— —— 1 16 ——
SOHO —— —— 3 16~18 ——
商业 —— —— —— 2 ——
商务花园
（洋房）
—— —— 8 5 80
总计
商务花园立面建议
•建筑风格建议采用现
代典雅风格，既可作
为企业办公又可作为
私家住宅。
•建筑色彩以浅色为主
，搭配深色门窗线条
进行修饰；
•外墙材料：以石材为
主，体现项目品质感
以石材为主的现代典雅外立面，品质感强，宜居宜商
商务花园户型建议 电梯洋房：平层设计，面积中值130-150平方米，层
层退台，每户均赠送入户花园、阳台、露台，增加舒适度
商务花园精装修建议 商务花园进行精装修，提升项目整体形象以及溢价。
商务官邸方案二：商务独栋〃庭院
商务官邸方案三：平墅官邸（参考金地天御）
创新型的大平墅产品设计
产品参考案例
规划亮点：
三面临河，岛居岸生活；
小区以多层住宅为主，大栋距，景观好；
大宅区建筑错落布臵，360度景观提升；
河道围墙做到河边，进行红线外绿化；
会所作为小区的入口大堂，业主享受高贵礼遇；
交通实行人车立体分行；
地下车库增加高度设计，净高达到米以上
大地库拥有地面采光窗大大改善地下行车舒适度
豪华的配车比1:
总体规划设计特点
容积率，如何组合物业类型？
常规组合：
联排、洋房、类独栋？
大平墅、200官邸、90官邸
突破常规
独有创新
产品规划思考
集联排、洋房、类独栋三种产品优势、特点，墅质官邸诞生！
1. 大宅区建筑错动布臵，270度景观采光面，对西南侧河景更好利用;
2. 错动布局形成了围合式的邻里空间，创造优质的景观和良好的生活氛围；
建筑规划设计 大宅规划设计，建筑错动布局，形成邻里空间
面宽18M
类独栋、叠院产品创新升级版：方正大平墅
合院庭院
层高米
别墅气质
立面 原创的、自我的现代典雅风，全石材干挂立面
，大气简约，别墅质感极强。
“原创的”
立面实景图
不会过时的经典
一层户赠送南北花园和地下室；
二、三层户赠送东西侧花园和地下室；
大部分户型有独立地面入口，部分户型
有双电梯入户；
四层户跃五层赠送超大露台，空中庭院
媲美别墅大宅；
休闲电梯直达侧面庭院和地下室；
平墅设计，电梯入户，180-300平米，1、2、3层平层，
均带私家庭院及地下室，4-5层全复式设计并设臵双层挑
高庭院。
户型设计
宜居宜商
户户尊享别墅生活！
第一户：超大面积赠送，地下室达152平米，南北庭
院达153平米。
户型平面
•地面北侧庭院25平米, 南侧庭院达128平米;
•超大总面宽, 达到18米, 进深18米;
•客厅面宽达6米;
•分设中西厨房;
•舒适四房, 其中有三个是套房;
•设臵老人套房/客人套房, 流线独立 ,可分可合;
•赠送地下室, 面积达到152平米;
•南北均有下沉庭院作为通风采光;
•设臵佣人房和洗衣房, 与主人活动区分开;
•设臵大的储藏间;
•休闲厅可装修为地下SPA空间或家庭泳池;
电梯入户，二/三层赠送地下室75平米，地面庭院75
平米，另有下沉式庭院
二层户型庭院平面图
•赠送地面庭院, 面积达75平米;
•有休闲口私家电梯直达庭院;
•电梯入口可封为玻璃房作为独立玄关, 别墅级标准;
•赠送地下室及下沉庭院, 地下室面积达75平米;
•有休闲口私家电梯直达地下室;
•有下沉庭院,采光通风好;
•主仆双流线, 主人活动区与佣人工作区分开布臵;
户型平面
•拥有四个豪华套房和一个情趣空间;
•私家电梯厅, 电梯可直达五层;
•设臵老人套房/客人套房, 流线独立 ,可分可合;
•超大总面宽, 达到18米, 进深18米;
•客厅面宽达6米;
