1
权
证
实
用
手
册
2
目 录
一.过户相关
1.各区房地局的过户流程
1. 海淀区
2. 朝阳区
3. 西城区
4. 东城区
5. 宣武区
6. 崇文区
7. 丰台区
8. 石景山区
9. 大兴区
10.通州区
11.昌平区
12.市局
13. 亦庄经济开发区
3
2.经济适用房
附：各区建设项目经济适用房一览
3.央产房相关
1. 央产房上市交易流程
2. 无档央产建档证明格式（不超标）
3. 无档央产建档证明格式（超标）
4. 已知央产单位一览
4.营业税及个人所得税
5.过户相关费用
二.贷款相关
1.按揭贷款流程及相关费用
2.中国银行（崇文支行）
3.深圳发展银行（东直门支行）
4.厚泽担保公司广发银行
5.厚泽担保公司工商银行
6.交通银行（亚运村支行）
7.公积金贷款相关
1. 贷款政策（阳光康桥）
2. 公积金还款速算及担保费一览
3. 公积金专用公证书格式
8.月还款速算表
4
三. 提前还款
四. 签约指导合同期
海淀区房地局过户流程
过户步骤：
一、已购公房、经济适用房：先到海淀甘家口土地局办理该出售房的土地手续，
买卖双方到场（双方携带身份证、房本、原购房合同、房屋买卖合同的原价及复
印件）
二、到地税局办理契税、营业税的交纳及免征手续(代开购房发票)。（当天缴纳费
用）
三、双方到房地局办理递件、审核。（当天）
普通公房：房产证、原始购房合同原件、新签的《房屋买卖合同》
央产房： 房产证、原始购房合同原件、（《中央在京单位已购公房上市出售登记
表》、《物业和供暖结清证明》（所盖公章必须与原购房合同上的单位一
致，否则需提供物业托管协议）、新签的《房屋买卖合同》.
商品房：房产证、新签的《房屋买卖合同》。以上需提供附图及登记表复印各一
份。
四、领证：买方持身份证领证（当天领证）。
抵押登记：当天出他项权利证（领新产权证 3个工作日后可做抵押登记，当天出他
项）
办公时间：周一至周五全天，8：30—11：30 13：30—16：30
5
电话： 82618228（咨询处）
办公时间：周一至周五全天办公 上午：8：30－11：00 下午：1：30－4：00
地 址：海淀当代商城北侧向东 100米左拐即到
公交路线：332、320、运通 105、106、717、716、732路人民大学下
备注：当天解除他项权利，需三天后再办理二次交易。
朝阳区房地局过户流程
过户步骤：
一、代开发票：办理过户手续前，需到建委过户大厅二层办理交纳及免征营业税、
个税、土地增值税手续（代开发票）
所需材料：产权证，买卖合同，买卖双方的身份证，以及原始购房合同或收据、发
票等，当天即可办理完相关手续。
二、递件缴税：
买卖双方同时到场（双方携带身份证、暂住证或北京市居住证的原价及复印件）
普通公房：房产证原件、原始购房合同原件（如原件丢失可回原产权单位调取复印
件加盖公章）、《已购公房及经济适用房上市申请表》，如是标准价或优惠价的房子，
需房主到原单位补办手续完毕后，此房才可交易。
直管房：在办理过户手续前，买方与朝阳物业管理公司签订物业合同并缴纳物业
费。收费标准：1层为 元/月/平米，高层为 元/月/平米。如在供暖期办理
过户手续，须交纳当年供暖费。
6
央产房：房产证原件、原始购房合同原件、（《中央在京单位已购公房上市出售登记
表》、物业和供暖结清证明）房主提供
商品房：房产证原件、（附图及登记表各复印两份 B5纸）。
当天交费： 交印花税、契税、土地出让金 或营业税
（递件当日，房地局出具领证通知单）
三、领证 ：30天后，买方持领证通知单及身份证到建委领取产权证。
抵押登记：本人需到场、30天后领取〈他项权利证〉
地 址：石佛营东里 128号院 3号楼，炫特区对面
乘车路线：440、608、640、721
西城区房地局过户流程
过户步骤：
一、到税务机关办理相关税费或免征营业税手续(代开购房发票) 当天交费
二、递件：
1、买卖双方同时到场，携带身份证原件复印件、买卖合同、签定《西城区房地
局产权登记申请书》（平房需先测绘（50元/本）、 测绘需 15个工作日）
普通公房：房产证原件、原始购房合同原件
央产房：房产证原件、原始购房合同原件、（《中央在京单位已购公房上市出售登
记表》、物业和供暖结清证明）房主提供
商品房：房产证原件、《私房买卖保证书》（将附图、登记表各复印一份）。
2、递交过户资料后，房地局出具《领证通知单》做为过户领证凭据。
三、立契领证： 20个工作日，买方持身份证到房地局办理领证手续。
7
领证当天交费： 交印花税、土地出让金 等费用。
抵押登记：本人需到场，30个工作日后领取〈他项权利证〉
办公时间：一、三、五全天，二、四上午，8：30—11：30 13：30—16：30
地 址：西城区西安门大街 115号
电 话：66170297 66175479
公交线路： 109、124、103、814路西四下车十字路口西北角路北
东城区房地局过户流程
过户步骤：
一、代开发票：缴纳或减免营业税，缴纳契税，代开发票
二、缴纳印花税，土地出让金
三、递件：
1、买卖双方同时到场，携带身份证原件复印件、买卖协议（房地局提供）、（平房
需测绘）
普通公房：房产证原件、原始购房合同原件
央产房：房产证原件、原始购房合同原件、（《中央在京单位已购公房上市出售
登记表》、物业和供暖结清证明）房主提供
商品房：房产证原件（附图、登记表各复印两份）。
2、递交过户资料后，房地局出具《领证通知单》做为过户领证凭据。
三、领证： 20个工作日，买卖双方持身份证及《领证通知单》到房地局办理领证手
8
续。
抵 押 登 记：本人需到场（除本人资料外由银行提供委托书及相关资料）
抵押领证时间：30个工作日后领取〈他项权利证〉
办公时间：周一至周四全天办公，周五下午不办公，下午不收土地出让金及印花税
地 址：108、124、107、5、8、850、701路，地安门站下车，十字路口东南角。
电话：：64047711-3003/3006
宣武区房地局过户流程
一、缴税： 1、买卖双方到场（身份证、合同、及房本复印件各 1份）
2、先行办理缴纳契税、营业税、个税的手续(代开购房发票)。（当天）
二、交纳土地出让金：提供房本和合同到房地局大厅办理，交纳地点在宣武区教子胡同北口西侧菜
市口小商品市场旁的工商银行。凭回执到大厅换取发票并复印 1份。
三、交纳印花税：在大厅办理，提供房本及合同，把税票分成两份分别贴在 2份合同的背面。
四、递件 买卖双方同时到场，携带身份证、暂住证（原件及复印件 1份）、买卖协议（房地局提
供）3份（其中有 2份是贴了税票的）、填写《房屋所有权转移登记申请书》、房地平
面图及房屋登记表（盖住姓名）各复印 2份、递交过户资料后，房地局提供《业务受
理单》做为过户领证凭据
普通公房：房产证原件、原始购房合同原件、若合同中涉及优先购买问题的需提供《已购公房及
9
经济适用房上市申请表》，如果原购丢失需在地局签署《具结保证》。
央产房：房产证原件、原始购房合同原件、（《中央在京单位已购公房上市出售登记表》、物业和供
暖结清证明）房主提供
已购公房征收营业税个税时认可收据，单必须与原购合同上价格一致
商品房：房产证原件
五、领证： 20个工作日，买卖双方持身份证及《领证通知单》到房地局办理领证手
续。
六、抵押登记：本人需到场（由银行提供委托书及相关资料）本人携身份证原件到
场。30个工作日后领取〈他项权利证〉
地 址：5、10、49、414等公交车白纸坊桥东北角 电 话：63557288
崇文区房地局过户流程
过户步骤：
一、确权 持房本原件、原购合同、买卖双方的身份证复印件。商品房如果涉及
还款，需提供贷款还清证明
确权期为 10个工作日，确权完毕后，必须在 10个工作日之内过户，否则，重新再确
权。
二、代开发票及完税：办理契税、个税、营业税减免或征收手续，代开发票
三、递 件：
1、买卖双方到场（双方携带身份证、暂住证或北京市居住证的原价及复印
件）
所需材料：房产证原件、原始购房合同原件.
