物业接管验收手册
物业验收程序
一、目的
规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保
证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围
适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。
三、职责
1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部
门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运
行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验
收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、
给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序
1.验收的准备
验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施
(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返
回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、
验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检
查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：
℃图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
℃主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
℃设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在
设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单
相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果
填写在楼宇资料交接清单中。
接管验收应检索提交资料
一、产权资料
1.项目批准文件。
2.用地批准文件。
3.建筑执照。
4.拆迁安置资料。
二、技术资料
1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
2.地质勘察报告。
3.工程合同及开、竣工报告。
4.工程预、决算。
5.图纸会审记录。
6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。
7.隐蔽工程验收签证。
8.沉降观察记录。
9.竣工验收证明书。
10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
11.新材料、构配件的鉴定合格证书。
12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
13.砂浆、混凝土试块、试压报告。
14.供水、供暖的试压报告。
物业档案资料移交
在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：
一、综合资料
1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。
2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。
3.工程招、投、定标书（永久）。
4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。
5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。
6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。
7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永
久）。
8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。
9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、
水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。
10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。
11.工程决算书、三算表（永久）。
l2.消防设施验收合格证（永久）。
二、土建资料
1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。
2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。
3.事故处理记录（永久）。
4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。
5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。
三、给排水、消防资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。
3.事故处理及探伤记录（永久）。
4.隐蔽工程验收记录（永久）。
5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。
6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。
7.试水、闭水试压试验记录（永久）。
8.设备调试记录（永久）。
9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。
四、电气资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。
2.图纸会审及设计变更通知（永久）。
3.事故处理及探伤记录（永久）。
4.隐蔽工程验收记录（永久）。
5.防雷电阴接地实测记录（永久）。
6.引下线焊接记录（永久）。
7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。
8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。
9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
五、施工图
1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。
2.建筑施（竣）工图（永久）。
3.结构施（竣）工图（永久）。
4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。
5.电气施（竣）工图（永久）。
6.空调施（竣）工图（永久）。
7.智能化系统施（竣）工图（永久）。
8.通讯施（竣）工图（永久）。
9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。
六、声像资料
1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。
2.内外景观照片（永久）。
3.建筑小品。
4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录
像（永久）。
5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。
6.其它。
物业接收工程项目验收依据
一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为
完备的规范、标准）。
二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。
三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。
四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料
等的清单、合格证等。
五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。
六、工程质量事故处理记录。
七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单
位工程质量检验评定记录。
八、设备试压、试运行合格报告等。
物业工程验收流程
物业工程验收移交项目
物业工程移交项目表(一)
项 目 评价 存在问题 整改建议
高、低压配电室
主要机电配电箱
楼宇及公共区域照明、开关、插座
及配电箱
防地接地系统
电
气
系
统
其 它
中央空调机组
冷冻机组
水泵、换热器等设备
地热系统
暖通管路系统
公共区域暖通用管井
燃气设施管井
公共区域燃气设施管井
楼宇排气设施
空
调
系
统
其 它
公共区域生活用水管井
蓄水箱（池）、管路
草坪等浇灌设施
卫生洁具等设施
排水管路等设施
公共区域排水管井
化粪池及排污设施
公共区域排污管井及管路
给
排
水
系
统
其 它
物业工程移交项目表(二)
专 案 评 价 存在问题 整改建议
电梯轿厢及设备
井道与底坑附属设备
电
梯
系 曳引及其它设备
井道照明等
井道门等
电气控制设备系统
统
其 它
车库各种指示标志灯
喷淋头/烟、温感探头
消火栓管路及设备
灭火器等设备
消防水池（箱）
消防电气控制设备
监控中心设备
消
防
系
统
其 它
物业工程移交项目表(三)
项 目 评 价 存在问题 整改建议
电话系统设备
楼宇电话插座等
有线电视设备
楼宇有线电视插座等
公共广播/应急广播设备
通
信
网
络
系 统
音响设备
楼宇监控设备系统
楼 宇
监 控
系 统 楼宇监控用的各种传感器等
办工自动化系统设备
物业管理营运信息系统
办公和服务系统
办 公
自 动
化 系
统
信息服务系统
智能卡管理体制系统工程
计算机网络管理系统
入侵报警系统
电视监控系统
出入口控制系统
电子巡更系统
安 全
防 范
系 统
车库管理系统
