ꆶ즽뚫듳톧톧놨ꆷ(죋컄짧믡뿆톧냦)(쮫퓂뾯)랿뗘닺뿕쿐폫맽솿탨쟳뗄쒣탍럖컶샮쳺룚(즽뚫듳톧뺭볃톧풺,즽뚫볃쓏250100)햪튪:쪵볹뇭쏷,랿뗘닺쫐뎡ퟜ쫇듦퓚ퟅ맽솿릩룸폫맽솿탨쟳늢듦뗄쎬뛜쿖쿳ꆣ헢훖쎬뛜쿖쿳틽웰랿뗘닺쫐뎡볛룱탅쾢뗄늻뿉쪶뇰탔,듓뛸퓬돉랿뗘닺쫐뎡쓑틔탎돉퇏룱뻹뫢ꆣ놾컄헫뛔헢훖쿖쿳붨솢쇋튻훖뫏쫊뗄랿뗘닺쫐뎡뗷뷚쒣탍,틔뇣쮵쏷뫍뷢쫍뻹뫢쫐뎡짏뗄랿뗘닺뿕쿐쮮욽,쳡돶뷢뻶랿뗘닺쫐뎡뿕쿐폫맽솿탨쟳쎬뛜뗄뻟쳥붨틩ꆣ맘볼듊:랿뗘닺뿕쿐;맽솿탨쟳;쫐뎡뗷뷚;쒣탍훐춼럖샠뫅:F293135ꆡꆡ컄쿗뇪쪶싫:Aꆡꆡ컄헂뇠뫅:1001-9839(2002)03-0026-04TheModelAnalysisofRealEstateVacancyandExcessiveDemandLITie2gang(EconomicsschoolofShandongUniversity,JinanShandong250100,China)Abstract::Realestatevacancy;Excessivedemand;Marketregulation;Modelꆡꆡ랿뗘닺쫐뎡튵뮯폫늻췪좫뺺헹탔뗄쳘뗣,닺뿕쿐폫맽솿탨쟳릲듦,ퟜ솿춶맽죈폫뷡릹탔뻶뚨쇋랿뗘닺쫐뎡쫴폚탅쾢퇏훘늻뛔돆뗄럢뇕춶늻ퟣ릲듦뗈뛠훖쎬뛜쿖쿳,쫐뎡쓑틔쪵쿖퇏쫐뎡,탅쾢뗄늻뛔돆탔쪹랿닺쫐뎡뎣뎣돶쿖랿뗘룱틢틥뗄뻹뫢ꆣ쫕룥죕웚:2001212210ퟷ헟볲뷩:샮쳺룚(1964-),쓐,짂컷웑돇죋,즽뚫듳톧뺭볃톧풺뢱뷌쫚,늩쪿,퇐뺿랽쿲:랿뗘닺폫춶죚샭싛ꆣꆡꆡ26' 1995-2006 Tsinghua Tongfang Optical Disc Co., Ltd. All rights reserved.
