合生创展
品牌传播推广思路
一、原动力：市场洞察分析
【市场、品牌竞争、自我审视面面观】
二、核心力：推广主题
【 09年合生品牌推广体系】
三、持续力：阶段推广
【 09年合生品牌传播推广规划】
架构
第一部分
市场洞察分析
市场概况
1.金融风暴席卷全球，全球房地产市场形势严峻，国内房地产大势转向以消费为主导。
年，专家预测房价将继续下跌。发展商将进一步回笼资金，国内房地产市场面临更剧烈调整，进一步延缓购房者入市步伐，投资客减少。
3.自住需求成为市场主流，门槛较低的小户型、居家实用的两房三房、社区成熟的豪宅别墅受到置业者青睐。新开盘低价发售、老盘明折暗降、小户型带精装、营造温馨宜居的“家”主题 、开发商纷纷推出多样促销活动…
4.政府救市，楼市新政频出。对消费者购房有一定触动，但观望氛围仍浓厚，在购房过程中，更加关注产品未来的增值
效应和房地产企业的价值构成。
5.金融4大消息“咂市”,房企借钱更难。银行提高房地产贷款标准，外管局摸底八类非居民人民币帐户/上市公司资金缺口4000亿。
6.中国楼市从“量跌”到“价跌”，促销风刮遍全国，消费者信心受挫！
市场概况
地产品牌，
最终应以“品质、价值”的提升为核心进行建设
品牌竞争
国家在房地产政策上进一步实行宏观调控，地产行业的集中程度持续走高，大型地产企业集团、强势品牌和著名项目在市场上长袖善舞，游刃有余，兼并、拿地、区域扩张、融资，动作频繁，而中小地产企业开始举步维艰。
市场的进一步规范，调控政策进一步加大，对于品牌企业是利好因素，他们将会更适应于市场从林法则的生存之道，取得长足发展。
关键词：领先、超越、大格局
自我检视
如何整合合生品牌整体优势
利用消费者对产品力
及价值增长的关注
延承08年价值生长，从价值切入进行传播吸引目标消费者
同时利用高端活动的辐射效应
提升合生在中国的影响力和品牌美誉度
从而打破地产冬天的项目销售僵局
关键词：高端化、系统化、个性化
小结：
在合生大品牌驱动下，公司旗下项目都引领城市发展、繁荣区域发展、提升居住品质、汇聚高端人群方面都发挥了巨大作用。
1、位居城市核心要地、新中央、引领城市发展方向。
2、规模效应，带动区域政、经、商、居的综合发展。
3、带领区域居住环境和品质跃升，向国际生活看齐。
4、汇聚区域各界顶级阶层、国际化精英、高端人群。
关键词：引领城市高端化、中心化、国际化
项目发展
第二部分
09年合生品牌推广体系
17年稳健发展，合生创展在中国地产界已处于龙头地位，并且获得广泛消费者的认同，这与合生每年贴合社会需求的品牌推广息息相关。
合生品牌推广是伴随着社会需求不断增长的系统：
从消费者每年不断变化的需求出发
从每一个时期的社会大环境趋势出发
从市场每年不断更换的关注热点出发
从自身每年侧重不同的工作重点出发
2009年的推广主题也是由此而来……
合生品牌推广核心思路
2001年
产品升级年
2002年
质量服务升级年
2003年
诚信服务年
2004年
居住文化升级年
2005年
居住价值全面升级年
2009年
2006年
满意生活升级年
2007年
国际主流生活模式
2008年
价值生长年
品牌主题年
每一年
合生都将消费者的需求
与合生的发展需求融合在一起
主题建议方向
主力诉求高端生活价值观和城市高端居住价值
反映集团发展战略思路——高端项目打造国际生活模式全新亮相，带给业主全新生活价值
高端生活模式体系诠释
创造客户认知的
增值体系
挖掘品牌服务深层价值
五星服务体系完善
丰盈可持续
高端生活模式
产品附加值
体系实践
全面推进
工程质量提升
2009年品牌推广重点
可感知但未充分认识的价值
可认知的价值
尚未认知
的价值
产品的稀缺性
地段
建筑
商业
产品本身的增值性
逆市抗跌
租金价格同比提前认知
租金同比上涨性
品牌深层
价值属性
和生活对话、为生命增值的价值体系
缓解精英人物和成功人士的焦虑、压力、发展空间的困惑、调节心理健康
和谐居住空间，让主流消费者家人安居乐业，减轻社会和家庭压力；
整合社会资源，提供更多机遇，构建价值平台
丰盈生活模式，让居者了解和发现生命的乐趣、真谛，为社会创造更高价值
