商铺装修合同协议
合同编号：_____________
甲方（业主方）：
姓名/公司名称：______________________
身份证号码/统一社会信用代码：____________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（装修公司）：
公司名称：______________________
营业执照号码：____________________
注册地址：______________________
法定代表人：____________________
联系电话：______________________
设计负责人：____________________
施工负责人：____________________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量
管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、法规，遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，双方就商铺装修工程施工事项协商一致，签订本
合同。
第一条 工程概况
工程名称：____________________ 商铺装修工程。
工程地点：______________________________________。
商铺面积：________ 平方米。
商铺性质：本合同项下商铺位于（□商业街商铺/□商场内铺/□临街独立商
铺）。
工程内容：商铺室内外装饰装修，包括但不限于：
（1）拆除工程：原有隔墙、地面、天花、门窗的拆除及垃圾清运；
（2）水电工程：给排水管道改造、强弱电线路敷设、开关插座灯具安装；
（3）地面工程：____________________；
（4）墙面工程：____________________；
（5）天花工程：____________________；
（6）门窗工程：____________________；
（7）店招及广告位：____________________；
（8）展柜货架制作安装：____________________；
（9）其他：____________________。
工程承包范围：详见附件一《工程量清单》、附件二《施工图纸》及附
件三《商铺设计效果图》。
承包方式：采取下列第_____种方式：
（1）包工包料（乙方负责全部材料采购及施工）；
（2）包工部分包料（甲方提供主要材料，乙方负责施工及辅材）；
（3）清包工（乙方仅负责劳务，材料由甲方提供）。
商场管理规定：如商铺位于商场内，乙方应遵守商场的各项管理规定，
包括但不限于施工时间、动火审批、材料运输路线、垃圾清运要求等。乙方应在
进场前了解并签署商场装修管理规定。
第二条 工程质量与标准
质量标准
工程质量应符合国家现行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210）、
《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）及合同约定的设计图纸、技术要
求，达到合格等级。
设计效果还原要求
工程完工后的视觉效果应与甲方提供的设计效果图（附件三）完全一致，确
保整体风格、色调、灯光氛围符合商铺定位。
店招及外立面要求
乙方制作的店面招牌应符合商场或商业街的统一管理规定。
如需向城管部门或相关行政机关申报审批的，由（□甲方/□乙方）负责
办理，另一方予以配合，相关费用由_____方承担。
店招材质、尺寸、灯光效果须符合附件要求，安装牢固，因安装不当
或质量问题导致脱落造成他人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。
材料要求
乙方须严格按照附件四《材料明细表》中约定的品牌、规格、型号采
购材料，不得擅自更换。
涉及面层颜色、质感的材料（如瓷砖、涂料、木饰面、灯饰），须提
供样品经甲方书面确认后封样，作为验收依据。
商铺为公共场所，装修材料应使用符合国家相关防火和环保要求的材
料，并提供相关检测报告。
防火要求
所有装修材料必须符合国家《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）
的要求，使用阻燃材料或进行防火处理。
环保要求
工程竣工后，室内空气质量应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
（GB 50325）的要求，确保开业后不影响顾客和员工健康。
第三条 施工期限
总工期：共计_____日历天。
开工日期：_____ 年_____月_____日（以甲方发出的开工通知书日期为
准）。
竣工日期：_____ 年_____月_____日。
开业日期：乙方须确保在_____年_____月_____日前完成全部施工并清洁
完毕，保证甲方按时开业。
夜间施工：如商铺位于商场内，乙方须配合商场管理要求，在规定时间
段内进行作业。
工期顺延：因下列原因造成工期延误，经甲方确认后工期相应顺延：
（1）甲方未能按约定提供施工场地或接通水电；
（2）因设计变更或工程量增加达到 _____% 以上的；
