内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
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内部管理制度系列
中央空调设备维护保养程
序制度
（标准、完整、实用、可修改）
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中央空调设备维护保养程序制度
Central air-conditioning equipment maintenance program system
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调
节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。
日常的维护保养即在值班运行时，巡回检查发现故障及
时处理，并对设备清洁处理等。
每月维修保养工作
1)、冷水机组部分的维护保养。
(1)清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油
(2)检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并
立即进行处理。
(3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表
明有渗漏时，应立即进行修复止漏。
(4)检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻
机油。
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2)、风机盘管及新风空调机的维护保养
(1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清
理出风口、回风口灰尘。
(2)清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓，联接螺
栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立
即处理。
3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养
(1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，
出现问题及时更换润滑油或轴承。
(2)检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有
无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。
(3)检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺拴有无
松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。
4)、电气控制部分的维护保养
(1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制
器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。
(2)首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，
启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发
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现问题立即处理。
每半年维修保养工作
1)、冷水机组部分的维护保养
2)、风机盘管及新风空调机的维护保养
3)、冷却水系统的维护保养
4)、电气控制部分的维护保养
每年维修保养工作
1)、冷水机组部分的维护保养
(1)检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机
润滑油应符合下列的规格:
在 100F(38℃)时的黏度 300±25ssu( 至 平方
毫米/秒)
在 210F(99℃)时的黏度 50 至 55ssu( 至 平方毫
米/秒)
最小黏度指数 95
最高流动点-5F(-2℃)
最低闪火点 400F(204℃)
酸性指数不可超过
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测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。
(2)更换冷媒滤清器滤蕊及冷媒过滤网。
(3)检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，可通过观察异常
振动及轴承温升高等现象检查出来。
(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严
重应采用机械或化学方法除垢清洗。冷凝器压力如果异常升
高，同时主机无法达到满载制冷量，多半是因为铜管结垢严
重或是机体内有不凝结气体存在。
2)、风机盘管及新风空调机的维护保养
(1)用真空清洁器清理或用水清洗空气过滤器表面污垢
及换热器翅片表面污垢，检查冷凝水盘是否有污物，观察排
水功能是否良好并清扫防尘网和冷凝水盘。
(2)清扫送风机叶轮表面灰尘，调整叶轮轴向和径向与机
壳间的间隙，排除摩擦故障。给轴承清洗加润滑油，检查皮
带轮与皮带有无过度磨损。
(3)检查风道、风道调节阀及连接螺栓有无锈蚀，对风道
调节调和风口进行清洁，对零件进行润滑、调整，使风量风
压不受损失。检查风道帆布接头、保温材料是否良好，发现
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问题立即处理。
3)、冷却水、冷冻水系统的维护保养
(1)检查水泵轴承和电动机轴承内润滑油是否充分，若润
滑油已变质，则应更换新油。检查填料筒内的盘根，如已发
硬，则应取下用油还软后再装入或更换。检查管道阀螺栓有
无松动脱落，在运行中，电动机是否过热(
一般应在 80℃内)。必要时应拆卸整个泵体，检查轴承
有无损坏，叶轮有无裂痕，固定叶轮的螺栓是否松动、脱落，
水流通路是否堵塞，填料是否完好。经全面检查合格后，再
用煤油将水泵各部分零配件清洗一遍。在装配时应测量叶轮
与蜗壳之间的间隙是否符合规定。在装配前，应检查有无棉
纱、小工具、螺丝、螺母等物遗留在泵体内，最后装配完毕
用手转动转轴，调整填料筒的松紧。通过试运行，观察无异
常情况后才能投入正常运行。
(2)对冷却塔的检修:经过一年运行，冷却塔下水箱内由
于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的
清扫。用清水冲洗水箱内堆积的污泥，检查水箱内是否有损
伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。冷却塔
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的风机一般采用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的
环境中工作，必须认真检查，必要时对此部分拆修;拆下风机
轴承和电动机轴承之后，对有损坏的轴承要更换新的。风机
皮带经过长时间的运行之后，必须更新。对直接连接的齿轮
装置，要检查齿轮机构是否有损伤的地方，润滑油是否足够。
并对轴、轴承、皮带的啮合进行认真的调整。冷却塔填充材
料的材质，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷却水，空
气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，注意
不要损坏填充材料。
检修上部水箱和补水装置:首先对水箱进行认真清扫，检
查水箱是否有裂口和损坏的地方，为使冷却水均匀地流入下
部水箱，上部水箱有很多小孔，长期与空气和冷却水接触，
积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的
小孔。检查球形阀动作是否可靠，必要时，要将球形阀取出
进行分解。更换阀座的密封，检查是否有裂纹，检查其动作
和功能，确保补水装置在使用中正常动作。
(3)对系统管道应作除锈防锈处理:保温材料有破损脱落
处，及时修补，有故障的阀门应拆修或换新，管道水过滤器
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的垃圾网拆下清洗除垢。
4)、电气控制部分的维护保养
(1)对空调系统所有的电控拒内外进行清洁，停电检查接
触器控制器的布线、接线有无过载发热，检查接触器接点表
面是否有磨损或烧蚀的情况，一般不可用砂纸或锉刀磨掉接
点镀银之表面，应重新更换动触桥、定触头，并检查接线端、
接线盒及各电动机接线盒螺丝，以确保连接紧固。
(2)检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围
内。
(3)微电脑控制中心一般只作清洁防潮工作。
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