配套
合生为消费者提供多层级价值体系
消费者 核心需求
中低端消费者
中高端
高端
价格
物质与精神：品质感、
身份感、价值感
性价比：
地段、装修、
配套、文化
中国
中坚力量
中国社会的中坚力量，
拥有高学历、高职位、高收入三大共同特征，消费力极高；
他们在追求物质富裕的同时，也追求精神上的富足，
注重产品的品质感、身份感和价值感。
合生品牌影响对象
世界500强高管人士、银行VIP大客户
商会：浙商会、温州商会、潮商会、晋商会等有投资房产能力的实力团体。
外国使馆、 外资公司驻中国总部、办事处等高管
放量全球——锁定特殊人群，定点传播
合生品牌影响对象
以团购优惠，联谊等形式吸引特定人群，关注合生旗下楼盘，最终促成购买。
“潮汕会”商业模式高峰论坛
潮汕人被誉为中国的犹太人，涌现出相当多成功的商业巨子进行潮汕商业模式的探讨，引发商界热潮，同时发挥企业人脉优势，积聚人气，扩大项目传播影响力，促进销售。
合生品牌影响对象
从资源时代
到
价值消费时代
资源时代（有房即能卖）
概念时代（有好概念即能卖）
产品时代（提供优质产品）
价值消费时代（全方位的价值体验）
合生的“价值聚合时代”
由“价值生长时代”跨越到“价值聚合时代”（优质资产良性增长价值全面呈现，合生以企业自身的价值增长，为客户搭建全方位的增值平台）
缔造价值聚合时代
2008合生为主流消费者打造出优质的价值增长系统，开创性提出价值生长年的品牌主题。
2009年，合生创展辉煌17载，价值增长体系不断成熟，带给消费者更多的整合价值及生活体验与享受。
缔造价值聚合时代
2008
价值生长年
2009
价值聚合年
2010
价值盛享年
搭建价值生长平台,
强化价值的提升
以品质和服务为核心,
强化品质新生活的享受
年度主题规划
以社区生活为核心,
强化社区与服务体验
2009品牌战略指导
1.有效整合企业内外资源并聚合搭建起企业高端国际形象大平台
2.培育企业国际化的社会属性认同
并与国际化客户对接，打造国际高端生活同盟体
2009品牌主张
价值聚合 2009’
向客户提供的资源和能力
为客户提供增值生活模式
为客户增加高端价值
提供弥补顾客能力缺口的各种能力
全方位的价值资源平台
遵循集聚原则
集中资源，有的放矢
代表分享城市价值
优越的软实力
执掌高端生活风向
城市殿堂级生活区
硬实力指标
聚合城市高端资源+ 层峰生活模式 + 系列化产品 + 世界级配套资源 + 服务体系
价值体系支撑点
2009//合生
合聚价值 世界同享
年度品牌主题语
2009合生创展聚合城市稀缺资源+ 层峰生活模式 + 高端系列产品 + 世界级配套资源 + 服务体系等多重价值，最大化地整合优势资源，聚合轴心力量，推动人居、投资、社会价值提升！
“合聚价值，世界同享”是对品牌发展的真实写照与概括，气势磅礴，稳重大气，高端性与内涵性兼有，是对消费者和社会的郑重承诺，更是对集团品牌推广的提升。
价值
内涵
2009’合聚价值 世界同享
立足核心资源增值
倡导国际生活体验增值
品牌与高端产品的统一
高端圈层资源价值对接
品牌形象语诠释
年度品牌重点
2009年，合生全面实现社会\客户\公司价值最大化,打造‘城市高端价值聚合体’与‘国际高端生活同盟体’
合聚价值 世界同享
全面实现社会\客户\公司价值的最大化
中国经济与城市化发展的启示
打造多元的综合价值平台，
迅速在核心经济圈占据行业标杆地位
行业竞争环境占位的机会
立足品质与创新
强化人文价值和社会价值
企业自身的综合价值优势
最大化的整合优势资源,彰显品质力量，
不断推动人居价值、投资价值、
社会价值的提升！
合聚价值 世界同享
来自中产阶层的消费洞察
追求归属感,渴求更多资本和更高地位,
但对未来又缺少足够的安全感
品牌主题核心概念
品牌传播主题备选
方向一：
合聚价值 创享人生
价值聚合 筑梦世界
方向二：
增值生活，品质经典
让生活增值
合生创展
产品品牌：合生名盘
销售品牌：合生置业直通车
服务品牌：合生全程星级服务
社区品牌：合生和谐生态社区
合生会品牌：帝景会、合生商会
开向全国，业主累积优惠
生活模式标准化
