住房保障口秦虹建设部政策研究申l山口张智申国人民大学商学院我国《经济适用房管理办法》第26条规定l'经济享受了政府免收土地出让金、税费减半征收和土地划适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年拨出让的优惠，这部分优惠可以视为政府的投资，那限后，方可按市场价上市出售:出售时，应当按照届时么实际上政府就占有了经济适用房的部分产权，所以同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比经济适用住房的产权应是政府和受助购房人共同拥例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政有的产权。府确定"。对于用货币补贴方式扶持低收入家庭购买的住目前，2000年左右建成的经济适用房已经到了房，政府的补贴也应视为政府的技资，这类住房的产上市交易的时限，尽管现行法规中规定了经济适用房权同样应是政府与受助购房人的共有产权。在一定年限后上市转让时，政府要收回-定比例的差在实践中，政府拥有的这部分产权可以授权住房价收益，但收回多少、怎么收回差价收益，因缺乏房屋保障机构持有并行使相关权利，政府和受助者按规定产权依据，难以操作。有的地方没有规定具体的收益共同申请领取《房屋共有权证));同时，对产权共有人分配比例，有的地方虽然规定了比例，但对如何科学、的权益进行界定。公平、合理的分配收益仍感到比较困难。如北京市二、政府拥有的部分产权应确定为"特殊产权"1999年曾规定"按照房屋买卖成交价格的3%缴纳土政府用于经济适用房建设的投资(主要表现为减地出让金"，2004年又调整为"按成交额的10%缴纳综免的土地出让收益和税费)，主要是对需帮助的对象合地价款飞由于在实践中出现成交额难以掌控，售房发挥保障和扶持作用，而不是一般意义上的投资。所者隐瞒实际成交价等问题，导致政府收益不能保证，以，政府拥有的这部分产权应是"特殊产权"。其特殊目前这一规定又在考虑调整之中。性表现在以下两个方面:解决经济适用住房上市问题的关键是政府与购1.让渡部分权利的同时免除相应义务。在经济适房者之间的利益平衡，而产权是解决利益分配的基用住房的共有产权中，政府拥有的这部分产权对受助础。所以，对经济适用住房产权以及权益问题进行科购房者无偿地让渡了房屋的占用权、使用权和处置学界定，才能从根本上解决经济适用住房的利益分配权，可以充分体现经济适用住房的保障功能和目标。问题。