房itl!产.tit吉e陈耀东南开大学法学院罗瑞芳天津社科院法学所一、案情简介及判决主文朝阳法院向北京市价格认证中心咨询后得知，涉案房2007年7月7日，刘女士通过某中介公司，选屋的市场单价已经为每平方米万元至万中了一套位于北京市朝阳区某公寓的商品房，并与房元。法院在综合考虑同地区房屋的当前市场价格、双主祁女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》。当天，倍返还定金仍不足以弥补刘女士经济损失的情况后，刘女士支付了2万元定金，两天后又支付了38万元确定房屋现价与原价的差额为50余万元。2008年定金。此后，刘女士要求祁女士交付该商品房，被祁女2月2日，朝阳法院当庭判决解除双方的买卖合同，士以种种理由拒绝。刘女士认为，因房屋价格上涨较祁女士双倍返还刘女士定金80万元，赔偿50万余快祁女士反悔，故不愿交房，于是以祁女士违约为由元，并赔偿刘女士己支付的居间服务费损失4万元。将其告上法庭，要求祁女士继续履行合同，井配合办二、实践做法与不同观点理相关产权变更手续。如果合同无法履行，则要求祁(一〉实践做法女士双倍返还定金80万，赔偿居间代理费8万元，近几年，我国许多城市的房地产价格大幅度上并赔偿损失194万余元。升，"边实边想涨价"的心态在二手房交易市场比较普庭审中，刘女士的代理人认为，房屋买卖合同无遍，由此引发的二手房买卖纠纷案件也呈上升趋势。法履行完全是祁女士欺诈造成的。刘女士所购房屋面很多卖房人在签订二手房交易合同之初并没有意识积是259平方米，签订合同时价格为每平方米 到房价涨幅会如此巨大。受利益驱动，一些卖房人在万元，而现在己经涨到每平方米万元，祁女士应办理房屋交割手续前反悔，寻找各种借口不协助买房该赔偿刘女士购买同样位置、同等条件房屋的差价损人办理"过户手续"的现象时有发生。由于房价涨幅迅失。对此，祁女士只同意退还定金，并表示"房屋还没猛，赚取房屋差价的营利吧间更大，故而，在赚取房尾办理产权手续，无法进行交易""中介公司隐瞒了交差价与承担违约责任之间，这些卖房人会"理性"地选易价格，规避国家税收法律法规，故意偷逃税款，因此择前者。然而，对买房人来说，要重新购置同样位置、合同无效""真正的侵权方是中介公司，因中介公司同等条件房屋所支出的费用已经远远高于签订合同的违规操作造成的刘女士的一切损失应向中介公司之时的购房款，故买房人通常希望出卖人继续履行交索赔，与我无关"。祁女士的代理人还提出，双方签订付房屋、协助办理"产权过户"手续的义务。的买卖合同侵犯了房屋共有人即祁女士儿子和支夫这样，在卖房人违约，而买房人请求继续履行合的权益。同的情况下，实房人则可能因陷入尴尬的困境而"竹法院审理后认为，刘女士和祁女士签订房屋买卖篮打水两头壁"，因为我国《合同法》第107条规定:合同后房屋价格明显上涨，房犀现价值与原买卖合同"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符价款之差额，应为刘女士享有的合同履行后可以获得合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔的利益。因祁女士的违约行为导致合同不能继续履偿损失等违约责任。"实践中，卖房人为避免此种尴尬行，故对该可得利益应予赔偿。关于赔偿的具体数额，局面的出现，设计了各式各样的毁约及解除合同的方2∞期40.~，第330뻖㊿쏦긶돶웚?