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工程合同公共区域精装
修工程合同
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合同目录
第一部分协议书 2
第二部分中标通知书 4
第三部分投标书及其附件 5
第四部分合同条款 6
第五部分工程规范和技术说明 23
第六部分合同图纸 49
第七部分工程量清单计价表 52
第八部分合同附件 53
第一部分协议书
发包方：（以下简称甲方）
承包方：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和
诚实信用的原则，由甲、乙双方协商一致达成如下协议：
一、合同标的
甲方委托乙方按合同文件的规定，执行及完成合同图纸﹑技术要求、工程规范
所说明及合同条件所约定的本工程，乙方接受委托。
二、合同价款
合同总价款为人民币 （大写）
RMB （小写）
三、合同工期
本工程计划从年月日（具体开工日期以甲方通知为准，总工期保证不变）起施
工，年月日完成本标段全部内容，总工期天。
四、组成合同的文件及解释顺序
构成合同的文件应能相互解释，互为说明，并作为合同的组成部分，具有同等
效力。除合同条款另有约定外，若组成本合同的文件之间产生矛盾，其优先解释次
序如下：
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1. 本合同协议书；
2. 中标通知书；
3. 投标书及其附录；
4. 乙方递交并为甲方所接受的澄清文件或承诺函件；
5. 本合同条款；
1. 工程规范和技术说明；
2. 合同图纸；
3. 经乙方标价或填写并为甲方所接受的投标工程量计价清单；
4. 其它已纳入本协议书的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等
文件；
5. 招标文件及招标文件补遗。
如甲方提供适用于本工程的技术要求、工程规范和/或国家规范和/或 XX 省
及 XX 市颁布之当地规范之间有任何差异，将以较严格规定者或甲方的裁决为
准。当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由
甲乙双方协商解决，协商不一致的按第 24 条约定的办法解决。
五、 本协议书中有关词语含义与本合同《合同条款》部分中分别赋予它们的定义
相同，本合同约定由甲乙双方加盖公章后生效。
甲方：（公章）乙方：（公章）
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
日期日期：
电话：电话:
传真：传真:
开户银行：
帐号：
第二部分中标通知书
中标通知书
xxxx 建筑装饰工程有限公司：
xxxxx 房地产开发有限公司的 xxxxxx 地块项目 xx 区住宅公共空间精装修工
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程，通过邀请招标的方式，于 年 月 日在 xxx 开标，经招标小组评审推荐，贵
单位所递交的投标文件已被我方接受，被确定为该项目中标人。请贵单位派代表持
本通知书及相关资料与我方签订合同。
工程名称 项目地点
中标内容
企业
营业执照
项目经理 资质或职业资格
中标工期 质量承诺 合格
企业资质
等级
建筑装修装饰工程
专业承包贰级
备注
招标人意见
（公章）
年月日
注：一式两份，分别由招标人与中标人留存
第三部分投标书及其附件
一、投标书
致：xxx 房地产开发有限公司
1、在研究了 xxxx 地块住宅公共区域精装修工程之招标文件和考察了工程现场
后，我们愿意按前述文件以以下投标总价或按照合同结算原则计算的价款及工期完
成上述工程：
投标总价为人民币 （大写）（RMB 元），工期为个日历天；
2、我们同意在从规定的开标之日起天的投标文件有效期内严格遵守本投标书
的各项承诺。在此期限届满之前，本投标书始终将对我方具有约束力，并随时接受
中标。
3、在合同协议书正式签署生效之前，本投标书连同你单位的中标通知书将构成
我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。
4、我们理解，你单位不一定接受最低标价的投标或你单位接到的其他任何投
标。同时也理解，你单位不负担我们的任何投标费用。
5、我们同意在本投标获你单位接纳后 7 天内提交经贵司认可的履约保证金，工
程质量保修书及关于工程变更现场签证的协议则于定标时双方签署。
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6、我们确认本投标已考虑贵司向我们发出的关于招标文件的修改通知。
投标人:xxxxx（盖章）
法定代表人或其授权的代理人:(签字)
投标人地址：
邮政编码：
电话：
传真：
日期：X 年 X 月 X 日
第四部分合同条款
1. 词语定义
2. 工程范围
3. 法律、法规、标准、规范
4. 图纸和样板
5. 合同价款及合同价款调整、支付
6. 变更范畴及变更计价
7. 现场人员
8. 甲方责任
9. 总包方责任
10. 乙方责任
11. 材料与设备
12. 包装和保护
13. 工期
14. 工程质量与检验
15. 现场管理
16. 竣工验收
17. 工程移交
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18. 合同价款结算
19. 保险及担保
1. 质量保修
1. 转让与分包
2. 不可抗力
3. 合同生效与终止
4. 争议
5. 合同解除
6. 合同份数
7. 其他 1.词语定义
1、 甲方：。
2、 甲方现场代表：
3、 乙方：
4、 乙方项目经理：
5、 总包方：
6、 总包方项目经理：
7、 监理单位：
8、 设计单位：
9、 工料测量顾问：
10、 合同价款：指在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包
范围内全部任务并承担质量保修责任的款项总和。
11、 图纸：指由甲方提供或批准，满足乙方完成本工程任务所需要的所有图纸
（包括配套说明和有关资料）。
12、 工地：指 XXXX 地块项目 XX 地块住宅公共区域精装修工程现场。
13、 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数
据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
14、 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由
任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现
的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误或不回复。
15、 样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认，满足乙方完成图纸内
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工作任务及甲方收获验货所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。
16、 甲指乙供材料设备（如有）：甲指乙供材料设备是指甲方直接指定品
牌或供货商，并限定结算价格要求乙方定向采购的材料设备。
天：指日历天。
2. 工程范围
乙方被视为已向甲方及有关设计单位查阅及研究所有有关资料﹑文件、设计概
念及指标﹑工程规范，图纸等，并已完全了解本工程的实际范围和现场条件。乙方
应执行并完成的本工程范围包括但不限于:
清理并无条件接收现场实况；
依据现行、最新的国家及地方及 XX 市关于装饰装修工程的有关规范要求及
标准等制定并提供本装饰装修工程详细的施工方案、施工技术资料及主要施工节点
的图纸；
根据甲方招标文件、图纸及技术规范要求完成招标图纸内的所有工作内容，
具体详见技术规范要求，如乙方未按甲方招标文件、图纸及技术规范的要求进行装
饰装修工程，甲方有权终止合同，因此引起的一切后果由乙方承担，同时乙方应按
照本合同条款第 条的约定承担违约责任；
进行所有与工程有关的测量、监测、测试、鉴定、试验、记录、并提交所需的
报告给甲方及有关单位书面认可；
提供及供应所有本工程所需的物料等；
对施工过程中的已完或未完工程的成品及半成品的保护；
无条件服从我司派驻现场代表的管理协调工作；
其他一切需要之临时工程。
本工程为包干工程，即包工﹑包料﹑包工具机械、包工期和包质量、包安全文
明施工等全部工程所需事项。乙方需承担本工程施工有关的全部责任。
所有施工方案均须于施工前获得甲方及监理的审批认可，甲方的认可与否并不
会解除乙方在合同上的义务及责任。
3. 法律、法规、标准、规范
本工程施工过程及验收依据国家及地方及 XX 市关于此类工程的规范标准
及甲方的技术要求。若各文件之间及文件内有任何差异，都将以较严格规定者或甲
方的裁决为准。
若国内规范标准及甲方技术要求均无相应规定的，乙方应按甲方的要求提
出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
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2. 图纸和样板
乙方需要按甲方提供图纸进行深化设计、供应材料、生产及施工，甲方向
乙方提供图纸。
乙方保证只将图纸用于本次投标及本合同履行，在未经甲方书面许可的情
况下，不得将图纸的任何部分泄漏给第三方或用于与本合同履行无关的用途。
甲方提供图纸和资料不完整的，乙方应于收到图纸后 3 日内，向甲方提交
补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响生产的条件下，甲方应向乙方提供之补
充图纸及资料的种类及最后期限。乙方也必须以书面形式及早向甲方进行提示，若
因乙方未能及时提出以上要求而使工程延误概由乙方负责，延误所引起的损失概由
乙方负责。
如图纸由乙方设计提供，乙方应将本工程的设计图纸提交本工程设计单位
及甲方审核，并向甲方提供五套图纸（甲方四套、总包方一套）。乙方对设计负
责，甲方及设计单位的审核并不能减少或免除乙方对图纸正确性所应承担的责任和
义务。但 条同样有效。
在签订合同的同时，乙方应将确定的设备/材料样板放置于甲方办公室或专
用地点，甲方及监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否与样板
相同，样板的费用已包含在合同价款中。
乙方应按甲方提供样板加工生产，乙方未经过甲方同意，不得将本设备/材
料样板转给第三人，且应在交货时退还样板至甲方。
3. 合同价款及合同价款调整、支付
本合同为总价包干合同，合同价款已包括施工图纸、甲方规定工程范围内的所
有人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、包装运输费、成品及半成品保护
费、样品样板费、措施费、政府及地方的各种规费（不含社会保障费）、管理费和
利润、税金等本工程相关的全部费用，并考虑了风险因素。
乙方在签订本合同前已清楚并考虑现场条件、甲方发包时的相关要求、承包范
围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工
措施等因素。如合同签订后乙方重新编制施工组织设计，则需及时送甲方审核，合
同总价款不变，由于重新编制施工组织设计而产生的额外费用由乙方自行承担。
本合同价款包括甲供材料设备费，并包括乙方对甲供货设备（甲指乙供材料设
备）的计量、验货、卸货、保管等的相关费用。
本合同价格清单中的单价为固定单价，不会因人工、物价、费率或汇率的调价
而调整。合同总价为包干总价，除非按合同约定存在变更，否则合同总价不因任何
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原因而变化，合同总价将以人民币计。
本工程无预付款
乙方应在合同规定的付款时间向监理单位提交支付申请，监理单位在接到付款
申请后 3 个工作日内就乙方的形象进度以及履行合同义务方面提出审核意见，并交
成本顾问及甲方审核。成本顾问及甲方在 15 个工作日内完成审核，并向乙方出具
工程款支付证书。
付款，按月支付至已完工程量对应价款的 70%，该等工程量要求经过监理单
位、甲方相关责任人认可后生效。甲方在十五个工作日内约定的比例向乙方支付合
同价款。
合同内工程全部竣工，经甲方、监理、设计单位验收合格后 15 日内，支付至
合同总价的 85%。
乙方在申请支付合同款时应满足全面履行了其合同义务。如乙方根据合同约定
或法律规定产生违约金、赔偿金或其他应由其承担的费用，则甲方有权在当期或其
他应付款中直接予以扣减，但该当期或其他应付款的未扣减并不表明其放弃要求扣
减的权利。
乙方在申请付款时应提供以下付款证明文件：
1） 同本期付款金额相等的合法税务发票。发票无法分割的，应在第一次付款时
全额提供。
2） 产品资料移交证明。产品资料包括备件、出厂合格证、检验合格证、说明
书、技术图纸、专用工具、保修凭证。资料无法分割的，应在预付款后的第一次付
款时全额提供。
3） 物业公司出具的保修期质量、服务合格证明，应有物业公司管理处经理的签
字。此条仅限于保修期满后支付的质量保修金。
4） 由甲方规定的其他资料。
因乙方无法及时提供有效的付款证明文件导致的付款延误，甲方不承担违约责
任。
2. 变更范畴及变更计价
属于设计变更范畴在结算时可以计价的界定如下：
由甲方发出的经乙方确认的：
1） 增减工程内容；
2） 改变使用功能（即为改变材料等改变设计做法）；
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3） 使用材料品种的改变。
不属于设计变更且不计算变更价款范畴包括但不限于如下：
1） 甲方对设计图纸的合理修改意见；
2） 原设计图纸中不详节点的细化和优化；
3） 设计遗漏和确有错误以及与现场不符无法施工非改不可；
4） 施工不当或施工错误引起的变更等。
各项变更工作内容的适宜单价、价格或费率，应为合同对此类工作内容规定
的单价、价格或费率，如合同中无某项内容，应取类似工作的单价、价格或费率。
但在以下情况下，宜对有关工作内容采用新的单价、价格或费率：
1) 合同中没有规定该项工作属于“固定总价项目”，并且
2) 合同中没有规定该项工作的单价、价格或费率。
如果没有相关的单价、价格或费率可供推算新的单价、价格或费率，应根据实施该
工作的合理成本和合理利润，并考虑其他相关事项双方协商一致后得出。
2. 现场人员
甲方现场代表受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职
责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确
认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。
甲方现场代表易人，甲方应提前 7 天书面通知乙方。甲方委托的监理公司、监
理驻工地总代表，具体行使职权的范围由甲方另行书面通知给乙方，乙方必须遵
守。原甲方代表职权终止后，乙方仍按照原甲方代表的指令执行的，乙方承担由此
给甲方带来的一切损失和责任。
乙方项目经理，作为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行
合同约定的义务，乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方
公章后递交。
总包方项目经理，作为总包方驻工地总代表，代表总包方行使合同约定的权
利，履行合同约定的义务。总包方的要求、通知，均以书面形式由总包方项目经理
签字加盖乙方公章后递交。
乙方必须按本合同的约定组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工
程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职
务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报
甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金 1 万
元，其中
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如项目经理与投标承诺不符，或在履行合同中随意更换，则乙方须向甲方支付
违约金 5 万元。如果乙方未能按照甲方要求更正，甲方有权要求解除合同，并
由乙方承担违约责任，乙方需返还甲方已经支付的合同价款，并支付甲方合同
总价款的 30%作为违约金。
乙方项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前 4 小时向甲方提
出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。
乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗等证件。乙方项目部管理人员名单见
附件。
以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在 24 小时内调离本工
