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内部管理制度系列
健康住宅及评估标准
（标准、完整、实用、可修改）
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健康住宅及评估标准
Healthy housing and assessment criteria
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
健康住宅及其评估标准
有关专家将健康住宅定义为:在符合住宅基本要求的基
础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，
满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造
一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是
说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上
完全处于良好状态的住宅。具体地说，健康住宅可以直接释
义为:一种体现在住宅内和住区的居住环境两方面，它不仅可
以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换
气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素
值:诸如
平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料
选择等，回归自然，关注健康、关注社会，制止因住宅而引
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发的疾病，营造健康。
为健康住宅的主要基点在于:一切从居住者出发，满足居
住者生理和心理的环境需求，使人们生活在健康、安全、舒
适和环保的室内室外居住环境中。
具体来说，健康住宅的评估标准大体分为四个因素:一是
"人居环境的健康性"。主要指室内、室外影响健康、安全和
舒适的因素。如北京奥园的户型采用大开间小进深，长宽比
例在 2 比 1，户户明厨明卫，栋间错落，邻里绝无对视，户
户南北通透，无通风死角，设置新型变压防串烟、防倒灌通
风道;二是"自然环境的亲和性"。提倡自然，创造条件让人们
接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居
民可接近绿地、看到绿地、使用绿地，由公共、半公共逐渐
向半私密过渡;三是"住区的环境保护"。包括住区内视觉环境
的保护，污水和中水处理，垃圾处理及环境卫生等方面，如
园区内不设垃圾道，住宅单元每层设有垃圾收集点，分区设
垃圾房，分类压缩外运;四是"健康环境的保障"。主要是针对
居住者本身的健康保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、
公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。如所有体育
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设施均以社区居民的参与性为主，观赏性为辅，有紧急呼叫
等健全的老人服务体制。
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