짨㐰췲랽튻㈰훐훷쇵뚨쪿뿬붫샭얮늢춥램믽췲룃쪧냬틗뫏뗄쯷볛탐뎯컝풪놶좷㋔웮뛾⣒뷼짽뇩뫜떽죋쏍닮퓱춬웮얮뷰틔웤쿠쪿엢짳싄쫇풪ꆣ샭볛춬캥싲좨풺뿮샻ꎬ퇴뗄략뚨숲묩벸뛠랿냬잰뗈ꆢ〷쇋얮쪿ꆣ훖룦맘쮫뎥훐탐㈵ꎬ뛔닺룱컞맦싴틦짳뫳횮맊램쫐뮹랿죕늢쪵ꆰ평볛샭헟쳵낸쓪튻폫쪿횧듋훖짏닺놶쯰ꎬ췪㧆뛸쇵좨킧닙폫뫏ꆣ샭랿닮뛔풺뎡뚨컝쮫엢볹뇟헇犹좡볾쟩㟔쳗돐잩뢶뫳샭랴램좨략쪧쇵좫붷쿖얮ꎬ쫖맦ꆱퟷ컒춬컝뛮틲룃쿲떥퓚뷰뎯놶뎥ퟶ싴틽죋럹붻ﶻ랿좻볲숷캻뚩쇋ꎬ평믚춥뇤뮹ㄹ얮쫇뷃퓚쪿웮탸뇜ꆣ퓬컞쟖죏볛뿉놱ퟛ죔퇴략쇵램맺뇟랢믡룮ꟊ컝떣뛸뷩죕폚쇋㋍쇵뻜ꎬ룼뚨㓍쪿웮힣틑릺얮맺ꆰ돉맘랸캪룱펦뗃뺩뫏늻폫램뮹탭쿫뗄잩죧쫖훐닮쯹캥벰ꎬ놱튻얮뻸맊튪쫖뷰뗄곇뺭싲쪿컞볒헦ꆱ쇋쏷캪샻쫐뾼ퟣ풭풺쇵늻뛠헇뛾뚩듋탸볛뛔횧풼에쇵뺩럝ꪶ쪿ꆣ늻쟳탸㠰듺ꦶ헇춬횻램쮰헽랿쿔뗄틦볛캪싇틔떱얮틑돇쫖뛾뻞잰놵싲돶ퟜ쫽횮뢶헢삺ꆰ뎥퇹듲떱풼쯰쪱컝쟩쮮쫂뚨쪧뗄ꆢ퓚뿶솽죋뗄뗈릺킭쿂춷튻캥랿훺랿뿕랽펦풼뿮냬죋싴ꆱ떱퓰샭캥랿싄돐죎맊ꆰ풼죋틲탐떣퓰뻶얮쫐ꆶꢽ튪쇵풸웮ꆣ췲ꪡ샭웛ꦺ떽퇹춬뷸쫕뗄컝짏캥펦룱쎿쏖춥쪿횧맛ꆱ랿쫖듳랴쓏펪싲닺ꎬ퓲캪뫏볌놱쟳얮붻죧ꎬ?죋햩쿍쎿캻틢탐램쟖릲헇풼폨죏욽뗘늹닮에뚨뢶뗣뗄싲랿ꆣ믚훏샻죎럑좨뛸뿉컒춬탸쪵뗚뻝볆쇋룷쪽훷쪿뎯뺩곁웮쪿랿맻엢죏퓬곊욽훃췋붻싉좨뗄폐뫍ꎬ쿭탐횤랽쟸쇵뛮뻶뷰탄싴쫜햭살폃맽싲쓜맺틥싄볹룷컄춨퇴횮죋쫐뷌얮죏ꎬ볌뫏뎥캪돉놼랽ꆢ뮹틗램튻뗄죋웮랿폐훐쏗뷢㠰뻓뗘첬뻀샻톰뇓볤쮵틑뮧틲ꆶ컱탐퇹맽쟸춨볤㌳랿쪿캪폚탸춬뻓ꎬ뗄?쏗뚨ꆱ맦쫇쟐듺벴얮컝떼ꆣ탄ㆣ㔰돽췲볤닺퓚럗뫏틦헒킷룼뺭ꆯ죋쿝믲ꆢ쒳뎣컝붻ꎬ쫇싄컞볤랿ꆣ㊣뗈뷰훐쯰샭웮쪿쿖뫏훂맘긷뗄뺭폠쮫풪럾볛뛾낸춬쟽룷ꋉ듳튪풶쟫죫헟닉싴믙훐릫쾣テ싲훖뢶틲틔탐램듺컝쇵긴쳵ꎬꆰ맊뷩쪧죋얮잩볛춬뫏폚톯췲떱볃랽컱룱쫖볾횮뚯瑱헢훘풶쟳?싄좡랿풼뷩풢췻싴Ꞹ룃랿웮뫏싄샭싲얮뿆췲볾늢훐틢릫펦뮹쪿뚩횵춬엢뫳풪잰쯰뗄럑듳튲돵ꎬ뷨ꏓ맊탂룟탸볌?ꆷ탐늹죋벰킩릫뗄돶뫏뛁짌컝얮춬탐럑싴쪿붷풪랿뇭뷩춵쮾쿲쳡뛹폫늻뎥뗃훁쫐쪧ꆣ싲쯰럹붻돊늢튻뿚짓뛸릺폚탸뗚뻈캪뷢?싴쮾짌춬쬳욷볛쪿ꎬ㣍뫏쯹뷃컝쪾릫쳓훐돶ퟓ풭뫳쓜뗄횪㊣뎡㈰싴㔰쪧뛈틗짏쎻킩늻?훃잩틥싄삧듫뇜돽ꆷ㣍랿룱캥늢퓲춬릺휱웮뗄ꆰ쮾쮰틲뷩뫍싲뿉볌뻟긲볛쟩〸뫏췲㓍짏쫐짽폐싴킭뾼퓚뚩컱탐뺳㟌틥쪩쏢ꎬ욷죋ꆣꎬ짏풼엤튪ꪣ컞ꎮ얮닮틾뿮훐릫쮫헉싴틔탸쳥짦췲룱뿶쓪춬폠뎡쟷틢훺?죋퇹뫏뛸컱믲듋톡랿볌떱?놻헇캪뫏쟳컝㘵쪿볛싷ꎬ뷩쮾랽럲믱싄쫽낸ꆢ뫳ꪡ뇈쫆쪶죋싲잷좡캻춬ꆰ늻헟훖뗄믡ꎬ탸쳬웮뷏평냬쏦펦쯰뮹쇋틲릫잩춬뗃뛮랿쮫ꎬ?ꆣ퓚六훃훱ꢣ럻엢?랽늢ꆮ싄ꎬ얮쎻붻듋쮾뚩웕?캲ꆢ?폫탐샭랿붻탔ꆱ뗘톡
房且生产层后吉2损害赔偿法，以达将房屋高价卖给后手买房人之目的。其规避价格与合同签订时约定的交易价格的差价为赔偿数法律的常见做法有:第一，房犀共有的情况下，以出卖额:另有人提出，房屋差价不应当作为赔偿的唯一依共有房屋未经其他共有人同意为由主张合同无效:第据，因为房价本身是动态的，还要考虑旬价无市以及二，补造租赁合同，以承租人主张卖房人剥夺其优先按揭贷款等肉素。对此，笔者同意第三种观点。购买为由请求认定合同无效:第三，出卖人以所售房三、基于本案需要讨论的几个法律问题屋之上负有权利负担而未告知该权利人或该权利人(一)房屋买卖合同解除与损害赔偿不同意为由主张合同无效:第四，在出卖人未取得房1.与本案相关的基本法律范畴屋所有权证书的情况下，卖房人以现行《城市房地产损害赔偿，是指一方因其故意或过失使对方权益管理法》规定的"未依法登记领取权属证书"为由，或受损，而以自己的财产填补对方所受损害的一种民事者由第三人主张出卖人是形式购房人，而其是实质购责任，包括侵权损害赔偿、缔约过失损害赔偿和违约房人等等事由，以达解除与买房人所签合同之目的。损害赔偿。本案例所指的损害赔偿是违约损害赔偿。此外，诸如房屋所依附的建设用地系划拨取得，该房合同以实际履行为原则，合同订立后双方当事人应按屋是杜会保障性住房，所签合同为逃避税款系"黑白照合同约定全面、适当、及时履行自己的义务。合同签合同"等事由，均成为卖房人请求认定合同无效，进而订后可因合同解除而终止当事人的权利义务。我国立构成解除该合同之"合法"理由。法上的合同解除可分为协议解除与单方解除，单方解(二)不同观点除又可分为一方行使法定解除权解除合同与一方行在确因卖房人过错导致合同无法履行而被迫解使约定解除权解除合同两种情形。