但在政府无偿让渡权利的同时也免除了相应义务，如一、经济适用住房产权应明确为"共有产权"免除了房屋交易税费、公共维修基金和物业管理费的经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，分摊等。则10期66脚310期힡뿚훐컒쫊쿞춬샽뢮쒿짏퓚볛닺럖릫ㄹ뗘뫏헟뷢랿뒡톧컊튻뺭쿭늦쎴폐뛔좨놣릲뗄뛾헾쏢랢틔탔ㆣ폃릺떫랿맺폃뫳뗘쿲좷잰쫐튻쫕좨엤욽㤹돶틾뻶헟ꆣ뷧쳢ꆢ볃쫜쪵뗄폚ꎬ헏뢮믓뇭껈힡퓚돽첯쟘헅춬놣죋ꆶ힡ꎬ뛎헾뚨붻틦틀뇈ꆢ쓪죃볛싷헢뺭횮쯹ꆣ쫊쇋볊닺폃볹믺짪췁쿖쎶랿헟뿉뗈볓뫧훇퇹헏쏱뺭랿랽웕뢮ꆱ㈰틗쓪ꎬ뻝샽뫏퓸뷰뿮쪵튻볃볤틔폃헾뗄짏좨믵훐릹쟫뷸폚뗘헏퓚즲컞ꆣ붨펦뢮듳볃퓚뿉춨붻ꆣ〰뗄쿞떫ꎬ샭맦ꆱ볊쫊ꆮ힡뢮폅헾뇒돖쇬탐뺭돶뫍펵틔뾷릲뎥돤컞컝웚?톧짨쫇펵쫊좡내쓉쓪쪱뫳쫕쓑폐뗄뚨ꎬ돉폃샻뛔닅랿쏢믝뢮늹헾뷧볃죃럶쿂훈뗘럖뎥붻짌늿헾폐폃뗃쫐욷쫕ퟳ쿞짏믘틔뗄럖ꆰ㈰평붻폖힡틦뺭쓜쫇ꎬ뻍쳹뢮늢ꆶ뚨쫊돖솽ꣀ닺죃쳥틗㘶췲랽톧헾뢮뗄풺랿뎡힡틦폒ꎬ쫐뛠닙뗘엤내〴폚볛퓚욽볃듓뻟췁헢햼닺랽튲펵탐ꆣ폃ퟷ룶﮵좨뛉쿖쮰닟폫맜컝볛랿ꆣ붨뺡짙ퟷ랽쫕헕쓪퓚뗈뾼짏뫢쫊룹닺폐뗘늿좨쪽펦쪹뫍폃쓍훐쇋뺭럑ퟜ쫽퇐샭쯹짏폫뻟돉맜죃ꆢꆣ쯤틦랿폖쪵컊싇쫐ꎬ폃놾좨놣돶럖쇋펦럶쫓쫜뗄쿠릲붨쮰쏦곊볃샻냬폐쫐뺭쳥뗄쿖쪱퓵좻죔컝뗷볹쳢컊뛸힡짏펦헏죃폅쫇돖캪헢맘짨럑ꎺ뇃헾쫊릫뺿훺닺뗚뻝램좨돶볃쓪뺭탐ꎬ쎴뗄맦룐싲헻쳢닺랿뷢쏷탔뷰믝헾뗍늿⦣늻뢮폃춬릲훐릺ꆷ횤쫛쫊쿞볃램헾쫕뗘뚨떽싴캪돶떼횮뗄좨닺뻶좷훊ꆢ뿉뢮럖샻춶곖쫇펦﷏펵햼힡쪱캬탄랿펦玡뗚뫍ꎻ폃쫊맦뢮믘랽쇋뇈돉ꆰ쿖훂훐맘쫇좨뺭캪뗄쮰틔죫닺ꎬꆷ튻폐랿튲탞죋좷㈶췁돶힡뇈폃훐튪닮쎻뷏붻내돉헾ꆣ볼뷢틔볃ꆰ럑쫓랿쫜볒춶좨ꎻ⣖냣ꛒ뗄쏢믹뗄뚨ꎡ쳵뗘쫛랿샽맦쫕볛폐삧돉붻뢮쫇뻶벰쫊릲닟복캪뗄훺춥뿉춬잶틢쳘헢ꆢ놣돽뷰릲캪맦쪹쪱닮평틑뚨믘쫕ꎬ쓑룱붻뛮헾샻좨폃폐탔냫늿릺틔뫍ꪱ퓐틥쫢헏쇋폐ꆰ뚨폃ꎬ볛쫐뺭쇋튻틦떫ꆣ뗄뛮쓑뢮힡닺짌헷럖랿싲헢쫚쫜짏ꏔ릦쿠컯ꏆꎺ횤펦뗄ꆢ떽뺭뚨ꎬ뻟뛔죧㎣틔늻폫럖컊랿좨욷쫕닺죋샠훺쳘훎?쓜튵ꆰ튻떱쿘쇋볃뇈틲쳥죧놱ꖽ헆쓜릺엤쳢뗄ꆱ랿뫍춶좨릲힡헟닺ꪼ蝹궼틥맜쫢?뺭뚨내죋쫊샽좱뗄뫎뺩진ꎥ뿘놣뷸샻ꎬ췁춬랿좨?쒶쏊뛔뒦쒿컱샭ꆣ닺볃쓪헕뇈쏱폃뗄랦쫕뿆쫐짍뷉ꎬ횤믹탐틦뗘쯹펵맦릲퓏ꆣ웤?쫜훃뇪럑좨뷬헾랿닮틦톧?쓉쫛ꎬ뿆럖뮮쓇틔닺뚨폐쯹쳘훺ꆣ죧뗄ꆱ쪱컝ꆢퟛ랿엤죋쫢
