70房企高负债暗藏风险
2011年中国房地产上市公司，除碧桂园外，其他9家房企负债总额为亿元，比去年同期的亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。10家房企中半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%负债率，碧桂园也比去年年末时增长了%。除去碧桂园，9家房企的存货量达到亿元。
根据链家地产市场研究部的统计，截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，约为全部上市房企六成。这70家房企2011年上半年共实现营业总收入亿元，较去年同期亿元增长%；总存货从2010年中期的4457亿元上涨至2011年中期的6168亿元，增长幅度达到%，而去年同期已公布中报的85家房企存货金额为6088亿元，前年仅为3970亿元
碧桂园半年报显示，截至6月底，集团净负债率为%，比去年底的%增长了个百分点。
38家上市房企库存同比增近五成
截至8月17日，已有38家房地产上市公司公布其2011年半年报。报告期内，上述房企期末存货为亿元，同比大增%。在调控政策下，库存压力不断凸显，以价换量或是尝试其他途径，开发商为此各显神通。
万科和招商地产公布的2011年半年报显示，其期末存货余额分别为亿元和亿元，合计高达亿元，占上述38家房企期末存货余额的比例高达%。同时，报告期内万科期末存货余额为亿元，同比增幅高达%；招商地产期末存货余额为亿元，同比增幅达%。
中原监测的33个规模城市7月数据显示，58%的城市成交量下滑。7月末11个重点城市的存货总量达万套，环比上半年上涨%，7月的去化率为%，远低于去年平均94%的去化率。
库存逼近历史高位
广发证券研报统计，7月初，11大重点城市存货总量达到万套，环比上涨%。
而据中指院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为万平方米、万平方米、万平方米和万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。
此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。
“随着经济的发展，居民收入不断提高，无论是购房者还是投资者，刚性需求在不断地增加。从供求关系来看，局部市场处于不平衡的状态，供大于求。再加上土地成本、人工成本、建筑成本、融资成本不断提高，房价下降动力不足，楼市的库存压力会在下半年进一步加大。”龙斌分析。
“我们对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。其中，北京市下半年的潜在供应量为896万平方米、明年上半年潜在供应量为1168万平方米；上海市上述两个时间段供应量分别为1029万平方米和1082万平方米；广州上述两个时间段供应量分别为799万平方米和515万平方米；南京上述两个时间段供应量分别为655万平方米和582万平方米；天津上述两个时间段供应量分别为1074万平方米和953万平方米；青岛上述两个时间段供应量分别为766万平方米和553万平方米。”世联地产华南首席分析师曹取在近日一次房地产开发商和媒体的小规模交流会上表示，市场力量将逐渐成为下半年房地产行业的主导。
重庆主城存量房源消化最少需15个月
截至2011年7月底，重庆国土局网站显示，重庆主城13区在2011年二季度猛增800万平方米，存量房源套数已达18万套，存量面积约1814万平方米，已超过2008年市场最不景气时市场存量的峰值1800万平方米。
搜房网分析师分析，在2011年下半年供求将与上半年持平，供应约计1000万平方米，而下半年开发商一系列的促销，成交约计700万平方米。如此推算，到2012年年初，重庆主城商品房存量面积将超过2000万平方米，将创重庆楼市存量历年新高。
记者发现，今年下半年和明年上半年，超过八成的城市商品房供应将迅速放量。其中重庆的潜在供应量排在第一，2011年下半年和2012年上半年的潜在供应量分别达到2529万平方米和2740万平方米
天津楼盘10万起降 库存压力比开发商真割肉
面对库存量的压力，开发商纷纷走曲线救国路线，大打优惠战，就在8月份共有244盘打折优惠，最高优惠高达52万。这不，52万的优惠刚刚结束，这17万的优惠又迎头赶上。与其等着没法儿解渴的几百块降价，还不如就一鼓作气的享受这小20万的一次性优惠。
天津2027万平库存压顶赶京沪
天津在2011年下半年的潜在供应量达到1074万平方米，甚至超过了同时期北京896万平方米和上海1029万平方米的潜在供应量，排在40个重点城市中的第4位。同时考虑到天津的城区面积仅约为重庆的七分之一，天津的库存压力显然要超过同为直辖市的重庆。未来一年内的潜在供应量，天津也堪比北京和上海，达到了2027万平方米，而北京、上海分别是2064万平方米和2111万平方米。
北京住宅现房库存近万套
北京市房地产交易管理网数据统计，8月1日至今，北京现房共成交619套，日均成交仅约27套，较7月日均成交42套大跌约32%。北京现房的库存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，库存水平接近历史最高位。
记者从中原地产了解到，6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后的库存总量上涨了近万套。
（注：这里的总库存不同于现房库存，其中包括期房库存）
上海房企资金面持续承压 库存达顶峰
去年至今，上海已经持续出现了商品房施工面积和新开工面积“双增长”，表明上海商品住宅市场供应不断扩大。截至8月份的数据显示，上海新建商品住宅库存量已超过2008年库存顶峰时期的850万平方米。