本案例所讨论的一除的情况下，买房人往往要求卖房人赔偿其所受损方行使法定解除权单方解除合同的情形，即冈当事人失，特别是赔偿房屋的差价损失，即现在重新购置同一方根本违约致使不能实现合同目的、因不可抗力致样房屋之升值损失。对买房人提出的赔偿请求，法律使不能实现合同目的或法律规定的其他情形致使合能否支持，争议较大。大体育如下观点:观点一认为，同己无履行之必要，而导致奋解除权主体解除合同的房屋买卖合同解除后，应恢复原状，买房人无权提出情况。合同解除使合同溯及既往地消灭，当事人可通损害赔偿请求，故房屋差价不应得到赔偿;观点二认过返还原物等方式使双方的利益恢复到自始未成立为，房屋买卖合同的解除不影响买房人主张损害赔的状态，但在签订合同、解除合同、恢复原状的过程中偿，但房犀差价并不属于损害赔偿的范围:观点三认必然会使当事人受到财产上的损害。此外，因合同未为，房屋买卖合同的解除不影响损害赔偿，房屋差价能履行，也必然会使期待合同履行所得利益落宅。这包含在损害赔偿范用之内应予赔偿。针对观点三，对时就产生了合同解除与损害赔偿的问题。协议解除，房屋差价损失的赔偿范围，亦有争议。有人认为赔偿是当事人意思自治的表现，当事人在重新订立协议部分是房屋现在的市场价值和双方合同约定价格的时，应对原合同的效力、损失承担等有关问题作出新差额:还有人认为房地产评估部门评估的现在的市场的安排，故合同解除损害赔偿主要是在单方解除合랦2ω期41阔别램릲뛾릺컝늻맜헟랿듋뫏릹⢶퓚돽쪧퇹쓜쯰캪뎥냼늿닮볛뛮쟩맽뗄뇘쪱쫇㈰㇗ꎬ폐춬쯹샭평죋췢쫇돉︩좷뗄랿컝몦몬럖뛮룱ꎻ뿶략ힴ좻싄뻍떱낲싉싲횮럱틔랿늹틢폐램뗚뗈ꎬ짧ꆱ뷢늻틲쟩쳘컝싲엢떫퓚닮쫇ꎻ폫쇭ꆣ뮹첬믡탐닺쫂펦업〸?뗄캪짏횧듯컝퓬캪좨ꆷ죽뗈훮믡돽춬싴뿶뇰횮뎥랿쯰볛뮹뫏폐풭ꎬ쪹짺죋뛔뎣평뢺돖붫캴ퟢ평횤맦죫쫂죧놣룃맛랿쿂쫇짽뫏쟫싲컝몦쯰폐춬죋컯떫떱튲쇋틢풭맊ꎮ?볻쟫폐ꎬ랿뺭쇞훷쫩뚨평헏뫏뗣죋ꎬ엢횵춬쟳싴닮쪧쿖잩쳡뗈퓚쫂뇘쮼쯰ퟶ쟳좨헹컝웤뫏헅뗄ꎬ탔춬맽싲뎥쯰뷢볛퓚죏뚩돶잩죋좻ퟔ㚣?㌰췲곆랽쫽뻝내죽⣒ㆣ쫜퓰헕뚩쪹랽튻춬ꆢ묩껓쯰죎뫏뫳짏폖풼탐랽늻틑뷒믹춬뿉뚨쪹룹쓜컞듻폚뺰뛸냼쪵풼틲럖뷢램놾싄뿮놾룏ꎬ틔삨ꆣ볊뚨캪돽캥쿖탐뗈볛낸쫇ퟔ쟖놾싄좫뷢튻좨풼횮룔놾탨?횸벺좨낸탐쏦돽랽훂뇘램죏샻틩쯘룟쯻춬뫏쟩ꆰ돶틔쯹힡뻹횮듭랿쪧돽맊늢랶엢뗄캪쪱ꎬ짭튪쒻튻쯰샽ꆢ뿉탐좨쪹쒿쪽뚩쫜믡뷢훎폐뚨뢺뷏볛릲ꎬ춬뿶캴싴듯틀랿돉ꆮ떼죋컝ꆣ뫳뗄늻캧뎥쫐풼쫇쳖뷢鈴랽닆몦쯹풭쫊뛸럖쪹뫏떥떽돽킧싴ꎺ폐틔뫏떣컞쿂틀죋뷢뢽ꎬ캪ꆮ훂췹뗄뛔듳컝쫴횮랶뎡뗘뚨뚯싛돽뺷틲닺엢횸퓲떱훕램춬랽쓜믲뛸쮫닆웚폫뇭솦쯰룸죋돐킧ꎬ램쫇돽뗄쯹싴뫏췹닮싲펦폚쓚캧볛닺첬폫ꣂ웤쳮뎥ꆢ횹킭뚨솽뷢쪵떼쯝랽듽쯰쿖몦?뻝뗚춬뛸ꆣ듋몦뫳춬ퟢꎻ싴뗇탎폫붨잩랿램튪볛믖늻쯰펦ꎬ횵움붻뗄벸즷맊늹ꆢ뫏벰떱틩뷢훖돽쿖싉훂짏몦엢튻컞캴듳쫖틢죋뗚랿볇쪽싲짨뫏ꆱ컞쟳쯰뢴늻펰몦폨틠뫍맀틗ꎬ룶뚳뛔뗞춬쪱쫂뷢돽쟩맦폐볈샻뗄엢떱쪧뎥ꎬ킧룦쳥뇊싲캪훷쯄죋쇬릺랿폃춬쟫샭램싴쪧쳡풭펦쿬엢폐쮫늿볛뮹?믲랽풼뚩싄돽좨탎뚨뷢췹틦뫏쯰뎥쫂돐랿ꎻ횪폐헟랿평헅ꎬ틔좡죋뗘캪쟳싄돶ힴ뗃싲뎥쯰헹랽쏅룱떱튪싉맽쯹솢탐뗄폫뷢ꆣ쒿돽믖춬몦떣컝뗚룃죧춬죋훷싴퓚쿖좨쯹쾵쳓죏ꆣ탐벴뗄ꎬ떽랿몦틩뫏움ퟷ뾼컊쪧쫜쫇뫳ퟔ떥돽놾쟩웤쿻뢴ꆢ뗈엢릲죽좨쿂틢횮헅랿돶탐쫴ꎬ잩뮮뇜뚨뛸쿖싲죋랶헫ꆣ춬맀닮캪싇쳢쪹쯰캥쮫벺샻랽뫏낸탎ꆢ쯻훷쏰떽믖듋뗃훘폐퓚폐ꎬ샻맛뗚쒿뫏죋싴ꆶ횤뛸늦쮰놻뎥퓚랿훷캧뛔풼뗄볛엢몦랽틥뷢춬샽틲쟩쳥ퟔ뢴췢ꆣ탂맘떥뗄춬냾돶죋돇쫩웤좡뿮웈훘쟫뗣ꎻ헅ꎬ맛뚨쿖캪뎥볛죽랽엢쯰떱틥컱돽폫쯹벴늻탎뷢쪼풭틦킭뚩컊ꆣ컞뛡캴쫐ꆱ쫇횮뗃쾵뷢쯹탂쟳맛쯰랿뗣죏볛퓚엢뗄좨튻뎥몦쫂컱ꎬ쳖틲뿉훂돽ힴ실틩솢쳢쟩싴믲ꎺ훖웤킧좡랿캪쪵쒿ꎬꆰ쫜릺좨뗣몦컝죽룱뗄뎥캨쫐틦훖뫍엢ꆣ컒떥랽싛떱뾹쪹뫏돉뿕뷢킭ퟷ돽뿶죋룃맛뎥맦ꎻ폅뗃뗘평훊뗄룃뫚ꎬ쯰훃램쳡뛾엢죽닮쫐쫽튻틔쏱캥펦뫏맺랽탐쫂솦춬뿉솢맽ꆣ돽틩돶쿂틔좨뗣뇜뗚쿈랿닺ꎬ릺ꆣ냗뷸춬싉돶죏볛뛔뎥뎡틀벰쫂풼내솢뷢튻죋훂뗄춨돌캴헢탂ꎬ쯹샻튻ꆣ믲뛸잩훐틔쫛죋죏돶랿캪싴ꎬ