10
2. 签定《房屋买卖合同》，到税务办理交纳契税、交纳或免征营业税手续
3．办理过户递件手续，填写《崇文区房地局过户申请书》及《已购公房及经
济适用房上市申请表》
4、房地局提供《业务受理单》做为过户领证凭据。
递件当天缴纳契税、印花税、土地出让金等费用
四、领证： 20个工作日，买方接到房地局通知后，持身份证原件领新产权证。
抵押登记：本人携身份证原件到场。
抵押领证时间：30个工作日后领取〈他项权利证〉
办公时间：周一至周五全天办公
地 址：崇文培新街路北，富贵园 3号楼（中原地产二层）67122090----人工台查
丰台房地局过户流程
过户步骤：
一、缴税： 1、买卖双方到场（身份证、合同、及房本复印件各一份）
2、先行办理缴纳契税或营业税的手续(代开购房发票)。（当天）
二、递件 递交过户资料后，房地局提供《业务收件单》做为过户领证凭据
普通公房：房产证原件、原始购房合同原件、《已购公房及经济适用房上市
申请表》及“标改成”的“变更通知单”或“单位同意出售证明”
央产房：房产证原件、原始购房合同原件、（《中央在京单位已购公房上市
出售登记表》、物业和供暖结清证明）房主提供
商品房：房产证原件、原始购房合同原件（商品房将附图各复印两份）。
11
三、领 证： 20个工作日后，买方持身份证原件、收件单，领新产权证。
当天交费： 交印花税、土地出让金等费用
备注：1、以上流程中有委托公证书, 受托人持身份证到场
2、如果买方想出两个房本，即《房屋所有权证》和《房屋共有权证》
可手写共有权声明书，房地局有样本。
3、夫妻更名及继承后的房子，（以出证日期为准）五年以上的，免征营业税。
抵押登记：本人需到场（由银行提供委托书及相关资料）
抵押领证时间：30个工作日后领取〈他项权利证〉
办公时间：周一至周五全天办公
地 址：丰台路口下车，派出所对面一层
电 话：63812840
石景山房地局过户流程
过户步骤：
一、纳税 买卖双方必须同时，到税务机关办理缴纳契税、交纳或免征个税，营业税
手续(代开购房发票) 当天交费；个税如按差额征收，须提供契税票、发
票、原始合同（缺一不可）
二、递件 双方到场持身份证（暂住证）原件及复印件，《房屋买卖合同》，并填写
《石景山区房地局过户申请书》，递交相关资料。
普通公房：房产证原件
央产房：房产证原件、原始购房合同原件、（《中央在京单位已购公房上市
出售登记表》、物业和供暖结清证明）房主提供
12
商品房：房产证原件
四、领证（10个工作日）买卖双方必须到场，各自携带身份证原件，交纳各项税费并
领取新的房屋产权证。
抵 押 登记：双方身份证（由银行提供委托书及相关资料）
领他项时间：10个工作日领他项
办公时间：周一至周五全天，8：30—11：30 13：30—16：30
办公地点：石景山八角西街 66号方地大厦 9层
电 话：68838208
公交路线：337、728八角下车或坐地铁八角游乐园出站乘 389路八角西街下车
大兴区过户流程
过户步骤
一、交税 到税务局先办理缴纳或减免营业税的手续(代开购房发票)。（身份证、合同
及房本复印件各 2份）当天交费（契税、印花税、土地出让金）
二、递件
1、买卖双方同时到场，携带身份证原件、复印件、《房屋买卖合同》、物业及供暖费
结清的证明。（测绘费： 当天交）
普通公房：房产证及原购房合同原件、《已购公房及经济适用房上市申请表》
央产房：房产证原件、原始购房合同原件、物业和供暖结清证明 房主提供(需要到
建委查是否可以上市情况)
商品房：房产证原件、（附图复印两份）。
13
2、递交过户资料后，房地局提供《业务收件单》做为过户领证凭据。
三、领 证 7个工作日后，买方持身份证及收件单，到房地局交土地出让金、领证。
抵押登记备案：20天左右领取他项权利证
办公时间：周一至周五全天
办公地址：大兴县兴政街
电 话：69261348
公交路线：礼士路地铁西南口，937支 6“县医院站”下车向南行 100米，十字路口向
东 50米路北
备注： 营业税是交易价格的 %
通州房地局过户流程
一. 代开发票
去地税局办理营业税、个税、契税、土地增值税减免手续（代开发票）
1、营 业 税：五年内按成交价全额的 ％征收
2、个税：五年内按成交价全额
2、土地增值税：建筑面积 140平米以上的须到有资质的评估公司评估，评估值低于成交价
的按照差额的 30%缴纳增值税，评估费：评估值*5‰
14
二. 缴纳契税
买卖双方持身份证（买方外地人需暂住证）到房地局办理递件手续，买方当天
缴纳契税：所需材料：房产证原件、复印件，双方身份证原件复印件（复印件需签字按手
印）1份买卖合同
三. 递件
所需材料：房产证，双方身份证复印件（买方外地人需暂住证原件及复印件），三份买卖合
同
办理完递件手续，房地局在 12个工作日内通知双方领取新产权证（一般两周左右）
地址：通州区中仓大鸭梨家常菜南侧
电话：69520801 69520803 69520804
四. 领证
两周后，买卖双方持身份证到房地局领取新产权证，买方当天缴纳印花税、工本费、土地出
让金
五.抵押登记：本人需到场（由银行提供委托书及相关资料）本人携身份证原件到场。
抵押领证时间：30个工作日后领取〈他项权利证〉
办公时间：周一至周五全天办公
公交线路：322、342、728、846、848、938
备注：1.以上流程中有委托公证书或手写委托书的, 受托人到场需带身份证原件。
2.夫妻更名及继承后的房子，（以原产权证发证日期为准）五年以上的，免征营业税。
昌平房地局过户流程
过户步骤：
15
一．审核营业税，代开发票(进大厅正对大门的窗口) 8：30—11：30 ；14：00—15：00
所需资料：1．代开发票申请表
2．买卖合同一份
3．产权证原件及复印件一份（共三页）
4．买卖双方的身份证复印件各一份
5. 若房主本人不能到场的，需要出示委托书及受托人的身份证复印件
备注：1.超过 140平米的,必须提供原始购房发票,否则必须出评估报告
2.在建经济适用房需提供审批表复印件(5年以内的)
3.在建经济适用放房主需提供原始购房合同或发票
二. 交税 : 和开发票同一窗口.注意:营业税,契税和印花税必须刷卡, 土地出让金/综合地价款/超
标地价款须缴现金
三. 过户:
所需资料：a. 房产转移登记申请表 1份和审核意见表 1份
b. 产权证原件
c. 买卖合同一份（商品房 1份，成本价和经济适用房都是 2份）
d. 要原始购房合同的原件及复印件各 1份(央产的要上市表和物业供暖结清证明)
e 买卖双方的身份证原件及复印件 1份（买卖双方外地人要暂住证的原件及复印件）
f. 房产证后面的图 2份，表 2份（印图是盖产权证号，因表示盖所有权人姓名 ）
g . 若房主本人不能到场的，必须有委托公证书及受托人的身份证复印件
注意：1. 房产证后的表里若有县/乡或模糊不清的,需要测绘,测绘结果当时出,元/平米
2. 公证书里若没有房主的身份证复印件,则需要另外提供原件及复印件;公证书里无暂住证
复
印件的,也必须提供原件及复印件
四．领证：20个工作日左右，等通知买方持身份证和领证通知单到房地局领取产权证
五. 抵押登记：本人带身份证到场,30个工作日日后领取抵押登记证明
备注：1. 如房屋为成本价，需提前告知权证人员，确认是否需要房主回原单位盖章
2. 夫妻更名及继承后的房子，均可免征营业税
乘车路线:
八达岭高速 13B出口出，向前走到南环路环岛，在向东走过第四个红绿灯再向东路南即到昌平建委
公交：北太平庄坐 345支或回龙观坐 919到昌平政法大学下,然后坐摩的到昌平建委
北京市房地局过户流程
过户步骤
16
一、纳税 到税务局先办理缴纳契税、交纳或减免营业税的手续(代开购
房发票)。（身份证、合同、及房本复印件各 1份）
二、 递件
1、 买卖双方同时到场，携带身份证原件、复印件并填写《北京市房
地局产权过户申请书》，递交相关资料。
其它所需材料：房产证原件和土地使用证的原件及复印件
2、递交过户资料后，房地局出具《业务受理单》做为过户领证凭
据。
领证时间（约 20个工作日以后到房地局查询，以确认是否出
证），一般情况 1个半月左右出新证
三、领取房产证 当日 买方到场，持身份证原件及《业务受理单》领取
房产证。（领证当天交费：印花税）
四、递件 房屋所有权证当天，将旧土地证递交到房地局，房地局出具
《业务受理单》做为领证凭据。
五、1个月左右，领新土地证。
抵押登记：20个工作日出产权证他项，10个工作日出土地证他项
办公地址：和平里火车站
办公电话：64409762
公交线路：104、120支线总站 ，和平里火车站 （轻轨柳芳站）
亦庄经济技术开发区过户流程
17
过户步骤：
一、 减税 1.买卖双方到地税局先办理房屋出售减免营业税的手续。
2.交纳房屋契税(代开购房发票)（当日）
二、 递件 买卖双方需同时到场，持税务局提供的票据，办理过户手
续。
所需材料：身份证、暂住证原件及复印件、产权证、原始购房合同
三、 领证 （20个工作日）买方需到场，携带身份证原件，交纳各项税