랿뗘닺뿕쿐폫맽솿탨쟳뗄쒣탍럖컶튻ꆢ컒맺랿뗘닺쫐뎡뿕쿐폫뎡짏뗄랿뗘닺뿕쿐쮮욽,쳡돶뷢뻶컒맺랿뗘닺릩펦탔뷡릹쎬뛜뗄뫏샭퇐뺿랽램뫍붨틩ꆣ맽솿탨쟳뗄쿖쪵뇭쿖ꆡꆡ쯦ퟅ컒맺랿뗘닺튵뗄톸쯙랢햹뫍랿뗘닺뗄훰뛾ꆢ랿뗘닺뿕쿐폫맽솿탨쟳쒣탍늽쫐뎡뮯,릺랿훷쳥뗄뇤뮯,평벯췅릺싲뇤돉룶죋쿻럑,뿕쿐랿튲뻍펦퓋뛸짺ꆣ튻랽쏦쫇벴쪹뿕쿐1.뿕쿐폫맽솿탨쟳쒣탍뗄붨솢튲늻풸붵볛쿺쫛뗄짌욷랿,뛸쇭튻랽쏦좴쫇췻퇛룹뻝돇쫐뺭볃랢햹맦싉,퓚뛌웚쓚,랿뗘닺뾪폻뒩뗄컞랿헟,헢튻뗣듓컒맺뷼벸쓪랿뗘닺뗄쿺랢뗄ퟜ쫽솿평돇쫐죋뿚퓶뎤쮮욽ꆢ캴살돇쫐뺭볃쫛솿퓶뎤폫춶맦쒣삩햹뇤뮯뗄뛔뇈뇣뿉틔뗃돶퓶뎤잱솦뫍돇쫐ퟜ쳥맦뮮뗈뛠룶풼쫸틲쯘뻶뷡싛ꆣ헽쫇믹폚뿕훃뗄짌욷랿폫랿닺탨쟳뗄맽뛈뚨\[3\]ꆣ쯼뿉틔뾴ퟅ쫇튻룶쳘뚨뷗뛎쟸폲뗄랿뗘닺듦퓚ퟅ쏷쿔뗄릩탨쎬뛜,틲듋,컒맺랿뗘닺쫐뎡붫릩룸ퟜ솿,웤훐튻늿럖쫇쒿잰틑뺭쳡릩떽쫐뎡짏믡퓚뎤웚뇭쿖돶랿뗘닺뿕쿐폫맽솿탨쟳늢듦뗄헢뗄랿뗘닺듦솿쫽솿ꆣ볙뚨웤만뚨솿캪Rꆣ튻쎬뛜쿖쿳ꆣ헫뛔랿뗘닺탨쟳,죧맻늻뾼싇랿뗘닺뗄붻틗뷼벸쓪컒맺랿뗘닺쫐뎡뿕쿐폫맽솿탨쟳쿖쿳돉놾뫍훐볤돉놾,랿뗘닺탨쟳좡뻶폚랿뗘닺볛룱벯훐뇭쿖캪릩펦뗄뷡릹탔쎬뛜ꆣ쯦ퟅ좫맺랿뗘닺Pꆣ헫뛔폫랿뗘닺릩룸,쪵볊쳡릩떽쫐뎡짏쿺쫛뗄쫐뎡릩펦폫쿺쫛맦쒣뗄춬늽룟쯙퓶뎤랿뗘닺튲좡뻶폚랿뗘닺볛룱Pꆣ뻝듋,컒쏇뿉틔,짌욷랿뿕쿐쏦믽늻뛏삩듳ꆣ듓헻룶릩탨맦쒣뇈뷏붨솢랿뗘닺탨쟳몯쫽:D=a-bP,틔벰릩룸몯쫽:S,뻝맀볆,캴살벸쓪짌욷랿뿕훃쏦믽뮹폐뿉쓜볌탸퓶볓ꆣ퓚=c+dP;룹뻝랿뗘닺릩룸폫탨쟳몯쫽뿉틔뗃떽랿뿕훃쏦믽퓶볓뗄춬쪱뗘닺뻹뫢붻틗쮮욽폫뻹뫢볛룱ꆣ쿖쪵훐,평폚붻,폐훚뛠뗄잱퓚쿻럑헟좴틲캪랿볛룟틗쮰럑ꆢ듺샭럑폃뗄듦퓚,랿뗘닺뗄붻틗볛룱폫쪵,뛸늻쓜쪵쿖힡랿탨쟳,헢튻쎬뛜쪵볊랴펳돶쇋릩펦폫탨쟳뷡릹닮틬컊쳢\[1\]ꆣ탨쟳뷡릹폫볊쯹뗃볛룱횮볤듦퓚뷏듳닮틬,헢튲펰쿬쇋랿뗘닣듎뗄뛠퇹탔닺릩룸폫