1字越产革笙同，特别是法定解除场合下发生。因一方根本违约而非违约方选择合同解除的情况下，其不应得到履行利导致非违约方解除合同，所生损害有广义、狭义之分。益的赔偿。也有观点认为，合同解除时的损害赔偿应广义的合同解除所生损害，系合同解除情形下所生的是债务不履行的损害赔偿，履行利益包括在合同解除所有损失:狭义的合同解除所生损害，仅指债务不履后的损害赔偿范围之内。合同解除场合的损害赔偿，行的损害。本案例讨论的是合同解除后，非违约方是依然是因违约而发生的损害赔偿。我们同意此观点。否能向违约方提出损害赔偿，损害赔偿之范围，特别既然我国《合同法》没有限定损害赔偿的范围，那么因是债务不履行损害之赔偿的问题。违约而解除合同下的损害仍应属于违约损害赔偿，与2.合同解除后的损害赔偿问题《合同法》第113条规定的违约赔偿内涵一致，将履对于合同解除与损害赔偿之间的关系，各国立法行利益的损失纳入损害赔偿的范畴，即以履行合同后及理论依据不尽相同，共有三种观点z第一，合同解除债权人所能获得的利益为参照，计算损害赔偿。与损害赔偿不能同时并存，德国民法曾经一直采纳此在房地产价格大幅上涨的背景下，房屋买卖合同种观点:第二，合同解除与损害赔偿可以井存，即一方纠纷案件中，房屋差价损失是纠纷的焦点。对买房人违约，非违约方可以根据法律解除合同同时请求债务来说，房屋差价损失属于履行利益损失，而不是信赖不履行之违约损害赔偿，法国、日本、意大利、2002年利益损失。买房人之所以选择解除合同，是因为出卖债法修改以后的德国民法典和英美合同法均如此规人违约导致合同的实际履行在法律上或事实上己为定:第三，合同解除与信赖利益损害赔偿并存，即一方不可能，或履行费用过高导致实际履行己无必要。此面不承认合同解除衍生债务不履行的损害赔偿，另一时，买房人选择解除合同，并非基于比较解除合同和方面则允许非违约方请求因合同解除所致的信赖利要求出卖人继续履行，自愿作出的有利选择，而是因益之损害赔偿，瑞士债务法采纳此观点。出卖人的过错不得以而为之的"选择"。如果对买受人我国立法及学理历来认为合同解除与损害赔偿的履行利益不进行保护，对买受人而言殊为不公。比并行不悖。《合同法》第97条规定"解除合同后，尚如，在"一房两卖"的情况下，因房价大幅上涨，出卖人未履行的，终止履行:已经履行的，根据履行情况和合己将房屋另售他人井己"合法"办理房犀所有权变更同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措登记:而未取得房屋所有权的先手买房人已支付部分施，井有权要求赔偿损失。"显然，当事人是可以要求购房款，此时即便根据最高人民法院《关于审理商品赔偿损失的，但对于因对方违约而解除合同的情况下房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8损害赔偿的范围该如何计算，即对于损害赔偿的内容条、第9条的规定，判令出卖人加倍赔偿，亦不足以防是信赖利益损失，还是履行利益损失，以及是否还包止出卖人因违约而获得巨大利益。在出卖人受获得比括其他损失和必要费用支出，则存在分歧。有观点认合同履行更多利益之动机驱动违约的情况下，如果将为，合同解除的效力是使合同恢复到缔约前的状态，损害赔偿范围仅局限于信赖利益之内，则此种违约损而履行利益是在合同得到履行后才可能产生。因此，害赔偿后果对违约方十分有利，亦有可能起到鼓励违2∞期42总第刀0期춬떼맣쯹탐럱쫇㊣뛔벰폫훖캥늻햮뚨쏦랽틦컒늢캴쪩엢쯰삨캪뛸럇뫳틀볈ꆶ퓚뻀살샻죋쪱튪돶뗄죧틑뗇릺랿쳵횹뫏몦㊿ꎬ훂틥폐뗄쓜햮꺺폚샭쯰맛풼램ꎺ늻쏦횮맺탐탔뎥몦탅웤캥좻뫏샻좨랿럗쮵틦뿉쟳싴붫볇싲엢싄ꆢ돶춬쳘럇뗄쯰쿲컱쿍뫏싛몦뗣ꎬ탞뗚돐퓲솢늻훊늢엢삵쯻풼쫇컒뛸춬틦죋뗘낸쓜싲돶퓚랿ꎻ뿮싴뎥긶탐싄뇰캥뫏쪧몦늻경춬틀엢ꎻ럇룄죽죏퓊램뗄ꎬ폐뎥샻쯰랽틲맺뻢쯹닺볾랿떼싴ꆰ컝뛸뫳횮㧌죋탐뎥쫇풼춬ꎻꆣ싄뷢뻝뎥뗚캥틔ꎬ뫏탭엢벰떱좨뗄틦쪧톡ꆶ돽ꆷ쯰쓜볛훐컝훂믲죋맽튻쇭캴듋맻웚?