建筑群主干线
建筑物主干线
水平布线
综 合
布 线
系 统
屋宇工作区布线
其 它
物业工程移交项目表(四)
项 目 评 价 存在问题 整改建议
1.主体结构：
地基
钢筋混凝土结构
砖石结构
抗震性能
2.外墙：
防水
墙及墙面
3.屋面：
保温隔热性能
防水性能
排水设施
面层
4.楼宇地面
5.公共楼梯
楼
宇
土
建
工
程
6.门窗玻璃
7.卫生间防水
8.其它
物业设施交接
物业设施交接书
序号 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
管理公
司
经办人签名：
管理公司盖章：
发
展
商
经办人签名：
发展商盖章：
消防系统验收及表格
火灾自动报警系统调试报告
年 月 日 编号：
工程名称 工程地址
使用单位 联系人 电话
调试单位 联系人 电话
设计单位 施工单位
设备名称编号 数量 编号 出厂日期 生产厂家 备注工
程
主
要
设
备
施工有无
遗留问题
施工单位
联系人
电
话
调试情况
调试人员
（签字）
使用单位人
员（签字）
施工单位
负责人
（签字）
设计单位负
责人（签字）
系统竣工表
验收时间：
工程名称 验收建筑名称
隐蔽工程记录 验收报告 系统竣工图 设计更改 设计更改内容 工程验收情况
有/无 有/无 有/无 有/无
合格/基本合格/
不合格
主要消防设施
产品名称
产品
型号
生产厂家 数量 产品名称
产品
型号
生产厂家 数量
室内消防栓 水泵接合器
室外消防栓 气压水灌
消防
栓系
统
消防水泵 稳压泵
产品名称
产品
型号
生产厂家 数量 产品名称
产品
型号
生产厂家 数量
通风
空调
系统 风机 防火阀
部位/方式
1.自然排烟；2.机械排烟；
3.通风兼排烟
产品名称
产品
型号
生产厂家 数量
防烟楼梯间 防烟阀
前室及合用前室 送风机
走道 排风机
房间 排烟阀
自然排烟口面积 机械排烟送风量 机械排烟排风量
防烟
排烟
系统
m² m²/h m²/h
设备名称及有无状况 产品名称 产品型号 生产厂家 数量
疏散指示标志 有/无 防火门
消防电源 有/无 防火卷帘
安全
疏散
系统
事故照明 有/无 消防电梯
系统设计单位 施工单位
形式:区域报警/集中报警/控制中心 设置部位
产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量
感烟探测器 集中报警器
感温探测器 区域报警器
火焰探测器 事故广播
火灾
报警
系统
手动按钮
(续表)
系统设计单位 系统施工单位
系统类型 喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备
喷洒类型 干式/湿式/预作用/开式 系统设置部位
产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量
喷洒头 水泵
水流报警器 稳压泵
报警阀 气压水罐
喷
洒
灭
火
系
统
压力开关
系统设计单位 系统施工单位
系统类型 系统形式 全充满系统/局部应用系统
系统设置部位
产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量
喷头 远程启动装置
瓶头阀 联动开启装置
分配阀 手动开启装置
卤
代
烷
系
统
储罐阀(储量/瓶) 压力 紧急制动
系统设计单位 系统施工单位
控制室位置 控制室面积 耐火等级 出入口数量
消
防
控
制
室
应有控制功能数 实有控制功能数 缺何种功能控制数
系统设置单位 系统施工单位
系统设置部位
系统名称 系统类别 系统启动方式 用量或储量 工作压力
二氧化碳灭火系
统
全充满/局部
应用
自动/半自动/手动 （kg） 使用压力
泡沫灭火系统 低倍/高倍/
氟氮白/抗溶
性
固定/半固定/移动
式
（kg） 供给强度
干粉灭火系统 氮酸氢钠/碳
酸氢钾/氮酸
二氢氨/尿素
自动/半自动/手动 （kg） 供给强度
蒸气灭火系统 全充满固定/
全充满半固
定/局部
固定/半固定/移动
式
（%） 供给强度
氮气灭火系统 全充满/局部
应用
自动/半自动/手动 （kg） 使用压力
排风机
其
它
灭
火
系
统
排烟阀
验收表
分项验收意见 综合验收意见
序号
主要
项目
分项内容 主要技术要求
合格 不合格 合格
基本合
格
不合格
图纸、文件
设计任务书、有关批件、
地质资料齐全
隐蔽工程验
收资料
埋地管路、设施设备验收
测试记录、吊顶墙体等隐
蔽处管线资料齐全
1
技
术
资
料
文
件
调试及验收
技术资料
安装调试记录，测试验收
单元、人员等全套资料齐
全
水源、水量 符合设计规范要求
系统压力
系统最不利点水压不小
于
泵房功能
消防水泵的数量、流量、
压力、泄压措施、自灌引
水措施等符合规定要求
电源 有备用电源
2
水
源
电
源
等
其它
水质要求、地基沉降资料、
气温、气象等符合规范要
求
报警阀以后
的管网
不能在喷水管网上接洗
涤等用途的水管和水龙
头
管网管径 对照管径估算表合理
管网布置
坡度、排水口、末端试水
装置符合要求
管网设支架
吊架、防晃
支架
按规范要求设置合理
管网上安装
的节流管、
减压孔板、
减压阀、水
流指示器、
信号阀、泄
压阀、排气
阀
安装位置合理、型号、功
能符合设计要求
3
管
网
与报警系统
充气系统配
套联动试验
符合设计要求
暖通空调系统验收及表格
设备开箱检查记录
工程名称
分部（或单位）
工程
设备名称 型号、规格
系统编号 装箱单号
设备检查
1.包装
2.设备外观
3.设备零部件
4.其它
技术文件检查
1.装箱单 份 张
2.合格证 份 张
3.说明书 份 张
4.设备图 份 张
5.其它
存在问题及处理意
见
检查人员：
建设单位 （公章）
代表 年 月 日
施工单位 （公章）
代表 年 月 日
隐蔽工程验收记录
工程名称 分部（或单位）工程
序号 工程分项及部位 单位 数量 检查结果
1
2
3
4
5
6
7
8
9
隐
蔽
工
程
内
容
10
验
收
意
见
验收人员：
建设单位 （公章）
代表 年 月 日
施工单位 （公章）
代表 年 月 日
风管漏风检测记录
工程名称 分布（或单位）工程
分项工程 系统名称
风管级别 试验压力（Pa）
系统总面积（m²） 试验总面积（m²）
允许单位面积漏风
量（m³/ m²*h）
实测单位面积漏风量
（m³/ m²*h）
系统测定分段数 试验日期
分段实测数值
序号
分段面积
（m²）
试验压力（Pa）
实际漏风量
（m³/h）
1
2
3
4
检测区段图示
5
评
定
意
见
建设单位 （公章）
代表 年 月 日
施工单位 （公章）
代表 年 月 日
现场组装除尘器、空调机漏风检测记录
工程名称 分布（或单位）工程
分项工程 检测日期
设备名称 型号规格
额定风量（m³/h） 允许漏风率（%）
工作压力（Pa） 测试压力（Pa）
允许漏风量（m³/h） 实际漏风量（m³/h）
检
测
意
见
试验人员：
建设单位 （公章）
代表 年 月 日
施工单位 （公章）
代表 年 月 日
冷冻水管道压力试验记录
工程名称 分布（或单位）工程
试验部位 试验时间
管道编号 试验介质
工作压力
(Mpa)
试验压力
(Mpa)
持续时间
(min)
压降
(Mpa)
试验结果
验
收
意
见
建设单位 （公章）
代表 年 月 日
施工单位 （公章）
代表 年 月 日
制冷系统气密性试验记录
工程名称
分布（或单位）
工程
试验部位 试验时间
气密性试验
管道编号
试验介质
试验压力
(Mpa)
定压时间(h) 试验结果
真空试验
管道编号 设计真空度
(kPa)
试验真空度
(kPa)
定压时间(h) 试验结果
充制冷剂试验
管道编号 充制冷剂压力
(Mpa)
检漏仪表 补漏位置 实验结果
验
收
意
见
建设单位 （公章）
代表 年 月 日
施工单位 （公章）
代表 年 月 日
设备单机试验记录
工程名称 分布（或单位）工程
系统名称
设备转速
(r/min)
功率
(kw)
电流
(A)
轴承升温
(℃)序号 系统编号 设备名称
额定值 实测值 铭牌 实测 额定值 实测值 实测值
评定
意见
调试人员：
建设单位 （公章）
代表 年 月 日
施工单位 （公章）
代表 年 月 日
采暖管道安装的允许偏差和检验方法
项 次 项 目
允许偏差
(mm)
检验方法
管径≤100mm 1
每一米
管径>100mm
管径≤100mm ℃13
1
横管道、纵
横方向弯曲
（mm）
全长（25
米以上） 管径>100mm ℃25
用水平尺、
直尺、拉线
和尺量检查
每一米 2
2
立管垂直度
（mm） 全长(5 米以上) ℃10
吊线和尺量
检查
管径≤100mm 10%椭圆率
(Dmax-Dmin)/Dmax 管径>100mm 8%
管径≤100mm 4
3 弯管
折皱不平度(mm)
管径>100mm 5
用外卡钳和
尺量检查
注：Dmax,Dmin 分别为管子最大外径及最小外径
采暖系统水压实验及调试
项次 项 目 要 求 检验方法
蒸汽采暖系统
1
热水采暖系统
应以系统顶点的工作压力
加 做水压试验,同时
在系统顶点的试验压力不
小于
2 高温热水采暖系统
试验压力应为系统顶点工
作压力加
使用塑料管的热水采
暖系统
3
使用复合管的热水采
暖系统
应以系统顶点工作压力加
做水压试验,同时在
系统顶点的试验压力不小
于
使用钢管及复合管的系
统应在试验压力下 1mm
压 降 不 大 于 , 降
至工作压力后检查,不渗
不漏
使用塑料管的系统应在
试验压力下 1h 内压力降
不 大 于 , 然 后 降
压至工作压力 倍,稳
压 2h 压 力 降 不 大 于
同时各连接处不
渗、不漏
(续表)
系统
试压合格后,对系统进行
冲洗
过滤器
4
除污器
试压合格后进行清扫
现场观察，直至排水不含
泥沙、铁屑等杂质，且水
色不浑、浊为合格
5 系统
冲洗完毕后应充水、加热，
进行试运行和调试
观察、测量室温应满足要
求
中间验收记录
工程名称 分布（或单位）工程
分项工程名称 开工日期 年 月 日
工程地点 交验日期 年 月 日
交
验
简
要
说
明
遗
留
问
题
验
收
意
见
建设单位 （公章）
代表 年 月 日
施工单位 （公章）
代表 年 月 日
金属管道工程验收及表格
一、质量检验
1.保证项目检验记录
保证项目检验记录表
单位工程名称： 分项工程名称：
分部工程名称： 分项工程性质：
序号 检 验 内 容 质量情况
1 固定件、支撑件的材质、规格
2 保温材料的材质、规格和性能
3 保冷材料的材质、规格和性能
4 粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能
5 绝热层分层厚度
6 设备铭牌覆盖
7 固定件穿透保冷层
8 隔垫设置