程范围，否则每人次乙方支付违约金 1000 元；同时，乙方应在 48 小时内用甲方批
准的合格的人员代替上述调离的任何人员。由于替换该工作人员而产生的损失由乙
方自行承担。
1） 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工/管理人员；
2） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工/管理人员；
3） 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；
4） 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
5） 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；
6） 与投标书及本合同中名单不符者；
对与本工程施工无关的人员，经甲方要求，必须在 24 小时内调离本工程范围。
2. 甲方责任
监督检查工程质量、进度，协助进行竣工验收；
协助总包方进行图纸问题的处理，协助办理各项设计变更及工程洽商。
负责按照合同规定按期支付工程款、办理竣工结算等。
根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。
1. 总包方责任
总包商负责本工程的工程定位、标高控制点、主轴线的放线工作，其余施工
中所需的测量放线工作由乙方自行负责。
审核乙方的现场质量、进度、安全及文明施工组织机构设置及管理制度，
并有权就其中存在的问题提出整改要求（必须经甲方批准）；
审核乙方的施工作业计划、专项质量管理计划、专项施工方案，并有权就
其中存在的问题提出整改要求（必须经甲方批准）；
监督乙方的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安管理并有
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权就其中存在的问题提出整改要求（必须经甲方批准）；
对本工程进行施工总协调，并组织每周 1 次的工程例会、每月一次月计划
会议和每季度一次的季度计划会议（在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪
要），施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾；
总包方设置于现场已有的垂直运输设备，如塔吊、施工电梯、井架、起重
机械等或人货电梯，乙方可以在总包方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运
输由乙方自行解决。为工程的安装就位，如总包方现有的起重机械或者机具设备无
法满足需要，而需另外制订方案，原则上由乙方自行承担，或者由其再委托总包
方，费用由乙方和总包方协商。
按照进度计划规定提供施工所需的脚手架及现场施工所需的安全防护。
提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时
间；负责分配乙方的施工、办公、仓储等用途的场地（办公设施和仓储设施由乙方
自行解决）；
总包方为乙方提供施工用电、施工用水，并供应其调试所需负荷（费用由
乙方自行负责），并对用电用水安全负监督检查和管理责任。
总包方须设置配电箱，供乙方使用（从配电箱引出的分电箱由乙方自行解
决），为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，总包方负责在各乙方在使用电源
之
前，收集本工程的负荷要求，并统筹安排；
本工程的报建、验收手续由总包方负责，乙方协助；
乙方的施工垃圾由总包方负责统一清运，乙方负责将自己施工范围内的垃
圾运到总包方在现场指定的垃圾堆放点。如乙方的建筑垃圾乱放，作业面清理不到
位，则总包方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费等相关费用通知甲
方，甲方将在本工程款中扣除。
总包方有权将因乙方原因引起的，国家行政部门等机关的罚款向甲方申请
从本工程款中扣除(例如:由于乙方夜间施工而引起的罚款、由于乙方人员未办理暂
住证而引起的罚款等)。
负责组织分包工程的竣工验收，签署验收报告。接收并整理乙方提交的竣
工资料及竣工图纸，并与工程整体的竣工资料及竣工图纸一同归档，提交档案馆及
甲方。对于乙方提交的竣工技术档案资料，总包方有权提出整改要求。
2. 乙方责任
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乙方须遵从国家、XX 省、XX 市以及公用事业单位或法定机构与本工程有关
的法律、法规﹑条例、通知和规定。
与总包方核对相关的工程图纸，否则由于图纸缺失或者存在问题造成的损
失由乙方负责。
乙方在开工前应按甲方要求向甲方提供有关人员上岗证等证件。
乙方须支付包括但不限于按中国政府、XX 省、XX 市及公用事业单位或法定
机构的法律、法规﹑条例、通知和规定，对本工程所征收的各项费用和税项。
按照甲方规定的质量及工期标准完成所承包范围内的全部工作，若乙方明确表
示不执行本合同或事实表明不执行本合同则甲方有权解除合同另行确定承包商，乙
方赔偿甲方损失并另付合同工程总价款的 30%作违约金。
乙方须负责向政府有关部门取得在当地承包工作的资格，并在开工前获得所需
的政府方面与施工有关事项的批准。
乙方对本工程设计有深化设计的责任，对深化设计的费用已包含在合同总价
中。
工程竣工未移交甲方之前，除不可抗力事件外，负责对现场的一切设施和工程
成品进行成品保护。保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
接受甲方、总包方、监理工程师的监管及积极在工地上配合。
在总包方提供的用水、用电的界面上搭建所需之一切与施工用水用电的电线、
管线及配电箱的义务，产生的相关费用等均由乙方负责。乙方须在完工后，按照甲
方要求拆除并修复受影响的地方。
定期参加工地例会，服从总包方安全管理及配合总包方的施工进度安排，遵守
工地招标方规章制度。每周例会前一天向甲方、总包方、监理单位报送周报，
包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最
终完成时间）。
每月定期按向甲方、总包方、监理书面报送下月计划及本月完成月报。若有要
求，乙方须每日提交报告。
遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规
定，按规定办理有关手续，并以书面形式上报甲方、监理。严格遵守有关环境保护
的法律、法规，并按照环保要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落
实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用
及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。同时乙方应负责解决施工扰民或民扰的问
题。
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遵守政府有关主管部门对包装、运输的管理规定，按规定办理有关手续，
并将复印件抄送总监和甲方代表，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。
在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、安
全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批
评，均可能给本工程及甲方的社会形象造成损失，乙方除应赔偿由此给甲方造成的
全部损失外，并每次另行支付甲方 5 万元违约金，以上款项甲方有权从乙方工
程进度款或保修款中扣除。若出现的质量问题或安全事故较为严重或导致合同
无法继续履行，甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担由此给甲方带来的一
切损失和责任，同时另行支付甲方本工程总价款的 30%作为违约金。
乙方须与独立施工单位，就施工场地、工地上通道、工序等，紧密联络及协
调，并向他们提供一切合理的机会，以便他们按甲方指示施工。因缺乏协调而引致
的延长工期及/或增加费用及/或窝工等额外损失和责任，由乙方自行承担。
未经甲方书面允许，乙方不得将本合同全部或部分转包或分包给他人，否则，
甲方有权选择解除合同，并要求乙方按合同总价的 30%支付违约金；如甲方要求继
续履行合同的，乙方在承担上述违约金的同时应按甲方要求继续履行合同。
乙方负责提供因不同气候（如风雨雪）所需的一切临时设备/措施，以确保工
程能按期完工。
乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业
人员安全，避免人身伤亡及房屋和其他财产损失。如果造成了人员伤亡或其他财产
损失，由乙方承担全部后果。
2. 材料与设备
本工程所用的材料及设备由乙方供应时，乙方采购供应的材料设备必须符合设
计要求、国家相关质量标准、政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书
等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证、当地政府允许使
用的备案证。
本工程所用的材料及设备由乙方供应时，乙方须在进场前按监理及甲方的要求
提交全部样品（含实物相关资料），报请监理及甲方确认（书面记录）、封样
（实物），但该等确认并不解除按合同规定乙方应负的责任，乙方须按确认结
果进行采购。
乙方明白，甲方有权根据需要改变材料及设备的供应种类及方式，乙方不
得有异议。
本工程所用的材料及设备由乙方供应时，因乙方原因导致乙方供应的材料
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及设备不能满足本合同约定的质量及工期要求，则甲方有权根据需要改变材料设备
的供应种类及供应方式，因材料及设备更换所产生的费用和责任由乙方承担，乙方
不得有任何异议。
无论乙方因何种原因所提出的材料或设备代换必须征得设计、监理、甲方
的同意且须留有书面记录。因材料或设备的代换导致的增加费用全由乙方承担，因
材料或设备的代换导致的节省费用，甲方与乙方双方各占一半。
与本工程无关或与封样不符的材料或设备均不得进入现场，如发现与样板
不符或未按照合同指定的品牌进行采购的材料或设备，甲方除要求乙方将该等材料
或设备无条件、及时予与更换外，甲方有权要求乙方承担与封样不符的材料或设备
合同价款 30%的违约金，由此引起的工期延长由乙方负责。
2. 包装和保护
除甲方有特殊要求，设备材料的包装由乙方负责，按适合运输及仓储的方
式设计，费用包含在合同价款中。
包装物上必须标准产品名称、规格型号、颜色、数量、产品等级、堆放要
求、保存环境要求、生产商等资料标识，因标示缺少或不清导致安装、堆放、保管
错误并造成的损失的，乙方负责赔偿，对甲方造成工程工期、人力资源浪费等情况
的，甲方有权提出索赔。
考虑对环境的保护，乙方应负责包装物的回收。
乙方必须提供产品安装后详细的对已完或为未完的成品及半成品的保护措
施，并配合甲方进行监督和保护，直至工程验收通过并工程移交完毕为止。
已完工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发
生损坏，乙方自费负责修复，若修复不成，乙方承担赔偿责任。
无论甲供乙供设备，材料均由乙方按甲方要求卸货，并运至施工位，并必
须负责保管及施工中保护和维护，若运输和装卸工程中造成材料及设备的毁损或灭
失等，乙方承担赔偿责任。
2. 工期
到货日期、工程开工、竣工时间以甲方现场代表的书面确认日期为准。
乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟
于合同约定的开工日期前 7 天，以书面形式向总包方提出延期开工的理由。经总包
方代表书面认定后，确定是否顺延工期。总包方代表不同意延期要求或乙方未在规
定时间内提出延期开工要求的，工期不予顺延。
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乙方应当按照合同约定的工期开工及竣工。如乙方迟延开工或竣工（包括
因返工或维修等而引起的延误），则应当按日向甲方承担合同总价款的 %的违
约金；如工期延期超过 7 日，甲方有权选择继续履行合同，并要求乙方按日承担合
同总价款 %的违约金，或选择解除合同，并要求乙方承担合同总价款 30%的违
约金。
乙方应于合同签订后 15 天内向监理提交施工组织设计，监理审核后交甲
方备案，如果甲方对于上述施工组织设计有修改意见时，乙方应当遵照修改。
乙方必须按甲方、总包方、监理确认的进度计划组织施工，接受总包方、
甲方、监理的检查、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按总包方的要求提
出改进措施，经总包方、监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划
不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。
甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程
暂停施工，并在提出要求后及时提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施
工，并妥善保护已完工程
直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工
期不予顺延。
若乙方非因不可抗力不能完成工程施工的，甲方有权扣除未向乙方支付的
工程款，且乙方向甲方支付合同价款的 30%作为违约金，并向甲方赔偿由此造成的
一切损失。
乙方须于规定的完工日期前完成本工程。
如遇特殊情况(设计变更、工作量变化、不可抗力影响以及非乙方原因造
成的停、窝工等)时，需双方协商并经甲方书面认可后，工期相应顺延。
2. 工程质量与检验
工程质量必须符合中华人民共和国国家标准及建设部颁发的有关建筑工程施
工方面现行的规程、标准、规范、办法及建设部、
XX 省、XX 市建设行政主管部门下发的有关建筑设计及施工方面的文件、规
定，以及甲方所发的技术要求（详见合同附件）。对于以上标准之间如果存
在差异，则以更严格的、最新的标准为准。
无论是哪种采购供应方式的材料，均必须在使用前按规定进行检测（仅适
用于按规定必须检测的产品），材料的抽样抽检必须在施工现场进行，且须由甲方
或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费已包含在合同总价中，不另计取
（但若材料检验不合格，则发生的检验费用由乙方负担）。若一方对试验检验结果
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有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否
则，由乙方负担。
所有与乙方施工工程有关的材料设备，乙方应进行详细验收并对该产品的
质量问题向甲方负责。未经甲方允许，不得随意更改，若随意更换经甲方发现，乙
方则承担该材料价款 30％的违约金。
乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出
的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根
据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。
工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新
施工，若因乙方原因达不到约定标准由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予
顺延。若甲方和监理发现质量不合格经整改还不合格，甲方有权解除合同，乙方支
付合同总价的百分之三十作违约金。
工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，
并在隐蔽或中间验收前 48 小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验
收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签
字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格乙方在监理限定的时间内修改后重
新验收。
重新检验。当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要
求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的
全部费用，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费
用，工期不予顺延。
2. 现场管理