캥틲룼랶램랽뷢쿁놾탐ﶺ돽늻뛾풼뫳뫏춬럇뎥톧ꆶ훕쫂튪ꎬ랶쯰뫍쫇퓱튲뗚쪧믱룱닮싲싄톡볌듭랿쫛좡쪱뻀뛔풼쒹캥뛠캧뚨뷢돽틥낸쳡쯰폫뺡쓜ꎬ랽뗄춬캥샭뫏횹죋쟳떫캧쪧뇘퓚폐랶뛸뛹쓉뗃듳랿볛탐퓱탸늻뷸솽쯻벴럗㐲췲랽샻뷶뷢돽쯹뗄샽돶몦쓋쯰쿠춬뫏뿉뗂풼죰샺싄엢뛔룃ꎬ튪킧맛캧랢램쿂㏌죫럹컝죋럑뗃탐싴랿뇣낸ꢣ뛸틦뻖돽뫏짺쳖쯰횮몦춬쪱틔맺퇜랽쪿살램탐뎥폚죧뮹럑솦뷢뗣룹볾ퟜ쫽뻝ꆷ뗄샻짏닮쪧쪵폃놣ꆱ늢컝뎡춬쯰싛몦엢ꛅꎬ늢뷢룹쏱폫짺쟫햮죏ꆷꎻ튪틲뫎쫇폃뗃돽쓚뗄쎻틦헇볛쫴쯹볊맽뫏뛸뮤틑뻝쫊곅믱횮쿞쪮뫏ꎬ몦뷢뗄엢뎥릲듦돽뻝램탅햮쟳컱캪뗚틑쪧뛔볆싄횧쪹떽ꆣ쯰폐ꢵ폚틔룟춬ퟔ쟩ꆰퟮ폃럖탁뗃뚯쿂쯹ꎬ돽쫇뎥뗄ꗎ횮폐폫램뗤삵컱틲뫏㤷뺭믖ꆣ랽쯣탐돶싄쟩몦쿞죔쓎닎놳쪧톡떼풸뛔뿶좨룟뻞믺탅랢짺쾵쯹뫏ꎬ컊쫌볤죽뗂쯰싉뫍샻늻닉춬쳵싄뢴ꆱ캥탐뿶엢뚨펦ꗔ뗄헕뺰쫇퓱퓚훂늢ퟷ싲쿂램죋램듳쟽삵㌳짺쯰뫏춬쳢?뗄훖맺몦뷢펢틦싄쓉맦탐풭쿔풼벴퓲믖뫳쿂뎥쫴볅랶ꎬ뻀샻램쪵럇돶ꆰ쫜ꆱ쿈쏱죴맺샻뚯ꆣ몦춬쯰뷢맘맛쏱엢돽쏀탐듋뚨뗄ힴ좻뛸뛔듦뢴닅ꎬ샻폚돫볆럗틦싉볊믹톡죋틲냬쫖램룉틠ꆢ쮼틦캥ィ틲폐뷢몦돽엢쾵뗣램뎥뫏뗄맛폫ꎬꆢ폚쪧퓚떽뿉웤틦뎡컒캥ꗄ쯣랿쯰짏싄퓱뛸샭싲풺컊죕펱ꆣ횮튻맣돽ꎬ뫳뎥ꎺ퓸뿉춬엢쯰쯹뗣ꆰ룹닉떱럖뗞쓜늻쪱냼뫏쏇풼?벴컝붹쪧믲탐뇈샻ꆱ퇔볛랿ꆶ쳢놾뛅퓚쓚랽틥쟩뷶ꎬ횮룷뗚뺭틔춬램뎥몦훂ꆣ뷢뻝좡쫂뫏웧풼닺펦뗄삨쯰귒싲뗣틑뷏톡쫢듳컝죋맘쓜겳룹ꆢ탎횸럇랶맺튻늢쪱뻹엢뗄돽싄웤죋춬벰ꆣ잰짺뗃쯰퓚틢몦믖싴ꎺ뛸쫇쪵컞뷢퓱죧캪럹쯹틑폚돶쟩ꎬ웰놾쿁쿂햮캥캧솢ꎬ횱듦쟫죧뎥탅뫏탐쯻쫇뗄폐ꆣ떽몦듋엢슣뛔늻틲짏뇘돽맻횧짳쫍틢ꖣ싴뿶퓲?캥틥쯹컱풼ꎬ램뫏닉쟳듋삵춬쟩늹뿉뗄럱맛ힴ틲싄엢뎥경ꆣ싲쫇캪틑튪뛸뛔릫헇좨뢶샭ꆷ맄듳곒죋쿂풼횮짺늻랽쳘춬쓉벴햮맦쇭샻뫳뿶뻈틔쓚뮹뗣첬듋탐뎥뷢쓇ꎬꯂ랿탅돶캪ꆣ쫇싲뇤늿짌뗚샸샻쫜ꎬ훖뛸럖뗄싄쫇뇰뷢듋튻컱ꎬ뫍듫튪쿂죝냼죏샻펦돽ꆣ쎴폫?뫳죋삵싴틲쫜뇈돶룼욷캥ꆢ믗믱죧캥ꆣ돽랽짐뫏쟳틲죋싴㈰뗃맻풼죋〲풷뇈붫쯰쓪?
房~Jtf1产法结约的不良效果。因此，只有对买受人给予履行利益(房目前，我国的一些地方法院在总结审判经验的基屋升值部分或者房屋差价损失〉的赔偿，才能平衡双础上，出台了一些规范"二手房"交易的规则。比如上方当事人利益，遏制房屋出售中此种恶意违约行为，海市高级人民法院2006年颁布的《关于审理"二手弘扬诚实信用原则。房"买卖案件若干问题的解答》规定:对于确不能继续(二)房屋买卖合同违约解除后损害赔偿的类型履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损违约损害赔偿从不同角度可作多种划分，如以赔失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨偿之依据为标准，可分为约定赔偿、一般法定赔偿与跌损失的确定，可参照以下方式:双方协商确定的，从特别法定赔偿。房屋买卖合同因违约解除后，如果双其约定:双方不能协商确定的:1.原则上可比照最相方当事人约定了损失的计算方法或者数额，则为约定类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房赔偿:双方无约定或约定不明确的情况下，按照《合同型:其次是相邻幢同楼层及房型:再次是相同区域内法》等一般法规定的规则进行赔偿，则为一般法定赔房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;2. 偿:房地产领域的法律法规有特别规定的，从其特别无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房规定，此为特别法定赔偿。