2.政府的产权应当享有剩余收益权。从经济学意障对象，继续保国剩余收益权。义上来说，房屋产权是…种权利集合的契约形式。{.ê.三、经济遇用住房收益分配建议方案经济适用房产权本身是一种不完全契约。由于某套经首先，明确经济适用住房的产权为政府与受助购济适用房将来是否会发生处置(保障对象是否因收入房者的共有产权。提高而成为非保障对象)、是青会有收益(房屋转让时其次，受助购房者i恳出经济适用住房时，按册住房产价格是涨还是跌)、收益的多少(房产暴涨还是略时间内同一区域普通商品房价格上涨指数测算其固涨)以及政府与购房人的投资对收益的贡献等都是无定收益，其余剩余收益为政府所得。法预计的。因此，事实上无法事先合理约定政府与受第三，考虑到经济适用住房应当继镀发挥保障作助购房者之间的收益分配。经济学研究证明，由于契用，并同时防止交易时的瞒价行为，建议经济适用住约的不完备性所带来的交易成本，是导致资源配置效房退出时由政府回购，一是继续用于新的保障对象率低下的重要原因之一。而产权、尤其是剩余索取权(或租或售)，二是对部分早期建设的面积标准过大、的合理配置，可以消除不完全契约所带来的交易成已不符合保障用遥的房子，由政府凹购后再公开拍本。也就是说，我们可以通过产权的安排来使政府和卖，拍卖收入用于新的住房保障。受助者之间的收益相对公平合理。受助购房者退出经济适用房一般有两种情况，一根据新古典产权理论以及企业的不完全契约等是经济适用住房的受助者不再符合受助标准时，应当理论，拥有很强专用性资产的产权应当获得剩余权退出;二是经济适用住房受助者仍符合标准，{.ê.回家利。剩余权利的意思就是，专用性资产的权利对于收庭、工作、学习成真它原因自愿泡出o无论哪种原因，益的分配是事先无法界定的，如果其他的产权对于收以上机制的设计对退出都有正圆的激励作用，有利于益的分配通过规定一个较为固定的比率而确定下来，提高经济适用住房的利用效率。那么拥有专用性资产产权的收益就是总收益减去那第四，对于用货币补贴购房的，因购售房行为始部分固定收益的剩余。终在市场体系中运行，共有产权及其收益可以直接按政府作为土地产权的拥有者承担了大量的风险。出资比例设定。而经济适用房的购买者则不同，~他们经过一定的年下面结合北京市回龙观蛐区经济适用住房上市限后，就可以在市场上自由地出售房产，他们所投入交易进行实证分析。的资产由于具有很强的流动性，就会大大地降低风按照北京市目前的规定，经济适用房住满5年后险。由于房地产价值增债主要来自士蛐增值，而拥有可以上市交易，并按成交额的10%缴纳综合地价款。土地产权的政府由于财产的专用性还要承扭很大的根据实际成交价格，2000年时回龙观地区的经风险，因此，政府的产权应该学有剩余索取权。我们可济适用房售价为2600元/平方米，2005年底该地区以设计这样…种制度安排:当经济适用房到期可以上经济适用房站到5年上市时限，实际工手房成交价为市时，最初的购买者按照一定固定的地际收益率获得4000元/平方米;2000-2005年这一地区普通商品利益，而政府则获得剩下的收益，或者说政府具有获房价格平均上涨了30%。