乙方应当遵守总包方关于现场管理的各项规章制度。
乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，
并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消
除事故隐患。由于非甲方及总包方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方
承担。因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付违约金：(1)一
般事故 5 千元～2 万元；(2)重大事故 2 万元～5 万元；(3)特大事故 5 万元～15 万
元。
乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条
例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方
相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关
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部门。
乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪
声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。
乙方应在施工期间，对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任，如对其
它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后照价赔偿。
乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。
2. 竣工验收
初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定或
合同规定（以要求较高为准），提前 15 天向总包方及监理提供完整竣工资料、竣
工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理公司初步
验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的十天内完成整改并通过初验。
竣工验收通过之日为实际竣工日期。如需政府相关部门验收的工程，需以
甲方、政府均验收通过，取得相关结论之日为竣工验收通过之日。
工程竣工第二次验收必须达到合同约定的质量标准；否则，乙方向甲方支
付合同价款 30%的违约金，并应自费按甲方要求限期整改达到约定的质量标准，由
此导致工期延误，乙方须承担工程延期的违约责任。
乙方在竣工验收后 10 天向总包方移交完整的竣工资料、竣工图纸及相应
的电子磁盘资料。另外，乙方必须及时配合甲方向城市档案馆办理工程资料验收和
移交，并保证所移交的竣工资料的有效性，属乙方未按规定向甲方移交资料造成的
损失由乙方承担。
乙方在竣工时提交 6 套竣工图纸(不包括乙方按规定须提交政府部门归档之图
纸，此等图纸由乙方自行负责)﹔提交 2 套竣工图纸的电子版，档案格式须为
“AutoCAD20
10”软件所翻译的(若有需要，乙方可自行按其需要向设计单位购买施工图纸的
电子文档)﹔提交其他大样图纸﹑计算资料等，提交至总包方、监理公司等。
因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各
方责任。
2. 工程移交
根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手
续。
乙方应在竣工验收后 10 天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料
（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时
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拆除或清理，甲方有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。
乙方应在工程竣工验收合格后在甲方规定的时间内完成工程移交。乙方应填写
工程移交书，经甲方验收通过后，视为工程移交完毕；
工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；工程竣工验收并达到合同验收要求，
乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。
3. 合同价款结算
在通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收并办理工程交接手续后，甲
方和乙方双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续，甲方
收到乙方递交的竣工结算报告资料或此后提供的补充资料后 60 天内进行核实，给
予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。除有特殊情况
外，合理时间内支付扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、赔偿金及本合同规
定的其他款项后的工程总价余款，留工程总价 5%作为保修金。
乙方应遵循诚实信用的原则上报的结算额，乙方上报的结算额若高出最终
审定的结算额的 5%，甲方将收取超出部分的 10%作为违约金，并在结算工程总价
款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名
结算额＝合同价款+设计变更+现场签证+增加项目+奖励－减少项目－违
约金-赔偿金-甲方应扣除的其他费用。
2. 保险和担保
乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、
材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何
事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等
责任由乙方承担。若乙方不承担该项费用影响工程进展时，甲方有权支付该项费用
以恢复工程进展，并在支付或将要支付乙方的合同价款中扣除上述费用。
乙方须对受雇于本工程的人员的意外或伤亡负全责。
甲方对任何雇员的意外或伤亡，不论该人是受雇于乙方，皆不负任何法律上的
赔偿责任，乙方须保障甲方免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支
出。
每当甲方合理要求时，乙方须提交证明雇员赔偿保险是适当地维持的证据给甲
方，在任何时间，甲方可以
(但不能不合理或恶意地)要求呈交保险单和收据来查阅。
若乙方未能按规定投有或维持雇员赔偿保险，甲方有权选择代为投保，并把已
缴的保险费在已应支付或将会支付给乙方的款项中扣除。
保险期须由开工日至保修期完结保修完成证书发出为止(以较后时间为准)。
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. 在中标通知书签订后 3 个工作日内，乙方须向甲方提交履约保证金，履约保
证金的金额为人民币 50 万元。
. 履约保证金为到本工程全部竣工验收合格为止。若工期不是因合同条件所述
的原因而延长，则乙方须自费将担保期延长。
. 若批准的履约保证书须交由甲方保管，任何按本合同应支付给乙方的款项在
提交履约保证金后或在扣除相等于履约保证金所述之金额的款项后才可支付。
3. 质量保修
见合同附件《工程质量保修协议书》。
1. 转让与分包
乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给
他人。本合同规定的工程项目，如乙方发生转让或有未经甲方批准的第三方施工单
位进场，甲方有权解除合同，同时由乙方向甲方支付该合同价款 30%的违约金。
乙方不得将本工程委托其他方加工生产、安装或租用其他方厂房进行加工
生产，若发生此类情况，甲方有权解除合同另行确定承包商，且乙方向甲方支付合
同价款的 30%作为违约金，并向甲方赔偿由此造成的一切损失。
2. 不可抗力
不可抗力的认定标准：六级以上的地震、战争、动乱、空中飞行物坠落、
非乙方责任造成的爆炸、国家调整与本工程有关的重大政策。
上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报影响本工程的情
况。
专利技术及特殊工艺
甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申
报、试验、使用等费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得甲方、总包方
和监理单位认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。
擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。
3. 合同生效与终止
本补充合同自双方签订之日起生效。合同附件作为合同不可分割的一部分，具
有同等法律效力。
除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工
工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。
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合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。
1. 争议
甲方、乙方在履行合同时发生争议，可协商解决，协商、调解不成时，可向甲
方所在地人民法院提起诉讼。
发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，
保护好已完工程：
乙方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；
调解要求停止施工，且为双方接受；
法院要求停止施工。
2. 合同解除
甲方、乙方协商一致，可以解除合同。
发生本通用条款规定可以解除合同情况的，甲方有权解除合同。
甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，
甲方有权单方面提出解除合同。
因不可抗力致使合同无法履行的，甲方、乙方可以解除合同。
任何一方依照本合同约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除
合同通知，并在发出通知前 7 天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同
有争议的，可以依本合同有关的约定处理。
合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，
按甲方及总包方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手
续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方及总包方造成的一切损失。总包方应为乙方的
撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方及总包方要求完全撤出施工场地
后结算办理结算手续后支付。
除因甲方原因解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费
用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损
失。
若由于乙方未按照合同的约定完成应当履行的义务等原因而致使甲方需解除合
同时或者乙方未经甲方同意单方面提出解除合同时，乙方需承担由此给甲方带来的
一切损失和责任，并按照合同总价款的 30%支付甲方作为违约金。
合同解除后，不影响甲方和乙方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
2. 合同份数
本合同一式捌份，甲方保留 陆 份，乙方保留贰份。正本两份甲乙双方各执一
份，每份均有同等效力，其余均为副本。
3. 其他
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乙方作为一个有经验的承包商，应该全面地掌握国家及当地政府行业主管部门
对于建筑施工及建筑市场的各项管理规定，并在履行本合同时严格遵守相关规定。
乙方违反上述规定导致的一切后果，均由乙方负责。
乙方作为一个专业的承包商，应该充分熟悉各类施工及验收的技术规范、标
准，并应该采取最有效的施工方案并保证其正确性，乙方上报甲方的技术文件，虽
经甲方审批，但若技术文件存在错误，该审批并不能免除乙方责任。
甲乙双方将按照本合同所列的地址和电话向对方发送各项通知。双方保证所提
供的地址及联系方式真实有效，如有变更将书面通知对方。
邮寄方按照本合同所列的地址向对方发送挂号邮件或特快专递，不论邮局是否
实际送达成功或者对方是否实际收到，均视为邮寄方在邮寄日已履行了通知和送达
的各项义务，如因收件方地址变更或无人签收等原因导致邮件无法送达，其后果由
收件方自行承担。
第五部分工程规范和技术说明
一、项目开办计划
1. 工程状况
XXXXX 启动区 XXX、XXX 地块项目 XXX 地块住宅公共区域精装修
工程总计装修建筑面积约 8,000 平方米。
工程相关单位
设计单位：XX
总包单位：XX
监理单位：XX
工料测量顾问：XX
2. 招标人指定材料：（参见工程材料表）
所有装饰材料参见设计师提供的材料样板。
随投标文件应附投标选用主要材料样板及说明。
甲指材料：
a. 甲指材料 1-装饰面材材料表（材料样板以甲乙双方确认封样样板为
准）；
b. 甲指材料 2-辅材材料表。
以上由施工方提供的材料必须经过招标人负责人签收后才允许进场使用。
1. 计划开竣工时间：
计划开工时间：年月日，计划竣工时间：年月日，总工期日历天（具体开工日
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期以甲方通知为准，总工期保证不变）。
二、施工质量要求
根据本工程的施工工艺特点结合本工程实际，对此工程的施工重点、难点、关
键技术如下具体的阐述：
1.地面工程
本工程地面饰面材料主要包括地砖等，施工方法如下：
一、施工准备
1.材料及主要机具
（1）地砖的品种、规格应符合设计要求，技术等级、光泽度、外观质量要
求，应符合国家标准的规定。
（2）水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸水泥，其标号不宜小于
号。白水泥：白色硅酸盐水泥，其标号不小于 号。
（3）砂：中砂或粗砂，其含泥量不应大于 3%。
（4）主要机具：铁锹、靠尺、水桶、抹子、墨斗、钢卷尺、尼龙线、橡皮锤
（或木锤）、理石锯。
2、作业条件
（1）地砖进场后，应侧立堆放在室内光面相对、背面垫松木条，并在板下加
垫木方。详细核对品种、规格、数量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱、掉角、
翘曲和表面有缺陷时，应予剔除。
（2）土建单位室内抹灰（包括立门口）、地面垫层、预埋在垫层内的电管及
穿通地面的管线均已完成。
（3）房间内四周墙上弹好+50cm 水平线。
（4）施工操作前应画出铺设地面的施工大样图。
二、操作工艺
1.工艺流程
准备工作→试拼→弹线→试排→刷水泥浆及铺砂浆结合层→铺块料面层→灌
缝、擦缝→打蜡
2.准备工作
（1）以施工大样图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞
口、边角等部位之间的关系。
（2）基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂
浆，并清扫干净。
3、试拼：在正式铺设前，对每一房间的板块，应按图案、颜色、纹理试拼，
将非整块板对称排放在房间靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码
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放整齐。
4、弹线：为了检查和控制板块的位置，在房间内拉十字控制线，弹在混凝土
垫层上，并引至墙面底部，然后依据墙面+50cm 标高线找出面层标高，在墙上弹出
水平标高线，弹水平线时要注意室内与楼道面层标高要一致。
5、试排：在房间内的两个相互垂直的方向铺两条干砂，其宽度大于板块宽
度，厚度不小于 3cm。结合施工大样图及房间实际尺寸，把板块排好，以便检查板
块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。
6、刷水泥素浆及铺砂浆结合层：试铺后将干砂和板块移开，清扫干净，用喷
壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为 ，不要刷的面积过大，随铺砂浆随
