健身馆承包经营合同
甲方（发包方/所有权人）：
姓名/名称：______________
身份证号码/统一社会信用代码：______________
联系电话：______________
通讯地址：______________
乙方（承包方/经营者）：
姓名/名称：______________
身份证号码/统一社会信用代码：______________
联系电话：______________
通讯地址：______________
鉴于甲方系____________________健身馆（以下简称“该健身馆”）的合法产
权人/经营权人，现甲乙双方经友好协商，就乙方承包经营该健身馆事宜达成如
下协议：
第一条 承包标的
甲 方 同 意 将 位 于 ________ 省 / 市 ________ 区 / 县 ________ 路
________ 号 ________ 大厦/广场 ________ 层的健身馆（以下简称“健身馆”）
整体经营权发包给乙方。
健身馆基本情况：
建筑面积：________ 平方米；
功能区域：有氧区、力量区、团操房、瑜伽房、动感单车房、私教区、
更衣室、淋浴间、前台接待区、休息区等；
主要设备：跑步机____台、椭圆机____台、动感单车____辆、力量器
械____台、其他设备________（详见附件一《设备清单》）；
配套设施：中央空调、新风系统、热水系统、音响系统、监控系统、
门禁系统等（详见附件一《设备清单》）；
现有会员：截至合同签订之日，健身馆现有有效会员共计____人，其
中年卡会员____人、季卡会员____人、月卡会员____人、私教会员____人（详见
附件二《现有会员清单》）；
员工情况：现有员工共计____人，其中教练____人、前台____人、保
洁____人、其他____人（详见附件三《现有员工清单》）。
承包方式：乙方在承包期内对健身馆实行自主经营、独立核算、自负盈
亏，并按本协议约定向甲方支付承包金。
承包期限：自 ________ 年 ____ 月 ____ 日起至 ________ 年 ____
月 ____ 日止，共计 ____ 年。承包期满前三个月，双方协商是否续签，乙方在
同等条件下享有优先承包权。
第二条 承包金及支付方式
承包金标准：
承包年度 承包金（元） 备注
第一年（____年__月__日—____年__月__日） ________
第二年（____年__月__日—____年__月__日） ________
第三年（____年__月__日—____年__月__日） ________
第四年（____年__月__日—____年__月__日） ________
第五年（____年__月__日—____年__月__日） ________
支付方式：
承包金按 ________（月/季/半年）支付，每期承包金为年承包金的
________%；
首期承包金应于本协议签订之日 ________ 日内支付，之后每期承包
金应于每期开始前 ________ 日内付清；
支付方式：银行转账。
甲方指定收款账户：
开户行：________，户名：________，账号：________。
甲方收到每期承包金后 ________ 日内，向乙方开具等额发票。
乙方逾期支付承包金的，每逾期一日，应按当期应付金额的万分之五向
甲方支付违约金；逾期超过 ________ 日的，甲方有权解除本合同并收回健身馆。
第三条 履约保证金
乙方应于本协议签订之日 ________ 日内，向甲方支付履约保证金人民
币 ________ 元（大写：________ 元整），相当于 ________ 个月的承包金。
保证金用于担保乙方履行本合同项下义务，包括但不限于：
按时支付承包金、水电费、物业费等各项费用；
按约返还健身馆及附属设施设备；
妥善处理现有会员的后续服务；
履行本合同约定的其他义务。
承包期间，乙方发生违约行为的，甲方有权从保证金中扣除相应金额用
于弥补损失。保证金被扣除后，乙方应在接到通知后 ________ 日内补足至原金
额。
承包期满或合同解除后，在乙方无违约、无欠费、健身馆及设施设备完
好返还、会员承接事项处理完毕的情况下，甲方应在 ________ 日内无息退还保
证金余额。
第四条 承包期间的经营与管理
经营自主权：乙方在承包期内享有健身馆的独立经营管理权，包括但不
限于：
制定经营策略、定价体系、营销方案；
自主招聘、管理、解聘员工（现有员工安置见第五条）；
自主采购健身器材、设备、耗材；
自主开发新课程、新服务项目；
自主决定会员卡种、价格及促销活动。
经营限制：乙方不得从事以下行为：