国际化标准及元素引入
自我管理与生活化增值
滚动发展，客户升级
品牌价值梳理与整合
提升交楼标准
形象提升
产品设计创新
社区配套保障
自营商业配套
引入品牌商家
“帝景会”“合生会”系列
商家联盟优惠
强强战略联合
层层监督
建筑精品质
标准化管理
生活模式
实现价值
价值聚合 2009
2009年，合生全面实现社会\客户\公司价值的最大化,价值增值
高端产品
领先价值
工程质量
居住价值
两点一线提升
服务体系
服务硬件平台
服务软件平台
商业地标
旗舰价值
合生创展
合聚价值 创享新生
品牌推广体系
物业服务
标准价值
顶级资源引入
专业团队运营
内部资源共享
无忧
生活配套
生活模式实现价值
2009年，增值生活模式完美体现,实现优质、高尚生活完美演绎
1.商业街：足不出户，享受都市生活，如北京帝景五星商街
2.运动休闲：运动健身俱乐部，释放生活压力
3.保健中心：健康关怀无处不在
4.教育：学习就在家门口
5.商务中心，在家掌控商机
1.大盘生活,超前规划，引领区域发展
2.建筑总体布局合理
3.多重园林，生态绿色生活
4.欧式庭院，生活空间无限延展
前瞻性
规划理念
1.生活模式价值
泛会所
延展生活空间
1.架空层泛会所，如广州帝景克莱街区
2.多功能会所，京润项目三大私人会所，配以顶级生活品质的增值服务和多主题国际社交场所
3.多样化增值商务和生活服务
高端
资源平台
1.合生会，聚合全国业主，建立共享资源库，形成广大的资源平台
2.帝景会，整合合生高端住宅项目，构建层峰生活圈
品牌商家
专业化管理
项目自身引入的品牌商家，包括餐饮、SPA、娱乐等，形成专业品牌联盟专业化管理，便利业主生活
价值共享，定制高端主流生活
定制的，才是最好的！定制生活模式是人类社会发展的高级人居形态。
2009，合生创展汇聚力量，构筑稀缺资源、铂金品质、高端圈层、多元主流文化等多重价值的基础上，需不断同步国际主流生活，开启定制盛宴，为消费者带来更美好生活体验。
高端生活模式
合生高端项目打造“增值生活模式”全新亮相，成熟的价值增长力全面呈现
合生“价值聚合2009”生活模式示例——以珠江帝景项目为例
稀缺大盘增值生活模式
中轴线270度全江景
独特资源
规划
大盘
十大欧式庭院
聚落的美感
多变的设计
五重渐进
总体布局
近宅绿地
有时间感的建筑
回归建筑本意
比例尺度
天际线
视觉感受
特色建筑
景观
中庭花园
规划建筑与景观融合
道路景观
中西融合
归属感
主入口和轴线景观
形态各异的组团景观
四季植物
观景小品
全冠移植
配套
商业街
教育
会所
保健中心
运动休闲
商务中心
细节
精细化室内品质
带阁楼的坡屋顶
底层花园洋房
临街咖啡座
精致装修单元门厅
精装修楼道
不同的家
窗的风景
高科技保温墙体
服务
业主工程质量监理小组
与CBD隔江相望
与城市中轴广场比邻而居
与世界第一观光塔相辉映
与琶洲会展一脉相通
客村新领事馆区后花园
双地铁交汇
世界新高度双子塔
“新静界”双层隔音玻璃设计
国宾级大堂会客厅
绿色环保建筑材料
智能数字家庭
”金钥匙“酒店管理
元首级管家服务
”全程无忧“客户服务程序
”合而不同“个性化服务模式
南北通透的客厅、餐厅
朝南的主卧
2+1创意小3房
入户花园
私密性错跃层设计
双主卧设计
南北通透的板楼设计
区位
户型
建筑
滚动发展, 自然壮大
高端业主壮大
国内外商家加盟
合生会
社区综合素质
吸引
带动
提升
推动
高端生活模式-两大资源平台
整合城市内外资源：国内外知名企业、国内外联盟商家
整合社区内外资源：社区业主与企业主
专属性 高端性 商务性 实效性
专门为高端人群度身定造
通过高端活动配合，
提升楼盘形象，促成销售
满足高端人士的商务需求，提升附加值
与目标消费群切合的高端人群定位
以私人专属服务、定制式个性化服务和高端商务休闲为主
打造最高端的层峰人士生活圈。
帝景会
高端生活模式-两大资源平台
人脉构成：
合生高端业主、银行VIP客户、车友会会员、商会会员、领事馆外籍人士、律师协会会员、其它团体……
中央居住价值，
稀缺性/增殖性
高端产品领先价值