刷）。根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺结合层干硬性
水泥砂浆（一般采用 1:2-1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散
为宜），厚度控制在放上板块时宜高出面层水平线 3-4mm。铺好后用大杠刮平，再
用抹子拍实找平（铺摊面积不得过大）。
7、铺砌板块：
（1）板块应先表面清洁后方可铺设。
（2）根据房间拉的十字控制线，纵横各铺一行，做为大面积铺砌标筋用。依
据试拼时的编号、图案及试排时的缝隙（板块之间的缝隙宽度，当设计无规定时不
应大于 1mm），在十字控制线交点开始铺砌。先试铺即搬起板块对好纵横控制线
铺落在已铺好的干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤
直接敲击板块），振实砂浆至铺设高度后，将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与
板块之间是否相吻合如发现空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺，
（3）先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为 的素水泥浆（用浆壶浇均
匀），再铺板块，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平
线用铁
水平尺找平，铺完第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌。铺完纵，横行之后有
了标准，可分段分区依次铺砌，一般房间宜先里后外进行，逐步退至门口，便于成
品保护，但必须注意与楼道相呼应。也可从门口处往里铺砌，板块与墙角、镶边和
靠墙处应紧密砌合，不得有空隙。
8、灌缝、擦缝：在板块铺砌后 1-2 昼夜进行灌浆擦缝。根据板块颜色，选择
相同颜色矿物颜料和水泥（或白水泥）拌合均匀，调成 1:1 稀水泥浆，用浆壶徐徐
灌入板块之间的缝隙中（可分几次进行），并用长把刮板把流出的水泥浆刮向缝隙
内，至基本灌满为止。灌浆 1-2h 后，用棉纱团蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同
时将板面上水泥浆擦净，使面层的表面洁净、平整、坚实，以上工序完成后，面层
加以覆盖。养护时间不应小于 7d。
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三、质量标准
1、保证项目
（1）面层所用板块品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合
设计要求。
（2）面层与基层必须结合牢固，无空鼓。
2、基本项目
（1）面层
板块面层：板块挤靠严密，无缝隙，接缝通直无错缝，表面平整洁净，图案清
晰无磨划痕，周边顺直方正。
（2）板块镶贴质量：任何一处独立空间的颜色一致，花纹通顺基本一致。石
板缝痕与石板颜色一致，擦缝饱满与石板齐平，洁净、美观。
四、成品保护
1、运送板块时，应采取措施防止碰撞已做完的墙面、门口等。
2、铺砌板块过程中，操作规程人员应做到随铺随用干布揩净表面上的水泥浆
痕迹。
3、在铺好的地面上行走时，找平层水泥砂浆的抗压强度不得低于 。
4、地面完工后，房间应封闭或在其表面加以覆盖保护。
五、应注意的质量问题
1、板面空鼓：由于混凝土垫层清理不净或浇水湿润不够，刷素水泥浆不均匀
或刷的面积过大、时间过长已风干，干硬性水泥砂浆任意加水，板面有浮土等因
素，都易引起空鼓。因此必须严格遵守操作工艺要求，基层必须清理干净，结合层
砂浆不得加水，随铺随刷一层水泥浆。
2、接缝高低不平、缝子宽窄不匀：主要原因是板块本身有厚薄及宽窄不匀、
窜角、翘曲等缺陷，铺砌时未严格拉通线进行控制等因素，均易产生接缝高低不
平、缝子不匀等缺陷。所以应预先严格挑选板块，凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等
块材剔除不予使用。铺设标准块后，应向两侧和后退方向顺序铺设，并随时用水平
尺和直尺找准，缝子必须拉通线不能有偏差。房间内的标高线要有专人负责引入，
且各房间和楼道内的标高必须相通一致。
3、过门口处板块易活动：一般铺砌板块时均从门框以内操作，而门框以外与
楼道相接的空隙（即墙宽范围内）面积均后铺砌，由于过早上人，易造成此处活
动。在进行板块翻样提加工定货时，应同时考虑此处的板块尺寸，并同时加工，以
便铺砌楼道地面板块时同时操作。
2.天花墙面工程
本工程天花材料做法主要包括轻钢龙骨石膏板吊顶、轻钢龙骨矿棉板吊顶、大
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白乳胶漆等，具体做法如下：
轻钢龙骨石膏板
本工程轻钢龙骨按不上人龙骨考虑，龙骨规格为 38 返 50
一、材料准备
轻钢龙骨及石膏板材料的质量、厚度、耐折性必须符合设计及国家规范要求。
二、施工工具
电动无齿锯、角磨机、冲机钻、扳手、锤子、螺丝刀、墨盒及线
1、施工程序：
弹线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装石膏板→涂料→饰面
清理→分项验收
1、准备工作：
1.吊顶内的灯槽、斜撑、剪刀撑等，应根据工程情况适当布置，轻型灯具应吊
在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨连接，应另设吊钩。
2、材料要求:
1)吊顶龙骨在运输安装时，不得扔、碰撞、龙骨应平放、防止变形，龙骨要存
放于室内，防止生锈；
2)石膏板运输和安装时应轻放，不得损坏板材的表面和边角，应防止受潮变
形，放于平整、干燥、通风处。
3、龙骨安装:
1)根据吊顶的设计标高在四周墙上或柱子上弹线，弹线应清楚，位置应准确，
其水平允许偏差±5mm；
2)主龙骨吊顶间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱，金属龙骨起拱
高度应不小于房间短向跨度的 1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高；
3)吊杆距主龙骨端部不得超过 300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠，
当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设角钢过桥，以保证吊顶质量；
4)次龙骨应贴紧主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材的接缝处，必须安装在宽
度不小于 400mm 的次龙骨上；
5)全面校正主、次龙骨的位置及其水平度，连接件应错开安装，明龙骨应目测
无明显弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不超过 2mm，校正后应将龙骨的
所有吊挂件、连接件拧紧。
4、石膏板安装：
1)板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象，石膏板的边长沿
纵向次龙骨铺设；
2)自攻钉与纸面石膏板边距离，面纸包封的板边以 10-15mm 为宜切割的板边
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以 150-170mm 为宜；
3)钉距以 150-170mm 为宜，螺钉应垂直，弯曲、变形的螺钉剔除，并在相隔
50mm 的部位另按螺钉；
4)安装双层石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边固定，不得在同
一根龙骨上接缝；
5)纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时
作业；
6)螺钉头宜略埋入 并不使纸面破损，钉眼应作除锈处理，并用石膏腻子
抹平。
5、天棚轻钢龙骨纸面石膏板吊顶质量指标及检验手段
1）轻钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。
2）轻钢骨架的大、中、小龙骨安装必须位置正确，连接牢固，无松动，平直
无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。
3）罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷；安装必须牢固。
4）罩面板表面平整、洁净、颜色一致，无污染、反锈等缺陷。
5）罩面板接缝形式应符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直正齐；接缝
应严密顺直。
6、天棚轻钢龙骨石膏板吊顶允许偏差和检验手段见下表。
序号 项目
允 许 偏 差
（mm）
检验方法
1 表面平整度 3 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查
2 接缝平直度 3 拉 5m 线（不足拉 5m 通线）用钢直尺量检查
3 接缝高低差 1 用钢直尺和塞尺检查
4 龙骨牢固 3 用手扳不动为合格
7、成品保护
1）、吊顶施工待吊顶内管线、设备施工安装完毕后，办理好交接后，再调整
龙骨，封罩面板，并做好吊顶内的管线、设备的保护，并配合好各专业对灯具、喷
淋头、烟感、回风、送风口用纸胶带、塑料布进行粘贴、扣绑保护。
2）、骨架、饰面板及其它吊顶材料在进场、存放、使用过程中应严格管理，
保证不变形、不受潮、不生锈。施工部位己安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注
意保护，防止损坏。
3）、已装好的轻骨架上不得上人踩踏，其它工种的吊挂件不得吊于轻骨架
上。
4）、一切结构未经设计审核，不能乱打乱凿。
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5）、饰面板安装后，应采取保护措施，防止损坏、污染。
8、室内石膏板吊顶控制要点
1、轻钢龙骨顶棚骨架施工，先高后低。
2、主龙骨和次龙骨要求达到平直，为了消除顶棚由于自重下沉产生挠度和目
视的视差。可在每个房间的中间部位，用吊杆螺栓进行上下调节，预先给予一定的
起拱量，短向起拱为 1/200，待不平度全部调好后，再逐个拧紧吊杆螺帽。如顶棚
需要开孔，先在开孔部位划出开孔的位置，将龙骨加固好，再用钢锯切断龙骨和石
膏板，保持稳固牢靠。
3、施工顶棚轻钢龙骨时，不能一开始将所有卡夹都夹紧，以免校正主龙骨
时，左右一敲，夹子松动，且不易再紧，影响牢固。正确的方法是：安装时先将次
龙骨临时固定在主龙骨上，每根次龙骨用两只卡夹固定，校正主龙骨平正后再将所
有的卡夹一次全部夹紧，顶棚骨架就不会松动，减少变形。遇到大面积房间采用轻
钢龙骨吊顶时，需每隔 12m 在大龙骨上部焊接横卧大龙骨一道，以加强大龙骨侧向
稳定及吊顶整体性。
4、在吊顶施工中应注意工程之间的配合，避免返工拆装损坏龙骨及板材。吊
顶上的风口、灯具、烟感探头、喷淋洒头等可在吊顶板就位后安装，也可预留周围
吊顶板，待上述设备安装后再行安装。遇初次施工，宜先做一标准样板间，总结经
验，经过设计，使用单位验收认可后，再大面积施工。
5、表面平整无凸状四边与墙连接部位的标高、平整度达到要求。
6、吊顶板与灯周边接合的平整、严密、美观。
7、上下阳角对齐，整体目测美观，纵向阳角平直、方正，纵向阴角方正、通
顺，小立面平整无高低弯曲现象。
七、工程质量通病及预防措施：
1、各种外露的铁件，必须作防锈处理；
2、吊项内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道，必须自行独立架
设。
3、所有焊接部分必须焊缝饱满；吊扣、挂件必须拧夹牢固。
4、控制吊项不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。
八、吊顶工程验收时应检查下列文件和记录:
1、吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件；
2、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；
3、隐蔽工程验收记录；
4、施工记录。
九、成品保护
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1、轻钢骨架、罩面板及其他吊顶材料在人场存放、使用过程中应严格管理,保
证不变形、不受潮、不生锈。
2、装修吊顶用吊杆严禁挪做机电管道、线路吊挂用；机电管道、线路如与吊
顶吊杆位置矛盾,须经过项目技术人员同意后更改,不得随意改变、挪动吊杆。
3、吊顶龙骨上禁止铺设机电管道、线路。
4、轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线,轻钢骨架的吊杆、龙骨
不准固定在通风管道及其他设备件上。
5、为了保护成品,罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收
后进行。
6、设专人负责成品保护工作,发现有保护设施损坏的,要及时恢复。
7、工序交接全部采用书面形式由双方签字认可,由下道工序作业人员和成品保
护负责人同时签字确认,并保存工序交接书面材料,下道工序作业人员对防止成品的
污染、损坏或丢失负直接责任,成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
十、安全措施
1、现场临时水电设专人管理,防止长明灯、长流水。用水、用电分开计量,通过
对数据的分析得到节能效果并逐步改进。
2、工人操作地点和周围必须清洁整齐,做到活完脚下清,工完场地清,制定严格的
成品保护措施。
3、持证上岗制:特殊工种必须持有上岗操作证,严禁无证上岗。
4、中小型机具必须经检验合格,履行验收手续后方可使用。同时应由专门人员
使用操作并负责维修保养。必须建立中小型机具的安全操作制度,并将安全操作制度
牌挂在机具旁明显处。
5、中小型机具的安全防护装置必须保持齐全、完好、灵敏有效。
6、使用人字梯攀高作业时只准一人使用,禁止同时两人作业。
大白乳胶漆
一、材料准备
石膏粉、腻子粉、白胶、乳胶漆选用必须符合设计要求及国家规范要求。
二、施工工具
搅拌机、腻子刀、抹子、灰板、滚筒、羊毛刷、壁纸刀
三、施工工艺及作业条件
1、作业条件
(1)室内有关抹灰工种的工作已全部完成，墙面应基本干透，基层抹灰面的含水
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率不大于 8%。
(2)室内木工、水暖工、电工的施工项目均已完成，预埋件均已安装的管洞修补
好后，将门窗安装玻璃后，各施工专业基本已完。
(3)冬期施工的室内温度不宜低于 5℃，相对温度为 60%，并在采暖条件下进
行，室温保持均衡，不得突然变化。同时应设专人负责测试和开关门窗，以利通风
和排除湿气。
(4)做好样板间，并经检查鉴定合格后，方可组织大面积涂刷。
2、施工顺序：
基层处理→喷、刷胶水→填补缝隙、局部刮石膏→轻质隔墙吊顶拼缝处理→满
刮腻子→砂纸打磨→复找腻子→砂纸打磨→喷涂第一遍乳胶漆→复找腻子→砂纸打
磨→喷涂第二遍乳胶漆→分项验收
3、涂刷工艺
目前常用的操作方法是：用排笔刷浆；用滚筒滚涂,或是以上操作方法混合使
用。
用排笔刷涂时，应注意蘸浆与涂刷两点。用排笔蘸浆时，拇指略松，使笔毛朝
下，笔毛入浆深度不要过深。蘸浆后排笔要在容器口边磕两下，使浆料集中在笔毛
的端部，然后横提到涂刷上面，涂刷时动作要迅速，为涂刷均匀，不要用移动整个
手臂的动作带动排笔，要用手腕的上下左右转动带动排笔，用笔毛的正反两个平面
涂刷顶面。
用滚筒滚涂时，蘸浆不可过多，一般蘸取涂料时只须浸入筒径的 1/3 即可，然
后在容器内或料桶内来回滚动几下，使筒套被涂料均匀浸透，如果涂料吸附不够可
再重复一下。滚涂顶棚时，从一端向另一端后拉来回，成“M”形滚动几下。当滚筒
已比较干燥时，再将刚滚涂的表面轻轻理一下，然后就可滚涂下去。
涂刷操作一般由窗边开始向远处涂刷。为避免刷痕，要迎着房间光线照射方向
收刷。每个涂刷片段不要过宽，以保证相互衔接时边缘还不会干燥，不显接痕。要
避免漏刷，因为水浆涂料很难不显露出修补痕迹。为避免接痕，涂刷时可将门窗关
闭，以减缓涂料蒸发的速度。当涂刷完毕再将门窗打开加速干燥。
4、施工方法
(1)石膏板面的基层处理：先将石膏板面的浮砂、灰尘、疙瘩清除干净。
(2)喷(刷)胶水，以增强腻子与基层表面的粘结性，应喷(刷)均匀一致，不得有
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遗漏处。
(3)螺钉、石膏板面接缝处理：将螺钉进行防锈漆涂刷处理后用腻子填平，石膏
板面接缝应用嵌缝腻子填塞满，上糊一层专用胶带，贴胶带时应拉直、贴平，贴完
后刮石膏腻子时要盖过胶带的宽度。
(4)填补缝隙、局部刮腻子：用石膏腻子将缝隙及坑洼不平处分遍找平。操作时
要横平竖起，填实抹平，并将多余腻子收净，待腻子干燥后用砂纸磨平，并把浮尘
扫净。如还有坑洼不平处，可再补找一遍石膏腻子。
(5)满刮腻子：一般情况为三遍，刮腻子时应横竖刮，并注意接槎和收头时腻子