费并领取新的房屋产权证。
抵 押 登记：买方身份证（由银行提供委托书及相关资料）（外地人提供
暂住证）
领他项时间：30个工作日领他项
办公时间：周一至周五全天，8：30—11：30 13：30—16：30
办公地点：
电 话：
公交路线：
备注：1.以上流程中有委托公证书或手写委托书的, 受托人到场
2.夫妻更名及继承后的房子，（以出证日期为准）一年以上的，免
征营业税。
3.个人所得税：成交价高出原购买价部分征收 20％的个税，房龄不
分年限，统一征收！
18
经济适用房知识简述
经济适用房分类：建设性项目和非建设性项目两类
★建设性项目:分为满 5年和不满 5年两种情况。如下图：
1.已满 5年
购买此类经济适用房，购房人的身份条件不受约束均可购买。
在过户时，卖方需缴纳成交价的 10﹪的综合地价款，产权变更为商品
房。（卖方无资格再购买建设性项目的经济适用住房）。
2.不满 5年
购买此类经济适用房，则需具备两个条件：
①买方须有购买此类经济适用房的资格；
②必须按照当年此房的购买价进行交易，产权仍为经济适用房
③交易后，买方还有资格申请购买的此类经济适用住房。
④购房人如购买超出批准的核定标准的，需补交超出部分的 10﹪的超标
地价款。具体算法如下：
例： 购房人的《核定表》上批准面积=70平米，按照国家最高购买价
4000元/米计算，他可以购买 4000*70=28万元的经济适用房。
卖方的原购买价为 30万元，超标地价款：（30-28）*10%=2000元
如卖方的原购买价为 26万，则买方不超标，无须交此费用 。
经
济
适
用
房
非建设性项目
建设性项目
满 5年
不满 5年
19
★非建设性项目：（拆迁回购房、康居房等）
购买此类经济适用房时，购房人的身份条件不受约束均可购买。
过户时，需缴纳成交价的 3﹪的土地出让金。
★申请购买经济适用房的几个步骤：
1.申请购房此类家庭按不同类别申请
《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、
《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》
《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核
表》。
2.申请人及其配偶所在单位分别盖章
①没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街
道办事处核准盖章。
②市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危
旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由拆迁房屋所在地街道办事处
核准盖章。
3.申请人办理资格审核手续需持以下证件：
夫妇双方的本市城镇居民常驻户口本、身份证、现住房屋的产权证明
或租赁契约（如没有不提供）
地点：北京市城市建设综合开发办公室（简称“市开发办”）在北京
市房地产交易中心（崇文区东花市北里 1号楼）设立的窗口，办理购
房资格审核手续。
备注：1.申请人姓名需在北京建委官方网站公示 10个工作日。
2.工作单位为外资或合资企业的需提供企业出具的收入证明
（收入纳税证明）及其他要求出具的相关证件。
20
3.购买经济适用房的家庭年收入不能超过 6万元人民币。
经济适用住房再上市最低计税价格
单位：元
编号 区县 项目名称 项目地址 基准价格 所属典型区域
1 宣武 莲花晴园 宣武区广安门外小红庙南里 5947 广安门外地区
2 朝阳新城 朝阳区东坝石各庄路以西 4721 东坝地区
3 望京 A4区 朝阳区望京新城 6182 望京地区
4 望馨园 朝阳区望京利泽西园 6208 望京地区
5 电子城 朝阳区驼房营路 5431 酒仙桥地区
6 芍药居 朝阳区芍药居 6273 芍药居地区
7 通惠家园
朝阳区高碑店乡八王坟地铁
车辆段平台上
5562 甘露园地区
8 百子湾 朝阳区百子湾 1号 5358 亮马厂地区
9 青年路小区 朝阳区平房乡 5286 亮马厂地区
10 富华家园 朝阳区黄杉木店路 186号 5277 亮马厂地区
11 定福家园 朝阳区平房乡黄渠村 4576
五环外一线地铁
沿线地区
12 建东苑 朝阳区管庄西里周家井 4326
五环外一线地铁
沿线地区
13 双惠小区 朝阳区双桥 3833 双桥农场地区
14 百环家园
朝阳区东三环双井桥东南侧
44号
6223 劲松地区
15 百环花园 朝阳区广渠路南侧 44号 6134 劲松地区
16
朝阳
翠成馨园 朝阳区垡头/十八里店乡 4121 垡头地区
17 海淀 安宁西里小区
海淀区东北旺乡西二旗环岛
西 1公里
4335 安宁庄地区
21
18 君安家园
海淀区东升乡小营环岛东北
角
4996 清河地区
编号 区县 项目名称 项目地址 基准价格 所属典型区域
19 今日家园
海淀区沙窝村解放军总医院
南 100米
6661 定慧寺地区
20 玉海园 海淀区玉渊潭乡铁家坟村 5377 永定路地区
21
海淀
晋元庄小区 海淀区 5169 杏石口路地区
22 丰体时代花园 丰台区大井 4947 青塔地区
23 长安新城
丰台区卢沟桥乡郑常庄/大成
里居住区南侧
5095 青塔地区
24 西府景园 丰台区卢沟桥 5943 六里桥地区
25 首科花园 丰台区卢沟桥太平桥村 5911 六里桥地区
26 正阳小区 丰台区政府南一公里 4873 丰台政府地区
27 丰益花园 丰台区西管头村 4523 丰管路地区
28 三环新城
丰台区葛家村西里 1号(丰益
桥与万柳桥之间)
5079 丰管路地区
29 开阳新筑
丰台区右安门外开阳里六
区、八区
5753 玉林地区
30 明月嘉园 丰台区马家堡 5429 马家堡地区
31 宣祥家园 丰台区永外沙子口路 65号 5399 刘家窑桥地区
32 顶秀欣园 丰台区石榴庄 5245 刘家窑桥地区
33 世纪风景 丰台区左安门外成寿寺 4812 分钟寺地区
34 怡然家园 丰台区大红门西路 4731 西马场地区
35 建欣苑 丰台区大红门西路 4号 4649 西马场地区
36
丰台
诚苑小区 丰台区南苑五爱屯 3527 南苑地区
37 翠谷玉景 石景山区玉泉路北临 1号 5036
八宝山、鲁谷街
道人民渠以北、
老山地区
38 田村路北 石景山区田村路北/西黄村 4798
苹果园、八角、
古城地区
39
石景
山
西山枫林 石景山区八大处 4465 八大处地区
40 昌平 松园小区 昌平区府学路 15号 3076
城南、城北街道
地区
22
41 天通苑
昌平区立水桥以北 公里
处
3621 东小口镇地区
编号 区县 项目名称 项目地址 基准价格 所属典型区域
42 回龙大院 昌平区回龙观镇 3788 回龙观镇地区
43 通达花园 昌平区回龙观文化居住区 3812 回龙观镇地区
44
昌平
回龙观 昌平区回龙观饭店东 700米 3917 回龙观镇地区
45 瑞海新城 大兴区西红门镇 3018 西红门镇地区
46
大兴
团河 大兴区团河农场 2519 黄村镇地区
47 行宫园 房山区良乡行宫园小区 2899 良乡镇地区
48
房山
北潞园 房山区良乡 3027 良乡镇地区
23
央产房上市交易流程
一、盖章上市
具体内容：与连锁店确定买卖意向后，带卖方到央产上市办公室办
理上市手续。
办公地点：东大桥蓝岛西区甲 10号一层
提交材料：售房人的《房屋所有权证》、《原购房合同》、身份证
（原件及复印件）
办事流程：向办公人员说明事由，提交材料后，添写《中央在京
单位已购公房上市出售登记表》，经办公人员审核无误
后（主要审核：是否为军产、保密产、院校产；是否超
标等事项），当场盖章即可。
时 间：当场盖章，当天即可完成此项工作。
二、签约
具体内容：经上市审核通过后，连锁店或评估师方能进行下一步
的代理、买卖或押房业务。
三、与权证部交接资料，办理过户或贷款手续
具体内容：上述房屋找到买方签约成交后，将以下资料提交给权
证部进行后续手续的办理。
卖方：《房屋所有权证》、《原购房合同》、《中央在京单位已购
公房上市出售登记表》、《物业、供暖结清证明》、本人
身份证、户口本复印件；
若需贷款另要求提交：配偶同意出售证明、配偶身份证、户口
24
本复印件、结婚证明
备注：
1、职工住房档案在交易大厅的咨询服务台查不到，其所属房产不能立即
上市，如产权单位同意出售此房，可按内网知识库中---央产上市证明
（未到档）的相关手续来办理，并缴纳一定的费用。
时间：两周
费用：2000元
2、如超标，产权单位应按规定进行处理后，并出示相关证明，方可上
市。
3、如无房产证，则不能办理上市手续，也不能进行其他的公证手续。
央产（未到档）上市交易的具体流程：
1.请连锁店在确认房产未在央产办公室备案的条件下,让房主提供--单位
同意出售的证明,此证明有超标和未超标之分,请按不同的条件开证明.证
明中的空格需打印出来,不能手填.