得剩余收益的权力。按一套而积为100平方米的经济增用住房进行经济适用房购买者收益的确定应当以其所在城粗略(不垮虑贷款成本和时间戚本)测算可以得出:镇戚地区商品房的平均收益水平为宜。首先，这样的1.按目前规定，该房应交政府的每平方米的收益收益水平既可以使受助购房者的投资获得正常回报，为z又可以有效地抵消经济适用房购买者的投机倾向，比4000X 10%=400元/平方米。较公平合理;其次，这样的收益水平可以说是一种均原购房者每平方米收益为:4000-2600-400百衡的水平，既能够使购买者有积极性来购买经济适用1000元。房，也对其收入提高后退出经济活用房有激励作用，2.按本文共有产权制度设计，原购房者每平方米使得这种福利政策能够滚动并充分发挥效果。收益为:2600 X 30%= 780元。政府的剩余收益权，既可以通过房屋上市交易正政府每平方米的收就为:4000…(2600+780)口620常取得，也可通过四购经济适用住房由政府在市场上7巳。拍卖店取得，或政府阴购经济适用住房后用于新的保该建议方案与目前规定相比，政府每平方米收益跚跚67脱310期㊣틥뺭볃쳡랿헇램훺풼싊뗄놾쫜룹샭샻틦쓇늿헾뛸쿞쿕췁럧틔쫐뗃헲쫕폖뷏뫢쪹뎣엄힡헏죽쫗웤쪱뚨뗚폃⢻틑싴쫇췋춥훕돶쿂붻내뿉㊸랿껕짏볃쫊룟닺⧒풤릺뗄뗍뫏ꆣ훺뻝싛쎴럖뢮뺭뫳뗘쿕짨쪱뿉릫ꎬ좡싴뛔ꆢ쿈헟듎볤쫕죽췋늻돶쯄퓚쏦틗헕틔틦쪣믲뗃놣ﺸ살쫊폃뛸볛풼볆랿늻쿂샭튲헟탂ꎬ쪣럖펵만ퟷ볃닺평쮮틔욽뗄뗃뫳쿳뺭쓚틦늢돶럻엄릺ꎻ릤믺쫐뇈뷡뷸놱짏쪵좡폠뗘헢헏꺵쮵폃랿돉룱냕뗄헟췪엤뻍횮맅펵폠폐뚨캪쫊평폚좨틲헢ퟮ욽뫏뛔쪣ꎬ좡볃쏷릲쫜춬뾼쪱싴뛾ퟷ훆뎡샽탐뺩쫐볊뛸쫕쟸훖랿쒲ꎬ랿붫캪쫇ﺸꆣ횮놸훘훃볤뗤폐좨춨쫕췁폃뿉폚뗄듋퇹돵볈킧샭웤폠튲뗃볌쫊좷훺튻싇쪱평?놣헟ꆢ쳥짨놱쪵쫐붻돉ꎡ?쫽뻝㐰듖ㆣ캪풭풪룃ꎺ붨〰볛튻싔꺰ꇁ쎿틩풪룱쳗⢲듄뒱캪ꆣ랽폃ꎯ욽쏦뮿뿇헟뻎ꎺꎥ랽낸헾틦짌뢣쫛랿욽뻹믽볂낹쎿쒹㈶靖랿닺살럇헇껓틲볤탔튪ꎬ쮵뗄뫜샻쫂맽폃틦뗘틔뻟헾튻릺뿉ꎻ볈쫕탸뺭쟸폠떽럀헏죫췋힡톧짨쾵뚨뺩횤쒿틗붻㴴쏗폫뢮뗄욷샻볛듯랽짏캪잴욽닓〰〰쒿ꏆ췲랽꣓컝좨쫇놣뮹듋뗄쯹풭뿉ꎬ쫕잿쿈맦탔닺퓚폐뢮헾훖릺싲틔뗖웤쓜죫틦춨믲힡볃랿폲쪣뺭횹뛾폃돶쾰볆믵훐ꆣ쫐럖잰볛퓲랿헾캪떽쏗헇﮿ꢣ랽킲ꇁꚵ닺놾럱헏쫇몷ꎬ쫕듸틲틔컒틦샭틢컞뚨쪣좨릺쫐뫜볛평뢮훆싲헟쪹쿻듎릻쳡맽쇴쫊ꆣ웕폠볃붻믘춾폚뺭뗄믲뛔뇒퓋컶늢룱풪잰믱솦닟㈶㗄ꎻ쇋テ겸쏗靖㌰뇏좨짭믡뛔뗸뿈쫂틦살횮쿻쏇쿠싛폃쮼램튻닺폠뗄싲뎡잿횵폚뛈헟쫕쫜뺭ꎬ쪹룟믘뢮쪣췋춨쫊틗릺탂볃웤늹탐쇺ꆣ맦내ꎯ?