要刮净，每遍腻子干后应磨砂纸，将腻子磨平，磨完后将浮尘清理干净。如面层要
涂刷带颜色的浆料时，则腻子亦要掺入适量与面层带颜色相协调的颜料。
(6)喷涂第一遍乳胶漆：喷涂乳胶漆前应先将吊顶圈、门窗口圈 20㎝用排笔刷
好，然后再大面积喷涂乳胶漆。喷涂时喷头距墙面宜为 20-30㎝，移动速度要平
稳，使涂层厚度均匀。如顶板为槽形板时，应先喷凹面四周的内角，再喷中间平
面。
(7)复找腻子
第一遍乳胶漆干透后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕等用腻子重新复找刮平，
干透后用细砂纸轻磨，并把粉尘扫净，达到表面光滑平整。
(8)喷涂第二遍乳胶漆
操作方法同第一遍乳胶漆。
(9）具体喷涂遍数以达到设计质量要求为准。
作；四是竣工前要自上而下的进行全面彻底的清擦。
轻钢龙骨石膏板夹墙
1、根据现场现状情况，装饰公司需施工地垄及龙骨及隔音棉、封板及装饰面
层。
2、隔墙内 80K 隔音棉根据龙骨调整厚度，必须填实至楼板，现楼板间发泡剂
密实，同时房与房之间的机电底盒间必须用发泡剂密实。
3、卫生间的隔墙（含隔音棉、板材等）须至建筑楼板，墙面防水延伸至楼板
底部。
4、墙体使用 12 厚双层石膏板。
5、有关隔墙的隔音施工，
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（1）安装石膏板罩面板：
1)检查龙骨安装质量，门洞口框是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合
石膏板宽度的模数。
2)安装一侧的石膏板，从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，石膏
板一般用自攻螺丝固定，板边钉距为 200mm,板中间间距为 300mm，螺钉距石膏
板边缘的距离不得小于 10mm，也不得大于 16m，自攻螺丝紧固时，石膏板必须与
龙骨紧靠。
3)安装墙体内电管、电盒和电箱设备
4)安装墙体内防火、隔声、防潮填充材料，与另一侧面石膏板同时进行安装填
入。
5)安装墙体另一侧石膏板：安装方法同第一侧石膏板，其接缝应与第一侧面板
缝错开。
6）安装第二层石膏板时，应与一层石膏板的接缝错开，板逢宽度宜在 5-8mm
间。
（2）接缝的做法如下：
1)刮嵌缝腻子：刮嵌缝腻子前先将接缝内浮土清除干净，用小刮刀把腻子嵌入
板缝，与板面填实刮平。
2)粘贴拉结带：待嵌缝腻子凝固后即行粘贴拉结材料，先在接缝上薄刮一层稠
度较稀的胶状腻子，厚度为 1mm，宽度为拉结带宽，随即粘贴拉结带，用中刮刀
从上而下一个方向刮平压实，赶出胶腻子与拉结带之间的气泡。
3)刮中层腻子：拉结带粘贴后，立即在上面再刮一层比拉结带宽 80mm 左右，
厚度约 1mm 的中层腻子，使拉结带埋入这层腻子中。
4)找平腻子：用大刮刀将腻子填满楔形槽与板面平。
6、质量要求
（1）罩面板表面平整、洁净、无锤印，钉固间距、钉位应符合设计要求。
（2）罩面板接缝形式应符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平缝应表面平
整。
（3）允许偏差项目见表：
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项次 项目 允许偏差 检验方法
1 龙骨垂直 3 2m 托线板检查
2 龙骨间距 3 尺量检查
3
轻钢龙骨
龙骨平面 2 2m 靠尺检查
4 表面平整 3 2m 靠尺检查
5 立面垂直 4 2m 托线板检查
6 接缝平直 3 拉 5m 线检查
7
罩面板
接缝高度 1 用塞尺检查
8 压条平直 3 拉 5m 线检查
9
压条
压条间距 2 尺量检查
7、成品保护
（1）轻钢骨架隔墙施工中，工种间应保证已装项目不受损坏，墙内电管及设
备不得碰动错位及损伤。
（2）轻钢骨架及石膏板入场，存放使用过程中应妥善保管，保证不变形、不
受潮、不污染、无损伤。
（3）施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护，防止损坏。
（4）已安装完的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏和污染。
二、临时用电方案
配电箱采用 XX 市安全生产监督管 理局〔2005 〕124 号公
布的电气安全装置认证的成套设备和大建 安监发〔2007〕8 号文件及附
件的规定，具有短路、漏电、过载保护功能。具体参见《XX 市建筑施工现场临时
用电配电箱（ACS）生产细则》及厂家名单。开关箱、配电箱应有名称、用途、分
路标记及系统接线图，所有配电箱均为前后开门方式。总配电箱应装设电压表、电
流表、电能表，其中电流表与计费电度表不得共用一组电流互感器。另外总配电箱
应配置紧急停电按钮和应急照明电源。总开关电器的额定值、动作整定值，应与分
路开关电器的额定值、动作整定值匹配且所有开关均为透明外壳。不移动的配电箱
固定应在箱体下方的支架用螺栓固定在 200～300 毫米高的水泥台上，并保持箱的
开关箱···
···
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中心距地 ～1
.6 米。
施工用电接线尽量三相平衡，通过查看三相电流表确认，避免电流不平衡引起
的火灾发生。
低压配电的操作顺序如下，送电顺序：总配电箱→分配电箱→开关箱；停电顺
序相反。
三、劳动力安排计划：平时具有电工证资质的电工 5 人，当工作繁忙时最多人
数可达 15 人。
四、主要工具
移动式平台车，指针式万用表，绝缘电阻测试表，接地电阻表，钳式电流表，
红
三、档案管理及材料要求
工程档案资料严格按照中华人民共和国国家标准 GB/T50328-2001《建设工程
文件归档整理规范》及 XX 市建筑工程竣工档案归档要求编制、整理、分类。
一、材料投入计划保证措施
1）建立材料进场检验控制
坚持材料进场检验制度，确保原材料、半成品、成品使用前符合技术规范的质
量要求。
2）严格控制原材料、半成品的质量。施工中所用材料均应具有相应的产地及
质量证明书，而且还须按规范要求进行抽检试验，检验合格后才用于本工程的施
工。对经检验达不到设计要求的原材料根据具体情况采取退货处理。
3）原材料、半成品的堆放应符合现场要求，按照操作手册的要求，分类分规
格堆放整齐，并挂好标识牌，以防误用。
4）所有施工用材必须严格按设计要求执行，并且主材需有有效期内的检测报
告或复试报告，备案证，产品合格证。材料的使用须得到甲方及监理方的认可。所
有施工用材必须严格按设计要求执行，并且主材需有有效期内的检测报告或复试报
告，备案
证，产品合格证。材料的使用须得到甲方及监理方的认可。
二、工程档案要求
工程档案必须及时、真实，完整。
1，工程档案随施工进度及时进行，本阶段工序验收合格后，方可进行下道工
序。
2，分项工程施工前必须作好交底记录，交底到具体施工人员。
3，施工负责人必须作好施工日记工作。
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对于吊顶安装的重量较大的电气装置的安装须作吊挂 24 小时试验，合格后甲
方及监理方签字确认。
四、质量保证措施与承诺
质量控制体系
针对本工程项目的施工特点，经过项目部充分酝酿研究，要求从管理层到作业
层，从管理人员到操作工人，从主要材料到辅助材料的选用乃至施工管理中的各环
节各方面都必须严格遵守执行 ISO9001 三标合一体系的规定，才能实现工程优质高
效的目标。
1、首先建立以项目质量管理工作为重心的质监网络体系，形成公司、项目和
作业班组的综合质量管理组织。由专职质检员、专业工长、班组质检员组成该质量
管理体系，质量监督按专业关系分工布置，层层落实监督责任和管理范围。专职质
检员负责对项目工程质量的日常监管工作，专业工长进入质量管理组织，负责其分
管的专业和分项工程在施工各环节各部位的质量管理工作，履行计划、实施、监
督、检查、调整的职责。产品质量是工作质量的具体反映，专业工长跟踪施工全过
程的质量活动，必须对每道工序形成的过程产品、最终产品的质量结果负责，质量
要作为检验、评议、考核其管理业绩的标准。作业班组配备专门的班组质检员，既
负责班组的质量管理工作，指导作业工人在操作过程中的施工行为按照规范、标
准、工艺流程的要求，又保证作业层质量管理工作在有效的监督、检查、指导中展
开。质监管理背负质量管理各项工作的重任，是确保项目履行合同，实现质量目标
的关键所在。
2、明确工程各分部分项的施工质量标准，严格进行工艺评审。对施工中的特
殊过程、关键过程、质量通病和薄弱环节认真研究，分析可能出现的质量问题。编
制作业指导书、工艺流程，加强对工程质量的管理控制和有效预防。组织项目技术
人员，施工操作人员学习研究施工工艺，严格按工艺流程要求施工。
3、分解落实质量管理目标，工程质量实行谁分管谁负责，谁施工谁负责的原
则。分专业划工作面、施工段、作业时间和质量标准。明确管理责任人和管理范
围，实行分段包干质量、工期、安全、文明施工的责任制，承担管理跨度内的各项
管理工作，从料具、质量、进度、施工技术、施工操作等全过程把关控制。
4、实行质量“三检制”和工序交接制，加强质量的交叉重复检查，严禁把上道工
序存在的问题转入下道工序的施工中。
5、加强对操作工人进行经常教育，提高质量意识。在分部分项施工前由项目
技术负责人对班组进行安全技术交底，明确施工中的重点、难点、关键部位和薄弱
环节，采取相应的预防措施，克服施工中可能出现的问题，尽量减少各种不利因素
的产生，扼制质量通病。
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6、仔细阅读设计图纸，排列出施工易出现的问题，研究分析施工难点、重
点，做好结论记录，组织作业班组学习和向班组系统交底，在施工过程中要有针对
组织综合性常规检查。
7、实行产品质量与经济利益直接挂钩。产品的质量状况首先与该专业负责分
管的人员的业绩、声誉、薪金、奖金挂钩；对班组操作工人实行合同管理，合同中
当载明产品质量奖罚标准。并建立质量岗位责任制，明确各层人员的职责权限，明
确企业、项目部对各层人员的行政和经济约束的权限。
8、工程质量中最重要的环节是要把好施工用材的质量关。若没有优良的材料
质量作保证，施工难以生产出优良的产品质量。因此，在组织材料采购定货、加
工、包装、搬运、储存和使用过程中，要实施优质优价原则，要实行材料限额领料
原则。对价值昂贵、工艺含量高、生产加工周期长的材料更要在采购、验收、使用
过程中层层把关，及时反馈出现的问题，决不允许假冒伪劣，以次充好的材料入
库，并混入使用程序中，所有材料都须具备产品使用合格证。
始终坚持质量第一、信誉至上的观点。加强质量管理的力度，按照 ISO9001 标
准的要求，项目设置质检部门，主要由专职质检员、施工工长、材料员及内业技术
人员组成，协助业主和行业质检部门对工程的质量管理。
保证材料质量的主要措施
1、执行公司程序文件及质量手册中材料采购、合格供应厂商评估、进货检
验、产品标识追溯、物资搬运、储存、防护等控制程序。
2、材料订货严格按设计要求和材料需用计划进行。
3、需送外检验的材料送国家法定检测机构试验，合格后才能使用。
4、加强对原材料、半成品的检验工作，所有材料应有出厂合格证和材质证明
（盖红章原件），并作抽样检查，建立入库验收档案。
5、材料保管要设专人、专库，分品种、规格等排列，挂出标记，特别要注意
分开保管外观相同而材质不同的器材，对不合格材料要单独堆放，并作出明显标
记。
6、焊接等材料要放在干燥仓库和有防潮措施的地方。
7、器材发放按工区、工号，用途列登记台帐，需用人员在使用前应进行规
格、材质等的核对。
保证施工质量的主要措施
1、执行公司程序文件及质量手册中施工准备控制、施工过程控制、不合格品
的控制、纠正和预防措施、工程防护和交付控制程序。
2、明确工程各分部分项的施工质量标准，严格进行工艺评审。对施工中的特
殊过程，关键过程、质量通病和薄弱环节认真研究，分析可能出现的质量问题。编
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制作业指导书、工艺流程，加强对工程质量的管理控制和有效预防。组织项目技术
人员，施工操作人员学习研究施工工艺，严格按工艺流程要求施工。
3、分解落实质量管理目标，工程质量实行谁分管谁负责，谁施工谁负责的原
则。分专业划工作面、施工段、作业时间和质量标准。明确管理责任人和管理范
围，实行分段包干质量、工期、安全、文明施工的责任制，承担管理跨度内的各项
管理工作，从料具、质量、进度、施工技术、施工操作等全过程把关控制。
4、实行质量“三检制”和工序交接制，加强质量的交叉重复检查，严禁把上道工
序存在的问题转入下道工序的施工中。
5、加强对操作工人进行经常教育，提高质量意识。在分部分项施工前由项目
技术负责人对班组进行安全技术交底，明确施工中的重点、难点、关键部位和薄弱
环节，采取相应的预防措施，克服施工中可能出现的问题，尽量减少各种不利因素
的产生，扼制质量通病。
6、仔细阅读设计图纸，排列出施工易出现的问题，研究分析施工难点、重
点，做好结论记录，组织作业班组学习和向班组系统交底，在施工过程中要有针对
组织综合性常规检查。
7、实行产品质量与经济利益直接挂钩。产品的质量状况首先与该专业负责分
管的人员的业绩、声誉、薪金、奖金挂钩；对班组操作工人实行合同管理，合同中
当载明产品质量奖罚标准。并建立质量岗位责任制，明确各层人员的职责权限，明
确企业、项目部对各层人员的行政和经济约束的权限。
8、工程质量中最重要的环节是要把好施工用材的质量关。若没有优良的材料
质量作保证，施工难以生产出优良的产品质量。因此，在组织材料采购定货、加
工、包装、搬运、储存和使用过程中，要实施优质优价原则，要实行材料限额领料
原则。对价值昂贵、工艺含量高、生产加工周期长的材料更要在采购、验收、使用
过程中层层把关，及时反馈出现的问题，决不允许假冒伪劣，以次充好的材料入
库，并混入使用程序中，所有材料都须具备产品使用合格证。
关键及重要部位的质量控制措施
为加强本工程关键及重要部位的质量控制，拟订以下质量控制措施，并贯彻实
施。
1、项目经理作为质量保证第一人，应根据施工图纸、工艺标准、质量计划，
明确质量管理重点和管理措施，对各施工班组进行技术交底。
2、建立操作岗位责任制，严格按“三过程管理”并与“过程挂牌”制度相结合，做
到检查上过程，保证本过程，服务下过程。严格执行“自检”、“交接检”，确保关键及
重要部位质量过硬。
（1）自检：在关键及重要部位，应严格执行“自检”程序，上岗工人严格按工序
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要求进行操作，每道工序完成后立即进行自检，自检中发现不合格项，班组立即改
正，直到全部合格，班组长填写自检表并注明检查日期。
（2）交接检查：在施工过程中应进行交接检查，包括工程质量、过程完成后
的清理和成品保护内容，必须待上道工序合格后才可交给下道工序，交接双方在记
录上签字并注明日期。
3、各关键及重要部位更应注重隐蔽验收：凡被下道工序所掩盖而无法进行质
量检查的过程、分项工程（如各饰面龙骨、管线铺设等等），都应组织隐检，并填
写报告单。需建立人员进行的隐蔽检查项目，应及时向监理人员、甲方提供隐检报
告。
4、各关键及重要部位在实施中均应作为质量管理重点以加强管理，严格按技
术交底要求由工长对工艺和参数进行连续监控并作好记录。
5、各施工工长特别是质量管理，在施工过程中，应严格按照《建筑装饰装修
工程施工质量验收规范》GB50210-2001 对轻钢龙骨石膏板吊顶、地面石材、地面
地砖、墙面乳胶漆等量较大的分项工程进行检查，根据各自施工质量允许偏差进行
检查，填写检查记录，对不符合规范要求的立即要求整改，以达到对关键部位的质
量控制。
6、各关键及和重要部位在施工前应明确其容易产生的质量问题及原因，并拟
定切实可行的防治措施，在问题发生前杜绝质量隐患。
冬季施工质量保证措施
2. 编制依据
1、编制本冬期施工方案参考标准及规范
（1）中华人民共和国行业标准 JGJ104-97《建筑工程冬期施工规范》
（2）中华人民共和国国家标准 GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收
规范》
（3）中华人民共和国国家标准 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一
标准》
（4）中华人民共和国国家标准 GB/T17671-1999《水泥胶砂强度检验方法
（ISO）》
二、工程概况
1、根据当地多年气象资料统计，当室外日平均气温连续 5 天稳定低于 5℃即进
入冬期施工，当室外日平均气温连续 5 天稳定高于 5℃即解除冬期施工，进入正常
施工阶段。
2、本工程冬施期间的施工项目包括涂料施工、大理石地面施工、墙地砖铺贴
施工等。
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三、施工安排
1、人员安排
为确保冬季施工正常进行，组织成立冬施领导小组。领导小组成员包括：项目
经理、各施工单位负责人。
2、冬施施工项目工程
冬施期间涉及与气温相关的施工项目有：墙面抹灰、涂料、油漆施工；大理石
地面施工；墙地砖铺贴。
3、施工进度计划
（1）冬施期间，结合本工程的特点及相关方面的指令指标，做好各分项及整
体项目的计划安排。
（2）必须冬施期间完成的分项工程做到合理安排，措施齐全。
