包工包料工程装修合同
合同编号：_____________
甲方（发包方）信息：
名称：_____________
法定代表人：_____________
地址：_____________
乙方（承包方）信息：
名称：_____________
法定代表人：_____________
资质证书号：_____________
地址：_____________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量
管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、法规，遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，双方就包工包料工程装修事宜协商一致，签订本
合同。
第一条 工程概况
工程名称：________ 装修工程。
工程地点：________ 省/市 ________ 区/县 ________ 路 ________ 号。
装修面积：________ 平方米。
工程性质：□ 住宅装修 □ 商铺装修 □ 办公室装修 □ 其他：________。
承包方式：包工包料（乙方负责提供全部装修材料并组织施工）。
施工范围：
拆除工程：原有装修拆除、垃圾清运；
水电工程：水电线路改造、开关插座安装、灯具安装；
地面工程：地砖/地板铺设；
墙面工程：墙面处理、墙漆/墙布/瓷砖；
天花工程：吊顶安装、筒灯/射灯安装；
门窗工程：门窗更换或翻新；
厨卫工程：厨房、卫生间墙地砖、洁具安装；
其他：________。
设计图纸：详见附件一《装修设计图》，图纸由 ________ 提供。
第二条 工程期限
开工日期：________ 年 ____ 月 ____ 日。
竣工日期：________ 年 ____ 月 ____ 日。
总工期：________ 日历天（含法定节假日）。
乙方逾期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付
违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已付款项并赔偿损
失。
第三条 工程质量标准
本工程适用以下质量标准（按优先级排序）：
国家现行有效的工程建设标准、规范；
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210）；
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327）；
双方确认的设计图纸及施工方案；
封样样品标准。
具体质量要求：
水电工程：管线敷设规范，左热右冷、上热下冷，打压试验合格；
地面工程：平整、无空鼓、接缝均匀；
墙面工程：平整、无裂缝、无色差；
天花工程：平整、牢固、无裂缝；
防水工程：闭水试验 48 小时无渗漏；
门窗工程：安装牢固、开启灵活、密封良好。
环保要求：所有装修材料应符合国家环保标准，甲醛、苯、TVOC 等有
害物质限量达标。装修完成后应进行室内空气质量检测（如适用），检测不合格
的，乙方应负责整改。
质量保修期：
防水工程：____ 年（不低于 5 年）；
水电隐蔽工程：____ 年（不低于 2 年）；
其他装修工程：____ 年（不低于 2 年）。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
第四条 合同价款
合同总价：人民币 ________ 元（大写：________ 元整）。该总价为
固定总价，除甲方要求变更设计或增加工程量外，不予调整。
价款构成：
项目 金额（元） 备注
拆除工程费 ________
水电工程费 ________
地面工程费 ________
墙面工程费 ________
天花工程费 ________
门窗工程费 ________
厨卫工程费 ________
其他 ________
管理费 ________ 合同总价的____%
税金 ________ 增值税税率____%
合计 ________
工程量变更：
因甲方原因变更设计或增加工程量的，按实际发生调整；
工程量变更应填写《工程变更签证单》，双方签字确认后作为结算依
据；
因乙方原因导致的返工，费用由乙方自行承担。
第五条 付款方式
付款节点：
支付节点 支付比例 支付金额（元） 支付时间
预付款 ____% ________ 合同签订后三日内
支付节点 支付比例 支付金额（元） 支付时间
进度款（一） ____% ________ 水电隐蔽工程验收合格后
进度款（二） ____% ________ 地面、墙面、天花工程完成 50%后
进度款（三） ____% ________ 工程完工、竣工验收合格后
质保金 ____% ________ 质保期满后七日内
乙方每次申请付款前，应向甲方提供等额增值税（普通/专用）发票。
甲方逾期付款的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支
付违约金。
乙方指定收款账户：
开户行：________，户名：________，账号：________。
第六条 材料供应
乙方负责采购本工程所需的全部材料，材料品牌、规格、型号详见附件
二《装修材料清单》。
材料质量要求：
所有材料应符合国家环保标准，提供产品合格证、检测报告；
主要材料（瓷砖、地板、涂料、洁具等）应提供样品封存；
乙方不得使用假冒伪劣、以次充好、不符合约定的材料；
如乙方需更换材料品牌，须经甲方书面同意。
材料采购：乙方应于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前完成主要材料的
采购，并将材料样品提交甲方确认。
材料验收：材料进场后，双方共同验收。验收不合格的，乙方应立即退
换，不得使用。
材料保管：材料进场后由乙方负责保管，因乙方保管不善导致材料丢失、