改变健身馆的经营范围（不得改为餐饮、娱乐、住宿等非健身用途）；
利用健身馆从事违法活动；
擅自拆除、改建健身馆主体结构；
将健身馆整体转包或主要资产转租给第三方；
经营可能对健身馆声誉造成重大负面影响的项目。
营业时间：乙方应保证健身馆每日营业时间不少于 ________ 小时（建
议：工作日 6:00-22:00，节假日 8:00-21:00）。
安全管理：
乙方应建立健全安全管理制度，配备必要的安全设施和急救设备；
乙方应购买公众责任险，保险金额不低于人民币 ________ 万元；
乙方应对健身器材进行定期检查和维护，确保器材安全使用；
乙方应在显著位置张贴安全须知，对会员进行安全提示；
因乙方管理不善导致会员受伤或其他安全事故的，由乙方承担全部责
任。
第五条 现有员工安置
健身馆现有员工共计 ____ 人，乙方应全部留用/择优留用____人，留用
员工名单见附件四《留用员工名单》。
乙方应与留用员工重新签订劳动合同，薪酬待遇不得低于原标准（或：
由乙方与员工协商确定）。乙方应依法为员工缴纳社会保险和住房公积金。
甲方应负责处理未留用员工的经济补偿、社保公积金补缴等事宜。因甲
方未妥善处理导致乙方被追索或承担连带责任的，甲方应赔偿乙方全部损失。
承包期间，乙方自行招聘的员工，与甲方不存在劳动关系。承包期满或
合同解除后，乙方应依法与所招员工解除劳动关系，支付经济补偿。甲方不承担
乙方员工的任何用工责任。
第六条 现有会员承接
会员权益保障：乙方应无条件承接健身馆现有全部有效会员，并保证会
员在原合同约定的期限内享受同等服务，不得向会员额外收费。
会员信息移交：甲方应在合同签订后 ____ 日内，将现有会员的完整信
息（含姓名、联系方式、卡种、有效期、剩余时长、私教课剩余节数等）移交给
乙方（详见附件二《现有会员清单》）。
会员服务承诺：
乙方不得降低对现有会员的服务标准；
乙方不得以承包经营为由要求会员重新办卡或补缴费用；
乙方应妥善处理会员投诉，避免会员流失和声誉损害。
会员退费处理：如现有会员因承包经营变更要求退费的，由 ________
（甲方/乙方）承担退费责任。双方约定：承包前收取的会员费由甲方承担退费
责任，承包期间收取的会员费由乙方承担退费责任。
会员纠纷：因承包前会员服务问题产生的纠纷，由甲方负责处理并承担
责任；因承包期间会员服务问题产生的纠纷，由乙方负责处理并承担责任。
第七条 设备设施维护与更新
设备交接：双方应于合同签订后 ____ 日内，共同对健身馆的设备设施
进行盘点，填写《设备交接清单》（附件一），双方签字确认。
日常维护：承包期间，乙方负责健身馆设备设施的日常维护、保养，确
保设备设施处于良好运行状态。日常维护费用由乙方承担。
设备维修：设备设施自然损耗的维修费用由 ________（甲方/乙方）承
担。单次维修费用超过人民币 ________ 元的，由双方协商分担。
设备更新：承包期间，健身器材达到使用年限或因技术更新需要淘汰的，
乙方应提出更新方案，经甲方同意后实施。更新费用由 ________（甲方/乙方/双
方按比例）承担。更新后形成的资产，按出资比例享有所有权。
设备损坏赔偿：因乙方使用不当或管理不善导致设备设施损坏的，乙方
应负责修复或照价赔偿。
设备归还：承包期满或合同解除后，乙方应将健身馆设备设施按《设备
交接清单》完好归还甲方（正常损耗除外）。设备短少、损坏的，乙方应照价赔
偿。
第八条 能耗及其他费用
水电费：承包期间，健身馆发生的水费、电费由乙方承担。水表、电表
读数以交接时的读数为准。
物业费：承包期间，健身馆的物业管理费由 ________（甲方/乙方）承
担。
网络通信费：承包期间，健身馆的网络费、电话费由乙方承担。
税费：承包期间，乙方经营产生的各项税费由乙方承担。
其他费用：________。
第九条 财务管理与监督
独立核算：乙方应在健身馆名下设立独立的财务账簿，实行独立核算。
财务监督：甲方有权每季度查阅健身馆的财务账簿、凭证、报表等财务
资料，乙方应予以配合。
定期报告：乙方应于每月 ____ 日前向甲方报送上月的财务报表（含收
入、支出、利润等）；于每季度结束后 ____ 日内报送季度财务报告；于每年结
束后 ____ 日内报送年度财务报告及经营总结。
会员预收款管理：乙方收取的会员预收款（年卡、季卡、月卡等）应存
入专用银行账户，不得挪作他用。甲方有权监督该账户的资金使用情况。
第十条 品牌与宣传
品牌使用：乙方在承包期内有权继续使用健身馆现有品牌名称“________”
及相关标识。乙方应维护品牌声誉，不得从事有损品牌形象的行为。
宣传推广：乙方可自行开展宣传推广活动，宣传内容应真实、合法，不
得虚假宣传、夸大宣传。