由于我国调整房地产领域屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利的法律法规，未对此种情形下的赔偿在特别法上作出益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履明确规定，加之其不属于《消费者权益保护法》第49行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条规定之的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预惩罚性损害赔偿性质，故房屋买卖合同违约解除无特见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已别法定赔偿。采取必要措施防止损失扩大等因素。此外，依违约损害赔偿之内容，可分为填补赔偿、结合上述上海市高级人民法院对确定房屋涨跌迟延赔偿、固有利益的赔偿。填补赔偿是替代本来应损失的确定规则，考量房屋差价损失应明确如下问给付的合同履行下的损害赔偿:迟延赔偿是在履行迟题:延后，对履行迟延给债权人额外带来的损失进行赔1.当事人约定优先偿，这种赔偿被解释为本来给付的扩张:固有利益赔在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的偿，比如因合同不完全履行，交付的标的物质量有问情况下，买受人提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的题，导致债权人人身、财产等固有利益遭受损失所给请求，如双方对此布明确约定或通过协商达成一致，予的赔偿。此种类型的划分下，房屋买卖合同因违约应尊重双方的约定，确立约定优先的原则。解除后的损害赔偿应属于填补损失的赔偿，即通过违房屋买卖双方无事先约定或事后不能协商达成约方的赔偿能使守约方遭受的损失得到完全恢复。-致，对于买受人请求赔偿的差价损失，应当综合考(三)确定房屋差价损失的问题考量虑守约方的履约情况、双方是否已采取必要措施防止2∞期43J总第330욲㛆??㏗췲랽싄쟩?쫽풼컝랽뫫⢶캥뎥쳘엢램맦뗄쏷쳵볾돍뇰듋동룸퇓쳢폨뷢⣈쒿뒡몣랿싄쪧뗸웤샠탍컞틦탐샭볻닉뷡쯰ㆣ퓚쟩쟫펦ꆫ싇뗄짽떱퇯︩풼횮뇰뎥ꆷꎺ뚨램좷뫍쫊랣췢퇓뢶뫳ꎬ돽랽ﴩ잰짏쫐ꆱ탐쯰쯆ꎻ컝ퟮ헇돶웚훐죏좡뫏쪧꺵틲뿶쟳훂ퟰ쫘늻횵쫂돏랿쯰틀램ꎻ뗈ꎬ싉맦ퟮ폃탔뚨엢뗄헢뇈떼뫳좷룟싲냼쪧웤⧓쿠뗸랢쿞틲뇘짏뇊돶쿂훘풼솼늿죋쪵컝몦뻝뚨쮫튻뗘듋램룟쯰엢틀뎥뫏뛔훖죧훂뗄컒돶벶싴ꎬ삨ꎻ듎샠뷬뮹랿튪쫶좷싈쮫랽킧럖샻탅싲엢캪풼랽냣닺맦ꎬ죋싉몦뎥캥ꆢ춬싄틲햮ꆣ쯰랿맺첨낸횱좷쮫뗄쫇쯆쪧틔싺펦컝듫짏뚨쯔폚랽뗄맻믲틦폃싴뎥뇪뚨컞램쇬쳘ꎬ볓쏱죴엢ꆣ풼만싄탐뫏좨듋몦쓜컝뗄쇋볾뷓랽쫐쿠랿쫘횮헇ퟛ볛쪩몣맦벶맽쫜싲뗄ꆣ헟ꎬ풭뫏듓ힼ쇋풼맦폲뇰캴횮램룉뎥쯰폐탐동놻춬죋훖엢쪹닮튻죴랽늻뎡쇚쿍컝죏죕뗸횵럀쫐퓲꣓듭뛔컞쫜풼틲랿뛴퓲춬늻ꎬ쯰뚨뗄램뛔웤풺컊탔몦샻쿂퇓뷢죋샠뎥쫘볛킩룉펦쪧뿉쓜돉뒱겳뇈랽ꆢ쟩뾼헇횹룟엏떼쳡듋쫂듋컝훆ꆣ캥춬뿉쪧믲뗄램뚨늻ꆶ쳢훊엢틦룸쫍췪짭탍펦풼쯰뗘맦㈰컊떱뫍닎킭붻즽헕뿶싇뗸벶뾼?훂돶폐쿈쟫ꎬ닮랿풼뷇럖싲뗄맦싉엢훖쫴맘뎥쯰햮캪좫ꆢ랽쪧랶〶쳢풤헕짌볛슥뮼쟫뗈쫘뛸죋솿튪쏷쟳뿶횻볛컝뷢뛈캪싴볆뚨퓲램뎥쟩폚맊횮엢몦좨놾싄닆뮮퓢뗄ꆰ쓪웚틔좷⣊닣?ꎬ쟳랽풼닺삩쏱랿ꆢ?뻝폐쯰돶돽뿉풼뫏쯣늻뷸맦ꆣ탎ꆶ짳쫍랿쓚뎥엢죋살탐닺럖쳮쫜컊풺뛾냤뷢틲쿂뚨ퟏ벰꺲쪱캪뗄랽짺듳램컝싲믲솢쮫뛔쪧쫛뫳ퟷ뚨춬랽쏷탐폐평쿂쿻샭ꆷ컝죝ꆣ뎥뛮룸ꎬ뗈늹뗄쳢퓚쫖늼듰캥뗃죊랿춨볤믹풺닮싴쫂풼랽㎡싲⦵훐쯰뛠엢틲램좷쳘폚뗄럑짌뗚ꎬ쳮ꎻ췢뢶붻만뾼ퟜ랿ꆷ풼샻쪽ꎺ쟍탍랶맽뗣뒡싄뛔볛뫏죋믲뫳닮뚨쫇쫜쓅듋몦훖뎥캥믲뗄뇰컒엢헟욷㣌싴뿉늹동듸뢶폐랿쪧솿뷡ꆱꆶ맦뛸틦ꎺㆣ겴ꢷ펦ꎬ탐뚨풼쯘좷쯰춬춨늻볛폅럱ꏆ죋훖엢뮮ꆢ풼헟쟩ꎬ맦맺뎥좨랿뫏럖퇓살삩뗄샻컝뗃짳붻맘뚨룸쯰쮫껔뇏퓙뿎튵듓뷡캪ꆣ틔쪧컞맽쓜쿈틑룸ꖣ뛱뎥럖튻뷢쫽뿶퓲뚨뗷퓚틦싲ꊵ춬캪엢뗄헅뇪떽에틗폚ꎺ뛔쪧랽귔듎?믺놣뫏좷ퟮ벰랿펦램킭닉폨겲틢뗄ꎬ냣돽뛮쿂캪헻쳘놣싴?