2.盖章手续齐全的条件: 房本复印件、原购房合同复印件、房主身份证复
印件、上市证明原件、央产在京单位已购公房同意上市登记表（表中须提
供房主配偶的姓名、身份证号、单位名称、职务等）(上市登记表到权证
部领或到蓝岛央产办公室领)
3.相关费用 2000元.
上述手续交至权证部.由权证部统一盖章、管理.
职务级别与核定面积对照表：
职员---60平米、科级---70平米、副处---80平米、正处---90平米、副
局---110平米、正局---120平米
25
请连锁店认真阅读此流程，并严格按照此证明格式开证明，否则盖章
很困难，谢谢大家合作。
证 明
中央国家机关住房交易管理办公室：
兹有 是我单位职工，身份证号 ，购
买我单位住房一套。此房屋座落于
，建筑面积 平米。职务/级别是 ，享受住房面积
平米，按有关规定不“超标”，且原产权单位与购房人无特别约
定，同意其出售此房，同意该房上市交易。
本单位住房档案正在整理之中,预计 年 月 日将
相关资料上报央产办公室。请央产办公室批准。
谢谢！！！
26
经办人：
电 话：
年 月 日
证 明
中央国家机关住房交易管理办公室：
兹有 是我单位职工，身份证号 ，购买
我单位住房一套。此房屋座落于 ，建筑
面积 平米。职务/级别是 ，享受住房面积 平米，按
有关规定其住房面积已“超标”，该同志按本单位的要求，“超标”面
积已做处理，且原产权单位与购房人无其他特别约定，同意其出售此
房，同意该房上市交易。
本单位住房档案正在整理之中,预计 年 月 日将相关
资料上报央产办公室。请央产办公室批准。
谢谢！！！
27
经办人：
电 话：
年 月 日
央产单位一览表
1. 蓝岛有档案
经济日报社
中国仪器进出口总公司
北京石油管理干部学院
中科院行政管理局
中国国际航空公司
中交公路规划设计院
国家药监局
法制日报社
保利集团
华都饭店
中国建筑总公司
建设部建筑设计院
中国华星资产经营有限公司
邮电部北京设计院
北京邮电通信设备厂
中国轻工业品进出口总公司
中国建筑工程总公司
中国机动车辆安全鉴定检测中心
中国疾病预防控制中心辐射防护与核安全医学所
国家旅游局
国电华北电力设计院工程有限公司
中国铁通集团有限公司
中国电子进出口总公司.
外交人员服务局
国家国内贸易局
中国医药保健品进出口总公司
中国工艺品进出口总公司
28
中华书局
中国东方通信卫星有限责任公司
民政部机关服务局
信息产业部
人民交通出版社
华夏出版社
健康报社
中国社会科学院
国家宗教事务局
中国地质环境监测院
中国林业国际合作公司
中日友好医院
铁道部专运处
中国外文局
中国农业机械化研究所
全国市长培训中心
国家质检总局
中国对外建设总公司
电子工业部
中国社会科学院
卫生部
中国核工业集团公司
中国电子工业发展规划研究院
北京外文出版纸张公司
中华人民共和国对外贸易经济合作社
中国人民银行
中国社会科学院
中华人民共和国农业部
中国人民政治协商会议全国委员会机关事务管理局
中国艺术研究所
中国航空技术进出口总公司
石油工业出版社
中国纺织总会
中国水产(集团)总分司
北京长空机械有限责任公司
民政部机关服务局
中央音乐学院
中国植物油公司
中国重型机械总公司
交通部
中国质量报社
国家文物局
广电总局机关服务中心
中国钢铁工贸集团有限公司
中国北方工业公司
中国远洋运输集团总公司
29
中国建筑总公司第一工程局
国家人口计生委
中国燕兴总公司（上属单位中国兵器工业部）
中国华北电力集团公司
财政部
教育部
中央民族大学
中国寰球工程公司
中国土产畜产进出口总公司
中国冶金建设集团有限公司
国家知识产权局
2. 蓝岛无档案
中国民航华北管理局
中国农牧渔业国际合作公司
北京钢铁设计研究总院
中国自动化控制系统总公司
中国水利水电工程局
外文出版社（中直机关）
中国如意技贸公司
国家机械工业局
中国建设银行总行
华能国际集团
中国粮油食品（集团）公司
煤矿文工团（已上蓝岛黑名单，肯定办不了）
中国国际经济贸易仲裁委员会（无法再办）
水利部发展研究中心
中国铁路通信信号集团北京工程公司
30
营业税及个人所得税
一.营业税
未满五年再次上市交易的普通住宅，须缴纳成交 %的营业税
是否满五年：1.产权证发证日期
2.原购房契税票填发日期（不是缴税日期！！）
3.盖有北京市财政局菱形章的购房收据填发日期
普通住宅的标准
1. 建筑面积 140平米以下
2. 小区容积率 以上
3. 成交价低于不同土地级别上普通住房平均价格的 倍，即不
高于以下标准：1级 元 2级 11466元 3级 9648元 4级
5级 元 6－10级 元
注意: 如果为非普通住宅,已满五年再次交易，须缴纳出售价与原购买价
差额部分 ％的营业税；非普通住宅的契税按 3%征收；夫妻更名
31
及继承后的房子，（以出证日期为准）一年以上的，免征营业
税
二.个人所得税
未满五年上市交易的房屋须缴纳个人所得税
1. 商品房及经济适用房: 差额部分 20%或全额 1％
2. 已购公房: 成交价—房屋建筑面积*4000元/平方米—合理费用应纳税额
（印花税+营业税+城建税、教育费附加）*20%
是否满 5年的界定标准与营业税相同
过户相关费用
一、 已购公房（含央产房）
1.成本价 契税=交易价*%
土地出让金=建筑面积*当年成本价的指导价（1560）*1%
印花税=交易价*1‰（买卖双方各自承担一半）
2.标准（优惠）价
契税=交易价*%
土地出让金=建筑面积*当年成本价的指导价、（1560）*1%
印花税=交易价*1‰（买卖双方各自承担一半）
标更成（或优更成）=建筑面积*当年成本价的指导价（1560）
*6%
二、商品房 契税=交易价*%
印花税=交易价*1‰（买卖双方各自承担一半）
三、经济适用房
32
1、建设性
▲未满五年
契税=交易价*%
综合地价款=（核定面积*4000 — 实际购房面积*实际购房价）*10%
印花税=交易价*1‰（买卖双方各自承担一半）
▲已满五年
契税=交易价*%
综合地价款=实际成交价*10%
印花税=交易价*1‰（买卖双方各自承担一半）
2、非建设性
契税=交易价*%
综合地价款=实际成交价*3%
印花税=交易价*1‰（买卖双方各自承担一半）
备注：
1.不足两年的普通住宅，需交纳营业税（暂以房证填发日期为
准）。
2.两年以上的普通住宅，免征营业税
3.夫妻更名及继承后的房子，（以出证日期为准）一年以上的，
免征营业税。
营业税=成交价*%
33
按揭贷款流程
一、在连锁店签约
1.连锁店将买卖双方的贷款及过户资料收齐
2.首付款、代理费齐并经财务确认
3.将资料交各分公司内勤，转交权证部内勤。
二、约评估公司
1.权证部收到贷款资料后，约银行指定的评估公司对该房屋进行实地评
估
2.评估公司出具评估报告
三、与律师（银行）面签
1.贷款专员负责通知买卖双方（及其配偶）到银行指定的地点签署
贷款所需的合同，同时缴纳相关费用
2.律师出具《法律意见书》，组卷递交银行
34
四、报银行审批
银行逐级审批，做出批贷决定
五、贷款资料的交接及过户时间的安排
银行批准贷款后，由权证部将过户资料转至各分公司的业务经理，
由其安排过户时间及放款时间
六、约买卖双方到房地局办理过户事宜
1. 过户员接到资料后，按照分公司的过户计划，与买卖双方联系到房
地局办理过户的时间，并确定所需缴纳的相关费用。
2. 与银行联系放款时间及金额。
七、交税、进行产权过户及银行放款手续
1.约买卖双方到房地局办理产权过户手续。
2.过户后，过户员给卖方《放款通知单》，卖方按规定的时间到分
公司领取“首付款”。
3.买卖双方持契税票到银行办理放款手续（见契税 3日内放款）
八、到房地局领取新产权证
买方在过户员带领下到房地局领取房产证，并由过户员转交给银
行。
九、到银行领取抵押备案资料
房本交至银行后，由抵押登记专员到银行领取抵押登记备案的资料
十、到房地局做抵押登记备案
约买方到房地局办理抵押登记手续
十一、领取房本及他项权利证
抵押登记完毕后，银行收押他项权利证，产权证交与客户
35
二手房按揭贷款收费标准:
1、 贷款金额在 20万元以下,我公司收取综合服务费 3000
元
其中包括：担保费：2000元、
律师费：300元
评估费：500元
抵押登记费：200元
2、 贷款金额在 20万元以上的,在 3000元的基础上,每超出
一万加收的 5‰
3、 保险费（根据贷款银行合作的保险公司的费率执行）
保贷款额：贷款额*贷款相应年限的费率
中国银行二手房贷款政策
一、政策