高端产品占据领先地位,实现品牌价值最大化
1.占据城市的中央居位，核心居住价值保障物业价值。如北京珠帝在CBD东，京润项目居国门之上
2.汇聚城市的稀缺资源，保值增值。
国际流行时尚元素
汇聚。
如京润项目特供私家酒窖、堪比瑞士银行地下金库的私人收藏室。
北京帝景高端社区活动不断上演。
高端社区汇聚名流之士，形成层峰生活圈。
如京润项目占据第三使馆区，是中国最著名的国际化区域，汇聚北京三分之一的涉外人群，打造中国第一个纯粹的名流聚居区
汇聚奢华景观，享受原生资源，实现生态居住。
如京润项目拥有百年40万平米的原生皇家森林，与城市对话。
世界级生态居住
绿色/原生态
名流汇聚，聚拢全球资源的社交平台
国际风尚，
居住与世界同步
1.顶级规划：
京润项目七星级酒店标准设计三大堂，集会所、艺术展示、观景功能于一体。
2.园林：大面积园林景观小品，将居住融于自然。
3.产品附加值：如京润项目倡导“交钥匙入住服务”
高端产品，地标性建筑群
2. 高端产品领先价值
国际建筑美学标准:外观/功能/结构的浑然天成,建筑材质实用与审美和谐统一；
国际社区景观标准:内景和外景交相辉映、步移景移,人与自然的交流真实 ；
国际居住户型标准:私密与共享完美结合，中国传统与西方文化相融合；
国际装修应用标准:环保材料、知名品牌的材料整合，集成精装修品质，
完善装修保修、保险机制；
国际智能管理标准:可视系统/报警监控系统/车辆系统/远程抄表系统/信息公告系
统/语音服务系统/宽频网络系统等智能化管理一应俱全
6. 国际酒店服务标准:商务秘书服务/管家式酒店服务/医疗保健服务/物业管理服务：
7. 国际便利生活标准:提供银行邮政、门诊、加油站、超市便利店、交通车等服务;
8. 国际教育配套标准:提供国际化名校教育配套，学习型社区终身教育平台；
国际社区文化标准:提倡和谐文明的生活方式和理念，注重社会公德和社会责任；
国际工程监理标准:提倡过程监理，售前、售中、售后业主参与工程质量；
创新产品价值10大标准
商业地标旗舰价值
旗舰商业成就地标物业,实现商住价值最大化
1.专业团队运营
2.形成标准化的运营模式管理，订立服务标准。
如北京帝景的凯悦酒店，引入五星级酒店，提升社区配套及形象，形成优势资源共享。
如会所、酒家、
高尔夫等内部优势资源，形成各个社区资源共享，形成合生大社区概念。
内部资源共享
顶级资源引入
专业团队运营
3. 商业地标旗舰价值
1.社区商业街的商户，针对业主的优惠折扣。北京帝景商街的各商户都有折扣措施。
2.与购物商场和家居广场联盟，一条龙优惠服务。
商家联盟
1.商业街，如北京帝景5星商街，实现多种商业、娱乐、休闲等多种功能上的补充互动。
，社区内设小型超市，便利生活所需。
社区商业模式
商务便利需求
创业与经营需求
产品开发
商业模式
GOLF球场、温泉度假村、马术场、体育俱乐部
星级酒店、商务酒店
写字楼、创业园
Supper Mark,商业街
社区商业模式
享受
需求
生活便利需求
商务办公模式
酒店公寓商业模式
旅游度假商业模式
与地产相关商业模式开发
利用现状：
1、目前，现有资源（酒店、golf球场、温泉度假村、马术场、文化博物馆、联盟商家等）已具一定规模，但相对独立运营，没有形成统一的对外运作主体，整合资源平台的优势没有完全体现。
2、对外宣传推广没有形成统一的动作，资源整体的形象尚未完全展示。
3、现有资源与楼盘项目互动不够充分，没能充分展示公司的资源所给业主带来的附加值。
整合商业资源
整合商业资源
整合思路：
1、明确统一优惠政策
针对业主统一发放“尊荣卡”，制作业主权益手册
在现有对外优惠政策的基础上，业主可享有额外的优惠
根据认购数额获得积分，以积分的多少可获得不同级别的贵宾卡，享不同程度的额外优惠。
2、数据库共享
现有全国业主、高尔夫会员、酒店客人、度假村客人、马术俱乐部等数据库定期更新，统一共享。
整合商业资源
3、整合推广
在酒店、高尔夫、度假村等处进行全国地产项目统一推广。在适宜位置摆放楼盘沙盘、展架
制作项目统一销售物料（折页、楼书、客通），在大堂、前台、休息区、会议室、餐厅、会所、客房等处统一摆放。