（3）不可抗力因素（如极端天气、政府禁令等）；
（4）商场因故临时禁止施工的；
（5）甲方同意顺延的其他情况。
第四条 合同价款及支付方式
合同价款
合同总价款：人民币 ___________ 元整（大写：___________ 元整）。
该价款为（□固定总价/□固定单价/□可调价）。
价款构成：包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、
税金、措施费、夜间施工增加费、成品保护费、清洁费、垃圾清运费、商场/物
业收取的各项装修管理费及押金（由乙方自行缴纳）等全部费用。
支付方式
付款节点 付款比例 金额（元） 付款条件
预付款 _____% _____ 合同签订后_____个工作日内
进度款一 _____% _____ 隐蔽工程验收合格后_____个工作日内
进度款二 _____% _____ 天花、墙面基层完成并经甲方初验后
进度款三 _____% _____ 面层装饰完成并经甲方初验后
结算款 _____% _____ 竣工验收合格、结算审核后_____个工作日内
质保金 _____% _____ 质保期满且无质量问题后_____个工作日内无息付清
支付条件：乙方每次申请付款前，须提供等额合法有效的增值税专用发
票及经甲方签字确认的《工程进度确认单》，否则甲方有权顺延付款。
支付账号：
开户行：____________，户名：______________，账号：______________。
第五条 商场/物业管理规定
装修申请与审批：乙方应在进场装修前_____个工作日内向甲方及商场/
物业提交装修施工图、消防施工图、装修材料清单、装修效果图、店招效果图等
资料，办理入场装修手续，经甲方及商场/物业书面同意后方可施工。
装修押金：乙方应按商场/物业要求缴纳装修押金。因乙方原因导致押金
被扣除的，由乙方承担；如押金有剩余，待装修完毕经甲方及物业验收合格后无
息退还。
施工时间：乙方须严格遵守商场/物业规定的施工时间，不得在规定时间
外进行产生噪音、粉尘的作业。
安全责任：乙方应自行负责施工现场的安全管理，接受商场/物业安保部
门的监督检查。因乙方原因导致的安全事故、罚款或损失，由乙方承担全部责任。
成品保护：乙方应对商场/物业公共区域（如地面、墙面、电梯、通道）
及相邻店铺的设施进行妥善保护，如有损坏，照价赔偿。
装修垃圾：装修垃圾须堆放在指定地点，按商场/物业要求及时清运，费
用由乙方承担。
现场围挡：乙方装修现场必须使用围挡，围挡在通过初步验收后方可拆
除。
第六条 材料设备供应
甲方供材（如有）：____________________。甲方供材应在_____年_____
月_____日前交付乙方，乙方负责验收保管，发现质量问题应在 24 小时内书面提
出。
乙方供材：除甲方供材外，其余材料均由乙方供应。
（1）材料品牌、规格、型号必须符合附件四《材料明细表》的要求，不得
擅自变更。
（2）主要材料进场前，乙方须提供产品合格证、检验报告及样品，经甲方
验收合格后方可使用。
（3）如使用假冒伪劣材料或擅自更换品牌，乙方须无条件拆除重做，工期
不予顺延，并支付该批次材料价款 _____% 的违约金。
第七条 施工管理要求
禁止行为
乙方在装修施工中禁止以下行为：
（1）变动建筑主体和承重结构；
（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，损坏房屋原有结构；
（4）擅自改动、移位水电燃气表位置和相关线缆走向，改动防水层；
（5）搭建违章建筑物、构筑物，破坏建筑外立面；
（6）其他影响建筑结构、违反消防安全、违规施工作业的行为。
安全施工要求
施工中必须注意防火用电安全，做好安全措施，配备灭火器材。
动火作业须办理动火审批手续，遵守“四不动火”原则（无审批手续不
动火，无安全措施不动火，无特种作业证不动火，无监护人在场不动火）。
装修中的特殊工种人员必须持证上岗作业。
因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施设
备的由乙方负责赔偿。
人员管理
装修作业人员应遵守物业管理的各项规定，安全管理责任由乙方自行负责。
装修期间发生伤亡事故，一切责任由乙方承担。
第八条 工程变更
变更程序：施工过程中甲方有权提出变更，乙方应按照变更通知施工。
因变更导致工程量增减的，按以下方式调整价款：
（1）合同中有相同报价的，按合同单价执行；
（2）合同中有类似报价的，参照类似单价执行；
（3）无相同或类似报价的，由乙方报价经甲方审核确认后执行。
变更工期：因设计变更或甲方原因导致工程量增加，工期相应顺延。乙
方应在收到变更通知后_____日内提出工期顺延申请，逾期视为不涉及工期调整。
第九条 工程验收
隐蔽工程验收
涉及水电管线、防水、龙骨安装等隐蔽工程，乙方自检合格后提前_____小
时通知甲方及商场/物业监理验收，验收合格后方可覆盖隐蔽。
分项工程验收
重要分项工程（如店招安装、展柜制作、灯箱安装）完成后，乙方应通知甲
方进行中间验收。
竣工验收
工程全部完工后，乙方应填写《商铺装修施工验收表》，提前_____个
工作日提交竣工验收申请报告及完整竣工资料（一式_____份），书面向甲方提
请验收。