9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料
(续表)
10 主管、伴管的加热空间
11 充填绝热层的密实
12
保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密
封
13 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封
14 浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能
15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设
16 绝热层的膨胀间的留设
17 保冷层伸缩缝外再保冷
18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝
19 防潮层材料的材质、规格和性能
20 金属保温层材料的规格、品种
21 普通薄钢板的防腐
22 金属护壳不加固定件的部位
23 金属护壳的固定不得损坏防潮层
24 金属保护层的接缝
25 保冷结构金属、保护层的接缝密封
26 毡、箔、布类材料的品种、规格
27 毡、箔、布类保护层的接缝
28 抹面灰浆材料的配比、性能
2.允许偏差项目检验
允许偏差项目检验表
单位工程名称： 分项工程名称：
分部工程名称： 分项工程性质：
实测值（mm）
序
号
检验内容
允许偏
差（mm）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1
捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装
容重
2 充填绝热层的厚度及安装容重
3 粘贴绝热层的厚度
4
浇注、喷涂绝热层的厚度及安装
容重
5 伸缩缝的宽度
6 防潮层表面平面度
7 金属保护层表面平面度
8 毡、箔、布类保护层表面平面度
9 抹面保护层表面平面度
3.质量保证资料核查
质量保证资料核查表
序号 资料名 份数 核查情况
1
绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报
告
2 绝热材料耐燃性能证明
3
绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格证、
试（检）验报告
4 捆扎用非金属材料出厂合格证
5 绝热层厚度检查记录
6 防水材料出厂合格证、试（检）验报告
7 防水材料耐燃性能证明
8 非金属外护材料出厂合格证、试（检）验报告
9 非金属外护材料阻燃性能证明
10 金属外护材料出厂合格证
二、建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管
1.横管坡度
横管坡度不得小于下列规定：
公称直径 d 坡度 公称外径 d 坡度
50 160
75 200
2.伸顶通气管
(1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大
气层连通的伸顶通气立管。
(2)在最冷月平均气温低于-13℃地区，管径≤110mm 时，宜从室内顶棚下 处将管径
放大一级。
(3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。
(4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：
℃不上人屋顶不得小于 300mm。
℃上人屋顶不得小于 2000mm。
℃应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出 300mm。
3.清扫口、检查口
(1)房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。
(2)检查口中心位置可设在离地 1m 处。
(3)高层建筑宜每隔 6 层设检查口，在最冷月平均气温低于-13℃地区，立管还应在最高
层离室内顶棚 处设检查口。
(4)横管在直管段上设置检查口（清扫口）之间的最大距离不宜大于下表规定（当设计
无规定时，可采用 ～）:
d(mm) 5 0 7 5 1 1 0 1 6 0
距离(m) 1 0 1 2 1 5
2 0
4.管道穿越楼板构造要求
(1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。
(2)立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做
防水层。
(3)做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，
其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。
穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。
(4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：
℃立管管径≥110mm 时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措
施。
℃横管直径≥110mm 时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在
墙的外侧，防火套管长度不小于 。
℃横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。
5.验收应检查的项目
(1)立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。
(2)连接点或接头的整洁、牢固和密封性。
(3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。
(4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。
(5)伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。
三、地下防水工程
1.调查
(1)地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开
图”。
(2)房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。
(3)全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点
调查目标。
(4)施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：
℃在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。
℃经修补、堵漏的渗漏水部位。
℃防水等级标准容许的渗漏水现象位置。
(5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须
纳入竣工验收资料。
2.渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号
渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。
术语 定义 标识符号
湿渍
地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变
化的潮湿斑
#
渗水
水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在
背水的墙壁上可观察到明显的流挂水模范围
Ο
水珠
悬挂在地下混凝土结构衬砌背水面顶板
（拱顶）的水珠，其滴落间隔时间超过 1 分
○!
滴漏
地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）
的滴落速度，每分至少 1 滴
℃
线漏 指渗漏成线或喷水状态 *
3.不宜进行渗漏水检测的现象
当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。
4.房屋建筑地下室渗漏水现象检测
(1)地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做
了规定。按防水等级 2 级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于 ，任意 100
防水面积上的湿渍不超过 1 处。
(2)湿渍的现象:湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽
度小于 )产生,在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件
下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。
(3)湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴
附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，
标示在“展开图”上。
(4)渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于 ）
面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水
膜范围,在加强人工通风的条件下也不会消失,即渗入量大于蒸发量的状态。
(5)渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸
墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度
和宽度,计算面积,标示在“展开图”上。
(6)对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验
收。
(7)对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测,尚应按本条内容执行,若发现严重渗水必
须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。
四、室内给水系统
1.保证项目