品牌变更：乙方如需变更健身馆品牌名称或标识，须经甲方书面同意。
承包期满品牌处理：承包期满或合同解除后，乙方应立即停止使用健身
馆品牌名称及相关标识，并清除健身馆内外所有相关标识。
第十一条 合同的变更、解除与终止
协商变更：经双方协商一致，可书面变更本合同内容。
乙方单方解除权：有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：
甲方逾期交付健身馆超过 ____ 日的；
健身馆存在安全隐患，经乙方书面通知后甲方逾期 ____ 日未整改的；
因甲方原因导致乙方无法正常经营，持续超过 ____ 日的。
甲方单方解除权：有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
乙方逾期支付承包金超过 ____ 日的；
乙方擅自改变健身馆用途或从事违法活动的；
乙方擅自将健身馆转包、分包的；
乙方擅自拆除、改建健身馆主体结构或造成设备设施严重损坏的；
乙方违反本合同约定，经甲方书面催告后 ____ 日内仍未改正的。
合同终止：承包期满或合同解除后，乙方应在 ____ 日内腾退健身馆，
并将健身馆及设备设施返还甲方。
逾期返还：乙方逾期返还健身馆的，每逾期一日，应按日承包金的 ____
倍向甲方支付占用费，并赔偿甲方因此造成的损失。
第十二条 违约责任
甲方违约：
甲方逾期交付健身馆的，每逾期一日，应按月承包金的万分之五向乙
方支付违约金；逾期超过 ____ 日的，乙方有权解除合同。
甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营的，应赔偿乙方因此遭受的
损失。
甲方无正当理由提前解除合同的，应双倍返还保证金，并赔偿乙方的
装修及设备投入损失（按 ____ 年折旧计算剩余价值）。
乙方违约：
乙方逾期支付承包金的，按本协议第二条第 款处理。
乙方擅自改变健身馆用途、转包或从事违法活动的，甲方有权解除合
同，没收保证金。
乙方擅自拆除、改建健身馆主体结构的，应恢复原状并赔偿损失。
乙方无正当理由提前解除合同的，已支付的保证金不予退还，并应赔
偿甲方因此造成的损失（按剩余承包期承包金的 ____% 计算）。
会员损失赔偿：因乙方原因导致会员权益受损、会员要求退费的，乙方
应承担全部退费责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。
第十三条 不可抗力
不可抗力指本合同签订后发生的、不能预见、不能避免且不能克服的
客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、罢工、重大疫情、政
府行为等。
遭遇不可抗力的一方应在事件发生后二十四小时内通知对方，并在此
后七日内提供证明文件。因不可抗力导致无法履行合同的，相应期限顺延。
不可抗力持续超过三十日的，任何一方有权解除本合同，互不承担违
约责任。甲方应按实际承包期间退还剩余承包金及保证金。
第十四条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向 健身馆所在地 人民法院提起诉讼。
争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。
第十五条 其他约定
通知送达：双方就本合同履行事宜发出的任何通知、函件，应以书面形
式按本合同首部所列地址送达。任何一方变更地址的，应提前三日书面通知对方，
否则原地址仍视为有效送达地址。
附件：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法
律效力：
附件一：《设备清单》及《设备交接清单》
附件二：《现有会员清单》
附件三：《现有员工清单》
附件四：《留用员工名单》
完整性条款：本合同及其附件构成双方就健身馆承包经营事宜达成的完
整协议，取代此前所有的口头或书面约定。
可分割性：本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其余条款
的效力。
合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方法定代表人或
授权代表签字并加盖公章之日起生效。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：______________
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：______________
日期：____年____月____日
