香榭国际大酒店项目调研方案
调研背景：香榭国际大酒店项目已经完成了项目定位（见“香榭国际大
酒店”项目市场调查总报告），香榭国际大酒店项目定位于五星级产权式大酒
店，产权式大酒店具有特殊性（双需求和双竞争），**市房地产市场和酒店
行业在不断变化，为了确保香榭国际大酒店项目运作成功，受**地产公司委
托和公司指派，本调研小组于 2004 年 05 月 11 日开始对香国际大酒店项目
进行调研，为了快速、高效完成香榭国际大酒店项目的调研工作，本调研组
特制定本调研方案。
一、 调研目的：
对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对**市房地产市场发
展作全面调查研究（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）。为香榭国
际大酒店项目的营销推广提供市场资料。
通过对黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）酒店业，休闲娱乐业、
餐饮业、高端精品业的规模、经营模式、经营状况、消费者构等成进行调研，
分析四市的商业（酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业）运营模式和
消费心理和投资回报率为香榭国际大酒店项目经营定位和经营模式提供建
议。
二、调研范围：黄石市、**市、鄂州市及武汉市（待定）
二、 调研内容：
黄石市：对黄石市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、黄石市
高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理；附带对黄石市在售商铺进行
调研（以完善黄石市房地产市场研究）。
**市：对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对**市房地产市场
发展作全面调研（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）；通过本次调
研为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议、**市高端客户消费心理、**
市高端客户投资心理，从而为营销推广提供市场资料。
鄂州市：对鄂州市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、鄂州市
高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理。
武汉市：对武汉市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、鄂州市
高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理。
黄石市
调研思路
对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、
高端精品业进行调研
在售商铺进行研究
规模、档次
经营模式
经营状况、消费者构等
商铺价格、数量
投资回报价格
潜在商铺项目研究
潜在商铺数量
项目规模
规划设计、开发日期
**市：
对项目资料进行详细研
读，对前期调研的总结
竞争项目进行研究
对酒店业，休闲娱乐业、
餐饮业、高端精品业进
行资料补充
对**矿主和公务员进行
深访
在售和在建楼盘
潜在项目
研究香榭国际大酒店项
目片区研究和整个**房
地产
投资方式
投资心理
对资料进行补充
规模、档次
经营模式
经营状况、消费者构等
对原报告框架进行调整
酒店业，休闲娱乐业、
餐饮业、高端精品业需
求市场
为“香榭国际
大 酒 店 ” 项
目配套定位
提出建议
鄂州市
四、调研方法
⑴实地调查法
⑴深 访
⑴查阅资料
五、参与人员：
对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、
高端精品业进行调研
鄂州市房地产市场
规模、档次
经营模式
经营状况、消费者构等
住宅楼盘
商业楼盘
政 府
规划
潜在项目
经济、政策
六、调研日期： 2004 年 05 月 11 日——2004 年 05 月 29 日
具体如下安排：
黄石市的调研日期：2004 年 05 月 11 日——05 月 15 日
**市的调研日期：2004 年 05 月 16 日——05 月 19 日
鄂州市的调研日期：2004 年 05 月 20 日——05 月 22 日
数据分析报告成果：2000 年 05 月 23 日——05 月 29 日（深圳完成）
如时间安排有变动，具体安排相应变动
七、经费估算：
使用经费的原则：本着节约为原则。
⑴黄石市的调研经费为：200 元（主要用于交际费用）；
⑴**市的调研经费为：1300 元（主要用于住宿 750 元、交通 250 元、交际费
用 300 元）；
⑴鄂州市的调研经费为：1050 元（主要用于住宿 500 元、交通 250 元、交际
费用 300 元）
⑴本次调研人员生活补助为 1300 元：20 元/天.人×5 人×13 天=1300 元
合计：本次调研总经费为：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。
八、具体的战略攻击时间安排
总指挥：
黄石市 2004 年 05 月 11 日——05 月 15 日
日 期 路线 调研内容 执行人 完成情况
黄石大道
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业发展
湖滨大道、延安路、
公园路
宾馆、茶楼、酒店业、
休闲娱乐业和餐饮业
杭州路、肖湖路、桂
林路
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业
11-12
日
磁湖路、华新路、芜
湖路、
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业
沿湖路、颐阳路
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业
武汉路、天津路
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业
交通路、劳动路
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业
13 日
整个市区 在销售、在建商铺
14 日 土管局 今年出让的地块
西塞山区 潜在项目
黄石港 潜在项目
开发区 潜在项目
规划局 潜在项目
—— 补充资料
15 日
—— 整理资料
**市
2004 年 05 月 16 日——05 月 19 日
路 线 调研内容 执行人
完成情
况
16 日
整个市区 在售、在建商铺和住宅
市 区
继续完成在售、在建商
铺和住宅
国土局
潜在项目、近期出让的
地块情况
17 日
上午
规划局
近两年规划报建项目
和明年将有的项目
建设局 城市建设计划 程军华
工商局 了解商业情况 吴军
17 日下
午
临街选点访问 娱乐消费访问
每人一条街
陈 贵
深 访（访问内容见提
纲）
灵 乡
深 访（访问内容见提
纲）
18 日
还地桥
深 访（访问内容见提
纲）
政 府 访问公务员
19 日
对宾馆、酒店业、休
闲娱乐业和餐饮业
进行补充
详见问卷
鄂州市 2004 年 05 月 20 日——05 月 22 日
日 期 路 线 调研内容 执行人 完成情况
根据地图细分
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业发展
宾馆、茶楼、酒店业、
休闲娱乐业和餐饮业
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业
20 日
宾馆、酒店业、休闲娱
乐业和餐饮业
21 日
整个市区的楼盘调
查
住宅、和商铺
国土局 潜在项目
规划局 潜在项目
建设局 潜在项目
22 日
规划局 潜在项目
统计局
居民经济状况、统计年
鉴
附录：调查表
附一：宾馆业市场调查表
附二：餐饮业市场调查表
附三：茶楼、酒吧业市场调查表
附四：休闲、娱乐业市场调查表
附五：商业楼盘调查表
附六：住宅楼盘调查表
附一 宾馆业市场调查表
调查人： 调查日期：
名称
位置 2
级别
价 格 （单位：元/天）
单人间 标准双人间 豪华双人间 标准三人间 豪华三人间 套 房 会议室 最低折率
备注：
入住率
客户分析：
房间分布：
产权人：
管理公司及管理模式：
优 势：
劣势：
对香榭国际的建议：
