房地产基础知识第六章房地产权属登记 房地产基础知识第六章房地产权属登记 1、 房地产登记管理 第一节 市、区房地产登记发证的管理 1) 市房地资源局： 管理工作 2) 市房地产登记处：日常工作 3) 区县房地产管理部门：具体工作 市房地局： 一、建立全市统一的房地产登记册和登记信息系统 二、制作统一的房地产权证书和登记证明 三、制定房地产登记技术规范 上海市房地产登记处：五负责，看书 第二节 房地产权证书和登记证明（Z） 2003年5月1日起，启用新版房地产权证书和登记证明 国有的发放绿色产权证书 集体所有的发红色 土地使用权、房屋所有权的房地产权证由房地资源局颁发 登记证明由市登记处颁发 第三节 房地产权属登记流程 我国房地产权属登记的工作程序：顺序很重要 a) 受理登记申请：书面申请、身份证等 b) 勘丈绘图：是产权审查、确认和制图发证的依据 c) 权属审查、确认：包括查阅产权档案、审查权利人提交的证件、核实房产现状和权属来源等 d) 核准登记并绘制权证：不予登记的房地产包括（权属不清、违章建筑、临时建筑、证明材料不全） e) 颁发或者注销权属证书：材料齐全的在规定的期限内核准登记颁发证书， 有下列情形之一的，登记部门有权撤销登记 i. 申报不实 ii. 涂改房产权属证书 iii. 权利灭失 iv. 登记部门认为有必要撤销 2、 土地使用权和房屋所有权登记 一、初始登记 出让的土地使用权 提交的文件：12367是公有的 i. 《上海市房地产登记申请书》（原件） ii. 身份证明（复印件） iii. 土地使用权出让合同（原件） iv. 地籍图（原件2份） v. 土地勘测报告（原件） 北京商业地产网
vi. 出让人出具的已付清全部土地使用权出让金的证明（原件） vii. 契税完税证明（原件） 租赁的土地使用权 划拨的土地使用权 集体所有非农业建设用地 新建房屋所有权：竣工、验收、合格后才能申请登记 二、转移登记（20天内完成审核，登记或者不登记都要书面告知） 开发商第一步肯定是初始登记，个人、业主第一步肯定是转移登记 成片开发的土地使用权转让的转移登记 房屋建设工程转让登记：投资额要25%以上 新建商品房买卖登记：交的东西不一样，注意（合同、房屋交接书、维修基金交款凭证、房屋平面图） 预购商品房登记 存量房地产买卖的转移登记 公有住房出售的转移登记 房地产交换 房地产赠与：要公证 房地产抵债 房地产作价出资 企业兼并合并 房地产继承、遗赠 法律判决 共有房地产的共有人发生增减 按份共有人份额转让 三、变更登记（20天时间限制） 1、 土地用途变更登记 2、 房屋用途变更登记 3、 权利人姓名或者名称变更登记（注意主体人不变，与转移登记要进行区别） 4、 房产面积发生增减爱女变化 5、 房地产分割 6、 房地产合并 7、 配偶之间变更（注意看下） 8、 因房地产共有关系辩护 9、 因出让土地使用权的受让人变更为其设立的项目公司 四、注销登记（20天） 3、 其他房地产登记 一、房地产他项权利登记（7天、书面通知） 以出让土地使用权设定抵押的登记 以房地产设定抵押的登记 房地产设典登记 当事人以协议方式设定居住权、通行权登记 房地产他项权利的注销登记 房地产他项权利登记的审核 二、预告登记（7天Z ）（仔细看书）（国家很重视、防止开发商作假屯地） 北京商业地产网
1、 预购商品房预告登记 2、 预购商品房转让预告登记 3、 预购商品房预告登记的变更登记 4、 以预购商品房设定抵押的预告登记 5、 预购商品房抵押权转让的预告登记 6、 房屋建设工程设定抵押的预告登记 7、 房屋建设工程抵押权转让的预告登记 8、 注销预购商品房 9、 注销预购商品房 10、 注销房屋建设工程抵押权 11、 单方预告登记：要交证明房地产权利变动的法律关系已经形成的文件 12、 注销单方预告登记 物权法关于预告登记的规定：预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于保障债权人的权利、保护交易安全、维护市场信用具有重要作用。 三、房地产权利相关事项登记（7天） 四、其他有关房地产登记的事项 北京商业地产网