在通道、休息区等公共区域滚动播放楼盘宣传片。
组织业主到酒店、高尔夫、度假村等场所举办活动，使业主切身体验华北区配套资源。
强强战略联合
工程质量居住价值
2009年，全程精细化工程质量管理,打造满意+放心居住品质
与中建四局、家电名厂、品牌材料商家合作，实现施工、建材、装修一条龙品质服务。
1.建立工程管理程序，工序层层监督，精品质量保障。
2.建筑材料实行招标制，严格把控质量关。
1.提升精装修标准：从精装到配送全屋高档家私家电，合生城邦精装修交楼，外立面由涂料改为瓷砖，形象提升。
2.精心选材：如京润项目采用大面积高级石材干挂，大量紫铜黄铜包嵌建筑外表。
3.注重精品园林打造
实现标准化生产：包括宣传系统、场地规划、现场管理、销售节点配合、互动平台机制五大标准化。
标准化
施工体系
建筑精品质
层层监督
4. 质量精工价值
标准化
管理体系
由项目经理总控，落实到生产经理、技术负责人、项目后勤负责人，共同控制管理工程进度与质量。
5.互动平台机制标准化
◎对政府主管部门
◎对前期业主
◎对甲方
◎企业标识标准规范
◎标语口号标准规范
◎品牌宣传标准规范
◎指示性标识规范化
◎楼体宣传标准规范
品质监控—施工标准化体系
后勤负责人
组织全面检查
达不到要求
进行处理
落 实
达到要求
技术负责人
生产经理
施工过程
材料堆放整齐、工 完场清环行道路整洁、生活卫生
其 它
项目经理
对现场进行总体规划
安排有关人员按要求进行全面布置
保证并提高
项目后勤负责人
对现场布置进行明确
制定有关制度规定
开展建筑材料现场讲解会
公布工程管理程序
节能材料应用
环保材料应用
建筑结构解剖
基础用料说明
业主现场鉴定
工程管理透明化
物业服务标准价值
全心全意全程物业服务,创建满意居住和谐社区
建立特色服务体系，贴心生活和商务服务
如广州帝景的六大服务体系（金钥匙服务、金字塔鼎级服务、3+3递进式安全保卫服务等）
文化广场代表欧洲文化生活的精髓，代表轻松交流的邻里文化。
北京帝景庭院中大小广场，塑造幸福生活。
设立服务中心，如广州帝景特设“克莱国际公寓尊贵服务部”，为VIP会员提供个性化定制服务，包括生活和商务服务等。
服务硬件平台
服务体系
两大和谐社区平台提升，打造“生态文明生活示范社区”和
“节能环保商务示范社区”。
两大社区平台
服务软件平台
5. 物业服务价值
两点一线提升
1.销售人员等服务人员统一着装，形象统一，规范化管理。
2.关注物管水平与素质提升、项目文明施工。
打造2大服务标准
核心理念：一切为了消费者的满意
核心目标：提升客户满意度
核心价值观：为他人服务是我们最大的荣幸
24小时尊贵贴心服务
金钥匙贴心关怀服务
金钥匙尊贵商务服务
聚变提升
提供24小时管家服务
针对豪宅业主
针对大型生活社区业主
针对公寓业主
金钥匙贴心关怀服务
售后
售前
全程置业
贴心服务大使
一对一
贴心置业顾问
针对豪宅客户
针对大型生活社区客户
开通贴心关怀热线
针对公寓客户
咨询服务/意见处理
提供星级酒店式服务
金钥匙
交楼服务
全程星级
商务服务管家
打造2大服务标准
打造2大服务标准
售前
全程置业
贴心服务大使
一对一
贴心置业顾问
全程星级
商务服务管家
针对豪宅客户
针对大型生活社区客户
针对公寓客户
根据个人需求填写定制服务表格预约看楼，私人陪购，VIP专场看楼一对一服务。
在您看楼、选楼、签约、付款的购房全过程，派有专人跟进陪同。
提供从购房到入住过程中的全程跟踪、项目投资分析、商业价值评估等服务。
金钥匙贴心关怀服务
24小时管家全方位服务，处理日常家政、生活各类问题；
定期在社区内设置固定场所提供医疗保健服务，联系知名医生就近解决您的健康问题
满足国际公寓业主商务、生活双重需求，如商务会谈，交际用餐、上门送餐、康体服务
金钥匙贴心关怀服务
社区医疗保健健康服务
提供24小时管家服务
提供星级酒店式服务
针对别墅、豪宅业主
针对大型生活社区业主
针对公寓业主
售后
打造2大服务标准
金钥匙尊贵商务服务
商务沙龙培训
咨询服务/意见处理
商务咨询热线
商务秘书服务
商务随行易服务