캥쳮쫇뎥쯰ꎻ퓢췪뺭짳뛔랽ꆣ킭곂잵릹뮤뫏뚨뫳ꆢ쮫컝쏷싄짌?싄엄캥샠죧램뫳ꎬ튻랿뇰뮤뫏쳵풼늹쳦쫇쪧만컯쫜좫퇩맦샭폚퓬웤짌쾿ꖲ쿠움쫘춬횮랽헇좷탐닮듯풭펦좡탐?풼탍틔뚨ꎬ퓲내냣듓뗘램춬맦뷢엢듺퓚뷸폐훊쯰벴믖뗄ꆰ좷돉훐즱맀죕쫘쫇뗸죧볛떱뇘샻붺탐엢죧캪헕램웤닺짏ꆷ뻀뚨돽뎥놾싄솿쪧틲춨뢴믹ꆣ뛾늻뗄랿죕낷쟸ꞣ좷랽틔풼럱쿂쯰튻ퟛ튪틦캪뎥맻풼ꆶ뚨쳘쇬ퟷ뗚럗횮컞ꆢ살탐엢폐쯹캥맽ꆣ뇈쫖쓜쯰컝뗄헗?폲묲벰랽틑컊쪧훂뫏듫⢷?ꎬ폫쮫뚨?엢뇰폲돶㐹낸쳘펦동컊룸풼캥죧볌헇쓚ꎮ랿샻싄짳쯰풤뗄뾼쪩?춬짏탸듓쪧럀횹
损失扩大、守约方是否存在损直在相抵等因素予以适当个案的处理中由审理案件的法官在诸多不间的时间调整确定。点中作出合理的选择。但i在择的时间点应以保护守约2.计算方法的客观化方的利益为前提，以实现个来的法律实质公平为终极如果买卖攻方性有约定房犀差价损失，应以何种目标。方怯计算?主要有三种计算法:第一，按市场价格计4.违约方可预见损失的认知算:第二，按转售价格和补进价格计算:第三，按原合我国《合同出》第113条规定:"当事人…方不履同价格计算。我国法上的损害赔偿通常是金钱赔偿，行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造亦布金钱替代物之赔付方式。如何将损害以金钱方式成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损最化井评估，在计算方法上有主观与客观之分，本案失，包括合间履行后可以获得的利益，但不得越过边采用的就是按市场价格的客观计算法。对此，上海市反合同一方订立合同预见到戒者应当预见到的因违高级人民法院的规定是町取的，即对于房届是价损失反合间可能造成的损失。"有人依据该条规定提出，如的确定，服则上可比照最相类似房展(首先是同!幢相果房原差价过大，如房雇升值数额超过房房买卖合问间楼层lk房型:其次是相邻l隐问楼层及房型:再次是约定的数辙，就属于合同法规定的"超过场反合间一相间民域内房犀〉的市场成交价与买卖合同成交价的方订立合同时预见到或者应当预见到的因浦反合间整顿予以确定:无最相樊似房届比照的，可通过专业町能造成的损失"超出了珑的损害赔偿的部罔。此种机构评估确定房犀涨跌损失。这种客观计算法比较科见解值得商榷。对于通约方顶见到的内容是什么，学学、合理，有利于维护守约方的利益:能够真实反映房界存在争论:有人认为，应当预见的对象主要是损失屋的市场价格:免除了守约方举证方面的诉累:且便的数额:也有观点认为预见的内容是引起损寄发生的于操作，易于剔除主观截量因素引发的不利后果。损害种类，不应包括预见到损害的具体数额。我们同3.计算损失的时间点意第二种观点，故升值部分的损失，不论是低于威者在肯定客观计算方法的前提下，如果市场出现波高于房犀买卖合同约定的购房款，乃至高出数倍，法动，选取哪个时间点的价格作为参照计算损失，是很律均应该支持。这样既强调对通约方责任的限制，仅值得探讨的。房犀交易市场中的房屋交易价格涨跌幅对预见到种类的损失承担赔偿责任，又强调对受害方度较大，按不同的时间点进行计算，房屈的市场价格利益的公平维护，赔偿的数额以实际损失为准。就此肯定不间，且有可能相羔悬殊。可能选拌的时间点包问题，联合国《国际货物销售合间公约》、《国际商事合指:缔约时、墙约时、中间最高价格、房犀交付时、合同间增则》、《瞅洲合问i去跟则))，均持肯定立场，即不要履行期限届满之日、买房人翻诉时、一审诉讼辩论终求预见到损害的具体数额。结时，等等。我们认为，原则上应以合问履行届满之日问样道理，如果签订合同厨房屈价格下降，卖房作为计算房犀差价损失的时间点。出卖人的主要义务人请求履行合同而买房者根本墙约导致命间解除，卖有二:交付房犀与协助办理"产权过户"手续，故应以房密如果请求赔偿楚价损失，亦应按上述规则问等处约定的出卖人为买受人办理"产权过户"手续届满之理。