(1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。
(2)管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查
或检查隐蔽工程记录。
(3)给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。
2.基本项目
(1)管道的坡度应符合以下规定：
℃坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。
℃检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔
墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于 5 段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线
和尺量检查或检查隐蔽工程记录。
(2)碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：
℃管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹
全扣数的 10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。
℃检查数量不少于 10 个接口。检验方法为观察或解体检查。
(3)碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺
杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。
(4)非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规
定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。
（5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求
和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于 2mm；胶圈接口平直无扭曲；
对口间隙准确。
（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正
牢固。
（7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计
要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。
（8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；
卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。
（9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；
附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。
3.允许偏差项目
室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法
钢管
每米
全长 25 米以上
1
℃25
塑料管复合管
每米
全长 25 米以上
℃25
1
水平管道纵
横方向弯曲
铸铁管
每米
全长 25 米以上
2
℃25
用水平尺直心、
拉线和尺量检
查
钢管
每米
全长 5 米以上
3
℃8
塑料管复合管
每米
全长 5 米以上
2
℃8
2 立管垂直度
铸铁管
每米
全长 5 米以上
3
℃10
吊线和尺量检
查
3 成排管段和成排阀门
在同一平面上间
距
3 尺量检查
室内给水设备安装的允许偏差和检验方法
项
次
项 目
允许偏差
(mm)
检验方法
坐标 15 经纬仪或拉线尺量
标高 ±5 用水准仪、拉线和尺量检查1 静置设备
垂直度(每米) 5 吊线和尺量检查
立式泵体水平度(每米) 水平尺和塞尺检查
卧式泵体水平度(每米) 水平尺和塞尺检查
转向倾斜(每米)
离心式水
泵
联轴器同
心度 径向位移
在联轴器互相垂直的四个位
置上用水准仪、百分表或测
微螺钉和塞尺检查
4.检查数量
(1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查 2 段，不足五十米不
少于 1 段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于 5 段。
(2)立管垂直度：一根立管为 1 段，两层及其以上按楼层分段，各抽查 5%，但均不少于
10 段。
(3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段
为一个抽查点，抽查数为 5%，但不少于 5 处，不能按隔墙、楼层分段的，每 20m 抽查 1 处，
但不少于 5 处。
五、室内排水系统
室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。
室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法
项
次
项 目
允许偏差
（mm）
检验方法
1 坐标 15
2 标高 ±15
每一米 ℃1
铸铁管
全长（25 米以上） ℃25
管径小于或等于 100mm 1
每一米
管径大于 100mm
管径小于或等于 100mm ℃25
钢管
全长（25
米以上） 管径大于 100mm ℃308
每一米
塑料管
全长（25 米以上） ℃38
每一米 3
3
横
管
纵
横
方
向
弯
曲
钢筋混凝土管
全长（25 米以上） ℃75
用水平仪
（水平尺）、
直尺、拉线
和尺量检查
每一米 3
铸铁管
全长（25 米以上） ℃15
每一米 3
钢管
全长（25 米以上） ℃10
每一米 3
4
立
管
垂
直
度
塑料管
全长（25 米以上） ℃15
吊线和尺量
检查
六、卫生器具验收
卫生器具安装的允许偏差和检验方法见下表。
卫生器具安装的允许偏差和检验方法
项
次
项 目
允许偏差
（mm）
检验方法
单独器具 10
1 坐标
成排器具 5
单独器具 ±15
2 标高
成排器具 ±10
拉线、吊线和尺量检查
3 器具水平度 2 用水平尺和尺量检查
4 器具垂直度 3 吊线和尺量检查
室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装
标高的允许偏差和检验方法
项次 项 目
允许偏差
（mm）
检验方法
1 大便器高、低水箱角阀及截止阀 ±10
2 水嘴 ±10
3 淋浴器喷头下沿 ±10
4 浴盆软管淋浴器挂钩 ±10
尺量检查
卫生器具排水管道安装的允许偏差及检验方法
项
次
检查项目
允许偏差
（mm）
检验方法
每一米长 2
横管长度≤10 米，
全长
＜8
1 横管变曲度
横管长度＞10 米，
全长
10
用尺量检查
单独器具 10
2
卫生器具的排水管口及
横支管的纵横坐标
成排器具 5
用尺量检查
单独器具 ±10
3 卫生器具的接口标高
成排器具 ±5
用水平尺量检查
电气施工验收
一、电气照明装置验收
1.验收项目
(1)并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏
差、距地面高度。
(2)暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插
座的安装。
(3)大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。
(4)照明配电箱（板）的安装和回路编号。
(5)回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。
(6)接地或接零。
2.验收应提交的技术资料和文件
(1)竣工图。
(2)变更设计的证明文件
(3)产品的说明书、合格证等技术文件。
(4)安装技术记录。
(5)试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验
记录。
二、IKV 及以下配线工程
1.验收项目
(1)各种规定的距离。
(2)各种支持件的固定。
(3)配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。
(4)明配线路的允许偏差值。
(5)导线的连接和绝缘电阻。
(6)非带电金属部分的接地或接零。
(7)黑色金属附件防腐情况。
(8)施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。
2.验收应提交的技术资料和文件
(1)竣工图。
(2)设计变更的证明文件。
(3)安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。
(4)各种试验记录。
(5)主要器材、设备的合格证。
电气线路与管道间最小距离（mm）
管道名称 配线方式 穿管配线 绝缘导线明配线 裸导线配线
管道上 1000 1000 1500
平行
管道下 500 500 1500蒸汽管
交叉 300 300 1500
管道上 300 300 1500
平行
管道下 200 200 1500暖气管、热水管
交叉 100 100 1500
平行 100 200 1500通风、给排水压
缩空气管 交叉 50 100 1500
注：
℃对蒸汽管道，当在管外包隔热层后，上下平行距离可减到 200mm。
℃暖气管、热水管应设隔热层。
℃对裸导线，应在裸导线处加装保护网。
三、低压电器施工
1.交接验收时应符合的要求
(1)电器的型号、规格符合设计要求。
(2)电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。
(3)电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。
(4)电器的接零、接地可靠。
(5)电器的连接线排列整齐、美观。
(6)绝缘电阻值符合要求。
(7)活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。
(8)标志齐全完好、字迹清晰。
2.通电后应符合的要求
(1)操作时动作应灵活、可靠。
(2)电磁器件应无异常响声。
(3)线圈及接线端子的温度不应超过规定。
(4)触头压力、接触电阻不应超过规定。
3.验收时应提交的资料和文件
(1)变更设计的证明文件。
