房产几年可视为夫妻共同财产？
一、房产几年为夫妻共同财产?
法律上并没有规定房产几年为夫妻共同财产，如果是一方财产，是
不受时间而改变个人财产属性的。婚姻法出台之前的《最高人民法院关于
人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定，
一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和
其他价值较大的生产资料经过8年，可视为夫妻共同财产的规定已废除。
现在夫妻共同财产按现行婚姻法规定的进行认定。即使发生在此条
没废止之前的婚姻，如果现在离婚的话，也应按现行法律规定执行。
二、我国的夫妻共同财产具有以下特征
1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系
的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双
方，不能成为夫妻共同财产的主体。
2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不
属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻
一方死亡或离婚生效之日止。
3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫
妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律
直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的
延续而转化为夫妻共同财产。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，
而不要求对财产实际占有。“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻
关系存续期间。
即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。
4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担
同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方
对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。
5、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民
法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干
具体意见》(以下简称《意见》)中规定：
“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任
举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产
处理。”。
6、分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。夫妻共同财产是一种
共同共有关系。即夫妻双方作为共有人对全部夫妻财产不区分份额平等地
享有所有权。
根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理
，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的
原则判决。
7、夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分
归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。
需要明确的是，法律上明确规定了，财产的所有属性不随夫妻状态
的改变而改变，所以属于一方所有的财产在婚后仍然认定为一方财产，但
如果是夫妻共同财产的，则认定为夫妻共同财产，不存在几年后转变为夫
妻共同财产的情况，具体的财产认定情况应当以司法机关的认定为准。