网上购房易服务
商务服务标准
聘请商务专家实时为您服务，让您在第一时间了解到最新最专业的信息，为您提供商务、金融、投资、法律等高端咨询服务
整合社会名人资源，结合经济形势、房地产发展和高端业主工作需求，提供论坛、沙龙、培训等服务
提供翻译文件、预定票务，租约酒店会场、预约车辆等秘书式服务，并可承办商务会议和商务联谊
顺应新媒介时代的潮流，便利客户操作，珠江设立了网上购房、配送、订房、看房服务，并建立服务专线，为您解答疑虑
提供汽车美容、代客加油、代订车辆、机票、酒店、提供司机等服务
商务咨询热线
商务沙龙培训
商务秘书服务
网上购房易服务
商务随行易服务
商务服务标准
和谐社区
聚变提升
生态文明生活示范社区
节能环保示范社区
响应“建设生态文明城市”和“节能减排”号召，结合社区自身特点，打造属于合生社区的高品质生活。
打造2大社区平台
健康汇聚 生态文明
爱心社区
环保志愿者协会
设立社区爱心基金
整洁社区
建立社区文明公约
绿色社区
植被维护、种植
欢乐社区
社区文体协会活动
宁静社区
人车分流、隔音带
学习型社区
建立社区文化艺术交流营
社区论坛、经济讲座
生态文明生活示范社区
身体健康
心态健康
打造2大社区平台
打造2大社区平台
健康汇聚 节能环保
爱心社区
企业环保志愿者协会
设立社区爱心基金
环保建材
合理使用
节能技术
设计应用
健康社区
企业文体协会活动
健康中心
设备齐全
文化社区
建立企业文化交流营
身体健康
心态健康
节能环保商务示范社区
第三部分
09年品牌传播推广规划
企业品牌先占位－品牌造势
项目品牌作支撑－ 高端新品上市运势
社区活动齐呼应－ 合生会帝景会聚势
公益行动聚人心－ 爱心托势
09年度推广策略
合聚价值 世界同享
2009’价值聚合年
品牌导入升温
运势期(3~5月)
同享生活价值
品牌建设强化期
（6～8月）
同享服务价值
品牌价值提升
强势期（9～10月）同享产品价值
品牌价值总结
托势期（11～12月）
同享文化价值
3月
品牌亮相与战略发布
4~5月名盘巡展，
生活模式展示
销售旺季推广
6月公益活动
7月服务价值发布会
7～8月社区教育、家庭类活动
9～10月
价值共享蓝皮书
国庆置业计划
销售旺季推广
11月
年度总结
和回馈业主推广
12月
年底迎新促销推广
各阶段推广建议
推广目的： 树立合生创展集团强势的新形象，提升品牌知名度，促进销售
推广主题： 聚合城市高端价值，开启合生时代盛世
产品包装： “合生9大名盘耀09 ”
销售包装：合生“置业9重盛惠”
活动配合：品牌战略新闻发布会
合生创展集团实力展示，9大名盘推介
2009年3月—品牌新形象亮相推广
1.品牌导入期
缔造价值聚合时代
2009高端物业创新营销论坛
暨2009合生创展集团全球品牌推广启动仪式
新闻发布会地点：北京人民大会堂//帝景豪庭酒店
公关活动—合生09品牌战略发布会
启动时间：2009年3月启动
1.品牌导入期
邀请嘉宾：房地产商会负责人，合生高层领导，高端物业的操盘手及职业经理人 ,全国各大商会负责人,媒体
活动形式：与全国工商联房地产商会 联合主办，联动《中国不动产》杂志，相聚话楼市，激荡献智慧。
合生创展集团09品牌战略发布会
1.品牌导入期
合生创展集团09品牌战略发布会
活动内容：
2009高端物业创新营销论坛：探论高端楼盘市场抗跌性，投资价值，及2009年高端楼盘品质建设重点， 由合生创展各地区高端楼盘为代表，现身说法。
合生创展集团2009品牌战略新闻发布会：发布企业发展战略，品牌新价值定位启动仪式；公布09年年度主题；展示17年实力与荣誉；
全国住宅项目现场展示及在售9大项目推介；服务与社区建设举措发布；
1.品牌导入期
业内专家
研讨高端物业的创新营销，城市优质聚合区核心的生活价值。
［业内报道］
精英媒体
聚合城市高端资源，创享人生。关注合生高端楼盘的深层次核心价值。
［各类专题］
主题舆论执行规划
大众媒体
前期消息炒作：合生创展集团，2009缔造价值聚合时代。
［消息炒作］
软文发布策略：
合生创展集团09品牌战略发布会
1.品牌导入期
软性题目拟订
A、消息炒作