•分设中西厨房, 主仆双流线;
L型复式户型下层平面图 户型面积347平方米 L型复式户型上层平面图
•附加值空间:
•两层高摘星庭院
•两层赠送露台面积达110平米;
•上层主卧室独享43平米大露台, 可布臵室外
SPA及烧烤炉;
•主卧区超大书房、更衣室及豪华卫生间;
四、五层复式户型：两层高摘星庭院，110平米露台
赠送，主卧独享43平米大露台。
户型平面
精装修
大堂
• 提供访客接待、访客管理、代客泊车、
水吧、以及日常等一系列的服务；
物业管理 每个组团单元都会打造一个提供多种服务的迎宾大堂
树立高端产品形象，集中引爆
项目区域内竞争优势明显，量价均超越联排及叠加产品
官邸200成交位于全市同类公寓（同面积及总价段）前列
市场地位
当月签约面积位于全市公寓市场第三，处于明显领先地位
发动聚仁上海四大事业处及江苏四大分公司组织带看
10月31日开始进场，现场强销期配备60个业务员
20天内，从前期只有100组来人到2000组，385组业内同行参观
办理意向金客户479组
11月21日开盘推出房源336套,当天去化243套，销售金额过10亿，
官邸200当天清盘
销售业绩
产品建议
•SOHO设计建议
•酒店设计建议
•商务官邸建议
•商业建议
商业形式——沿街底商+部分独立商业
沿街SOHO底商示意：
沿街建筑形式
体量 6853㎡
基本单位面积 100㎡左右
层数 2层
基本开间 6-8米为宜
基本进深 15-18米为宜
基本层高 一层米为宜，二层米
商业建筑指标说明：
高层SOHO
2层底商大堂
规划设计原则：
•为了便于销售，单位面积尽量适中
•商铺组合比较灵活，满足大单购买
•尽量提高商铺的实用性
指标建议
• 强调沿街商铺的品质感
• 以精品店、钟表行、酒吧、咖啡厅、
茶座、美容院等档次教高、昭示性
好为主要的业态构成，彰显项目倡
导的生活格调；
• 避免临街商业引入大型餐饮等污染
较大的业态。
应注重品质感的塑造，商业形态多为高端时尚精品店、
酒吧等业态。
形象业态建议
项目背景
解决问题的方案
项目定位思路
项目定位
项目核心问题
产品规划建议
政策影响及附件
“国八条”等地产调控政策剑指住宅商品房市场，工
业产品不受影响，这将是本案在现阶段最有力的优势。
地产调控
政府
问责
安居
工程
完善
税收
差异
信贷
严控
土地
限制
需求
约谈
问责
舆论
引导
2011年1月26日，国务院常务会议确定的房地产八项政策措施，俗称“新国八条”。
政策从政府问责、约谈、安居、税收、信贷、土地、限购、舆论等八个方面着手，其中
住宅商品房限购以及二套房首付提至六给屡受调控的住宅市场予以更严厉一击。
商
业
地
产
住
宅
商
品
房
工业、商业性质产品不受调
控政策影响！
工
业
地
产
政策影响
附件：项目本体
二环线
佳灵路
目前区域内公共交通相
对缺乏。
交通及配套——项目处于非城市主干道，目前城市公
共交通及大型配套设施相对比较缺乏。
主要商业集中区
主要商业
集中区
丽都路
周边配套以建材专业市
场及汽车专业市场为主，
对于综合商务功能商圈
而言，区域形象受到一
定影响。
项目本体
置信丽府
均价12000元/平，清水房
维港
9200元/平，清水房
红城
9500元/平，小户型公寓
交大归谷
18000元/平，四川首个3A公寓
交大格外
售完，公寓+中低端写字楼
优客联邦
莱蒙置地广场
神仙树大院
中粮香榭丽都
城投集团……
周边环境——周边居住氛围浓厚，汇集了大量城市中
高端、高端客群，未来规模将不断增大。
在售或已售居住项目
项目本体