四、冬施准备工作
1、组织措施
（1）进行冬季施工的工程项目，在入冬前应组织专人编制冬季施工方案。编
制原则是；确保工程质量；经济合理，使增加的费用为最少；所需的热源和材料由
可靠的来源，并尽量减少能源消耗；确实能缩短工期。冬季施工方案应包括以下内
容；施工程序；施工方法；现场布置；设备、材料、能源、工具的供应计划；安全
防火措施；测温制度和质量检查制度等。
（2）方案确定后，要组织有关人员学习。并向队组进行交底。
（3）进入冬季施工前，专门组织技术人员业务培训，学习本工作范围内的而
有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作。
（3）与当地气象台站保持联系，及时接受天气预报，防止寒流突然袭击。
2、图纸准备
凡进行冬季施工的工程项目，必须符合施工图纸，查对其是否能适应冬季施工
要求。如：能否在冷状态下安全过冬等问题，应通过图纸会审解决。
3、材料准备
（1）液体材料、易被冻坏材料，冬施前合理储备，足量存放，综合安排，尽
可能避开低温进货。
（2）现场冬施期间进场的材料二次搬运时做好覆盖保护工作，并及时运到施
工现场，码放整齐，远离潮湿及风寒侵袭之地。
（3）准备好对施工现场进行封存的材料；检查施工现场，对于需封闭之处做
好封堵工作，防止室外寒气侵袭。
（4）对于易燃易爆的材料设备专库存放，并放置足量灭火器。
4、机械准备
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室内装饰的机械、工具均不受冬季施工影响，平均使用的工具做到不淋雨雪，
妥善保管几科；定期检查临电设施，防止电线硬化破损。
5、现场准备
现场集中供暖，室内温度不宜低于 8℃，不应低于 5℃。
准备温度计，每天早晚两次检查，做好测温记录，反馈给施工现场。
6、技术准备
（1）工程管理人员应认真熟悉图纸和国标 GJ104-97《建筑冬期施工规程》。
（2）现场技术员及工长应结合冬施方案对施工队伍进行详细的技术交底，使
冬施方案落实到施工班组。
五、主要施工技术措施
1、抹灰工程
（1）砂浆要随时用水搅拌，防止砂浆冻结，室内抹灰的环境温度不低于 5℃。
（2）室内抹灰结束后，在 7d 以内，应保持室内温度不低于 5℃，抹灰层应可
曹勇加温措施加速干燥，但要注意通风，排除湿气。
（3）施工要求分层抹灰时，底层灰不得受冻。
（4）施工时，为保证质量及室内的环保，切忌盲目使用添加剂（如防冻剂、
早凝剂等）
（5）用临时热源增温时，应当随时检查抹灰层的温度，如干燥过快发生裂纹
时，应当进行淋水湿润，使其与各层（底层、面层）能很好的粘结，防止脱落。
（6）地面找平层完工后，切记蓄水养护，养护达到 48 小时后，方能泄水，否
则地面易气砂、空鼓、裂缝。
2、镶贴工程
（1）冬季墙地砖在铺砖之前要经过泡水处理，一定要使水分达到饱和状态。
（釉面砖在冬季施工时，宜在 2%盐水中浸泡 2 小时）
（2）无论是墙砖还是地砖，需从室外搬到室内过度 24 小时候，待材料温度升
高，适应了室内温度时才能铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象；砖铺贴之后
应及时勾缝。
（3）地面石材及墙、地砖施工
（1）大理石地面结合层砂浆铺设应将基底湿润，并在基底上刷一道素水泥
浆，随刷随铺设搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。此时施工现场温度必须达到要求，防
止受冻。
（2）将大理石块放置在干拌料上，用橡皮锤找平，之后将块材拿起，在干拌
料上浇适量素水泥浆，同时在大理石背面涂厚度约 1mm 的素水泥膏，然后再放置
在干拌了上。
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（3）大理石地面施工时，与周边墙面必须留置宽度为 2mm 的缝隙，以利于地
面收缩。
（4）大理石面层施工时应注意不得破坏房间内的防水层。
（5）墙、地砖铺贴等湿作业冬施期间应保持室内温度高于 5℃，并做好防冻保
温措施，以确保砂浆不受冻。
3、木制品工程
（1）在预防饰面板开裂方面，装饰面板载运到工地后，应用干毛巾擦去浮
尘，连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该平放，最下面垫一张大芯板，上
面压一张大芯板，不能立着放，这样就防止面板开裂，起翘。
（2）装修中所用木材、木料，需在有采暖设备的室内放置三至五天，以挥发
掉由于温度变化而结出的水分。这样做是让木材的含水率接近屋内的水平，以避免
装修后出现木质变形。
（3）门、窗安装后的开启缝不宜太小，以免夏天热胀发紧，关不严。
4、石膏板吊顶、隔板工程
石膏板之间、石膏板与墙面之间接缝的地方，均应留出 厘米的缝隙，用石
膏粉填缝，然后双贴牛皮纸和网格布，再刮腻子，可防止石膏板拼接处及交圈开
裂。
5、涂料工程
（1）冬天在墙壁上刮完腻子，一定要等干透后再刷涂料，否则墙体容易“出汗
“甚至有大面积开裂现象。在离暖气近的墙面附近，切忌腻子不能刮得过厚。
（2）刮完腻子要开窗透风，时间最好选在上午 10 点至下午 4 点之间。这一段
时间气温相对高些，可以防止新刮得腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后，再刮第
二遍腻子。第二遍腻子完全干透后，再用砂纸仔细打磨，然后再刷涂料。
（3）室温应保持均衡，不得突然变化，室内相对湿度不大于 80%，以防室内
出现冷凝水现象。施工中如不能利用永久性采暖通风设施，可采用电暖器，局部可
使用碘钨灯进行加热。
（4）冬季室内涂料施工，材料不应受冻。最低温度不低于 5℃时，同一施工段
温差不超过 5-6℃，一昼夜内环境温度不得低于 3℃。
（5）若遇上大风降温天气，不宜进行油工作业，因为冬季风沙较大，涂料和
油漆未干时容易附和尘土，应注意选择无风的天气进行涂刷，保证涂料施涂的环境
温度不低于 5℃，清漆施涂时的环境温度则不低于 8℃，应严格按照产品说明中的温
度施涂。为防止沙粒落在油漆表面要紧闭门窗。
六、施工管理措施
1、当气温连续五天低于 5℃时，进行冬季施工防护措施。各关键施工区域应安
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装温、湿度表，每天记录市内温度、湿度变化。
2、各种洞口需通风的除外，其他均应进行临时封闭，其他作为通道的门、楼
梯口用重棉被的方法遮挡，以保持室内温度。
3、质量保证措施
1）严格按照施工图纸及技术规范的要求进行施工。
2）使用的特殊材料，要先进行试验工作，确定出施工工艺参数，并在施工中
严格按照工艺参数进行施工。
3）各分项工程施工前，施工员应对作业班组进行技术交底，质量交底，明确
分项工程质量要求及操作时应注意的事项。
4）在分项工程施工过程中，质检员根据施工与验收规范要求随时检查质量。
5）施工过程控制是施工质量控制的关键，主要内容包括：完善工序质量控
制，把影响施工质量的因素纳入管理范围，即使检查审核质量统计分析资料和质量
控制图表，抓住关键问题进行处理和解决。
6）在本工程组织施工时，施工人员必须在技术人员交底后做好交底记录，在
明确工艺要求、质量要求和操作要求的基础上进行。施工过程中发现问题，应及时
向技术人员反馈，经项目技术负责人同意后，方可继续施工。现场管理人员必须加
强技术复核及三检制等质量管理制度的执行力度，以使本工程的质量提高到一个较
高的水平。
7）工程质量承诺：确保本工程质量达到复合国家相关规范要求。并确保达到
XX 市安全文明工地标准。
4、成品保护措施
（1）涂料未干前，不应打扫室内地面，严防灰尘等玷污面层涂料。
（2）工人涂饰时严禁踩踏已涂好部位，防止小油桶碰翻涂料污染墙面。
（3）大理石面层完工后在养护过程中应进行遮盖、遮挡和湿润，正常天气
下，大理石地面的养护时间不应少于 7 天，冬期施工应适当延长养护时间。
（4）后续工程在大理石地面面层上施工时，必须进行遮盖、支撑，严禁直接
在大理石地面上进行施工。
（5）地面面层施工时应注意不得破坏房间内的防水层。
（6）冬施期间应定时进行通风，但不得出现过堂风，如遇大风天应关闭门
窗。
质量承诺
就 XXXXX 项目售楼处精装修工程，我公司承诺：所生产的所有产品均按照国
家及相关行业标准进行生产及检验；全部装修工程均由专业人员按国家相关标准进
行安装；同意招标人对所有产品采用封样验收；承担全部因质量问题产生的相关损
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失。
五、选用的主材品质情况
施工范围内的材料和工程设备技术要求
1、材料的采购依据
材料采购严格按中标文件和设计文件的规格、型号、品牌进行采购。
2、材料进场的质量控制
（1）本工程所选所有工程材料满足国家、省、市、技术标准要求，符合设计
图纸技术参数要求，产品生产许可证和合格证等证书齐全，具有建材质检部门出具
有效期检测合格报告，同时取得《XX 市建设工业产品备案证书》。所有材料、设
备、器具等均应为环保产品，阻燃、耐污、无污染。
（1） 材料进场时必须提前 24 小时向监理工程师提交材料、设备的出厂合
格证、品质证明。同时在监理工程师的监督下，按照相关规范要求进行材料的检验
和复验，合格后方可投入使用。
（2） 施工过程中严格对材料、设备的使用保护，如有损坏需立即更换。理
念是对材料、设备质量负责。
六、安全生产和文明施工措施与承诺
为了加强工程安全生产和文明施工管理，使之达到正规化，标准化，现代化管
理标准。贯彻落实“安全第一，预防为主”方针，抓好对职工及各级管理人员的安全
教育，提高职工的行为安全，防患于未然的治本之举，同时必须坚持管生产必须管
安全的原则。在施工中坚决杜绝一切不安全因素，保证施工人员的安全与健康，确
保本工程施工安全。
安全生产保证体系
1、组织保证体系
建立安全保证体系，切实落实安全生产责任制，安全保证体系组成人员设组长
一人，全权负责工程的全面安全生产管理工作；副组长一人，主要负责安全生产管
理的具体工作,做到分工明确，责任到人。
2、资金和信息保证体系
（1）保证足够的安全生产资金投入和物资投入。
（2）建有完整、可靠的安全生产信息系统，保证及时、准确地传递、处理和
反馈各类有关安全生产的信息。
安全生产保证措施
一、安全管理制度
1、建立健全各级各部门的安全生产责任制，责任落实到人，各项经济承包及
分包合同均有明确的安全指标和奖罚办法。
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2、在编制施工组织设计，制定施工方案和下达施工计划时，必须同时制定和
下达施工安全技术措施。无安全措施技术交底，不得施工。
3、生产工人应掌握本工种操作技能，熟悉安全技术操作规程，经考试合格，
持证上岗，认真建立“职工安全教育记录卡”，及时做好记录。
4、进入施工现场必须戴安全帽，每天有佩带袖章的安全员值班。现场设有安
全生产管理制度牌、防火须知牌、安全无重大事故计数牌、安全责任区划分牌。在
主要施工部位、作业点、危险区、都必须挂有安全警示牌。
5、安全防护用品、钢管、扣件、螺栓、电力线等材料的质量必须符合规范规
定的要求。
6、中小型施工机具均必须专人使用，专人保养，并挂安全操作牌。
7、夜间施工配备足够的照明，电力线必须由电工人员架设及管理，并按规定
设红灯警示。
8、参加施工的管理人员一律持证上岗。佩证内容有姓名、职务和本人像片，
安全员的配证为红色以示醒目。
二、工程安全措施
1、施工现场临时用电，按照三相五线制，实行两级漏电保护的规定，合理布
置临时用电系统，现场所用配电箱应符合部颁标准的规定，并经检查验收后使用。
配电箱必须设置围栏，并配以安全警示标志。
2、装饰装修工程施工中楼内孔洞的临边防护设施需临时拆除时，必须设警示
标志，作业完毕后及时将原防护设施复位，直至工程施工结束时方可将防护设施拆
除。
3、施工中楼内光线较暗处必须设置照明装置，照明装置应采用安全电压供
电。
4、施工中严禁使用简易流动配电箱和开关箱，应使用符合部颁标准的流动电
箱。
5、施工中使用的易燃、易爆材料严禁在结构工程内部存放，并以当日的需求
量发放。
6、室内抹灰使用的木凳，金属支架应搭设平稳牢固，脚手板跨度不得大于
2m，宽度不得小于 60cm,架上堆放的材料不得过于集中，在同一跨度内不得超过两
人。
文明施工保证措施
一、文明保证措施
1.严格执行 JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》
2.现场道路应硬化，平整无积水，夜间设照明灯。
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3.所有材料设备堆放均按总平面图布置，材料分类标识，做到整齐有序。
4.施工区、办公室、生活区划分明确，安排合理。
5.进入工地施工人员必须交验有效身份证、照片，并进行工前治安、法律、管
理、质量、安全三级教育考试合格后，方可上岗作业，施工现场所有管理人员，施
工人员实行佩戴胸卡制度。
6.工地配有医药箱，备有常用药及绷带，止血带，创科贴等方便职工治疗。
7.施工中做到工完场清，作业班组各负其责，专人打扫，保持现场整洁。
二、施工不扰民措施
1.认真贯彻《环保法》做好施工现场环境保护工作。
2.严格控制生产噪声，生产粉尘及有害气体的产生，做好排放管理，施工机具
要采取减噪措施，限制多台设备同时作业，及时注油润滑，定期维修与保养，全部
搭设封闭防护棚，把噪音减少到最低，控制到昼℃７０，夜℃５５。
3.合理安排施工程序，严格控制作业时间，早６时至晚２２时。
4.做好废弃物的统一收集管理，做好及时清运，干燥季节应用湿法施工，防止
尘土飞扬。
5.严禁工地生活污水外流，污染路面，影响路人行走和车辆通行。
6.生活垃圾应装在专门容器或专用塑料袋内，设专人实行封闭管理，每天及时
收集，及时处理垃圾，严禁将垃圾到处抛洒。
7.晚间施工作业，尽量减少噪声对周围居民影响，按规定时间停止作业。
8.牢固树立文明施工形象，为周围居民提供良好的生活或休息环境。
任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施
1、操作人员的责任，由工艺技术员对照图纸进行纠正，并由质量管理员做好
质量事故记录；
2、工艺文件错误，由工艺技术员重新制定“生产工艺卡”，并按《技术文件和资
料控制程序》进行更改；
3、设计图纸问题，由设计人员重新修改，其修改按《设计更改控制程序》执
行。
4、生产过程中如发现安全事故：
若发生轻微的安全事故，由生产线负责人和质量安全员对事故责任者进行处
理，分析事故原因，及时消除事故隐患，杜绝类似事故的再次发生；
发生重大安全事故，报质量安全部、工程部，由质量安全部和工程部分析事故
原因，必要时对生产线进行停产整顿，杜绝类似事故的再次发生。
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事故隐患的控制要按规定做好隐患纪录。
环境保护措施
本工程项目经理部成立环境保护领导小组，由项目经理部主管生产副经理任组
长，负责组织做好工地环保工作；由项目经理部总工程师任副组长，负责环保技术
措施的制定、交底工作；现场设环保监督员，负责施工现场日常环保监督检查工
作，发现问题及时解决。
（一）噪音控制措施
1、选择低噪音机具进行施工。
2、严格遵守城市夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
（二）降低扬尘措施
1、施工现场采取措施降低扬尘，并按作业组划分区域管理，指定专人每天洒
水清扫，保持清洁。
2、建筑垃圾采用容器吊运，严禁凌空抛洒，并采用密闭容器及时外运，严禁
随意倾倒。
3、施工现场使用电茶炉供应热水。
4、施工现场建封闭式的垃圾站，进行封闭管理，并及时清运。
季节性施工安全措施
一、夏季施工安全措施
1、采用多种形式，对施工人员进行防暑降温知识的宣传教育，使职工知道中
暑症状，学会对中暑病人采取应救措施。
2、合理调整休息时间，避开中午高温时间作业。
3、对露天作业集中和固定场所搭设防护棚，防止热辐射，并要经常撒水降
温。
4、要及时供应符合卫生要求的茶水、绿豆水等。
5、及时给职工发防暑降温的急救药品和劳动保护用品。
二、雨季施工安全措施
1、防触电：电源线不得使用裸导线和塑料线，严禁随地敷设、配电箱，电动
设备必须搭设防雨棚。
2、防雷击：施工现场的塔吊、物料提升机、脚手架必须安装避雷装置。
3、防塌方：施工现场的塔吊、物料提升机、脚手架等基础要设排水沟，防止
沉陷倾斜。基坑两边要按图放足边坡，危险部位要另外加支撑，并做排水工作。发
现隐患情况，要立即停止土方施工。
4、防台风：做好防台防汛的准备工作。项目部在此期间设专人收听天气预
报，做好记录。施工现场的大型机械设备要采取有效牢固的办法，避免发生各类事
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故。
三、冬季施工安全措施
1、凡参加冬季施工的作业人员都应该进行冬季施工安全教育，并进行安全交
底。
2、施工现场的安全通道做好防滑工作。防滑条损坏的要求及时修补。雪天后
要采取用砂子或炉渣覆盖。斜道、通道、爬梯、脚手架等作业面上的霜冻、冰冻，
积雪要及时清除。
3、加强用火申请的管理，遵守消防制度，防止火灾发生。
4、加强宿舍用电管理，每天作业前必须拔掉电褥子插头，设专人负责，以防
发生火灾。
违约承诺
严格执行国家建设部关于《建筑施工安全检查标准和建筑施工现场环境与卫生