关注合生创展2009年的新动向、新价值。
《合生创展 缔造2009房地产价值聚合时代》
《高端楼盘投资价值何在？合生创展分享城市高端价值》
选择媒体： 大众媒体（新京报、北晚、广州日报、东方早报、惠州日报等）
业内杂志（新地产、楼市等）；
精英类杂志（财经、东方企业家、三联生活周刊等）、
网络（新浪、焦点、搜房）
发布形式：新闻稿
合生创展集团09品牌战略发布会
1.品牌导入期
B、业内传播
研讨高端物业的核心竞争力、高端生活对于地产的蓝海价值
《合生创展，创享城市优质资源，打造高端价值聚合体》
选择媒体：业内杂志（新地产、安家、楼市等）、
报纸（ 房地产观察报）、
网络（新浪、焦点、搜房）
发布形式：专栏文章，业内杂志主题文章、专刊。
C、后续：
通过业内杂志、时尚杂志、大众媒体，进行持续性的事件解读。
合生创展集团09品牌战略发布会
1.品牌导入期
专业纸媒 杂志建议
1.品牌导入期
富世中国
发行方式
在全国的发行量达到 100,000册
32%通过广告客户和高端场所赠阅
10%在机场零售和严格筛选的高端渠道
58%通过直邮方式派送。
派送渠道
使领馆、商会、私人会所、五星级酒店、高档楼盘、高尔夫俱乐部、上市公司、外资银行、律师协会、MBA同学会、航空公司头等舱、顶级餐厅、上海房车俱乐部等地.
直邮方式
通过近30万数据库资料严格筛选，建立高端客户群，直邮 Millionaire ，并每半年进行更新和扩充
福布斯
高尔夫
财富
新地产
经理人
高端人士专业杂志，针对性传播
专业纸媒 杂志建议
1.品牌导入期
球场广告位1 - 广告大牌
广告大牌位于球场醒目区域或练习场打位正
前方,巨大的广告视觉尺寸,长时间打球,可有
效关注并加深印象,是推广品牌形象上佳选择
平均每个球场覆盖率约为6,000人/月
平均每个练习场可覆盖约8,500人/月
广告发布周期: 3个月或以上
2008年刊例价: 万/月-20万/月
注: 详细信息及价格以随附刊例价格表为准
您可拥有 Coverage
您可选择 Price
高尔夫球场广告位
球场广告位2 - 广告看板
广告位置位于停车场,是所有球客进入球场
/练习场即可见到的第一个媒体,先声夺人, 同
时离开球场时可再次提醒.无论新品上市或品
牌形象均可灵活运用
平均每个球场覆盖率约为6,200人/月
平均每个练习场可覆盖约8,800人/月
广告发布周期: 3个月或以上
2008年刊例价: 万/月万/月
注: 详细信息及价格以随附刊例价格表为准
您可拥有 Coverage
特殊媒体投放建议
1.品牌导入期
您可选择 Price
特殊媒体投放建议
1.品牌导入期
合生社区媒体
在合生旗下社区电梯框架、LED、电子滚动宣传栏等处投放品牌形象广告，在旧业主中形成认知度和人际传播效应，易于品牌长期建设。
推广目的：通过巡展，提升品牌影响力，带动项目销售
推广主题：价值中国推动力，打造高端生活价同盟体
产品包装：合生高端名盘--“五一献礼，新品品质优+，共享新价值”
销售包装：合生创展 “铂金价值”置业礼遇
活动配合：品牌战略合作
合生名盘大巡展
新品新价值报广联展
品牌软性新闻炒作
2009年4-5月—巡展推广
1.品牌导入期
品牌战略联合
合生创展在中国，和谐辉煌17载
携手全球17家品牌巨头，联合打造高端生活价值同盟体
启动时间：4月初
活动内容：借势合生创展17载，可携手奥迪、香奈尔、江斯丹顿、宝马、万宝龙、LV等国际品牌巨大，签定战略联盟，为更多业主提供高端生活的优先生活通行证。
传播配合：报纸、销售现场包装
1.品牌导入期
名盘巡展会
“合聚价值，世界同享”
2009合生创展70盘全国系列巡展
启动时间：4月底—5月
内容：新品发展会，北京、广州、上海等城市主要商业中心等地，品牌及产品巡展等
1.品牌导入期
推广目的：提升社会责任感和企业公民公益形象
推广主题：文化传薪火－合生创展与城市共成长
产品包装：合生名盘 “现楼精品”登场
销售包装：合生名盘“现楼精品品鉴之旅”
活动配合：结合各城市文化的公益活动
合生读书会，置业品味之旅；
2009年6月—公益活动推广
2.品牌建设期