损坏的，由乙方照价赔偿。
第七条 工程验收
隐蔽工程验收：水电管线敷设、防水工程等隐蔽工程完工后，乙方应提
前 ____ 日通知甲方验收。验收合格后方可进行下一道工序。
竣工验收：工程完工后，乙方应提前 ____ 日向甲方提交竣工验收申请
及竣工资料（包括竣工图、材料合格证、检测报告、隐蔽工程验收记录等）。
验收标准：以本协议第三条约定的质量标准及设计图纸为依据。
验收程序：
甲方收到验收申请后 ____ 日内组织验收；
验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》；
验收不合格的，乙方应在 ____ 日内整改完毕，重新提交验收，因此
产生的费用及工期延误由乙方承担。
视为验收合格：甲方无正当理由逾期不组织验收的，视为验收合格。甲
方未经验收擅自使用的，视为验收合格。
第八条 施工管理
甲方责任：
提供施工所需的场地、水电接口、材料堆放场地；
协助乙方办理施工许可等手续；
协调邻里关系，避免施工纠纷；
按约定及时支付工程款。
乙方责任：
编制施工进度计划，报甲方审批；
做好施工现场的安全防护、文明施工；
施工期间采取降噪、降尘措施，减少对相邻住户/商户的干扰；
每日施工结束后清理现场，垃圾日产日清；
遵守小区/物业的管理规定。
施工时间：
正常施工时间：________ 至 ________；
产生较大噪音的施工（拆除、钻孔等），应安排在 ________ 进行；
特殊情况需要夜间施工的，应提前征得甲方同意。
第九条 安全责任
乙方对施工期间的安全负全部责任。因乙方原因导致的人员伤亡、财产
损失等，由乙方承担全部赔偿责任。
乙方应建立安全生产责任制，配备专职安全员，对施工人员进行安全教
育和技术交底。
乙方应购买建筑工程一切险、第三者责任险、施工人员意外伤害保险。
乙方应遵守甲方的现场安全管理制度，服从甲方现场管理人员的指挥。
甲方应提供安全的作业环境，如作业环境存在安全隐患，甲方应提前告
知乙方。
第十条 成品保护
乙方应对已完成的装修工程进行成品保护，防止后续施工造成污染或
损坏。
成品保护措施包括但不限于：地面覆盖保护膜、阳角保护条、门窗保
护膜、洁具覆盖保护等。
因乙方成品保护不到位导致装修面层损坏的，乙方应免费修复。
甲方应配合乙方的成品保护工作，不得擅自拆除保护设施。
第十一条 工程变更
甲方要求变更设计或增加工程量的，应提前书面通知乙方，并提供变
更图纸或说明。
乙方应在收到变更通知后 ____ 日内，向甲方提交变更预算，经甲方
确认后方可施工。
工程变更应填写《工程变更签证单》，双方签字确认后作为结算依据。
因甲方原因导致的工程变更，工期相应顺延，费用由甲方承担；因乙
方原因导致的工程变更，工期不顺延，费用由乙方承担。
第十二条 违约责任
乙方违约：
乙方逾期竣工的，按本协议第二条第 款处理；
乙方使用假冒伪劣材料的，甲方有权要求乙方按材料价款的双倍赔偿，
并拆除重做；
乙方施工质量不合格的，应免费返工，并赔偿甲方因此造成的损失；
乙方擅自变更设计或减少工程量的，甲方有权拒付相应款项，并要求
乙方按减少部分价款的 ____% 支付违约金；
乙方将工程转包、分包的，甲方有权解除合同，乙方应退还已付款项，
并按合同总价的 ____% 支付违约金。
甲方违约：
甲方逾期付款的，按本协议第五条第 款处理；
甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收的，应承担乙方因此产生的窝工
损失。
根本违约：任何一方根本违约，经对方书面催告后十五日内仍未改正的，
对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款 ____% 的违约金。
第十三条 不可抗力
不可抗力指本合同签订后发生的、不能预见、不能避免且不能克服的
客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、罢工、重大疫情、政
府行为等。
遭遇不可抗力的一方应在事件发生后二十四小时内通知对方，并在此
后七日内提供证明文件。因不可抗力导致无法按时竣工的，相应期限顺延。
不可抗力持续超过三十日的，任何一方有权解除本合同，互不承担违
约责任。甲方应按乙方实际完成工程量支付相应工程款。
第十四条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向 工程所在地 人民法院提起诉讼。
争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。
第十五条 其他约定
通知送达：双方就本合同履行事宜发出的任何通知、函件，应以书面形
式按本合同首部所列地址送达。任何一方变更地址的，应提前三日书面通知对方，
否则原地址仍视为有效送达地址。
附件：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法
律效力：
附件一：《装修设计图》
附件二：《装修材料清单》
附件三：《乙方资质文件》
完整性条款：本合同及其附件构成双方就包工包料工程装修事宜达成的
完整协议，取代此前所有的口头或书面约定。
可分割性：本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其余条款
的效力。
合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方法定代表人或
授权代表签字并加盖公章之日起生效。
（以下无正文）
甲方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：_____________
日期：____年____月____日
乙方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：_____________
日期：____年____月____日