(2)制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。
(3)安装技术记录。
(4)调整试验记录。
(5)根据合同提供的备品、备件清单。
四、高压电器施工
1.真空断路器
(1)在验收时，应进行下列检查：
℃真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。
℃电气连接应可靠且接触良好。
℃真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作
应确准可靠，接点无电弧烧损。
℃灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。
℃并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。
℃绝缘部件、瓷件应完整无损。
℃油漆应完整、相色标志正确，接地良好。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
℃变更设计的证明文件。
℃制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。
℃安装技术记录。
℃调整试验记录。
℃备品、备件清单。
2.操动机构
(1)在验收时，应进行下列检查：
℃操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。
℃电气连接应可靠且接触良好。
℃液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；
压力表应指示正确。
℃操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助
开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。
℃操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。
℃油漆应完整，接地良好。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
℃变更设计的证明文件。
℃制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。
℃安装技术记录。
℃调整试验记录。
℃备品、备件及专用工具清单。
3.隔离开关、负荷开关及高压熔断器
(1)在验收时，应进行下列检查：
℃操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正
确，无渗漏。
℃合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。
℃相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。
℃触头应接触紧密良好。
℃空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。
℃油漆应完整、相色标志正确，接地良好。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
℃变更设计的证明文件。
℃制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。
℃安装技术记录。
℃调整试验记录。
℃备品、备件及专用工具清单。
4.避雷器
（1）在验收时，应进行下列检查：
℃现场制作件应符合设计要求。
℃避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。
℃避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。
℃阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。
℃放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。
℃排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。
℃油漆应完整，相色正确。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
℃变更设计的证明文件。
℃制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。
℃安装技术记录。
℃调整试验记录。
5.电容器
(1)在验收时，应进行下列检查：
℃电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。
℃三相电容量误差允许值应符合规定。
℃外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。
℃熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。
℃放电回路应完整且操作灵活。
℃电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。
℃容器室内的通风装置应良好。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
℃变更设计的证明文件。
℃提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。
℃安装技术记录。
℃调整试验记录。
℃备品、备件清单。
五、电力变压器施工
1.工程交接验收
(1)变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续
运行 24h 所经历的过程。
(2)变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。
检查项目如下：
℃本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。
℃轮子的制动装置应牢固。
℃油漆应完整，相色标志正确。
℃变压器顶盖上应无遗留杂物。
℃事故排油设施应完好，消防设施齐全。
℃储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，且指示正确。
℃接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。
℃储油柜和充油套管的油位应无常。
℃分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作可靠，指示位置
正确。
℃变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。
2.电气装置安装工程母线装置施工
(1)在验收时，应进行下列检查：
℃金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。
℃所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。
℃母线配制及安装架设应符合设计规定，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。
℃瓷件应完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正
常。
℃油漆应完好；相色正确；接地良好。
（2）在验收时，应提交下列资料和文件：
℃计变更部分的实际施工图。
℃设计变更的证明文件。
℃制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。
℃安装技术记录。
℃电气试验记录。
℃备品备件清单。
3.电缆线路施工
（1）在验收时，应按下列要求进行检查：
℃电缆规格应符合规定：排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。
℃电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应
符合要求。
℃电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象；充油电缆
的油压及表计整定值应符合要求。
℃接地应良好；充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。
℃电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
℃电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设
计。
℃直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。路径标志清晰、牢固，间距适当。
℃水底电缆线路两岸，禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计。
℃防火措施应符合设计，且施工质量合格。
(2)隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。
(3)在验收时，应提交下列资料和技术文件：
℃电缆线路路径的协议文件。
℃设计资料图纸、电缆清册、变更设计的证明文件和竣工图。
℃直埋电缆输电线路的敷设位置图，比便宜为 1：500。地下管线密集的地段不应小于
1：100，在管线稀少、地形简单的地段可为 1：1000；平行敷设的电缆线路，宜合用一张图
纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。
℃制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。
℃隐蔽工程的技术记录。
℃电缆线路的原始记录。
℃电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日
期。
℃电缆终端和接头中填充的绝缘材料名称、型号。
℃试验记录。
4.盘柜及二次回路接线施工
(1)在验收时，应按下列要求进行检查：
℃盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。
℃盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