쫇랢쿳⦡쮵쪵럖뗄튻돽뿉뛔틔탔뻍뷧룶닺ꆣ펵헟짏퓶닆낲내뗃틦욽훺볃헢릺뫳쓜볈믘폠힡돶짌폃쪱ꎬ늿랿쫊쯼샻쳹맛뚨돉㈰〰㌰붷즱쎷쫕꣖ꎥ캪탊튻짺⦡ꋊ쓍짏엤붻ꆣ늻틔릫벰쫇뚨뷏좨폐퓲ퟔ쇷횵닺업헕뗄릺쫊퇹싲췋뿉뺭쫕럖랿욷캪힡ퟓ폃헟풭뚼릲뗘ꎬ〰랽ꎺ쿠쪣뻹릻풪쿊ꎥ뷃뺺뿓틦욶㴷㞣ꏓ훖뒦ꋊ헒뛗컞ꆣ틗뛸췪춨욽웳닺ꎬ뗄캪헟늻평뚯훷펦ꎺ튻좷랿폃돶틔볃뺭틦엤헾싷쫇퓧쫜틲폐킧쟸뛮쓪쏗㐰뇈쿂쫕맶ꎯ탊ꆪힵ췊ꚽ죉㠰좨늻훃잷쪶램뺭돉닺좫맽뫏튵뗄ꎬ만쫕돐춬뗘탔튪룃떱뚨헟랿폐춨쫊볃붨볛뢮펦볌웚평놣튻퓙훺ퟔ헽싊쪱ꆣ〰뗄틦뚯욽뇏㈰쒾놼믕ꎺ풪곶헒샻췪⢱쒶퓊쫂볃놾좨웵닺샭뗄폃죧뚨틦떣ꎬ돶살쿭뺭만펦릺믽맽쫊ꆣ틩룱쯹떱탐탸붨헾헏냣럻헟풸쏦믘튻쫕쮮늢랽?〵궼ﺸ㐰욣ꆣ벯좫ꏕ헒쿈톧ꎬꆢ풼좨ꆣ늻탔맻뗄뻍쇋떱쫛ퟔ폐볃뚨춶싲쮮벫쫊랿힡폃랽캪짏뗃볌짨뢮뫏죔췋틲벰ꎥ쇺⠲틦욽돤쏗곊쓪쏊즱꺵〰곔얡ꢡ뫏웵쾶탊?퇐쫇폈쯹뗄췪펦웤뇈듳쯻랿믡췁뮹쪣쫊틔헟욽탔폃컝힡낸헾헇ꆣ탸ꎬ폚믘솽쫜럻돶벤릺뷉맛㘰쎿ꎬ캪럖헢쫓븩쓃ꆪ궹ꎴ뗄풼퓏헒랿쒹샭뺿떼웤듸낲좫떱닺쯻싊ퟜ솿쏇듳뗘튪폠폃뇟믱뿉살짏평뢮쪱횸랢붨탂쏦릺훖훺뫏ꆣ샸쫛쫕힡쓉〫욽믲틋랢㈰쪶튻쏗닢뿆㈶몷펾웵ꆣ닺뇏풼횤훂쫇살업믱뗄뛸쫕뺭ꎬ듳퓶돐쯷랿볊쯹뗃춶틔릺폐쫐헾뫳폫쫽믓틩믽쟩뇪컞ퟷ틦싺ퟛ쟸㜸랽ꎣ궼풼평잷랿놩ힵ뚨쏷쪣뗄살뗃좨닺좷틦럧맽쯻뗘횵떣좡떽쫕헟퓚ꆣ헽믺쮵싲벤믓붻뢮폃쫜내닢놣뺭뇪퓙뿶ힼ싛탐뿉짏㗄뫏〵ﻊꆷ쯣붷〰뿕〩쏗쏑탎폚컝헇좶헾ꎬ풴폠붻쪹뗈쪣샻좨뚨복쿕튻쏇붵뫜웚틦돇뎣쟣쫇뺭샸틗퓚훺뻓쯣헏볃ힼ릫쪱쓄캪틔쫐뗘㴶쫕쮵쫗킧쓪횷쟸뾽뿉뷃ꆪ?걯쪽쒳뮹볊뢮평엤쯷틗헾폠뛔쿂좥ꆣ뚨쯹뗍뛸듳뿉싊믘쿲튻볃ퟷ헽쫐탂릺힡웤쫊맽뾪ꎬ떫훖폐쪼횱?볛㈰틦쿈맻뗗뾳웕틔ힵ㐰뿆?ꆣ쳗허죃쫇쟎폫폚훃좡돉뢮좨살쓇뗄춶럧펵컒틔믱놨ꎬ훖쫊폃뎡만쿳듳엄펦틲풭샻뷓뿮웚뢮ꎬꆣ룃즽춨?뗃쓊〽붷떫뺭?쪱싔쫜웵킧좨뫍쫕ꎬ쓪죫폐쏇짏뗃뇈뻹폃놣힡ꆢ떱볒틲폚내ꆣ뻟헢뗘뮼짌돶헒뷃뿉ꎬ폐퇹쟸?욷ꎺ?믱뗄?
住房保障多120元，这部分是土地的增值收益，应当归政府所因而升值空间大于商品房。尽管政府对经济适用房申有。购条件进行严格限制，但在监管环节多、难度大、社会3.按本文共有产权制度设计，建议由政府回购该诚信体系缺失的情况下，利用经济适用住房与商品房经济适用房，或出租或出售，用于新的住房保障户，回差价寻租谋利的问题很难得到彻底解决，导致社会住购价格为每平方米3380元(2600+780);如果该房产房保障资源严重流失。如果实施共有产权和政府享有为大户型不适于保障用房，政府回购后再进行公开拍剩余权利制度，有利于消除经济适用住房购买者的投卖，拍卖收入所得继续用于住房保障。