房地产市场期盼央产房交易门槛再降低
“央产房”上市交易已逾两年，其交易量也一直呈缓慢上升的状态，市场一直期待央产房也来一个“井
喷”现象，这一等就是两年，市场仍是波澜不惊。根据央产房定点交易代理机构北京信一天公司统计显
示，央产房上市申请批准量到目前为止已达 7850套左右，而实际交易量差不多在 60%左右。信一天公
司认为：央产房交易之所以一直保持不温不火的状态，主要因为央产房大多处于好地段，租金回报率比
较高，很多央产房主将房屋出租的较多，而随着存量房的持续增多，租赁市场租金水平将会有所下降，
届时央产房交易就会出现较快增长，相信对目前已购公房房源紧张局面能有所缓解。
记者从市场了解到，目前仍有很多央产房因为超标问题，而无法上市交易。很多央产房业主因为房
屋超标须单位盖章才能交易，而很多人由于种种原因又不愿回原单位盖章，致使房屋无法上市交易。还
有一些人原来单位属于央产直属企业，后因改制企业被撤消而没有地方可以盖章，因此也不能上市交
易。
为能有效解决这一矛盾，记者采访了一些央产房业主和一些房地产专家，他们大多认为：央产房交
易还应再降低入市门槛，将须原单位盖章的环节取消（除限制交易的单位以外），对于超标的房屋由房
产过户机关按标准令其补交超出部分的差额即可。这样可以有效盘活央产房交易，对缓解房地产二级市
场房源不足，起到积极作用。同时也使这些央产房业主有能力进行“升级置业”，改善生活条件，激发
市场消费并带动一级规范发展，减少投机炒作。