℃所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
℃手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。
℃柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。
℃用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准《热带电工产
品通用技术》要求验收。
℃盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰
的措施。
℃操作及联动试验正确，符合设计要求。
(2)在验收时，应提交下列资料和文件：
℃工程竣工图。
℃变更设计的证明文件。
℃制造厂提供的产品说明书、调试大纲、试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等
技术文件。
℃根据合同提供的备品备件清单。
℃安装技术记录。
℃调整试验记录。
5.旋转电机
(1)发电机和调相机的起动运行，从电机开始转动至并入系统应保护铭牌出力连续运行
72h。
(2)电机试运行前的检查应符合下列要求：
℃建筑工程全部结束，现场清扫整理完毕。
℃电机本体安装检查结束，起动前应进行的试验项目已按现行国家标准《电气装置安装
工程电气设备交接试验标准》试验合格。
℃冷却、调速、润滑、水、氢、密封油等附属系统安装完毕，验收合格，水质、油质或
氢气质量符合要求，分部试运行情况良好。
℃发电机出口母线应设有防止漏水、油、金属及其它物体掉落等设施。
℃电机的保护、控制、测量、信号、励磁等回路的调试完毕，动作正常。
℃测定电机定子绕组、转子绕组及励磁回路的绝缘电阻，应符合要求；有绝缘的轴承座
的绝缘板、轴承承座及台板的接触面应清洁干燥，使用 1000v 兆欧表测量，绝缘电阻值不得
小于 Ω。
℃电刷与换向器或集电环的接触应良好。
℃盘动电机转子时应转动灵活，无碰卡现象。
℃电机引出线应相序正确，固定牢固，连接紧密，电机外壳油漆应完整，接地良好。
℃照明、通讯、消防装置应齐全。
(3)电动机宜在空载情况下作第一次启动，空载运行时间宜为 2h，并记录电机的空载电
流。
(4)电机试运行中的检查应符合下列要求：
℃电机的旋转方向符合要求，无异声。
℃换向器、集电环及电刷的工作情况正常。
℃检查电机各部温度，不应超过产品技术条件的规定。
℃滑动轴承温度不应超过 80℃，滚动轴承温度不应超过 95℃。
混凝土结构工程施工质量验收
一、质量验收
质量验收记录
工程名称 分项工程名称 验收部位
施工单位 专业工长 项目经理
分包单位 分包项目经理 施工班组长
施工执行标准
检查项目
质量验收规
范的规定
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验
收记录
1
2
3
4
主
控
项
目
5
1
2
3
4
一
般
项
目
5
施工单位检查评
定结果 项目专业质量检查员 年 月 日
监理（建设）单
位验收结论 监理工程师（建设单位项目专业技术负责人） 年 月 日
二、分项工程质量验收
分项工程质量验收记录
工程名称 结构类型 检验批数
施工单位 项目经理 项目技术负责人
分包单位 分包单位负责人 分包项目经理
序
号
检验批部位、区段 施工单位检查评定结果 监理（建设）单位验收结论
1
2
3
4
5
6
7
8
检
查
结
论
项目专业技术负责人
年 月 日
验
收
结
论 监理工程师
（建设单位项目专业技术人）
年 月 日
三、混凝土结构子分部工程质量验收
混凝土结构子分部工程质量验收记录
工程名称 结构类型 层数
施工单位
技术部门
负责人
质量部门负
责人
分包单位
分包技术负
责人
序
号
分项工程名称
检验
批数
施工单位检
查评定
验收意见
1 质量控制资料
2 结构实体检验报告
3 混凝土分项工程
4 现浇结构分项
5 项装配式结构分项工程
质量控制资料
结构实体检验报告
观感质量验收
分包单位
项目经理 年 月 日
施工单位
项目经理 年 月 日
勘察单位
项目经理 年 月 日
设计单位
项目经理 年 月 日
验收
单位
监理（建设）
单 位
总监理工程师
（建设单位项目专业负责人）
年 月 日
砖石工程施工验收
砖砌体的尺寸和位置的允许偏差
允许偏差（mm）项
次
项 目
基础 墙 柱
检验方法
1 轴线位移 10 10 10
用经纬仪复查或检查
施工测量记录
2 基础顶面和楼面标高 ±15 ±15 ±15
用水平仪复查或检查
施工测量记录
每层 — 5 5 用 2m 托线板检查
小于或等于
10m
— 10 10
3
墙
面
垂
直
度
全
高
小于 10m — 20 20
用经纬仪或吊线和尺
检查
清水墙、柱 — 5 5
4
表面平
整度 混水墙、柱 — 8 8
用 2m 直尺和楔形塞
尺检查
清水墙
— 7 —
5
水平灰缝
平直度
混水墙 — 10 —
拉 10m 线尺检查
6
水平灰缝厚度（10 块砖累
计数）
— ±8 —
与块数杆比较，用尺
检查
7 清水墙游丁走缝 — 20 —
吊线和尺检查，以每
层第一块砖为准
8 外墙上下窗口偏移 — 20 —
用经纬仪和吊线
检查
9
门窗洞口宽度
（后塞口）
— ±5 —
以底层窗口为准用尺
检查
建筑地面工程验收
一、在验收建筑地面工程时，应检查采用材料和完成的楼地面各层构造及其连接件等是
否符合设计要求和相关的规定。
二、对完成的地面下的基土，各种防护层以及防腐处理的结构或连接件，应做工程中间
验收，并应提供隐蔽工程和浸水试验记录。
三、已完工工程的验收，应检查下列各项。
1.建筑地面各层的强度和密度以及上下层结合的牢固性。
2.建筑地面各层的坡度、厚度、标高和平整度。
3.变形缝的位置和宽度，板、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量。
4.不同类型面层的连接，面层与墙和其它构筑物（地沟、管道等）的结合以及图案等。
四、各层表面与水平面或设计坡度的允许偏差，为房间相应尺寸的 %，但最大偏差
应为 30mm。
供排除液体的带有坡度的面层应做泼水检验，并以能排除液体为合格。不得有倒泛水和
积水现象。
五、板块面层相邻两块板的高度差的允许偏差，应符合下表的规定。
各种块料面层相邻两块板的高度差的允许偏差
块料面层名称 允许偏差（mm）
条石面层 2
水磨石块、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖和硬质纤维板
面层
1
大理石、花岗石、木板、拼花木板和塑料地板面积
六、水泥混凝土、水泥砂浆、水磨石、水泥钢（铁）屑等现浇整体面层和铺设在水泥砂
浆或沥青胶结料、胶粘剂上的板块面层以及铺贴。
在沥青胶结料或胶粘剂上的木板、塑料地板、硬质纤维板面层，其与下一层的结合应用
敲击方法检查，不得有空鼓。
七、各类现浇整体面层的表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面
（板面）紧密贴合。
八、面层中板块行列（接缝）在 5m 长度内，其直线度的允许偏差应符合下表的规定。
各种面层板块行列（接缝）直线度的允许偏差
面层名称 允许偏差（mm）
缸砖、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、水泥花砖、水磨石板、塑料地板
和硬质纤维面层
3
活动地板面层
大理石和花岗石面层 2
其它块料面层 8
九、在铺设建筑地面时，应检查各层厚度与设计厚度的偏差，其允许偏差为该层厚度
的 10%。
十、各类现浇整体面层的强度，在其未达到设计强度前不得进行验收。
十一、建筑地面各层表面的平整度，应采用 2m 直尺检查，当为斜面时，应采用水平尺
或样尺检查。
建筑地面各层表面平整度的允许偏差内容见下表。
建筑地面各层表面平整度的允许偏差
地面与楼面各层 材料种类
2m 直尺检查时的允
许偏差（mm）
基土 土 15
砂、砂石、碎石、碎砖 15
灰土、三合土、炉渣、水泥混凝土 10
拼花木板面积 3
毛地板
其它种类面层 5
垫
层
木搁栅 3
用水泥砂浆做结合层铺设板块面层以及
铺设隔离层、填充层
5
用沥清胶结料做结合层铺设板块、拼花木
板和硬质纤维板面层
3
找
平
层
用胶粘剂做结合层铺设塑料地板、拼花木
板和硬质纤维面层
2
块石、条石 10
水泥混凝土、水泥砂浆、沥青砂浆、沥青
混凝土、水泥钢（铁）屑、不发火（防爆
的）、防油渗等面层
4
缸砖、混凝土块面层 4
普通水磨石、水泥花砖、水磨石块，碎拼
大理石和木板面层
3
高级水磨石面层 2
陶瓷锦砖、陶瓷地砖、拼花木板、活动地
板、塑料地板和硬质纤维板等面层以及面
层涂饰
2
面
层
大理石、花岗石面层 1
注：直接在建筑地面上安装机械设备和有特殊要求的面层，表面平整度的允许偏差应符合设计要
求。
玻璃幕墙工程验收
一、玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。
二、玻璃幕墙验收时应提交下列资料：
(1)设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。
(2)材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。
(3)预制构件出厂质量证书。
(4)隐蔽工程验收文件。
(5)施工安装自检记录。
三、玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。
四、玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单
元，每幅玻璃幕墙均检验。
五、玻璃幕墙观感检验应符合下列要求:
(1)玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横
平，缝宽应均匀，并符合设计要求。
(2)玻璃的品种，规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、
发霉和镀膜脱落等现象。
(3)玻璃的安装方向应正确。
(4)幕墙材料的色彩应与设计相符,并应均匀,铝合金料不应有脱膜现象。
(5)装饰压板表面应平整,不应有肉眼可察觉的变形,波纹或局部压砸等缺陷。
(6)幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计
要求。
(7)幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观。
(8)幕墙不得渗漏。