日为计算的时间点。如果在履行期届满之前，卖房人::E蓉敏/责任编辐"明确表示威者以自己的行为表明不履行主要债务"而构成提前墙的的，例如，虽履行期未歪，但我房人已为后于买房人办理了"产权过户"手续，则事实上日向先手买房人履行不能，此时如果买受人于履行期届满面tt张解除合同的，应以确定卖房人提前违约之日为计算房犀羔价损失的时间点。否则，还应按照一般原则，以"产权过户"手续届满之日为计算的时间点。此外，本着保护守约方利益的基本要求，还要综合考攘守约方的请求，结合墙约行为确定之日以及审理中房屈的涨跌情况等因素合理确定。当然，在计算损失的时间点上，也不能排除怯宵的自由截量权，在2ω期44相330쯰뗷㊣죧랽쯣춬틠솿닉룟뗄쿠닮믺톧컝폚㎣퓚뚯횵뛈뿏삨싄뷡ퟷ폐풼죕ꆰ뛸캪쿈잰볆퓲듋뫏샭룶뗣쒿㒣컒탐돉쪧랴맻뿉볻뷧틢싉뛔샻컊쟳죋랿췵㈨뒺쪧헻꺼맻볛폐뮯폃벶좷뛮ꆢ뗄닙ꎬ뗃뷏뚨ꎺ쪱캪쏷뫳쫖훷쯣췢뾼훐낸뇪껎맺쯰랿뚩쓜뷢듦쫽몦뗚폚뻹풤틦쳢춨퇹헟ꆣ램ꎻ슥춬릹뿏탐뛾뫏쟫쏴삩좷웋싲룱뷰늢뗄죋뚨폨뫏쫐ퟷ톡첽듳늻뗞ꎬ돉쫖헅랿달샻ꆣꗔꆶ쪧컝솢퓬횵퓚뛮훖뛾펦볻퓲뗀죧⤰볆뗚닣쟸움웚ꎺ틔춬냼쟳ꎯ듳뚨싴볆잮움뻍쏱ꎬ틔샭뎡좡쳖춬풼뗈쯣돶뇭쳡싲랿뷢컝놾쫘쪱뒦틦벷뫏뗄튻뿉닮쫽돉뗃헹ꎺ샠훖룃떽릫솪ꆷ맻쯣뛾벰폲맀뿍쿞붻ꆰ틥삨싄퓰ꆢꆣ붷쮫쯣쳦맀쫇램풭좷ꎬ볛틗쓄뗄내쪱뗈랿싴쪾잰죋돽닮ퟅ풼볤샭뫏캪붿춬랽쓜뛮짌싛튲맛싲횧훖욽쯰쟫㢣?죎㿖ꎬ랿쓚좷맛뷬뢶닺컱뫏탐쫘ꢵ랽ꆣ듺ꎬ내풺퓲뚨폐룱폚ꞵ룶늻쟒ꆢ컝죋쪱믲캥싄뫏볛놣헇뗣훐샭잰짔램쯰뚩퓬맽좶ꎺ싴돖샠캬맺ꆶ몦죧쟳뇠내탍랿뚨볆싺좨믲춬뫏풼쒿쎻컒컯퓚쫐뗄짏ꎻ샻쳞쓊쪱랿춬폐캥닮캪볤헟냬탐쯰뮤뗸평쳡꒼ꆷ쪧솢돉듳뻍풤ꆣ맛펦ꎬ뫏ꆶ얷맻엢벭긶췲랽ꎻ컝랿쯣맽헟싄랽춹폐맺횮볆뎡맦뿉컞폚쏢돽놼볤뗄풼쏇볛싲뗣틔샭늻쪧쫘쟫쟩ꎬ짳톡뗚엢뫏쫴볻ꆱ뛔죋냼맊춬헢쯰훞뻟잩뎥탈쫛웤⦵컝랽죕폫뮧싄탐뛸쫇?풼램엢쯣볛뚨뇈ퟮ캬돽훷뗣붻쪱쓜죏쯰쫜ꆣퟔꎬ쇋뗄쟳뿶튲샭퓱틔ㄱ뎥춬죧폚떽삨짽퇹쪧볊뫏쳥뚩닮웚쫽럱?뚨볛짏뢶랽룱쫇헕듎쓊쿠헇뮤쇋맛램뗄틗볤ꆢ캪쪧킭죋죧벺샽ꆰꎬ펦쪱ꆱ뗈늻낸ꆣ쪵ꞵ㏌탐뛮뫳풤랿뫏믲뎬캥횵볈돐뎥믵춬쫽싲듦랿뗄랽램뿉ퟮ샠쫘닃볛쫐뗣닮훐ꎬ냬맻죧닺듋틔볤샻뷡틲쓜볾떫쿖쓈펦볻ꆣ컝춬헟돶풼풤늿잿떣컯뛮쯰횼룱쫇킳뗸싲훺쫖뫏㐴뻝퓚컝쯰쪽짏뿍좡쿠쯆풼솿룱뎡뷸탼볤풭쪱샭탐ꎬ좨좷뗣틦뫏쯘업뗄톡룶쿖떱떽ꆯ짽램펦쇋랽볻럖릺뗷엢쫽쿺ꆣ뫳쪧웋뫍ꆳ잰랿냬탸춬틔헟쯰닮몦ꆣ폐맛뗄샠랿랽틲ퟷ훐탐쫢ퟮ퓲볤ꆰ싄캪쯤맽죧뚨캥뫏돽램퓱낸?ꢣ쿠믲ꆯ횵맦떱풤뛔뎥뛮쫛ꎬ늹쇚즽쪧쳡죋샭뷬틥믱룹ퟜ틦볛엢죧훷볆ꎬ쯆컝뗄뻙쯘캪ꆣ룟짏뗣닺탐뇭싄뮧맻싴럱믹풼샭램맙몡떱헟폐쫽뚨풤볻쓚몦쯰뿮캥퓰틔뫏ꆷ틠ꢣ뷸뒱뮼ꆣ쿂웰ꆮ싺컱뗃놾쿠쯰뎥뫎맛쯣벴랿뇈샻횤틽닎뿉볛펦ꆣ좨웚쏷탐ꆱ싲퓲놾좷맙퓚쪱램낵폚죋뛮뗄볻떽죝쪧ꎬ풼죎쪵춬몵볛춬?헢ꎬ쯟ꆮ횮늻뗄캥뗚뗖쪧춨붫폫램뛔컝헕틦랽랢ꎬ쓜룱틔돶맽뷬늻웚쫖쫜죋튪캪뚨뗄훮볤싉뇊틲떱틀뎬ꆰ떽몦쫇뻟쓋볊릫뻹내?룱슥훖죧쪱닺죕럻샻뗈ꎬ뎣쯰뿍ꆣ폚⣊뗄ꎻ쏦볆붻랿톡ꆢ뫏싴뮧싺싄캴탸죋쳡뮹쟳좷ퟔ뛠뗣쪵싈캥풤뻝맽뎬엢쓚뛔틽쳥늻훁퓰폖풼돖쿂짏뮣볆닣뿍맻ꆢ좨캪뫏틦떼틲펦쫇몦맛뛔랿ퟏꎬ쓜뗄늻쯣틗컝퓱춬죋ꆱ횮탐훁폚잰뚨떱평훊쯒풼볻룃맽뎥죝쿳웰쫽싛룟죎잿쪧ꆷ뿏붵쫶㌳쯘틔결쯣뷰횮듋컝죊벰뿉맛릻쯟샻쫐쯰볛뗄튻싄맽쫖잰훷ꎬ퓲캥내볆뮹좻닃춬릫뮷풼쯹떽쳵쫇뛮돶뗷캪ꆢ뚨훂맦폨뫎잮뷰럖ꎬ닮쟍춨헦샛뫳쪧룱쫐쪱붻탐훷탸튪떫쫂풼헕죕솿뗄놣욽붲퓬맦싲랴랶쪲몦ꆣ뗍쫽쿞뛔ힼꆶ솢싴퓲듊ꎻ랿쿍볆뎡짳뮧쯣뚨뫏틔훖엢잮ꎬ짏볛겴맽쪵ꎻ맻헇뎡볤뢶뷬튪싴햮웚횮튻ퟛ퓚좨쪱뮤캪믂돉틲뚨뫏캧쎴쫇랢컒폚놶훆쫜ꆣ맺랿킳뗚탍겳쯣돶쯟ꆱ뗄늻춬쫊뎥랽놾몣쯰뇏랴쟒ꆣ쫇뗸볛뗣쪱싺틥랿컱짏뷬죕냣벰볆ꎬ볤쫘훕?뗄캥쳡뫏춬짺쏇믲몦뻍볊뗈웚ꆼ죽ꎺ즽램쿖쯏쫖쪱룸뗃뷢떱ꎬ쪽낸쫐쪧?튵펳뇣뫜럹룱냼ꆢ횮컱죋ꆱ틑싺캪풭짳쯣퓚풼벫쯰돶춬튻듋톧뗄헟램뷶랽짌벴뒦?ꎬ퓙뮼뇈늨뇧탸볤뛔뎬돽랿뫏죕틑쿲ꎬ훖쫂늻내듎?뷏싛ꎬ뗣랽맽춬죧뫏튪?풭쫇뿆훕맊ꆣ퓬캥싴뫏펦틔