高度：联合国家权威机构，提升企业责任感及社会关注度
广度：整合媒体平台资源，谋求舆论共振与意见领袖肯定
深度：消费者多角度参与，透过业主及公众体验构建口碑
厚度：配合年度重要节点，彰显企业资源汇聚价值与实力
品牌公益活动“四度”宗旨
文化传薪火，合生创展与城市共成长
打造“情满合生·爱在中国”公益平台
2.品牌建设期
合生·ISO白金服务，诚邀世界同享
新闻发布会
启动时间：7月
概要：整合合生的“一站式管家”、“金钥匙服务”、“ 一对 一贴心置业顾问”、“大堂副理服务”等多类服务，使其与国际最顶级的服务水准进行对接。
地点：北京珠江帝景酒店/广州珠江帝景酒店/上海某项目会所/惠州国际酒店
2009年7-8月
2.品牌建设期
2009年7-8月
推广目的：以文化为阶段主题，紧扣文化教育和奥运一周年热点，积聚人气，促进销售
推广主题：汇萃世界文化，价值传承百年
活动配合： 09奥运冠军进社区活动
游学世界夏令营：外语学习、名师陪同旅游
讲解各地历史文化知识
赢在明天1+1：联系营养、教育专家专人辅导业
主子女，提供营养、升学专人辅导
名盘“贴心关怀热线”专线全面开通
合生创展“金钥匙交楼服务” ，“金钥匙入住服务”启动仪式
2.品牌建设期
聚变生活，创新价值
奥运冠军走进合生社区
传播配合：软文、销售现场包装（以各地区媒体配合为主）
地点：北京项目现场
形式：08奥运冠军亲临合生名盘现场，与业主互动
2009年7-8月
2.品牌建设期
推广目的：演绎合生高端生活模式，积聚人气，促进销售
推广主题：建国60年·60名盘联动大惠馈
产品包装：合生名盘 “国庆铂金新品”
销售包装： “合聚价值，17年17重礼”
——合生创展国庆特惠置业计划
活动配合： “中秋赏灯联欢会”
“普天同庆·建国60周年” 文化盛宴
全国项目媒体联展
2009年9-10月—销售旺季推广
3.品牌强化期
聚变力量，价值增长
合生创展60名盘新品 全球同步发布
传播配合：报纸、软文、销售现场包装
启动时间：2008年9月启动
形式：品牌＋产品广告联展
名盘媒体联展
3.品牌强化期
价值共享蓝皮书
传播配合：报纸、销售现场包装
形式：价值共享新闻发布会+全国各大项目推广
内容：全国高端产品价值聚合，推出整合优惠措施，让广大购房者对项目更加信心十足，在市场形成强大的声音和影响力，促进销售。
17年，60盘价值见证
——合生创展2009价值共享蓝皮书
3.品牌强化期
推广目的：年度总结和回馈业主，促进口碑传播和提升转介
推广主题：合生辉煌17载，真情满中华
产品包装：名盘“年末压轴单位”登场
销售包装：“年末庆典”置业礼遇
活动配合：合生会、帝景会倾情联欢party
社区举行“2009价值增长年成果全国巡展”
合生创展客户回访活动
2009年11月—年度总结推广
4.品牌总结期
合美心声，共享天赖
——合生创展业主专享跨界音乐演唱会
时间：12月
概要：为业主定制生活盛会,特邀国际知名巨星，在人民大会堂举办天籁音乐会，感恩合生全球60盘、60万业主。音乐家备选:马克西姆（克罗地亚）、恩雅（ 爱尔兰）、vitas（俄罗斯）
2009年12月—年底迎新促销推广
4.品牌总结期
推广目的：年底清货和完成销售任务冲刺
推广主题： 冠领价值，迎新置业大行动
产品包装：名盘“迎新单位”
销售包装：“迎新特惠购房礼包”
活动配合：VIP客户“迎新年·看新盘”客户答谢会活动
社区“创享新价值 共筑新未来”大型文艺晚会
2009年12月—年底迎新促销推广
4.品牌总结期
1月
2月
3月
4月
5月
6月
品牌导入迅速升温－运势期
品牌建设高潮－造势期
品牌价值提升－强势期
品牌价值总结－托势期
7月
8月
9月
10月
11月
12月
08年
“为生活增值”－集团形象为主;
企业画册、
现场包装、影视宣传;
品牌战略
发布会
全国联动，合生大型公益活动
价值共享
蓝皮书
高端新品
上市发布
集团＋项目联展广告
VI项目跟进; 现场包装;户外围墙;印刷物料
08奥运冠军
进社区
年终
跨界演唱会
09年传播行程规划
建国60周年
60名盘联动
THANK YOU！