六、玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求：
(1)铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑或其它污垢。
(2)玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。
(3)钢化玻璃表面不得有伤痕。
(4)每平方米玻璃的表面质量符合下表的规定。
项 目 质 量
～ 宽划伤痕 长度小于 100mm 允许 8 条
擦伤 不大于 500mm2㎡
(5)一个分格金料表面质量应符合下表的规定。
一个分格合金料表面质量
项 目 质 量
擦伤、划伤深度 不大于氧化膜的 2 倍
擦伤总面积（mm2） 不大于 500
划伤总长度（mm） 不大于 500
擦伤和划伤处数 不大于 4
注：一个分格铝合金料指该分格的四周框架构件。
(6)铝合金框架安装质量应符合下表的规定。
铝合金构件安装质量
项 目 允许偏差 检查方法
幕墙高度不大于 30m 10mm
幕墙高度大于 30m，不大
于 60m
15mm
幕墙垂直度
幕墙高度大于 60m 25mm
激光仪或经纬仪
竖向构件直线度 3mm 3m 靠尺，塞尺
不大于 2000mm
横向构件水平度大于 2000mm
2mm
3mm
水平仪
同高度相邻两根横向构件高度差 1mm 钢板尺、塞尺
幅宽小于 35mm 5mm幕墙横向构件水
平度 幅宽大于 35mm 7mm
水平仪
对角线长不大于
2000mm
3mm
分格框对角线差
对角线长大于 2000mm
3m 钢卷尺
注：
℃1～5 项按抽样根数检查，6 项按抽样分格数检查。
℃垂直于地面的幕墙，竖向构件垂直度包括幕墙平面内及平面外的检查。
℃竖向直线包括幕墙平面内及平面外的检查。
℃在风力小于 4 级时测量检查。
(7)隐框玻璃幕墙的安装质量应符合下表规定：
隐框玻璃幕墙的安装质量
项 目 允许偏差 检查方法
幕墙高度不大于 30mm 10mm
幕墙高度大于 30mm，不大于
60mm
15mm
幕墙高度大于 60mm，不大于
90mm
20mm
竖缝及
墙面垂
直度
幕墙高度大于 90mm 25mm
激光仪或经纬仪
幕墙平面度 3mm 3mm 靠尺，塞尺
竖缝直线度 3mm 3mm 靠尺，塞尺
横缝直线度 3mm 3mm 靠尺，塞尺
拼缝宽度（与设计值比） 3mm 卡尺
七、玻璃幕墙工程抽样检验数量，每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼
缝应各抽查 5%，并均不得小于 3 根；每幅幕墙分格应各抽查 5%，并不得少于 10 个，所抽
检质量均应符合规定。
注：
℃抽样的样品，1 根竖向构件或竖向拼缝指该幅幕墙全高的 1 根构件或拼缝；1 根横向构件或横
向拼缝指该幅幕墙全宽的 1 根构件或拼缝。
℃凡幕墙上的开启部分，其抽样检验的工程验收按现行行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》
（JGJ73）的规定执行。
装饰工程验收
一、抹灰工程
1.检查数量
(1)室外，以 4m 左右高为一检查层，每 20m 长，抽查 1 处（每处 3 延长米），但不少于
3 处。
(2)室内，按有代表性的自然间抽查 10%，过道按 10 延长米，礼堂、厂房等大间可按两
轴线为 1 间，但不少于 3 间。
2.检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。
3.抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，
不得有脱层、空鼓等缺陷。
4.抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。
5.一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
(1)普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。
(2)中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。
(2)高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。
6.装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
(1)水刷石—石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。
(2)水磨石—表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条
应位置准确，全部露出。
(3)斩假石—剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，
应宽窄一致，棱角不得有损坏。
(4)干粘石—石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有明
显黑边。
(5)假面砖—表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂
等缺陷。
(6)拉条灰—拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。
(7)拉毛灰、洒毛灰—花纹、斑点分布均布，不显接槎。
(8)喷砂—表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。
(9)喷涂、滚涂、弹涂—颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。
(10)仿石、彩色抹灰—表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一
致。
(11)干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂
浆表面的平整度。
7.一般抹灰工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。
一般抹灰质量的允许偏差
项
次
项 目
允许偏差
（mm）
检验方法
1 门窗槽口宽度高度
≤2000mm
＞2000mm
±
±2
用 3m 钢卷尺检查
2
门窗槽口对边尺寸
之差
≤2000mm
＞2000mm
≤2
≤
用 3m 钢卷尺检查
3
门窗槽口对角线尺
寸之差
≤2000mm
＞2000mm
≤2
≤3
用 3m 钢卷尺检查
4
门窗框（含拼樘料）
的垂直度
≤2000mm
＞2000mm
≤2
≤
用线坠、水平靠尺检查
5
门窗框（含拼樘料）
的垂直度
≤2000mm
＞2000mm
≤
≤2
用水平靠尺检查
6
门窗框扇搭接宽度
差
≤2㎡
＞2㎡
±1
±
用深度尺或钢板尺检查
7 门窗开启力 ≤60N 用 100N 弹簧秤检查
8 门窗横框标高 ≤5 用钢板尺检查
9 门窗竖向偏离中心 ≤4 用线坠、钢板尺检查
10
双层门窗内外框、框（含拼樘料）
中心距
≤4 用钢板尺检查
二、吊顶工程
1.检查数量。按有代表性的自然间抽查 10%，过道按 10 延长米，大间按两轴线为 1 间，
但不少于 3 间。
2.检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等是否符合设计
要求。
3.罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，
接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。
4.搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。
5.吊顶罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。
允许偏差（mm）
项 项
石膏板
无机纤
维板
木质板 塑料板
纤
维
水
金
属
装
检
验
次 目
石
膏
装
饰
板
深
装
浮
饰
雕
石
嵌
膏
式
板
纸
面
石
膏
板
矿
棉
装
饰
吸
声
板
超
细
玻
璃
棉
板
胶
合
板
纤
维
板
钙
塑
装
饰
板
聚
氯
乙
烯
塑
料
板
泥
加
压
板
饰
板
方
法
1
表面
平整
3 2 2 3 3 2 2
用 2m 靠尺和
楔形塞尺检
查观感平整
2
接缝
平直
3 3 3 3 4 3
＜
3
压条
平直
3 3 3 3 3 3
拉 5m 线检查，
不足 5m 拉通
线检查
4
接缝
高低
1 1 1 1 1
用直尺和楔
形塞尺检查
5
压条
间距
2 2 2 2 2 2 用尺检查
三、隔断工程
1.检查数量。按有代表性的自然间抽查 10%,过道按 10 延长米，礼堂、厂房等大间按两
轴线为一间，但不少于 3 间。
2.检查隔断工程所用材料的品种、规格、式样以及隔断的构造、固定方法等是否符合设
计要求。
3.隔断工程的质量，应符合下列规定：
(1)隔断骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象。
(2)粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱层。
(3)石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。
(4)石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实、光滑表面平整。
(5)胶合板不得有刨透处。
(6)石膏条板板与板之际及板与主体结构之间应粘结密实、牢固，接缝平整。
(7)粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。
4.隔断罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。
隔断罩面板工程质量允许偏差
允许偏差（mm）项
次 项 目 石膏板 胶合板 纤维板 石膏条板 检验方法
1 表面平整 3 2 3 4 用 2m 直尺和楔形塞尺检查
2 立面垂直 3 3 4 5 用 2m 托线板检查
3 接缝平直 3 3
4 压条平直 3 3
拉 5m 线检查,不足 5m 拉通
线检查
5 接缝高低 1 用直尺和楔形塞尺检查
6 压条间距 2 2 用尺检查
四、饰面板(砖)工程
1.检查数量
(1)室外,以 4m 左右高为一检查层,每 20m 长抽查 1 处(每处 3 延长米),但不少于 3 处。