标准》及五个安全技术规范，确保工程安全及文明生产达到招标文件中要求的标
准。如果违约，可按双方签订的合同约定内容进行处罚。
七、服务及保修措施及承诺
1、目的
树立为客户服务,为客户负责的精神,确保客户的正常使用,使客户满意,提高企业
的信誉。
2、保修措施
工程保修范围:本工程招标范围内的项目。
本公司服务的内容主要是工程回访和工程保修。按国家和行业的有关规定和服
务程序的要求，公司严格执行工程交付使用后的保修、服务内容，满足用户的服务
需求，提高公司的社会信誉。通过回访或不同方式的收集、整理、分析用户意见，
掌握工程质量情况，建立质量信息库，推动质量改进。顾客对项目质量的保修意见
和要求，本公司将组织人员及时协调、及时进行现场维修。
3、保修承诺
（1）工程交付后,在保修期内对业主进行工程质量回访,征询业主的意见,保修期
内至少回访三次。
（2）在保修期之内,收到业主的维修电话或信函 4 小时之内派维修人员赶到现
场（夜间通知除外）；
（3）回访后将各种意见整理,并填写回访表。属于施工过程造成的质量问题,我
公司无偿负责维修；
（4）工程维修时,力求不影响正常使用,我公司与业主积极协调,制订维修计划；
（5）维修完毕后,进行全面质量检查,并经业主确认；
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（6）保修期满后,因甲方使用不当和不可抗拒的外力原因引起的问题,我方也将
及时处理，费用由双方协商解决。
第六部分合同图纸
一、图纸目录（图纸详见施工图）
第七部分工程量清单计价表
（另附）
第八部分合同附件
以下合同附件为本合同条款的一部分，与本合同具有同等法律效力，且以甲方最新
发布的相应管理办法为准。
附件一：《工程质量保修协议书》
附件二：《合同变更管理办法》
附件三：《结算管理办法》
附件四：《合同付款流程》
工程质量保修协议书
甲方（全称）：XXXX 房地产开发有限公司
乙方（全称）：XXXXX 建筑设计装饰工程有限公司
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋
建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签定工程质量保修书。
1. 工程质量保修范围和内容
. 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，
承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
. 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成
业主的相关损失，（包括但不限于装修修复费用、误工费用等）均属于乙方保修责
任范围；不属于乙方责任的经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由
责任方承担。
2. 质量保修期
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双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以
工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算，
质量保修期如下：
1、本工程整体及未做特别规定工程项目的质量保修期为 2 年；
2、防水工程的质量保修期为 5 年。
如存在维修，则对每个维修项目维修完毕并经业主验收合格后，该维修项目
的质量保修期自业主验收合格之日重新计算。
3.质量保修责任
. 保修期间，乙方需认真履行保修责任履行保修义务，在甲方通知 24 小时内
赶到现场进行维修，做到服务周到，并需储备常用五金件，保证在 2 小时内解决工
程问题，并保证维修的质量及效果。
. 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢
修。
. 乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好
或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有
修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的 15％)可以从保修金中扣
除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。
. 由于乙方的施工质量原因，导致修补返工等全部责任、费用及甲方的损失均
由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知
有关费用的 3 天内向甲方支付，否则甲方加上述相关费用总额的 15％作为违约金从
保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。
. 乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方
的验收签字，保修期内所维修项目如出现同样缺陷的，则保修期重新起算。
. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的
规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者
具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修并承担所有发生的费
用。
. 质量保修完成后，由甲方组织验收。
4.质量保修金的支付
保修期持续 2 年或上款规定的保修期顺延到期日且监理工程师、物业管理单
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位及甲方对工程质量无异议后 15 个工作日内即与乙方办理保修款结算，将剩余
保修款一次无息支付乙方。保修金结算后，乙方仍应继续完成 款规定的保修
期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
5.其他
双方约定的其他工程质量保修事项：无
本工程质量保修书一式八份，甲方保留六份，乙方保留二份，由施工合同
甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
甲方（公章）：乙方（公章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
年月日年月日
合同变更管理办法（试行版）
第一条 目的
为了加强和规范公司合同变更的管理，明确相关工作流程和工作要求，避免变更的
随意性和盲目性，维护公司的合法权益，特制定本办法。
第二条 适用范围
公司就房地产开发项目而对外签订的（除商品房销（预）售合同之外的）各类经济
合同，其合同变更管理均按照本办法执行。
由于工程发包合同和材料设备采购合同比其他经济合同发生变更的情况更频繁，所
以本办法针对工程合同的变更进行较为详细的约定，其他经济合同的变更参照本办
法执行。
第三条 定义
合同变更
如果发生下述情况之一：经济合同签订后，我司或对方要求变更、补充、解除合同
部分/全部权利义务；根据合同约定可以变更合同金额的事件发生时，我司或对方提
出变更合同权利义务；合同约定的变更合同内容的情况发生。经合同双方协商同意
对合同权利义务进行调整，统称为合同变更。
对于工程合同来说，导致合同变更的主要原因是：设计变更、工程洽商、合同约定
的其他情况等。设计变更、工程洽商和合同约定的变更合同内容的其他情况统称工
程变更。
设计变更
设计变更是指我司研发设计部或接受我司委托的设计院对其设计文件进行修改。设
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计变更的主要类型：
a) 由于设计院的施工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致做法变动、材料代
换或其他变更事项；
b) 由于研发设计部改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，而导
致做法变动、材料代换或其他变更事项；
a) 由于项目部、监理单位、承包商采用新工艺、新材料或其他技术措施等，而
导致做法变动、材料代换或其他变更事项；
b) 由于营销中心（销售部、客服部、策划部）的要求提出变更，而导致做法变
更、材料代换或其他变更事项。
工程洽商
工程洽商是指工程合同有关各方针对合同履约过程中出现的特殊情况进行现场协商
所形成的书面文件。工程洽商的主要类型：
a) 我司要求承包商改变施工工艺、方法、顺序；
b) 因设计变更导致已施工的部位需要拆除（需注明设计变更编号）；
c) 施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理；
d) 在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况（土质、地下水、构筑物及管
线等）变化，导致工程量增减，材料代换或其他变更事项；
e) 在施工合同之外，委托承包商施工的 5 元以内的零星工程；
f) 合同规定需实测工程量的工作项目。
合同约定的其他情况
合同约定的其他情况是指合同中约定的可以变更合同内容的几种情况。合同约定的
其他情况的主要类型：
a) 某种资源市场价格大幅度波动（特指可调价格合同）；
b) 工程量等合同主要内容的变化（特指固定单价合同）；
c) 不可抗力或我司的违约等。
第一条 合同变更管理的原则
权力限制原则:实行严格的权限规定,不在权限范围内的签字一律无效；
标准表格原则：必须使用规定的标准表格；
时间限制原则：实行严格的时间限制，实行一单一算，严禁事后补办；
法律约束原则：50 万元以上的工程合同，必须另行签订《合同变更管理办
法》，作合同补充协议，供双方执行。50 万以下的工程合同应有符合本管理办法的
相应条
款。
第一条 合同变更管理的经办部门及职责
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经办部门：设计变更由研发设计部负责经办；工程洽商由项目部负责经办；
合同约定的其他情况由成本部负责经办；如因客户需求、销售配合等原因发生的变
更，则由营销中心负责经办；其他经济合同如勘察、设计、营销、咨询、顾问类合
同变更由责任部门负责经办。
经办部门负责合同变更的申请及变更批准手续的跟进。
项目档案员负责合同变更编号及归档工作。
项目部负责合同变更内容、时效、可实施性、施工艺做法及施工方案的审
核。
研发设计部负责合同变更技术、安全和效果的审核。
成本部负责合同变更价格预估和费用的审核。
第二条 合同变更管理的审批权限及流程
合同变更的审批权限
项目部 平台部门 总经理室
变 更
类型
变更金额
项目总监
研发
设计部
成本部
营销
中心
分管项目
副总经理
总经理
小于等于 万 签字有效 无需签字 无需签字 无需签字 无需签字
万到 5 万 需签字 需签字 需签字 签字有效 无需签字
设 计
变更
5 万以上含 5 万 需签字 需签字 需签字 需签字 签字有效
小于等于 万 签字有效 无需签字 无需签字 无需签字 无需签字
万到 5 万 需签字 无需签字 需签字 签字有效 无需签字
工 程
洽商
5 万以上含 5 万 需签字 无需签字 需签字 需签字 签字有效
小于等于 万 无需签字 无需签字 签字有效 无需签字 无需签字
万到 5 万 需签字 无需签字 需签字 签字有效 无需签字
合 同
约 定
的 其
他 情
况
5 万以上含 5 万 需签字 无需签字 需签字
涉及建
造 标
准、设
计 效
果、销
售面积
等对销
售产生
影响的
需 签
字。
需签字 签字有效
合同变更的经办流程
工程变更（无论是设计变更、工程洽商还是合同约定的其他情况）应估算变更金额
后再办理变更批准手续，此估算仅作为是否实施变更的决策依据，不作为结算依
据。所有合同变更须由经办部门负责办理并跟进批准手续的办理，所有工程变更须
加盖我司变更专用章后，方可发给承包商进行实施。但以下情况发生时，可先下变
更后办理变更批准手续：
1、设计变更：若设计变更对功能、效果、技术无影响且属图纸上的明显错漏碰缺
问题，在施工紧急的情况下，经项目部确认并签字后，可直接交由承包商进行实
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施；
2 工程洽商：抢险类、现场紧急情况的处理的变更，若不处理将给公司造成较大损
失的，经项目部确认并签字后，可直接交由承包商进行实施。
上述情况发生时，项目部需在变更洽商通知单上注明紧急变更，签字并加盖变更专
用章后交由承包商进行实施，此类变更需在 14 天内补齐变更审批手续。
设计变更的经办流程
设计变更的提出人（我司、设计院、监理单位、承包商）以《工程联系函》的形式
向规划设计部提出变更的原因及内容，规划设计部核实后，委托设计院完成变更技
术文件，技术文件必须由设计人签字并加盖出图专用章。规划设计部和项目部对变
更技术文件审核确认后，由规划设计部负责编制《变更洽商申请单》，写明变更原
因、变更内容，变更技术文件作为《变更洽商申请单》的附件，转发项目部造价工
程师进行变更造价估算，规划设计部根据变更估算金额的大小及变更审批权限完成
会签流程并将整套变更资料交予项目部，由项目部编制《变更洽商通知单》并加盖
我司变更专用章后将整套变更资料发送到各单位。
所有图纸会审涉及的设计变更必须按变更流程办理相关手续。
工程洽商的经办流程
变更洽商的提出人（监理单位、承包商）以《工程联系单》的形式向项目部提出变
更洽商的原因及内容，经项目部审核并确认后，由项目部编制《变更洽商申请
单》，
写明变更原因、变更内容，转发项目部造价工程师进行变更造价估算，项目部根据
变更估算金额的大小及变更审批权限完成会签流程，编制《变更洽商联通知单》并
加盖我司变更专用章后将整套变更资料发送到各单位。
变更洽商的提出人是我司则直接由项目部编制《变更洽商申请单》，按上述经办流
程办理。
承包商提出的变更洽商的须提供预计变更金额(附明细)，报监理单位初审并签署意
见后转交项目部。
合同约定的其他情况的经办流程
合同约定的其他情况的提出人（我司、合同对方）以《工程联系单》向成本部提出
变更原因及内容，经成本部审核并确认后，由成本部编制《变更洽商申请单》，写
明变更原因、变更内容、完成变更造价估算后，成本部根据变更估算金额的大小及
变更审批权限完成会签流程，并在相应的资料(联系单、协商函、备忘录、会议纪要
等)上加盖我司变更专用章后交由合同对方存档以备结算时使用。
第一条 合同变更费用的审批流程
合同变更费用的审批由成本部负责经办，例如：工程合同变更费用的审批流程：
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总经理批准后的变更金额作为工程变更费用结算依据，综合管理部负责留存原件，
成本部，项目部、承包商留存复印件。
第二条 合同变更的资料管理
变更工程联系单、变更洽商申请单、变更洽商通知单、现场签证单、变更洽商
金额审批单归口于项目部档案员，档案管理员见 合同变更的审批权限所规定的
签字有效的责任人签字后方可加盖变更专用章并及时归档。
经办部门做好资料发放登记，签收部门做好资料归档工作。
变更结算资料由成本部及综合管理部分别存档，综合管理部存原件。
第一条 其他应注意事项
合同变更金额审批完成后，若原合同约定了合同变更金额支付的方式，则按合同约
定的方式支付；若原合同未约定变更金额的支付方式，则与合同结算金额一起支
付。
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工程联系单（施工单位用表）
联系单名称
引起变更金额
（元）
对应合同名称 对应合同编号
实施单位名称
主要内容：
申请单位（实施单位）：
签章：日期：
监理单位：
签章：日期：
项目部审核
顾问公司、成本部审
核分管副总审核
总经理审批
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说明：1、本表格一式 4 份，建设单位 2 份，监理单位 1 份，施工单位 1 份；
2、此工程联系单仅作为施工单位和建设单位联系工作使用，未经建设单位签字盖章，不作为结算依据亦不产生
任何法律效力。
工程联系单（建设单位、监理单位、设计院用表）
联系单名称
引起变更金额
（元）
对应合同名称 对应合同编号
实施单位名称
主要内容：
申请单位或部门：
签章：日期：
说明：1、本表格一式 4 份，建设单位 2 份，申请单位 2 份；
变更洽商申请单
变更洽商名称 变更洽商编号 合同编号+SJ 或 QS+流水号
归属合同名称 归属合同编号
（SJ：设计变更；QS：工程洽
商）
合同金额(元) 预计变更金额(元)
预估累计变更
金额（元）
预估累计变更
比例（%）
基本
情况
变更原因分类
□设计错漏碰缺□合同范围调整□施工工艺做法调整
□营销需求□政府政策调整□更换材料，调整设计效果
□建造标准□施工现场条件变化□其他
审批
流程
变更原因及内容：
经办人：日期：
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项目部意见:
公司平台部门意见：
分管项目副总经理意见：
总经理意见：
档 案
员
签字是否齐全、有效、归档日期：
说明：1、本表格一式 1 份，原件由综合管理部档案员留存，其他相关部门留存复印件；