1、还款方式：按月等额本息还款法/按月等额本金还款法
2、贷款成数：最高贷 8成 30年（贷款年限+房龄≤30;年龄+贷款年限
≤65—男，年龄+贷款年限≤60—女）
只做 1986年以后的房子
10年内的可贷评估值的 8成（仅限 90平以下，90平以上的降一
成），
10-15年间的的可贷评估值的 7成
15-20年间的可贷评估值的 6成
36
对于第二套贷款在相应的基础上降一成，第三套贷款执行基准利率
且在相应的基础上降两成；
3. 放 款：见契税票和领证通知单两个工作日内放款（可作低契
税）
4. 借款人国籍：中国大陆、港、澳及外籍人士均可（不做台湾居
民），借款人为外籍人士需要另外提供：完税证明、在京居留证、工作
证明（中国劳动局开的证明）、护照、工作证及个人近半年的工资流水
单
6. 借款人如为法人，需另外提供公司的财务报表、个人工资流水
单。
7. 贷款额： 总额 100万以上或月收入 2万以上者均需要提供资产证
明。
8. 关于公证：a—如果当事人为 16岁以下或者是其他无民事行为能力
者，需要做监护公证；
b—如果借款人是非夫妻关系的人共同借款，需要作共同还款公证；
c—如果要出非夫妻关系的两个或两个以上人的房本，则需要作财产分
割公证且要体现：关系人均有不可撤销的连带还款责任。
d—如果借款人配偶不能到场面签，可以做公证委托给借款人本人来
做，但面前时借款人本人必须到场不能委托他人代签。
e—如果卖方（包括房主配偶）不能到场签字，在其委托公证书上受托
人的权限必须体现以下内容：房产出售、产权过户、办理银行贷款及
银行转账、代收房款等
二：贷款相关材料
37
（一） 买方所需材料清单
1.身份证明：身份证（已婚者需要贷款申请人的配偶也提供，新版身
份证要复印正反两面）；军官证（军官提供）；护照（外籍人士提
供）等。注意：是否在有效期内
2. 户 口 本：首页、本人页、变更页（已婚者需要贷款申请人的配
偶也提供同样的材料），外地户口提供贷款人及配偶的暂住证 或
《北京市工作居住证》原件及复印件）；军官证（军官提供）等。
3. 婚姻证明：已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证明（离婚证、
法院判决书或民事调解书）；单身者直接在面签时当律师面签署未
婚证明。
注意：身份证明、户口证明及婚姻证明上的名字和号码是否一致
4. 收入证明：月收入必须是月还款的 2倍以上，20000元以上者必须
提供其他资产证明，认可外地收入证明。
要求：黑色签字笔填写，联系电话要留公司座机，“单位负责人”处
填写法人姓名，但不用法人签字。
5. 营业执照副本：复印件年检页（经过本年年检的）需加盖公司公
章；如为事业单位、大型国企或知名外资可不用营业执照副本，
但需要借款人提供工作证或在职证明或其他证明为此公司员工的
证件。
6. 学历证明：高中以上学历必须提供。
7. 资产证明： 房产、车辆行驶证、大额定期存单、股票、基金证券
等，如果客户资信一般则必须提供。
8. 首付款证明：顺驰开的首付款收据（只认顺驰的收据，交款人必
38
须为借款人本人）。
9. 借款人名下的中国银行的活期存折及所附带的借记卡（面签时
带）。
10. 其 他：和顺驰签的买卖合同。
（二） 卖方所需材料清单
1. 身份证明：身份证（已婚者需要产权人的配偶也提供，新版身份
证要复印正反两面）；军官证（军官提供）。
2. 户 口 本：首页、户主业、本人页、变更页（已婚者需要产权人
的配偶也提供同样的材料）， 外地户口提供产权人及配偶的暂住
证 或《北京市工作居住证》原件及复印件）；军官证（军官提
供）。
3. 婚姻证明：单身者，已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证或生
效法院离婚判决书、民事调解书。
4. 房产证
5. 房主名下的中国银行的活期存折一张（面签时带）
以上材料除收入证明、营业执照副本外，其余均为 A4纸复印件，而且
除房本外均不能扩缩印，只能维持原大小，面签时带所提供材料一律要带
原件。
收 入 证 明
兹证明____________先生 / 女士（身份证号：________________________），在
39
本单位担任_____________职务，自________年________月起一直在本单位工作，其上
一年度月平均收入为：
人民币小写：￥_____________元整。
人民币大写：______________________________元整。
本单位对上述收入证明愿承担法律责任。
特此证明。
单位名称（章）：
单 位 负 责 人：
（或授权人）
人力资源部门负责人：
年 月 日
单位地址：
邮政编码：
联系电话：
华泰房屋保险费费率表
贷款年限 每万元保费 贷款年限 每万元保费 贷款年限 每万元保费
1 11 21
40
2 12 22
3 13 23
4 14 24
5 15 25
6 16 26
7 17 27
8 18 28
9 19 29
10 20 30
单 位：每万元
计算方法：保费=贷款额*每万元保费
41
深发展银行贷款政策
1981年-至今 成交价或评估值两者之低的七成
注:借款人夫妻双方有过一次房贷,第二次房贷不降成的执行基准利率,但
在相应基础上降一成；深发银行见契税票（三个工作日内）放款；房龄+贷款
期限<35年！借款人年龄+贷款年限小于等于 65
借款人所需资料:
1,身份证
2.户口本（首页，户主页，本人页，如有变更都需变更页）
3,结婚证(如为单身,需要提供单身证明)
4,收入证明(月收入在 8000以上需要提供工资条,或者工资卡打印件)
5,营业执照副本加盖公章(年检过的)
6,首付款收据
7,学历证明(专科以下不必提供)
房主所需资料:
1,身份证
2,户口本（首页，户主页，本人页，如有变更都需变更页）
3,结婚证(如为单身,需要提供单身证明)
4,房本(房本复印件要清楚)
注：银行面签时买卖双方同时到场（如已婚，配偶也必须到场），并且面签时必须需提
42
供原件，买卖双方身份证复印件一式四份，房本复印件一式三份，其他均一
式一份
收费:
借款人贷款金额在 20万,收取 3000元,多一万加收 50元,无保险费
职业、收入证明
兹有 同志，性别 ，身份证（军官证，护照）号
码： ，自 年 月 日
至今一直在我单位工作，与我单位签订了劳动合同，合同期限为
。目前在 部门担任 职务，税后月工资、薪金所得为
人民币（大写） 元，月住房公积金的单位缴存部分
为人民币（大写） 元，月住房补贴为人民币（大写）
元。
特此证明！
上述证明真实无误，我单位对本证明内容的真实性承担法律责任。
43
单位公章或人事（劳资）部门盖章
年 月 日
1、 单位全称：
2、 单位地址：
3、 单位固定电话： 邮编：
4、 人事（劳资）部门负责人姓名：
同意出售证明
本人________郑重声明如下：
本人系_________的配偶，是___________________________房屋产权
的共同所有人，现本人声明同意将该房屋以（大写）_________________
元出售，并同意_______与_________签定（房屋买卖协议），本人保证对
上述法律行为承担相应的法律责任。
特此声明。
44
声明人：__________
年 月 日
出售已购公有住房声明
深圳发展银行北京__________________:
我（们）系________________________________________房产（房屋
所有权证编号为_________________________）的所有人，该房产为：__
以标准价购买__以成本价购买__以优惠价购买__其他。我（们）在此郑重
承诺：此房产无其他财产共有人，我（们）出售此套房产已取得原产权单
位的许可，并符合北京市已购公房上市交易的条件，我（们）承担因该房
屋产权不明晰而可能产生的一切法律后果，包括但不限于返还售房款项用
以赔偿贵行及房屋买受人因此而产生的一切经济损失。
45
声明人（产权人及财产共有人）：_________________________
_________________________
日期： 年 月 日
单 身 证 明
兹有 ， 年 月 日出生，身份证件号码为 ,
至今未婚,特此证明
46
单 位 （盖章）
年 月 日
厚泽担保公司广发银行二手房贷款
一、政策
1、还款方式：按月等额本息还款法/按月等额本金还款法
2、贷款成数：最高贷 7成 20年（贷款年限+房龄≤30;年龄+贷款年限≤65）