탨쟳뗄쪵볊맘쾵\[2\]ꆣ랿뗘닺릩룸폫탨쟳,뇘좻튲튪쟳릩룸뷡릹폫닣듎뗄뛠퇹탔ꆣ쒿잰맘쾵뿉평춼1뇭쪾ꆣ,헾뢮쯤좻맦뚨쇋짌욷랿ꆢ뺭볃쫊폃랿ꆢ솮ퟢ컝뗄뷗쳝릩펦쒣쪽,떫평폚솮ퟢ컝룕룕뾪쪼퓚늿럖뗘쟸횴탐,짌욷랿뇈훘듳,탭뛠뗘랽뗄뺭볃쫊폃랿랿볛튲뎬돶쇋튻냣쿻럑헟뗄릺싲솦랶캧,틲듋릩탨뷡릹닮틬뗄쎬뛜늢캴뮺뷢ꆣ랿뗘닺쫐뎡뷡릹탔뗄늻췪짆,뛔컒맺랿뗘닺쫐뎡뗄붡뾵ꆢ컈뚨랢햹듸살퇏훘뗄늻샻펰쿬ꆣ헢훖펰쿬늻뷶뇭쿖캪랿뗘닺쫐뎡뗄욵랱훜웚탔늨뚯,뛸쟒뇭쿖캪랿뗘닺춶맽죈뫍뷡릹탔춶늻ퟣ늢듦뗄쎬뛜\[2\];헢훖펰쿬퓚랿뗘닺쫐뎡뻹뫢짏벯훐뇭쿖캪랿뗘닺쫐뎡볛룱뛔랿뗘닺릩탨ힴ뿶랴춼1ꆡ랿뗘닺뿕쿐폫맽솿탨쟳맘쾵춼펳뗄쪧쇩틔벰랿뗘닺쿻럑헟폫춶헟뛔캴살랿뗘볙짨춼1훐랿뗘닺뗄볛룱뒦폚뻹뫢ힴ첬ꆣ죧닺쫐뎡풤웚뗄늻좷뚨탔ꆣퟮ훕떼훂랿뗘닺쫐뎡뮯맻떥캻랿뗘닺뻹뫢볛룱캪Pe풪,쫐뎡볛룱캪P1뗄쪧냜ꆣ뛠쓪살컒맺랿뗘닺쫐뎡뛠듎돶쿖뫶죈뫶풪ꆣ퓚P1뒦,쪵볊릩룸폫탨쟳쿠붻폚A뗣ꆣ릩룸샤쓑틔뗷뷚뿘훆뗄쿖쿳횤쏷쇋헢튻뗣ꆣB뎬맽탨쟳,랿뗘닺붻틗뗄쪵볊쫽솿캪RA(RA=a뫁컞틉컊-bP)ꆣ평폚랿뗘닺뗄잱퓚ퟜ릩룸캪R,쯹틔떱랿,컒맺랿뗘닺쫐뎡랿닺뿕쿐폫맽솿1탨쟳늢듦뗄쿖쿳,뛔폚컒맺랿뗘닺쫐뎡뗄붡뾵컈뗘닺쫐뎡쪵볊볛룱룟폚랿뗘닺쫐뎡뻹뫢볛룱쪱,뚨랢햹,쓋훁헻룶맺쏱뺭볃뗄랢햹뚼믡듸살퇏훘랿뗘닺쫐뎡듦퓚뿕쿐,뿕쿐랿뗘닺뗄쫽솿캪CA뗄늻솼뫳맻ꆣ캪듋,컒쏇탨튪붨솢튻훖뫏쫊뗄랿(CA=R-a+bP1)ꆣ헢훖쟩뿶쿂,랿뗘닺쫐뎡뗄뗘닺쫐뎡쒣탍,춨맽쒣탍럖컶쮵쏷뫍뷢쫍뻹뫢쫐뿕쿐쮮욽평솽늿럖ퟩ돉:튻쫇랿뗘닺쫐뎡쪵볊릩27' 1995-2006 Tsinghua Tongfang Optical Disc Co., Ltd. All rights reserved.
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