房屋产权年限规定
我们的潜意识里认为买了房屋就可以不用思考太多东西了，其
实不一定，今天我们所要讨论的就是房屋产权年限规定，到底法律法规对
这个问题是怎样规定的呢？大家一定非常好奇，如果产权年限期满该怎么
办？那么接下来就让我们通过阅读文章来了解这些问题。
1、住宅用地，产权年限是 70年；
2、综合用地，产权年限是 50年；
3、商业用地，产权年限是 40年。
房屋产权年限期满可自动续期，我国现行的法律规定了建设用
地使用权的期限，居住用地是 70年，工业用地 50年，商业用地 40年，
综合用地 50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁
产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?《物权法》第一百
四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建
设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及
其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，
依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续
使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收
回该幅地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依法规
定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续
期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收
回。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以
申请继续使用。
通过阅读文章，大家对于房屋产权年限规定这个问题也有了全
面的了解，房屋产权年限规定、房屋产权年限期满怎么办?房屋产权年限
的法律规定，从这几个方面出发，全面分析，如果大家对于房屋产权年限
规定还有什么问题，欢迎咨询。
