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编订：foonshion
在 建 、 停 建 缓 建 工 程 越 冬 工
期 维 护 措 施
Overwintering construction maintenance measures for construction
and suspension construction
解决方案系列 编号：FS-FA-04021
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在建、停建缓建工程越冬工期维护
措施
说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员
队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定
在建及停建缓建工程越冬工期维护措施
(1)一般规定
对于有采暖要求而不能保证正常采暖的新建工程、跨年
施工的在建工程以及停建缓建工程等，在入冬前均应编制越
冬维护措施。
(2)在建工程
在冻胀土地区建造房屋基础时，应按设计要求做防冻害
处理。施工场地和建筑物周围应做好排水，不得使地基和基
础被水浸泡。当设计无要求时，应采取如下措施:
①当采用独立式基础或桩基时，基础梁下部应进行掏空
处 理 。 强 冻 胀 性 土 可 预 留 200mm， 若 冻 胀 性 土 预 留
100~150mm，空隙两侧应用立砖挡土回填。
②当采用毛石砌筑基础或短桩基础时，应考虑冻胀影响，
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可在基础侧壁回填厚度为 150~200mm 的混砂、炉渣或贴一
层油纸，其深度宜为 800~1200mm。
③浅埋基础越冬时，应覆盖保温材料保护。
④支撑在基土上的雨蓬、阳台等悬臂构件的临时支柱，
入冬后当不能拆除时，其支点应采取保温防冻胀措施。
⑤室外地沟、阀门井、检查井等除回填至设计标高外，
尚应覆盖盖板进行越冬维护。
⑥供水、供热系统试水、试压后，如不能立即投入使用，
在入冬前应将系统内的存积水排净。
⑦基础及外壁侧面回填土应填至设计标高，当不具备回
填条件时，应填松土或炉渣进行保温。内部的存积水应排净;
底板应采用保温材料覆盖，覆盖厚度应由热工计算确定。
(3)冬期停、缓建工程
施工部位应停在下列位置:
①混合结构可停在基础上部地梁位置，楼层间的圈梁或
楼板上皮标高位置。
②现浇混凝土框架应停留在施工缝位置。
③混凝土水池底部，应按施工缝要求确定，并应设有止
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水设施。
④对于各类停、缓建的基础工程，顶面均应弹出轴线，
标注标高后，用炉渣或松土回填保护。
⑤对于有沉降要求的建(构)筑物，应会同有关部门做沉
降观测记录。
⑥ 已 开 挖 的 基 坑 (槽 )不 宜 挖 至 设 计 标 高 ， 应 预 留
200~300mm;越冬时应对基底保温维护，待复工后挖至设计
标高。对于各类停、缓建的基础工程，顶面均应弹出轴线，
标注标高后，用炉渣或松土回填保护。
⑦现浇混凝土框架越冬时，当裸露时间较长，除按设计
要求留设伸缩缝外，尚应根据建筑物长度和温差留设后浇缝。
后浇缝的位置，应与设计单位研究确定。后浇缝伸出的钢筋
应进行保护，待复工后经检查合格后方准浇筑混凝土。
⑧屋面工程越冬可采取以下几种简易维护措施:
在已完成的基层上，做一层卷材防水，待气温转暖复工
时，经检查认定该层卷材没有起泡、破裂、折皱等质量缺陷
时，方可在其上继续铺贴上层卷材。
在已完成的基层上，当基层为水泥砂浆无法做卷材防水
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时，可在其上刷一层冷底子油，涂一层热沥青玛碲脂做临时
防水，但雪后应及时清除积雪。当气温转暖后经检查认定该
层玛碲脂没有起层、空鼓、龟裂等质量缺陷时，可在其上涂
刷热沥青玛碲脂铺贴卷材防水层。
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