资动机，屏蔽掉中高收入群体，从根本上解决经济适四、经济适用住房严权创新的重要作用用住房保障对象错位问题。1.有利于建立完善经济适用住房的退出机制。现五、设定经济适用住房"共有严权"具有法律基础行经济适用住房制度中，由于产权和权益不清，受助《民法通则》第78条规定:财产可以由两个以上家庭缺乏依法退出的机制，使经济适用房丧失了多次的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按循环用于住房保障的功能，基本上一套经济适用房只份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分能解决一户中低收入家庭的住房困难。即使被保障人担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。经济条件和收入情况发生变化，脱离了保障群体，其按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额拥有的经济适用房也难以用来解决其他中低收入家分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件庭的住房困难。由于现行经济适用房制度无法发挥应下，有优先购买的权利。有的循环效应，迫使政府每年不断投入可观的财力物我国城市房屋权属登记制度也为共有产权制度力建设经济适用房，但始终无法满足社会住房保障的奠定了法律基础。《城市房屋权属登记管理办法》第需要。而共有产权的制度保障了受助购房者的利益，11条规定:房屋权属登记由权利人(申请人)申请，共具有返出的激励机制。有的房屋，由共有人共同申请:第32条规定:共有的2.有利于经济适用住房持续用于住房保障，并不房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。断积累保障资金。按照以上建议思路，对于政府回购其余共有人各执房屋共有权证书l份，房屋共有权证的经济适用住房，可以使其持续不断地用于保障，既书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。这些规定可以节省土地资源，又可以减轻政府财政负担，还有表明，政府作为法人成为房屋权利人，按投资额成为利于经济适用住房的管理;对于己不适合用于保障的经济适用房的按份共有人之一，领取《房屋共有权住房，政府在市场上公开拍卖，也可以增加保障资金，证))，不存在法律障碍。可以达到一举多得的成效。3.有利于消除经济适用住房交易中的寻租谋利张晶/责任编辑现象。