内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
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内部管理制度系列
房屋设施设备维修养护管
理规定办法
（标准、完整、实用、可修改）
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房屋设施设备维修养护管理规定办
法
Provisions on the management and maintenance of house facilities and
equipment
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
【房屋、建筑设施】
建物维修工
按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施
(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;
每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小
区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查;
将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记
录表》内;
房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记
录表》内;
房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主
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管协同下排除异常。
设备主管
负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材
料的采购计划的编制，委托维修的联系工作;
每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、
设施(年度)维修计划表》;
组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修
缮提供工作指导及检查监督;
对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;
每季度组织建物维修工检查房屋::、设施的使用状况，
记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录
按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定
表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司
主管部门;
【供配电设备】
电工
每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡
视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》;
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配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜
(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录《设备定期启
动表》;
按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》
和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期
检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养
记录表》内;
供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施
维修记录表》内;
供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录
《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
设备主管
负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备
的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;
每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期
检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设
施(年度)维修计划表》;
组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进
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行指导，检查;
每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录;
每月定期组织电工检查供配电设备的::运行状况，填写
《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，
根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交
经理审核后报公司主管部门;
对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检
查验证;
每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇
总表》，报经理审核后，交公司主管部门;
按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】
日常巡视
a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内
容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录
表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时
报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协
同下排除异常和故障;
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定期检查
a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风
排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》;
b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维
修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送
风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的
测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、
排烟系统测试记录表》。
维修保养
a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;
b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵"
运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》
和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检
查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期
检查、保养记录表》内;
d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施
维修记录表》内。设备主管
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a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星
设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;
b.每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周
期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、
设施(年度)维修计划表》;
c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进
行指导，检查;
d.每周巡视消防设备，检查巡视记录;
e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，
填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检
查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统
计表》交经理审核后报公司主管部门
【给排水设备】
管道工
每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡
视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;
水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"
运行"与"备用"每二周交替更换一次;
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按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》
和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期
检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养
记录表》内;
给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施
维修记录表》内;
设备主管
负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设
备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;
每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期
检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设
施(年度)维修计划表》;
组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进
行指导，检查;
每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;
每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写
《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，
根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交
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经理审核后报公司主管部门;
对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检
查验证;
每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇
总表》，报经理审核后，交公司主管部门;
每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录
《水箱清洗消毒记录表》;
按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【弱电设备】
分承包方维保人员
按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》
和《弱电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检
查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记
录表》内;
弱电设备、设施维修工作记录《房屋、设备、设施维修
记录表》;
弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设
备故障记录表》，及时排除异常和故障。
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电工
每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信
号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录
表》;
信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一
次;
发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员
并报告设备主管，督促维修保养。
保安人员
负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及
设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每
班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监
控、对讲设备巡视记录表》;
发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。
设备主管
负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保
养工作;
每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期
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检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设
施(年度)维修计划表》;
组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承
包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设备
维修保养工作进行检查、验证;
每周巡视弱电房设备，检查巡视记录;
每月
定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运
行状况，填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检
查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好
率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公
司主管部门;
对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检
查验证;
每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇
总表》，报经理审核后，交公司主管部门;
按《应急预案》规定负责处理应急事件;
【电梯设备】
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分承包方电梯维保人员
每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划
表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，
同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内;
电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;
设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备
故障记录表》上，并及时处理。
电工
每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电
梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知分承
包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养;
负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检
查双电源设备，记录《设备定期启动表》。
设备主管
负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保
养工作;
每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期
检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设
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施(年度)维修计划表》;
实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方
服务质量监管办法》对分承包方的监管。对电梯设备维修保
养工作进行检查、验证;
每周巡视电梯机房设备，检查巡视记录;
每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯
设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡
视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设
备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;
【水泵设备】
管道工
a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》
巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;
b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"
运行"与"备用"每二周交替更换一次;
c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》
和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期
检查、保养，并将结果记录于《设备、设施::周期检查、保
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养记录表》内;
d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设
施维修记录表》内;
e.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录
《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
设备主管
a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星
设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;
b.每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周
期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、
设施(年度)维修计划表》;
c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并
进行指导，检查;
d.每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录;
e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填
写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，
根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交
经理审核后报公司主管部门;
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f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行
检查验证;
g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录(季度)汇
总表》，报经理审核后，交公司主管部门;
i.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记
录《水箱清洗消毒记录表》;
j.按《应急预案》规定负责处理应急事件。
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Fonshion Design Co., Ltd