甲方收到申请后_____个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署
《工程竣工验收单》。
验收不合格的，乙方应在约定时间内整改完毕，重新申请验收，整改
费用及延误损失由乙方承担。
消防验收
如本工程涉及消防设施改造或属于公众聚集场所，乙方应配合甲方办理消防
验收或备案手续，确保通过消防检查。商铺作为经营性场所，装修完工后应依法
依规向属地消防救援机构申请投入使用、营业前消防安全检查。
营业前验收
商铺验收合格后，方可进行货品上架及开业准备。
第十条 工期延误
工期顺延情形：因下列原因造成工期延误，经甲方确认后工期相应顺延：
（1）甲方未能按约定提供施工场地或接通水电；
（2）因设计变更或工程量增加达到 _____% 以上的；
（3）不可抗力因素；
（4）商场/物业因故临时禁止施工的；
（5）甲方同意给予顺延的其他情况。
逾期竣工违约金：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲
方支付合同总价款 _____‰ 的违约金，但累计不超过合同总价款的 _____%。
逾期开业违约金：如因乙方原因导致商铺无法按约定日期开业，造成甲
方租金损失、员工工资损失、备货损失及预期经营损失的，乙方应承担相应赔偿
责任，每日另赔偿人民币_____元。
逾期超过_____日：甲方有权单方解除合同，乙方除承担逾期违约金外，
还应支付合同总价款 _____% 的违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。
第十一条 质量保修
保修期限：
（1）防水、防渗漏工程：保修期_____年（不低于 5 年）；
（2）装饰装修工程（含水电、店招等）：保修期_____年（不低于 2 年）；
（3）其他项目：按国家有关规定执行。
保修期限起算：自工程竣工验收合格之日起计算。
保修责任：保修期内出现质量问题的，乙方应在接到甲方通知后_____
小时内响应，_____ 日内派员维修。乙方逾期或拒绝维修的，甲方有权自行或委
托第三方维修，费用从质保金中扣除。
第十二条 双方权利义务
甲方权利义务
提供设计图纸_____套，组织图纸会审和技术交底。
提供施工场地及必要的施工条件（如水电源接口）。
协调乙方与商场/物业管理方的关系，协助办理进场手续。
按约定支付工程款，组织工程验收。
有权对施工过程进行监督检查，提出整改意见。
乙方权利义务
编制施工组织设计方案，报甲方及商场/物业审批。
按照图纸、规范和合同约定组织施工，确保质量、工期和安全。
自行配备施工所需的设备、工具及劳动力。
对施工人员进行安全教育和技术交底，为施工人员购买工伤保险。
遵守商场/物业管理规定，服从管理。
对已完工程进行成品保护，直至竣工验收移交。
竣工后提供完整的竣工验收资料。
第十三条 违约责任
乙方违约
工程质量不符合约定的，乙方负责无偿修复或返工，工期不予顺延。
擅自更换材料品牌、规格的，应无条件更换，并支付该部分材料价款
_____% 的违约金。
未经甲方同意将工程转包、分包的，甲方有权解除合同，乙方应支付
合同总价款 _____% 的违约金。
因乙方原因导致商场/物业罚款的，由乙方全额承担。
擅自更换店招或改变设计效果的，应承担违约责任并赔偿损失。
甲方违约
未按约定支付工程款的，每逾期一日，按应付未付款项的 _____‰
支付违约金。
无正当理由不组织验收，导致工程无法移交的，责任由甲方承担。
免责条款
因不可抗力（如地震、洪水、政府禁令等）导致合同无法履行的，受影响方
应及时通知对方并提供证明，可免除相应违约责任。
第十四条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按
下列第_____种方式解决：
（1）向 ___________ 仲裁委员会申请仲裁；
（2）依法向 ___________ 人民法院提起诉讼。
第十五条 通知与送达
本合同首页列明的地址、电话为有效送达地址。任何一方变更地址，
应提前_____日书面通知对方，否则按原地址发送的函件，邮件退回即视为送达。
第十六条 其他约定
特别约定事项：
（1）甲方指定 _________ 为现场代表，负责与乙方的现场协调工作；
（2）乙方指定 _________ 为项目经理，负责施工组织协调；
（3）施工期间，乙方应做好成品保护，防止损坏相邻店铺设施；
（4）涉及夜间施工的，乙方应提前向商场/物业申请，经批准后方可进行；
（5）_________________________________________________。
本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效
力。
本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字并盖章之
日起生效。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：____年__月__日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：__________________
日期：____年__月__日