房龄在 1990年以后城八区内的可贷评估值的 7成，
在 1990年以后开发区、通州、大兴、昌平、顺义的可贷评估值的 6成
在 1985-1989年间最高可贷评估值的 6成
（评估值与成交价取低值做贷款额）
3、如果产权人无法提供婚姻证明及配偶的相关资料可以不提供 。
4. 放 款：见契税票 3个工作日内放款，只需卖方本人到场即可。
1. 共同还款人：只认同夫妻或提供第三方担保人。
2. 借款人国籍：只认可中国大陆居民。
二：贷款相关材料
47
（三） 买方所需材料清单
1.身份证明：身份证（已婚者需要贷款申请人的配偶也提供，新版身份证要
复印正反两面）；军官证（军官提供）。
2. 户 口 本：首页、户主页 、本人页、变更页（已婚者需要贷款申请人的配
偶也提供同样的材料），外地户口提供贷款人及配偶的暂住证 或《北京市工
作居住证》原件及复印件）；军官证（军官提供）。
3. 婚姻证明：已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证或生效法院离婚判决
书、调解书；单身者填写单身证明。
4. 收入证明：月收入是月还款的 2倍以上，不封顶。
5. 营业执照副本：复印件年检页（经过本年年检的）需加盖公司红章
6. 学历证明：大专以上学历必须提供。
7. 资信证明： 必须提供，如果无资产证明要提供工资单；
8. 首付款证明：顺驰开的首付款收据,或者是房主手写的收条。
（四） 卖方所需材料清单
1. 身份证明：身份证（已婚者需要产权人的配偶也提供，新版身份证要复印
正反两面）；军官证（军官提供）。
2. 户 口 本：首页、户主业、本人页、变更页（已婚者需要产权人的配偶也
提供同样的材料）， 外地户口提供产权人及配偶的暂住证 或《北京市工作居
住证》原件及复印件）；军官证（军官提供）。
3. 婚姻证明：单身者提供单身证明，已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证
或生效法院离婚判决书、调解书。
4. 房产证复印件
48
如果产权人无法提供婚姻证明及配偶的相关资料可以不提供 。
以上材料除收入证明、营业执照副本加盖公章外，其余均为 A4纸复印件，面签时
带所提供材料一律要带原件。
收 入 证 明
兹证明 （身份证/军官证/护照号码：
），
自 年 月至今一直在我单位工作，目前担任 职务，税
49
后月薪资所得人民币（大写） 元。
本单位 先生/女士，婚姻状况为：已 婚 / 未 婚 / 离 婚
。
特此证明。
我单位对本收入证明的内容承诺属实。
单位公章或人事（劳资）部门盖章
年 月 日
3. 单位全称：
4. 单位地址：
5. 联系电话: 邮政编码：
6. 人事（劳资）部门负责人姓名：
单 身 证 明
50
兹证明我单位/公司 先生/女士，身份证/军官证/护
照号码： ，现今未婚！
特此证明！
我单位/公司承诺以上事项均以属实！
单位公章或人事（劳资）部门盖章
填写人：
年 月 日
厚泽保险费率表（光大、广发、工行通用）
年 限 保 费 年 限 保 费
1 16
2 17
51
3 18
4 19
5 20
6 21
7 22
8 23
9 24
10 25
11 26
12 27
13 28
14 29
15 30
以万元为单位
厚泽担保公司工商银行二手房贷款
一、政策
52
1、还款方式：按月等额本息还款法/按月等额本金还款法
2、贷款成数：最高贷 8成 30年（贷款年限+房龄<30;年龄+贷款年限<60）
房龄在 1986年以后北京房子（包括远郊区县）的可贷评估值的 8成，
（评估值与成交价取低值做贷款额）
3、非夫妻关系共同贷款，如若只出一个本，可以不用做公证，但要出两个本则需
要作财产分割公证及连带责任公证；。
4. 放 款：见契税票及领证通知单 3个工作日内放款
5. 共同还款人：直系亲属（包括配偶）或者非直系亲属均可。
6. 收入证明：认可外地收入证明，但需要作公证。
7. 借款人国籍：中国大陆。
二：贷款相关材料
（五） 买方所需材料清单
1.身份证明：身份证（已婚者需要贷款申请人的配偶也提供，新版身份证要
复印正反两面）；军官证（军官提供）。
2. 户 口 本：首页、户主页 、本人页、变更页（已婚者需要贷款申请人的配
偶也提供同样的材料），外地户口提供贷款人及配偶的暂住证 或《北京市工
作居住证》原件及复印件）；军官证（军官提供）。
3. 婚姻证明：已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证或生效法院离婚判决
书、调解书；单身者在面签时手写单身声明。
4. 收入证明：月收入是月还款的 2倍以上，20000元以上者提供税单。
5. 营业执照副本：复印件年检页（经过本年年检的）需加盖公司红章
6. 学历证明：大专以上学历必须提供。
7. 资信证明： 最好提供。
53
8. 首付款证明：顺驰开的首付款收据,或者是房主手写的收条。
9. 其 他：和顺驰签的买卖合同。
10. 两张一寸照片（黑白彩色均可）
（六） 卖方所需材料清单
1. 身份证明：身份证（已婚者需要产权人的配偶也提供，新版身份证要复印
正反两面）；军官证（军官提供）。
2. 户 口 本：首页、户主业、本人页、变更页（已婚者需要产权人的配偶也
提供同样的材料）， 外地户口提供产权人及配偶的暂住证 或《北京市工作居
住证》原件及复印件）；军官证（军官提供）。
3. 婚姻证明：单身者在面签时手写单身声明，已婚者提供结婚证，离婚者提
供离婚证或生效法院离婚判决书、调解书。
4. 房产证复印件；
5. 房主本人名下的活期存折一张（面签时带）
6. 其 他：和顺驰签的买卖合同。
以上材料除收入证明、营业执照副本加盖公章外，其余均为 A4纸复印件，面签时
带所提供材料一律要带原件。
54
收 入 证 明
兹证明 （身份证/军官证/护照号码：
），
自 年 月至今一直在我单位工作，目前担任 职务，税后
月薪资所得人民币（大写） 元。
本单位 先生/女士，婚姻状况为：已 婚 / 未 婚 / 离 婚
。
特此证明。
我单位对本收入证明内容的真实性承担法律责任。
单位公章或人事（劳资）部门盖章
年 月 日
7. 单位全称：
55
8. 单位地址：
9. 联系电话: 邮政编码：
10. 人事（劳资）部门负责人姓名：
交通银行贷款资料
一.年限及成数
房龄在 20年以内的二手住房最高可以贷 8成 30年
注：1.如果建筑面积 90平以上或总价 100万以上最高只能贷 7成
-25年房龄,二环内的房子,可贷评估值的 6成,最高 30年
3.第一套贷款利率 ,成数:90平米以下 8成,90平米以上 7成
第二套贷款利率 ,成数:90平米以下比 8成略低,90平米以上比 7成略低
第三套贷款利率 ,成数:90平米以下 7成,90平米以上 6成
第四套贷款利率 ,成数:90平米以下比 7成略低,90平米以上比 6成略低
第五套贷款利率 ,成数:90平米以下 6成,90平米以上 5成
商铺最高六成 10年,写字楼最高五成 10年,酒店式公寓最高 5成 10年
高档住宅 4环内单价两万,4环外单价一万八千,最高贷 7成 30年
贷款人年龄+贷款年限不大于 65
二.提供资料
借款人所需资料:
身份证（夫妻双方）
56
户口本（夫妻双方的，首页，户主页，本人页，如有变更都需变更页）
暂住证（夫妻双方）
结婚证(如为单身，无需提供单身证明，面签时签署单身声明即可)
收入证明,注:认可外地收入证明,提供个北京联系人的身份证,户口本复印件即可
营业执照副本加盖公章(年检过的)注:北京知名企业可以不提供营业执照,外地收入
证明的必须提供年检过的营业执照
首付款收据
学历证明(专科以下不必提供)
房屋买卖合同(不能代签,代签要有公证)
房主所需资料
身份证（夫妻双方）
户口本（夫妻双方的首页，户主页，本人页，如有变更都需变更页）
结婚证(如为单身，无需提供单身证明，面签时签署单身声明即可)
房屋所有权证
提供房主本人个人结算账户的存折复印件,有公证的提供受托人的个人结算账户的
存折复印件
注：面签时买卖双方及配偶同时到场，所需资料提供复印件带原件
共同还款：无关系的共同还款，必须出两个房本，还要做财产分割公
证；直系共同还款出两个房本不用公证，出两个房本，也
可以出一个房本。直系：夫妻，父子，父女，母子，母女
不共同还款,出两个房本,直系不用公证,非直系用财产分割公证
可以做港澳台贷款,还须提供在京居留证,同时提供北京联系人的身份证,户口本。