截至8月14日，上海的新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米，超过了上海2008年市场最滞销时期的库存商品住宅总量850万平方米。按照近20周来的平均成交数据，上海可能需要近一年时间才能消化全部存量房。
成都存量房颇巨 8月或成房价分水岭
根据成都房管局统计数字显示，上半年，成都主城区住宅存量为33082套，存量房源为万平方米。如果按目前销量计算，足以让成都主城区消化近8个月。
广州深圳房屋库存数据
中国指数研究院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为万平方米、万平方米、万平方米和万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。
广州一数据监控中心昨日发布最新数据显示，广州全市十区二县级市预计将于金九银十开盘/推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。大部分项目仅是抢先在8月预热，9月份将迎来供应量的大爆发。
根据世联地产的统计，截至2011年7月31日，深圳全市新建商品房存量套数为万套，存量面积约为216万平方米。如果按照全市一手房此前12个月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要个月才能销售完；存量面积则大概需要个月消化。
不同区域的消化时间存在很大不均衡性。按照深圳各区前12个月销售数据，从存量套数来看，福田区销售压力最大，存量套数大概需个月才能销售完；从存量面积来看，罗湖区的销售压力最大，大概需要个月才能售完。
杭州新房库存量高位徘徊
截至8月23日晚，杭州主城区的住宅库存是19995套。根据住在杭州网每日新盘记录，去年12月31日晚，主城区的住宅库存是13603套，由此计算得出今年主城区新增住宅库存6392套。与8月13日主城区住宅库存20619套的高点相比，降了624套。这一略微下降的数字，并不意味着库存量从此走低。从总体上看，杭州楼市四季度还将有大量新开楼盘，按照现在的销售速度，如果市场政策面不出现大的变化的话，库存量仍将会走高。
南京存量房大增
此外，近一个月来的观察数据显示，南京商品房的可售套数在不断增加，这也表明，卖房的速度赶不上新房源的推出，积压在不断加剧。6月14日，南京全市商品住宅可售33631套，按此前的平均月销售率，能够卖10多个月。到6月21日，可售套数增加到了35331套。如今一个月过去了，库存量更是接近万套。
事实上，南京下半年商品房上市量还将进一步激增。此前发布的统计信息显示，南京全市下半年共有136家楼盘将推出35万套房源，以现在的销售速度，南京今年上市及库存的商品住宅，足够卖到2013年。
南京存量房达万套
2011年07月21日 11:30
今年2月，南京进入限购时代，新房和二手房交易持续低迷。截至昨天晚上7点，南京网上房地产统计数据显示，南京新建商品房住宅可售房源达万套，南京市可售商品房总套数为35487套，此外，据世联地产统计，下半年，南京还将有655万平方米的潜在供应量。
6月底武汉存量房超12万套
日前，武汉市房管局发布的今年二季度“武房指数”报告显示，截至6月底，除经济适用住房外，武汉市商品住房累计可售套数已超过12万套，较上季度增加%。现存可售房源主要分布于三环线以外，可售套数达58410套，占全市可售套数的%
武汉存货量大资金链告急
有数据显示，北京期房可售面积2011年6月底达到1520万平米，同比增加了近100万平米，按2011年5月北京商品房销售面积86万平方米的去化率计算，完全消化需1年半；上海商品住宅可售套数2011年6月底达到52000余套，比年初增长近20%，比去年同期增长近30%。而截至7月底，全国存量房超过10万套的城市有武汉、北京、上海、深圳、南京、成都等多个大型城市。据了解，目前武汉可售商品住房接近13万套。
“金九银十”武汉70盘预开 开发商积蓄力量抢占市场
截止到2011年8月24日，据搜房网数据监控中心统计，9月预计推盘项目为44个，10月预计推盘项目为26个，今年“金九银十”共有70个楼盘预开。
福州新增房源充足库存节节攀高
据新浪乐居数据统计显示，从8月1日-8月21日，短短三周之内，福州新增房源面积达平方米，而新增套数也突破至3千套以上，达到了3138套，特别是在上周()福州房源供应量更是达到了今年以来的新高，新增面积达平方米，新增套数达2231套，可以说，进入八月份以来，福州楼市迎来了一轮供应高潮。
在房源供应充足同时，福州库存房源也在呈现节节升高趋势，近期以来，库存房源都保持在170万平方米以上，而在上周更是突破至180万平方米以上，达到了万平方米，创了今年以来单周库存量新高。
大连房源存货破13万警戒线
6月20日，大连市房地产交易登记中心信息显示，市内商品房源住宅存盘70612，非住宅存盘60016，突破13万大关。
海南房屋库存数据
当前海南省待售商品房４５０万平方米，在建商品房２８００多万平方米，报建项目还有１２００万平方米，总共近４５００万平方米，而海南去年上半年月均销售面积为８０．０３万平方米，今年上半年月均销售面积大约为７２．３万平方米。
青岛新房存量够消化11个月
据中央人民广播电台经济之声报道，截至7月10日，11大重点城市的新房存量达到 万套，环比上涨%，新房存量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至万套，逼近11万套，也创今年高点。根据青岛网上房地产的公布数据，青岛目前的存量房套数已达7万套 。这虽然不是青岛楼市存量房的历史最高值，但也仍然保持了一个比较高的水平
1