(2)室内,按有代表性的自然间抽查 10%,过道按 10 米延长,礼堂、厂房等大间按两轴线为
1 间，但不少于 3 间。
2.饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。
3.饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。
4.饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损
处。
5.饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭
接方向正确，非整砖使用部位适宜。
6.突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一
致。
7.流水坡向正确，滴水线（槽）顺直。
8.饰面工程质量允许偏差应符合下表的规定。
饰面工程质量允许偏差
允许偏差（mm）
天然石 人造石 饰面砖
金属饰
面板项
次
项
目
光面
镜面
粗磨
面麻
面条
纹面
天
然
石
大
理
石
水磨
石
水
刷
石
外墙面砖 面砖
陶瓷
锦砖
陶瓷
锦砖
压
型
钢
板
检查方
法
室
内
2 3 — 2 2 4 2 2 2 2 2
1
立
面
垂
直
室
外
3 6 — 3 3 4 3 3 3 3 3
用 2m
托线板
检查
2
表面
平整
1 3 — 1 2 4 2 2 2 3 3
用 2m
靠尺和
楔形塞
尺检查
3
阳角
方正
2 4 — 2 2 — 2
2
2
3 3
用
200m
方尺检
查
4
接缝
平直
2 4 5 2 3 4 3 2 2 1
5
墙缝平
口平直
2 3 3 2 2 3 2 2 2 2 3
拉 5m
线检查，
不足
5m，拉
通线检
查
室
内
6
接缝
高低
3 — 3
室
外
1 1 1
1 1
用直尺
和楔形
塞尺检
查
7
接缝
宽度
1 2 2 ± ± ± — —
用尺检
查
五、涂料工程
1.涂料工程应待涂层完全干燥后,方可进行验收。
2.检查数量
(1)室外,按施涂面积抽查 10%。
(2)室内,按有代表性的自然间(过道按 10 米延长,大间可按两轴线为 1 间)抽查 10%,但不
得少于 3 间。
(3)验收时,应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。
(4)施涂薄涂料表面的质量，应符合下表的规定。
薄涂料表面的质量要求
项
次
项 目 普通级薄涂料 中级薄涂料 高级薄涂料
1 掉粉、起皮 不允许 不允许 不允许
2 漏刷、透底 不允许 不允许 不允许
3 反碱、咬色 允许少量 允许轻微少量 不允许
4 流坠、疙瘩 允许少量 允许轻微少量 不允许
5 颜色、刷纹 颜色一致
颜色一致，允许有轻微
少量砂眼，刷纹通顺
颜色一致，无砂
眼，无刷纹
6
装饰线、分色线
平直（5m 经检
查，不足 5m 拉
通线检查）
偏差不大于
3mm
偏差不大于 2mm
偏差不大于
1mm
7 门窗、灯具等 洁净 洁净 洁净
(5)施涂厚涂料表面的质量，应符合下表的规定。
厚涂料表面质量要求
项次 项 目 普通级厚涂料 中级厚涂料 高级厚涂料
1 漏涂、透底起皮 不允许 不允许 不允许
2 反碱、咬色 允许少量 允许轻微少量 不允许
3 颜色、点状分布 颜色一致
颜色一致，疏密均
匀
4 门窗、灯具等 洁净 洁净 洁净
（6）施涂复层涂料表面的质量，应符合下表的规定。
复层涂料表面质量要求
项
次
项 目
水泥系复
层涂料
合成树脂乳
液复层涂料
硅溶胶类
复层涂料
反应固化型复
层涂料
1 漏涂、透底 不允许 不允许
2 掉粉、起皮 不允许 不允许
3 反碱、咬色 允许轻微 不允许
4 喷点疏密程度 疏密均匀 疏密均匀，不允许有连片现象
5 颜色一致 颜色一致 颜色一致
6
门窗、玻璃、灯
具等
洁净 洁净
(7)施涂溶剂型混色涂料表面的质量，应符合下表的规定。
溶剂型混色涂料表面质量要求
项
次
项目 普通级涂料 中级涂料 高级涂料
1 脱皮、漏刷、反锈 不允许 不允许 不允许
2 透底、流坠、皱皮 大面不允许
大面和小面明显处
不允许
不允许
3 光亮和光滑 光亮均匀一致 光亮光滑均匀一致
光亮足，光滑无
挡手感
4 分色裹棱
大面不允许，小
面允许偏差
3mm
大面不允许，小面
允许偏差 2mm
不允许
5
装饰线，分色线平
直（拉 5m 线检查，
不足 5m 拉通线检
查）
偏差不大于
3mm
偏差不大于 2mm 偏差不大于 1mm
6 颜色、刷纹 颜色一致 颜色一致刷纹通顺
颜色一致，无刷
纹
7 五金、玻璃等 洁净 洁净 洁净
注：“大面”、“小面明显处”分别见上表
（8）美术涂饰表面质量尚应符合下列规定：
℃滚花的图案，颜色应鲜明，轮廓清晰，不得有漏涂、斑污和流坠等。
℃不同颜色的线条，应横平竖直，均匀一致，全长不得大于 2mm，搭接错位不得大于
。
℃仿木纹、仿石纹的表面，应具有被摹仿材料的纹理。
℃鸡皮皱的起粒和拉毛表面的大小花纹，应分布均匀，不显接茬，不得有起皮和裂纹。
℃套色漏花的图案不得位移，纹理和轮廓应清晰。
（9）打蜡的地（楼）板应无棕眼和缝隙，表面色泽一致，光滑明亮。
六、裱糊工程
1.裱糊工程完工并干燥后，方可验收。
检查数量按有代表性的自然间（过道按 10 延长米，大间可按两轴线为 1 间）抽查
10%，但不得少于 3 间。
2.验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。
3.裱糊工程的质量应符合下列规定：
(1)壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折
和斑污，斜视时无胶痕。
(2)表面平整、无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板和踢脚板紧接，不得有缝隙。
(3)各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面 处正视，
不显拼缝。
(4)阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。
(5)壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
(6)不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷。
七、刷浆工程
1.检查数量
(1)室外，以 4m 左右高为一检查层，每 20m 长抽查 1 处（每次 3 延长米），但不少于 3
处。
(2)室内，按有代表性的自然间，抽查 10%，过道按 10 延长米，大间按两轴线为 1 间，
但不少于 3 间。
2.刷浆工程应待表面干燥后，方可验收。
3.刷浆工程验收时，应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计要求。
4.刷浆工程质量应符合下表的规定。
刷浆工程质量要求
项
次
项 目 普通刷浆 中级刷浆 高级刷浆
1 掉粉、起皮 不允许 不允许 不允许
2 漏刷、透底 不允许 不允许 不允许
3 反碱、咬色 允许有少量 允许有轻微少量 不允许
4 喷点、刷纹
2m 正视喷点均
匀，刷纹通顺
正视喷点均
匀、刷纹通顺
1m 正视喷点均匀、
刷纹通顺
5 流坠、疙瘩、溅沫 允许有少量 允许有轻微少量 不允许
6 颜色、砂眼
颜色一致、允许
有少量砂眼
颜色一致，允许
有轻微少量砂眼
颜色一致，无砂眼
7
装饰线、分色线平直
（拉 5m 线检查，不
足 5m 拉通线检查）
偏差不大于
4 mm
偏差不大于 3mm 偏差不大于 2mm
8 门窗、灯具等 洁净 洁净 洁净
八、花饰
1.检查数量
(1)室外全数检查。
(2)室内，按有代表性的自然间抽查 10%，过道按 10 延长米，大间按两轴线为 1 间，但
不少于 3 间。
2.验收花饰工程
应检查花饰的品种、规格、图案等是否符合设计要求。
3.花饰安装需求
花饰安装应牢固，其质量要求及允许偏差，应符合下列规定：
(1)条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于 1mm，全长不得大于 3mm。
(2)单独花饰位置的允许偏差，不得大于 10mm。
(3)花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷。
(4)浮雕花饰的拼缝应严密吻合。
园林绿化工程验收
一、施工前验收
种植材料、种植土和肥料等，均应在种植前由施工人员按其规格、质量分批进行验收。
二、工程中间验收工序
1.种植植物的定点、放线应在挖穴、槽前进行。
2.种植的穴、槽应在未换种植土和施基肥前进行。
3.更换种植土和施肥，应在挖穴、槽后进行。
4.草坪和花卉的整地，应在播种或花苗（含球根）种植前进行。
5.工程中间验收，应分别填写验收记录并签字。
三、竣工验收文件
工程竣工验收前，施工单位应于一周前向绿化质检部门提供下列有关文件：
1.土壤及水质化验报告。
2.工程中间验收记录。
3.设计变更文件。
4.竣工图和工程决算。
5.外地购进苗木检验报告。
6.附属设施用材合格证或试报告。
7.施工总结报告。
四、竣工验收时间
1.新种植的乔木、灌木、攀缘植物，应在一个年生长周期满后方可验收。
2.地被植物，应在当年成活后，覆盖率达到 80%以上进行验收。
3.花坛种植的一二年生花卉及观叶植物，应在种植 15 天后进行验收。
4.春季种植的宿根花卉、球根花卉，应在当年发芽出土后进行验收。秋季种植的应在第
二年春季发芽出土后验收。
五、绿化工程质量验收规定
1.乔、灌木的成活率应达到 95%以上。珍贵树种和孤植树应保证成活。
2.强酸性土、强碱性土及干旱地区，各类树木成活率不应低于 85%。
3.花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率应达到 95%。
4.草坪无杂草、无枯黄，种植覆盖应达到 95%。
5.绿地整洁，表面平整。
6.种植的植物材料的整形修剪应符合设计要求。
7.绿地附属设施工程的质量验收应符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ301
的有关规定。
六、验收表单
竣工验收后，填报竣工验收单。
绿化工程竣工验收单
工程名称 工程地址
绿地面积（平方米）
开工日期 竣工日期 验收日期
树木成活率（%）
花卉成活率（%）
草坪覆盖率（%）
整洁及平整
整形修剪
附属设施评定意见
全部工程质量评定及结论
验收意见
施工单位 建设单位 绿化质检部门
签字： 签字： 签字：
公章： 公章： 公章：