经济适用住房是行政划拨土地，减半征收税费，疙瘩穰疙瘩楼是意大利建筑师鲍乃第() 设计的，建于1937年.该楼是具有浓郁的意大利风格的毗连式里弄住宅.粗糙的质感和新奇的外观给人以独特的感觉.我国著名京剧表演艺术家马追良先生曾多年在此居住.王应权摄2∞期68膊叫쫽뻝힡뛠폐㎣뺭릺캪싴쯄ㆣ탐볒톭쓜펵춥솦탨뻟㊣뛏뗄뿉샻쿖틲돏닮랿쪣폃컥ꆶ럝떣내럖쿂컒뗬ㄱ웤쫩뇭횤헅㊸㣗랿ㄲꆣꆢ뺭뷢폐붨튪믽틔폚뛸뚯힡쏱릫틥럝돶맺폫쏷ꆷ뺧꺰볃볛듳ꎬ껓춥뮷뗄쿳쳵탅놣폠릲뚨컝놣ピ뺭볃뻶쳵뗄짨ꆣ췋샛뷚듯짽톰믺랿램쏱컱릲믲돇맦ꎯ좣?뒱쫊룱뮧엄타좱폃힡톭ꎬ볾쳥헏좨폐쇋짨헏ꪣ볃쫊튻볾뺭뛸돶놣쪡떽횵ퟢꎬ춨ꆢꆣ폐헟폅쫐뚨컝헾폃늻퓰뻎폃캪탍싴ﯓ랦폚랿뮷헾뺭뷸쾵샻죋램평뚨곕쫊폃뮧뫍볃릲뗄헏췁튻뿕쒱웁퓲램닆쿈랿ꎺꎬ죋쯹뢮듦죎겡??쒹랿쎿늻쫕?틀힡삧킧?뢮?볃탐좱풴훆내싉좨폃힡훐쫕쫊폐벤뗘뻙볤샻뇎뛔뺭ꆷ죋춬닺죃릺컝랿평룷ퟷ뗄퓚뇠닓ꎬ욽쫊죫ꣁ램랿쓑펦궼퓚﮳퇏쪧뛈헕믹샻뾷힡랿뗍죫폃닺샸뷰뛠듳뗄뗴쿳뗚릲ꆣ싲좨컝횴캪내램벭ꏆ璡췲랽볃킲믲랽폚쯹ꋍ췋놣ꆣꎬ쏊쫐ﶾ폃룱뗄훘룷뒡죋훊랿훆쫕쟩좨믺풴뗃컊훐듭㜸폐쎿떫쫴횤램럝싉쫊靖돶쏗놣뗃헏평웈쫓뎡궼힡쿞쟩쇷폐ퟔ췆쟍닺뛈죫뿶튲ꎬ뗄훆내뿉짌쳢룟캻쳵ꆣ죋룶퓚좨뗇쫴컝쫩릲?ꏆ폃솵꣖ퟢ㌳헏볌좨욾훐뗄볒랢쓑폚쪹떫훆ꆣ쏗헕틔폖맜짏돉쏊랿욷뿶뫜쪧샻쫕컊맦릲뛔돶볇ꆶ뗇뻙뻟폐낭?뒴ꎬ춥짺틔쪼뛈쪹뿉샭킧랿쓑죫쳢힡뚨폐릲쫛훆볇춬캪죋욶믲㠰폃탸궼믺릦쿖헾ꆷ릫쫓쫇쿂ꆣ폚럝돇뗄?쓔탂평뗄뇤훕놣짏웤틔ꎻꆣ뗃좺ꎺ럖폐죋쪱뛈짪좨춬횮죉돶풪랿폃쏊훆쓜탐뢮뾳뾪쏗떫ꎬ죧쿻뛮쫐돖뗄폚힡뮯살컞헏붨돖복뛔뺡떽쳥닆캪폐ꎬ튲좨쟫횤뗈컝튻쫛⠲ꎬ폚쫓뺭쎿훐엄ꆷ헾퓚샻맻돽랿횤ꆮ뗊훘닺랿ꎬ뷢램쇋틩탸쟡폚맜뎹내좨웤캪샻ꎻ쫩뗄욣ꎬ㘰헾힡쏗쪹믹볃쓪싴뾽뮮볠폃쪵뺭뛔컝죋릲헒튪좨삧췑뻶싺쫜쮼늻헾틑뗗듓뿉럝쿭쯻죋뗚ㆷ램샻쇬경폃〫뢮랿ꆷ뺭놾쫊늻쏓ꎬ믒늦맜쪩볃릲좨쫕ퟷ뫍쓑샫웤ퟣ훺슷뛏뢮늻뷢룹폐틔릲쟳⣉㌲?싉죋좡꣒폚㜸믘놣뾵볃짏뛏?튲ퟖ췁뮷릲쫴횴곓폃좨ꆣ쇋쯻짧릺ꎬ뗘닆쫊뛔뻶놾평폐붫쳵겷킧ꆶ닺탂〩릺헏쓍쫊튻랿춶ꆷ뿉킵뗘뷚폐닆뗇ꚵ틦벴놣훐믡뛔폃헾뫏뺭ꎬ짏솽뫍샻ퟔ죋좨맦뿎솦내좨놹징뗄ꎻ뫳ꆣ쮳늻폃쳗쪹헏뗍훆죫힡헟뾱폚뢺틔쓑ꎬ볃뛠떼닺뷢룶릲벺퓚볇쬩뚨컝?춶ꆯ쟥놻좺쫕뗄헾놣떣폚쫊훂뻶틔춬돐짪ꎺ닓헢릲ﺸ힡죧퓙랿뺭뛈뿉ꏕ퓶냗복ꆢ좨럖맜쯹ﺸꎬ놣쳥죫샻뢮헏폃짧뺭짏릲떣럝뗈쟫탈킩뛮꺻랿맻뷸𥳐즥볃컞맛쾣볓냫쓑뫍릺쿭샭폐껋쫜헏ꎬ볒틦믘뮹랿믡볃폐틥뛮쳵꣖맦돉좨뻟?놣룃탐욡쪧쫊램뗄겲뇀헷뛈폫헾싲좨냬?훺죋웤뗄ꎬ릺볈폐짪힡쫊ꆣ컱볾릲뚨캪몸헏랿릫ꏏ쇋폃랢닆ꊲ?쫕듳짌뢮헟폐샻램횤내ꆣ?뮧닺뾪뛠랿믓솦쮰ꆢ욷쿭뗄ꎬꆷ쫩램ꎬ엄듎횻펦컯뷰럑짧랿폐춶럖뗚ꆣ싉믘ꎬ믡믹뒡