57
收入证明的要求:收入证明满足两倍以上即可,没有最高限制
以万为单位贷款，不能贷到千
个体工商户能贷款,提供营业执照和收入证明
农户不能做贷款
三.操作流程
1. 连锁店签单收集客户资料，递交权证，内部初审
2. 约客户银行面签
3. 银行负责递交评估（评估费由银行负担）
4. 银行批贷
5. 办理产权过户手续
6. 办理抵押登记手续
7. 到银行办理发放贷款手续
注：总体流程类似公积金的流程，评估统一用康正:评估电话为:82253558-102转潘莲
丽；无律师费，无评估费,无保险费,面签时贷款费用为:20万(含以内)收 3000
元，20万以上多一万加收 50元。
交行是抵押登记后放款，所以房主拿到钱比较慢，除海淀区外的
房子尽量不要走交行！！！
58
以下是一些相关证明的格式
未婚声明
59
本人 （先生/女士）， 年 月 日出生，现
住 ，本人所持有的身份证件为
，证件号码为 。
现郑重声明，本人婚姻状况为未婚，如有不实，愿意对该声明的
真实性承担一切法律责任。
声明人：
年 月 日
交通银行北京分行个人收入证明
兹有 同志，身份证号码： ，系
60
我单位正式工作人员，任 职务。其本人月收入为
元人民币，年收入为 元人民币，特此证明。
上述情况属实，我单位愿意对此承担相应的法律责任。
单位盖章：
年 月 日
备注：
1. 单位全称：
2. 法定地址：
3. 人事部门负责人姓名：
4. 联系电话： 邮政编码：
公积金贷款政策－阳光康桥
1﹑贷款范围
61
公积金贷款：贷款额评估值的 80%，30年，没有房龄、区域限制（昌平 70％）
经济适用房最高可申请八成。
建筑面积 90平米以上的最高贷七成，只有市管公积金贷款才能走见房本、契税票放
款
2﹑与单位确认
★本单位公积金缴存的中心（现在正在缴存）；
★个人公积金月缴存额，缴存比例（必须开设帐户到贷款当月时间满 12个月）；
★单位及个人的公积金帐号；
3﹑借款人应提供的材料
★身份证
★户口本、暂住证（外地人在京购房提供）
★结婚证
★学历证明
★买卖协议原件（必须是内网中公积金阳光康桥固定格式）
★首付收据原件（面签时签——阳光康桥的收据）
★契税票原件
★ 产权证原件
★ 公积金缴存在国管的要夫妻双方近期 1寸免冠照片各 2张（黑白.彩色均可）
4﹑房屋卖方应提供的材料
★产权证复印件
★身份证
★户口本、暂住证
★ 结婚证
62
★ 面签后根据管理中心要求提供交通银行的个人结算账户的存折
★ 注意：请在递件前务必跟房主沟通面签时签《首付款收据》事宜，
一定要沟通好，以免在面签时发生纠纷
5﹑费用收取
★代理费：贷款 20万以下，收取 2800代理费（20万以上者，加收超出部分的
%）
★ 评估费：（50万元以下为评估值的千分之三，50万元以上为 1500元，不足
300元收 300元）
注：国管评估费每单统一为 800元
★ 抵押登记费：600元。
★ 保险费：贷款额*担保费率（只有见房本、契税票放款的才交）
★ 注意：以上费用均为阳光康桥收取，我公司不收费。
6﹑银行利率
银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率 （后附公积金贷款利率表、 担保
及保险费表）
注：
资料齐面签后 5个工作日内初审，初审通过后过户，见他项权证 5个工作日内放款
（市管） ；
国管预审通过后通知买卖双方过户，见他项权证 5个工作日内放款
如果是见房本、契票放款：在见到契税票原件后 8到 15个工作日内放款。
63
个人缴存金额
－400（最低家庭 消费
＝
操作流程：
一：市管公积金：
见他项
1． 查客户公积金缴存
缴存比例（8％、10
％）
月均还款额（每万元）
个人最高
贷款额
64
2． 连锁店签单，收集客户资料
3． 康桥面签（买卖双方和配偶带双方资料）
4． 公积金中心初审《借款人本人和房主本人去（带齐本人和配偶的资料去，由康桥通知）》
5． 出批贷承诺涵
6． 过户（由康桥通知）
7． 取新房本（新房本和契税票一同交给康桥）
8． 取正式的评估报告
9． 复审（正式评报告，契税票，房本）
10． 面签贷款合同《由康桥通知借款人本人和配偶》
11． 做抵押登记
12． 取他项权利证
13． 放款
见契税
1． 查客户公积金缴存
2． 连锁店签单，收集客户资料
3． 1康桥面签（买卖双方和配偶带双方资料）
4． 公积金中心初审《借款人本人和房主本人去（带齐本人和配偶的资料去，由康桥通知）》
5． 出批贷承诺涵
6． 过户（（康桥陪同，同时取走契税票和领证单，收押借款人本人的身份证和户口本的原
件）
7． 取正式的评估报告
8． 走担保
9． 复审（正式评报告，契税票，领证单）
10． 面签贷款合同《由康桥通知借款人本人和配偶》
11． 通知买卖双方去领款
12． 领新本（公积金中心收押）
13． 做抵押登记
注意：大家在签单前先把客户的姓名和身份证号告诉权证，
即先查一下客户公积金的缴存情况以便于签单方便。
65
房 屋 买 卖 协 议
出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________
购买方（乙方）：_________________ 身份证号码: __________________
依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础
上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：
一、 房屋概述
1、房屋区位：该房屋位于北京市 区 ；
2、房屋面积：建筑面积 平方米；产权类型： ；
3、房屋权属证编号： 房屋权属人姓名： ；
4、甲方向乙方出售本房产的转让价格为人民币： （大写）， （小
写）；甲乙双方各自负担应缴纳的各项税费。
二、甲方的责任和义务
（一） 甲方的责任和义务
1、 甲方所提供的房屋手续必须真实、有效；
2、 甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何
形式的抵押、担保、留置；
3、 甲方在 年 月 日前将腾空房屋，并将房屋居住人的户口迁出。
4、 甲方已将该房屋水电、燃气、物业管理及供暖费交清，该房屋的公共维修基
金包含在房款中。
5、 乙方在 日内与物业供暖单位签订新的协议；
（二） 乙方的责任和义务
1、 签定本协议的同时，乙方向甲方交纳购房定金人民币 元（大写）
2、 乙方所提供证件真实、有效；
三、付款方式：
甲乙双方在过户 日内，由乙方公积金贷款支付购房
余款____________________元给予甲方。
四、违约责任：
1、 甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策
不允许上市外）否则甲方以双倍定金 元返还予乙
方。
2、 甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该 房屋及其产权
设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给
66
乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；
3、 因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。
五、终止条款；
1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且
甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。
（1） 经协商，甲、乙双方均同意终止协议；
（2） 因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；
（3） 因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；
六、本协议一式 份，甲乙双方各执一份， 自甲乙双方签字盖章之日起生效。
七、补充条款：
甲 方（签章）: 乙 方（签章）:
代理人（签章）:
电 话： 电 话：
日 期： 日 期：
67
编号 资料名称 原件（份）
复印件
（份）
备注
1 申请人及 配偶身份证、暂住证 1 3 配偶必须提供暂住证
2
申请人及 配偶户口本（首页、户
主页、本人页、变更页）