变更洽商通知单
变更洽商名称 变更洽商编号 同变更洽商申请单编号
归属合同名称 本通知单附件 共 X 页
发往：实施单位 抄 送 ： 相 关 单
位
紧要程度 □普通变更□紧急变更
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实施前
变更内容说明：
建设单位经办人（签名）：日期：
实施后
变更实施情况确认说明：
监理单位意见：日期：
变更实施情况确认说明：
建设单位意见：日期：
说明：1、本《变更洽商通知单》编号同该变更的《变更洽商申请单》；
2、本《变更洽商通知单》、附图应加盖我司变更专用章方为有效。
3、本表格一式 4 份，建设单位 2 份，监理单位 1 份，施工单位 1 份。
4、变更实施完成后，由施工单位将此单交由监理公司及甲方签字确认后方可进行结算。
现场签证单
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说明：1、本《现场签证单》编号同该签证的《变更洽商申请单》；
2、本《现场签证单》应加盖我司变更专用章方为有效；
3、本表格一式 4 份，建设单位 2 份，监理单位 1 份，施工单位 1 份；
变更金额审批单
归属合同名称 审批单编号 同变更洽商通知单编号
合同金额
（元）
申 报 金 额
（元）
基本
情况
累计变更金额
（元）
累 计 变 更 比 例
（%）
申报单位名称
负责人签名：年月日
计 算 依 据 及 金 额
（ 后 附 报 价 清
单）
会 签
流程
项目部/经办部门意见:
经办人签名：年月日负责人签名：年月日
签证名称 签证编号
同 变 更 洽 商 通
知单编号
归属合同名称 归属合同编号
实施单位
签证原因及依据：
签证内容：（包括各项名称、计算式、工程量或含税包干价）
项目部：（签字）
成本部：（签字）
施工单位（签章） 监理单位（签章） 建设单位（签章）
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造价咨询公司意见及审核确认金额：
经办人签名：年月日负责人签名：年月日
核定金额：
（大写）（小写）
成本部意见：
经办人签名：年月日负责人签名：年月日
相关分管副总经理意见:
签名：年月日
总经理意见:
签名：年月日
变更结算造价汇总表
序号 编号 变更名称 单位 结算金额 备注
1 设计变更单 元
2
合 同 编 号 +SJ+流 水
号
元
3 …… 元
…… …… 元
设计变更小计： 元
工程洽商 元
合同编号+QS+流水
号
元
…… 元
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…… 元
…… 元
工程洽商小计：
合计 元
结算管理办法
第一条 目的
为了规范公司经济合同结算工作，保护公司经济利益，特制定本办法。
第二条 适用范围
公司就房地产开发项目而对外签订的各类经济合同均执行本办法。由于工程发包合
同和材料设备采购合同数量较多，所以本办法针对工程合同的结算进行较为详细的
约定，其他经济合同的结算参照本办法执行。
第三条 定义
结算分为竣工结算和保修结算。
a) 竣工结算是指合同约定的权利义务（除保修责任、售后服务等）全部履行完
毕后，经办业务部门对合同对方的履约情况进行概要的评价，合同双方（各方）对
合同金额进行计算汇总并形成书面的结算文件。
b) 保修结算是指工程保修期满后合约双方就保修费用进行计算汇总并形成书面
的结算文件。
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第四条 结算的流程
结算文件包括的内容
结算文件包括：《结算申请书》《结算通知书》、《结算书明细汇总表》《合同结
算文件评审表》《结算协议书》以及相关支持性文件。相关支持性文件一般包括：
竣工图、合同变更、附图、技术文件、变更金额审核单；与合同结算相关的补充协
议、承诺函、会议纪要、工程联系单等；工程竣工验收资料（甲供材料应包括进场
验收单、供应商与施工方的对帐单及收发货记录）；施工期间各项罚单（在工程质
量、文明施工等方面如有）；保修期内扣款记录（如在保修期内）等。
结算及结算支持文件审核流程
申请结算：合同内全部工程完成并验收合格后，由合同对方提交《结算申请
书》及全部结算文件（详见 ）一式两份上交给经办业务部门。
结算资料审核：合同对方将结算资料上报给经办业务部门，由经办业务部门
对合同结算文件进行审核，审核内容包括：工程质量、进度、对方现场配合情况、
履约情况及结算资料的完整性等等，上述内容审核完毕并在相关文件签字确认后办
理《结算通知书》与合同对方上报的结算资料一并转交成本部，由成本部结算资料
接收人对结算资料的全面完备性进行审查。
结算审查：由成本部将审查合格后结算资料转交给成本顾问，成本部负责对
成本顾问审核过程及结果进行指导和监管，对审核结果负责，若结算项目在成本顾
问合同服务范围之外的部分由成本部直接审核，审核完毕后出具《合同结算文件评
审表》。
公司内部审批：由成本部出具的《合同结算文件评审表》及相关的结算文件
转交给公司经办部门、协办部门、财务部，结合资金计划、合同的支付情况、签署
相关建议后提交给总经理室进行最终审批。
第一条 结算经办部门划分原则
勘察设计类合同由设计部负责经办、工程发包合同和材料设备采购合同由项目部负
责经办、营销类合同由营销部负责经办、其他合同原则上谁主办谁负责经办。
第二条 结算文件的生效
合同结算文件的经合同双方签字盖章后生效，具体要求如下：
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a) 各类经济合同的结算文件，合同对方的签字人必须是法定代表人或授权委托
代理人，授权委托代理人必须向我司提交授权委托书，对方的有效章必须是公司公
章。
b) 我司结算文件上的有效章必须是公司公章。
a) 如为指定分包、指定供应合同结算协议书需经总包方签字盖章。
a) 与垄断部门（如供电、供水、燃气、外网等）签订的工程合同，可视具体情
况是否与合作单位签订结算协议书，但公司内部结算流程必须完成。
b) 结算文件的保管、分发、存档
结算文件由成本部和综合管理部分别负责存档一份，相关原件由综合管理部负责存
档。
c) 附则
本规范由成本部负责解释，本办法自发布之日起施行。
本管理办法附件一至九。
附件一：
结算申请书
合同名称： 合同编号：
施工单位：
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施工单位申请：
顺颂商祺！
附件﹕（施工单位上报的结算书、变更通知单、工程量签证单、设计变更、技术资料、变
更图纸、竣工图纸、往来函件、会议纪要等等）
施工单位（签章）：
年月日
监理单位（签章）：
年月日
建设单位（专业工程师）：
年月日
建设单位（项目总监）：
年月日
备注：本表一式二份，建设单位项目部留存一份，建设单位成本部一份。
附件二：
结算通知书
由本部门进行管理的以下项目，现已完成且通过验收，符合办理结算的条件，请成本部安排
办理工程竣工结算。
项目名称
合同名称
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实施单位
工期履行情况
开竣工日期：
□延误工期天，执行合同约定的延误工期罚则
□延误工期天，但不执行合同约定的延误工期罚则，原因：
工程质量情况
□ 满足合同约定的质量条款
□ 不满足合同约定的质量条款，执行合同约定的质量罚则
根据公司结算管理规范要求，由本部门移交以下工程结算资料（打√项）：
序号 项目名称
有打√
无打×
备注
1
竣工图；
2
所有变更（附变更通知单、设计变更单、工程量签
证单、变更金额审批单、附图、技术文件、审定的
补充预算书等已签字确认）
3
与合同结算相关的补充协议、承诺函、会议纪要、
工程联系单等。
4
工程竣工验收资料；
5
施工期间各项罚单（在工程质量、文明施工等方面
如有）；
6 合同对方提供的结算申请书、结算明细表和汇总表
（如有变更）；
7
结算协议、保修结算协议（保修结算时）；
8
保修期内扣款记录（保修结算时）；
9 结算价审核意见
10 其它
说明：上述资料为经办部门必须提供资料，不能提供的在备注栏说明原因。
经办部门：成本部审核人：
经手人签字：
经办部门负责人签字：
综合管理接收人：接收日期：
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附件三：
最终结算书
合同名称:
合同编号:
承包方:
合同形式： 单价包干合同
减帐
(人民币/元)
加帐
(人民币/元)
合计
(人民币/元)
1. 原合同金额
2. 合同调整金额
3. 变更工程金额
4. 其他
最终结算金额(人民币/元) -
兹特此同意确认本合同最终结算书内所示最终结算之金额，按本合同结清所有应付款项包括合同
金额、合同调整金额、变更工程金额及其他。但承包方仍需按合同约定完成质保期的所有工作并
承担相应责任（如有）。
承包方（须签章）：
年月日
咨询公司（若有）（须签章）：
年月日
建设单位：
年月日
注：承包单位须在附件中双方最终确认价合计处加盖公章；双方需法人代表或授权代表签署及盖
章。
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附件四：
合同结算文件评审表
合同名称 合同编号
甲方
乙方
丙方
合同类别
□土地□勘察设计□咨询顾问□其它前期□总包□专业工程□材料设备□机电管网□园林绿化□物
业维护□税费类□融资类□营销类□行政办公类□红线外市政接口类□报批报建
基本
情况
对合作单
位的履约
评价
合同金额 结算金额
批准
流程
总经理室意见：
签名：年月日
财务部意见:
签名：年月日
评审
流程
成本部意见：
签名：年月日
经办业务部门名称： 协助经办业务部门名称：
经办部门经理意见：
签名：年月日
协助经办部门经理意见：
签名：年月日
业务
经办
流程
经办人意见：
签名：年月日
协助经办人意见：
签名：年月日
说明：1、无协助经办业务部门时则不必填写该栏；
2、如果某个部门（人员）既是经办部门（人员）也是评审部门，应重复填写意见。
附件五：
结算协议书
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编号：
合同名称
甲方
乙方
合同内容概述
合同价
小写：￥
大写：RMB
结算价
小写：￥
大写：RMB
工程保修
保修起止日期：
保修金比例：
保修金：小写：￥
大写：RMB
保修金返还方式：
结算价
包含内容
甲方、乙方
共同申明
双方共同确认本结算，有关债权、债务以本结算金额为准进行清
偿。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：
协议签署日期：
附件六：
结算协议书（适用于指定分包）
编号：
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合同名称
业主
总承包人
分包人
合同内容概述
合同价
小写：￥
大写：RMB
结算价
小写：￥
大写：RMB
工程保修
保修起止日期：
保修金比例：
保修金：小写：￥
大写：RMB
保修金返还方式：
结算价
包含内容
共同申明
三方共同确认本结算，有关债权、债务以本结算金额为准进行清
偿。
业主（盖章）：总承包人（盖章）：分包人：（盖章）：
业主代表（签字）：总承包人代表（签字）：分包人代表（签字）：
协议签署日期：
附件七：
项目保修结算通知书
本部门经办的以下合同保修项目，现保修期已满，符合办理保修结算的条件，请成本部安排办
理保修结算。
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项目名称
合同名称
签约单位
保修起止日期
保修起始日期：
保修终止日期：
质量情况
□ 满足合同约定，维修服务及时、质量良好
□ 不满足合同约定，维修服务不及时、质量不好
根据公司结算管理规范要求，由本部门移交以下工程结算资料（打√项）：
序号 项目名称
有打√
无打×
备注
1 结算协议书
2 结算价审核意见
3 保修期记录
4 合同
5 其它：
说明
1、 第 1 至第 4 项资料为经办部门必须提供资料，不能提供的在备注栏说明原因。
2、 资料汇总时以上表排序，序号 1 放在最后页，由下而上整理装订成册。
经办部门：成本部：
经手人签字：资料接收人：
经办部门经理签字：
移交日期：接收日期：
附件八：
项目工程
结算申请书
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合同名称： 合同编号：
施工单位：
施工单位申请：
顺颂商祺！
附件﹕（施工单位上报的结算书、变更通知单、工程量签证单、设计变更、技术资料、变更图
纸、竣工图纸、往来函件、会议纪要等等）
施工单位（签章）：
年月日
物业公司（签章）：
年月日
建设单位（专业工程师）：
年月日
建设单位（项目总监）：
年月日
备注：本表一式二份，建设单位项目部留存一份，建设单位成本部一份。
附件九：
保修结算协议书
编号:
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合同名称
甲方
乙方
保修内容概述
保修总金额
小写：￥
大写：RMB
保修期发生扣款
小写：￥
大写：RMB
应返还保修金额
小写：￥
大写：RMB
备注
甲方、乙方
共同申明
双方共同确认本结算，有关债权、债务以本结算金额为准进行
清偿。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：
协议签署日期：
合同付款流程
1 目的：明确合同付款流程，确保按合同约定条款进行付款，维护公司利益。
2 范围：本流程适用于公司就房地产开发项目而对外签订的（除商品房销（预）
售合同之外的）各类经济合同的付款。
3 合同付款主办部门及各部门职责：
主办部门：勘察设计类合同由设计部负责主办；营销策划类合同由营销部
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负责主办；报批报建类合同由前期部负责主办；工程类合同由项目部负责主办；办
公物品采购类合同由综合管理部负责主办；其他合同由责任部门负责主办。
主办部门负责审核合同的进度、质量及合同对方的履约情况，并负责付款
流程的办理。
成本部负责审核付款金额及是否具备合同付款条件。
财务部负责审核付款是否符合资金计划、所需资料是否齐全，票据是否合
理并安排相关资金。
总经理对是否批准本次付款及支付额度签署最终意见。
主办部门负责合同付款资料的存档，财务部需留存《报销单》及《合同付
款审批单》，成本部须留存工程类合同付款资料。
主办部门、成本部、财务部应建立付款台帐，登记每笔付款、扣款等情
况，定期核对并接受总经理室领导检查、监督。
4 工程类合同付款程序：
合同对方负责编制《工程款支付申请单》、《形象进度报告》、《预算书》等相关
请款资料，上报至监理单位和我司项目部审核，项目部审核并签署意见后编制《合
同付款审批单》交由成本部、财务部、总经理室审核。总经理室审核通过后，由项
目部根据审核额度填写《报销单》并通知合同对方提供发票后交由财务部付款。
工程变更款的支付：除非合同另有约定，工程变更款随结算款一并支付，支付工程
变更款的审批流程同支付合同款，支付工程变更款时需附经审批过的《变更洽商金
额确定单》及相关结算附件。
结算款的支付：支付工程结算款审批流程同支付合同款，支付工程结算款时需附
《合同结算文件评审表》及相关结算附件。
1 非工程类合同付款程序：
合同对方负责编制《工程款支付申请单》等相关请款资料，上报我司主办部门审
核，主办部门审核并签署意见后编制《合同付款审批单》交由成本部、财务部、总
经理室审核，总经理室审核通过后，由主办部门根据审核额度填写《报销单》并通
知合同对方提供发票后交由财务部付款。
2 本《合同付款流程》自发布之日实施。
工程款支付申请表(供工程合同款支付使用)
工程名称：编号：合同编号+流水号
xxxx 房地产开发有限公司
1 / 87
致：XXXX 房地产开发有限公司
截止年月日，我方已完成了。按合同的规定，建设单位应在年月日前支付该项工程
本期工程款共（大写）（小写）元现报上工程付款申请表，请给予审查并开具工程
款支付证书。
附件：付款计算方法；
工程量清单。
承包单位（章）：
项目经理：
日期：
监理单位审核意见：
监理单位（章）：
总监工程师：
日期：
建设单位审核意见：
建设单位（章）：
项目总监：
日期：
说明：1、本表一式二份，主办部门及成本部分别留存一份。
XX 款支付申请单(供非工程合同款支付使用)
项目名称：编号：合同编号+流水号
xxxx 房地产开发有限公司
1 / 87
致：XXXX 房地产开发有限公司
截止年月日，我方已完成了。按合同的规定，建设单位应在年月日前支付该项工程本
期工程款共（大写）（小写）元现报上工程付款申请表，请给予审查并开具工程款支
付证书。
附件：
申请单位（章）：
联系人：
联系电话：
日期：
（合同经办部门填写对合同完成情况意见）
建设单位：
主办部门经理：
日期：
说明：1、本表一式一份，主办部门留存。
合同（报告）付款单
项目名称 合同名称 合同编号
本次付款额 小写(币种)：元 大写(币种)：元
xxxx 房地产开发有限公司
1 / 87
合同金额
(币种)
累计付款
（含本次）
(币种)
百 分 比
（ % ） （ 含
本次）
%
收款单位
付款理由
说明
主办人：
会签部门 会签意见 经 办 人 及 日
期
负责人及日
期
主办部门
