编号：______________
住宅建设施工合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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住宅建设施工合同
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
发包人：应按照身份证上的姓名填写 承包人：应按照
企业法人营业执照名称填写全称
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法
律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用
的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达
成如下协议。
第 1条 工程概况
工程地点：工程内容：房屋间数总建筑面积平
方米。(应按照《房屋销售合同》填写) 承包范围：
承包方式：双方商定采取下列第 (1)承包人包工包
全部材料; (2)承包人包工包部分材料; (3)承包人包工、
发包人包料。
开工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
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总日历工期(包括法定节假日) 日(不应写×个月或×年)
第 2条 合同价款与支付
合同价款
金额(人民币大写)： ￥：
合同价款采用方式
双方商定本合同价款采用第应选择(1)或(2)或(3)种方
式确定。
(1)采用固定价格。固定价格加 %包干风险系数计算。
包干风险包括主要材料价格超过一定幅度及不可预见等因
素
(2)采用可调价格，按照国家有关工程计价规定计算造
价，并按有关规定进行调整和竣工结算。
(3)成本加酬金
工程预付款
合同签订后装饰装修人员进场发包人向承包人预付工
程款 75 %即人民币(大写) 预付款扣回的时间、比例：工
程量完成 %，分×次扣回 工程款(进度款)支付
(1)工程款支付方式：转帐支票或现金 (2)工程款支付
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金额和时间：按经双方确认的已完工程量付款，
第 3条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第应选择(1)或(2)种方式
提供：
(1)发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包
人、承包人各一份。
(2)由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、
承包人各一份(费用包含在合同价款内)。 第 4条 发包人
工作
指派 为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工
程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变
更、登记手续和其他事宜。
装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机
构办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管
理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑
主体和承重结构或设备管线(水、电、暖气、煤气管道)，
负责到有关部门办理审批手续。
向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用
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注意事项。负责协调与周围的邻里关系。 负责清除影
响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保
护措施。 开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承
包人进行现场交底。
负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处
理也可委托承包人处理，承担相应的费用。 第 5条 承包
人工作
指派 为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要
求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做
好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规
程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制
工程结算。
严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪
音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与
周围单位、住户的关系。
未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意
拆改原建筑物结构及各种设备管线。 工程竣工未移交
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发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保
护。 保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫
和处理工作。 第 6条 材料供应
装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标
准，有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、
厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设
备。
由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格
差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。 凡由承
包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购
工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁
止使用。
第 7条 安全生产和防火
发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华
人民共和国消防法》和有关防火设计规范。 发包人提
供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防
规定和防火设计规范，导致发
承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操
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作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，保证
作业人员和周围住房及财产的安全。
由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防
法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承
担由此引发的一切经济损失。
第 8条 工程质量及验收
双方约定本工程质量应达到国家质量评定 标准(可
选择优良或合格)。 优良工程等级增加的经济支出按省
市有关规定执行
本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制
定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。
发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验
收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人
可自行验收，发包人应予承认。
工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自
接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手
续。
装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材
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料及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单。
第 9条 工程变更
发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应
及时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依
据相应变更价款及工期。
承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材
料的换用，必须经发包人批准。 第 10条 竣工结算
工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工
程竣工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后
三日内如未有异议，即视为同意。
工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日
内由发包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结
算，应承担违约责任。
第 11条 工程保修
验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修
质量保修书(详见附件 9)。 第 12条 违约责任
由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承
担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人
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元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款
额的 %支付滞纳金。
由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承
包人支付发包人 元违约金。 工程质量达不到双方约定的
质量标准，扣除工程总价的 %。
承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放
的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构
或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由承包人
负责并承担损失。
承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰
装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。
未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，
造成损失由发包人负责。
因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对
方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的
经济损失。
双方约定其它违约责任：按双方约定填写(如没有
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可填写“不采用”) 第 13条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解
决，协商不成的，按下列第选择(一)或(二)种方式解决：
(一)提交大连仲裁委员会仲裁; (二)依法向工程所在
地人民法院起诉。 第 14条 不可抗力
双方关于不可抗力的约定：以国家有关部门认可
为准
第 15条 保险
承包人负责办理施工人员意外伤害保险
第 16条 合同生效
合同生效日期：××××年×月×日 第 17条 合同份数
本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承
包人分别保存一份。 双方约定合同副本份数：×份
第 18条 合同备案、鉴证
合同备案、鉴证：(现场签字)
发包方： 身份证号： 承包方： 身份证号：
第 19条 其它约定
双方有关工程的洽商、变更等另行签订的书面协议或
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文件必须与 国家的现行法律、行政法规相一致。以下无正
文。
甲方：乙方：年月日：