1 3
首页，户主页，本人页，变更页
（变更页空白也要）
3 申请人婚姻关系证明 1 3 未婚无需提供
4 售房人及其配偶身份证、暂住证 1 3 配偶必须提供暂住证
5
售房人及 配偶户口本（首页、户
主页、本人页、变更页）
1 3
首页，户主页，本人页，变更页
（变更页空白也要）
6 售房人婚姻关系证明 1 1 未婚无需提供
7 首付款收据 2 0 阳光康桥面签时一起签
8 房屋买卖合同（内网双方合同） 2 0
上面的双方房屋买卖合同
阳光康桥面签时一起签
9 房屋所有权证或共有权证 1 4
第一页印到最后一页，章要清楚
不得缩印
10 主申请人的交通银行太平洋借记卡 1 3 可面签时买方确定银行后再提供
11 售房人收款账号 1 3 交通银行天坛支行个人结算帐户
12 申请人最高学历证明、职称证明 1 1 资信证明（可有可无）
68
签约指导合同期
实际过户时间 过户签约期 贷款签约期
序号 房地局
房改房 商品房 房改房 商品房 房改房 商品房
69
1 海淀区 1 5 20
2 朝阳区 30 35 35
3 西城区 20 25 40
4 东城区 20 25 40
5 宣武区 20 25 40
6 崇文区 20 25 40
7 丰台区 20 25 40
8 石景山区 10 15 30
9 大兴区 7 12 30
10 通州区 20 25 40
11 昌平区 37 45 60
12 市局 40 55 70
13 亦庄 15 20 35
1、过户签约期限=房地局过户时间+约款期；
2、贷款签约期限=（过户签约期限）+（已面签后到批贷的时间）
以上期限均以资料齐、款齐为准，不要因签约期限的问题造成公司的违
约。
年限 年利率 月均还款 自由还款 市管担保费 国管担保费 年限
1 851 1
2 434 2
3
295 3
70
4 225 4
5 184 5
6 69 68 6
7 66 7
8 63 8
9 61 9
10 59 10
11 58 74 11
12 57 12
13 55 13
14 54 14
15 54 15
16 53 80 16
17 52 17
18 51 18
19 51 19
20 50 20
21 50 86 21
22 49 22
23 49 23
24 48 24
25 48 25
26 47 92 26
27 47 27
28 47 28
29 46 86 29
30
46 30
附件 1：房主需做公证（此公证格式唯一）(此公证仅作贷款使
用，过户放款需另作一份公证)
71
委托书
委托人：***,性别：*，****年**月**日出生，现住址：*******
**，身份证******************。
受托人：***,性别：*，****年**月**日出生，现住址：*******
**，身份证******************。
我，***出售了位于北京市***区****街***号楼**门**号居室楼
房一套。因本人工作繁忙，不能亲自办理购房贷款的相关事宜，现委
托***作为我的代理人，在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款
中心代我签定《划款协议》、《证明书》、《房屋买卖协议》、《首付款收
据》。受托人代我签定的上述文件我均予以承认，我承担此产生的一
切法律后果。
本委托自我签发之日起生效，到上述事宜办完为止。
受托人无（有）转委托权。
受托人：
****年**月**日
附件 2：借款人需做公证（此公证格式唯一）
委托书
72
委托人：***,性别：*，****年**月**日出生，现住址：***
******，身份证******************。
受托人：***,性别：*，****年**月**日出生，现住址：***
******，身份证******************。
我，***购买了位于北京市***区****街***号楼**门**号居
室楼房一套。因本人工作繁忙，不能亲自办理购房贷款的相关事
宜，现委托***作为我的代理人，在北京住房公积金管理中心住
房公积金贷款中心代我签定《借款申请表》，《借款合同》，《抵押
（返担保）合同》，《收押协议》，《抵押登记申请书》，《房屋未出
租证明》，《授权委托书》，《还款帐户确认书》，《电话委托服务协
议》及《交接单》。受托人代我签定的上述文件我均予以承认，
我承担由此产生的一切法律后果。
本委托自我签发之日起生效，到上述事宜办完为止。
受托人无（有）转委托权。
受托人：
****年**月**日
公积金贷款公证格式唯一，而且只认北京市第一公证处和北京市第二
公证处的公证。
73
委托人和受托人的资料须齐（委托人的身份证、户口本、结婚证、外
地人须暂住证；委托人已婚还需配偶的身份证、户口本、暂住证；受托人
的身份证、户口本、结婚证、外地人须暂住证；受托人已婚还需配偶的身
份证、户口本、暂住证都需提供），提交贷款资料时提供复印件，面签
时，受托人提供原件。
商贷最新还款速算表（优惠利率）
住房利率（基准利率下浮
10%）
等额本息 等额本金
年限
年利率（%） 月利率（‰）
月还款额
（元）
利息总额（元） 首月还款额（元）
利息总额
（元）
74
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
75
提前还款流程
――――――连锁店告知买卖双方，公司进行提
前还款必须是首付款到帐和贷款
资料全齐并由公司权证审核，在一
周后公司办理提前还贷手续，（必
须提前一周进行财务请款）。并告
知卖方先了解还贷银行提前还款
申请预约时间。
连锁店提醒卖方：
如果是预约还款时间在半个月以上
的，连锁店就一定告知卖方可先自行到银
行进行预约；
如果是银行随时预约还款时间，就要
告知卖方，一定要等到首付款齐和贷款材
料审核无误后，再由权证提前还款专员直
接联系公证专员做公证，公证后由还款专
员通知卖方向银行预约还款时间。
三方买卖合同签约的
同时签署《个人住房
提前还款委托合同》
由连锁店收集贷款资料
交易中心内勤
权证内勤
未公证的由还款专员通知公证人
员约卖方做公证（公证费 500
元）
还款专员审核并与房主联系确
定还款时间、地点、金额
收购房提前还款
评估内勤审核，确定房
主还款金额，约公证时
间。
1．买方的首付款必须大于或等于卖方的未还款额
2．必须签署《个人住房提前还款委托合同》
3．卖方必须同意进行《提前还贷和委托售出的公证》
76
连锁店应确定在买方所交首付款≥卖方还款金额时，收齐买卖双方
资料，连同签署完毕的《个人住房提前还款委托合同》及时交至交易中心
内勤，（连锁店不须与房主确定还款时间，还款时间由还款专员与房主亲
自预约），（有房产证原件的要将原件一同上传内勤，没有原件的向房主索
取全套复印件上传）。交易中心内勤审核后将《个人住房提前还款委托合
同》与贷款或过户件同时送至权证部，权证部接到《个人住房提前还款委
托合同》及贷款或过户件后审核还款内容，由还款专员安排公证人员约公
证时间，并及时与卖方联系核实还款时间、还款金额及还款银行，好合理
安排工作时间。还款专员提前向内控约款。内控审核提前二天向财务约
内控、评估向财务约款
（提前二天）
还款日还款专员到财务取款并与卖
方一同到借款银行还款
对方银行开具贷款结清证
明及领取他项权证
注销抵押登记备案
还款专员向内控、评估
约款（提前一周）
还款后还款专员通
知内控放款情况
77
款。到放款日还款专员到财务取款与卖方同去银行还款。还款专员还款后
及时通知内控放款情况。
注意：下一周要还款的件，一定要在本周五下午 17：00前由分公
司内勤转交权证内勤处。
签约指导合同期
78
实际过户时间 过户签约期 贷款签约期
序号 房地局
房改房 商品房 房改房 商品房 房改房 商品房
1 海淀区 1 5 20
2 朝阳区 15 20 35
3 西城区 20 25 40
4 东城区 20 25 40
5 宣武区 20 25 40
6 崇文区 20 25 40
7 丰台区 20 25 40
8 石景山区 10 15 30
9 大兴区 7 12 30
10 通州区 20 25 40
11 昌平区 37 45 60
12 市局 40 55 70
13 亦庄 15 20 35
1、过户签约期限=房地局过户时间+约款期；
2、贷款签约期限=（过户签约期限）+（已面签律师后到批贷的时间）
以上期限均以资料齐、款齐为准，不要因签约期限的问题造成公司的违
约。
3、以上签约期限仅供参考，连锁店不得随意签署违约期限。
